房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)-金融和房地產(chǎn)貸款[單選題]1.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是房地產(chǎn)金融的()職能（江南博哥）。[2008年真題]A.籌集資金B(yǎng).融通資金C.流通手段D.結(jié)算服務(wù)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。[單選題]2.在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。[2006年真題]A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.專業(yè)銀行D.政策性銀行正確答案：B參考解析：現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機(jī)構(gòu)組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。我國目前由中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會（簡稱中國銀保監(jiān)會）、中國證券監(jiān)督管理委員會（簡稱中國證監(jiān)會）、國家外匯管理局等作為金融調(diào)控及監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對金融業(yè)和金融市場進(jìn)行宏觀調(diào)控和監(jiān)督管理，其中的中國人民銀行是我國的中央銀行，簡稱央行。在金融機(jī)構(gòu)中，商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人辦理存款、貸款、結(jié)算、匯兌等金融業(yè)務(wù)。[單選題]3.按照匯率制度的不同，匯率可分為()。[2010年真題]A.基本匯率和套算匯率B.固定匯率和浮動匯率C.官方匯率和市場匯率D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率正確答案：B參考解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率，是指一個國家的貨幣對另一個國家的貨幣規(guī)定固定的比價關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動。②浮動匯率，是指不規(guī)定匯率的上下浮動幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。[單選題]4.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()。[2009年真題]A.暫時性B.償還性C.收益性D.風(fēng)險性正確答案：D參考解析：信用的特征主要包括：①時限性；②償還性；③收益性；④風(fēng)險性。D項(xiàng)，風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)人的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)能力等。B項(xiàng)，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。C項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。[單選題]5.下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是()。[2007年真題]A.銀行券B.存款單C.銀行票據(jù)D.商業(yè)票據(jù)正確答案：D參考解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。[單選題]6.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是()。[2012年真題]A.法定利率B.公定利率C.市場利率D.協(xié)定利率正確答案：C參考解析：市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。官定利率具有法律效力，其他任何單位和個人均無權(quán)變動。公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率。[單選題]7.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯誤的是()。[2010年真題]A.利率的時間單位與計(jì)息周期一致時，名義利率就是實(shí)際利率B.按單利計(jì)息時，名義利率等于實(shí)際利率C.實(shí)際利率是指剔除通貨膨脹率后儲戶或投資者得到利息回報(bào)的真實(shí)利率D.名義利率和實(shí)際利率的本利和相等正確答案：D參考解析：有兩種不同區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)的名義利率和實(shí)際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。實(shí)際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率和實(shí)際利率。名義利率是以名義貨幣計(jì)算出來的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實(shí)利率。D項(xiàng)，名義利率和實(shí)際利率的本利和不相等。[單選題]8.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實(shí)行浮動利率，合同年利率為5%。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為()。[2010年真題]A.皆執(zhí)行5%B.皆執(zhí)行5.5%C.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行5.5%D.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息正確答案：D參考解析：浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計(jì)算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實(shí)際發(fā)生的天數(shù)計(jì)算。即前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。[單選題]9.某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實(shí)際利率是()。[2009年真題]A.3.67%B.3.81%C.4.59%D.4.76%正確答案：B參考解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：（1＋i）＝（1＋r）（1＋π），式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為：（1＋9%）÷（1＋5%）－1＝3.81%。[單選題]10.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括()。A.籌集資金B(yǎng).結(jié)算服務(wù)C.融通資金D.貨幣發(fā)行正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動，職能主要有3個：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務(wù)。[單選題]11.下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是()。