2017年黑龍江房地產經紀人：房地產金融制度與政策概述考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。

A：供熱系統為1個供暖期

B：電氣系統為1年

C：裝修工程為2年

D：衛生間防滲漏為2年

E：權利型房地產投資信托2、下列關于購樓須知的表述，錯誤的是。

A：購樓須知擬定后應由銷售人員審核

B：房地產開發企業事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序

C：購樓須知的內容應明確購房者所購物業的具體信息、付款方式

D：房地產開發企業可在購樓須知里增加風險提示

E：工廠的生產設備3、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：權利型房地產投資信托4、在房地產測繪中，通過測定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長，繪制的房產圖是。

A：房產分幅圖

B：房產分丘圖

C：房產分戶圖

D：房產宗地圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。

A：樓梯段

B：欄桿

C：休息平臺

D：扶手

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、從20世紀20年代到第二次世界大戰結束，是市場營銷學的時期。

A：初創

B：應用

C：逐步完善

D：形成和發展

E：工廠的生產設備7、下列選項中，房地產經紀機構大多是通過業務多元化而在原來相對單純的主營業務基礎上逐步擴展而成長起來的。

A：存量房經紀業務為主的

B：新建商品房經紀業務為主的

C：策劃、顧問業務為主的

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險8、房地產經紀機構的特點不包括。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務

C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

E：客戶資金代收代付風險9、產品生命周期策略中，在的策略中應保持適當而薄利的價格，并根據用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發建設新型的房地產做準備。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產設備10、土地登記種類中，因土地權利的消滅而進行的登記是。

A：土地初始登記

B：土地變更登記

C：土地注銷登記

D：土地更正登記

E：權利型房地產投資信托

11、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350

B：420

C：500

D：660

E：工廠的生產設備12、提高房地產經紀業務風險識別能力的基本前提是。

A：樹立風險防范意識

B：合理承擔風險

C：建立監察稽核體系

D：建立風險識別系統

E：工廠的生產設備13、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。

A：2

B：4

C：5

D：7

E：權利型房地產投資信托14、城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產進行的評估。

A：殘存價格

B：市場價格

C：投資價格

D：重置價格

E：權利型房地產投資信托15、關于“上房置換”與“21世紀不動產”的服務運營系統比較，表述正確的是。

A：在“上房置換”模式下，業務門店在加盟合同的框架下享有“獨立的經營管理權”

B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經營利潤由公司享有

C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經營利潤

D：在“21世紀不動產”模式下，業務門店只是具體從事中介業務的載體，經營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心

E：客戶資金代收代付風險16、房地產經紀人與委托人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間。

A：現場查驗

B：確定價格

C：發布確認信息

D：核實產權

E：工廠的生產設備17、房地產經紀信息的就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。

A：篩選

B：整序

C：研究

D：鑒別

E：客戶資金代收代付風險18、下列選項中，，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。

A：提高房地產經紀信息的時效性

B：實現房地產經紀信息的共享性

C：加強房地產經紀信息的目的性

D：重視房地產經紀信息的系統性

E：客戶資金代收代付風險19、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅元。

A：432

B：576

C：864

D：1728

E：權利型房地產投資信托20、懸浮于空中的小液態粒子是指。

A：霧塵

B：飄塵

C：落塵

D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、城市房屋拆遷補償中，拆除非公益事業房屋的附屬物，。

A：不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償

B：作產權調換

C：不予補償

D：由拆遷人選擇補償方式

E：權利型房地產投資信托22、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10

B：20

C：30

D：50

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、實現企業總體戰略的途徑和手段是。

A：服務戰略

B：市場營銷戰略

C：價格戰略

D：職能戰略

E：工廠的生產設備24、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，投資標的房地產的產品分析主要從產品的四個方面進行分析。

