第第頁給排水設備試驗計劃規程（15篇范文）【第1篇】給排水設備試驗計劃規程給排水設備試驗計劃1、壓力試驗(1)室內給水管道、室內消火栓系統、中水給水管道、室外消火栓系統的水壓試驗*試驗標準:管道強度試驗壓力為工作壓力的1.5倍,不得小于0.6mpa。*試驗工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。*試驗手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。*試驗時間:系統管道安裝完畢,外觀質量檢驗合格后進行。*試驗方法:在系統最高處設置一塊壓力表;在一層任取一供水點,連通試壓泵并設一塊壓力表;用臨時供水管向系統管道內注水;打開系統最高處放氣閥排氣,待管道內充滿水后關閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗壓力后,觀察系統最高處壓力表壓降情況,同時檢查管道及各連接部位。*試驗合格判定:金屬管道及復合管在試驗壓力下觀測10min,壓力下降不超過0.02mpa,將壓力降至工作壓力進行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。*塑料給水管在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不超過0.05mpa,在工作壓力1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不得超過0.03mpa,同時檢查各連接處不得滲漏。(2)室內熱水管道水壓試驗*試驗標準:管道強度試驗壓力為系統頂點工作壓力加0.1mpa,在系統頂點得試驗壓力不得小于0.3mpa。*試驗工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。*試驗手段:試壓泵加壓至試驗壓力,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。*試驗時間:系統管道安裝完畢,外觀質量檢驗合格后,管道保溫之前進行。*試驗方法:在系統最高處設置一塊壓力表;在一層任取一供水點,連通試壓泵并設一塊壓力表;用臨時供水管向系統管道內注水;打開系統最高處放氣閥排氣,待管道內充滿水后關閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗壓力后,觀察系統最高處壓力表壓降情況,同時檢查管道及各連接部位。*試驗合格判定:鋼管或復合管在試驗壓力下觀測10min,壓力下降不超過0.02mpa,將壓力降至工作壓力進行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。*塑料給水管在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不超過0.05mpa,在工作壓力1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不得超過0.03mpa,同時檢查各連接處不得滲漏。(3)采暖管道水壓試驗*試驗標準:蒸汽、熱水采暖系統強度試驗壓力為系統頂點工作壓力加0.1mpa,在系統頂點得試驗壓力不得小于0.3mpa。*高溫熱采暖系統系統強度試驗壓力為頂點工作壓力加0.4mpa。*塑料管及復合管的熱水采暖系統為系統頂點工作壓力加0.2mpa,在系統頂點得試驗壓力不得小于0.4mpa。*試驗工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。*試驗手段:試壓泵加壓至試驗壓力,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。*試驗時間:系統管道安裝完畢,外觀質量檢驗合格后,管道保溫之前進行。*試驗方法:在系統最高處設置一塊壓力表;在一層任取一供水點,連通試壓泵并設一塊壓力表;用臨時供水管向系統管道內注水;打開系統最高處放氣閥排氣,待管道內充滿水后關閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗壓力后,觀察系統最高處壓力表壓降情況,同時檢查管道及各連接部位。*試驗合格判定:鋼管或復合管在試驗壓力下觀測10min,壓力下降不超過0.02mpa,將壓力降至工作壓力進行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。*塑料給水管在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不超過0.05mpa,在工作壓力1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不得超過0.03mpa,同時檢查各連接處不得滲漏。(4)室外給水管網水壓試驗*試驗標準:管道強度試驗壓力為工作壓力的1.5倍,不得小于0.6mpa。*試驗工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。*試驗手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。*試驗時間:系統管道安裝完畢,外觀質量檢驗合格后,管道保溫之前進行。*試驗方法:在系統最高處設置一塊壓力表;在一層任取一供水點,連通試壓泵并設一塊壓力表;用臨時供水管向系統管道內注水;打開系統最高處放氣閥排氣,待管道內充滿水后關閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗壓力后,觀察系統最高處壓力表壓降情況,同時檢查管道及各連接部位。*試驗合格判定:管材為鋼管、鑄鐵管時,試驗壓力下觀測10min,壓力下降不超過0.02mpa,將壓力降至工作壓力進行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。*塑料給水管在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不超過0.05mpa,然后降至工作壓力進行檢查,同時檢查各連接處不滲不漏。(5)室外供熱管道水壓試驗*試驗標準:管道強度試驗壓力為工作壓力的1.5倍,不得小于0.6mpa。*試驗工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.0mpa,y-150/1.5)。*試驗手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察壓力表壓降,檢查管道及各連接部位。*試驗時間:系統管道安裝完畢,外觀質量檢驗合格后,管道保溫之前進行。