第頁2024年房地產合同篇房地產合同1

甲方（轉讓方）：_________________

乙方（受讓方）：_________________

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方權利和義務，自愿簽定本合同。

一、轉讓房地產基本狀況

坐落地址區街（路）號

第號發證時間年月日棟號

國有（）字第號年月日

轉讓房屋結構間數建筑面積用途部位層次連墻歸屬

剩余房屋

國有土地轉讓

取得方式剩余年限占用面積㎡轉讓面積㎡

二、轉讓方式：__________________________________________________

三、雙方意定的成交價為人民幣（大寫）_____________________元；￥____________元，乙方于_______年_______月_______日前付清給甲方。先付定金_____________元，定金將在最終一次付款時沖抵。

轉讓無地上建筑物國有土地運用權，轉讓面積_________平方米：每平方米價格____________元，共計____________元。

四、雙方同意于________年_______月_______日，由甲方將上述房地產交給乙方。

五、上述房地產辦理轉讓手續，所交納的稅費，由甲乙雙方按有關規定擔當。

六、違約責任

1。甲方中途毀約，應在毀約之日起三日內將定金退還給乙方，另付給乙方相當于定金數額的違約金。

2。乙方中途違約，乙方不得向甲方索還定金。

3。乙方不能按期向甲方付清購房地產款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日由違約一方向對方付給相當于上述房地產價款的`千分之_______違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，任何一方均可向__________仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向人民法院起訴。

八、本合同須雙方簽字蓋章，并經房地產市場管理部門簽定后生效。

九、本合同一式五份，甲乙雙方各持一份，房地產市場管理部門、房屋產權管理部門、國有土地管理部門各一份。

十、雙方約定的其他事項：_________________________________________________________

甲方：________________乙方：_______________

法定代表人：__________法定代表人：_________

托付代理人：_________托付代理人：_________

鑒證機關：房地產市場管理部門（公章）___________

鑒證人：（公章）_______________________________

鑒證日期：____________年_________月__________日

房地產合同2

依據國家有關法律、法規，甲、乙雙方本著相互協作、講求實效、誠懇信用的原則，就甲方托付乙方完成“”的有關事宜，簽訂本合同書。

一、策劃（詢問）項目

二、托付項目進度

策劃工作分為兩個階段：

1。第一階段：策劃市場調查，包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業鏈調查和競爭對手調查5個內容，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入其次階段，本階段完成供雙方溝通用的《》的中期匯報演示文本，限期為自合同書生效之日起至個工作日。

2。其次階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關內容作出進一步完善，完成《》，限期為至個工作日。

上述工作在程序上順延，總體累計時間不超過個工作日。

三、合同金額及付款方式

1。策劃詢問費用為元人民幣（元）。

1）合同簽訂之日起日內，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款，即人民幣元（元）。

2）乙方完成項目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿，向乙方當場做出演示講解，甲方認可后日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣元（元），乙方方能將《》的.正式文本交付甲方。

2。乙方去往甲方處進行策劃（詢問）工作，來回路費甲方擔當，在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方擔當。

四、甲方責任與權利

1。甲方須指派專人（須書面制定），作為聯絡人，負責與乙方聯絡并幫助乙方工作；

2。為乙方工作剛好供應所需的背景資料和信息；

3。為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后剛好賜予書面確認；

4。剛好向乙方支付酬勞；

5。假如就托付項目內容、期限做出原則性變更的決策，應剛好通知乙方，并實行適當措施，便于乙方剛好調整工作。

五、乙方責任與權利

1。由擔當專家組總負責人，指派專人擔當特地聯絡人；

2。按進度安排完成各階段任務，保證質量，剛好與甲方溝通；

3。按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果；

4。保守甲方的商業機密，未經甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容。

六、成果歸屬與冠名宣揚

1。成果歸屬甲方全部；

2。乙方在保守甲方項目相關商業機密的前提下，對成果有冠名宣揚的權利。

七、違約責任

由于甲方緣由致使本合同無法履行或中斷，應擔當違約責任，并支付當期款項；

八、合同終止

1。本合同履行完畢自動終止；

2。一方違約并擔當責任后自動終止；

3。任何一方無權單方面要求中止。待雙方協商一樣后，簽訂終止協議。

4。甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

九、合同爭議

本合同履行過程中出現爭議時，甲、乙雙方友好協商解決，并以補充協議形式載明，協商不成時，任何一方可向人民法院起訴。

十、合同有效期

本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向；自甲方支付第一筆款項xx萬元到達乙方賬戶之日起，本合同正式生效。

甲方：（公章）

法定代表人：（簽字）

地址：省市區街（路）號郵編：

電話：

乙方：（公章）

法定代表人：（簽字）

地址：郵編：

開戶行：賬號：

電話：

簽約地：年月

房地產合同3

甲方(出租方)：_____

立契約人

乙方(承租方)：_____

甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本契約，共同遵守。

第一條甲方自愿將坐落在_____區_____路(街)_____房屋

(房屋建筑面積_____平方米;土地運用面積_____平方米)出租給乙方運用。該房地產的基本狀況已載于本契約附件一(略)。乙方對甲方所要出租的房地產做了充分了解，情愿承租該房地產。

其次條甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣(大寫)_____。$_____元。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。租金按月(季)結算，由乙方在每月(季)的前_____日內交付給甲方。

付款方式：_____。

第三條上述房屋承租給乙方運用時，其該建筑物范圍內的土地運用權同時由乙方運用。

第四條甲方保證上述房地產權屬清晰。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，概由甲方負責清理，并擔當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅為_____用房運用。

