企業廠房場地租賃合同

出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)

授權代表：授權代表：

電話：電話：

傳真：傳真：

地址：地址：

依據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一樣達成如下條款，以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途

甲方將位于的廠房(以下簡稱租賃物)租賃給乙方運用。租賃物面積為平方米。

本租賃物的功能為工業廠房，包租給乙方運用。如乙方需轉變運用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因變更運用功能所應交納的全部費用由乙方自行擔當。乙方須擔當租用期間廠房的一切管理費用，其中包括物業管理費，水、電、煤氣費和電話費等。

乙方應在本租賃地辦理合法的營業執照、相應生產經營資質證書、相應的稅務手續。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格根據經核準的生產經營范圍和該廠房原規劃設計的生產運用性質，用于從事的產品生產。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規定經平安生產監管、消防等有關部門批準，不得擅自變更該廠房規劃設計的生產運用性質，從事上述約定之外的其它產品生產經營活動。

本租賃物實行包租的方式，由乙方自行管理。乙方的一切經濟經營行為，甲方不擔當任何連帶責任。

其次條交付日期和租賃期限

甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該廠房。租賃日期自年月日起至年月日止。甲方將租賃物按現狀交付乙方運用。

租賃期滿，乙方應如期返還該廠房。乙方需接著承租的，則應于租賃期屆滿前叁個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂廠房租賃合同。

第三條保證金和其他費用

甲、乙雙方約定，乙方確定承租該廠房時，應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為人民幣壹拾萬元。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后30日內，甲方將向乙方無條件無息退還租賃保證金。乙方繳納保證金后，未實際租賃該廠房者，保證金作為乙方違約責任金，甲方不予退還。

租賃期間，運用該廠房所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用由乙方擔當。物業管理費為每月每平方米人民幣零元。

乙方擔當的上述費用，支付方式和時間：每月的15號之前支付。

供電增容費

如需供電增容的，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方擔當，雙方解約時，乙方可以移走自行添加變壓器等設備。

第四條租金、支付方式和限期

甲、乙雙方約定，該廠房日租金為每平方元。月租金為每平方米10元，年租金總計為元。(大寫：)

該廠房租金前三年不變。自第四年起，雙方約定租金調整方式為：每年在上一年基礎上遞增5%。

租金支付方式為半年一付，乙方應提前在合同租金到期之日前一個月內，向甲方支付當年租金，并由乙方匯至甲方指定的帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按租金的3‰支付滯納金。因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不行抗力緣由，造成雙方不得不中止合同，雙方不擔當違約責任，按實際天數計算房租。

甲方開戶行：帳號：戶名：

乙方應于每月/日或該日以前按第條的約定向甲方支付物業管理費。逾期支付物業管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以欠繳物業管費總額的/。

其他因共同運用產生的費用如垃圾清運等費用雙方協商解決。

第五條廠房的運用要求

甲、乙雙方在簽訂本合同時，應依據平安生產法律、法規的要求以及《平安管理看法》規定，同時訂立《平安生產管理合同》作為合同附件，明確租賃雙方的生產、消防、特種設備平安管理職責。

租賃期間，甲、乙雙方應依據《平安生產管理合同》的約定，保證該廠房及設施設備處于正常的可運用和平安的狀態。甲方在履行平安管理職責，對該廠房進行檢查時，乙方應予以協作。凡發覺乙方存在平安生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改。

乙方增設特種設備，或者另需裝修、變更技術工藝或改造有關設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。其中按規定必需報有關部門審批的，則還應報有關部門批準后，方可進行。

乙方不得在出租房屋內進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關規定的行為，否則甲方有權在書面通知乙方后收回房屋。未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、抵押或與他人調劑交換運用，否則甲方有權終止合同并沒收押金。乙方及第三方必需無條件退還出租房，且由乙方擔當一切違約責任。因乙方運用不當或不合理運用，租賃物及其內的設施出現損壞或發生故障，乙方應剛好聯絡管理機構進行修理，并負擔有關修理費用。若乙方拒不修理或賠償，甲方有權代為修理，修理所需費用由乙方擔當;但由于不行抗力，如地震、臺風、洪水、非人為的火災等，由甲方擔當有關費用。租賃期內，乙方對租賃物進行裝修、增加水電，消防、通訊、收視等設施，費用自行擔當。雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結構性設施，甲方亦不必對上述添加設施進行補償。租用廠房之內部衛生，設施保養、維護均由乙方負責。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。

