目錄第一某些HYPERLINK一部門概述……...……………….………….1HYPERLINK二組織構造圖…...……………….………….1第二某些HYPERLINK工程部主管崗位闡明書……...………....3HYPERLINK工程部維修班長崗位闡明書……...…....5HYPERLINK工程部設備班長崗位闡明書……...…....7HYPERLINK工程部弱電工崗位闡明書……...……...15HYPERLINK一工作管理制度…………...………..17HYPERLINK二運營制度………………...………..17HYPERLINK三安全運營管理…………...………..18HYPERLINK四交接班制度……………...………..18HYPERLINK五值班制度…………...……………..19HYPERLINK六報告制度…………...……………..19HYPERLINK七機房重地出入安全管理制度……………...……..20HYPERLINK八鑰匙（門禁卡）管理制度………...……………..20HYPERLINK九人才管理制度…………...………..21HYPERLINK十清潔衛生安全制度………...……..21HYPERLINK十一工具管理制度………...………..21HYPERLINK十二能源管理制度…………...……..22HYPERLINK十三事故分析報告制度………...…..22HYPERLINK十四工程部意外和突發事件解決制度……………..22HYPERLINK第二章工程部設施、設備運營制度…………...……………….…..23HYPERLINK一工程部設備安全操作規程………...……….……..23HYPERLINK二機房管理制度……...………….…..30HYPERLINK三設備檔案資料管理工作制度…………...…….…..31HYPERLINK四給排水巡視原則……...……...……32HYPERLINK五電工工作管理制度………………...………….…..32HYPERLINK六電動工具使用制度……...…….…..33HYPERLINK七機械工具使用制度……...………...33HYPERLINK八電氣焊工安全操作制度…………………...….…..34HYPERLINK九危險易燃品管理制度……...……...34HYPERLINK十物資、材料庫管理制度……...…...35HYPERLINK十一弱電班組管理制度……………...……………...36HYPERLINK十二樓宇自控系統操作檢修制度……….…………..36HYPERLINK十三電梯安全操作規章制度……………...……..…..36HYPERLINK十四電梯維護保養制度………………...………..…..38HYPERLINK十五高低壓配電室管理制度……………...……..…..38HYPERLINK十六高低壓配電室巡視檢查制度…...…………..…..39HYPERLINK十七高低壓安全操作規章制度……………...…..…..40HYPERLINK十八高低壓配電室安全保衛制度…...…………..…..41HYPERLINK十九高低壓配電設備操作保養制度……..…..……...…………..…..41HYPERLINK二十消防泵房維護保養制度……...………………....43HYPERLINK二十一水泵房設備管理制度……………...………....43HYPERLINK二十二污水泵檢查管理制度……...………………....44二十三中央空調冷凍機組管理制度………………...……………....44HYPERLINK二十四中央空調班組巡檢制度…………...…..…....45HYPERLINK二十五中央空調冷凍組安全操作規章制度……………….......…..45HYPERLINK二十六鍋爐房管理制度…………...………………..45HYPERLINK二十七鍋爐房交接班制度……………...…………..46HYPERLINK二十八鍋爐房巡視檢查制度………………...……..46HYPERLINK二十九鍋爐設備維修保養制度……………...……..46HYPERLINK三十鍋爐運營記錄制度……...……..47HYPERLINK三十一天然氣調壓站及表房巡視制度………………...…………..47HYPERLINK三十二天然氣調壓站及表房維護保養制度………………...……..48HYPERLINK二電梯維護與保養…...……….…..49HYPERLINK三空調系統維修和保養…………...………….…..49HYPERLINK四空調制冷系統維護與保養………...…….……..49HYPERLINK五空調水管系統維護與保養………...……...……51HYPERLINK六消防系統設備維護與保養……...………….…..51HYPERLINK七鍋爐設備運營與保養……………...………….…..53工程部工作手冊一部門概述工程部是海雅廣場物業部所轄職能部門之一，部門管理需要科學性和嚴密性，除了由于它自身技術特點之外，還由于它工作直接或間接地與客戶需求聯系在一起。客戶來到海雅廣場消費、娛樂質量，很大限度上是依賴了完善服務設施和設備，離開了這些，服務質量就沒有了支撐點，整個項目經營就沒有了后盾。工程部管轄范疇如下：1、負責轄區范疇內電力系統、空調系統、給排水系統、鍋爐、電梯、弱電系統、LED系統運營管理和維修、保養。2、負責轄區范疇內所有物業土建、裝飾設施維修、保養。3、負責轄區范疇內完善改造，設備更新小項增長和改造工程施工及管理。4、對業主、租戶提供有償服務。5、工程外委合伙項目監督與管理。6、負責設施、設備資料、檔案管理。7、完畢上級指派其她工作。二組織構造圖部門部門主管綜合維修班長設備班長電梯消防弱電及LED綜合維修高壓配電通風空調給排水其她工程部主管崗位闡明書報告上級：物業部運營物業部長督導下級：綜合維修班長、設備班長、各專業領班及員工崗位職責：1、負責部門人員管理及工作安排，保證所負責項目工程設備設施正常運轉和使用功能；2、負責制定部門制度、操作規程和規定，并監督執行；保證本部門全面工作正常運轉；3、審定、編制本部門年度工作籌劃、預算等文獻及月度實行方案，并報領導批準后執行；4、協助人事部門做好員工考核、考勤、晉升、降級等工作，制定并開展部門業務培訓；5、熟悉項目房屋構造、設備設施，掌握各類管線走向、位置，建立建全工程檔案；6、對項目所有系統經常性巡邏，檢查、試運營，保證（如高低壓變配電房、防雷、消防、閉路監視、水泵房、給/排水系統、停車場系統、電腦網絡、電梯設施等）系統運作正常。7、主審商戶裝修申請，并安排關于工程人員每天巡邏一次裝修商戶，保證無違章裝修。對裝修驗收訂立書面意見，對裝修材料予以建檔管理。8、參加工程外判工作談判、評審，督導檢查執行狀況；9、主持部門工作例會，安排督導各專業人員尋常工作，10、對于危險作業，對員工指引，督促采用有效安全辦法，防止工傷事故，堅持安全作業。11、會同其她部門每月對項目消防、安全進行檢查，并提出整治意見，檢查直至合格。12、做好與其她部門及政府行政機構協調工作；遵守政府各職能部門有關規定，保證項目所有房屋、專業設備符合規定和法律規定，13、定期接受檢查、測試和保養；14、負責審定各專業申購材料、設備等采購用品；15、督導本部門員工嚴格執行公司各種規章制度和體系文獻；16、完畢上級領導交辦其她工作。工作原則：1、堅決貫徹執行上級領導批示，切實貫徹崗位責任制。2、對工程部所有人員和設備全權管轄和調配。挑選和配備下屬各崗位管理人員，培養、鞏固骨干隊伍，保障所轄設備安全運營與裝修設施完好。3、制定下屬各崗位規范及操作規程，督促檢查下屬嚴格執行崗位責任制、操作規程及設備檢修保養制度。4、進一步現場掌握人員和設備狀況，堅持定期作如下檢查：（1）審核運營報表，掌握能耗規律，發現異常，分析因素及時采用節能辦法。