A：物質特征、市場區域、區位和市場吸引力

B：物質特征、權屬特征、區位和市場吸引力

C：市場區域、權屬特征、區位和市場吸引力

D：物質特征、權屬特征、市場區域和市場吸引力

E：客戶資金代收代付風險25、按照門使用的材料，門分為。

A：平開門、彈簧門、推拉門、轉門

B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

D：圍墻門、入戶門、內門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的處罰依據是。

A：《商品旁銷售管理辦法》

B：《城市商品房預售管理辦法》

C：《城市房地產管理法》

D：《注冊房地產估價師管理辦法》

E：《城市房地產開發經營管理條例》2、加強房地產經紀機構財務管理的途徑包括。

A：建立健全以財務管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：加強風險管理

E：加強資源優化管理3、保險合同的當事人有。

A：保險人

B：被保險人

C：投保人

D：受益人

E：輔助人4、房地產經紀業雖然是歷史悠久的傳統服務業，但在現代經濟和現代信息技術迅猛發展的推動下，已經開始向現代服務業轉型，主要會在方面表現出來。

A：主要生產要素由知識密集型轉向勞動密集型轉變

B：行業知識和技術密集程度提高，專業化分工向縱深發展

C：以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發與利用能級大大提高

D：企業規模擴大，現代企業制度成為龍頭企業的發展根本

E：資本和專業化成為推動房地產經紀業發展的兩大支柱5、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有

A：財產事務管理職能

B：分配資金

C：融通資金職能

D：代理和咨詢職能

E：社會投資職能6、按信息傳遞方式，人際交往可分為。

A：雙向交往

B：口頭語言交往

C：書面語言交往

D：直接交往

E：單向交往7、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。

A：已經辦理該建筑工程用地批準手續

B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施

E：建設工期不足2年，且建設資金未落實8、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。

A：取得土地使用權證

B：投入資金達到工程建設總投資的20％以上

C：取得建設工程規劃許可證

D：取得商品房預售許可證

E：《城市房地產管理法》9、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。

A：地基與房屋結構穩固

B：抵抗地震能力強

C：沒有被洪水淹沒的風險

D：不易發生滑坡、塌方和遭受泥石流

E：建筑高度比較低10、投資具有的特性有。

A：投資必須有經驗

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報

D：投資具有風險性

E：投資具有時間性

11、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。

A：10

B：14

C：16

D：18

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、房地產經紀人接待到店客戶時，應當。

A：站立迎接，微笑待人

B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產問題進行咨詢的客戶，房地產經紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協議或達成簽署委托協議意向

E：房地產經紀人應及時將客戶信息錄入企業管理數據庫內，并定期回訪13、房源的動態性主要包括等方面。

A：物業使用年限的更改

B：物業使用范圍的變動

C：物業交易價格的變動

D：物業保修期限的變動

E：物業使用狀態的變動14、下列內容中，屬于品質變異標志的是。

A：居民的收入

B：居民的民族

C：居民的性別

D：居民的文化程度

E：居民的職業15、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等．

A：宣傳單張

B：宣傳展板

C：折頁

D：銷售導示牌

E：戶型爭冊16、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發射塔、人造衛星通信系統地面站等，主要是為了防止或減少。

A：人為放射性輻射污染

B：天然放射性輻射污染

C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、客戶道德風險主要表現在。

A：“飛單”

B：產權瑕疵風險

C：資金流向監控的風險

D：利用偽造證件詐騙

E：對房地產經紀人人身安全的威脅18、監護的類型主要有。

A：法定監護

B：指定監護

C：自愿監護

D：形式監護

E：遺囑監護19、房地產市場需求調查主要包括。

A：行情調查

B：房地產消費動機調查

C：房地產消費市場容量調查

D：房地產消費行為調查

E：市場反響調查20、針對大業主房源的開拓渠道的途徑主要有。

A：房地產相關行業

B：門店接待法

C：老客戶推薦

D：資產管理公司

E：銀行21、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議的主要內容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限22、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型主要有。

A：房地產經紀人員道德風險造成的糾紛

B：合同不規范造成的糾紛

C：客戶道德風險造成的糾紛

D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛

E：締約過失造成的糾紛23、房地產經紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行和快速檢索的能力。

A：鑒別

B：分類

C：整理

D：儲存

E：變更24、貸款風險中普遍存在、影響較大的主要風險表現形式為。

A：信用風險

B：擔保的有效性風險

C：通貨膨脹風險

D：利率風險

E：固定風險25、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在。

A：客戶更關注寫字樓的形象

B：自用兼顧投資心理

C：房號銷控方式

D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001803090012387577164982601818051577100180309001213857213119215891832657710018030900123595790368223610760535771001803090012356576135286143791742577100180309001235557508786970469327917088100343355274101229944325833379170881003433552751018667329388320081708810034335610710158115250150052217088100343356108101000180059871732170881003433542951010741941426