*試驗方法:在系統最高處設置一塊壓力表;在一層任取一供水點,連通試壓泵并設一塊壓力表;用臨時供水管向系統管道內注水;打開系統最高處放氣閥排氣,待管道內充滿水后關閉排氣閥;用試壓泵加壓至試驗壓力后,觀察系統最高處壓力表壓降情況,同時檢查管道及各連接部位。*試驗合格判定:試驗壓力下觀測10min,壓力下降不超過0.02mpa,將壓力降至工作壓力進行檢查,管道的各部位不滲不漏為合格。(6)閥門強度嚴密性試驗*試驗標準:閥門的強度試驗為公稱壓力的1.5倍,嚴密性試驗為公稱壓力的1.1倍。*試驗數量:安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門100%。其他同牌號、同型號、同規格數量抽查10%。*試驗手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察觀察壓力表及閥門殼體填料和閥瓣封面。*試驗工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.5mpa,y-150/1.5)。*試驗時間:在閥門安裝前。*試驗方法:閥門兩端接帶盲板的短管,用試壓泵試壓。*試驗合格判定:試驗壓力下觀測10min,壓力不降,不滲不漏。(7)熱交換器的水壓試驗*試驗標準:水壓試驗為工作壓力的1.5倍,蒸汽部分不低于蒸汽供汽壓力加0.3mpa;熱水部分不低于0.4mpa。*試驗手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察觀察壓力表壓降。*試驗工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.5mpa,y-150/1.5)。*試驗時間:在熱交換器安裝前。*試驗方法:用臨時管堵將管道密封,用試壓泵試壓。*試驗合格判定:試驗壓力下觀測10min,壓力下降,不滲不漏。(8)采暖系統散熱器水壓試驗(8.3.1)*試驗標準:水壓試驗為工作壓力的1.5倍,但不小于0.6mpa。*試驗數量:全數試驗。*試驗手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察觀察壓力表。*試驗工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.5mpa,y-150/1.5)。*試驗時間:散熱器組對后,或整組散熱器安裝前。*試驗方法:將散熱器一端封堵,用試壓泵接入另一端打壓*試驗合格判定:試驗壓力下觀測2-3min,壓力不降且不滲不漏。(9)集分水器水壓試驗(13.3.3)*試驗標準:水壓試驗為工作壓力的1.5倍,但不小于0.6mpa。*試驗手段:試壓泵加壓至工作壓力1.5倍,觀察觀察壓力表壓降。*試驗工具與儀表:試壓泵(dsy-200/3),壓力表(2.5mpa,y-150/1.5)。*試驗時間:集分水器安裝前。*試驗方法:將管口密封,用試壓泵試壓。*試驗合格判定:試驗壓力下觀測10min,壓力不降且不滲不漏。2、沖洗試驗*沖洗項目:室內給水管道、消火栓管道、中水給水管道;熱水給水管道;采暖系統;室外給水管網、室外消火栓系統;室外供熱管道*沖洗標準:管網中最大管徑處的沖洗速度為1.5m/s。*試驗時間:水壓試驗合格后,水表尚未安裝之前。*試驗方法:沖洗水選用潔凈水,水壓足夠,接入被沖管道。*合格判定:沖洗水出口處的排水濁度與進水口一致。3、管道消毒*消毒項目:室內給水管道;室外給水管道*消毒時間:管道試壓沖洗完成后。*消毒方法:給水管道系統水壓試驗已合格,防空管道內的試壓用水,各配水點與配水管連接后,進行管道系統的消毒。向管道系統內灌注含20-30mg/l有效氯的溶液,浸泡24h以上。使泵運轉,讓循環水通過管道系統持續一天,一天循環完成后,卸掉并清洗所有過濾網,再在所有低點排放。完成上述循環之后,徹底將水排出系統,再用干凈的水充滿后,再使之循環一天。隨后應實施化學測試以確定水中是否含有200ppm或更少堿性,如多于200ppm時,則再排放,再補充,再繼續開動水泵直到堿性合格為止。ph值應保持在8.5-9.5之間。室外管網可以同室內管道及生活飲用水池等一起消毒,也可單獨進行。*合格判定:消毒結束后查看衛生監督部門提供的消毒檢驗報告,以衛生監督部門出具的檢驗報告為準,判定消毒是否合格。4、灌水試驗(1)排水管道試驗*測試工具、儀表:充氣膠囊、手提式高壓打氣筒、壓力表(0.25mpa,y-50/1.5)、乙炔管、三通管、旋塞、地漏檢驗裝置*測試手段:用檢漏工具和儀表,觀察注水后的管道有無滴漏。*測試時間:排水管道及衛生潔具安裝完畢,外觀質量檢查合格后進行。*測試方法:用臨時管堵將水管道排放口密封,放水使水管充滿。*將膠囊充氣,充氣壓力為0.1~0.15mpa。在下層觀察其滲漏情況,若管道接口或地漏四周不嚴密,滴漏即會出現。滴漏出現時,用彩筆在滴漏處做出記號,以便返修。經返修后的地漏應再次做試驗。直至合格為止。*合格判定:第一次灌水15min后再次補充滿水,再觀察5min液面不下降,管道及接口不滲漏為合格。管道系統各接口點的地漏與樓板相連接處無滴漏為合格。(2)管道灌水試驗*管道灌水試驗項目:中水原水管道;室內雨水管道;室外排水管道*試驗標準:gb50242-2023*試驗工具:自來水水源或消火拴水帶*試驗手段:管道注滿水后觀察。*試驗方法:用臨時管堵將水管道排放口密封,放水使水管充滿。*合格判定:第一次灌水15min后再次補充滿水,再觀察5min液面不下降,管道及接口不滲漏為合格。雨水管道灌水高度必須到每根立管的雨水斗,需持續1h后不滲不漏為合格。(3)敞口水箱滿水試驗*試驗標準:gb50242-2023*試驗手段:對敞口水箱注滿水后觀察。*合格判定:滿水試驗靜置24h觀察,不滲漏為合格。(4)衛生器具滿水、通水試驗*試驗標準:gb50242-2023*試驗手段:對衛生注滿水后觀察,然后對衛生潔具通水。*合格判定:滿水后各連接件不滲漏;通水試驗給排水暢通為合格。5、生活水水質檢驗*檢驗標準:gb5750-85*檢驗時間:管道消毒完,再經兩次水沖洗后進行。*檢驗方法:消毒后的管道經沖洗后,委托當地衛生防疫部門或環境衛生監測部門負責檢驗。*合格標準:gb5749-856、室內消火栓試射*試驗標準:gb50242-2023*試驗方法:先按下消防泵的啟動按鈕,取下消防水龍帶接好栓口和水槍,打開消火栓閥門,拉到平屋頂上,進行屋頂試驗用消火栓的試射。首層選任意兩個相臨的消火栓達到最遠端時消火栓進行試射。*試驗時間:在室內消火栓系統安裝后,在水壓試驗合格的基礎上進行。*合格判定:屋頂試驗用消火栓測消火栓出水流量和壓力達到設計要求,首層取兩處消火栓試射,可檢驗兩股充實水柱同時達到消火栓應達到最遠點的能力。7、排水立管通球試驗*試驗標準:gb50242-2023規定全部排水立管干管。*試驗方法:從立管上部把球徑為2/3內徑的塑料球放入立管內,從室外檢查井排出。