第第頁閑置廠房出租合同

閑置廠房出租合同

甲方〔出租方〕：_____________________________

住所：_______________________________________

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【法定代表人】【本人】：_____________________

聯絡：___________________________________

【身份證】【護照】【營業執照】號碼：_________

【委托】【法定】代理人：_____________________

聯絡：___________________________________

乙方〔承租方〕：_____________________________

住所：_______________________________________

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【法定代表人】【本人】：_____________________

聯絡：___________________________________

【身份證】【護照】【營業執照】號碼：_________

【委托】【法定】代理人：_____________________

聯絡：___________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》〔以下簡稱《條例》〕等法律法規，并結合《關于本市加強租賃廠房和場所的消費、消防、特種設備平安管理的意見》〔滬府辦發[XX]34號文印發，以下簡稱《平安管理意見》〕，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信譽的根底上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。

第一條出租廠房情況

1.1甲方出租給乙方的廠房座落在本市_________【區】【縣】_________路_________弄_______號_______室〔部位〕_______〔以下簡稱該廠房〕。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為_________平方米，其平面圖見本合同附件〔一〕。

1.2甲方作為該廠房的【房地產權利人】【受權委托人】【法律規定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產權證】【產權單位委托出租的證明】【法律規定其他權利人證明】，權證編號：_________；并已告知乙方該廠房【已】【未】設定抵押。

1.3該廠房原規劃設計的消費使用性質為_________；其現有裝修、有關設施設備〔包括特種設備，下同〕狀況、平安消費條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術工藝或消費設施的內容、標準及需約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件〔二〕中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收根據。

第二條租賃使用性質和消費用處

2.1甲方已查驗乙方的營業執照、相應消費經營資質證書或者擬從事的消費經營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經核準的消費經營范圍和該廠房原規劃設計的消費使用性質，用于從事_________的產品消費。

2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規定經平安消費監管、消防等有關部門批準，不擅自改變該廠房規劃設計的消費使用性質，從事上款約定之外的其它產品消費經營活動。

第三條交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方約定，甲方于_________年________月________日前向乙方交付該廠房和按本合同附件〔二〕中約定的有關設施設備〔以下簡稱：有關設施設備〕。租賃日期自_________年________月________日起至_________年________月________日止。

3.2租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方需繼續承租的，那么應于租賃期屆滿前_________個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂廠房租賃合同。

第四條租金、支付方式和限期

4.1甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為〔_____幣〕______元。月租金總計為〔______幣〕_________元。〔大寫：_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整〕。

4.2該廠房租金_________【年】【月】內不變。自第_________【年】【月】起，雙方可協商對租金進展調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4.3乙方應于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的_________％支付違約金。

4.4乙方支付租金的方式如下：_________________________.

第五條保證金和其他費用

5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為___個月的租金，即〔_________幣〕_________元，甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證】。租賃關系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當的費用外，剩余局部無息歸還乙方。

5.2租賃期間，使用該廠房所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理、_________等費用由【甲方】【乙方】承當。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承當。

5.3【甲方】【乙方】承當的上述費用，計算或分攤方法、支付方式和時間：_______________.

第六條廠房的使用要求

6.1甲、乙雙方在簽訂本合同時，應根據平安消費法律、法規的要求以及《平安管理意見》第二、三、五條的規定，同時訂立《平安消費管理協議》作為合同附件〔三〕，明確租賃雙方的消費、消防、特種設備平安管理職責。

6.2甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關設施設備有損壞或故障時，由【甲方】【乙方】負責維修，維修費用由甲方承當。【由甲方維修的，甲方應在接到乙方通知后的_________日內進展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。】【由乙方維修的，乙方維修后，應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。】

6.3租賃期間，乙方應合理使用并保護該廠房和有關設施設備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房和有關設施設備損壞或發生故障的，其維修費用由乙方承當。

6.4租賃期間，甲、乙雙方應根據《平安消費管理協議》的約定，保證該廠房及設施設備處于正常的可使用和平安的狀態。甲方在履行平安管理職責，對該廠房進展檢查時，乙方應予以配合。凡發現乙方存在平安消費隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進展整改。

