管道直飲水項目建議書一、管道直飲水概念管道直飲水是“管道優(yōu)質直接飲用水”的簡稱，它是用分質供水的方式，在居住社區(qū)（酒店、寫字樓）內(nèi)設凈水站，運用當代高科技生化與物化技術，對自來水進行深度凈化解決，去除水中有機物、細菌、病毒等有害物質，保存對人體有益的微量元素養(yǎng)和礦物質；同時采用優(yōu)質管材設立獨立循環(huán)式管網(wǎng)，將凈化后的優(yōu)質水送入顧客家中(或客房、辦公室），供人們直接飲用。二、管道直飲水產(chǎn)生背景隨著我們?nèi)嗣裆钏饺找嫣岣撸藗儗︼嬘盟囊?guī)定也越來越高越嚴格。水環(huán)境日益惡化造成常規(guī)的水解決無法完全去除水中的有害成分，嚴重影響人們的身體健康。現(xiàn)在自來水行業(yè)執(zhí)行的《生活飲用水衛(wèi)生原則》（GB5749-85），檢測項目少，且部分指標與發(fā)達國家相比還存在一定差距，已不能直接飲用。自來水管網(wǎng)系統(tǒng)中存在相稱嚴重的二次污染問題，如管道腐蝕、滲漏、結垢、沉淀、屋頂水箱未經(jīng)常清洗消毒等。純凈水、蒸餾水等在生產(chǎn)過程中把對人體有害的成分去除的同時，把對人體有益的、必需的微量元素也去除掉，因此太純的水對人體健康不利。桶裝水在使用過程中存在二次污染的問題，如飲水機本身的污染、昆蟲進入出水口、空氣直接進入水桶產(chǎn)生的污染等。三、管道直飲水的發(fā)展前景1、住宅社區(qū)引進管道直飲水的必要性由于水體污染狀況加劇，水廠常規(guī)工藝解決能力限制、陳舊管網(wǎng)腐蝕及二次供水設施污染等因素，造成現(xiàn)在居民家中的自來水不能直接飲用。首先，就現(xiàn)在我國國情而言，由于受到經(jīng)濟狀況的限制，短期內(nèi)還無法實現(xiàn)對現(xiàn)有水廠和都市管網(wǎng)進行全方面改造。生活飲用水僅占總用水量的2—5%，剩余的95%—98%則用于生產(chǎn)、綠化、消防等方面，因此全方面大幅度提高自來水水質毫無必要。另首先，隨著物質生活水平的提高，人們的健康飲水意識增強，對高品質生活用水的需求愿望越來越強烈。現(xiàn)在，市場上提供高品質水重要有兩種途徑：一是家庭用小型凈水器，但是由于設備維護維修、水質檢測監(jiān)督都缺少專業(yè)人員和專門部門的統(tǒng)一管理，如果顧客長時間沒有清洗或更換濾芯，容易造成凈水器內(nèi)細菌繁殖，成為二次污染源，存在較為嚴重的水質隱患，給顧客的身體健康帶來威脅。二是桶裝水，現(xiàn)在市場上飲用水的主流是桶裝水，如果將桶裝水用于飲用以外的如洗菜、做飯等就會給顧客帶來極大的不便，且價格也較為昂貴，另外桶裝水普通都有幾天保質期，期限過后就影響水質新鮮程度和口感。而住宅社區(qū)管道直飲水的實施就克服了上述缺點，在專業(yè)運行管理公司的統(tǒng)一管理、地（市）防疫站及顧客的共同監(jiān)督下，顧客打開水龍頭就能喝上快捷經(jīng)濟、健康舒適的高品質直飲水。與人們不停提高的生活水平相適應，住宅產(chǎn)業(yè)也在進行著不停的變革，進行著一場新住宅運動。新住宅運動規(guī)定住宅為居住者提供的不再僅僅是居住空間，而應當提供集居住、生活、文化、教育、科技、藝術環(huán)境于一體，使居住者能充足享有個性化服務的綜合性、多功效的社區(qū)。管道直飲水是最容易實現(xiàn)也是最直接體現(xiàn)健康理念的方法，它徹底變化了傳統(tǒng)的飲用水環(huán)境，作為飲水新概念在住宅社區(qū)的應用，自然成為新住宅運動向居住者提供便利生活和個性化服務的有機構成部分。管道直飲水作為新住宅運動與飲水新概念的結合產(chǎn)物，不僅能夠將飲水新概念導入新住宅運動之中，補充和豐富新住宅運動的實質內(nèi)涵，完善住宅水環(huán)境，增加住宅對潛在業(yè)主的吸引力，使新住宅運動得到業(yè)主的更多青睞，同時也能夠使分質供水概念在房地產(chǎn)領域快速成長、發(fā)展與普及，滿足業(yè)主對健康飲水和高品質生活享有的追求。