（2）審視各系統運營檢測技術數據，發現偏差，及時修正。（3）現場巡邏下屬崗位紀律及工作狀況，理解員工思想，發現不良傾向及時糾正。（4）現場巡邏重點設備運營技術狀況發現隱患，及時與關于班長及時組織力量消除，發生影響營業重大故障，及時組織力量盡快解決。（5）現場巡邏重點設備維修工程及增改工程工作質量與進度，發現失控及時采用辦法。（6）現場巡邏重要公共場合動力設施，發現問題及時組織維修。5、審定下屬工作籌劃，統籌工作安排與人力調配，檢查籌劃執行狀況。6、組織制定設備更新、改造工程籌劃，重大維修保養籌劃，備件購進籌劃，并組織實行。7、依照營業規定與科技發展狀況經常征詢其她部門意見，不斷改進原設計缺陷，大力支持下屬進行技術改造使設施、設備運轉更趨合理。4、進一步理解下屬管理人員和員工思想狀況，及時糾正不良傾向，經常對下屬進行職業道德，服務意識教誨，培養員工責任感。5、編制培訓籌劃，定期對管理人員進行培訓，提高管理水平，把工程部人員培養成為高素質、高技術水準、高效率、高服務質量隊伍。工程部綜合維修班長崗位闡明書報告上級：工程部主管督導下級：高壓值班、設備維修、強弱電維修、所轄專業領班崗位職責：1、在主管領導下全面負責廣場強弱電、高壓配電、電梯及土、木、油、瓦等工作管理、運營、維修工作；熟悉掌握管理設備性能，保證樓宇自控系統、消防監控系統、通訊系統正常運營，重點做好變配電設備管理，保證變配電設備正常運營，保證電力系統24小時正常運營；2、負責制定電氣設備運營操作，維修保養，設備檢測年、季、月維修養護籌劃及備品備件購買籌劃并督促籌劃有效實行，保證正常運營，設備浮現故障，及時組織人力進行搶修；3、貫徹執行崗位責任制、安全責任制，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執行設備安全操作關于規定及員工手冊，保證設備及人員不發生安全事故，保證管轄區域機房干凈整潔，做好員工技術培訓和考核工作；4、做好技術檔案建立、管理和設備維修、檢查、保養記錄，總結、借鑒、學習好管理經驗對技術、工藝進行改造，使設備系統更加完善；4、協助工程部主管做好年度預算、年度維修保養籌劃、商戶二次裝修等工作，做好與行政管理部門溝通協調，配合好物業部其她部門工作；5、負責對廣場各專業狀況和公共區域進行綜合巡視檢查工作并進行匯總，督促檢查不合格項完畢狀況，控制維修材料和維修質量，并提供尋常維保工作技術支持；監督設備能源消耗狀況，向工程部主管提供有效節能辦法；負責外判工程監管及組織驗收；6、完畢上級領導交辦其她工作。工作原則：1、可以保證設施設備正常運營，對所屬設備系統和人員負有全面管理責任.檢查各系統運營狀況、控制狀態，審視運營記錄，發現誤差及時糾正.2、可以提出設備系統維修保養籌劃和備品備件購買籌劃，每月定期上報工程部主管審定，并負責組織實行.3、熟悉和掌握所有設備性能，當設備系統浮現故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短時間恢復其正常運營.4、貫徹執行崗位責任制和設備維修保養制度，帶領并督導下屬員工嚴格執行安全操作規程及工作手冊，保持設備機房干凈整潔.5、做好下屬員工技術培訓及考核工作.6、做好技術檔案建立、管理和設備維修、檢查、保養記錄，總結經驗，逐漸進一步理解設備系統，使其運營更加合理.7、負責商業中心綜合維修管理工作，組織維修人員對強弱電系統設備以及LED、電梯等項目進行尋常維護。8、保障高壓供配電設備正常運營與尋常維護，監督做好高壓配電運營記錄及操作票管理制度。9、切實執行部門主管指令，認真貫徹貫徹崗位責任制，督導執行操作規程及工作手冊，工程部設備班長崗位闡明書報告上級：工程部主管督導下級：暖通運營工、鍋爐及給排水設備維修工、土木維修工、專業領班崗位職責：1、在主管領導下全面負責廣場空調設備、鍋爐設備、給排水、暖通、供水泵房等設備管理、運營、維修等工作，熟悉掌握管理設備性能，保證設備正常經濟運營，重點做好空調系統管理；2、負責制定空調機組、給排水系統、消防水系統、通風系統和管道年、季、月維修養護籌劃及備品備件購買籌劃并督促籌劃有效實行，保證正常運營，設備浮現故障，及時組織人力進行搶修；3、貫徹執行崗位責任制、安全責任制，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執行設備安全操作關于規定及工作手冊，保證管轄區域機房干凈整潔，做好員工技術培訓和考核工作；4、做好技術檔案建立、管理和設備維修、檢查、保養記錄，總結、借鑒、學習好管理經驗對技術、工藝進行改造，使設備系統更加完善；5、協助工程部主管做好年度預算、年度維修保養籌劃、商戶二次裝修等工作，做好與行政管理部門溝通協調，配合好物業部其她部門工作；6、負責對廣場各專業狀況和公共區域進行綜合巡視檢查工作并進行匯總，督促檢查不合格項完畢狀況，控制維修材料和維修質量，并提供尋常維保工作技術支持；監督設備能源消耗狀況，向工程部主管提供有效節能辦法；負責外判工程監管及組織驗收；7、完畢上級領導交辦其她工作。工作原則：1、可以保證設施設備正常運營，對所屬設備系統和人員負有全面管理責任.檢查各系統運營狀況、控制狀態，審視運營記錄，發現誤差及時糾正.2、可以提出設備系統維修保養籌劃和備品備件購買籌劃，每月定期上報工程部主管審定，并負責組織實行.3、熟悉和掌握所有設備性能，當設備系統浮現故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短時間恢復其正常運營.4、貫徹執行崗位責任制和設備維修保養制度，帶領并督導下屬員工嚴格執行安全操作規程及工作手冊，保持設備機房干凈整潔.5、做好下屬員工技術培訓及考核工作.6、做好技術檔案建立、管理和設備維修、檢查、保養記錄，總結經驗，逐漸進一步理解設備系統，使其運營更加合理.7、負責制定空調采暖系統運營方案及設備開停時間表，并不斷研究改進辦法，使系統更節約能源和減少損耗.8、負責商業中心綜合維修管理工作，組織維修人員對暖通、給排水系統設備以及精裝修等項目進行尋常維護。9、切實執行部門主管指令，認真貫徹貫徹崗位責任制，督導執行操作規程及工作手冊，工程部綜合日班領班崗位闡明書報告上級：綜合維修班長、設備班長督導下級：鍋爐及給排水維修、設備維修工、強弱電維修、綜合維修工崗位職責：1、負責廣場設施設備維修保養工作，保證所管各種設備系統正常運營理解當班期間系統重要設備運營狀況，發現問題及時組織解決并做好善后工作。檢查員工崗位紀律及精神狀態、發現不良現及時糾正。檢查員工維修保養工作質量和工作效率，對當班布置工作任務堅決完畢。3、領班是帶頭人，是班組骨干，應具備有良好思想品德，以身作則，技術精益求精，協助部門班長做好班組管理工作，解決技術上疑難問題。4、做好專業設備運營、維修、故障排除、更換零部件記錄工作，每日準時交班長審視。5、管好用好各種備品備件和工具，使賬物相符，提出備品備件采購規定。6、認真貫徹貫徹崗位責任制，督導員工嚴格執行操作規程及工作守則，堅持周而復始設備維修保養制度，按三干凈設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、四不漏（不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油）、五良好（使用性良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調節良好）原則嚴格檢查督導員工工作。7、針對員工技術狀況和思想狀況，編制培訓籌劃，經常對員工進行職業道德、服務意識教誨和專業知識培訓。8、認真推廣技術，改造不合理設備，完善設計和施工遺留缺陷；對重大改造工程參加設計，提出可行性方案、監督施工，驗收施工質量。