A.信托投資公司B.金融租賃公司C.財(cái)務(wù)公司D.國家開發(fā)銀行正確答案：D參考解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟(jì)活動組織，分為銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)。銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）等。非銀行金融機(jī)構(gòu)是指經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但通常不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，如信托公司、保險公司、證券公司、基金管理公司、期貨公司、金融租賃公司、金融資產(chǎn)管理公司、財(cái)務(wù)公司、信用擔(dān)保公司、小額貸款公司、消費(fèi)金融公司、典當(dāng)行、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等。ABE三項(xiàng)屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)。[單選題]12.貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指()。A.價值尺度職能B.流通手段職能C.貯藏手段職能D.國際貨幣職能正確答案：A參考解析：貨幣主要職能包括：①價值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的功能；②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進(jìn)商品交換的功能；③貯藏手段職能，即當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財(cái)富的一般代表保存起來的功能；④支付手段職能，即貨幣作為價值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。[單選題]13.貨幣的()職能，是指貨幣作為價值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。A.價值尺度B.流通手段C.支付手段D.世界貨幣正確答案：C參考解析：貨幣主要職能包括：①價值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的功能；②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進(jìn)商品交換的功能；③貯藏手段職能，即當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財(cái)富的一般代表保存起來的功能；④支付手段職能，即貨幣作為價值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。[單選題]14.信用的本質(zhì)不包括()。A.信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B.信用是價值單方面的讓渡C.信用形式是商業(yè)形式D.信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系正確答案：C參考解析：信用的本質(zhì)主要有三個內(nèi)容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信用是價值單方面的讓渡；③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。[單選題]15.信用的()是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A.時限性B.風(fēng)險性C.償還性D.收益性正確答案：A參考解析：信用的特征包括：①時限性；②償還性；③收益性；④風(fēng)險性。A項(xiàng)，信用的時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。[單選題]16.非政府部門的金融行業(yè)自律性組織所確定的利率是指()。A.固定利率B.公定利率C.官定利率D.市場利率正確答案：B參考解析：公定利率是非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率。A項(xiàng)，固定利率是指在整個貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。C項(xiàng)，官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。D項(xiàng)，市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率。[單選題]17.在整個貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率，其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于()。A.固定利率B.浮動利率C.名義利率D.實(shí)際利率正確答案：A參考解析：固定利率是指在整個貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B項(xiàng)，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。CD兩項(xiàng)，在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率；實(shí)際利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)一次利息的利率。以是否扣除價格因素來區(qū)分的名義利率是指以名義貨幣計(jì)算出來的利率；實(shí)際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實(shí)利率。[單選題]18.在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為()。A.名義利率B.復(fù)利利率C.單利利率D.浮動利率正確答案：A參考解析：在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計(jì)息周期是否一致來區(qū)分的名義利率是指在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。B項(xiàng)，復(fù)利利率是指與復(fù)利計(jì)算利息方式相對應(yīng)的利率。C項(xiàng)，單利利率是指與單利計(jì)算利息方式相對應(yīng)的利率。D項(xiàng)，浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率變化而定期調(diào)整的利率。[單選題]19.某貸款條件是年利率8%，該時點(diǎn)的通貨膨脹率為3%，則實(shí)際利率應(yīng)為()。A.4.85%B.5%C.7.77%D.8%正確答案：A參考解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)關(guān)系為：（1＋i）＝（1＋r）（1＋π）。式中，i表示名義利率；r表示實(shí)際利率；π表示通貨膨脹率。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（1＋8%）＝（1＋r）（1＋3%），r＝4.85%，即該貸款的實(shí)際利率為4.85%。[單選題]20.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為()。[2008年真題]A.銀行B.借款人C.擔(dān)保人D.