1/1市區精裝修房屋長期租賃合同書市區精裝修房屋長期租賃合同書:

出租方

名稱：____________________________________

證件類型：______________________________________

證號：__________________________________________

通訊地址：______________________________________

電子郵件：______________________________________

聯系電話：______________________________________

承租方

名稱：____________________________________

證件類型：______________________________________

證號：__________________________________________

法定代表人/托付代理人：_________________________

通訊地址：______________________________________

電子郵件：______________________________________

聯系電話：______________________________________

依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規規定，甲乙雙方經過充分協商，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，以共同遵守。

第一條租賃房屋狀況、居住要求及成交方式

1、甲方同意將座落于市______________________________________的房屋__________出租給乙方作住宅使用，房屋居住人數限__________人，居住人員的基本狀況詳見附件《居住人員信息表》。租賃房屋建筑面積__________平方米，租賃房屋戶型：__________室__________廳__________衛。該房屋及其附屬設施、設備和裝修的基本狀況詳見附件《房屋交接及設備清單》，乙方對房屋的現狀已作充分了解，情愿承租該房屋。

2、房屋用途：乙方租賃該房屋只能作居住用途，不得支配人員在廚房、衛生間、陽臺和地下貯存室居住__。乙方承諾遵守國家和東莞市有關房屋使用和物業管理的規定。在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不得擅自轉變商定用途。

3、甲方與房屋產權全部人的關系為第__________種：

甲方為產權單獨全部人，

甲方為產權共同、按份共有人，

甲方為合法托付人，

甲方為合法承租人，

其他__________。

4、甲、乙雙方通過下列第__________種方式成交：

甲乙雙方自行成交；

甲乙雙方通過房地產經紀機構成交，

機構名稱：______________________________________，

機構備案編號：__________________________________，

經紀人姓名：____________________________________，

身份證號碼：____________________________________，

聯系電話：______________________________________。

第二條租賃期限

租賃期限自_________年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第三條租金商定

1、房屋月租金為_________元，租金按_________結算。

2、其他商定方式___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第四條租金支付方式

1、乙方在_________的_________日前按第_________種付款方式繳付租金給甲方。合同簽訂后乙方應于_________年_____月_____日前支付甲方首期租金。乙方支付租金后，可以要求甲方開具收款憑證。

2、租金支付方式為：

現金支付

銀行轉賬

甲方銀行賬號：__________________________________

開戶銀行：______________________________________

開戶名稱：______________________________________

移動支付

移動支付方式：______________________________________

移動支付賬號：______________________________________

其他支付方式：_________________________________

第五條租賃保證金

乙方應于_________年_____月_____日前一次性向甲方交納_________元作為房屋租賃保證金，保證金不得超過三個月租金數額。租賃保證金由甲方保管，期間不計利息，在租賃期滿或合法解除合同時，乙方未發生違約責任的，甲方將保證金本金退回乙方或抵償租金。如乙方未付清租金及相關費用等因租賃行為而產生的債務，甲方有權將保證金用于抵扣乙方所欠的債務，剩余部分無息退還給乙方；不足以抵扣的，乙方應當予以補足。甲方收取保證金應當向乙方開具收款憑證。

第六條其他相關費用的擔當方式

租賃期內的下列費用中，______________________由甲方擔當，______________________由乙方擔當：____________

水費

電費

電話費

電視收視費

供暖費

燃氣費

物業管理費

房屋租賃稅費

衛生費

上網費

車位費

室內設施修理費

其他___________________________。

該房屋相關費用詳見附件《其他相關費用明細》。

如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應依據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第七條房屋交付、返還

1、甲方應于_________年_____月_____日前將房屋按商定條件交付給乙方。甲、乙雙方于房屋現場進行實地交驗，并在《房屋交接及設備清單》中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

2、合同解除或期滿起_____日內，甲、乙雙方應對房屋和附屬物品、設備、設施及水電氣使用等狀況進行交驗，乙方應按商定和《房屋交接及設備清單》返還房屋及其附屬物品、設備設施、房門鑰匙等，并結清應當擔當的費用。

3、合同解除或期滿后沒有續約的，乙方應在_____日內向甲方交還房屋，并搬走乙方隨身和自行添置的物品，超過_____日的，視為乙方放棄物品全部權，甲方有權自行處置乙方逾期未搬走的物品，乙方不得要求甲方返還物品或進行賠償。

第八條裝修商定

若乙方需要對租賃房屋進行裝修或者增加設備的，必需經甲方書面同意，且甲方有權對工程進行監督；未經甲方書面同意，乙方擅自進行裝修的，甲方有權要求乙方恢復原貌或者賠償損失。裝修的有關審批手續由乙方自行辦理，費用和責任由乙方擔當。

從甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起，乙方用水、用電如需增容或增加設施的由乙方自行負責，并擔當費用。

第九條雙方的權利義務

1、甲方應按時交付房屋給乙方使用。未按商定供應房屋的，每逾期一日，須按當月租金額的_____%向乙方支付違約金，甲方拖延交付房屋的違約金計至甲方實際交付房屋之日止。甲方拖延交付房屋達30日的，乙方有權解除本合同并要求甲方根據當月租金額的_____倍支付違約金。