工程部綜合夜班領班崗位闡明書報告上級：設備班長、綜合維修班長督導下級：鍋爐及給排水維修、設備維修、強弱電維修、綜合維修工崗位職責：1、負責廣場設施設備維修保養工作，保證所管各種設備系統正常運營理解當班期間系統重要設備運營狀況，發現問題及時組織解決并做好善后工作。檢查員工崗位紀律及精神狀態、發現不良現及時糾正。檢查員工維修保養工作質量和工作效率，對當班布置工作任務堅決完畢。3、領班是帶頭人，是班組骨干，應具備有良好思想品德，以身作則，技術精益求精，協助部門班長做好班組管理工作，解決技術上疑難問題。4、做好專業設備運營、維修、故障排除、更換零部件記錄工作，每日準時交班長審視。5、管好用好各種備品備件和工具，使賬物相符，提出備品備件采購規定。6、認真貫徹貫徹崗位責任制，督導員工嚴格執行操作規程及工作守則，堅持周而復始設備維修保養制度，按三干凈設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、四不漏（不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油）、五良好（使用性良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調節良好）原則嚴格檢查督導員工工作。7、針對員工技術狀況和思想狀況，編制培訓籌劃，經常對員工進行職業道德、服務意識教誨和專業知識培訓。8、認真推廣技術，改造不合理設備，完善設計和施工遺留缺陷；對重大改造工程參加設計，提出可行性方案、監督施工，驗收施工質量。工程部配電室值班電工崗位闡明書報告上級：綜合維修班長、設備班長、專業領班督導下級：無崗位職責：1、負責海雅廣場內變配電房、生活水泵房、等設備設施維修保養任務及衛生清潔工作，保障飯店一切用電供水設備正常使用。2、努力學習技術，純熟掌握廣場供電方式、線路走向及所管轄設備原理、技術性能和實際操作.持證上崗，嚴格按照操作規范執行.3、堅守崗位，準時巡視供電供水設備，密切監視各控制屏工作狀況，對的抄錄各項數據并填好報表。4、發生事故時，應保持冷靜頭腦，按操作規程及時排除故障，并及時向上級領導報告。5、認真執行交接班制度，保持良好工作作風，善于發現設備隱患，消滅隱患。工程部鍋爐運營工崗位闡明書報告上級：綜合維修班長、設備班長、專業領班督導下級：無崗位職責：1、負責廣場內鍋爐房系統及設備運營、維修保養、水質檢測及場地衛生等工作，并持證上崗。2、嚴格執行鍋爐安全操作規程，以及各種規章制度，認真操作，對的填寫運營登記表。3、必要掌握設備運營技術狀況，不斷學習，努力提高自己業務水平。既保證設備正常合理運營，又能節能降耗作。4、認真執行水質管理制度，定期進行水質化驗分析，保證鍋爐給水、爐水符合國標，減少能源消耗，并做好有關記錄。5、當班人員必要嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位（不脫崗、不串崗），不容許做與工作無關事情,認真執行交接班制度。6、服從上級指揮，不得擅自開機，危害鍋爐安全運營違章指揮等，應有權回絕執行。7、認真定期檢查設備運營狀況，禁止設備帶病、超溫、超壓、超時、超負荷工作，遇到突發事故，保持冷靜頭腦，按操作規范進行操作并及時上報領導。8、要有超前意識，良好作風，善于發現設備隱患，把事故消滅在源頭。工程部暖通運營工崗位闡明書報告上級：綜合維修班長、設備班長、專業領班督導下級：無崗位職責：1、負責廣場中央冷水機組等設備運營，積極配合維修工做好設備維護保養工作。2、必要按巡檢制度依照外界天氣變化及時進行空調工況調節，努力使空調區域溫度、相對溫濕度符合規定數值范疇；嚴格檢測冷水機組水質符合規范規定，并按運營登記表做好記錄。3、必要掌握設備運營技術狀況，發現問題及時報告值班領班或專業班長，發生緊急故障，應及時停機，報告值班領班或專業班長，組織力量及時解決。4、按保養規程做好機房內分管設備、閥門、管道、水泵尋常及月度保養工作，保證重點設備經常處在良好技術狀態，防止跑、冒、滴、漏現象存在。5、設備開、停必要及時轉換運營狀態牌，特別是接到維修停臺告知后，應及時掛檢修牌，若因沒有掛上牌導致事故，追究當班責任。6、當班人員必要對所有運營登記表檢查并簽名，除清晰記錄運營參數外，必要記錄清晰巡檢范疇內設備開、停時間，停臺修理因素和停臺開始及恢復正常狀態時間。每天向領班或專業班長上報運營狀況并合計當天設備運營臺時。7、當班人員必要嚴守崗位責任，服從指揮，不得擅自開機，嚴守操作規程，不得擅自離守，上班不準打嗑睡和干與工作無關事情。8、做好水質檢測器具、藥物使用保管工作。9、嚴格按照設備操作規范進行操作，禁止設備帶病、超溫、超壓、超時、超負荷工作。工程部設備維修工崗位闡明書報告上級：綜合維修班長、設備班長、專業領班督導下級：無崗位職責：1、負責廣場配套設施設備維修保養工作，保證設備正常運營。2、嚴格遵守海雅廣場規章制度，按照《工作手冊》規定規范自己行為，上班時間不脫崗、不串崗、不做與工作無關私事。3、認真鉆研業務，不斷提高技術水平，適應不斷發展行業需要。4、解決故障要及時快捷,不能及時解決要反饋到使用部門和部門領導，并與使用部門解釋因素讓部門組織力量維修。5、要有超前意識，時時檢查各個配電間、管道間、空調機房、污水泵等運營狀況，善于發現隱患，以便及時解決。6、在公共場合維修時，不要大聲喧嘩，保證質量，提高速度，竣工后場合要及時清理干凈，收好工具及時撤離。7、服從上級領導安排調配，做好每日維修記錄，下班時匯總于設備運營班長審視。工程部弱電工崗位闡明書報告上級：綜合維修班長、設備班長、專業領班督導下級：無崗位職責：1、負責廣場建筑內電話系統、電視系統、監控、樓宇自控、消防系統、LED系統等運營維修保養工作。2、熱愛本職工作，對工作認真負責、任勞任怨、認真鉆研業務、精益求精、嚴格遵守系統、設備操作規程，純熟掌握所管轄系統設備原理及實際操作與維修。3、遇到大型會議或活動時，協助其她部門做好音響、影像等技術維護工作。4、非工作需要不準進入公共場合逗留走動，因工作所需直接對客服務時要熱情禮貌，工作完畢后收好工具并及時清理干凈場合和設備.5、非工作需要禁止擅自動用公司設備，擅自更改或改設備程序。操作維護重要系統設備要登記姓名、時間、內容.修改或變化系統運營方式必要經班長及部門領導批準，完畢后需認真填寫修改單,經班長、主管審視后存檔。6、認真做好交接班場地衛生設備保管保養工作。服從上級領導管理.工程部土木工崗位闡明書報告上級：綜合維修班長、設備班長、專業領班督導下級：無崗位職責：1、負責廣場合有土建、木質、油漆等裝飾裝修維護工作，按各部門改造新增項目方案施工工作。2、認真學習，鉆研業務技能，熟悉各種材料性能、用法、施工技巧,保障施工和維修效果與廣場總體格調相一致。3、愛護工具，節約材料，做好材料領用、保管、耗材登記及報告工作。4、保持場地衛生，材料物品堆放整潔，不得擅自動用材料制作或工作任務無關物品。5、工作場地禁止吸煙，做好安全防火工作，做到不返工，保質保量完畢任務。6專業工作沒有任務時,服從上級安排其他力所能及工作,努力學習其他專業,使自已一專多能,適應廣場項目不斷發展.工程部管理制度第一章工程部尋常運營制度一、工作管理制度1上班時間不得看與本業務無關書藉。2上班時間不得睡崗。3上班期間不準洗澡。4上班期間禁止干私活。5不準在設備樓內大聲喧嘩、唱歌、吹口哨等。6下班后不要無端在工作場合內逗留、閑逛。7不準遲到、早退。8不準在設備樓內吃零食。9上班時間堅守崗位，不得閑逛商業區。10上班必要提前到崗，工裝穿戴整潔，不得穿便服。11要積極參加工程部、公司組織各種活動。12嚴格遵守《工作手冊》規定各項制度。二、運營制度1運營人員要明確自己職責，運營中遇到自己不能解決或沒有把握問題不要瞞而不報。

