(增加附錄條款)二手房賣買合同樣式(增加附錄條款)二手房賣買合同樣式(增加附錄條款)二手房賣買合同樣式(增加附錄條款)二手房賣買合同樣式二手房買賣合同樣式甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買房地產事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于________（市/區(qū)/縣）________（小區(qū)/街道）________號，建筑面積為________平方米，房屋結構為________，房屋用途為________。1.2該房屋所有權證號為________，土地使用權證號為________。1.3該房屋附屬設施包括________，家具、家電等室內物品包括________。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）定金：本合同簽訂之日起________日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為購房定金。（2）首付款：本合同簽訂之日起________日內，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（3）貸款支付：乙方在首付款支付完畢后，向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。貸款批準后，按銀行規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。（4）尾款：乙方在貸款發(fā)放完畢后________日內，將剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方全部房款之日起________日內，將房屋及附屬設施、家具、家電等室內物品交付給乙方。3.2甲方應在交付房屋之日起________日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，將房屋所有權轉移至乙方名下。3.3甲方應在交付房屋之日起________日內，協(xié)助乙方辦理土地使用權轉移登記手續(xù)，將土地使用權轉移至乙方名下。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證所出售的房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等影響乙方購買該房屋的情形。4.2甲方保證所出售的房屋符合國家及地方關于房屋買賣的相關規(guī)定，不存在違法建筑、臨時建筑等情況。4.3甲方保證所出售的房屋附屬設施、家具、家電等室內物品完好無損，并按照約定時間交付給乙方。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證按照本合同約定的價格和支付方式購買甲方房屋，并按時支付購房款。5.2乙方保證在購買甲方房屋后，按照國家及地方相關規(guī)定辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權轉移登記手續(xù)。5.3乙方保證在購買甲方房屋后，合法使用房屋，并承擔房屋使用過程中的相關稅費。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的________%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋或辦理房屋所有權轉移登記、土地使用權轉移登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的________%。6.3乙方未按照約定時間支付購房款或辦理房屋所有權轉移登記、土地使用權轉移登記手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的________%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽訂日期：________乙方（買方）：________簽訂日期：________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋附屬設施、家具、家電等室內物品清單1.房屋的所有權：房屋的所有權是指房屋的產權，也就是房屋的擁有權。在二手房買賣中，買方需要確認賣方是否擁有房屋的所有權，也就是確認賣方是否是房屋的合法擁有者。這可以通過查看賣方的房屋所有權證書來確認。如果房屋所有權證書上的所有者是賣方，那么賣方就擁有房屋的所有權。2.房屋的使用權：房屋的使用權是指房屋的使用權，也就是房屋的使用權。在二手房買賣中，買方需要確認賣方是否擁有房屋的使用權，也就是確認賣方是否有權利使用房屋。這可以通過查看賣方的土地使用權證書來確認。如果土地使用權證書上的使用權人是賣方，那么賣方就擁有房屋的使用權。3.房屋的抵押權：房屋的抵押權是指房屋的抵押權，也就是房屋的抵押權。在二手房買賣中，買方需要確認賣方是否擁有房屋的抵押權，也就是確認賣方是否有權利將房屋作為抵押物。這可以通過查看賣方的房屋抵押登記證書來確認。如果房屋抵押登記證書上的抵押權人是賣方，那么賣方就擁有房屋的抵押權。1.房屋交付時間：合同中應明確約定房屋的交付時間，即賣方將房屋實際控制權轉移給買方的時間點。這個時間點通常是買方支付完全部房款之后。交付房屋時，賣方應確保房屋處于合同約定的狀態(tài)，包括清空房屋內個人物品、保證房屋結構安全等。2.過戶流程：合同中應詳細說明房屋所有權和土地使用權過戶的具體流程，包括雙方需要提供的文件、辦理過戶的時間表、以及過戶費用的承擔方式。在中國，過戶通常需要到不動產登記中心辦理，買賣雙方應共同前往，并攜帶聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權證、土地使用權證等相關文件。3.支付方式：合同中應明確買方支付房款的方式和期限。如果買方需要貸款支付部分房款，合同中應包含貸款失敗的條款，以及在這種情況下如何處理已支付的定金和首付款。買方支付房款時，應通過銀行轉賬等可追蹤的支付方式，避免現金交易。4.稅費承擔：二手房交易中會產生一些稅費，包括契稅、個人所得稅、增值稅等。合同中應明確這些稅費的承擔方。通常情況下，買方承擔契稅，賣方承擔個人所得稅和增值稅，但雙方可以根據實際情況協(xié)商分擔。5.違約責任：合同中應詳細規(guī)定雙方違約時的責任和賠償方式。例如，如果賣方未能按約定時間交付房屋，或買方未能按時支付房款，應支付違約金或按照合同約定承擔其他責任。6.爭議解決：合同中應包含爭議解決條款，明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。通常情況下，雙方應嘗試通過協(xié)商解決爭議；如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁或向法院提起訴訟。7.其他約定：合同中還可以包含其他雙方約定的條款，例如賣方保證房屋在交易過程中不設立新的抵押或擔保