房地產估價師-房地產制度法規政策-綜合練習-房地產中介服務[單選題]1.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師變更執業單位應當()。？A.與原聘用單位解除勞動合同B.與新（江南博哥）聘用單位解除勞動合同C.與原聘用單位簽訂勞動合同D.與新聘用單位簽訂勞動合同正確答案：A參考解析：根據《注冊房地產估價師管理辦法》第十二條的規定，注冊房地產估價師變更執業單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。[單選題]2.關于房地產中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務正確答案：B參考解析：房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員在房地產投資、開發、銷售、交易等各個環節中，為當事人提供專業服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。房地產中介服務主要有三個特點，分別是：人員特定、委托服務和服務有償。[單選題]4.（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間正確答案：D參考解析：房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業服務并收取傭金的行為。[單選題]5.（2017年真題）評估機構根據業務需要建立()，完善風險防范機制。A.職業賠償基金B.職業風險基金C.職業保證金D.職業準入基金正確答案：B參考解析：房地產估價機構應當依法獨立、客觀、公正開展業務，建立健全質量控制制度，保證估價報告的客觀、真實、合理。房地產估價機構應當建立健全內部管理制度，對本機構的估價專業人員遵守法律、行政法規和估價準則的情況進行監督，并對其從業行為負責。房地產估價機構根據業務需要建立職業風險基金，或者自愿辦理職業責任保險，完善風險防范機制。[單選題]6.（2016年真題）從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備()資質。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級正確答案：A參考解析：一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。故從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備一級資質。[單選題]7.（2016年真題）合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于()。？A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案：B參考解析：一級房地產估價機構標準之一是：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。[單選題]8.（2013年真題）房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案：B參考解析：房地產估價機構資質等級標準中，專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求為，有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。[單選題]9.（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續()年以上。A.2B.3C.4D.6正確答案：C參考解析：房地產估價機構各資質等級的時間要求為：①一級資質：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；②二級資質：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上。[單選題]10.（2017年真題）房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿()年。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：房地產估價機構等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構等級核定為三級，設1年的暫定期。根據房地產估價機構等級標準，一、二、三級房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。[單選題]11.（2017年真題）房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是()。A.警告B.責令停止從業六個月以上一年以下C.責令停止從業一年以上兩年以下D.責令停止從業兩年以上五年以下正確答案：D參考解析：評估專業人員違反《資產評估法》規定，簽署虛假評估報告的，由有關評估行政管理部門責令停止從業兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節嚴重的，責令停止從業五年以上十年以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任，終身不得從事評估業務。[單選題]12.（2016年真題）房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：房地產估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。準予延續注冊的，注冊有效期延續3年。注冊房地產估價師變更執業單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。[單選題]13.（2015年真題）某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6正確答案：C參考解析：涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書，屬于注冊房地產估價師禁止行為，注冊房地產估價師有禁止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。[單選題]14.（2014年真題）王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育()學時。A.30B.60C.120D.150正確答案：C參考解析：注冊房地產估價師繼續教育，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責組織。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時。其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。此外，取得執業資格超過3年申請初始注冊的房地產估價師，也需經繼續教育達到合格后，方準予初始注冊。[單選題]15.（2013年真題）注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受()學時的繼續教育。A.30B.60C.90D.120正確答案：D參考解析：注冊房地產估價師繼續教育，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責組織。注冊房地產估價師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。注冊房地產估價師經繼續教育，達到合格標準的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發繼續教育合格證書。[單選題]16.從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備()資質。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。[單選題]17.