保證人正確答案：A參考解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。[單選題]21.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。[2011年真題]A.信用貸款B.抵押貸款C.保證貸款D.質(zhì)押貸款正確答案：B參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)具有不可移動、壽命長久，保值增值、價值較大等特性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，所以在借貸等民事活動中，債權(quán)人為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，通常會要求債務(wù)人或第三人將其有權(quán)處分且不屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人。因此，在抵押貸款中房地產(chǎn)抵押貸款通常是最主要的貸款形式。[單選題]22.關(guān)于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是()。[2012年真題]A.借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險B.借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出C.貸款利率通常固定在一個較高的水平上D.貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變正確答案：C參考解析：AC兩項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風(fēng)險。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險，通常會將貸款利率固定在一個較高的水平上。B項(xiàng)，對于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項(xiàng)，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款，與償還方式無關(guān)。[單選題]23.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是()。[2009年真題]A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)B.保險機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：D參考解析：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)是為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)交易者提供房地產(chǎn)信貸政策咨詢服務(wù)，幫助其測算貸款金額、選擇貸款機(jī)構(gòu)，為其代辦房地產(chǎn)貸款手續(xù)，為商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)介紹貸款客戶，提供不動產(chǎn)抵押登記代辦服務(wù)等。[單選題]24.按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為()。A.固定利率貸款、浮動利率貸款B.個人住房貸款、商業(yè)用房貸款C.信用貸款、擔(dān)保貸款D.土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進(jìn)行分類，具體包括：①根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款、個人住房貸款、個人住房租賃貸款；②根據(jù)貸款擔(dān)保條件或保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款；③根據(jù)貸款利率是否調(diào)整，房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動利率貸款；④根據(jù)貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。[單選題]25.貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為()。A.個人住房貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.商業(yè)用房貸款D.土地儲備貸款正確答案：A參考解析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。B項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。C項(xiàng)，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。D項(xiàng)，土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。[單選題]26.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于()。A.信用貸款B.保證貸款C.信用保險貸款D.定值保險貸款正確答案：B參考解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。[單選題]27.房地產(chǎn)抵押不包括()。A.在建工程抵押B.土地使用權(quán)抵押C.房屋使用權(quán)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。[單選題]28.購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指()。A.土地使用權(quán)抵押B.預(yù)購商品房貸款抵押C.房屋所有權(quán)抵押D.在建工程抵押正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款人代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款人作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。[單選題]29.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯誤的是()。A.在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人B.中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)抵押登記C.房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D.房地產(chǎn)抵押可分為房屋所有權(quán)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、已建工程抵押正確答案：D參考解析：D項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押可分為房屋所有權(quán)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。[單選題]30.()是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A.擔(dān)保貸款B.質(zhì)押貸款C.信用貸款D.抵押貸款正確答案：B參考解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。[單選題]31.短期貸款是指貸款期限在()年以內(nèi)的貸款。