建筑新技術應用1建筑新技術應用12環保技術和智能化——部分樓盤運用該項作為營銷亮點，市場尚存在空缺，發揮空間大樓盤智能化技術林景瑞園可視對講電子防盜門星河翠庭可視對講電子防盜門朗詩國際街區恒溫、恒濕、新風、低噪系統樓盤環保節能技術林景瑞園新風系統、凈化水器中浩森林灣新風系統中海塞納麗舍中空玻璃市場現狀南京樓盤的小區智能化一般都做到單元可視對講、閉路電視監控、戶內緊急報警等，少數高檔樓盤做到一卡通子系統，紅外線防盜。一般客戶所感知的差異不大。極少數樓盤采取太陽能熱水裝置入戶，雨水收集處理系統，變頻二次供水系統、外墻保溫等環保技術。但市場對此反應并不強烈。同時，中空玻璃采取的相對多一些，銷售人員在介紹時也會作為品質的亮點推薦。基于目前市場競爭，本項目在環保技術采用上只要做到一兩點就足以形成競爭優勢。所采用的智能化技術主要還是輔助物管要求，保證市場一般水平。基于未來住宅發展趨勢，采取一定的環保技術有助于項目定位、后期開發以及營銷推廣。全國部分城市已經出臺了《民用建筑節能管理規定》，推廣節能建筑，建筑節能的要求執行50%的節能標準。生態節能住宅已被提上了發展日程。22環保技術和智能化——部分樓盤運用該項作為營銷亮點，市場尚存智能化應用3智能化應用3【新中式流水園林豪宅】建筑單體內裝標準必選動作選修動作（樓王或樣板房可選用）功能附加：裝修風格：8/個性化的裝修風格—體現豪宅居家特色4/臥室配置指紋門鎖—迎合私人空間需求2/智能控制系統—達到集中控制目的3/燈光感應智能系統—迎合實用性需要1/基本智能化設備—迎合居住、安全需要5/外墻保溫設備—體現高尚住家環保理念7/地緣熱泵系統—迎合舒適型居住需求6/中央新風系統—體現生態生活需求4【新中式流水園林豪宅】建筑單體內裝標準必選動作選修動作功能附【新中式流水園林豪宅】宅屋智能化

——必選墻體；專用粘結膠；阻燃型聚苯硬質泡沫板；無水泥，纖維增強抹灰膏；高強度玻璃纖維網格布飾面層；外墻保溫的三大優越性：冬暖夏涼，有效改善建筑物的室內環境；保護主體結構，減少質量通病；保溫層設在墻體外側，不影響室內使用面積和裝修；外墻保溫燈光感應智能系統令裝修后的房子燈光、電路、視頻、保安、機械和環境系統都作到了與自動化的完全融合，可根據一天當中的時間早晚或人與房間的距離自發決定開關。燈光感應系統作用：增強室內空間的私密性及安全性適用范圍：入戶大門、主臥室、書房、私人藏品陳列室等重要私人空間臥室配置指紋門鎖5【新中式流水園林豪宅】宅屋智能化

【新中式流水園林豪宅】宅屋智能化

——必選家庭智能控制系統作用：智能控制系統能將燈光、空調、音響、電視等家電系統及車庫管理系統、安保系統集合于一個智能控制盒中，能夠達到遠程遙控、安全保障、減少控制面板及美觀等作用。中央新風系統作用：保證尊貴住家在門窗全部關閉的情況下依然能夠享受室外新風，讓江南水鄉的生態鮮氧及時補充到室內。6【新中式流水園林豪宅】宅屋智能化

地緣熱泵充分利用淺層土壤熱交換能力，通過管子與地下土壤進行熱交換，把地下土壤作為熱源進行制冷、制熱，大大減少了供熱方面的能耗。【新中式流水園林豪宅】宅屋智能化

——可選注意：地緣熱泵對地板及屋頂的材料要求極為苛刻，如果需要用到此項，需在建筑之初即已考慮相關材質的鋪設。7地緣熱泵充分利用淺層土壤熱交換能力，通過管子與地下土壤進行熱【新中式流水園林豪宅】宅屋智能化

