2023年司考物權法真題

一、單項選擇

1、周某從迅達汽車貿易公司購置了1輛車,商定周某試用10

天，試用期滿后3天內辦理登記過戶手續。試用期間，周某違

反交通規章將李某撞成重傷。現周某困難，無力賠償。關于

李某受到的損害，以下哪一表述是正確的？C

A、因在試用期間該車未交付，李某有權懇求訊達公司賠償

B、因該汽車未過戶，不知該汽車已經出賣，李某有權懇求

訊達公司賠償

C、李某有權懇求周某賠償，因周某是該汽車的使用人

D、李某有權懇求周某和訊達公司擔當連帶賠償責任，因周

某和訊達公司是共同侵權人

2、

同升公司以一套價值100萬元的設備作為抵押，

向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續。

同升公司又向乙借款80萬元，以該套設備作為抵押，并辦

理了抵押手續。

同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設備出質給丙。

丙不留神損壞了該套設備送丁修理，因欠丁5萬元修理費，

該套設備被丁留置。

關于甲、乙、丙、丁對該套設備享有的擔保物權的清償挨次，以

下哪一排列是正確的？D

A、甲乙丙丁

B、乙丙丁甲

C、丙丁甲乙

D、丁乙丙甲

3、物權人在其權利的實現上遇到某種妨害時，有權懇求造

成妨害事由發生的人排解此等妨害，稱為物權懇求權。關于

物權懇求權，以下哪一表述是錯誤的？D

A、是獨立于物權的一種行為懇求權

B、可以適用債權的有關規定

C、不能與物權分別而單獨存在

D、須依訴訟的方式進展

4、潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛

不釋手，擬帶回家。劉某說，《物權法》規定河流屬于國家

全部，這一行為可能屬于侵占國家財產。關于潘某能否取得

奇石的全部權，以下哪一說法正確的？D

A、不能，由于石頭是河流的成分，長江屬于國家全部，石

頭從河流中分別后照舊屬于國家財產

B、可以，由于即使長江屬于國家全部，但石頭是獨立物，

經有關部門許可即可以取得其全部權

C、不能，由于即使石頭是獨立物，但長江屬于國家全部，

石頭也屬于國家財產

D、可以，由于即使長江屬于國家全部，但石頭是獨立物、

無主物，依先占的習慣可以取得其全部權

二、多項選擇

1、吳某和李某共有一套房屋，全部權登記在吳某名下。

2023年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房

屋歸李某全部，但是并未辦理房屋全部權變更登記。

3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的

信任支付了50萬元價款，并入住了該房屋。

4月'日,吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同,王某在

查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某全部后,支付了50萬

元價款,并于5月10日辦理了全部權變更登記手續。

以下哪些選項是正確的?BD

A、5力103就吳某是房屋全部權人

B、2月1日至5月的日,李某是房屋全部權人

C、3月1日至、月日,張某是房屋全部權人

D、5月10日后,王某是房屋全部權人

2、關于共有,以下哪些表述是正確的？B6

A、對于共有財產,局部共有人主見按份共有,局部共有人

主見共同共有,如不能證明財產是按份共有的,應當認是為

共同共有

B、按份共有人對共有不動產或者動產享有的份額,沒有商

是或者商定不明確的,依據出資額確是;不能確定出資額的,

視為等額享有

C、夫或妻在處理夫妻共同財產上權利公正,因日常生活需

要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權打算

D、對共有物的分割，當事人沒有商定或者商定不明確的，

按份共有人可以隨時懇求分割，共同共有人在共有的根底喪

失或者有重大理由需要分割時可以懇求分割

3、丁某將其全部的房屋出租給方某，方某將該房屋轉租給

唐某。以下哪些表述是正確的？AC

A、丁某在租期內基于房屋全部權可以對方某主見返還懇求