第五條房地產租賃期間，甲方保證并擔當下列責任：

1.上述房地產符合出租房屋運用要求。

2.負責對房屋及其附著物的'定期檢查并擔當正常的房屋修理費用。因甲方延誤房屋修理而使乙方或第三人遭遇損失，甲方負責賠償。

3.如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前_____個月通知乙方。

第六條房地產租賃期內，乙方保證并擔當下列責任：

1.如需對房屋進行裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。

2.如需轉租第三人運用或與第三人互換房屋運用時，必需取得甲方同意。

3.因運用不當或其他人為緣由而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或賜予修復。

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和修理賜予幫助。

5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方，如需接著承租上述房地產，應提前_____個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。

第七條違約責任：任何一方未能履行本契約規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本契約，一方主見解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。解除合同所造成的損失由責任一方擔當，乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的_____‰向乙方加收違約金。

第八條如因不行抗力的緣由而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不擔當責任。

第九條本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應實行協商方法解決。協商不成時任何一方均可向_____仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

第十條上述房地產在租賃期內所須要繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自擔當。

第十一條本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

第十二條本契約經雙方簽章并經房地產租賃管理機關審查批準后生效。

第十三條本契約一式_____份，甲乙雙方各執_____份。契約副本_____份，送_____房地產交易管理所(處)。

第十四條雙方約定的其他事項。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

地址：_____地址：_____

聯系電話：_____聯系電話：_____

郵政編碼：_____郵政編碼：_____

托付代理人：_____托付代理人：_____

___年___月___日

房地產合同4

1．簽訂本合同前，當事人應當細致閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一樣的，應當進一步協商，達成一樣看法。

2.本合同為示范文本，為體現協議雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

甲方（中介公司）：

聯系電話：，

聯系地址：，

乙方（承租方）：，

身份證號：，

聯系電話：，

聯系地址：。

經甲方介紹，乙方托付甲方幫助承租位于的房地產。依據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著誠懇信用的原則，經協商一樣達成如下協議。

第一條乙方確認承租房地產的基本狀況

1．房地產的運用性質為，建筑時間（以為準）；

2．房地產：平方米（以房產證為準）；

3．該房地產租金，押金；

4．租賃期限：個月，從年月日起至年月

日；

5．乙方同意付款方式：；

6．稅費繳交方式；

7.交樓狀況：。

8．其它

其次條甲方義務

1．甲方應當核實房地產權屬資料并照實告知乙方，乙方如需甲方供應由政府相關部門出具的證明資料，甲方應賜予辦理，所需費用由乙方擔當。

2．甲方應當帶乙方察看可供乙方承租的房地產。

3．甲方應為乙方供應房地產租賃方面的詢問。

4．甲方應依據誠懇信用的原則為乙方供應中介服務，不得有意隱瞞與訂立

房地產租賃合同有關的重要事實或者供應虛假狀況。

5．非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

6．其他

第三條乙方義務

1．甲方為乙方供應中介服務過程中，乙方應予協作并供應必要的幫助。

2．甲方依據誠懇信用原則為乙方的房地產供應中介服務的，乙方應支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

3．其它

第四條租房定金

乙方于簽訂本合同時向甲方交付元作為承租房地產的訂金。甲方如于年月日前取得業主（出租方）同意以第一條約定的條件出租該房地產的書面文件，甲方不需乙方另行指示，可將保管的訂金轉交給業主（出租方）作為承租定金，并以業主（出租方）出具定金收據為實。如甲方未能按上述期限取得業主（出租方）同意以第一條約定條件出售該房地產的書面文件，代保管的訂金應退還乙方。

業主（出租方）同意以第一條約定的條件出租該房地產時，甲方應剛好告知乙方，并盡快促使乙方與業主（出租方）簽訂租賃合同。

第五條費用給付

甲方在取得業主（出租方）同意以第一條約定的條件出租房地產文件后天內促成乙方與業主（出租方）簽訂租賃合同的，乙方應在向甲方支付中介服務費元正（￥）。

甲方促成乙方與業主（出租方）簽訂租賃合同后，乙方甲方代辦房地產手續。

出租方違約致使租賃合同無法簽訂，出租方向乙方雙倍返還定金時，鑒于甲方所付出的勞動，乙方同意向甲方支付元作為勞務費用。

其它

第六條合同的解除和變更

乙方取消托付或變更承租條件，應剛好書面通知甲方；乙方通知甲方取消托付或變更承租條件前，甲方已取得業主（出租方）同意以第一條約定的條件出租該物業的書面文件，乙方同意向甲方支付勞務費元。（該費用不得超過中介服務費）。

第七條法律責任

1．乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。

2．甲方在供應中介服務過程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。

3．因乙方未能剛好履行義務，導致甲方未能促成乙方與業主（出租方）簽訂租賃合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為。

4．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

5.其它

第八條文件送達

雙方發給對方的通知、文件、資料的送達地址以合同記載的聯系地址為準。

第九條糾紛解決方式

本合同在履行過程中發生的`爭議，雙方當事人協商不成的按下述第種方式解決：

1.向廣州仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有狀況：甲方份，乙方份。

第十二條：其他約定：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

經紀人：（經紀證號：）

簽約時間：簽約時間：

1.簽訂本合同前，當事人應當細致閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一樣的，應當進一步協商，達成一樣看法。