*試驗時間:竣工交驗前在通水試驗完成后。【第2篇】物業區域給排水設施設備運行管理規程制度物業區域給排水設施設備運行管理規程1、目的規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。2、范圍適用于本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。3、職責3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。3.3工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。3.4管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。4、工作內容4.1巡視監控。4.1.1值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。4.1.2每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡視監控內容如下:a.水泵房有無異常聲響或大的振動;b.電機、控制柜有無異常氣味;c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.f.水池、水箱水位是否正常;g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;j.臨時接駁用水情況;k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。4.2給排水設備設施異常情況的處理。4.2.1主供水管爆裂的處置:a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關業主/用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。4.2.3水泵房發生水浸時的處置:a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;b.堵住漏水源;c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;d.漏水源堵住后,應立即排水;e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。4.4交接班要求。4.4.1接班人員應準時接班。4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。4.4.3有下列情況之一者不準交班:a.上一放運行情況未交代清楚;b.記錄不規范、不完整、不清晰;c.接班人未到崗;d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。5、記錄、標識5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)【第3篇】物業項目給排水設備設施操作規程制度物業項目給排水設備設施操作規程為規范給排水設備設施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設備設施,特制定本規程。程序要點1、啟動水泵前的檢查:(1)檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否打開,否則應擰開閘閥;排除水泵機組真空筒里面的空氣;(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。2、啟動水泵(潛水泵):(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于'手動'位置。(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3分鐘,如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;(4)啟動成功后,讓其運轉5分鐘,觀察運轉電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線);(5)確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)'停止'按鈕;(6)將轉換開關置于'自動'位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。3、停止水泵(潛水泵):(1)將轉換開關置于'o'(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運轉;(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關;關水泵(潛水泵)進、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。【第4篇】園區給排水設備設施操作規程制度園區給排水設備設施操作規程1、開機前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內的電器元件是否正常,根據電機額電流調整熱繼電器數值。2、檢查水泵進出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。3、接通電源,合上柜內開關,檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。4、給水設備1)試運轉時,應至少二人以上配合進行,其中一人觀察水泵電機運轉情況,另一人在控制柜前進行操作,將電柜操作面板上的萬能開關轉至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點動各臺水泵電機,以確定水泵電機運行情況是否正常。2)手動操作,將轉換開關拔至手動位置,選取要運行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機,如需轉換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉換的水泵。使用手動操作時,需要設專人現場監控,防止管道壓力過高或過低。3)自動操作,將轉換開關拔至自動位置時,水泵進入自動運行狀態,水泵將依據設定壓力,自動調節水泵運轉速度并自動循環轉換水泵供水。4)關機,將轉換開關拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機,然后斷開柜內總開關及總電源。