2運營人員要有責任心，不要為了抄表而抄表，要隨時注意設備運營狀況，發現問題及時解決，及時報告。

3運營值班人員除了正常出檢外，還要接受電話（特別是中班），把狀況及時反映給維修人員。

4運營人員登記表數要做到精確無誤，不容許偽造數字。

5運營人員注意班次交接，對需要傳達內容和需要注意問題記錄在運營記錄本上，接班人員接班時要注意看運營記錄本。

6運營記錄本要記錄清晰，筆跡要工整，不得隨便亂涂、亂寫、亂撕。記錄本要擺放整潔，保持桌面清潔，運營登記表要整潔地掛在墻上，不得亂放。

7運營人員要注意物品交接，哪個班次丟失，哪個班次負責。8運營登記表快用完時要及時領取，月底把一種月登記表經班長簽字后上交至文員處。9運營人員吃飯時要有人替崗，不得擅自離崗

三、安全運營管理1.依照勞動監察部門關于規定，對電工、司爐工、電（氣）焊工等特殊工種工人進行技術考核，持證上崗。

2.各班組應有專人任安全員，負責監督檢查安全操作施工狀況。

3.制定各工種維修操作規程和安全檢查制度。

4.加強勞動安全教誨，在進行有危險設備檢修時，班長或主管應親自到場。

5.對變電所、鍋爐、電梯及壓力容器，必要進行年度檢查。

6.對中央空調、變配電、鍋爐壓力表、保險閥等，必要定期送關于單位進行校驗。

7.易燃、易爆物品必要存儲在危險品倉庫妥善保管，并應控制最大存儲量。

8.重要機房如變電所、鍋爐房、冷凍機房、應設警戒牌，嚴重非工作人員入內。

9.水箱、蓄水池入口處，機房、技術設施層，配電房等均應上鎖，鑰匙由專人保管。

10.木工作業場地禁止吸煙，并每天清除木屑。

11.對員工進行緊急及消防知識教誨和考核。

12.建立事故解決制度。

13.對外單位施工人員進行安全教誨，訂立安全合同書。在施工中進行檢查監督，避免事故發生。

14.對高空、外墻清洗吊架、吊籃等要定期檢查吊繩等安全裝置。

15避雷裝置必要在雨季邁進行測試檢查，對銹蝕某些要敲鏟是漆。

16.對各配備設施接地設施，要定期檢查保養，其接地電阻值應符合規范規定。

17.進行電（氣）焊必要獲得動火證。

四、交接班制度1、接班人員準時到達崗位，做好接班準備工作。（1）查看上一班記錄，聽取上一班值班人員運營狀況簡介。（2）檢查儀表工具，并在交班登記表上簽名。（3）檢查設備運營狀況。2、下列狀況不得交接班：（1）上一班運營狀況未交待清晰。（2）接班人未到要有部門負責人批準指定適當代值班人時。（3）接班人員有醉酒現象或其他神態不清不得交接班，必要找到頂班人。（4）設備故障影響運營或影響營業時。五、值班制度1、值班人員必要堅守崗位，不得擅自離崗，按規定定期巡視設備運營記錄。2、密切注意設備運營狀態，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活，及時發現和解決隱患。3、值班人員接到維修報告時，應及時告知關于人員前去修理。4、發現設備故障，當班人無法解決時應報告關于領導組織人員解決。5、早、午、晚及夜餐時間是值班薄弱環節，所有運營值班機房部應有人值班（機房一人值班，應告知值工班人員關注）。6、值班人員因特殊狀況需要調班，必要事先前報請部門關于領導，批準安排人員，原則上值班人員與值班人員對調。六、報告制度（一）下列狀況報告班長或領班：1、重要設備非正常操作開停。2、重要設備除正常操作外調節。3、設備發生故障或停臺檢修。4、零部件改造、代換或加工修理。5、運營人員短時間離崗位。6、維修人員工作去向。7、與外班組聯系。（二）下列狀況必要報告班長或關于領導：1、重點設備除正常操作外調節。2、采用新運營方式。3、重要設備發生故障或停臺檢修。4、重要零件改造、代換或加工修理。5、系統故障及檢修。6、領用工具、備件、材料。7、加班、換班、補休、病假。8、外協聯系。（三）下列狀況必要報告主管：1、重點設備發生故障或停臺檢修。2、影響營業設備故障或施工。3、系統運營方式較大變化。4、重點設備重要零部件改換。5、系統及設備技術改造或移位安排。6、系統及設備增改工程及外協施工。7、領班以上人員崗位調節及班組組織構造調節。8、班長或領班病假、事假、補休、換班。七、機房重地出入安全管理制度合用于：變配電房、空調機房、鍋爐房、給水泵房、電梯機房、弱電機房1、未經工程部領導批準，外來人員（涉及參觀學習、施工等人員）禁止進入變配電房、空調機房、鍋爐房、給水泵房、電梯機房、弱電機房等重要場合。2、經工程部領導批準進入人員必要辦登記手續，由班長及值班人員負責執行。3、禁止本物業無關人員進入上述重要場合，如因工作需要進入時，必要征得工程部負責人批準，并自覺接受檢查，禁止帶火種或易燃物品進入機房。八、鑰匙（門禁卡）管理制度1、工程部所有鑰匙（門禁卡）統一由專人辦理登記、分派或更換手續，由各班組保管使用。2、工程部建立鑰匙（門禁卡）發放登記檔案，將鑰匙（門禁卡）發出、更換日期、使用地點、數量\領取者姓名、所屬部門及領取因素等，逐項登記，并由登記人、領取人同步簽字。3、鑰匙（門禁卡）丟失，所需鑰匙（門禁卡）班組領班應填寫配制鑰匙（門禁卡）單，經工程部主管批準后，到管理人員領取備用鑰匙后（門禁卡）配制。配好后，將原鑰匙還給管理人員，并由管理人員做好記錄，并告訴部門主管5、凡屬保安部配發鑰匙（門禁卡），如已損壞不能使用，或其她因素需報廢必要由部門主管開具證明并將鑰匙（門禁卡）一并交回保安部更換。6、全店各部門、崗位凡涉及到錢款、貨品、設備、存儲大門鑰匙、柜門鑰匙（保險柜鑰匙除外），每天營業結束后，必要將鑰匙交保安部保管，不得擅自攜帶外出或回家。各部門指定專人每天取、還鑰匙，并進行登記。九、人才管理制度1班長必要具備較高專業技術知識，并能組織員工解決設備維修和運營問題。

2班組長、不但要熟悉掌握所屬工種技能和熟悉該工種涉及飯店設施，并且應具備一定責任心和組織能力，以帶領本成員工開展尋常工作。

3工程部員工隊伍相對穩定，領導應關懷員工工作、學習、生活，使員工熱愛本職工作。

4提供員工學習技術機會，提高她們技術、技能和一專多能。

5員工年齡及技術導致形成梯隊，使員工隊伍后繼有人。十、清潔衛生安全制度1各班需做好設備和環境清潔衛生工作，保持機房和設備干凈、整潔。

2工作完畢后須及時作好現場清掃工作。

3衛生包干區地面不得有積水、雜物、不準隨處亂丟雜物、煙頭。

4機房、操作間、值班室內工具、用品、茶杯、材料等要整潔擺放，不要亂放。

5每班隨時都應進行設備衛生清潔工作，及時擦去油污積垢，清洗用柴油、廢油等及時倒回規定地方。

6員工要在更衣室內更衣，禁止不穿工作服上班。

7員工工作服要穿戴整潔，佩帶工號牌，儀容整潔，要遵守行為規范中關于規定。

8規定清潔衛生制度，在交接班工作中（或上、下班時）進行互相監督，檢查。

9各崗位人員都要按章操作，杜絕事故發生。

10按規定配備滅火器材，并會對的使用。

11各機房、倉庫、變電所禁止無關人員進入，特殊狀況需經領導批準。

12下班后應關閉電源開關，鎖好門窗后方可拜別。

十一、工具管理制度1倉庫保管負責建立個人工具臺帳，記載各工種工具申領、換發、損壞、遺失等狀況。

2各班組公共工具列入領班個人工具臺帳中，由班長負責保管。3工程部公用工具由倉庫負責保管，隨用隨借，當天歸還，嚴格執行借用歸還手續，若有損壞和遺失，填寫申報表，視原價補償。4外單位、外部門借用工程部、班組公用工具，需經部門主管批準，方可借出。5個人工具滿規定使用年限，以舊換新，如有遺失，原價補償；如損壞，由部門核算解決后，重新領取。

十二、能源管理制度商務樓能耗重要是指天然氣、電、水等消耗量，其中大某些耗費為電能耗費，因而減少能耗一方面是抓電能，另一方面是天然氣，工程部主管需直接領導安排各種節能辦法。工程部應進行每月能耗記錄并把能耗繪成曲線表，以進行不同年份不同月份耗能比較，并采用如下電能節約辦法：

