房屋買賣居間合同協(xié)議書范本甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質(zhì)：____________________丙方（居間方）：____________________法定代表人：____________________住質(zhì)：____________________鑒于：2.乙方愿意購買該房屋的全部權(quán)益；3.丙方愿意作為居間方，協(xié)助甲方和乙方完成該房屋的買賣交易。甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售、乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，戶型為____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________________。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)面積為____________________平方米，土地使用年限自____________________年____________________月____________________日至____________________年____________________月____________________日。3.該房屋已取得合法的預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號為____________________。二、房屋交易價格及支付方式1.甲、乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元。（1）本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元作為定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元，乙方應(yīng)在____________________年____________________月____________________日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部購房款之日起____________________個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲、乙雙方承擔(dān)。四、居間服務(wù)1.丙方作為居間方，應(yīng)確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，協(xié)助甲、乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂及房屋過戶手續(xù)。2.丙方應(yīng)提供房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)咨詢，協(xié)助甲、乙雙方解決房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題。3.丙方應(yīng)在居間服務(wù)過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲、乙雙方的個人信息。五、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：____________________。2.如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：____________________。3.如丙方在居間服務(wù)過程中，違反國家法律法規(guī)，泄露甲、乙雙方的個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________人民法院訴訟解決。七、其他約定1.本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。2.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（居間方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.預(yù)售許可證復(fù)印件4.甲方聯(lián)系復(fù)印件5.乙方聯(lián)系復(fù)印件6.丙方法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：二手房買賣增加條款：房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施（如家具、電器等）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并在合同中明確附屬設(shè)施的清單和轉(zhuǎn)讓價格。歷史欠費處理：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣前欠繳的水、電、燃氣、物業(yè)等費用，并提供相應(yīng)的結(jié)清證明。2.特殊應(yīng)用場合：期房買賣增加條款：交房時間及條件：甲方應(yīng)明確交房的具體時間及條件，包括竣工驗收合格、取得不動產(chǎn)權(quán)證書等。風(fēng)險承擔(dān)：在房屋交付前，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致房屋損毀或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。預(yù)售許可證核驗：乙方有權(quán)要求核驗甲方的預(yù)售許可證，以確保交易的合法性。3.特殊應(yīng)用場合：房屋拍賣增加條款：拍賣規(guī)則：甲方應(yīng)提供拍賣規(guī)則，包括拍賣時間、地點、保證金等，并確保拍賣過程的公開、公正。競價方式：乙方有權(quán)參與競價，并按照拍賣規(guī)則確定最終的購房價格。拍賣成交確認(rèn)：拍賣成交后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂書面成交確認(rèn)書，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，并明確共有權(quán)人分割共有權(quán)益的方式。優(yōu)先購買權(quán)：其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)提前通知其他共有人并尊重其意愿。過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)房屋的過戶手續(xù)，包括共有權(quán)人放棄共有權(quán)益的公證等。5.特殊應(yīng)用場合：跨境房屋買賣增加條款：法律適用：本合同適用的法律，并參照國際慣例處理跨境交易的相關(guān)事宜。貨幣支付：乙方應(yīng)按照合同約定的匯率和支付方式，以美元或其他外幣支付購房款。稅費承擔(dān)：甲、乙雙方應(yīng)明確跨境交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費承擔(dān)方式，包括但不限于印花稅、增值稅等。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人、土地用途、土地使用權(quán)面積等信息。3.預(yù)售許可證復(fù)印件：要求清晰顯示預(yù)售許可證號、開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、預(yù)售樓棟等信息。4.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方聯(lián)系號、姓名、住質(zhì)等信息。5.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示乙方聯(lián)系號、姓名、住質(zhì)等信息。6.丙方法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰顯示丙方法人名稱、法定代表人、注冊資本等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房屋進行全面檢查，并在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照合同約定處理。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲、乙雙方應(yīng)提前了解房屋過戶的相關(guān)法律法規(guī)和流程，并按照合同約定履行各自的責(zé)任。丙方作為居間方，應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.問題：購房款支付及資金安全問題解決辦法：在合同中明確購房款的支付方式和時間，并采取安全可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等。同時，甲、乙雙方應(yīng)保留支付憑證，以備查證。4.問題：合同履行過程中的爭議解決解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。甲、乙雙方應(yīng)遵守合同約定，通過友好協(xié)商解決爭議，以維護雙方合法權(quán)益。5.問題：房屋買賣合同的法律效力解決辦法：在簽訂合同時，甲、乙雙方應(yīng)確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。如有需要，可咨詢專業(yè)律師對合同進行審核，以確保合同的法律效力。6.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，甲、乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保所有重要事項都有明確的規(guī)定，如房屋價格、支付方式、交付時間、過戶手續(xù)等。如有遺漏或不明確的地方，應(yīng)及時補充或修改合同條款，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。7.問題：第三方居間方的選擇與責(zé)任解決辦法：在選擇居間方時，甲、乙雙方應(yīng)充分了解其資質(zhì)、信譽和服務(wù)內(nèi)容。在合同中明確居間方的責(zé)任和義務(wù)，如提供真實信息、協(xié)助辦理手續(xù)、保護客戶隱私等。同時，居間方也應(yīng)明確其在合同履行過程中的權(quán)利和限制。8.問題：房屋買賣過程中的稅費問題解決辦法：在合同中明確房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的稅費種類、計算方法和承擔(dān)方。甲、乙雙方應(yīng)了解相關(guān)稅法的最新規(guī)定，并在交易前咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，以確保稅費的合法合規(guī)處理。9.問題：合同解除或終止的條件和程序解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序，如一方違約、不可抗力事件等。同時，應(yīng)規(guī)定解除或終止合同后的責(zé)任分配和損失賠償問題，以保護雙方的合法權(quán)益。10.問題：房屋買賣合同的備