權，下案可以基于其與丁蠲至京的租蔻系主見抗辯權

B、方某未經丁某同意將房屋轉租，并已實際交付給唐某租

用，則丁某無權懇求唐某返還房屋有權

C、如丁某與方某的租賃合同商定，方某未經丁某同意將房

屋轉租，丁某有權解除租賃合同，則在合同解除后，其有權

懇求唐某返還房屋

D、如丁某與方某的租賃合同商定，方某未經丁某同意將房

屋轉租，丁某有權解除租賃合同，則在合同解除后，在丁某

向唐某懇求返還房屋時，唐某可以基于與方某的租賃關系進

行有效的抗辯錯

4、以下甲與乙簽訂的哪些合同有效？ACD

A、甲與乙簽訂商鋪租賃合同，商定待辦理公證后合同生效。

雙方未辦理合同公證，甲交付商鋪后，乙支付了第1個月的

租金

B、甲與乙簽署股權轉讓協議，商定甲將其對丙公司享有的9

0%股權轉讓給乙，乙支付1億元股權受讓款。但此前甲已將

該股權轉讓給丁無權處分，效力待定

C、甲與乙簽訂相機買賣合同，相機尚未交付，也未付款。

后甲又就出賣該相機與丙簽訂買賣合同

D、甲將商鋪出租給丙后，將該商鋪出賣給乙，但未通知丙

5、張某李某系夫妻，生有一子張甲和一女張乙。

張甲于2023年意外去世，有一女丙。

張某在2023年死亡，生前擁有個人房產一套，遺囑將該房產

處分給李某。

關于該房產的繼承，以下哪些表述是正確的？AC

A、李某可以通過張某的遺囑繼承該房產

B、丙可以通過代位繼承要求對該房產進展遺產分割

C、繼承人自張某死亡時取得該房產全部權

D、繼承人自該房產變更登記后取得全部權

6、南岳公司托付江北造船公司建筑船舶一艘。船舶交付使

用時南岳公司尚欠江北公司費用200萬元。南岳公司以該船

舶抵押向銀行貸款500萬元。后該船舶不慎觸礁，需修理費

50萬元，有多名船員受傷，需醫藥費等40萬元。如以該船

舶的價值清償上述債務，以下哪些表述是正確的？AB

A、修船廠的留置權優先于銀行的抵押權

B、船員的賠償懇求權優先于修船廠的留置權

C、造船公司的造船費用懇求權優先于銀行的抵押權

D、銀行的抵押權優先于修船廠的留置權

三、不定項選擇題

〔一〕

甲公司與乙公司商定，由甲公司向乙公司交付1頓藥材，

乙公司付款100萬元。乙公司將藥材轉賣給丙公司，并商定

由甲公司向丙公司交付，丙公司收貨后3日內應向乙支付價

款120萬元。

張某以自有汽車為乙公司的債權供給抵押擔保，未辦理抵押

登記。抵押合同商定：“在丙公司不付款時，乙公司有權就

出賣該汽車的價款清償自己的債權。”

李某為這筆貨款出具擔保函：“在丙公司不付款時，由李某

擔當保證責任”。

丙公司收到藥材后未依約向乙公司支付120萬元，乙公司向

張某主見實現抵押權，同時要求李某擔當責任。

張某見狀，便將其汽車贈與劉某。

劉某將該汽車作為出資，與錢某設立丁酒店有限責任公司，

并辦理完出資手續。

丁公司員工方某駕駛該車接送酒店客人時，為躲避一輛逆行

摩托車，將行人趙某撞傷。

方某自行打算以丁公司名義將該車放在戊公司修理，為獲得

修理費的八折優待，方某以其名義在與戊公司相關的庚公司

為該車購置一套全座墊。

汽車修好后，方某將車取走交丁公司投入運營。

戊公司要求丁公司支付修理費，否則對汽車行駛留置權，丁

公司回函請寬限一周0

庚公司要求丁公司支付座墊費，丁公司拒絕。

請答復第86—91題

86、關于乙公司與丙公司簽訂合同的效力，以下表述正確的

是：C

A、效力待定

B、為甲公司設定義務的商定無效

C、有效

D、無效

87、關于乙公司要求擔保人擔當責任，以下表述正確的選項

是：BD

A、乙公司不得向丙公司和李某一并提起訴訟

B、李某對乙公司享有先訴抗辯權

C、乙公司應先向張某主見實現抵押權

D、乙公司可以選擇向張某主見實現抵押權

或者向李某主見保證責任

88、在劉某辦理出資手續后，關于汽車全部權人，以下選項

正確的選項是：D

A、乙公司B、張某C、劉某D、丁公司

89、關于對趙某的損害應擔當侵權責任的主體，以下選項正

確的是：D

A、方某B、錢某和劉某C、丁公司D、摩托車主

90、關于汽車修理合同，以下表述正確的選項是：

ABA、方某構成無因治理

B、方某構成無權代理

C、方某構成無權處分

D、方某構成表見代理

91、關于座墊費和修理費，以下表述正確的選項是:

ACA、方某應向庚公司支付座墊費

B、丁公司應向庚公司支付座墊費

C、丁公司應向戊公司支付修理費

D、戊公司有權將汽車留置

四、案例分析

案情：

甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產設定抵押，

并辦理了抵押登記。

經書面協議，乙公司以其價值200萬元的現有的以及將有

的生產設備、原材料、半成品、產品為甲公司的貸款設定抵

押，沒有辦理抵押登記。

后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。

法院擬拍賣甲公司的房產。

甲公司為了留住房產，與丙公司達成備忘錄，商定：“由

丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產產權歸甲公司。”丙

公司依法參與競買，以1000萬元競買成功。甲公司將從子

公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交

給了法院。法院依據競拍結果制作民事裁定書，甲公司據此

將房產過戶給丙公司。

法院裁定書下達次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲

公司把房產出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。

合同簽訂后10日內，丁公司應先付給甲公司400萬元，尾招

待房產過戶到丁公司名下之后支付。甲公司假設在合同簽訂

之日起半年之內不能將房產過戶到丁公司名下，則丁公司有

權解除合同，并懇求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和

丙公司對合同的履行擔當連帶責任。”

在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同的次日，丙公

司與戊公司簽訂了房產買賣合同。

丙公司以1500萬元的價格將該房產賣給戊公司，尚未辦理過

戶手續。

丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務，并懇求

甲公司先辦理房產過戶手續，將房產過戶到丁公司名下。

甲公司則要求丁公司按商定支付400萬元房產購置首付款。

鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司干脆把房產過戶給戊公

司，并拒絕向丁公司擔當連帶責任。

經查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當地房地產

市場價格變化不大。

問題：

1、乙公司以其現有的及將有的生產設備等動產為甲公司的

貨款設立的抵押是否成立？為什么？

2、某銀行是否必需先實現甲公司的房產的抵押權，后實現

乙公司的現有的及將有的生產設備等動產的抵押權？為什

么？

3、甲公司與丙公司達成的備忘錄效力如何？為什么？

4、丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同效力如何？為什么？

5、丁公司是否有權拒絕履行支付400萬元的義務？為什么？

6、丁公司是否有權懇求甲公司在自己未支付400萬首付款的

狀況下先辦理房產過戶手續？為什么？

7、丁公司能否解除房產買賣合同？為什么？

8、丙公司能否以自己不是合同的真正值事人為由拒絕向

丁公司承擔連帶責任？為什么？

9、甲公司可否懇求法院削減違約金數額？為什么？

參考答案:

1.成立。由于依據《物權法》規定，經當事人書面協議，

乙公司可以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品

設定抵押，無須以登記為設立要件。〔由于是動產抵押〕

2.不是。由于甲公司房產抵押與乙公司現有的及將有的生

產設備等動產的抵押沒有明確商定抵押份額，屬于連帶抵押。抵

押權人（即銀行）可以選擇就任一財產實現抵押權。

3.具有法律效力。由于在法院依據競買結果制作裁決書后，

甲公司將房產過戶給了丙公司，丙公司是房產全部人。當事人對

房產權屬作的特別商定，不具有物權效力。但是該備忘錄沒有違

反法律的強制性規定，具有債權效力，丙公司對甲公司負有合同

義務，即依約履行將房產過戶給甲公司的義務。

4.有效。由于丙公司是房產全部權人，有權對房產進展處

分，且就同一房產簽訂多份買賣合同，合同效力既不會僅由于房

產沒有過戶而受影響，也不會僅由于是一物多賣而受影響。

5.有權。由于丁公司可以行使擔憂抗辯權。雖然在甲公司、

丙公司與丁公司簽訂的房產買賣合同中商定，丁公司應先交首

付，甲公司后辦理房產過戶。但是，房產產權人丙公司在簽約次

日就和戊公司簽訂房產買賣合同。該行為已經明確說明，甲公司

有無法履行交房義務的可能。作為先交首付款義務的丁方，有權

行使擔憂抗辯權。

6.無權。由于甲公司可以行使先履行抗辯權。甲公司辦理房

產過戶手續的義務在后。丁公司享有擔憂抗辯權，可以拒絕履行

自己的先給付義務，但是不能以擔憂抗辯權要求甲公司履行在后

的義務。

7.能。由于甲公司在合同訂立半年內沒有履行辦理房產過

戶手續的義務，丁公司行使商定解除權的條件已經成就。

8.不能。由于甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同

中商定丙公司和甲公司對合同的履行擔當連帶責任。該商定屬于

當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定和社

會公共利益，具有法律約束力。

9.可以。由于依據《合同法》和相關司法解釋，合同商定的

違約金超過造成損失的百分之三十，數額過分高于損失，當事人

可以懇求法院予以適當削減。

2023年司考物權法真題

一、單項選擇

1、甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4,對共有房屋的

治理沒有進展商定。甲、乙、丙未經丁同意，以全體共有人

的名義將該房屋出租給戊。關于甲、乙、丙上述行為對丁的

效力的依據，以下哪一表述是正確的？B

A.有效，出租屬于對共有物的治理，各共有人都有治理的

權利

B.有效，對共有物的處分應當經占共有份額2/3以上的共

有人的同意，出租行為較處分為輕，固然可以為之

C.無效，對共有物的出租屬于處分，應當經全體共有人的

同意

D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改

良行為，經占共有份額2/3以上的共有人的同意即可

2、甲對乙享有10萬元的債權，甲將該債權向丙出質，借款

5萬元。以下哪一表述是錯誤的？D

A.將債權出質的事實通知乙不是債權質權生效的要件

B.如未將債權出質的事實通知乙，丙即不得向乙主見權利

C.如將債權出質的事實通知了乙，即使乙向甲履行了債務，

乙不得對丙主見債已消滅

D.乙在得到債權出質的通知后，向甲還款3萬元，因還有

7萬元的債權額作為擔保，乙的局部履行行為對丙有效

3、甲、乙是鄰居。乙出國2年，甲將乙的停車位占為己用。

期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不

再續租，但仍連續使用該停車位。以下哪一表述是錯誤的？

D

A.甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權占有人

B.丙的租期屆滿前，甲不能對丙主見占有返還懇求權

C.乙可以懇求甲返復原物。在甲為間接占有人時，可以對

甲懇求讓與其對丙的占有返還懇求權

D.無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有

返還懇求權

二、多項選擇

55.甲公司向乙銀行借款100萬元，

丙、丁以各自房產分別向乙銀行設定抵押，

戊、己分別向乙銀行出具擔當全部責任的擔保函，擔當保證

責任。

以下哪些表述是正確的？ABC

A.乙銀行可以就丙或者丁的房產行使抵押權

B.丙擔當擔保責任后，可向甲公司追償，也可要求丁清償

其應擔當的份額

C.乙銀行可以要求戊或者己擔當全部保證責任

D.戊擔當保證責任后，可向甲公司追償，也可要求己清償

其應擔當的份額

56.甲將1套房屋出賣給乙，已經移轉占有，沒有辦理房屋

全部權移轉登記。

現甲死亡，該房屋由其子丙繼承。

丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋全部權

移轉登記。以下哪些表述是正確的？ABCD

A.乙雖然沒有取得房屋全部權，但是基于甲的意思取得占

有，乙為有權占有

B.乙可以對甲的繼承人丙主見有權占有

C.在丁取得房屋全部權后，乙可以以占有有正值權利來源

對丁主見有權占有