A.1B.2C.3D.4正確答案：A參考解析：根據(jù)貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。[單選題]32.個人住房中的組合貸款是指()。[2012年真題]A.購房貸款和裝修貸款B.購買兩套或者兩套以上的貸款C.貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款正確答案：D參考解析：組合貸款簡稱組合貸，是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。[單選題]33.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()。[2011年真題]A.不變B.遞減C.遞增D.酌情調(diào)整正確答案：B參考解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。[單選題]34.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為()年。[2011年真題]A.10B.20C.30D.50正確答案：C參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。[單選題]35.在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是()。[2007年真題]A.貸款價值比率B.償還比率C.月房產(chǎn)支出與收入比D.月所有債務(wù)支出與收入比正確答案：B參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人同期家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率。[單選題]36.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是()。[2012年真題]A.0.03B.0.25C.0.27D.0.30正確答案：D參考解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：月房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比＝（820＋80）÷（36000÷12）＝0.30。[單選題]37.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過()。[2009年真題]A.50%B.55%C.60%D.65%正確答案：A參考解析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。[單選題]38.某人現(xiàn)年45周歲，所購住房的房齡為25年。法定個人住房貸款期限最長為30年，貸款銀行規(guī)定“房齡＋貸款期限”不超過50年，“借款人年齡＋貸款期限”不超過65年。該人住房貸款的最長貸款期限為()年。A.30B.25C.20D.35正確答案：C參考解析：該人住房貸款的最長貸款期限計(jì)算如下：①法定個人住房貸款期限最長為30年；②由房齡計(jì)算的最長貸款期限＝50－25＝25（年）；③由借款人年齡計(jì)算的最長貸款期限＝65－45＝20（年）。根據(jù)“取短不取長”原則，該人住房貸款的最長貸款期限為20年。[單選題]39.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款價值比應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值()的比率。A.扣除其房價首付款B.扣降其已擔(dān)保債權(quán)后余額C.扣除質(zhì)押債權(quán)D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額正確答案：B參考解析：貸款價值比，又稱為貸款與價值比率、貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。一般有最高貸款價值比的規(guī)定，如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的70%。抵押房地產(chǎn)價值通常采用抵押房地產(chǎn)的評估價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定。[單選題]40.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為()。A.貸款價值比率B.貸款金額C.首付比率D.償還比率正確答案：D參考解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率。[單選題]41.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在()以下。A.45%B.55%C.60%D.75%正確答案：B參考解析：對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時對于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。[單選題]42.下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是()。A.要求借款人提前10天或30天提出書面申請B.整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次C.部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額D.按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金正確答案：B參考解析：對提前還款作出特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出提前還款書面申請；③部分提前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額；④整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。[單選題]43.某人想購買一套住房，籌集的首付款最多為30萬元，該人的最低首付款比例為30%。如果擬購買的住房單價為8000元/m2，該人能購買的住房總價和能購買的住房最大面積分別為()。A.100萬元；125m2B.110萬元；105m2C.135萬元；115m2D.100萬元；115m2正確答案：A參考解析：該人能購買的住房總價計(jì)算如下：能購買的住房總價＝最少首付款÷最低首付款比例＝30÷30%＝100（萬元）；該人能購買的住房最大面積計(jì)算如下：能購買的住房最大面積＝住房總價÷住房單價＝100÷0.8＝125（m2）。[單選題]44.某人購買一套總價為110萬元的住房，首付款為40萬元，該住房的評估價值為105萬元，最高貸款價值比為70%，當(dāng)?shù)毓e金貸款額度為50萬元，根據(jù)該人的月房產(chǎn)支出與收入比（或償還比率、月所有債務(wù)支出與收入比）測算的貸款額度為75萬元。該人的貸款額度、公積金貸款金額和商業(yè)性貸款金額分別為()萬元。A.73.5；50；20B.75；33；37C.75；50；20D.73.5；33；37正確答案：A參考解析：有關(guān)已知條件和計(jì)算如下：①住房價值決定的貸款額度＝105×70%＝73.5（萬元）；②借款人收入決定的貸款額度＝75（萬元）；③公積金貸款額度＝50（萬元）；④總貸款金額＝110－40＝70（萬元）；⑤公積金貸款金額＝公積金貸款額度＝50（萬元）；⑥商業(yè)性貸款金額＝總貸款金額－公積金貸款金額＝70－50＝20（萬元）。由上可知，該人的總貸款額度為73.5萬元，其中公積金貸款額度為50萬元；總貸款金額為70萬元，其中公積金貸款金額為50萬元，商業(yè)性貸款金額為20萬元。[單選題]45.某家庭購房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。