5)運行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關參數。5、排水設備1)污水泵手動操作,將轉換開關拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。2)自動操作,將轉換開關拔至自動位置時,污水泵將根據污水坑內水位情況自動排水,水位達到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機。3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結果。5、嚴禁將給排水設備無水運轉及超壓運轉,避免出現危險,如出現緊急情況(如電機過熱,過壓、過流等其它情況),發現人應第一時間關閉此設備,并報告上級及時處理.z物業管理有限公司【第5篇】給排水設備維修保養操作規程7給排水設備維修保養操作規程(七)1.目的及時處理給排水設備設施故障,確保設備安全可靠運行。2.適用范圍園區內給排水設備設施的維修保養工作。3.職責3.1給排水維修工負責給排水設備的維修保養工作。3.2主任負責維修保養工作指導,檢查監督及外委修理的聯絡工作。3工作程序4.1給排水設備維修保養工作程序4.1.1給排水維修工負責給排水設備設施的維修保養。4.1.2工程部經理每年12月制定下年度的《給排水設備設施檢查保養計劃表》并按運行情況制訂中修、大修計劃。4.1.3給排水維修工按《給排水設備檢查保養計劃表》、《給排水設備檢查保養項目表》要求,并將維修保養情況記錄于《設備維修保養記錄表》,零部件更換及大、中修同時記錄于《設備檔案》。4.1.4給排水設備出現重大故障,應將故障原因上報工程部。工程部組織相關人員制定解決方案,及時解決。若需外委協助的應請示上級領導批準,由外協單位協助解決。4.1.5如需停水進行維修保養應遵守停水管理工作程序執行。3.2給排水設備設施故障一般處理工作程序3.2.1給水泵出現故障時,值班人員上報主任經批準后,應馬上啟用備用泵給水,給排水維修領班應同時安排給排水工及時維修給水泵。3.2.2排污泵出現故障時,首先應先查故障原因,如果是電器部份原因,應先通知維修電工來排除故障。重大故障時,應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關人員協調解決故障或更換部件。3.2.3給水管網出現發生影響正常給水故障時,主任要立即上報工程經理,并立即組織人員搶修,并做好受影響業主的解釋工作。3.2.4排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關人員搶修,保障暢通。3.3給排水設備設施檢查保養表序號檢查保養項目保養內容及標準周期保養內容標準01多級給水泵及附件外觀清潔、無滴油擦洗、除污、清潔無油污一周壓力表指示測試、調整、準確半年電機主回路、控制回路檢查、測試、調整合格、標準半年水泵軸承檢查、清洗、加油合格大中修單向閥(止回閥)檢查、調整合格不定期02管道檢查、除銹、涂漆無滴漏半年閥門檢查、調整、潤滑無銹蝕、無滴漏不定期03公用室內衛生間手盆混合水嘴擦洗、換芯片無滴漏不定期手盆下水閥檢查、調整開關自如不定期小便沖淋器檢查、調整開關自如半月大便沖水器檢查、調整、局部更換開關自如半月衛生間地漏檢查、清洗無損壞半月拖布池清理無堵塞半月04污水泵電氣控制部分測試、調整正常運行半月機械部分、軸承分解、調整、潤滑、加油、檢查運行正常閥門、管道檢查、除銹、涂漆開關靈活、標識準確半年05污水井井壁清理、池內清理除垢、除污、清理、排除井內垃圾暢通半年、一年06給水水箱水箱防銹層涂刷防腐層(專業隊伍)符合衛生標準一年水箱水質化驗末梢余氯>0.05mg/l合格2次/天進水浮球閥檢查調整開關靈活、無滴漏一月水箱清理除污、排污符合飲用水水箱標準一年3相關記錄《設備維修保養記錄表》《設備檔案》【第6篇】給排水設備設施運行管理規程制度1.0目的規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。2.0范圍適用于物業集團所轄物業區域內給排水設備設施的運行管理。3.0職責3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。3.3系統工程師負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。3.4全面質量管理辦公室、部門經理負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。4.0工作內容4.1巡視監控。4.1.1值班人員每兩小時巡視一次園區水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。4.1.2每周巡視一次園區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡視監控內容如下:a.水泵房有無異常聲響或大的振動;b.電機、控制柜有無異常氣味;c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.f.水池、水箱水位是否正常;g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;j.臨時接駁用水情況;k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給系統工程師,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。4.2給排水設備設施異常情況的處理。4.2.1主供水管爆裂的處置:a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;c.立即通知客戶服務部及系統工程師,系統工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。d.如地下水管爆裂,系統工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。4.2.3水泵房發生水浸時的處置:a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;b.堵住漏水源;c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;d.漏水源堵住后,應立即排水;e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經系統工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;4.3.5水泵房內內通風良好,::光線充足,門窗開啟靈活。