2.本合同為示范文本，為體現協議雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

甲方（中介公司）：

聯系電話：，

聯系地址：，

乙方（買方）：，

身份證號：，

聯系電話：，

聯系地址：。

經甲方介紹，乙方托付甲方幫助購買位于的房地產。依據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著誠懇信用的原則，經協商一樣達成如下協議。

第一條乙方確認購買房地產的基本狀況

1．房地產的運用性質為。

2．建筑時間（以為準）。

3．房地產：平方米（以房產證為準）。

4．該房地產售價在元（￥元）或以下。

5．乙方同意付款方式：。

6．稅費繳交方式。

7.交樓狀況剛好間：。

8．其它

其次條甲方義務

1．甲方應當核實房地產權屬資料并照實告知乙方，乙方如需甲方供應由政府相關部門出具的證明資料，甲方應賜予辦理，所需費用由乙方擔當。

2．甲方應當帶乙方察看可供乙方購買的房地產。

3．甲方應為乙方供應房地產交易方面的詢問。

4．甲方應依據誠懇信用的原則為乙方供應中介服務，不得有意隱瞞與訂立房地產買賣有關的重要事實或者供應虛假狀況。

5．非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

6．其他

第三條乙方義務

1．甲方為乙方供應中介服務過程中，乙方應予協作并供應必要的幫助。

2．甲方依據誠懇信用原則為乙方的房地產供應中介服務的，乙方應支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

3．其它

第四條購房定金

乙方于簽訂本合同時向甲方交付元作為與業主簽訂房屋買賣合同的保證金。甲方如于年月日前取得業主同意以第一條約定的條件出售該房地產的書面文件，甲方不需乙方另行指示，可將保證金轉交給業主轉為購房定金，并以業主出具定金收據為實。如甲方未能按上述期限取得業主同意以第一條約定條件出售該房地產的書面文件，代收的保證金應退還乙方。若乙方收到業主出具的購房定金收據后，如不按第一條約定的條件買房，定金不予退回，如業主不按第一條約定的條件賣房時，甲方應幫助乙方向業主追償雙倍定金。

業主同意以第一條約定的條件出售該房地產時，甲方應剛好告知乙方，并盡快促使乙方與業主簽訂買賣合同。

第五條費用給付

甲方于取得業主同意出售房地產文件，并促成乙方與業主簽署買賣合同后

天內，乙方應向甲方支付中介服務費元（￥）。

甲方促成乙方與業主簽署買賣合同后，乙方甲方代辦房地產手續。

其它

第六條合同的解除和變更

乙方取消托付或變更承購條件，應剛好書面通知甲方；乙方通知甲方取消托付或變更承購條件前，甲方已取得業主同意以第一條約定的條件出售該物業的書面文件，乙方同意向甲方支付勞務費元。（該費用不得超過中介服務費）。

第七條法律責任

1．乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。

2．甲方在供應中介服務過程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。

3．因乙方未能剛好履行義務，導致甲方未能促成乙方與業主簽訂買賣合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為。

4．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

5.其它

第八條文件送達

雙方發給對方的通知、文件、資料的送達地址以合同記載的聯系地址為準。

第九條糾紛解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第種方式解決：

1.向廣州仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有狀況：甲方份，乙方份。

第十二條：其他約定：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

經紀人：（經紀證號：）

簽約時間：簽約時間：

房地產合同5

甲方：_________置業發展有限公司

乙方：__________________

上海“_________廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“_________廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、包銷范圍：

位于__________________的“_________廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_________平方米。

上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（下稱實際面積）為準。

二、包銷價格：

雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_________元人民幣，總金額為_________元人民幣。

三、包銷期限：

自本協議生效之日起至_________年_________月_________日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或托付第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

____________________________________。

五、逾期支付：

乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同接著履行；若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

合同終止后，甲方有權自行或托付他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。

六、包銷期內：

乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，詳細預售或銷售合同由詳細買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業用房，由乙方根據本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

七、甲方的職責和義務：

1、甲方應于_________年_________月_________日前取得_________廣場商業用房項目的《預售許可證》。

2、甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方運用。

但如遇下列材料緣由，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：

（1）遭受不行抗力，且甲方在不行抗力發生之日起日內告知乙方的；

（2）依據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門實行行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過_________個月；

（3）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協議第七條第2款規定的最終交付期限的其次天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的'萬分之二點一的違約金，協議接著履行；逾期超過日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求接著履行合同的，合同接著履行，自本協議第七條第2款規定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

3、甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方緣由，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方擔當全部責任。

4、甲方交付運用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。

5、甲方應當在該商業用房支付運用的日內，將辦理權屬（包括契約證、房屋全部權證和土地運用權證）登記需由甲方供應的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責和義務：

1、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項；

2、乙方自行負責商業用房的物業管理并擔當相關費用；

3、乙方所包銷的房屋僅作商業運用，運用期間不得擅自變更該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在運用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。乙方不得擅自變更與該商業用房有關聯的公共部位和設施的運用性質。

九、信息愛護：

在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生干脆關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的隱私信息和文件資料。

十、爭議：

因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

十一、其他：

本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。

十二、附件：

本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

十三、生效：

本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

十四、附則：

本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方：_________置業發展有限公司

授權代表：_________

日期：_________年_________月_________日

乙方：_________

授權代表：_________

日期：_________年_________月_________日

房地產合同6

合同編號：_____[20___]____號

中國人民解放軍房地產管理局監制

說明

一、合同編號：由審核合同的房地產管理部門統一編號，應標明大單位代字、地區簡稱、年份和序號；序號前2位為審核部門的編號，后4位為依次號；合同號不得重復。如沈遼[20xx]_______號。