——安防系統豪宅安防系統土坡綠籬監控系統；河道紅外線報警系統；周界防范報警系統；閉路電視監控系統；彩色LCD可視對講系統；移動目標接近提示系統電子巡更管理系統；家庭綜合布線系統；（含家庭辦公）家庭智能化系統（含住宅報警、家電控制）；背景音響及緊急廣播系統；小區車輛出入管理系統；公共設備監控系統；門窗感應防盜系統；物業管理及綜合信息管理平臺系統；寬帶網接入系統；四表遠程自動抄表系統LED廣告屏及觸摸屏查詢系統。別墅區住宅自動感應門禁系統燃氣、消防自動防范和緊急求助系統離線式電子巡更8【新中式流水園林豪宅】宅屋智能化

9一套社區智能科技配套體系本項目創新原則目標客戶追求優越于普通大眾生活的要求軟件園區域高科技、智能化、網絡化、信息化的特性體現外地高端項目創新的借鑒大連當地氣候、生活習慣等方面的特征本項目創新方式冬季室內保暖系統：外墻、外窗、混凝土采暖等社區網絡集成：家庭網絡、寬帶網絡、有線電視等家居智能體系：可視對講、家庭安防、物業報修等使高收入人群享受到南方暖冬的舒適生活使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活使高收入人群享受到智能、安全的生活99一套社區智能科技配套體系本項目創新原則目標客戶追求優越于普10項目產品策劃

?配套建議智能化設施物業名稱恒聯名人世家九間堂假日風景智能化內容1）安保系統：

社區周邊設置紅外報警系統；

社區主要道路口設置全天候攝像監控系統；

德國TCS可視對講訪客系統；

電子尋更系統；

安裝緊急求助系統；

戶內安裝門、窗磁及紅外報警系統；

2）遙控門系統：

每戶奉送意大利NICE庭院門遙控開門機和遙控車庫門電動裝置。

1）、安保系統：

第一重：小區周界紅外線報警系統，電視監控系統跟蹤；

第二重，電子尋更及區內電視監控系統；

第三重：每戶庭院圍墻周界報警設德國TCS黑白可視對講系統，每戶配四個可視對講分機；

第四重：家庭安防報警系統，包括主動紅外移動感應探測，燃氣泄露感應探測；

第五重：緊急報警按鈕，每戶設置多個緊急報警按紐。

2）、衛視、電話以有線電視：

每戶設衛視及有線電視兩根進戶線路，在主要房間預留終端。

1）五重安防系統：

第一重周界防越系統；

第二重閉錄監控系統；

第三重門禁系統；

第四重樓宇對講系統；

第五重緊急求助系統；

2）全天候車輛管理系統；

3）“一卡通”系統；

4）自助電子查詢服務；

從選取的案例可以看出，對智能化的配置要求，根據物業形式不同會有一定差異，但是都突出了安保方面的智能化管理系統。基本都是以五重安保作為基本模版；其他智能化要求都采用了最基本的智能化要求，沒有對智能化做過多的闡釋。1010項目產品策劃

?配套建議智能化設施物業名稱恒聯名人世11項目產品策劃

?配套建議智能化設施序號系統名稱作用備注1閉路電視監控子系統安全防范—2周界防范報警子系統安全防范—3樓宇可視對講子系統安全防范—4家庭安全防范子系統安全防范—5電子巡更子系統安全防范—6車庫管理子系統安全防范做基本的車輛出入戶控制7寬帶信息系統信息通信—8有線電視系統信息通信—9家居信息系統（綜合布線）信息通信—10一卡通系統消費、停車、發卡—11背景音響及緊急廣播子系統物業管理—12公共顯示系統物業管理—13小區導詢系統物業管理—14物業管理系統物業管理—15遠程抄表系統物業管理—16建筑設備監控系統設備控制—17小區控制中心系統系統控制、物業管理只保留系統控制系統智能化的投入相對整個房地產開發來講，屬于比較小的投資量而且營造周期易于控制，隨著小區智能化的發展，不易形成比較突出的智能化產品差距，即使由于智能化的設計產生了相對強勢賣點，競爭對手也能在短時間內迎頭趕上；智能化設備建議以基本的配置為準，不作為產品主打賣點營造。1111項目產品策劃

