房地產開發項目測算表,,,,

■項目概況,,,,

"1.項目位置：非農建設用地，地塊位于龍華區路***與***路交匯地段，批復用地面積：平方。貢獻用地：平方（貢獻道路用地）。建設用地：平方。容積率：2，用地性質：二類居住用地，計容建筑面積：平方。其中住宅平方；商業平方；社區管理用房平方；物業服務用房平方；12班幼兒園平方米（獨立占地平方米）；警務室平方；便民服務站平方。機動車停車位輛。

",,,,

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一、指標分解：,,,,

項目規劃,擬定容積率,密度%,面積m2,說明

一、土地面積m2,2,30%,198600,

1、住宅建筑占面m2,80.00%,,317760,

2、商業建筑占面m2,6.00%,,23832,

3、不計容建筑總面積,,,341592,

4、地下建筑占面m2,1,,198600,

5、負一樓商業面積（不計容）,,,0,

5、總建筑面積,,,540192,

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二、銷售收入測算：,,,,

總建筑面積(m2),物業分類,建筑面積(m2),單價(元/m2),總價(元)

8756,商鋪/一樓,23832,"￥20,000.00","￥476,640,000.00"

,商業/負一樓（不計容商業）,0,,￥0.00

,住宅,341592,"￥8,000.00","￥2,732,736,000.00"

,車庫/1/2層（438車位）,198600,￥0.00,￥0.00

合計,,564024,,"￥3,209,376,000.00"

除去返還面積總額,,,,

返還商業面積/金額,返還住宅面積/金額,160車位/金額,總平方/總額,備注

,,,0,

￥0.00,,￥0.00,￥0.00,

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三、開發成本：,,,,

成本項目,工程量（㎡）,單項成本（元）,單位成本（元/㎡）,估算依據說明

一、土地獲得價款,,"￥170,796,000.00",,

1、土地成本,198600,"￥170,796,000.00",￥860.00,

2、補繳地價,341592,￥0.00,￥0.00,

3、改性報批費用,341592,￥0.00,￥0.00,

4、補繳地稅,198600,￥0.00,￥0.00,

5、收購價,341592,￥0.00,￥0.00,

6、拆遷補償(村委),341592,￥0.00,￥0.00,

二、前期費用,,"￥34,659,200.00",,

1、招投標費,540192,￥0.00,￥0.00,50萬包干

2、工程監理費,540192,"￥500,000.00",￥0.00,

3、可行性研究費,341592,,￥0.00,

4、勘測設計、規劃報批審圖費,341592,"￥8,539,800.00",￥25.00,按建面10~30元/㎡

5、規劃設計費,341592,"￥8,539,800.00",￥25.00,建安造價10~30元/㎡

6、場地平整費,341592,"￥8,539,800.00",￥25.00,按建面10~30元/㎡

7、城建及配套部門征詢費,341592,"￥8,539,800.00",￥25.00,按建面10~30元/㎡

三、建安工程費,,"￥1,188,422,400.00",,

1、商業,23832,"￥52,430,400.00","￥2,200.00",

2、住宅,317760,"￥699,072,000.00","￥2,200.00",

3、地下車庫,198600,"￥436,920,000.00","￥2,200.00",

四、配套和總體費,,"￥217,903,920.00",,

1、供電工程費,540192,"￥81,028,800.00",￥150.00,

2、供水工程費,540192,"￥37,813,440.00",￥70.00,

3、電話通訊工程費,341592,"￥17,079,600.00",￥50.00,

4、有限電視配套費,341592,"￥10,247,760.00",￥30.00,

5、綠化、道路建設費,341592,"￥34,159,200.00",￥100.00,

6、建安工程審價費,341592,"￥37,575,120.00",￥110.00,建安工程費的1%

合計,,"￥1,611,781,520.00",,

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四、期間成本：,,,,

成本項目,總額/元/m2,單項成本,單位成本,估算依據說明

一、銷售期間費用,,"￥73,280,175.60",,

1、銷售代理費,"￥3,209,376,000.00","￥32,093,760.00",1.00%,總銷的1~2%

2、廣告推廣費,"￥3,209,376,000.00","￥16,046,880.00",0.50%,總銷的0.5~1%

3、房地產初始登記費,"￥3,209,376,000.00",￥0.00,0.00%,賣家出

4、印花稅,"￥3,209,376,000.00","￥962,812.80",0.03%,銷售收入的0.03%

5、管理費用,"￥1,611,781,520.00","￥24,176,722.80",1.50%,開發成本的1~2%

二、財務費用,,"￥54,019,200.00",,

1、收益期貸款利息,540192,"￥43,215,360.00",￥80.00,利率計財務發生費用/100元/㎡

2、其他財務費用,540192,"￥10,803,840.00",￥20.00,

三、不可預見費用,,"￥59,421,120.00",,

1、基本預備費用,540192,"￥59,421,120.00",110.00,建安工程費的5%

合計,,"￥186,720,495.60",,

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五、各項稅費：,,,,

成本項目,工程量（㎡）,單項成本（元）,單位成本（元/㎡）,估算依據說明

一、稅費,,,,

1、營業稅及附加,"￥3,209,376,000.00","￥181,329,744.00",5.65%,銷售收入的5.565%

2、土地增值稅,"￥3,209,376,000.00","￥32,093,760.00",1.00%,銷售收入的1%

合計,,"￥213,423,504.00",,

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六、毛利及凈利：,,,,

總營業收入（元）,總營業支出（元）,毛利潤（元）,凈利潤（元）,投資收益

"￥3,209,376,000.00","￥2,011,925,519.60","￥1,197,450,480.40","￥1,041,261,287.30",59