高端的生活，高檔次的住宅，必然配備高水準的配套服務，管道直飲水倡導的不僅僅是技術上的先進和硬件上的完善，它更重視的是以“服務至上”的理念讓顧客真正體會到高品質飲水環(huán)境所帶來的生活水平的提高，使管道直飲水提供的優(yōu)質服務構成新住宅運動中水環(huán)境改善的重要環(huán)節(jié)。2、住宅社區(qū)引進管道直飲水的可行性一種行業(yè)的興起及能否發(fā)展壯大重要取決于行業(yè)發(fā)展早期建設資金承受能力、市場需求大小及市場消費承受能力。管道直飲水的投資重要由管網(wǎng)和凈水解決站兩部分構成，其早期建設投資根據(jù)管材、凈水站設備規(guī)定及社區(qū)容積率有所不同，平均攤入每戶不到元左右，攤入建筑面積每平方米不超20元，相對于現(xiàn)在的房價而言，所占比例非常小，能夠通過售樓或初裝費等方式收回投資；從近幾年桶裝水的快速普及能夠看到人們引水觀念發(fā)生著質的轉變，因此作為快捷方便、健康舒適的管道直飲水市場潛力將會很大；現(xiàn)在，已經(jīng)投入使用的管道直飲水的價格約為0.18---0.30元/升，每戶每月的水費支出較低，不會給消費者帶來經(jīng)濟負擔。總而言之，管道直飲水的早期投資額度小、市場需求旺盛、消費支出低等特點足以促成該行業(yè)的形成和發(fā)展。3、寫字樓、機關、學校、賓館和醫(yī)院等場合引進管道直飲水的必要性和可行性相對住宅而言，寫字樓、機關、學校、賓館和醫(yī)院等含有一種共同的特點：人員集中，飲用水用水量大且集中。現(xiàn)在寫字樓、機關、賓館、學校和醫(yī)院飲用水水源重要是桶裝水及開水爐供水兩種方式，桶裝水的使用弊病在前面已有敘述，而開水爐只是將自來水燒開飲用，即使能夠將自來水中的細菌、病毒等通過高溫去除，但是水中的嗅味、微污染及有毒有害物質仍殘留在其中，同時，開水爐使用一段時間后會結垢，嚴重影響水質，不利于直接飲用。而在這些場合實施管道直飲水，早期建設投入較低，不僅能夠在人們自我保護意識不停提高的今天為辦公人員、來賓和學生提供安全、高品質的飲用水，并且能夠節(jié)省飲水成本。以一棟容納人辦公的辦公樓為例，以每人每天在上班時間飲水1.0升計，則整棟辦公樓一天的飲用水用水量為升，折合5加侖桶裝水約為100桶，每桶桶裝水以人民幣10元計算，整棟辦公樓一天的飲水支出為1000元，年支出約為30萬元，而該規(guī)模辦公樓引入管道直飲水工程的早期投資約為100萬元左右，而其建成后的運行成本僅為少量的水電費，可謂一勞永逸，其經(jīng)濟價值是非常可觀的。總而言之，在寫字樓、機關、學校、賓館和醫(yī)院引進管道直飲水工程，不僅能夠提高飲水品質，保障環(huán)境安全，并且還能夠大幅度節(jié)省飲水成本，是多個飲水方式的首選。4、公園、廣場、步行街等公共場合引進公共直飲水的必要性和可行性現(xiàn)在，隨著各大都市經(jīng)濟水平的提高，為改善居民生活居住環(huán)境，提高居民生活質量，步行街、公共廣場、公園等基礎設施的建設逐步在都市中普及，而公共直飲水作為這些基礎建設的配套設施，不僅能夠方便居民戶外飲水，減少居民日常開支，并且能夠減少步行街、公共廣場、公園等場合的飲料包裝垃圾，保持都市環(huán)境衛(wèi)生。同時，隨著公共飲水技術的不停完善，現(xiàn)在我公司完全能夠按照步行街、公共廣場、公園等的風格特點，設計出不同材質、不同款型的公共飲水機，在為居民提供飲水便利的同時也成為步行街、公共廣場和公園的小品景觀。公共飲水作為都市配套設施，投資少，得民心，可提高都市形象。5、管道直飲水的發(fā)展狀況及發(fā)展前景自1996年在國內(nèi)推行以來，發(fā)展較為快速，特別是在上海、深圳等經(jīng)濟較為發(fā)達地區(qū)。以深圳為龍頭的珠江三角洲地區(qū)的管道直飲水近幾年發(fā)展速度很快。管道直飲水作為住宅社區(qū)飲用水的一種配套設施，發(fā)展前景非常樂觀。