?配套建議智能化設施序號系統名稱作用備節能技術應用12節能技術應用1213客戶對環保技術的感知只停留在概念上，需要性價比高的節能產品，對環保技術的價格比較敏感對于節能產品知道一些，但了解不多。要有感受得到的真正效果才愿意買單。私有房住戶關注太陽能熱水器，愿意為此買單。對于保溫墻體感興趣，但關心價格。不愿意為智能化產品付出高溢價。主要觀點：客戶需求環保技術是未來發展的方向，目前市場上稀缺，可以做為考慮成本基礎上，采取大部分客戶認同，并切身感知到價值的技術，如中空隔音玻璃、保溫墻體。智能化技術應適當選取，只需比一般市場做法略有領先，做為營銷賣點，概念不能太超前。指導意義客戶觀點林景瑞園房子還是要居住舒適，更看重品質，生態環保能給自己帶來領先的居住體驗，愿意多付那么一筆錢環保技術從技術層面考慮是喜歡的，但是并不一定想要，關鍵在于價格朗詩國際街區恒溫、恒濕、新風、防噪系統挺不錯的，但是要比周邊樓盤高出1500的價格未免太離譜，花那些錢不值得宣傳是很好，但很多開發商到頭來做不到位，出了問題沒人解決旭日景城希望能夠裝太陽能熱水器，但旭日景城為了外立面美觀起見不允許業主裝對保溫墻體材料感興趣，就是價格不能太貴塞納麗舍智能化產品好是好，但相對價格就高了。很多生態節能技術只是噱頭，沒辦法衡量到底節約了多少。1313客戶對環保技術的感知只停留在概念上，需要性價比高的節能產14在控制成本的前提下，發展生態節能住宅創新建議本項目生態節能創新建議根據定位、成本和相應的客戶需求，采取生態節能技術。通過產品設計節能。如，注意南北通透，玻璃與墻面的比例，避免暗廚暗衛。采用低成本節能新技術。推薦生態節能型住宅技術節能技術價格單位建筑面積價格（元/平方米）備注新風系統30~50變壓式止逆煙道10元不銹鋼雙封地漏60元/個1元此價格為直徑63毫米規格外保溫墻系統85元中水、直飲水、雨水收集系統10元中空鍍膜LOW-E玻璃650元/平方米（窗面積）100元鍍膜按150元/平方米計算斷熱鋁材窗框1500元/平方米（窗面積）250元世界頂級德國旭格食物垃圾處理機1060元/戶10元住宅規格地下車庫防水層50元/平方米（車庫地面）11元包括材料費和人工費生態滅蚊機6000元/臺0.76元1臺/10000平建面同層排水系統3500元/個衛生間55元住宅規格若都采用，則成本約提高250元/平方米左右。1414在控制成本的前提下，發展生態節能住宅創新建議本項目生態節15在客廳、臥室安裝進風器，在廚房、衛生間安裝排風氣。保證室內擁有均衡的連續的清新空氣。不用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室內熱損失，節省能源。驅除室內裝飾造成的可能長時間存在的有害氣體。新風系統的三大原則原則一：定義通風路徑——新風從空氣較潔凈區域進入，由污濁處排出。一般污濁空氣從浴室、衛生間及廚房排出，而新鮮空氣則從起居室、臥室等區域送入。原則二：定義通風風量

——

以滿足人們日常工作、休息時所需的新鮮空氣量。按國家通風規范，每人每小時必須保證30立方米。原則三：定義通風時間

——

保證新風的連續性，一年365天，一天24小時連續不間斷通風。新風系統1515在客廳、臥室安裝進風器，在廚房、衛生間安裝排風氣。保證室16外墻保溫系統

采用歐洲標準四層外墻防護技術，總厚度420至520厘米能嚴密阻止冷熱輻射和傳導干掛幕墻起到“遮陽傘”的功能，保護外保溫板不受雨雪侵蝕，可以抵擋輻射外保溫方式防止冷/熱橋產生，優于內保溫流動空氣層揮發保溫板水汽，永久保持保溫板的干燥及保溫效果傳熱系數低至0.2至0.3室內室外外墻保溫截面斷橋加厚混凝土外墻加厚保溫層流動空氣層干掛磚幕墻干掛幕墻進氣散熱伸縮縫空氣層外保溫混凝土層干掛彩釉玻璃斷橋干掛龍骨架Moma外墻系統1616外墻保溫系統采用歐洲標準四層外墻防護技術，總厚17外窗保溫系統外窗子系統外窗型材采用鋁合金斷熱型材，配高強度密封膠條；玻璃采用雙層中空玻璃（5+30+5）mm。夏季使用遮陽卷簾。外窗的傳熱系數達到了2.7W/m2