甲方交付的房屋嚴峻不符合商定，乙方要求解除合同的，應當在房屋交付后_____日內提出；合同解除的，甲方應當根據當月_____倍租金額向乙方支付違約金。

2、甲方保證對租賃房屋享有全部權或出租權并可實際行使，進而保證租賃物無權屬爭議，不會因租賃物被抵押、被擔保等任何緣由導致第三方向乙方主見任何權利/利益，不會導致租賃物被查封、被限制使用，更不會影響乙方按本合同商定方式使用。

租賃的房屋，甲方如已作抵押或查封，有關司法行政機關限制出租或已通知拆遷而未照實告知乙方，造成合同不能履行的視作甲方違約。甲方根據當月_____倍租金額支付違約金。

3、租賃期間，甲方如需將該房屋轉讓，應當提前_____日書面通知乙方，乙方在同等條件下有該房屋的優先購買權。

4、甲方應保證房屋及其附屬設施、設備的平安及其正常使用。出租房屋及其附屬設施、設備消失或發生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時，乙方應準時通知甲方并實行有效措施；甲方應于接到乙方通知后_____日內進行修理，乙方應樂觀協作甲方修理。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的時間內履行修理義務的，乙方可代為修理，修理費用由甲方擔當。

5、乙方應按時向甲方繳付租金，未按商定繳付租金的，每逾期一日，須根據應付款項的_____%向甲方支付違約金。逾期超過_____日未繳付租金的，甲方有權單方解除合同，收回出租的房屋。

6、租賃期間，乙方居住租賃房屋應遵守國家的法律、法規，政府有關部門規定以及當地的鄉規民約。乙方不得利用租賃房屋從事任何違法及非法活動，由此造成的一切法律后果及責任由乙方擔當，同時甲方有權單方解除合同，收回出租的房屋，造成甲方損失的，乙方負責賠償。

7、未征得甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉租、轉讓或轉借給第三方使用。否則乙方即構成違約，甲方有權馬上解除合同，合同解除時乙方應馬上按可以正常使用的狀態返還房屋并清退第三方，由此造成的任何損失均由乙方擔當，甲方有權要求乙方根據當月_____倍租金額支付違約金。

征得甲方書面同意轉租的，轉租終止期限不得超過本合同商定的租賃期限。

8、乙方為該房屋租賃期內的消防直接責任人，乙方應做好該住宅范圍內的防火平安管理工作，如因乙方緣由發生火災等災難性事故造成損失需要賠償的，由乙方負責賠償。

乙方為該房屋租賃期內的實際管理人，乙方應做好一切平安防范措施，如因該房屋、消防設施、水電設施和其它配套設施的擅自改動或使用不當緣由造成乙方及任何第三方的人身及財物損失，由乙方負責賠償。如因該房屋、消防設施、水電設施和其它配套設施的自身緣由造成乙方及任何第三方的人身及財物損失，由甲方負責賠償。

9、乙方不得擅自轉變房屋主體結構，應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，或由于乙方的疏忽或過錯導致該房屋內部的任何設施或裝置損壞而造成甲方及任何第三方的損失，乙方須負責修復并賠償。乙方不修理或賠償的，甲方可代為修理或賠償，費用由乙方擔當。

10、乙方應按時足額繳納居住房屋而產生的一切費用。因乙方租賃期間拒交或拖延繳納上述費用及由此產生的罰款、滯納金，導致甲方被追繳上述款項的，甲方通知乙方處理上述事宜，乙方應在收到甲方通知后5日內向有關單位繳納欠付的全部費用及罰款、滯納金。若乙方拒不繳納，甲方代為繳納上述款項后，乙方應雙倍支付甲方已繳納的費用。同時，甲方有權單方面解除本合同，沒收乙方押金，造成甲方損失的，乙方負責賠償。

11、租賃期間，甲方不得單方上調房屋租金或加收合同規定以外的其他相關費用。甲方單方上調房屋租金或加收合同規定以外的其他相關費用的，乙方有權單方解除合同并要求甲方根據當月_____倍租金額支付違約金。

12、租賃期間，除本合同商定的相關單方解除條款以外，任何一方未征得另一方同意而單方面解除合同的，另一方有權要求賠償所導致的損失，并可按租金的_____%向違約方收取違約金。

13、租賃期滿，甲方連續出租該房屋的，乙方在同等條件下享有優先承租權，但乙方應當在租賃期滿前_____日內與甲方協商全都并簽訂新的租賃合同。

14、經甲乙雙方協商全都，可以解除本合同。

第十條因政府征收征用、拆遷租賃房屋或不行抗力的狀況

租賃期內，因政府需要征收征用、拆遷租賃房屋或因不行抗力緣由，造成租賃合同無法連續履行或部分不能連續履行的，甲乙雙方互不擔當責任，并可終止合同或變更相應條款。

無論上述何種緣由導致本合同涉及房屋被拆遷的，雙方都應當協作政府正值合法的拆遷工作，相關補償費、賠償費全部歸甲方全部，乙方不得異議。如因乙方無理阻撓拆遷工作產生的責任全部由乙方自行擔當。

第十一條合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中如有爭議，雙方應協商解決；協商不成時，可根據下列第_____種方式解決：

1、提交____________________仲裁委員會申請仲裁，

2、依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十二條合同生效時間

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同及附件一式_____份，雙方各執_____份，部門登記備案一份，具有同等法律效力。

第十三條合同登記備案

本合同可選擇線上或線下進行登記備案，具有同等效力。租賃期間如發生合同轉讓、解除或終止的應選擇線上或線下進行登記備案。甲乙雙方通過房地產經紀機構成