該家庭第1個月和最后1個月的還款額分別為()元。A.9622；5379B.9981；5479C.9722；5079D.9722；5579正確答案：D參考解析：已知：貸款金額P＝1000000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（月）。該家庭第1個月的還款額A1＝P/n＋Pi＝1000000/180＋1000000×5%/12＝9722（元）該家庭最后1個月的還款額A180＝P/n＋[P－P（t－1）/n]i＝1000000/180＋[1000000－（1000000/180）×（180－1）]×5%/12＝5579（元）[單選題]46.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為()元。[2008年真題]A.1250.00B.2472.11C.3432.09D.5614.17正確答案：B參考解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。王某的月還款額為：式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。[單選題]47.某家庭用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。該家庭的月還款額是()元。[2007年真題]A.352.90B.1581.59C.17336.41D.19268.46正確答案：B參考解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。該家庭的月還款額為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。[單選題]48.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為()元。[2007年真題]A.840.28B.916.67C.2493.27D.2500.00正確答案：A參考解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計(jì)算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計(jì)算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）＋[200000－200000÷240×（240－1）]×（10%/12）＝840.28（元）。[單選題]49.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。[2006年真題]A.1256.25B.2068.88C.2149.29D.2758.92正確答案：C參考解析：已知：貸款金額P＝300000（元），貸款月利率i＝6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n＝20×12＝240（月）。該家庭的月還款額計(jì)算為：[單選題]50.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為()萬元。A.27.42B.27.79C.35.22D.83.36正確答案：B參考解析：貸款金額P元，貸款月利率i＝5.04%÷12＝0.42%，按月計(jì)算的貸款期限n＝20×12＝240（月），月還款額A＝4600×30%＝1380（元），，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：P＝1380×[（1＋0.42%）240－1]÷[0.42%×（1＋0.42%）240]＝208407（元），P÷（1－25%）＝27.79（萬元）。[單選題]51.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為()元。A.1800.00B.1869.82C.3000.00D.11869.82正確答案：A參考解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為：（50000－50000÷5×2）×6%＝1800（元）。[單選題]52.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。A.57336.45B.65432.00C.73567.25D.74556.75正確答案：D參考解析：貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金，計(jì)算公式為：。由公式計(jì)算月還款額為A＝790.79元，按月計(jì)算的貸款期限為180月，按月計(jì)算的已償還期m＝5×12＝60月，該家庭的貸款余額計(jì)算如下：[多選題]1.信用的特征有()。[2012年真題]A.信任性B.收益性C.風(fēng)險性D.流動性E.固定性正確答案：BC參考解析：信用的特征有：①時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限；②償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還；③收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額；④風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。[多選題]2.決定利率水平的因素主要包括()。[2009年真題]A.平均利潤率B.資金供求狀況C.預(yù)期通貨膨脹率D.國家經(jīng)濟(jì)政策E.鄰國政局正確答案：ABCD參考解析：影響利率高低的因素主要有下列幾個：資金供求狀況、國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、預(yù)期通貨膨脹率、借貸期限的長短、借貸風(fēng)險的大小等。[多選題]3.下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有()。[2008年真題]A.借貸資金的供給大于需求B.預(yù)期通貨膨脹率下降C.中央銀行提高再貼現(xiàn)率D.國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差E.社會平均利潤率下降正確答案：CD參考解析：A項(xiàng)，當(dāng)借貸資金的供給大于需求時，利率會下降；反之，利率會上升。B項(xiàng)，通貨膨脹使借貸資金本金貶值，給借貸資金所有者帶來損失。為了彌補(bǔ)這種損失，貸款人往往會在一定的預(yù)期通貨膨脹率的基礎(chǔ)上確定利率，以保證其本金和實(shí)際利息不受損失。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時，貸款人會要求提高貸款利率。E項(xiàng)，企業(yè)借款是為了獲取利潤，如果利率高于利潤率，企業(yè)就要將其利潤全部付給貸款人，從而就不會去借款。因此，平均利潤率構(gòu)成了利率的最高界限。[多選題]4.房地產(chǎn)金融的主要職能是()。A.籌集資金B(yǎng).中介服務(wù)C.結(jié)算服務(wù)D.融通資金E.分配資金正確答案：ACD參考解析：房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展；②融通資金，房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動；③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。[多選題]5.銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)包括()。A.商業(yè)銀行B.信托公司C.中央銀行D.政策性銀行E.專業(yè)銀行正確答案：AD參考解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟(jì)活動組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機(jī)構(gòu)。