1對無功功率進行補償以提高功率因數，功率因數應控制在0.9以上。

2對供電網絡進行電流平衡調節,低壓網絡電流不平衡度應不大于20%。

3空調制冷系統應依照現場環境溫度,開停某些機組及控制冷卻水溫和水質,以提高制冷系統運營效率,對于商業區等非24小時營業場合可采用提前送風,營業結束前半小時減少送風量以節能。

4照明節電規定光源,燈具高效節能,還應對照明場合進行合理照度設計和控制。

5對各部門負責人員進行節能知識培訓，加強員工合理使用空調，照明燈具等以節約能源節能意識。十三、事故分析報告制度1、事故發生后，所在班組及關于人員應及時將事故過程記錄在案，上交部門負責人。2、部門負責人依照事故記錄內容進行審核并上報公司領導。然后招集關于部門和技術人員進行事故分析。3、通過度析找出導致事故因素及負責人。4、人為事故，依照公司規章制度予以懲罰。5、技術或設備自身因素導致事故，應找出根原并進行維修或技術改造。6、事故發生后應盡快組織人員搶修，保證正常營業。7、對事故導致損失及事故分析成果，責任部門或負責人寫出書面報告上交上級領導，并入檔案。十四、工程部意外和突發事件解決制度1、設備一旦發生事故，影響到客人正常活動時，必要立即啟用備用應急設備，采用應急辦法挽回損失和影響，并保護現場，及時上報。2、關于領導及關于人員要及時赴現場檢查、分析、記錄，及時做出解決。某些重大事故部門領導要及時報告分管上級領導和總主管，共同解決。3、對於事故責任者，要查明因素，依照規定視情節輕重予以必要經濟懲罰和行政處分。如果已觸犯法律，則按國家法律程序解決。4、事故事后解決要做到四不放過：（1）事故因素不查清不放過；（2）缺少切實有效防范辦法不放過；（3）缺少常備不懈應急彌補辦法不放過；（4）事故負責人和員工未受到教誨不放過。5、事故報告詳細填寫，作為案例分析，備案以查。第二章工程部設施、設備運營制度一、工程部設備安全操作規程（一）電工安全操作規程1、認真執行操作制度，停電檢修制度。2、清潔維護電機及附屬設備時，必要切斷電機功能開關，工作完畢后恢復正常。3、搖測或檢測電容、電纜先后應充分放電。4、事故解決。（1）變壓器警告信號動作時應及時查明因素，并立即報告上級班長或主管。（2）低壓總開關跳閘時，應先把開關拉開，檢查無異常，試送總開關，再試送各分開關。（3）停電拉閘操作，必要按照由低壓到高壓，由分開關到總開關順序進行，送電合閘順序與此相反，嚴防帶負荷拉刀閘。（4）操作前應當對設備名稱、編號和位置，操作中應認真執行監護復誦制。必要按操作順序操作，每操作完一項做一種記號“√”，所有操作完畢后進行復查，并校對結線圖。（5）電動合開關時應注意電流表變化。（6）維修工作過程中，必要嚴格按照國家和云南地區關于操作和安全技術方面規定執行操作。（7）廚房等潮濕場地或上下夾層工作時，都要先切斷電源，不能停電時，必要有二人在場一起工作。（8）停電檢修時，應懸掛標志牌，以免發生危險。（9）上梯工作時，應放穩靠妥，高空作業時應系好安全帶。（10）清掃配電箱時所使用漆刷金屬某些必要用膠布包扎。（11）需要氧、電焊配合工作時，應認真做好防火工作，辦好動火證手續，事后認真檢查。（12）線路拆除時，應包扎好線頭。（13）開合開關時，盡量把配電箱門鎖好，運用箱外手柄操作，手柄在箱內時，人體不應正對開關。（14）采用接零操作裝置，任何機械電器設備都必要接好保護零線。絕對不得疏忽以保證安全。（二）鍋爐安全操作規程1非鍋爐房工作人員未經部門負責人容許，不得隨意進入鍋爐房和觸動各種閥門和附件，因公進入必要做好登記手續。2做好運營記錄，執行交接班制度，遇到解決事故不得交接班，若接班人未準時上班，原操作人繼續工作，同步告知部門或班長人員安排后方可下班。3每天上午接班后半小時內，檢查燃氣表運營狀況、泊位等，抄下讀數交值領班。4每半小時巡邏各控制點溫度、壓力、電流與否正常，每小時記錄一次。5每日檢查加藥箱液位，依照給水及爐水水質狀況擬定加藥量，當加藥箱液位低于100L時，應配制加藥溶劑。6每日夜間沖洗水位計一次，做一次低水位實驗，保持水位計水位對的、清晰。7每日夜間，從爐前、爐后排污閥各排污一次，排污前取爐水水樣，依照爐水分析決定排污量。8每周二早班做一次火焰監測實驗。

（三）中央空調安全操作規程1制冷機運營工作程序（1）啟動制冷機工作程序：①準備工作——檢查制冷機狀況，電壓，油溫，油位等，檢查各閥門位置，并調在正常狀態

——檢查，冷卻水塔，水位等狀況。

——啟動冷卻水泵及冷卻水塔。

——啟動冷凍水泵

②開機

——啟動制冷機

③開機后檢查

——檢查，電壓，油位油溫油壓變化，檢查制冷機電流，高壓低壓，冷凍水水溫，冷卻水水溫等參數及機器運轉狀況。工作標志：①馬達電壓380——400V

油溫為55——65攝氏度。油位鏡內0——50MM各報警信號無異常。

運轉正常。

運轉正常。

②在冷卻，冷凍水泵起動四分鐘之后，水流批示正常。

③高壓9.8kg/平方米低壓在出水溫度７攝氏度時為２.1—2.5公斤/平方米,油壓8.0—11.0公斤/平方米,油溫45-60攝氏度,油位應在視鏡上部60-160mm.（2）清洗冷卻塔工作程序：①清洗前準備