在將來幾年中它勢必取代桶裝水成為住宅、辦公飲用水市場的主流：其一，隨著市場的激烈競爭，住宅社區(qū)多個配套設施不停完善，而與人民身體健康息息有關的管道直飲水以其方便、衛(wèi)生、實惠被顧客接受，這必然引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)住宅社區(qū)特別是高檔住宅社區(qū)時的高度重視；其二，建設部規(guī)定生態(tài)住宅社區(qū)必須配備管道直飲水，同時也成為建設部評判各樓盤的一項重要指標。管道直飲水市場需求旺盛、政府導向明確，必然決定管道直飲水將作為住宅特別是高檔住宅健康飲水的一種必備設施走進千家萬戶。四、常見管道直飲水工藝介紹普通來說，自來水中的污染物重要分為下列幾大類：——固體懸浮物：泥沙、鐵銹、肉眼可見物——微生物：細菌、病毒、藻類等溶解無機物；碳酸鈣、碳酸鎂、硫酸銅、氯化物、硝酸鹽等——重金屬：汞、砷、鉛、鎘等——有機物：農(nóng)藥、化肥、各類工業(yè)溶劑、燃料、清潔劑、消毒劑——放射粒子：核工業(yè)及核醫(yī)學等產(chǎn)生的放射線粒子根據(jù)以上水源存在的多個污染，為了確保凈化解決后的水能夠直接飲用，現(xiàn)在應用比較成熟的直飲水解決工藝有RO-反滲入膜解決工藝。反滲入（RO）工藝系統(tǒng)該工藝重要是運用RO-反滲入膜對水體中較高分子量物質、多個離子的超強去除能力，達成凈化飲用水的目的，其解決出水基本上為純凈水，RO-反滲入工藝預解決重要為活性炭和精濾，整個解決工藝流程較為簡樸，早期建設成本相對較抵。五、管道直飲水投資狀況分析住宅社區(qū)管道直飲水工程項目投資重要由三部分構成：凈水解決站設備、管道直飲水管網(wǎng)（涉及主材及施工）、水表；公共直飲水工程分為單體式公共直飲水機工程和集中式供水公共直飲水工程兩種。1、凈水解決站設備投資針對管道直飲水不同解決規(guī)模，凈水解決站投資以下表一：工藝流程/投資（萬元）凈水站解決規(guī)模0.5m31.0m31.5m32.0m33.0m3RO工藝2836424660合用社區(qū)規(guī)模（戶）≤500≤1000≤1500≤≤3000注：上表的報價方案中，各解決站核心設備如膜、泵、自動控制系統(tǒng)均采用進口高檔設備。2、管道直飲水管網(wǎng)投資直飲水管材的選用與自來水系統(tǒng)有著較大不同，由于直飲水不僅對無菌規(guī)定嚴格，并且還含有流量小，流速慢，管網(wǎng)內(nèi)滯留時間長，用水量少的特點，不允許管道有二次污染。采用的塑料管材不允許有溶析物，金屬管不允許有銹蝕物，用于直飲水的管材、配件、附件、設備需要嚴格選擇才干真對的保水質和系統(tǒng)的正常運行。根據(jù)幾年來的工程建設經(jīng)驗和現(xiàn)在市場上的多個新型管材比較，用于管道直飲水的管網(wǎng)建設：采用優(yōu)質PP-R管。該管技術可靠、經(jīng)濟性較好。3、計量系統(tǒng)投資管道直飲水系統(tǒng)用水量少，時間短，水質規(guī)定高，對計量系統(tǒng)提出了許多新的規(guī)定。首先規(guī)定有更高的敏捷性，始動流量應不大于5L/h，分界流量不超出12L/h，這樣才干有效地避免盜水現(xiàn)象的發(fā)生；批示裝置應以升為計量單位。現(xiàn)在管道直飲水計量系統(tǒng)重要有人工手抄水表、遠傳水表、TM卡式智能水表，對例以下表三。表三：兩種直飲水水表性價比：人工手抄水表IC卡智能水表優(yōu)點造價低，投資省；系統(tǒng)簡樸，安裝簡易；性能穩(wěn)定，維護方便；貨源充足，選擇范疇廣；計量系統(tǒng)發(fā)生故障時不影響正常使用。水費回收率高；無需配備專門抄表收費人員；不必上門抄表，對顧客的干擾減少。缺點抄表工作量大，需配備專門的抄表收費人員；抄表時會對顧客的正常生活產(chǎn)生一定干擾。造價偏高；預付費后用水，顧客不易接受；故障率較高，且發(fā)生故障時顧客無法正慣用水；貨源較少，不利于市場選擇。