二、出租方（甲方）：填寫出租單位全稱，有代號的必需運用代號，不得運用番號。

三、承租方（乙方）：填寫承租單位全稱或承租人姓名。

四、合同空格內容由租賃雙方協商。無填寫內容的必需用斜杠（/）填充，有選擇項的選擇填寫。

五、合同運用鋼筆、炭素筆或者計算機打印填寫，字跡工整，不得涂改。

六、負責審核合同的房地產管理部門應當加蓋騎縫章。

出租方（甲方）：___________________

承租方（乙方）：___________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中國人民解放軍房地產管理條例》和《軍隊空余房地產租賃管理規定》及有關法律、法規，為保障租賃雙方的合法權益，在同等自愿的基礎上，經甲乙雙方協商一樣，簽訂本合同。

第一條甲方自愿將位于_______省（自治區）______市（縣）________區（鎮、鄉）______路（街、村）_______號________樓（大廈）_______層_____________房（坐落號：_____字第_____號）的房屋建筑面積_______平方米，場地面積_________平方米，出租給乙方運用。乙方已對甲方所要出租的房地產做了充分了解，情愿承租該房地產。

其次條租賃用途：____________________________。

第三條租賃期限自______年____月____日起至______年_____月____日止。

第四條租金總額（不含水、電、暖、氣、設備、物業等費用）人民幣（大寫）________元（￥_______元）。年租金為人民幣（大寫）______元￥________元）。

租金按___（月、季、半年、年）結算或者_____，乙方于每_____的前十日內交付甲方。付款方式：_________。

第五條租賃期內的水、電、暖、氣、設備、物業、________等費用，按當地主管部門規定的價格另行計量計價，由乙方擔當。

第六條自本合同簽訂后十日內，乙方按年租金額的百分之________向甲方支付房地產租賃保證金人民幣（大寫）______元（￥__________元）。甲方收取房地產租賃保證金后向乙方開具憑證。

乙方履行合同約定義務的，甲方應在租賃期滿時將房地產租賃保證金無息退還給乙方；乙方未履行合同約定義務的，甲方不退還房地產租賃保證金，同時甲方有權要求乙方另行支付違約金；甲方未履行合同約定義務的，應當退還房地產租賃保證金，并加付銀行同期存款利息。

第七條租賃期內，甲方應當履行下列義務：

（一）保證出租的房地產符合軍隊房地產租賃條件，權屬清晰；

（二）負責處理與出租房地產權屬有關的糾紛；

（三）保證出租給乙方運用的房地產，根據規定報經軍隊審批部門批準；

（四）負責向軍隊房地產管理部門辦理租賃合同審核手續；

（五）負責向軍隊房地產管理部門申領《軍隊房地產租賃許可證》；

（六）負責向軍隊有關部門辦理出租房地產修理改造項目的審批手續。

第八條租賃期內，乙方應當履行下列義務：

（一）負責所承租的房地產及附屬設施設備的看管維護，因管理運用不當或者其他人為緣由造成房屋或設施設備損壞丟失的，必需予以修復或者賠償；

（二）負責所承租的房地產的環境衛生、防火、住用人員登記管理以及平安等工作；

（三）不得對所承租的房屋進行影響運用平安的改造、裝修或者增擴固定設施。在不影響運用平安的前提下，確需進行改造、裝修或者增擴固定設施的，必需征得甲方書面同意，費用自理，權屬歸甲方全部，租賃期滿后或者解除合同時，必需無償移交給甲方。

不得擅自由承租的場地上新建和添建各種建筑物、構筑物，的確須要新建和添建的，必需向甲方供應建設方案，在甲方按規定報經軍隊主管部門批準并由甲方出具書面同意書后實施，費用由乙方自理，權屬歸甲方全部，租賃期滿后或者解除合同時，必需完好地無償移交給甲方；

（四）不得以所承租的房地產作抵押或者入股聯營，不得將所承租的房地產轉借給他人或者與他人互換運用。

不得擅自將所承租的房地產轉租，的確須要轉租的，應當在不違反本合同約定的前提下，經甲方書面同意，簽訂轉租合同，并報軍隊房地產管理部門審核備案后實施；

（五）不得擅自變更租賃用途，不得開展影響軍隊形象的活動，不得以軍隊名義開展經營等活動，不得從事任何違反法律法規和規章制度的活動。

不得生產加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和場地上存放、生產、銷售對周邊環境和房地產及其附屬設施設備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，不得違反城市管理及市容環保要求；

（六）處理租賃期內與甲方出租房地產權屬無關的各種糾紛。

第九條合同的'解除：

（一）甲方因軍事須要提前解除合同的，必需經軍隊房地產管理部門核實并出具書面看法，乙方應當自接到甲方書面通知之日起，一個月內無條件地將所承租的房地產及按本合同約定權屬歸甲方的全部財產交還給甲方，甲方按乙方實際運用時間計收租金，無息退還房地產租賃保證金，其他互不補償；

（二）甲方因非軍事須要提前解除合同的，應當提前三個月書面通知乙方，乙方應當剛好將所承租的房地產及按本合同約定權屬歸甲方的全部財產交還給甲方。甲方按乙方實際運用時間計收租金，并補償兩個月租金給乙方作為搬遷費用，并退還房地產租賃保證金及其銀行同期存款利息，或者在附加條款中約定；

（三）乙方須要提前解除合同的，應當提前三個月書面通知甲方，將所承租的房地產及按本合同約定權屬歸甲方的全部財產完好地無條件交還甲方。乙方補償甲方兩個月的租金，甲方不退還乙方房地產租賃保證金；