第六條專用設施、場地的修理、保養

乙方對租賃物附屬物負有妥當運用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危急應剛好消退，以避開一切可能發生的隱患。

乙方在租賃期限內應愛惜租賃物，因乙方運用不當造成租賃物損壞，乙方應負責修理，費用由乙方擔當。

第七條防火平安

乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及園區的有關制度，主動協作甲方做好消防工作，平安生產。因乙方緣由發生的火災，由此產生的一切責任及損失由乙方擔當。

乙方應在租賃物內按有關規定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。

乙方應按消防部門有關規定，全面負責租賃物內的防火平安，甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火平安，但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲賜予同意。

第八條保險責任

在租賃期限內，乙方自行負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若乙方未購買上述保險，由此而產生的全部賠償及責任由乙方自行擔當。

第九條物業管理

乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。

乙方在運用租賃物時必需遵守中華人民共和國的法律成都市法規以及甲方有關租賃物物業管理的有關規定，如有違反，應擔當相應責任。由于乙方違反上述規定影響建筑物四周其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

第十條裝修條款

在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。

如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方擔當。

如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。

第十一條轉租、轉讓和交換

本租賃不支持轉租、轉讓和交換。

第十二條續租

在同等條件下，乙方享有優先續租權。

第十三條合同終止

在租賃期限內，若遇乙方欠交租金或物業管理費超過十五日，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起七日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方運用租賃物及其內的有關設施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方的損失)由乙方全部擔當。

若遇乙方欠交租金或物業管理費超過三十日，甲方有權提前解除本合同，并按本條第1款的規定執行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起，本合同自動終止。在乙方收到書面通知七日內搬出廠房，逾期甲方有權處留置乙方租賃物內的財產，用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。

未經另一方書面同意任何一方不得提前終止本合同。如一方確需提前解約，須提前叁個月書面通知另一方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：乙方向甲方交回租賃物;乙方交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用。未提前告知者須向另一方支付三個月的租金做為違約金。

甲方責任

甲方協作乙方完成立項等相關手續。

甲方將乙方所需的水電氣等設施主線路及主管道配備到乙方指定的位置(限廠房及辦公樓外)。

第十五條免責條款

若因政府有關租賃行為的法律法規的修改或變更導致甲方無法接著履行本合同時，將按本條第2款執行。

凡因發生嚴峻自然災難、斗爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避開的不行抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不行抗力的一方，應馬上書面通知對方，并應在三十日內，供應不行抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不行抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則供應其他有力證明。遭遇不行抗力的一方由此而免責。

甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不擔當責任：

(一)該廠房占用范圍內的土地運用權依法提前收回的。

(二)該廠房因社會公共利益被依法征用的。

(三)該廠房因城市建設須要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

(四)該廠房在租賃期內被鑒定為危急廠房，或者因不行抗力導致毀損、滅失的。

(五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現被處分的。

第十六條廣告

若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須得到甲方的書面同意并按政府的有關規定完成相關的報批手續并報甲方備案。

若乙方需在租賃物建筑物的四周設立廣告牌，需經甲方書面同意并按政府有關規定執行。

第十七條有關稅費

按國家及成都市有關規定，因本合同應繳納的有關的稅項及費用，由甲方擔當。有關登記手續由甲方負責辦理。

第十八條適用法律

本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決，若協商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一樣同意以新津縣人民法院作為爭議的仲裁機構。

本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律說明。

第十九條違約責任

甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反的一方，應向另一方支付三個月的租金作為違約金

(一)甲方發覺乙方未按《平安生產管理合同》仔細履行其管理職責，存在平安生產隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。

(二)乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自變更該廠房規劃設計的生產運用性質，用于從事其次條第一款約定之外其它產品的生產經營活動的。

(三)乙方未征得甲方書面同意和經平安生產監督、消防等有關部門的批準，即增設、改造特種設備，或者生產、經營、運輸、儲存、運用危急物品或處置廢棄危急化學品的。

(四)乙方轉租該廠房、轉讓或與他人交換該廠房承租權的.

其次十條解決爭議的方式

本合同受中華人民共和國法律、法規管轄。

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決;協商解決不成的，雙方同意依法向新津縣人民法院起訴。

其次十一條其他條款

本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一樣，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不