門窗保溫方式可有效節能30%~40%夏季使用遮陽卷簾，室內柔和溫馨的采光效果1717外窗保溫系統外窗子系統夏季使用遮陽卷簾，室內柔和溫馨的采建筑、節能環保新材料的應用遵循氣候設計和節能的基本方法，對建筑規劃分區、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風向以及外部空間環境進行研究后，利用新型節能環保材料，創造出的低能耗甚至“0能耗”建筑，提升住宅科技含量，為客戶安全提供保障，全面提升居住品質。如各功能房之間的對講系統、隔音換氣系統、總線系統等。燒結節能模數磚混凝土多孔（盲孔）磚ASB暖輻射基磚大崗彩瓦生態篇18建筑、節能環保新材料的應用遵循氣候設計和節能的基本方法，對建

建筑技術的突出點對新、貴材料的運用如新型管材、高貴裝飾材料、樹種等對高新技術、設備的運用如恒溫恒濕（MOMA國際寓所、鋒尚國際）、先進廚衛設備、外窗中空斷橋隔熱保溫技術（中空惰性氣體層厚度為12mm）、210cm進深電梯橋廂、智能技術等方面運用環保生態的技術如遮陽、隔熱、中水系統利用19

新材料建議名稱作用及功能花費成本光觸媒涂液具有殺菌，抗菌，抗霉，除臭，凈化空氣等功能。分解空氣中含有的各種細菌。成本約為9元/平米，不含人工。負離子內墻壁涂料細胞活性化、清新血液、消除疲勞。安定神經，增強免疫力。穩定情緒。改善過敏性體制、緩輕疼痛、凈化空氣。清除灰塵及殺菌作用.可迅速消除汗味、灰塵味、食品味、煙熏味等異味;不含有毒化學物，施工時或施工后不會放出有害物。成本約為8元/平米，不含人工。蒸壓加氣混凝土隔熱保溫性能、環保。高耐火性。蒸壓加氣混凝土砌塊還有吸音隔聲、無放射性、可加工等性能。——墻體隔音材料隔音、吸音，調節室內的混響時間。隔熱保溫，提高屋內的舒適度。。——斷橋鋁合金、雙層中空玻璃門窗可以有效的阻擋外界的噪音和灼熱的陽光，保持室內恒溫狀態。比傳統彩鋁門窗高出300元/㎡保溫隔熱層保溫隔熱砂漿應用于屋面、外墻體、室內樓地面，實現良好保溫、隔熱、隔音效果。同時，有效堅固墻體，防止墻體開裂，顯著改善頂層熱環境，提高屋面防水使用年限。增加110元/㎡多功能外遮陽卷簾有效的保溫隔熱，降低噪音。節能，防盜、增強業主私密性。650元/㎡20新材料建議名稱作用及功能花費成本光觸媒涂液具有殺菌，抗菌，抗新技術建議名稱作用及功能花費成本新風換氣系統這個系統是和外遮陽卷簾配合使用的，當戶外的新鮮空氣和室內的廢氣交換。在保證家人私密性的同時也很好地保證了家人的健康。3600元/套食物垃圾破碎機食物垃圾進入垃圾破碎機，它會把垃圾粉碎成水漿，順著管道就排到了外面。業主不用提著垃圾袋跑樓梯，更不用擔心管道堵塞。450元/個有機垃圾生化處理技術體積小，占地面積小，無需建造傳統垃圾房。全自動控制，全封閉處理，基本無異味，噪聲小。減少垃圾運輸量，減少填埋土地占用，降低環境污染。——流體隔膜吸排煙塵裝置更有效地吸排煙塵。環保、健康。——智能樓寓彩色對講系統保存呼叫記錄。保存開門記錄。訪客復核。提高安全性。——21新技術建議名稱作用及功能花費成本新風換氣系統這個系統是和外遮3、高品質建筑材料棕櫚泉花園C區精裝豪宅是重慶首批做高層外墻保溫的項目，外墻門窗均采用斷橋隔熱鋁合金型材、中空淺鍍膜鋼化玻璃，空氣層厚度6-9毫米，并已通過了住宅建筑2A預評審。223、高品質建筑材料棕櫚泉花園C區精裝豪宅是重慶首批做高層外墻斷橋隔熱彩鋁窗框一、優越的室外斷熱性能：在鋁料間增加了隔熱材料，在使用節能玻璃(如中空、LOW-E或鍍膜玻璃等)的前提下，整個窗型室內外處于絕緣斷熱狀態，最大限度的減少了室內外的熱量交換通道，從而達到節省能源的目的。尤其是在重慶市，節能要求和節能效果尤其顯著。二、外形特殊處理：因其室內外出兩款不同的鋁型材組成，組裝前對兩款型材進行不同的著色工藝處理后再穿隔熱條，使內外顏色不同的要求得到有效解決。室外顏色為淺灰色粉末噴涂，室外顏色為白色粉末噴涂。三、受力性能強：在保證建筑外觀效果的前提下，很好的解決了窗型受力問題，保證了長時間使用而不變形。四、完美的窗型外觀：與之前的窗框相比在兩個方面做了改善。①外框及扇組角方面，由原來的90度榫接形式改為45度接口形式，同時組角由專有組角件完成，組角前在接口位置打上專用組角膠，完全保證了接口處的平整度和接口密實度，解決了90度榫接形式容易漏水的問題，同時提高了門窗接口處外觀的觀賞性；②鋁料外框的可觀賞性，此窗型針對目前國內窗型框扇不平的缺點，改進了型材的外觀形式，使門窗在閉合狀態下，邊框和開啟扇料在同一平面，增加了外窗的可觀賞性，保證了窗型外觀的整體美觀性和統一性。