（四）因不行抗力緣由以及國家和軍隊政策法規重大調整等造成合同無法履行的，甲乙雙方均不擔當責任；

（五）租賃期滿，合同解除。

第十條甲方違約責任：

甲方有違反本合同第七條約定行為的，乙方有權解除合同，同時甲方應當向乙方支付人民幣（大寫）___________元（￥________元）作為違約金。

第十一條乙方違約責任：

（一）乙方有違反本合同第八條約定行為的，甲方有權解除合同，同時，乙方應當向甲方支付人民幣（大寫）______________（￥_______元）作為違約金；

（二）乙方逾期交付房地產租金及有關費用，每逾期一日，甲方按滯交經費總額的千分之三向乙方加收違約金；逾期30日，甲方有權解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財產，同時停止向乙方供應本合同由甲方供應的水、電等，屬于乙方的財產在沒有結清租金和其它費用之前，乙方不得轉移；逾期60日，視為乙方放棄其在甲方處財產，同時甲方有權向乙方收取所欠租金及滯納金。

第十二條本合同雙方簽字蓋章后，須經具有相應審批權限的軍隊房地產管理部門審核批準，并加蓋合同審核專用章后生效。

第十三條甲乙雙方在本合同履行中發生爭議的應當協商解決；協商不能解決的，雙方可向當地仲裁機構申請仲裁或者向當地人民法院起訴。

第十四條本合同一式_______份，軍隊房地產管理部門執______份，甲方執_____份，乙方執_______份，具有同等的法律效力。

第十五條雙方承認的附加條款（附加條款與主條款內容相違反的，附加條款無效）如下：____________________________________________________。

甲方（蓋章）_________________乙方（蓋章）__________

法定法表人：_________________法定代表人：__________

地址：_______________________地址：________________

聯系電話：___________________聯系電話：____________

郵政編碼：___________________郵政編碼：____________

托付代理人：_________________托付代理人：__________

簽字地址：___________________

________年________月_______日______年______月____日

軍隊房地產管理部門看法：___________年______月____日

房地產合同7

出租方(甲方)姓名：承租方(乙方)姓名x身份證號：x身份證號：x住址單位：x住址單位：x聯系電話：x聯系電話：

二、每年租金為元，乙方第一次付年租金，合計x元，其次次付款應在前次租金期滿前x個月即x年x月x日支付x年租金x元，如逾期不交，乙方應主動搬出。

三、承租期內甲方保證出租房屋無任何抵押、債務或其它糾紛，不得干預乙方正常居住，并負責此房包燒費的支付。

四、承租期內乙方應自覺愛惜房內各種設施，對消耗性質的物品(如裝修潔具、水龍頭、門、窗、鎖具、墻磚、地磚等)乙方在運用過程中損壞，由乙方維護修理，合同到期保持物品運用功能，否則由甲方在租房押金中扣除。

五、乙方在承租期已滿，沒有說明續租和簽約，占房不交，成天鎖門，聯系中斷。

六、甲乙雙方應依據《中華人民共和國公安部令》第24號《租賃房屋治安管理規定》3日內到當地派出所登記及辦理暫住證明，預期不辦者責任自負。

電表指數：x煤氣指數：x水表指數：

七、補充協議：在承租期內每年物業費及有線電視費與同期租房費用一次性同時交給甲方。

甲方簽字：xx乙方簽字：xx

簽訂日期：

房地產合同8

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經充分協商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在倉山區首山路濱海嘉年華七街十二府12#1105房屋(房屋建筑面積每層45平方米)出租給乙方運用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解，情愿承租該房屋。

二、甲乙雙方議定的上述房屋月租金為每月人民幣壹仟五百圓(大寫)，￥1500元，租賃期限自20xx年11月11日至20xx年11月11日(期限1年)。租金按月結算，由乙方在每月15日內交付給甲方，付款方式：轉賬(賬號：建設銀行王劍峰6227001823910129011)。

三、甲乙雙方議定：在合同簽訂同時，乙方自愿預付給甲方二個月的房租作為租賃押金(合人民幣3000元)。并商定若乙方在合同期限未滿前違反合同約定或單方面主動終止合同，則視為乙方主動放棄該租賃押金。

四、甲方保證上述房屋權屬清晰。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并擔當民事訴訟責任。因此給乙方造成的.經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為商業用房運用。不得他用，更不得用于經營違反國家法律規定的產品。

五、承租房屋期間，水、電、煤氣及其他生活必需費用概由乙方自理。

六、如需轉租第三人運用或與第三人互換房屋運用時，必需經得甲方同意，否則視為乙方主動終止合同，甲方有權收回房屋，所押租賃金額亦歸甲方全部。

七、因運用不當或其他人為緣由而致使房屋或設備損壞的，乙方應負責賠償或賜予修復。

八、乙方將對甲方正常的房屋檢查和修理賜予幫助。

九、合同期間，甲方不得隨意變更租賃金額;乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方，押金作為最終二個月抵帳。如需接著承租上述房屋，則乙方應提前三個月與甲方協商，雙方另簽訂合同。

十、乙方應嚴格遵守本協議，并按時繳納租金，如乙方違反本協議，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方擔當相當于剩余租期租金的違約金以及押金。

十一、乙方應嚴格遵守國家法律及經工商管理部門審定的商品種類經營，超越經營范圍或因各類商業糾紛造成的后果及法律責任概由乙方自負，并擔當相當于剩余租期租金的違約金以及押金。同時本合同自動終止。

