抵押房屋買賣合同甲方（賣方）：名稱：____________________地質：____________________聯系人：_________________聯系方式：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地質：____________________聯系人：_________________聯系方式：_______________第一條房產信息1.1房產地質：____________________1.2房產面積：____________________1.3房產權屬證書編號：_____________1.4房產評估價值：________________第二條房價款及支付方式2.1房價款總額為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）。a)首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】），于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：人民幣【按揭款金額】元（大寫：【按揭款金額大寫】），由乙方在按揭貸款機構辦理按揭貸款，并按照貸款協議的約定支付。第三條抵押登記3.1甲方應在本合同簽訂之日起【抵押登記期限】日內，將房產抵押給乙方，并辦理抵押登記手續。3.2抵押登記費用由甲方承擔。第四條房產交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起【房產交付期限】日內，將房產交付給乙方，并保證房產符合交付條件。4.2房產交付時，甲方應將房產權屬證書、鑰匙等相關資料一并交付給乙方。第五條權利擔保5.1甲方保證其對出售的房產享有完全的所有權，且該房產不存在任何權屬爭議、查封、扣押等法律糾紛。5.2甲方保證該房產符合國家法律法規和地方政策規定的出售條件，且不存在未披露的質量問題。第六條違約責任6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房產或者辦理抵押登記手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付房價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。8.2本合同的變更、解除不得違反法律法規的強制性規定。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充約定，并以書面形式作出。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________日期：__________________________乙方（買方）：____________________日期：__________________________附件：1.房產權屬證書復印件2.房產評估報告3.抵押登記證明4.首付款支付憑證5.按揭貸款協議=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房產為共有財產：共有權人同意出售聲明：增加條款，要求所有共有權人簽署同意出售的聲明。共有權人權益分配：增加條款，明確共有權人之間的權益分配方式。共有權人責任承擔：增加條款，規定共有權人在交易過程中的責任和義務。2.房產存在租賃關系：租賃合同轉讓：增加條款，規定租賃合同隨房產一并轉讓給乙方。租賃關系處理：增加條款，明確租賃關系處理方式，如提前解除租賃合同或繼續履行。租金歸屬：增加條款，規定交易完成后租金的歸屬和處理方式。3.房產存在瑕疵或質量問題：質量保證：增加條款，要求甲方提供房產質量保證，并在交付前進行修復或賠償。質量檢查：增加條款，約定乙方有權在交付前進行質量檢查，并要求甲方配合。質量問題解決：增加條款，規定質量問題解決的方式和責任承擔。4.房產涉及遺產繼承：繼承權確認：增加條款，要求甲方提供遺產繼承權確認文件。繼承糾紛處理：增加條款，約定如發生繼承糾紛，甲方的責任和解決方式。繼承稅費用承擔：增加條款，規定繼承稅費用的承擔方式。5.房產涉及銀行按揭貸款：按揭貸款條件：增加條款，明確按揭貸款的條件和辦理流程。按揭貸款解除：增加條款，規定如交易未能完成，按揭貸款的解除方式和責任。按揭貸款利率變動：增加條款，約定如按揭貸款利率變動，雙方的處理方式。附件列表及要求說明：1.房產權屬證書復印件：要求提供最新版的房產權屬證書復印件，確保權屬清晰，無爭議。2.房產評估報告：要求由具有資質的評估機構出具，評估報告應真實、準確反映房產的市場價值。3.抵押登記證明：要求提供抵押登記證明，證明房產已經按照合同約定進行抵押登記。4.首付款支付憑證：要求提供首付款支付憑證，證明乙方已經按照合同約定支付首付款。5.按揭貸款協議：要求提供按揭貸款協議，明確按揭貸款的條件、利率、還款方式等相關信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房產存在權屬爭議：解決辦法是在簽訂合同前進行詳細的權屬調查，確保房產權屬清晰，無爭議。2.房產存在質量問題：解決辦法是在交付前進行質量檢查，并在合同中明確質量保證和修復責任。3.買方按揭貸款審批不通過：解決辦法是在合同中約定按揭貸款審批不通過時的處理方式，如解除合同或尋找其他融資方式。4.房產交付延遲：解決辦法是在合同中明確交付期限，并約定違約責任和賠償方式。5.合同條款不明確或不完整：解決辦法是在簽訂合同前進行充分的溝通和協商，確保合同條款明確、完整，并符合雙方意愿。6.買方支付能力問題：如果買方在支付首付款或按揭款時遇到財務困難，可能會導致合同無法履行。解決辦法是在合同中約定支付時間表，并為買方提供一定的寬限期。同時，可以要求買方提供財務擔保或保證人，以確?？铐椀闹Ц?。7.法律政策變化：房地產市場受政策影響較大，政策變化可能會影響合同的履行。解決辦法是在合同中加入法律變更條款，明確如果因法律政策變化導致合同無法履行時的處理辦法，如重新協商合同條款或解除合同。8.房產價值波動：房產市場的波動可能會導致房產價值的變化，影響雙方的利益。解決辦法是在合同中約定房產價值波動的處理方式，如根據市場評估重新確定房價或提供相應的補償。9.房產交付條件不符：賣方在交付房產時可能存在不符合約定條件的情況。解決辦法是在合同中詳細列明房產交付的標準和條件，并在交付前進行驗收，確保房產符合約定。10.合同解除或終止：在實際操作過程中，可能會出現需要解除或終止合同的情況。解決辦法是在合同中明確解除或終止的條件和程序，以及雙方在此情況下的權利和義務。11.稅費承擔不明確：房產交易涉及多種稅費，如契稅、印花稅等，如果合同中對稅費承擔不明確，可能會導致糾紛。解決辦法是在合同中詳細列明各項稅費的責任承擔方和支付方式。12.文件資料不完整或不規范：在合同執行過程中，如果相關文件資料不完整或不規范，可能會導致交易無法順利完成。解決辦法是在合同中明確要求雙方提供完整、規范的文件資料，并在簽訂合同前進行審核。13.不可抗力因素：自然災害、政策變化等不可抗力因素可能會影響合同的履行。解決辦法是在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力情況下的處理辦法，如延長履行期限或解除合同。14.第三方干預：在房產交易過程中，可能會有第三方（如債權人、法院等）對房產進行查封或干預。解決辦法是在合同中約定第三方干預的處理方式，如提供相應的擔?；蚪鉀Q爭議