——停風機。

——關閉進，出水閥。

②清洗

——打開排水閥排水，同步用刷子刷洗涼水塔，水放完后再用清水沖洗。

③拆洗過濾網

——將過濾網拆下刷洗干凈后再裝上。

④補水加藥

——關閉排水閥，用補水閥補水。

——加化學藥劑。工作標志：①可靠，全關。

②無漬垢，無青苔。

③濾孔干凈無堵塞。

④浮球工作正常，水位不溢出涼水塔，濃度正常。

2空調運營工作程序（1）開停風機機組工作程序：①檢查設備

——用手轉動葉輪，輕松，平穩。

——檢查皮帶與否有斷裂，松緊與否適中。

——電壓表批示燈與否正常。

——風葉應在關小或關閉位置。

②啟動按鈕，啟動機組，檢查調校

——啟動電源開關，批示燈應亮（綠色）。

——電源電壓應在正常值內。

——啟動電機開關正常，無異常。

——調節風葉擋板，逐漸開大，正常為止，無擦殼現象。

——電流表壓應在正常值內，一切正常，鎖好機房門，保證安全。

③關閉按鈕，停機組電源

——關閉電機開關，電流表壓應回零位。

——關閉電源開關，批示燈（黃燈亮）

——減少風葉至關閉風葉擋板。

——檢查皮帶油位，潤滑油與否正常。

——清掃機房衛生，保證無異常現象，鎖好門。工作標志：①完好。

②正常，無打火現象。風葉擋板啟動靈活。

③平穩，安全，衛生，清潔。（2）測量和調節空調區域溫度工作程序：①區域檢查，測量

——檢查區域溫控器與否有漏氣現象，與否在規定值內，及時互換或調節。

——用搖表不斷轉動，不得低于10圈次。

——測量范疇不得低于兩個點面。

——觀測溫度表（搖表）變化狀況。

②機房檢查調節

——檢查冷熱盤管及過濾網清潔度，及時清除。

——檢查調節閥，調節進出口風量。

——檢查氣動閥，調節進出水閥門。

——必要時，調節風機皮帶松緊度。

③返回區域，測量

——依照高速調節狀況，即時返回所測量區域進行測量，至搖表溫度符合原則。（不低于區域內兩個點面兩次）。工作標志：①區域溫度精確。

②符合規定。

③指數原則。3空調制冷設備維修工作程序（1）水泵維修內容工作程序：①判斷故障

——用儀表檢測或耳聽，目視辦法分析判斷故障出在哪里。

②換機械密封

——打開上泵殼，取下損壞機械密封，把新機械密封裝上，調節結合面，再裝上泵殼。

③加填料

——把盤根按照主軸周長量好尺寸，用剪刀截斷，逐個加進壓緊，最后裝上壓蓋，調緊松緊度。

④試機

——告知運營工到現場，接通電源，啟動水泵，帶上負荷，檢查有無異常狀況。工作標志：①迅速精確。

②密封嚴實，不漏水。

③松緊適度，不發燙，不進氣。

④正常運轉。（2）空調機組保養內容①更換電機軸承

——用工具把舊軸承取下，將軸和軸承檫干凈涂上黃油，再進行安裝。

②檢查風機葉輪

——一方面用刷子把葉子上灰塵刷掉，然后檢查葉輪有無偏重現想象

③沖洗盤管

——先用清潔劑或除垢等藥水浸泡，然后用高壓水槍對助片逐漸清洗沖刷。

④檢查風門

——用除銹劑把風門軸上鐵銹去除，打上機油，用手來回扳動使之啟動靈活。

工作標志：①軸承運轉無雜音，不抖動，內外園配合恰當。

②動平衡符合規定，葉片清潔無灰垢。

③助片之間無雜垢，盤管通風度好。

④送風，回風，新風風門活動自如。（四）電梯維修安全工作程序1.主機保養內容1）工作程序①切斷主機電源。——和領班聯系，準許后方可停梯。——電梯休閑狀態后斷開緊急開關。——切斷分梯主電源開關。②檢查整流子。——檢查表面與否有碳粉及不平處。——清理碳粉。——打磨解決。③更換碳刷——檢查碳刷磨損狀況及壓力與否均勻。——更換磨損較多碳刷壓力。——調節碳刷壓力。2）工作原則①安全可靠。②整流子光潔平滑。③保持碳刷壓力均勻，接觸良好。2.檢查電梯鋼絲繩內容1）工作程序①停梯。——和值班室聯系，準許后方可停梯。——打開廳門——急停開關斷電。——快車轉慢車。②測量。——從基站1/3處用專用工具檢測，一人站在高度約1米處。③調節——依照國標和檢測數據予以調節。——對誤差較大進行調節。——收緊并調節正常。——急停開關接通前細查各項。——慢車轉快車④恢復正常運營——關廳門恢復正常運營。——通報值領班，電梯投入運營2）工作原則①安全可靠，使電梯處在檢修狀況。②確立原則位置。③使其鋼絲繩受力一致，達到規定原則。④電梯運轉平穩。3.電梯困人解救內容1）工作程序①檢查電梯內有無被困人。——檢查警報信號。——觀測電腦故障顯示NAV。——用電話和安所有監控室聯系確認。②擬定電梯位置。——從電腦中查出樓層位置。——如電腦批示不精確，用廳門鑰匙開廳門尋找。③放出被困人——找到實際樓層位置。——用廳門鑰匙開廳門。——轎廂高度不抱負，上機頂轉慢車操作降梯平層。——電梯故障較大，失電狀況下，執行人工放人程序，按操作規定執行。（必要切斷總電源）④檢查電梯，恢復正常運營——檢查電梯有無端障，如有則進行修復。——恢復正常運營。——通報值班室，電梯投入運營2）工作原則①迅速，精確。②精確，迅速。③迅速，安全。④診斷精確。二、機房管理制度物業空調冷凍機房、變配電所、水泵房、生活水箱間等，是工程部重要設備場合，也是最容易出重大事故地方。因而機房內操作人員，必要持有勞動部門頒發操作證。工程部應加強對各機房管理，建立、健全嚴格崗位責任制和設備操作規程，并規定操作人員對設備運營狀況進行詳細記錄和執行嚴格交接班制度，以保證設備安全和正常運營。

各個別機房技術管理與運營，可參閱本手冊關于章節，已作詳細簡介。這里再重申各機房、配電室、水房等安全防火管理規定：

1．真執行國家消法規，嚴格遵守物業消防制度。室內禁止吸煙，禁止動用明火，禁止閑雜人員入內或會客，室內要保持良好通風。

2．嚴格遵守操作規程，密切監視機器運轉，定期檢查維修機器設備。

3．配電室認真監護電壓負荷變化狀況；定期清掃變壓、開關柜、防止生污導致短路；堅持進行倒閘操作，必要一人操作一人監護；禁止約時送電、停電、禁止非電器人員下達停送電指令，禁止違章維修電器設備；每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節假日要全面檢修線路和設備。

4．機房和操作間禁止拉設暫時電源線；電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在室內堆放；不得過量存儲木料、油漆、松香水等材料，不得存儲其她易燃易爆物品。

5．各崗位要熟悉各種消防器材性能、用法及器材擺放位置，發現火情及時撲救，及時報關于領導及保安部，并保護好現場，協助查清起火因素。

6．愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。

7．凡違背本規定者，按物業消防管理規章關于規定解決。三、設備檔案資料管理工作制度

1）工作程序

①設備技術檔案管理。

——所有設備建檔均分類、分部門建立設備檔案。內容涉及：設備名稱，出廠合格證，檢查單，安裝質量檢查單，試車記錄，設備性能記錄，設備維修記錄，故障報告，檢查記錄，維修保養記錄，改進安裝記錄，運營日記等。每種設備各種檔案內容分別按記錄種類和時間歸檔，編號。

②設備卡片

——設備卡片執行分級管理制度。卡片按設備種類登記編號，內容填寫精確，清晰。將編號及內容固定在設備明顯處。工程部建立設備臺帳表，每年進行一次清點核對。③設備圖表

——設備安裝工程施工圖，動力設備與管道配管竣工圖，給、排水系統分布圖，供電線路圖，熱水、冷水與壓縮空氣管道圖，自動消防報警系統分布圖，設備零件組裝與特殊加工圖等。這些圖表有掛置，有存儲，均分類編號，歸檔管理。