4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。4.4交接班要求。4.4.1接班人員應準時接班。4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。4.4.3有下列情況之一者不準交班:a.上一放運行情況未交代清楚;b.記錄不規范、不完整、不清晰;c.接班人未到崗;d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在《二次生活給水泵運行記錄》內。每月的3日前由系統工程師將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。5.0相關文件5.1《給排水設備設施維修保養規程》(wi-7.5.1-14-04)5.2《火災、火警應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)5.3《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)6.0記錄表格6.1《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)【第7篇】給排水設施設備運行管理規程1.0目的規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。2.0范圍適用于**所轄物業區域內給排水設備設施的運行管理。3.0職責3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。3.3維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。4.0工作內容4.1巡視監控。4.1.1值班人員每日巡視一次園區水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。4.1.2每周巡視一次園區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡視監控內容如下:a.水泵房有無異常聲響或大的振動;b.電機、控制柜有無異常氣味;c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.f.水池、水箱水位是否正常;g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;j.臨時接駁用水情況;k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給系統工程師,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。4.2給排水設備設施異常情況的處理。4.2.1主供水管爆裂的處置:a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;c.立即通知客戶服務部及系統工程師,系統工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。d.如地下水管爆裂,系統工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。4.2.3水泵房發生水浸時的處置:a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;b.堵住漏水源;c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;d.漏水源堵住后,應立即排水;e.排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經系統工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。4.4交接班要求。4.4.1接班人員應準時接班。4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。4.4.3有下列情況之一者不準交班:a.上一放運行情況未交代清楚;b.記錄不規范、不完整、不清晰;c.接班人未到崗;d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在《水泵運行日檢表》內。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。5.0相關文件5.1《給排水設備設施維修保養規程》5.2《火災、火警應急處理程序》5.3《緊急停水處理程序》6.0記錄表格6.1《水泵運行日檢表》【第8篇】物業給排水設備設施維修保養規程質量/環境/安全管理體系作業指導書--物業給排水設備(設施)維修保養規程1.0目的及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備(設施)運行正常。2.0適用范圍公司所屬的cc花園、**管理處給排水設備(設施)的維護保養工作。3.0職責3.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維護保養。3.2機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。4.0工作程序4.1給排水設備維護保養工作程序4.1.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養,重大維修外委修理。4.1.2機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備(設施)維護保養計劃》。4.1.3機電維修人員按《年度設備(設施)維護保養計劃》要求,并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備(設施)維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部,限期解決。4.1.5凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班機電維修人員進行維修。4.1.6機電班長提供工作指導及檢查監督。4.1.7需停水進行維護保養時,遵守停水管理工作程序執行。5.0支持性文件【第9篇】物業區域給排水設備維護保養規程制度物業區域給排水設備維護保養規程1目的及時處理給排水設備(設施)故障,保養好設備,確保設備性能始終處于良好的運行或備用狀態。2適用范圍物業區域內的生活水泵,消防泵,噴淋泵,增壓泵,排污泵,空調水泵,相關閥門、管道等給排水設備(設施)的維修保養。