6.5乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術工藝或改造有關設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。其中按規定必須報有關部門審批的，那么還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進展。

第七條廠房返還時的狀態

7.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該廠房和有關設施設備，未經甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按〔_________幣〕_________元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。

7.2乙方返還該廠房和有關設施設備，應當符合正常使用后的狀態。返還時，甲方根據合同附件〔二〕的約定進展驗收，并互相結清各自應當承當的費用。

第八條轉租、轉讓和交換

8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房局部或全部轉租給別人。

8.2乙方轉租該廠房，應按規定與承受轉租方簽訂書面的轉租合同，并根據原簽訂的《平安消費管理協議》，由甲、乙雙方與承受轉租方簽訂《平安消費管理協議》。其中，甲方應承當的平安消費管理職責不因轉租而改變。

8.3在租賃期內，乙方將該廠房轉讓給別人承租或與別人承租的廠房進展交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該廠房承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同及《平安消費管理協議》。

8.4在租賃期內，甲方如需出售該廠房，應提早3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購置權。

第九條解除本合同的條件

9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當責任：

〔一〕該廠房占用范圍內的土地使用權依法提早收回的。

〔二〕該廠房因社會公共利益被依法征用的。

〔三〕該廠房因城市建立需要被依法列入房屋拆遷容許范圍的。

〔四〕該廠房在租賃期內被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。

〔五〕甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現被處分的。

〔六〕_________________________________________________.

9.2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違犯合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金缺乏抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額局部：

〔一〕甲方未按時交付該廠房和有關設施設備，經乙方催告后_________日內仍未交付的。

〔二〕甲方交付的該廠房和有關設施設備不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關設施設備危及平安消費或存在消防等級缺陷的。

〔三〕甲方發現乙方未按《平安消費管理協議》認真履行其管理職責，存在平安消費隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。

〔四〕乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變該廠房規劃設計的消費使用性質，用于從事第二條第一款約定之外其它產品的消費經營活動的。

〔五〕乙方未征得甲方書面同意和經平安消費監視、消防等有關部門的批準，即增設、改造特種設備，或者消費、經營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。

〔六〕乙方未征得甲方書面同意，擅自轉租該廠房、轉讓或與別人交換該廠房承租權的。

〔七〕乙方逾期不支付租金累計超過_________月的。

〔八〕_________________________________________.

第十條違約責任

10.1該廠房和有關設施設備交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進展修復。逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

10.2因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10.3非本合同規定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提早收回該廠房的，甲方應按提早收回天數的租金的_________倍向乙方支付違約金。假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10.4租賃期間，根據本合同第六條的約定，【甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使廠房和有關設施設備損壞，【甲方】【乙方】應承當賠償責任。

10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房建筑構造，違犯有關技術標準和消防平安規定，進展電力線路等裝修工程，改變技術工藝或消費設施的，甲方有權要求乙方恢復廠房和有關設施設備原狀以及賠償損失。

10.6非本合同規定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應按提早退租天數的租金的_________倍向甲方支付違約金。假設違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。

第十一條解決爭議的方式

11.1本合同受中華人民共和國法律、法規管轄。

11.2甲、乙雙方在履行本合同過程中假設發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇以下第_________種方式解決：

〔一〕提交上海仲裁委員會仲裁；

〔二〕依法向_________人民法院起訴。

第十二條其他條款

12.1租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關設施設備抵押的，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關設施設備抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該廠房前_________日書面征詢乙方購置該廠房和有關設施設備的意見。

12.2本合同自雙方【簽字】【簽字后________】生效。生效后的15日內，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應負責按規定辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明，同時將《平安消費管理協議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮〔鄉〕人民政府備案

12.3本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】【乙方】負責在本合同變更、終止之日起的15日內，向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當一切責任。其中，因合同變更，《平安消費管理協議》需作調整的，那么應在調整后，按上款規定重新辦理備案手續；合同終止的，那么應相應辦理《平安消費管理協議》備案的注銷手續。

12.4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及其補充條款和附件內空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

12.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的