2）工作原則

①便于查找。

②帳，物，卡相符。

③設備圖表由工程部統一保管。四、給排水巡視原則1、檢查供水壓力檢查壓力表有無損壞；檢查壓力表讀數與否正常。2、檢查水泵工作狀態軸承溫度與否正常；機體有無振動及異常響聲；聯軸節填料松緊狀況，排除不正常漏水現象；潤滑油與否足夠，油封與否完好。3、檢查重要閥門狀況閥門表面有無銹蝕；閥門開關位置與否正常；電磁閥工作狀態與否正常；閥門連接、閥體有無漏水現象。4、檢查水箱衛生狀況定期打開排污閥，排除底部沉淀物；檢查有無漂浮物、寄生物；如發現問題，及時告知關于部門并采用解決辦法。5、水質化驗每天進行水質化驗；如發現問題，及時告知關于部門并采用解決辦法。6、填寫巡檢記錄填寫巡檢記錄、整頓存檔。五、電工工作管理制度1、配電室由維修電工負責管理，配電室必要有專人值班，并做好值班記錄。2、維修電工必要持有正式電工級別證書。3、因維修用電設備需要拉閘斷電時，必要有專人看護或將房門鎖好。4、當配電設備發生故障時，維修工必要按照操作程序操作。5、電工在各種電器維修、線路檢修過程中，必要有此外一名電工輔助工作，不準單獨作業。6、電工在進行維修作業時，必要穿絕緣鞋、帶絕緣手套，以免發生意外事故。7、配電室內不準存儲與電工工作無關各種物品。8、值班人員外出維修或有事暫離開配電室時，必要將門鎖好并向班長報告。9、維修電工必要嚴格執行巡視制度，對各個部位逐個進行檢查，檢修部位必要有各部門簽字，解決不了應及時上報關于領導。10、維修電工每日必要做巡邏記錄，詳細記錄一天工作狀況，并提出疑難問題解決辦法。11、維修工、電工應定期安排各種設備維修和保養。12、配電室謝絕任何與工作無關人員入內。六、電動工具使用制度1、電動工具從庫房領出必要實行登記，并注明領用時間、型號、及用途，并檢查電動工具與否完好，使用與否正常。2、使用完畢后，必要及時還庫房，經檢查完好齊全，注明歸還時間。3、使用人應熟悉電動工具性能，用法和維護辦法。4、必要按照工具使用規范應用。5、電動工具使用規范應用。6、使用電動工具必要注意安全，不得違章作業，禁止超負荷使用工具。7、節約能源，用后及時關閉。8、做好電動工具保養工作，并保持設備清潔衛生。9、損壞工具、丟失工具應照價補償。七、機械工具使用制度1、工具從庫房領出必要實行登記，并注明時間、型號、及用途，并檢查工具與否完全、完好。2、應熟悉機械工具受力度及其性能、用法。3、使用時禁止亂丟、亂放。4、禁止使用外力打工具5、不得超過其性能使用工具。6、按其工具操作規范操作。7、損壞工具需照價補償。8、使用完畢后必要及時歸還庫房，經檢查齊全、完好后注明歸還時間。八、電氣焊工安全操作制度1、電焊機外殼必要良好接地，其電源裝拆應由專業電工進行。焊機一次側接線端應有保護蓋，作業現場應依照詳細狀況做好防雨、防潮、防曬辦法，電源和焊把線應架空。2、焊接和配合人員應穿戴好絕緣鞋和手套等個人防護用品后進行。在潮濕場合應站在干燥木板上操作，依照詳細狀況做好防觸電、高空墜落、中毒和火災事故辦法。3、焊機要設單獨電焊二次漏電保護開關，開關應放在防雨閘箱內，焊機電源線不能超過5米。拉閘時應戴手套側向操作，焊接現場10米內不得堆放氧氣瓶、乙炔瓶、木材等易燃易爆物品。4、焊鉗及把線必要絕緣良好，連接牢固，更換焊條應戴手套進行，現場應配備滅火器。5、禁止在帶壓力窗口和管道上施焊，焊接帶電設備必要切斷電源。6、高空焊接作業時應佩戴安全帶，在焊件下方應有鐵斗接焊渣。7、焊機把線、地線禁止用鋼絲繩或機電設備代替地線。應經常檢查焊機溫度，如超過A級60度，B級80度時應停止工作；清除焊渣應戴好防護眼鏡或面罩，防止鐵渣飛濺傷人。8、多臺焊機在一起集中施焊時，焊接平臺或焊件必要接地，并應有隔光板。雷雨時應停止露天作業，焊接預熱工作時，應有石棉布或擋板等隔熱辦法。9、施焊場地周邊應清除易燃易爆物品，進行覆蓋、隔離。必要在易燃易爆氣體或液體擴散區施焊時，應經關于部門檢試允許后方可施焊。10、工作結束后應切斷焊機電源，并檢查操作地點確認無起火危險后方可離開。九、危險易燃易爆品管理制度1．鍋爐房、配電房、空調機房等要害部位，非工作人員未經批準禁止入內。2．各種安全防護裝置、照明、信號、監測儀表、警戒標記、防雷、報警裝置等設備要定期檢查，不得隨意拆除和非法占用。3．易燃易爆、劇毒、放射、腐蝕和性質相抵觸各類物品，必要分類妥善存儲，嚴格管理，保持通風良好，并設立明顯標志。倉庫及易燃易爆粉塵和氣體場合使用防爆燈具。4．木刨花、實驗剩余物應及時清出，放在指定地點。5．易燃易爆，化學物品必要專人保管，保管員要詳細核對產品名稱、規格、牌號、質量、數量、查清危險性質。遇有包裝不良、質量異變、標號不符合等狀況，應及時進行安全解決。6．忌水、忌沫、忌曬化學危險品，不準在露天、低溫、高溫處存儲。容器包裝要密閉，完整無損。7．易燃易爆化學危險品庫房周邊禁止吸煙和明火作業。庫房內物品應保持一定間距。8、工程部倉管員定期檢查，對過期易燃易爆物品按有關條例做好解決工作并做記錄。8．凡用玻璃容器盛裝化學危險品，必要采用木箱搬運。嚴防撞擊、振動、摩擦、重壓和傾斜。9．進行定期和不定期安全檢查，查出隱患，要及時整治和上報。如發現不安全緊急狀況，應先停止工作，再報關于部門研究解決。十、物資、材料庫管理制度1、物資領用1）所有物資領用均須憑值班領班以上管理人員訂立維修單，領料單方可領用，禁止先領后報。2）各班組對常易耗品進行定額數量備用，后來依照各部門確認使用數量進行補充，對需預領物品由值班領班開具預領用物品規格、型號、數量清單，向材料員預領，后憑報修單確認物品向資料員辦理注銷手續帳、領用手續。3）所有領用物品，由各班組保管，如有人為損壞或遺失,由各班組照價補償。4）員工領用工具自然損耗，節能燈，電池等和公司規定須回收物品領用時應以舊換新。2、公用工具管理與借用1）除員工配備必要工具外，別的大型工具和電動工具均由倉庫保管。2）員工使用工具，開工具借用單向倉庫領用，借用后應在下班清理干凈后歸還倉庫，不得無端遲延，遇有故障應及進行修理和上報。對于借用工具歸還時要做好交接清點，衛生清理工作，用竣工具要放回單位，擺放整潔。十一、弱電班組管理制度1、嚴格遵守廣場和部門各項管理規章制度，自覺維護公司形象和權益。2、嚴格執行安全操作及設備保養規程，保證維修質量，準時完畢任務。3、所轄弱電設備均建立技術檔案，按設備種類、時間順序存儲。4、建立弱電各系統，各機房巡檢制度，定期檢查設備運營狀況。5、合理安排控制使用易耗材料并按程序及時申購。6、加強重要機房（中控機房、電話機房、弱電間等）出入管理制度，禁止非工程人員入內做好要，機房衛生清潔十二、樓宇自控系統操作檢修制度1、嚴格執行設備安全規范操作，非指定人員或專業人員不得使用。2、未經部門允許任何人不得修改已保存文獻，否則將嚴肅解決。3、設備主機始終處在開機狀態，并使用不間斷電源（UPS系統）供電。4、各機房集控箱處在不間斷狀態，保證設備傳播暢通及時傳控。5、設備系統浮現軟硬件故障，由專業人員或指定人員進行維修，若無法及時修復，應及時轉為手動控制，保障飯店正常營業。6、禁止在設備主機電腦上安裝下栽游戲軟件或非系統使用有關工作，防止病毒侵入，破壞文獻。7、設備系統對飯店內公區照明、空調及重要設備進行監控，其設定期間依照營業時間，季節變化等因素設立。8、樓宇自控系統應保有一定冗余量，以備開設空間，保持設備先進性。9、監控巡視巡邏制度，定期檢查系統運營狀況、并作詳細記錄由負責人去。十三、電梯安全操作規章制度乘客須知電梯作為運送乘客運送工具，具備一定危險性，為加強對設備安全管理體制，你和她人安全，防止事故發生，請認真照本須知使用。1、用法：1）本電梯所有開關均為輕觸微動開關，請輕輕按動，燈亮后及時放開。2）你欲乘坐電梯時，可依照你去向在召喚盒上選取向上或向下按鈕。3）在進出電梯時，請先下后上，依次進出，不得互相擁護和在門口處逗留玩耍。