其中，銀行是以存款、貸款、結(jié)算、匯兌等業(yè)務(wù)為主要經(jīng)營內(nèi)容的金融機(jī)構(gòu)，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）等。[多選題]6.非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括()等。A.金融資產(chǎn)管理公司B.信托投資公司C.財(cái)務(wù)公司D.金融租賃公司E.商業(yè)銀行正確答案：ABCD參考解析：金融機(jī)構(gòu)是專門從事貨幣信用業(yè)務(wù)的社會經(jīng)濟(jì)活動組織，分為銀行業(yè)和非銀行金融機(jī)構(gòu)。其中，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但通常不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，如信托公司、保險公司、證券公司、基金管理公司、期貨公司、金融租賃公司、金融資產(chǎn)管理公司、財(cái)務(wù)公司、信用擔(dān)保公司、小額貸款公司、消費(fèi)金融公司、典當(dāng)行、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等。[多選題]7.信用是經(jīng)濟(jì)活動中的借貸行為，其本質(zhì)包括()。A.以還本付息為條件B.具有暫時性和收益性C.具有風(fēng)險性和可轉(zhuǎn)讓性D.價值單方面的讓渡E.信用關(guān)系是債權(quán)務(wù)關(guān)系正確答案：ADE參考解析：信用的本質(zhì)主要有三個：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為。②信用是價值單方面的讓渡。在信用活動中，當(dāng)商品或貨幣從所有者手中轉(zhuǎn)移到需要者手中的時候，為兩者關(guān)系的開始，只有還本付息后，才是兩者關(guān)系的結(jié)束。③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。讓出商品或貨幣的一方為授信者，又稱貸款人，處于債權(quán)人地位；接受商品或貨幣的一方為受信者，又稱借款人，處于債務(wù)人地位。[多選題]8.2012年6月8日，中國人民銀行公布的降息0.25個百分點(diǎn)后的利率為()。A.官定利率B.公定利率C.基準(zhǔn)利率D.固定利率E.平均利率正確答案：AC參考解析：A項(xiàng)，官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。中國人民銀行制定的各種利率是官定利率。C項(xiàng)，基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率。因此中國人民銀行公布的降息0.25個百分點(diǎn)后的利率，既屬于官定利率，又屬于基準(zhǔn)利率。[多選題]9.按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括()。[2009年真題]A.土地儲備貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款D.個人住房貸款E.商業(yè)用房貸款正確答案：ACDE參考解析：根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款和個人住房租賃貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。[多選題]10.下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有()。[2008年真題]A.信用貸款B.保證貸款C.抵押貸款D.質(zhì)押貸款E.短期貸款正確答案：BCD參考解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。②抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，主要貸款形式是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。③質(zhì)押貸款，是指以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。[多選題]11.在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有()。[2007年真題]A.保證B.信用C.質(zhì)押D.抵押E.保險正確答案：ACD參考解析：擔(dān)保貸款是指以特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款。按擔(dān)保方式，又可分為抵押貸款、質(zhì)押貸款和保證貸款。貸款人可根據(jù)借款人的具體情況，采取一種或幾種擔(dān)保方式。[多選題]12.在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有()。[2007年真題]A.集體土地所有權(quán)B.房屋所有權(quán)C.在建工程D.國有土地所有權(quán)E.預(yù)購商品住房正確答案：BCE參考解析：在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押；②建設(shè)用地使用權(quán)抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。[多選題]13.關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有()。[2011年真題]A.固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響B(tài).貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險C.借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E.借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率正確答案：ACDE參考解析：A項(xiàng)，采用固定利率貸款時，在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受未來市場利率變化的影響，償還貸款的方式和期限通常也是固定不變的。B項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風(fēng)險。CE兩項(xiàng)，對于借款人來說，選擇這種貸款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前利率高的貸款利率。在利率進(jìn)入上升趨勢的情況下，適宜選擇這種貸款方式，但也不排除未來市場利率有下降的可能。D項(xiàng)，貸款人為了降低利率風(fēng)險，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高的水平上。[多選題]14.在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有()。[2006年真題]A.確定房地產(chǎn)抵押價值B.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)C.與借款人簽訂借款合同D.收取還款額和記錄貸款本金余額的變化E.代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)正確答案：BE參考解析：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)交易者提供房地產(chǎn)信貸政策咨詢服務(wù)，幫助其測算貸款金額、選擇貸款機(jī)構(gòu)，為其代辦房地產(chǎn)貸款手續(xù)，為商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)介紹貸款客戶，提供不動產(chǎn)抵押登記代辦服務(wù)等。