動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同1.合同背景隨著城市的不斷發(fā)展，很多城市都在進(jìn)行城市更新和改革，城市更新中的動(dòng)遷是不可避免的。動(dòng)遷房一般是指在動(dòng)遷過(guò)程中，政府按照國(guó)家法規(guī)和地方政策，向拆遷戶(hù)安排的房屋，以達(dá)到換位別住、保障居民的生活質(zhì)量等目的。而動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同則是賣(mài)方將動(dòng)遷房出售給買(mǎi)方的法律文件。2.合同內(nèi)容2.1房屋基本情況該合同雙方確認(rèn)賣(mài)方已依法取得動(dòng)遷房的所有權(quán)，并與物權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理了房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房屋的面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置，都需要詳細(xì)載明在合同中。2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房后應(yīng)確保房屋的合法性和真實(shí)性，仔細(xì)核查房屋權(quán)屬、面積等基本信息是否與合同相符，并在購(gòu)房前查詢(xún)相關(guān)的法律規(guī)定和政策，以免買(mǎi)到不合法的動(dòng)遷房。2.3交易價(jià)格和付款方式賣(mài)方應(yīng)當(dāng)制定公開(kāi)透明的動(dòng)遷房交易價(jià)格，并在合同中注明。購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)全部通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，并經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)。2.4其他約定事項(xiàng)比如房屋的交付時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、維修基金、裝修規(guī)范等等，均應(yīng)該在合同中列明。3.合同注意事項(xiàng)3.1轉(zhuǎn)手情況動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同中必須明確，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，嚴(yán)禁將房屋借或讓他人使用，或者轉(zhuǎn)手售賣(mài)。這也是為了保護(hù)動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)的合法性。3.2立項(xiàng)和審核手續(xù)動(dòng)遷房的買(mǎi)賣(mài)需要經(jīng)過(guò)過(guò)戶(hù)和審核手續(xù)，所以雙方在簽訂合同時(shí)，需要提前查詢(xún)相關(guān)政策并向政府咨詢(xún)相關(guān)的過(guò)戶(hù)、審核流程。3.3確認(rèn)房產(chǎn)證購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房前，需要買(mǎi)方詳細(xì)查詢(xún)其土地、樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)公司的信息，并確保房屋產(chǎn)權(quán)證和物業(yè)證都清晰完整。因?yàn)橹挥写_定房屋產(chǎn)權(quán)證明和物業(yè)證明真實(shí)有效，才能保護(hù)購(gòu)房者的利益。4.合同的簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同需要在雙方當(dāng)事人的自愿、平等的原則下，按照國(guó)家法律規(guī)定簽訂。因?yàn)閯?dòng)遷房產(chǎn)權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，需要特別引起注意。4.1簽訂地點(diǎn)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂地點(diǎn)，一般應(yīng)安排在雙方共同認(rèn)可的場(chǎng)所，比如購(gòu)房者的現(xiàn)居住地或動(dòng)遷房的現(xiàn)場(chǎng)。4.2簽訂程序動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂必須堅(jiān)持公開(kāi)透明，必須在買(mǎi)方獨(dú)立主張、自愿簽訂、明確規(guī)定obligations和responsibilities以及clarifybothparties’rightsandobligations下進(jìn)行。4.3合同效力動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。合同有效期一般以雙方約定為準(zhǔn)，明確合同約定截止期限或條件。5.合同的終止動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同存在以下幾種終止情況：5.1條件終止因?yàn)閯?dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同很多情況下是賣(mài)方提出的主動(dòng)售出，所以合同中一定要注明條件終止的情況，如：未能獲得全額付款、交易合同因房屋建筑缺陷和質(zhì)量問(wèn)題等客觀因素等。5.2解除如買(mǎi)方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變化、質(zhì)量問(wèn)題、城市規(guī)劃、法律法規(guī)和政策變化等合同約定內(nèi)容有瑕疵或有影響放棄要求執(zhí)行，則可以向賣(mài)方提出協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。5.3違約如果一方未履行雙方任何約定都可能違約。不過(guò)在動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同中，一般多是因?yàn)橘u(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交房或者在售后服務(wù)中存在問(wèn)題。6.總結(jié)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同是具有特殊