D.在丁取得房屋全部權后，丁可以基于其全部權懇求乙返

還房屋

57.甲以自有房屋向乙銀行抵押借款，辦理了抵押登記。

丙因甲欠錢不還，強行進入該房屋居住。

借款到期后，甲無力歸還債務。

該房屋由于丙的非法居住，難以拍賣，甲怠于行使對丙

的返還懇求權。乙銀行可以行使以下哪些權利？AB

A.懇求甲行使對丙的返還懇求權，防止抵押財產價值的減

少

B.懇求甲將對丙的返還懇求權轉讓給自己

C.可以代位行使對丙的返還懇求權

D.可以依據抵押權直接對丙行使返還懇求權

58.丙找甲借自行車，甲的自行車與乙的很相像，均放于樓

下車棚。丙錯認乙車為甲車，遂把乙車騎走。

甲告知丙騎錯車，丙未理睬。某日，丙騎車購物，將車放在

商店樓下，因墻體倒塌將車砸壞。以下哪些表述是正確的？

ABCD

A.丙錯認乙車為甲車而占有，屬于無權占有人

B.甲告知丙騎錯車前，丙修車的必要費用，乙應當歸還

C.無論丙是否知道騎錯車，乙均有權對其行使占有返還請

求權

D.對于乙車的毀損，丙應當擔當賠償責任

三、不定項選擇題

〔一〕

甲公司將1臺挖掘機出租給乙公司,

為擔保乙公司依約支付租金，丙公司擔當保證人,

丁公司以機器設備設置抵押。

乙公司欠付10萬元租金時，經甲公司、丙公司和丁公司口

頭同意，將6萬元租金債務轉讓給戊公司。

之后，乙公司為現金周轉將挖掘機分別以45萬元和50萬元

的價格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付

款，但乙公司沒有依約交付挖掘機。

因乙公司始終未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機以4

8萬元的價格出賣給王某，商定由乙公司直接將挖掘機交付

給王某，王某首期付款20萬元，尾款28萬元待收到挖掘機

后支付。此事，甲公司通知了乙公司。

王某未及取得挖掘機便死亡。王某臨終立遺囑，其遺產由其

子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執行人。因大王

始終在外地工作，同意王某遺產由小王保管，沒有進展遺產

分割。在此期間，小王將挖掘機出賣給方某，沒有征得大王

的同意。

請答復第86—91題。

86.關于乙公司與丙公司、丁公司簽訂挖掘機買賣合同的效

力，以下表述錯誤的選項是：ABCD

A.乙公司可以主見其與丙公司的買賣合同無效

B.丙公司可以主見其與乙公司的買賣合同無效

C.乙公司可以主見其與丁公司的買賣合同無效

D.丁公司可以主見其與乙公司的買賣合同無效

87.在乙公司將6萬元租金債務轉讓給戊公司之前，關于丙

公司和丁公司的擔保責任，甲公司以下做法正確的選項是:

AB

A.可以要求丙公司擔當保證責任

B.可以要求丁公司擔當抵押擔保責任

C.須先要求丙公司擔當保證責任，后要求丁公司擔當抵押

擔保責任

D.須先要求丁公司擔當抵押擔保責任，后要求丙公司擔當

保證責任

88.在乙公司將6萬元租金債務轉讓給戊公司之后，關于丙

公司和丁公司的擔保責任，以下表述正確的選項是：AB

A.丙公司僅需對乙公司剩余租金債務擔當擔保責任

B.丁公司僅需對乙公司剩余租金債務擔當擔保責任

C.丙公司仍應擔當全部擔保責任

D.丁公司仍應擔當全部擔保責任

89.甲公司與王某簽訂買賣合同之后，王某死亡之前，關于

挖掘機全部權人，以下選項正確的選項是：D

A.甲公司

B.丙公司

C.丁公司

D.王某

90.王某死后，關于甲公司與王某的買賣合同，以下表述錯

誤的是：ABD

A.甲公司有權解除該買賣合同

B.大王和小王有權解除該買賣合同

C.大王和小王對該買賣合同原王某擔當的債務負連帶責任

D.大王和小王對該買賣合同原王某擔當的債務按其繼承份

額負按份責任

91.關于小王將挖掘機賣給方某的行為，以下表述正確的選

項是：BC

A.小王尚未取得對挖掘機的占有，不得將其出賣給方某

B.小王出賣挖掘機應當取得大王的同意

C.大王對小王出賣挖掘機的行為可以追認

D.小王是王某遺囑的執行人，出賣挖掘機不需要大王的同

意

四、案例分析〔此題22分〕

案情：信用卡在現代社會的運用越來越廣泛。

設甲為信用卡的持卡人，

乙為發出信用卡的銀行，

丙為承受銀行信用卡消費的百貨公司。

甲可以憑信用卡到丙處持卡消費，但應于下個月的1

5日前將其消費的款項支付給乙；

丙應當承受甲的持卡消費，并于每月的20日懇求乙

支付甲消費的款項，丙不得懇求甲支付其消費的款項。

2023年3月，甲消費了5萬元，無力向乙還款。

甲與乙達成協議，商定3個月內還款，甲將其1間鋪面

房抵押給乙，并作了抵押登記。

應乙的要求，甲為抵押的鋪面房向丁保險公司投了火災

險，并將其對保險公司的保險賠償懇求權轉讓給了乙。

2023年4月，甲與張某簽訂借款意向書，商定甲以鋪面

房再作抵押向張某借款5萬元，用于向乙還款。

后因甲未辦理抵押登記，張某拒絕供給借款。

2023年7月，因甲與鄰居戊有沖突，戊放火燒毀了甲的

鋪面房。

在保險公司理賠期間，乙的債權人庚向法院申請凍結了

保險賠償懇求權。

問題：

1.2023年3月之前，甲與乙之間存在什么法律關系？

乙與丙之間存在什么法律關系？甲與丙之間存在什么法律

關系？

2.丙有權懇求乙支付甲消費的款項但不得懇求甲支付

其消費的款項