23斷橋隔熱彩鋁窗框一、優越的室外斷熱性能：在鋁料間增加了隔熱材2424中空淺鍍膜鋼化玻璃物超所值：普通中空玻璃造價約為160元/m，而棕櫚泉所用特制中空鍍膜玻璃的造價是前者的數倍。這樣的玻璃配置在五星級酒店也少有，更不要說是民間住宅，在重慶住宅市場是獨一無二的。萬科的頂級豪宅—東海岸才用到這樣的玻璃，但東海岸的房屋售價約20000元/㎡超高安全性能：①避免雷擊②中空玻璃的抗壓能力是普通玻璃的3倍，經過鋼化處理的玻璃更不易破碎，一旦內層破裂還有一層保護，即使萬一破裂，碎玻璃全為鈍角的玻璃珠，不會劃傷人體，因此更具安全性。高度隔熱性能：中空鍍膜鋼化玻璃的隔熱層為真空，因此熱交換基本為零。強大的隔音及防紫外線功能：能減低約33分貝的噪音，防紫外線侵入房間。外裹面效果及節能的優勢：在重慶地區首次采用低幅射鍍膜玻璃。從建筑角度來講，使用鍍膜玻璃可在最大程度上體現整體結構的外立面效果，從使用角度來講，鍍膜面可放射光線中的紅外線，最大程度的減少室內外熱量流通渠道。同時又不阻擋可見光線的穿透，配合大分隔窗型特點，最大程度的減少了室內因光線不足造成的熱電耗。保證每個家庭的私密性：中空淺鍍膜鋼化玻璃能夠阻隔從室外看室內的視線(包括夜晚亮燈時刻)，但能從里面清晰往外看，保證業主的隱私，且不影響觀景效果。25中空淺鍍膜鋼化玻璃物超所值：普通中空玻璃造價約為160元/m2626上海三菱電梯產品特點：1.超舒適平穩性能：采用稱重啟動，即啟動時根據轎廂的實際重量給電動機預加啟動力矩，最大程度的減小起動沖擊力，大大提高了乘坐的舒適感和平穩性。

2.產品可靠性：關鍵部件制造完成后進行了一系列的可靠實驗，如：高低溫沖擊試驗、溫濕度循環試驗、沙塵試驗等，試驗結果均符合設計要求。3.注重環保：上海三菱與杜邦、3M等多家國際跨國公司合作，在電梯裝潢中引入了環保型、高分