PAGEPAGE10城鄉宅基地使用權轉讓及拆遷補償協議本協議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（轉讓方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________地址：________________鑒于甲方合法擁有位于____省____市____縣（區）____鄉（鎮）____村宅基地使用權，且該宅基地使用權具備轉讓條件；乙方愿意購買該宅基地使用權并支付相應轉讓價款。經雙方友好協商，就宅基地使用權轉讓及拆遷補償事宜達成如下協議：一、宅基地使用權轉讓1.甲方同意將位于____省____市____縣（區）____鄉（鎮）____村宅基地使用權（以下簡稱“宅基地”）轉讓給乙方，宅基地面積為____平方米。2.乙方購買宅基地使用權的轉讓價款為人民幣____元（大寫：_________________________元整），支付方式為：本協議簽訂后____個工作日內，乙方向甲方支付人民幣____元作為定金；剩余轉讓價款人民幣____元，在宅基地使用權過戶至乙方名下后____個工作日內支付。3.甲方應協助乙方辦理宅基地使用權過戶手續，過戶費用由乙方承擔。二、拆遷補償1.若宅基地在轉讓過程中遇到政府拆遷，甲方同意將拆遷補償權益轉讓給乙方，并協助乙方辦理相關手續。2.拆遷補償標準按照政府相關規定執行，包括但不限于房屋補償、搬遷費、臨時安置費等。3.拆遷補償款在扣除應由甲方承擔的費用后，剩余部分歸乙方所有。三、雙方權利與義務1.甲方保證宅基地使用權合法、有效，并對其真實性、合法性承擔責任。2.乙方應按照約定支付轉讓價款，并承擔過戶費用。3.雙方應共同遵守國家法律法規，履行合同義務，確保合同目的的實現。四、違約責任1.如一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協議轉讓價款總額的____%。2.如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。五、爭議解決1.本協議在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。六、其他約定1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-城鄉宅基地使用權轉讓及拆遷補償協議目錄一、引言二、定義和術語三、轉讓的宅基地四、轉讓價格和支付方式五、拆遷補償六、雙方的權利和義務七、違約責任八、爭議解決九、其他條款十、附件一、引言本協議由以下雙方于2024年[填寫月日]簽訂：甲方（轉讓方）：[填寫甲方全稱]地址：[填寫甲方地址]乙方（受讓方）：[填寫乙方全稱]地址：[填寫乙方地址]鑒于甲方合法擁有位于[填寫省市區縣鄉村]的宅基地使用權，且該宅基地使用權具備轉讓條件；乙方愿意購買該宅基地使用權并支付相應轉讓價款。經雙方友好協商，就宅基地使用權轉讓及拆遷補償事宜達成如下協議：二、定義和術語1.宅基地：指甲方擁有的位于[填寫詳細地址]的土地使用權。2.轉讓價款：指甲方根據本協議向乙方轉讓宅基地使用權所收取的費用。3.拆遷補償：指甲方因政府拆遷政策獲得的補償金、安置房或其他形式的補償。三、轉讓的宅基地1.甲方同意將宅基地使用權轉讓給乙方，宅基地面積為[填寫面積]平方米。2.乙方確認已充分了解宅基地的現狀，包括但不限于土地性質、用途、周邊環境等。四、轉讓價格和支付方式1.乙方購買宅基地使用權的轉讓價款為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]元整）。2.乙方應在本協議簽訂后[填寫天數]個工作日內支付全部轉讓價款至甲方指定賬戶。五、拆遷補償1.若宅基地在轉讓過程中遇到政府拆遷，甲方同意將拆遷補償權益轉讓給乙方。2.拆遷補償的具體金額和形式按照政府拆遷政策執行，甲方應協助乙方辦理相關手續。六、雙方的權利和義務1.甲方保證宅基地使用權合法、有效，并對其真實性、合法性承擔責任。2.乙方應按照約定支付轉讓價款，并承擔轉讓過程中產生的相關費用。七、違約責任1.若一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協議轉讓價款總額的[填寫百分比]。2.若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。八、爭議解決1.本協議在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________十、附件[在此列出所有附件，例如：土地使用證復印件、政府拆遷文件、支付憑證等。]注：本協議僅供參考，具體內容請根據實際情況調整，并在簽署前咨詢專業律師意見。附件列表：1.土地使用證復印件2.宅基地使用權證書復印件3.政府拆遷文件4.支付憑證5.宅基地現狀調查報告6.雙方身份證明文件復印件7.其他相關政府批文或許可法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織依法分配給其成員，用于建造住宅及其附屬設施的土地使用權。2.轉讓價款：指宅基地使用權轉讓過程中，受讓方支付給轉讓方的費用。3.拆遷補償：指政府因公共利益需要拆遷私有房屋時，給予原房主的補償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。5.違約金：當一方違反合同約定時，向守約方支付的一定金額作為違約責任。實際執行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.宅基地使用權轉讓的合法性：確保宅基地使用權合法、有效，并已獲得相關政府部門的批準。2.轉讓價款的支付：嚴格按照合同約定的支付方式和時間進行支付，確保資金安全。3.拆遷補償：了解政府拆遷政策，確保拆遷補償的金額和形式符合政策規定。4.合同解除：如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應友好協商解決，必要時可尋求專業律師意見。5.爭議解決：在履行過程中發生的爭議，首先嘗試友好協商解決；如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.針對宅基地使用權轉讓的合法性，可要求甲方提供相關政府部門出具的批準文件，如土地使用證、宅基地使用權證書等。2.轉讓價款的支付，可采取分期支付的方式，確保資金安全。同時，雙方可共同委托第三方機構進行資金監管。3.了解政府拆遷政策，可要求甲方提供政府拆遷文件，明確拆遷補償的金額和形式。4.合同解除：如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可友好協商解除合同，必要時可尋求專業律師意見。5.爭議解決：在履行過程中發生的爭議，首