房地產中介服務是受當事人委托進行的，房地產中介服務人員在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務，體現了房地產中介服務的()特點。A.委托服務B.人員特定C.服務有償D.交易復雜正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業管理概述。體現的是委托服務的特點。[單選題]18.房地產經紀專業人員職業資格屬水平評價類職業資格，分()個層級。A.兩B.三C.四D.五正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業管理概述。房地產經紀專業人員職業資格屬水平評價類職業資格，分高級房地產經紀人、房地產經紀人和房地產經紀人協理三個層級。[單選題]19.采用公司形式的評估機構，應當有()名以上評估師和()名以上股東。A.2，2B.3，3C.8，2D.5，2正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。采用公司形式的評估機構，應當有8名以上評估師和2名以上股東。[單選題]20.取得三級房地產估價機構后從事房地產估價活動連續()以上的屬于二級房地產估價機構。A.2年B.4年C.5年D.8年正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。取得三級房地產估價機構后從事房地產估價活動連續4年以上。[單選題]21.三級房地產估價機構，其專職注冊房地產估價師人數在()名以上。A.3B.4C.5D.6正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。三級房地產估價機構要求有3名以上專職房地產估價師；一級（≥15名）；二級（≥8名）。[單選題]22.房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%。[單選題]23.房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿()日前，申請延續注冊。A.15B.30C.60D.90正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產估價師職業資格制度。房地產估價師注冊期限問題：房地產估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續執業的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續注冊。準予延續注冊的，注冊有效期延續3年。注冊房地產估價師變更執業單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。[多選題]1.（2015年真題）二級資質的房地產估價機構不得從事以()為估價目的的房地產評估。A.企業清算B.房地產課稅C.公司上市D.房地產抵押E.房屋征收補償正確答案：AC參考解析：房地產估價機構依法在其資質等級許可范圍內從事房地產估價活動，不受行政區域、行業限制。房地產估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產為主的企業整體資產、企業整體資產中的房地產等各類房地產評估，以及因轉讓、抵押、房屋征收補償、司法鑒定、課稅、公司上市、企業改制、企業清算、資產重組、資產處置等需要進行的房地產評估。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。[多選題]2.（2011年真題）下列房地產估價業務中，二級資質房地產估價機構可以從事的業務有()。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業清算E.在建工程抵押正確答案：ACE參考解析：房地產估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產為主的企業整體資產、企業整體資產中的房地產等各類房地產評估，以及因轉讓、抵押、房屋征收補償、司法鑒定、課稅、公司上市、企業改制、企業清算、資產重組、資產處置等需要進行的房地產評估。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。[多選題]3.（2012年真題）只能由房地產估價師本人申請的注冊種類有()。A.初始注冊B.變更注冊C.延續注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊正確答案：ABC參考解析：房地產估價師注冊分為：初始注冊、變更注冊、延續注冊、注銷注冊和撤銷注冊。其中，初始注冊、變更注冊、延續注冊需由當事人申請；注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院建設行政主管部門依職權直接作出；撤銷注冊由國務院建設行政主管部門依據職權或者根據利害關系人的請求直接作出。[多選題]4.（2010年真題）根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有()。A.緩刑期未滿的人員B.現職公務員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產估價機構執業的人員正確答案：ABCE參考解析：《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規定，不予注冊房地產估價師的情形有：①不具有完全民事行為能力的；②刑事處罰尚未執行完畢的；③因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；④因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑤被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑥以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑦申請在2個或者2個以上房地產估價機構執業的；⑧為現職公務員的；⑨年齡超過65周歲的；⑩法律、行政法規規定不予注冊的其他情形。[多選題]5.（2017年真題）下列估價活動中，屬于注冊房地產估價師權利的有()。A.依法查閱相關文件和證明材料B.簽署房地產估價報告C.收取委托單位的評估費D.以個人名義承攬房地產估價業務E.保證估價結果的客觀公正正確答案：AB參考解析：注冊房地產估價師享有的權利包括：①使用注冊房地產估價師名稱；②在規定范圍內執行房地產估價及相關業務；③簽署房地產估價報告；④發起設立房地產估價機構；⑤保管和使用本人的注冊證書；⑥對本人執業活動進行解釋和辯護；⑦參加繼續教育；⑧獲得相應的勞動報酬；⑨對侵犯本人權利的行為進行申訴。C項，接受委托進行房屋征收評估，應當按照標準收取評估費用。房屋征收評估費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔；D項屬于注冊房地產估價師禁止行為；E項屬于注冊房地產估價師應當履行的義務。[多選題]6.（2013年真題）三級資質的房地產估價機構不得從事()等評估。A.企業清算B.房地產課稅C.房地產抵押D.房地產司法鑒定E.房屋征收補償正確答案：AD參考解析：一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。[多選題]7.（2016年真題）房地產估價師初始注冊的條件有()。A.年齡不超過65周歲B.取得房地產估價師執業資格C.受聘于房地產估價機構D.在房地產估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力正確答案：ABCE參考解析：房地產估價師的注冊條件有：①取得房地產估價師執業資格；②達到房地產估價師繼續教育合格標準（初始注冊不涉及）；③受聘于房地產估價機構；④無《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形。《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規定的不予注冊的情形有：①不具有完全民事行為能力；②刑事處罰尚未執行完畢的；③因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年