單價（參考）200480使用狀況普通較好4、管道直飲水項目工程總造價及戶均造價綜合上述分項投資，得到不同規(guī)模的住宅社區(qū)管道直飲水項目工程的總造價及戶均造價(參考價)：解決工藝采用管材計量系統(tǒng)住宅社區(qū)規(guī)模500戶1000戶1500戶戶3000戶總價戶均總價戶均總價戶均總價戶均總價戶均萬元元萬元元萬元元萬元元萬元元RO-反滲入PPR管手抄水表6012001151150165110021010503001000IC卡水表8016001551550225150029014504201400六、管道直飲水運行管理服務住宅社區(qū)直飲水面對廣大顧客，與居民身體健康息息有關，社會影響重大，因此住宅社區(qū)直飲水一旦投入使用，必須做到供水安全、供水持續(xù)，以確保居民能隨時使用健康快捷的直飲水。長久不懈地做好水質檢測、設備維護維修工作是直飲水運行管理的重點。1、出水水質檢測為了確保直飲水水質萬無一失，我公司設立了小規(guī)模化驗室，專門配備了先進的儀器設備，可對出水的感官、理化及微生物指標進行檢測。因此能夠看出我公司對直飲水水質檢測的重視程度。現(xiàn)在，我公司按照有關規(guī)定對直飲水出水水質進行嚴格的日、周、月常規(guī)分析，同時定時委托衛(wèi)生防疫中心對水質進行全分析。具體以下：日常規(guī)檢測：濁度、臭和味、色度、肉眼可見物、PH值等。周常規(guī)檢測：濁度、臭和味、色度、肉眼可見物、PH值、細菌總數(shù)、總大腸菌群等。月常規(guī)檢測：濁度、臭和味、色度、肉眼可見物、PH值、細菌總數(shù)、總大腸菌群等，亞硝酸鹽、氨氮、硝酸鹽氮、鐵、鋅、高錳酸鉀指數(shù)。三級水質管理制度：一級管理為安裝在水解決設備上的進口在線水質監(jiān)測儀表，濁度儀，O3分析儀等實現(xiàn)了不間斷水質即時監(jiān)控；二級公司水質檢測部門定時檢測；三級委托衛(wèi)生防疫中心對水質進行全分析。2、設備維護維修直飲水工程一旦正式運行，便是一種與樓盤使用同時的長久過程。其設備維護維修含有三個特點，即專業(yè)性、長久性和安全可靠性。專業(yè)性——管道直飲水的運行管理作為一種行業(yè)，其凈化工藝、系統(tǒng)維護等環(huán)節(jié)都含有很強的專業(yè)性，規(guī)定操作人員均須接受培訓考核并持證上崗，否則將帶來極大的用水安全隱患；長久性——與供電、供氣同樣，直飲水一經(jīng)投入運行便是一種長久的過程，這規(guī)定在運行期間，負責運行管理的公司能夠長久、穩(wěn)定存在，不能由于虧損及其它等因素而不推行對應的職責義務，這勢必對公司的資質、規(guī)模、實力和信譽等都提出很高的規(guī)定；安全可靠性——無論原水水質、水溫或其它外部因素發(fā)生何種變化，直飲水終端設備或龍頭所需要的水質、水量、水壓等均應得到滿足，確保這一點就需要運行管理公司必須含有良好的服務意識和服務水準，含有一流的員工素質和管理水平。普洛爾管道純凈水工程有限公司擁有雄厚的資金和技術實力，在直飲水行業(yè)積累了數(shù)年豐富的實踐經(jīng)驗，擁有一批高水平高素質的運行管理人員和反映快速、經(jīng)驗豐富的設備維護維修隊伍。是我公司確保長久優(yōu)質做好住宅社區(qū)管道直飲水運行管理的堅強后盾。3、運行管理模式由于在管道直飲水的運行管理過程中存在成本付出，涉及運行管理人員工資、水電費用、水質檢測費用、濾膜及砂碳更換的材料費用、設備的維護檢修費用及突發(fā)時間的解決費用等，因此現(xiàn)在管道直飲水的運行管理方普通也是水費收益方.就我公司參加建設的管道直飲水項目而言，運行管理重要有兩種模式：一是投資方即開發(fā)商委托我公司全方面負責整個直飲水系統(tǒng)的運行管理服務，由于我公司專業(yè)技術基礎較好、服務信譽較佳，因此這成為重要的管理模式；二是投資方可自行或委托其它含有資質的公司負責