3職責3.1工程管理員負責維修保養工作計劃的制定,維修保養工作的指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。3.2管理處主任負責批準維修保養工作計劃。3.2水工負責給排水設備(設施)的維修保養。4工作程序4.1給排水設備維修保養工作程序4.1.1維保組負責給排水設備(設施)的維修保養。4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設備年度維修維護計劃》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。4.1.3維保組按《設備年度維修維護計劃》要求對設備進行維護保養,并將維修保養情況記錄于《設施維護單》并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。4.1.5凡是夜間發生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班水工進行維修。4.1.6工程管理員提供工作指導及檢查監督。4.1.7需停水進行維修保養時,做好事先通知解釋工作。4.2給排水設備(設施)故障一般處理工作程序4.2.1供水泵出現故障時,當班水工應馬上啟用備用泵,然后立即通知管理處組織有關人員及時維修。4.2.2排污泵出現故障時,首先檢查故障原因,如是控制回路出現故障,檢查排除;如是水泵故障,則維修水泵。4.2.3供水管網出現故障,發生泄漏影響正常供水,當班水工應立即關閉上端閥門,及時通知管理處組織有關人員搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即電話通知維修人員疏通。4.3給排水設備(設施)檢查保養表序號檢查保養項目保養內容(含使用材料)周期01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污月壓力表指示顯示不正常,檢查更換不定期電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年水泵軸端密封如滲漏超標,更換機械密封不定期電機軸承,水泵軸承加注2二硫化鉬鋰基脂半年02管道外觀如滲漏,補漏;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期閥門外觀閥桿漏水,壓緊螺栓;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期5工作內容5.1生活水泵、空調冷卻泵、空調冷凍水泵每半年進行一次全面保養。5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進行一次試運行,運行時間1分鐘,每年進行一次全面保養。5.3排污泵每年進行一次全面保養。5.4各水泵保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。5.5泵體的保養5.5.1被檢查泵體應無破損,銘牌齊全,水流方向指示明確清晰,外觀整潔,油漆完好。5.5.2檢查、補充潤滑油脂,若油質變色或有雜質,應予更換。5.5.3檢查水泵軸端密封情況,若有漏水超出10滴/分,應拆開檢查機械密封,發現嚴重磨損或出現開裂情況應準備更換機械密封。5.5.4聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應予更換。5.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。5.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁,每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。5.6水泵電機的保養5.6.1外觀檢查應整潔,銘牌齊全,接地線連接良好。5.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片,用500ⅴ兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。5.6.3電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密,無老化現象。5.7相關閥門、管道及附件的保養:5.7.1各個閥門的開關應靈活可靠,內外無滲漏。5.7.2單向閥動作應靈活,閥體內外無漏水。5.7.3壓力表指示準確,表盤清晰。5.7.4管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。5.8控制柜的保養5.8.1斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。5.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。5.8.3清潔控制柜內外灰塵。5.8.4合上總電源,檢查電源指示是否正常。5.8.5保養完畢按規定要求起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。5.8.6觀察水泵運轉是否平穩,無明顯振動和異響,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。相關質量記錄:1.《設備年度維修維護計劃》2.《設施維護單》1.《設施/設備維修保養記錄》【第10篇】給排水設施設備維修保養規程一、目的規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。二、適用范圍適用于物業管理處轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。三、職責1、物業經理負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養。4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。四、程序要點1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定:(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報物業經理審批。(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則:a、給排水設備設施使用的頻度;b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);c、合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:a、維修保養項目及內容;b、備品、備件計劃;c、具體實施維修保養的時間;d、預計費用。