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)；C項(xiàng)屬于律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)；D項(xiàng)屬于貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)。[多選題]15.個人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有()。[2006年真題]A.商業(yè)性貸款B.住房公積金貸款C.保證貸款D.信用貸款E.抵押貸款正確答案：ACDE參考解析：A項(xiàng)，商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款，其貸款利率比公積金貸款利率高；B項(xiàng)，住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小；C項(xiàng)，信用貸款，是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款；D項(xiàng)，保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；E項(xiàng)，抵押貸款，是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。只有住房公積金貸款帶有互助性質(zhì)。[多選題]16.個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于()等方面。A.購房B.土地征用C.自建住房D.房屋拆遷E.大修住房正確答案：ACE參考解析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。所以，個人住房貸款主要用于購房、建造房屋和大修住房等。[多選題]17.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，房地產(chǎn)抵押包括()。[2006年真題]A.出讓土地使用權(quán)抵押B.在建工程抵押C.土地所有權(quán)抵押D.預(yù)購商品房抵押E.房屋所有權(quán)抵押正確答案：BDE參考解析：房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押；②建設(shè)用地使用權(quán)抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。[多選題]18.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有()。A.借款人一定是債務(wù)人B.貸款人一定是債權(quán)人C.債權(quán)人一定是抵押權(quán)人D.債務(wù)人一定是抵押人E.債務(wù)人不一定是抵押人正確答案：ABCE參考解析：房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人。債權(quán)人同時也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。[多選題]19.在房地產(chǎn)抵押貸款中，除去貸款人、借款人之外，其他參與者包括()。A.擔(dān)保機(jī)構(gòu)B.銀行C.保險機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：ACDE參考解析：在房地產(chǎn)貸款中，最主要的參與者是貸款當(dāng)事人，即借款人和貸款人。房地產(chǎn)貸款的主要參與者還有諸如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險機(jī)構(gòu)主要是擔(dān)保公司、保險公司，它們通過為房地產(chǎn)貸款提供擔(dān)保和保險，增加借款人的信用，為貸款人防范貸款風(fēng)險提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)發(fā)展。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。[多選題]20.銀行在審核確定個人住房貸款額度時，依據(jù)的主要指標(biāo)是()。[2012年真題]A.借款人在銀行的存款額B.貸款利率C.貸款價值比D.償還比率E.最高貸款限額正確答案：CDE參考解析：C項(xiàng)，貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。一般有最高貸款價值比的規(guī)定。如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的70%。D項(xiàng)，償還比率又稱還貸收入比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率，如將這一比率控制在30%以內(nèi)，即給予借款人的最高貸款金額不使其月還款額超過其家庭月收入的30%。E項(xiàng)，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會用不同的指標(biāo)，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。[多選題]21.在個人住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有()。[2008年真題]A.住房的使用年限B.貸款利率C.借款人年齡D.借款人文化水平E.借款人性別正確答案：AC參考解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。在個人住房貸款中，貸款人可能根據(jù)住房的使用年限（壽命）、借款人的年齡等，對貸款期限作出限制。例如，住房的壽命越短，貸款期限會越短；借款人的年齡越大，貸款期限會越短。一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。此外，貸款人還可能根據(jù)房齡、借款人年齡等。對貸款期限作出限制。具體的貸款期限是在上述幾種貸款期限中“取短不取長”所確定的貸款期限內(nèi)，由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定。[多選題]22.按資金來源劃分，個人住房貸款可分為()。A.住房裝修貸款B.商業(yè)性貸款C.組合貸款D.住房公積金貸款E.住房開發(fā)貸款正確答案：BCD參考解析：按照資金來源，個人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款；②住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小；③組合貸款，是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。[多選題]23.按照借款人類型，個人住房貸款分為()。A.港澳臺和外籍人士貸款B.本地人士貸款C.個人大修住房貸款D.外地人士貸款E.個人自建住房貸款正確答案：ABD參考解析：個人住房貸款可根據(jù)貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短來分類，根據(jù)借款人類型，個人住房貸款分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款。[多選題]24.以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有()。A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率B.貸款余額是指分期還款的貸款