十二、違約責任：任何一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關規定，另一方有權提前解除本合同。所造成的損失由責任方擔當。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之三向乙方加收違約金。

十三、如因不行抗力的緣由承租房屋及其設備損壞的，雙方互不擔當責任。

十四、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應實行協商方法解決。若協商不成時，任何一方均可向倉山區人民法院起訴。

十五、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

十六、本合同簽章同時，乙方若要進行二次裝修，乙方需將方案報予甲方審核，經甲方同意后方可施工。但不得添加屋頂廣告設施。

十七、其他事項：

(1)房屋內的日常修繕維護及費用由乙方自行負責，若托付甲方進行，甲方可依據狀況合理地收取相應費用。

(2)乙方撤離房屋時，原內裝修(包括地板、吊頂、隔墻、固定燈具等)不得自行隨意拆除，如有損壞，乙方應負完全賠償責任。

(3)租賃期滿或終止合同，承租方應在三日內搬離財物，退回房屋予甲方。若乙方不剛好退還。甲方則按其拖延日數計算，按每日日租金的2倍賠償甲方損失;如超過十天不搬，除支付賠償金外并提請有關部門處理。承租方搬離時要清場，不能留有余物，留下余物視為棄物，由甲方清理，清理費由乙方支付。

十八、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，合同副本一份。

十九、若合同到期，接著承租，乙方有優先權。

二十、如遇房屋拆遷，租賃合同自動終止，甲乙雙方均無需擔當責任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產合同9

簽署購房合同須知

一、產權證要齊全。包括《國有土地運用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應當在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地運用證有一個備注頁，假如開發商向銀行進行了開發貸款，在土地運用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70％以上才能開通燃氣，之前開發商要免費供應液化氣灌。

三、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定特別不合理。

四、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，須要留意在合同中填寫相關的內容，與開發商供應的相關證件是否一樣，比如說編號和經營范圍。其次條，是商品房的銷售依據，您須要做的跟第一條基本相同，須要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一樣。

五、公攤面積：不應當計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨運用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應當有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應當有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。

六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規定的其次種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。

七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，銀行貸款應當在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，根據合同，你要支付相應數量的違約金，所以應當把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開出現其他的麻煩。

八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應當對應，應當是同等的。

九、有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為須要做規劃的變更，設計的變更，應當在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。

十、房屋的交接：開發商應當請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應當供應實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅運用說明書，假如開發商供應證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商擔當。

十一、開發商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于自然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規定，說入住率達到多少才可以開通自然氣，事實上跟開發商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的，應當跟開發商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區項目內，在樓書中開發商承諾過的，比如說象會所、園區的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發商承諾竣工時間。在本條款中還包括假如規定日期內未達到開發商承諾的運用條件，雙方約定的處理方式，應當根據對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到運用條件，應當視為開發商逾期交房，應當擔當逾期交房的相關責任。

十二、關于產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以依據實際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據現行商品房銷售規定，在60天內，開發商應將登記資料供應給產權辦理部門備案。假如因為開發商的責任，沒有剛好把全部的資料報產權登記機關備案，使購買人不能剛好辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是依據實際的狀況來進行選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，操作起來有肯定困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，假如這時你因為產權證的緣由要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產權只是開發商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協調問題，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個狀況下建議你選擇不退房，讓開發商根據肯定的比例來支付違約金。

其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應當有四份，其中二份是正本，二份是副本。現在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應當有一個合同的正本，假如是申請銀行按揭的話，合同正本應當交銀行來收押。在完全的合同最終一條，是做預售登記備案的一個條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內，開發商應當向房產所在區的房產管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應當留意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向；其次要標注面積，或者是面積的標尺。

簽訂購房合同須要留意啥

第一，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

其次，發展商交付房屋的日期肯定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。

第四，應提出自然氣或煤氣的精確通氣時間。因煤氣公司有規定，必需等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的精確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商實行的應急方法。

第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的精確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。

第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清楚地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定緣由造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些狀況下的免賠責任。一般狀況下，發展商簽此合同，主要是為了愛護自己在一些非人力能限制的狀況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加留意，細致研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發展商處拿到影印件，回家細致探討，肯定要做一個明明白白的購房人。

識別對購房人不利的合同條款

一、合同約定：暫測面積與實測面積的允許誤差在5％，如誤差超過5％，按實際狀況多退少補。從目前了解的狀況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，假如互不結算，吃虧的確定是購房者，由此可見，上述條款對張先生的不利是非常明顯的。

二、合同約定：購房者不按合同約定時間付款，則應按中國人民銀行固定資產貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而發展商若沒有按時交房，卻什么懲處措施也沒有。

律師說法：這是一條明顯不公允的內容，很多購房者卻忽視了。現實中出現的發展商延期交房卻義正詞嚴，購房者卻無可奈何的狀況，就是因為在合同中沒有規定相應的懲處措施，比如應參照購房者不按時付款的懲處標準追究或購房者有權解除合同等。這樣，出現問題購房者才有計可施，有權可維護。

三、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不行抗力，與開發商無關，開發商不負違約責任。

律師說法：這是強詞奪理，法律沒有規定施工問題屬不行抗力，若真的因施工問題延期交房，開發商應當擔當違約責任，所以，這一條應當從合同中刪去。

四、合同約定：發展商交房后三個月內負責辦理產權證。

律師說法：這里面有兩個問題，交房以什么為標準，許多人沒有意識到。甚至出現這樣的事：發展商交房時通知購房者到物業管理公司處領取鑰匙，而物業管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來購房者還是住不進新居。因此，律師建議購房者應將交房的含義詳細化，即規定為：交房屋鑰匙。否則，應為發展商違約。還有一個問題就是發展商在規定的時限內辦不下產權證該怎么辦，許多合同里卻沒有規定，以至于問題發生時不知所措。同樣建議應明確為：若不能按時辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購房者的權益才能得到充分保障。