2、管理員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。3、小區內主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、pc中央處理器的維修保養由外委完成,其余維修保養由機電維修部主管負責。4、水泵機組維修保養。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。(1)電動機維修保養:a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5m以上,否則應烘干處理或修復;b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;c、檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;d、清潔電動機外殼;e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養:a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規格軸承;b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;d、清潔水泵外表;e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。5、控制柜維修保養。管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。(4)交流接觸器維修保養:a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;c、清潔鐵芯上的油污及臟物;d、檢查復位調簧情況;e、擰緊所有緊固件。(5)自耦減壓啟動器維修保養:a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5m,否則應進行干燥處理;b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。(6)熱繼電器維修保養:a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。(7)自動空氣開關維修保養:a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100m,否則應烘干處理;b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。(9)信號燈、指示儀表維修保養:a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。(10)遠傳壓力表維修保養:a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(1)閘閥維修保養:a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。(2)止回閥維修保養:a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規格彈簧;c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。(3)浮球閥維修保養:a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。(4)液位控制器維修保養:a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;d、緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25m以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。8、明裝給排水管理維修保養(每年10月進行一次)(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。(4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。10、對于計劃中未列出的維修保養工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障,先經機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業經理。11、管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內,并于每次維修保養后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經物業經理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。五、記錄六、相關支持文件【第11篇】小區給排水設備設施運行管理規程制度小區給排水設備(設施)運行管理規程一、目的確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防用水的需要。二、適用范圍小區給排水設備(設施)的運行管理。三、職責1、機電人員負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。2、機電主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的檢查監督。3、工程部主管負責上述工作的檢查監督。4、管理處負責向用戶通知停水情況。四、工作程序1、管理人員工作程序(1)機電人員(a)機電人員負責給排水設備的運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡視不少二次,對設備運行狀態進行監控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。(c)按《給排水設備檢查保養計劃表》及《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行維修保養。(2)機電主管(a)機電主管負責給排水設備(設施)的綜合管理,外委修理的聯系工作。(b)對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。