(復合附錄版)合肥市存量房買賣合同(通用)(復合附錄版)合肥市存量房買賣合同(通用)(復合附錄版)合肥市存量房買賣合同(通用)(復合附錄版)合肥市存量房買賣合同(通用)合肥市存量房買賣合同（通用）合同編號：_______姓名/名稱：____________________聯系號碼/統一社會信用代碼：____________________地質：____________________郵政編碼：____________________聯系方式：____________________姓名/名稱：____________________聯系號碼/統一社會信用代碼：____________________地質：____________________郵政編碼：____________________聯系方式：____________________鑒于甲方是合肥市存量房的合法所有權人，愿意出售該房產；乙方愿意購買該房產。雙方本著平等自愿的原則，經充分協商，達成如下合同：第一條房產信息1.1房產地質：合肥市____________________1.2房產面積：____________________平方米1.3房產性質：____________________1.4房產用途：____________________1.5房產所有權證號：____________________1.6房產共有情況：____________________第二條房價及支付方式2.1房產交易總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）首付：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起__個工作日內支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于房產過戶手續辦理完畢后__個工作日內支付。第三條房產過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內，向合肥市房產管理部門申請辦理房產過戶手續。3.2乙方應在本合同簽訂之日起__個工作日內，向合肥市房產管理部門申請辦理房產過戶手續。3.3甲方應積極配合乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.4乙方應積極配合甲方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。第四條交房4.1甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內，將房產交付給乙方。（1）房產無任何權屬糾紛；（2）房產無任何租賃、抵押、擔保等權利負擔；（3）房產無任何拖欠的物業管理費、維修基金等費用；（4）房產交付時，甲方應將房產鑰匙、相關證件等一并交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此所受到的損失。5.2甲方未按約定時間交付房產的，應向乙方支付違約金，違約金為房產交易總價的__%。5.3乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為房產交易總價的__%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房產所有權證復印件2.房產平面圖復印件3.甲方聯系復印件4.乙方聯系復印件5.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同的有效期限及租金支付情況；（2）租賃合同中的租賃雙方是否同意房產轉讓；（3）租賃合同中的租賃雙方是否同意變更租賃關系；（4）租賃合同中的租賃雙方是否同意解除租賃關系；（5）租賃合同中的租賃雙方是否同意房產過戶手續。2.特殊應用場合：房產存在抵押關系增加條款：（1）抵押合同的有效期限及抵押權人同意房產轉讓的證明；（2）抵押權人同意解除抵押關系的證明；（3）抵押權人同意房產過戶手續的證明；（4）甲方應在房產過戶前解除抵押關系的承諾；（5）抵押權人應在房產過戶前解除抵押關系的承諾。3.特殊應用場合：房產存在共有權人增加條款：（1）共有權人同意房產轉讓的證明；（2）共有權人同意房產過戶手續的證明；（3）共有權人應在房產過戶前簽署相關文件的承諾；（4）共有權人應在房產過戶前放棄優先購買權的承諾；（5）共有權人應在房產過戶前解除共有關系的承諾。4.特殊應用場合：房產存在維修基金未結清增加條款：（1）甲方應在房產過戶前結清維修基金的承諾；（2）維修基金結清證明；（3）維修基金結算方式及時間；（4）維修基金結算相關文件的簽署；（5）維修基金結算的違約責任。5.特殊應用場合：房產存在拖欠的物業管理費增加條款：（1）甲方應在房產過戶前結清物業管理費的承諾；（2）物業管理費結清證明；（3）物業管理費結算方式及時間；（4）物業管理費結算相關文件的簽署；（5）物業管理費結算的違約責任。附件列表及要求說明：1.房產所有權證復印件要求：必須是原件的復印件，內容完整、清晰，加蓋公章。2.房產平面圖復印件要求：必須是原件的復印件，內容完整、清晰，加蓋公章。3.甲方聯系復印件要求：必須是原件的復印件，內容完整、清晰，加蓋公章。4.乙方聯系復印件要求：必須是原件的復印件，內容完整、清晰，加蓋公章。5.租賃合同復印件（如適用）要求：必須是原件的復印件，內容完整、清晰，加蓋公章。6.抵押合同復印件（如適用）要求：必須是原件的復印件，內容完整、清晰，加蓋公章。7.共有權人同意轉讓證明（如適用）要求：必須是原件的復印件，內容完整、清晰，加蓋公章。8.維修基金結清證明（如適用）要求：必須是原件的復印件，內容完整、清晰，加蓋公章。9.物業管理費結清證明（如適用）要求：必須是原件的復印件，內容完整、清晰，加蓋公章。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續復雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解房產過戶流程，準備齊全相關文件，積極配合相關部門辦理手續。2.問題：房產存在租賃、抵押、共有權等特殊情形，處理難度大。解決辦法：針對特殊情形增加相應條款，明確各方的權利義務，確保合同的有效履行。3.問題：房產交付時不符合約定條件，如存在質量問題、拖欠費用等。解決辦法：在合同中明確交房條件，預留一定時間進行驗收，確保房產交付時符合約定。4.問題：一方違約，如未按約定時間支付房款或交付房產。解決辦法：在合同中明確違約責任，約定違約金及賠償損失，保障守約方的權益。5.問題：合同履行過程中發生爭議，解決困難。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如友好協商、訴訟等，確保爭議的及時解決。繼續補充實際操作過程中的相關問題及解決辦法：6.問題：房產交易過程中市場價格波動導致一方反悔。解決辦法：在合同中約定價格調整機制或者違約金條款，以防止市場價格波動對交易雙方的影響。7.問題：買方在支付首付款后，發現房產存在產權糾紛或其他法律問題。解決辦法：在支付首付款前，進行盡職調查，包括但不限于產權清晰、無法律糾紛等，并在合同中約定解決此類問題的條款。8.問題：賣方在房產過戶前突然去世，導致房產無法正常交易。解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人應繼續履行合同，并要求賣方提供繼承證明或法定代理證明。9.問題：買方在房產過戶后發現房產存在隱蔽缺陷，如結構性問題、漏水等。解決辦法：在合同中約定買方有權利在過戶前進行專業檢查，并在發現問題時要求賣方修復或賠償。10.問題：房產交易過程中遇到政策變動，如限購、限售等，導致交易無法繼續。解決辦法：在合同中約定如遇政策變動導致交易無法繼續，雙方有權解除合同，并約定相應的退款和賠償條款。11.問題：買方在支付房款后，賣方未能按時交付房產，或者房產存在不符合合同約定的情形。解決辦法：在合同中約定明確的交付日期和交付條件，并設定違約責任，如逾期交付的違約金等。12.問題：合同履行過程中，一方因個人原因（如財務狀況惡化）無法繼續履行合同。解決辦法：在合同中約定如一方無法履行合同，應提前通知對方，并承擔相應的違約責任。13.問題：房產交易過程中，雙方對合同條款的理解出現分歧。解決辦法：在合同中使用明確、無歧義的語言，并在簽署前由雙方或律師對合同條款進行解釋和確認。14.問題：房產交易完成后，買方發現賣方未如實告知房產的歷史交易信息或其他重要信息。解決辦法：在合同中約定賣方有義務