4）在進入電梯后，依照你所去樓層，在轎內操作板上選出相應數字我鍵，然后按一下關門按鈕。在關門過程中，你因有事需開門時，可再按動開門按鈕。當電梯關好門后將自動運營，按同一運營方向依次依托各所選各所選樓層。5）電梯在運營過程中，若浮現異常狀況時，請乘客保持鎮定，并按下操作板上方“緊急呼喊”按鈕，聽到響聲后放開。當有說話聲時，可直接對話與你聯系協作。此按鈕平時不得按動。2、注意事項：1）電梯額定載員數為13人，禁止電梯超載。2）轎內禁止煙火、貨品，硬件物品及危險品不得入轎內。3）乘客隨身攜帶物品不得超過15公斤。4）禁止在電梯內高聲喧嘩、戲鬧。5)當你帶有小孩乘坐電梯時，請你照看好小孩，未成年人無監護人不得乘坐電梯。6)乘客除正常使用電梯外，不得亂動、玩弄其他設施及開關按鈕，如有損壞，則加倍罰款。附：電梯安全運營管理制度電梯是一種具備一定危險性公共交通生產設備，為保證其安全運營，特制定本制度，有關操作和維修人員必要嚴格按制度執行，豎立“安全第一，防止為主”方針。1管理人員職責：1）部門班長熟悉國家對特種設備運營有關法律法規，建立健全有關設備各項管理制度。定期組織工人進行安全操作學習。2）電梯維修人員熟悉電梯運營原理，控制線路。制定電梯定期維保籌劃，負責電梯尋常維保和維修工作。保證電梯正常運營。2、操作人員守則：1）操作人員應參加安全技術培訓，持證上崗。2）每日上下班應做書面交接。3）上班其間不得脫崗，如確須離開應將電梯停于基站并關上廳門和電源。4）保持轎廂清潔，禁止用清水清洗。3、安全操作規程：1）電梯每日投入運營前，應將電梯上下運營多次，確認正常后方可運營。2）啟用電梯時應確認轎廂停在本層。3）進入轎廂應先開照明，并檢查各開關與否有效。4）電梯不得裝運超長、超重貨品和易燃易爆物品。5）當電梯困人時，應保持鎮定，及時掀按警鈴按鈕告知維修人員，勸阻乘客不要強項扒開轎廂門等待救援。6）當發生下列狀況時，應及時掀按警鈴按鈕告知維修人員：（1）運營中突然停梯困人。（2）運營中產生異響、任何金屬某些有麻電現象。（3）到站后不開門或越過端站繼續運營。（4）控制開關失控、運營方向與指令方向相反。（5）廳、轎門未關嚴電梯開始啟動。7）每日使用完畢應將電梯停在基站，關閉基站廳外鑰匙開關，并確認廳門與否關嚴。十四、電梯維護保養制度1、機房檢查1）主機及機房清潔（2次/月）2）機房急停，限速器電氣開關（1次/月）3）制動器動作行程檢查及制動皮厚度檢查測量（2次/月）4）曳引機減速箱油量檢查及補充（1次/月）5）曳引鋼絲繩、曳引輪磨損檢查（1次/月）2、轎廂檢查1）轎廂急停開關（1次/月）2）轎廂照明、轎內指層、內指令檢查（2次/月）3)轎車門系統潤滑，清潔（1次/月）4)轎門開關性能檢查及調節（2次/月）5)對講機、警鈴檢查（1次/月）6)廳門系統檢查（1次/月）7)轎頂急停開關，安全窗開關，安全鉗動作開關（1次/月）8)逼迫換速開關，限位，極限開關檢查及調節（1次/月）9)曳引鋼絲繩張力檢查及調節（1次/季）10)導軌潤滑檢查，必要時油盅油量補充（2次/月）3、底坑檢查1)底坑急停、緩沖器開關檢查、確認（1次/月）2)限速器漲繩輪開關檢查、調節（1次/月）3)底坑設施及緩沖器清潔，必要時加油（1次/月）4)測量對重緩沖距離（2次/月）十五、高低壓配電室管理制度1．負責供電運作和維修人員必要持證上崗，配電室值班員必要熟悉電氣設備狀況和關于安全辦法、操作程序與規章制度。2．配送電建立24小時運營值班制度，對配電裝置及高壓室進行巡邏，做好每日巡視記錄，發現問題及時上報部門領導。3．配電設備由專職人員管理和值班，配電設備停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，值班員必要做好值班記錄，認真執行交接班制度。4．供電線路禁止超載供電，配電房內禁止亂接線路。5．停電時，應提前向部門領導提出申請經批準后方可實行，恢復送電時在確認供電線路正常，電氣設備完好后方可送電。6．配電室內消防設施應保證完好，并有手持式氣體滅火器，注意防止小動物進入，無關人員禁止進入，外來人員須經部門領導批準允許方可進入，并做好外來人員登記工作。7．加強尋常維護、檢修，保證配電室內照明、應急照明設施等設備完好。8．市電停電時，值班人員應及時采用補救緊急辦法，同步與供電部門獲得聯系。9．運營過程中，分路開關跳閘，先查明因素，可試送一次，若不成功則不能再送應報告值班班長，排除故障后才干送電。10．系統和設備在運營或檢修時，應做好相應安全技術辦法。11．保持配電室清潔衛生和干燥。12．值班時間內禁止干私事，必要認真監視并注意設備有無異常響聲和氣味，一旦發既有異常狀況，應及時查明因素，迅速排除并加以記載存檔。13．值班人員須準時將系統和設備進行巡視檢查，認真詳細地填寫運營記錄，在書寫運營記錄時應做到筆跡清晰。14．負責領導交辦關于工作。十六、高低壓配電室巡視檢查制度1、高壓設備巡視時應與帶電體保持距離，當電壓級別為10KV時，人體與帶電體距離不不大于0.4M天遮欄不不大于0.7M；2、遇雷雨天氣和接地故障發生時，要考慮跨步電壓，穿絕緣鞋，且離接地點遠某些；3、巡視設備時普通不解決發現缺陷，只要發現問題，及時報告，不要動手獨自理；4、設備巡視采用辦法：1）聽：重要聽設備運營聲音與否正常；2）看：重要看設備外觀和顔色變化有無異常，儀表數字顯示有無異常變化；3）聞：重要聞有無絕緣材料在溫度升高時燒糊氣味；4）檢查有無小動物運動痕跡、漏雨、進水現象；5）檢查電流、電壓、溫度與否正常；十七、高低壓安全操作規章制度為保證變配電室安全無事故地運營及保證人身安全需要，工作人員必要嚴格遵守技術辦法和組織辦法。1、安全技術辦法停電必要把各方面電源安全斷電，至少有一種明顯斷開點，與設備有關變壓器，互感器必要兩側所有斷開防止反向送電。驗電必要使用電壓級別適當且合格驗電器在待檢修設備進出線兩側分別分相驗電。裝設地線驗電后，及時三相短接接地、接地線與檢修某些之間不得裝設隔離開關，斷路器，熔斷器等電器元件。裝設遮欄、懸掛“止步、高壓危險”標示牌。在停電范疇內加裝暫時遮攔用以隔離帶電設備，并懸掛“止步、高壓危險”等禁示牌。2、安全組織辦法1)工作票制度在電氣設備上工作應填寫工作票或按命令執行，在工作范疇外工作內容，采用口頭或電話命令方式進行，發令必要對的清晰，值班員應將發令人、負責人及工作任務詳細記錄并向發令人復誦核對一遍，工作票由公司領導和社區工程部簽發。2）工作允許制度會同工作負責人到現場再次檢查所做安全辦法，以手試觸證明檢修設備的確無電壓。對工作負責人指明帶電設備位置和注意事項。和工作負責人雙方在工作票上分別簽名。工作負責人、工作允許人雙方不得擅自變化安全辦法，值班人員不得變更關于檢修設備運營接線方式，否則須雙方批準允許。3.）工作監護制度工作監護人必要始終在操作現場，對工作班人員安全認真監護及時糾正違背安全動作，保證安全操作。監護人離崗時，應指定能勝任人員暫時代替，長時間離開應由原工作票簽發人變更新工作負責人。值班人如發現工作人員違背安全規程或任何危及人員安全狀況應向工作負責人提出改正意見，如要時可暫時停止工作并向上級報告。4）工作間斷、轉移和終結制度工作間斷（午休、吃飯、下班）或雷雨等威協工作人員安全時，應使全體工作人員撤離現場，同步所有安全辦法不動，工作票仍由工作負責人保存。間斷后繼續工作時，無需通過工作允許人，每日收工，工作票應交回值班員次日復工，應得到值班員允許，取回工作票、監護人應重新檢查后方可開工。在未辦理工作票終結前，值班員不得將施工設備合閘送電。若有緊急需要，值班員可在工作票未收回狀況下合閘送電，但必要得到工程部負責人可以送電答復后進行。檢修結束前，加試電壓，應讓全體工作人員撤離現場，同步收回該系統所有工作票，拆除暫時遮攔，接地線和標示牌，恢復常設遮攔，并且工作負責人和值班員進行全面檢查無誤后，由值班員加壓實驗。工作所有結束后，應檢查：拆除接地組數與掛接組數