(c)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。(3)工程部主管(a)不定期組織有關人員對給排設備(設施)進行檢查。(b)審核《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》、《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養記錄表》、中修、大修計劃。2、水泵房管理工作程序(1)非工作人員進入水泵房須經機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。(2)水泵房內機電設備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。(3)控制柜上轉換開關,無特殊情況下應打在'自動'位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區因采用變頻自動循環控制方式可不必改線輪換)(4)保持良好通風及照明,門窗開啟靈活無破損。(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經上級領導同意后,方可進行。(6)消防設施完好,禁止吸煙。(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。3、停水管理工作程序因工作維修等原因停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發事件停機,機電人員應及時進行搶修,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。五、相關方件及記錄1、《設備管理控制程序》2、《水泵運行日志》編制審核批準生效日期【第12篇】給排水設備設施管理規程制度給排水設備(設施)管理規程1、目的確保給排水設備正常工作,保證生活用水和消防用水正常供排。2、適用范圍大樓給排水設備。3、職責1)維修班負責:(1)給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集,保管,負責零星設備配件,材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。(2)對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。(3)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》,并按運行情況制定中修、大修計劃。2)物業公司經理:(1)負責組織人員進行周檢、月檢。(2)審核《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備維修管理制度》中修、大修計劃。4、工作程序1)電工班負責給排水設備24小時運行的操作、監控、巡視記錄。在給排水設備啟動時觀察電流、電壓、水壓,并傾聽有無異響,并記錄于《泵房運行日志》。水泵房每周打掃一次,機組每周清洗一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。2)給排水維修工按《給排水設備檢查保養計劃表》和《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行維修保養,協助外委維修工程。3)嚴格執行《水泵房管理制度》、《給排水設備維修管理制度》、《給排水設備檢查保養規程》、《給排水設備操作規程》。4)因工作維修等原因停水,由給排水維修工填寫《停水通知單》經工程部經理、物業公司經理批準后交大廈客戶中心,由客戶中心提前24小時通知用戶,因突發事件停機、停水,在1小時內聯絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時向用戶作出解釋。5、相關文件【第13篇】綠景物業轄區給排水設備日常巡檢維護規程制度物業轄區給排水設備日常巡檢維護規程一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發現重大問題立即報告。二.運行中的各種給水泵應每二小巡檢一次,巡檢內容:泵房的清潔衛生、管道、水泵、水箱外的積塵清除;泵的電流、聯接軸器的聲音、馬達溫度、泵的滴漏水情況、泵的出水壓力、運行狀態等,泵的潤滑油應每月檢查一次,泵體、密封接口、機械傳動部位應每年檢查、維護一次。三.各樓層衛生間、茶水間、浴室應每天巡檢一次,巡檢維護內容:上下水是否暢通,是否滴水、漏水、潔具、開水器、熱水器是否正常,水質情況是否正常。開水器應每季清洗一次。四.上、下水箱水位、浮球工作情況應每天巡檢一次,每季度組織清洗一次水箱,大廈消防、噴淋給水設施每周巡檢一次,每季度組織聯動一次。給水水表每周抄表一次。五.各種潛水泵、排水、排污泵每天巡檢一次,巡檢內容:液壓自動控制情況、馬達的電流、聲響、出水情況、運行狀態;泵體等機械傳動部位應每年檢測維護一次。餐廳排水、隔油池,噴水池應每天巡檢一次,屋頂、地下一、二層地溝、地漏、排水應每周巡檢一次。九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發現一般問題立即處理解決,復雜問題應向主管、經理請示,因故沒有處理應及時報告。在汛期、雨季和嚴寒季節要增加巡檢次數,重要部位、缺陷設備應重點巡檢增加巡檢次數。【第14篇】寫字樓給排水設備設施運行管理規程制度寫字樓給排水設備(設施)運行管理規程1目的確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防、空調用水的需要。2適用范圍給排水設備(設施)的運行管理。3職責3.1工程水工負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。3.2工程維保組負責給排水設備維護保養。3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。3.4管理處主任負責上述工作的檢查監督。3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。4.1工作程序4.1給排水管理工作程序4.1.1工程水工a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.1.2維保組a.根據日常檢查情況進行維護。b.按《設備年度維修維護計劃》要求進行維護保養。4.1.3工程管理員a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作。b.對給排水維修保養提供工作