五、合同附件中對房屋的配套設備約定不清。在張先生的合同附件里，只約定“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常運用，不能正常運用或達不到有關標準該怎么辦。這種模糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的留意。

慎簽購房合同

很多購房者買房時，往往不深化了解有關開發商的狀況和相關法律法規，在沒有明確房屋是否是合法銷售的狀況下，就匆忙向開發商交付定金或購房款，結果到正式談判時只能被對方牽著鼻子走，違心簽訂合同。這種不慎簽購房合同從而導致落入購房陷阱的狀況往往貽害無窮。山東誠功律師事務所楊志民律師提示購房者應留意以下問題：

“五證”要嚴格審查

購房者購買期房時應查看開發商所售房屋的“五證”原件，五證指：《建設工程規劃許可》、《國有土地運用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工建設許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。在“五證”中，最重要的是《土地運用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目。假如房屋已驗收還應查看是否具有質檢

站核發的《房屋質量合格證明》原件。開發商同時應出具《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》。

認購協議要慎簽

購房者在簽訂正式《商品房買賣（預售）合同》前，開發商往往要求購房者簽訂《認購協議》，并交納肯定數額的定金。由于認購房屋到簽訂正式的購房合同有一段時間，有些購房者可能不想購買已預訂的房子，也有部分購房者由于不能與開發商達成一樣，而沒有簽訂合同。這時定金能否要回就與所簽訂的《認購協議》有很大的關系。

假如《認購協議》中沒有寫明未簽訂購房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。假如開發商在《認購協議》中規定“購房者應在簽訂認購書之日起多少日內攜帶規定的證件到開發商售樓處簽訂正式購房合同，逾期購房者所交認購金（或定金、誠意金）不予退還”等此類條款。購房者特殊要留意留下有力的證據，證明你已在規定期限內與發展商談了合同但因其他緣由無法達成協議。

合同附件不行缺

目前運用的《商品房買賣合同》，除主合同要件外還包括四個附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分攤面積構成說明、裝修設備標準、合同補充協議。合同附件是主合同組成部分，是對主合同約定不明條款做出的明確約定，是對主合同沒有約定部分的重要補充。

合同附件與主合同具有同等的法律效力。

購房者在洽購房屋時開發商往往做出很多口頭承諾。購房者絕不能輕信開發商的口頭承諾和廣告宣揚，購房者在訂立合同時可以以附件的形式把開發商承諾的內容寫進書面合同中。假如開發商沒有實現這些承諾，購房者可以依據相關法律法規的規定要求開發商擔當違約責任并賠償損失。

心明眼亮避開購房陷阱--謹慎簽訂合同

看完房子以后，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。

陷阱一：在認購書里沒有注明

因何種緣由退房以及后果

購房者與開發商簽訂認購書后，就要交肯定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種緣由得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

對策：律師建議買家與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避開了很大的麻煩。

同時，開發商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。

陷阱二：合同主體認定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。

另外，也有可能該項目是A公司開發的，事實上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。

對策：在簽約前您查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，假如不是，則是否持有“授權托付書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要留意合同上的公章，這樣可以避開發展商推卸責任。

陷阱三：不要輕易在開發商供應的補充協議上簽字

簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提示購房者的是，開發商供應的補充協議肯定要看清晰。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定緣由造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠。這是發展商為了愛護自己在一些非人力能限制的狀況下造成違約規避風險的一種方式。

和善的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而遺忘愛護自己的利益。

對策：看清晰補充協議的條款，的方法是找一個律師來幫你的忙。

陷阱四：“最短時間”與“”

合同是雙方意思一樣的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者許多諸如“假如發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇的國外進口的”等一些看上去很迷人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算的？不知道。

合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有方法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對策：購房者肯定要把每一個詳細的時間、詳細的地點、詳細的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費用

開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公允的。

比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。

對策——購房者應當將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。

陷阱六：賣方解除合同

在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”

這明顯是不公允條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，假如發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公允。況且，沒收事實上是個行政懲罰或刑事懲罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。

對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。

陷阱七：處理結果不明確

許多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定假如沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最終認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。

對策：購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商假如沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理方法，做到越具體越好。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥房的玻璃是中空的，到了交房時發覺臥房窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是一般玻璃等等。

對策：對于這類問題沒有更好的解決方法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也須要購房者有特別廣泛的建筑、建材方面的學問。

陷阱九：拒簽補充協議

前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。將開發商在其廣告宣揚中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡潔的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，假如有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平常還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種狀況業主是否有權拒付部分電梯費呢？

但是，就像你可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。這種現象在北京是很普遍的，特殊是一些賣得很好的樓盤都是如此。

對策：不管開發商看法如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房.

