2024年農村房屋買賣合同(簡單版)-(帶特殊條款)2024年農村房屋買賣合同(簡單版)-(帶特殊條款)/2024年農村房屋買賣合同(簡單版)-(帶特殊條款)農村房屋買賣合同(簡單版)甲方(賣方):__________聯系號:__________地質:__________乙方(買方):__________聯系號:__________地質:__________鑒于甲方愿意出售其擁有的農村房屋,乙方愿意購買該房屋,雙方經充分協商,達成如下協議:第一條房屋基本信息1.1房屋位于:__________1.2房屋產權證號:__________1.3房屋建筑面積:__________平方米1.4房屋土地使用證號:__________1.5房屋共有情況:__________(如無共有情況,甲方應在此處注明)第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):￥________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起__日內,向甲方支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):￥________元作為定金。該定金在乙方支付首付款時抵作房款。2.3乙方應在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知之日起__日內,向甲方支付首付款,首付款為房屋買賣價格的__%。首付款支付后,甲方應將房屋交付給乙方。2.4乙方應在房屋交付之日起__日內,向甲方支付剩余房款,即房屋買賣價格的__%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的首付款之日起__日內,將房屋交付給乙方,并將房屋鑰匙、產權證、土地使用證等相關證件交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起__日內,協助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應將房屋產權證、土地使用證等相關證件交付給乙方。3.3房屋交付前,甲方應保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響乙方權益的情況。如因甲方原因導致房屋存在上述問題,甲方應負責解決并承擔因此給乙方造成的損失。第四條違約責任4.1如甲方未能按照本合同約定時間交付房屋,乙方有權解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。4.2如乙方未能按照本合同約定時間支付房款,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為未支付房款的__%。4.3如因甲方原因導致房屋存在權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響乙方權益的情況,甲方應負責解決并承擔因此給乙方造成的損失。第五條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________簽字(或蓋章):__________日期:__________乙方(買方):__________簽字(或蓋章):__________日期:__________附件:1.房屋產權證復印件2.房屋土地使用證復印件3.甲乙雙方聯系復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系增加條款：1.1甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。1.2甲方應在房屋交付前解除租賃合同，如乙方同意承擔租賃合同，甲方應確保乙方順利接管租賃關系。1.3如因租賃關系導致房屋交付延遲，甲方應承擔相應違約責任。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：2.1甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的抵押或查封情況，并提供相關證明材料。2.2甲方應在房屋交付前解除抵押或查封，如乙方同意承擔相關債務，甲方應協助乙方辦理債務轉移手續(xù)。2.3如因抵押或查封導致房屋交付延遲，甲方應承擔相應違約責任。3.房屋存在遺產糾紛增加條款：3.1甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的遺產糾紛情況，并提供相關證明材料。3.2甲方應在房屋交付前解決遺產糾紛，如乙方同意承擔相關責任，甲方應協助乙方辦理相關手續(xù)。3.3如因遺產糾紛導致房屋交付延遲，甲方應承擔相應違約責任。4.房屋存在相鄰權糾紛增加條款：4.1甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的相鄰權糾紛情況，并提供相關證明材料。4.2甲方應在房屋交付前解決相鄰權糾紛，如乙方同意承擔相關責任，甲方應協助乙方辦理相關手續(xù)。4.3如因相鄰權糾紛導致房屋交付延遲，甲方應承擔相應違約責任。5.房屋存在安全隱患增加條款：5.1甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的安全隱患情況，并提供相關證明材料。5.2甲方應在房屋交付前消除安全隱患，如乙方同意承擔相關責任，甲方應協助乙方辦理相關手續(xù)。5.3如因安全隱患導致房屋交付延遲，甲方應承擔相應違約責任。附件列表及要求：1.房屋產權證復印件：需提供最新版本的房屋產權證復印件，要求字跡清晰、印章完整。2.房屋土地使用證復印件：需提供最新版本的房屋土地使用證復印件，要求字跡清晰、印章完整。3.甲乙雙方聯系復印件：需提供有效期內、字跡清晰、印章完整的聯系復印件。4.房屋租賃合同（如有）：需提供租賃合同原件或復印件，要求合同內容完整、字跡清晰、印章完整。5.房屋抵押或查封證明（如有）：需提供相關證明材料，要求材料真實、有效。6.遺產糾紛相關證明材料（如有）：需提供相關證明材料，要求材料真實、有效。7.相鄰權糾紛相關證明材料（如有）：需提供相關證明材料，要求材料真實、有效。8.房屋安全隱患相關證明材料（如有）：需提供相關證明材料，要求材料真實、有效。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產權不明確，存在權屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產權證、土地使用證等相關證件，并核實房屋權屬情況。如存在權屬糾紛，要求甲方解決糾紛后再進行交易。2.問題：房屋存在租賃關系，影響交付。解決辦法：在合同中明確租賃關系的相關條款，要求甲方在房屋交付前解除租賃合同。如乙方同意承擔租賃合同，要求甲方協助乙方順利接管租賃關系。3.問題：房屋存在抵押或查封情況，影響過戶。解決辦法：在合同中明確抵押或查封情況的相關條款，要求甲方在房屋交付前解除抵押或查封。如乙方同意承擔相關債務，要求甲方協助乙方辦理債務轉移手續(xù)。4.問題：房屋存在遺產糾紛，影響交易。解決辦法：在合同中明確遺產糾紛情況的相關條款，要求甲方在房屋交付前解決遺產糾紛。如乙方同意承擔相關責任，要求甲方協助乙方辦理相關手續(xù)。5.問題：房屋存在相鄰權糾紛，影響使用。解決辦法：在合同中明