合同附件“文章”多

1、附件一是房屋平面圖。一般狀況下，開發商供應的平面圖特別簡潔，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，并盡可能要求開發商同時供應電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

2、附件二是有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者須要留意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。分攤面積的計算應按京國土房管權字（20xx）第369號文件執行。雙方應約定，出賣人違反該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10％支付違約金。

3、附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準詳細化。要避開采納諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。

4、附件四是雙方自由約定的補充協議。有些開發商事先擬好了補充協議，對此，購房人要細致閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協議把自己關注和擔憂的一些事項在補充協議中做出具體約定。例如，在前期物業管理中，由于業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購〈BR〉房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出詳細約定。

5、附件五是關于計價方式與價款的約定。目前很多購房人實行向銀行按揭貸款的方法支付房款。一般來說，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這并不解除由于種種緣由，銀行沒有批準購房人貸款的狀況出現。一旦這種狀況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以接著履行購房合同，面臨違約風險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“假如購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣人協商，實行買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時，出賣人應將買受人已付房款全額返還給買受人。”

簽補充協議抓住八大要點

在簽訂購房合同時要增加補充協議，目前已受到越來越多的購房者的重視。但如何簽訂補充協議才更為有效呢？補充協議太少，不能充分愛護購房者的利益，起不到補充協議的作用；但補充協議太多，動輒上百條，別說一般購房者，就是專業法律人員要想全部說明清晰也非易事，其實際可操作性很小。其實只要抓住一些主要關鍵的內容來約束開發商，即使條款很少，也能起到愛護購房者利益的作用，而又使開發商能夠接受，不影響交易的進行，這應是購房者明智的選擇。

從整個《商品房買賣合同》來看，開發商簡單利用合法手段侵擾購房者利益的主要有八個部分，只要針對這八個部分來簽訂補充協議，就基本可以愛護購房者合法權益不受侵害：

第一要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。

其次要約定公積金和商業貸款因銀行和開發商的緣由辦不下來的處理問題，應約定在這種狀況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。

第三要約定房屋交付時開發商要供應房屋面積實測數據，應約定假如開發商供應不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。

第四要約定物業費、停車費等費用的詳細數額，目的是防止入住后開發商或物業公司提高收費標準，而購房者又無當時開發商承諾的依據的狀況。

第五要約定精裝修房屋的詳細裝修標準，不能被開發商以"進口"、"高級"、"優質"等不明確的說明誤導，要具體約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的狀況。

第六要約定開發商給購房者辦理產權證的詳細時間，合同里約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使全部權。

第七要約定房屋的.屋面、外墻面運用權歸業主全部，開發商運用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的運用而影響購房者的正常生活。

第八要約定在合同和補充協議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發商發布的廣告、宣揚材料作為相關內容的依據。

置業指南：合同附件陷阱逐個提

合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律學問不足，附件有時就被發展商利用作為“應付”買家的工具。同時，不少買家認為正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，況且幾十頁的內容也懶得讀。

事實上，依據《合同法》規定，若合同正式文本與附件內容有沖突，以附件為準。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執行依據。因此，建議買家簽合同附件時慎之又慎。下面是合同附件中常見的一些不合理條款，買家可以此為鑒。

在正式文本中有“出賣人應當在商品房交付運用后×日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付運用后×日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第三項處理：詳見補充協議”，但補充協議中卻沒有關于何時辦理房地產權屬證書的約定。

專家評點：依據《合同法》的規定，買受人有權在合同中與出賣人約定交付房地產權屬證書的時間，假如出賣人未能剛好辦證的，買受人有權選擇退房，由出賣人退還房款，并按已付房款支付肯定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。

在合同附件中約定“商品房交付時，如花園等附屬項目的面積與合同記載的面積有誤差時，買受人同意接受交付時的實際面積”，或“商品房附屬花園面積經出賣人暫測為×平方米，該面積包括花園圍墻地基面積。假如商品房交付時花園面積與上述面積有誤差時以交付時的面積為準，誤差部分按每平方米×元人民幣多退少補”。

專家評點：花園面積能否出售，目前法律未有明確規定，但這部分面積屬于全體業主共有產權部分，買受者即使支付相應的價格也不能將這部分面積列入房屋的產權，這一點買受者肯定要留意。“如《買賣合同》記載的商品房的建筑面積（套內面積＋分攤面積）、套內面積、分攤面積與實測面積有差異時雙方按如下方式處理：１、建筑面積沒有差異但套內面積與分攤面積均有差異時商品房價款不變。２、建筑面積和分攤面積均有差異但套內面積沒有差異時商品房價款不變。３、建筑面積和套內面積均有差異時按套內面積誤差比進行調整。”

專家評點：以上條款既確定了建筑面積不變價款不變，又約定套內面積不變，價款不變，而且當建筑面積與套內面積均有差異時又按套內面積的誤差進行調整，這個約定違反了建設部２００１年６月１日頒布的《商品房銷售管理方法》的相關規定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。廣州市２００１年出臺規定，商品房應按套內面積銷售。而２００１年實施的《商品房預售合同》約定的售房條款，也明確規定“該商品房屬預售，按整套（整層）出售，如套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣）元，總金額（幣）元，公共部分與公用房屋分攤建筑面積的建筑計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價；如整幢出售，按建筑面積計算”。上述條款前后沖突，且違反有關法律規定，應屬無效。“《買賣合同》所稱的已交房款是指買受人交付給出賣人的商品房建筑物和花園的款項，不包括稅費和買受人通過銀行按揭支付給出賣人的按揭款，銀行按揭借款的處理由出賣人按與銀行的協議執行，與買受人無關。《買賣合同》所稱的累計已付款是指買受人根據本協議附件二的付款方式和付款時間所支付的商品房價款的總和，不包括稅費和買受人通過銀行按揭所取得的尚未償還的借款，銀行按揭的處理由出賣人按與銀行的協議執行，與買受人無關。”

專家評點：買受人向銀行申請按揭，貸款已劃入出賣人的銀行賬戶，買受人事實上