原紡織廠(chǎng)周邊道路房屋征收補(bǔ)償方案為實(shí)施原紡織廠(chǎng)周邊道路規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)的房屋征收，保證房屋征收工作的順當(dāng)推動(dòng)，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，制定以下征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍詳見(jiàn)規(guī)劃紅線(xiàn)圖〔征收調(diào)查時(shí)已公示〕二、征收單位房屋征收部門(mén)：建湖縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局托付實(shí)施單位：建湖縣房屋征收效勞中心三、征收補(bǔ)償依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》〔國(guó)務(wù)院令590、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估方法〔建房[2023]77號(hào)償條例>假設(shè)干問(wèn)題的規(guī)定〔蘇政發(fā)[2023]91號(hào)〔建政發(fā)[2023]4湖縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助有關(guān)問(wèn)題的暫行意見(jiàn)》[2023]511作完畢；2、騰空讓房期限：協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)或以協(xié)議約定期限為準(zhǔn)。五、征收補(bǔ)償與安置〔一〕征收補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式為選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。〔二〕征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋征收部門(mén)依法對(duì)被征收人實(shí)行補(bǔ)償安置，具體包括：1、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償1由依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家、省、市、由依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定，但不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2、搬遷補(bǔ)償因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。搬遷補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)被征收房屋合法面積計(jì)算，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：〔一〕住宅房屋每平方米6元，缺乏300元的補(bǔ)足300元；〔二〕8〔三〕倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)及營(yíng)業(yè)性用房每平方米10元，特別生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費(fèi)用另行評(píng)估確定；3、臨時(shí)安置補(bǔ)償〔四搬遷補(bǔ)償費(fèi)按二次計(jì)算，并一次性結(jié)清。3、臨時(shí)安置補(bǔ)償因征收房屋造成臨時(shí)安置且被征收人自行過(guò)渡，賜予臨時(shí)安置補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)償以被征收房屋合法面積按月計(jì)算賜予補(bǔ)償。臨時(shí)安置缺乏一個(gè)月的，按足月賜予計(jì)算補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換為現(xiàn)房的，按8元/月·6低于400元的，按400元/月賜予補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：過(guò)渡期限612個(gè)月以?xún)?nèi)18個(gè)月以?xún)?nèi)24個(gè)月以?xún)?nèi)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〔元/月·平方米〕891011

備注月臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)陀?00元的按400元計(jì)算補(bǔ)償4、裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償說(shuō)明：過(guò)渡期限每增加6個(gè)月，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)增加1元/月·平方米，依次類(lèi)推。整個(gè)過(guò)渡期內(nèi)按增加后的標(biāo)準(zhǔn)賜予補(bǔ)償。4、裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償房屋裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償金額確實(shí)定有兩種方法，被征收人可以選擇其中一種，選擇后，被征收人不得變更。一是由被征收人依據(jù)住宅房屋裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，具體可按下表規(guī)定賜予補(bǔ)償；住宅房屋裝飾裝潢及附屬物協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2Ⅰ檔480-560元/㎡

裝飾裝潢〔附屬物〕及設(shè)備檔次考察標(biāo)準(zhǔn)樓 臥房:均為實(shí)木地板或進(jìn)口復(fù)合木地板；客廳、餐廳：實(shí)木地板或地 進(jìn)口復(fù)合木地板、玻化磚、高檔大理石、花崗石。面 廚、衛(wèi)、浴：玻化磚或高檔防滑磚。天花 客廳、臥房〔起居室〕、餐廳：均承受吊二級(jí)頂、造型講究。吊 廚、衛(wèi)、浴：具有防水性能、中高檔材質(zhì)吊頂〔如鋁扣板等〕。頂〔墻紙〕。內(nèi) 臥房〔起居室〕：中高檔膠合板墻裙、軟包、墻裙軟包以外墻面墻 為乳膠漆〔墻紙〕或全部膠合板墻面。面 餐廳：中、高檔膠合板墻裙，墻裙以外墻面為乳膠漆〔墻紙〕或全部瓷磚貼面。廚、衛(wèi)、浴：全部高檔瓷磚貼面。外 外墻全部乳膠漆或瓷磚貼面。墻臥房〔起居室〕：每間均布置不少于8平方米固墻類(lèi)家具；廚、衛(wèi)、浴配置高檔水、衛(wèi)、電器具〔含太陽(yáng)能等〕及成品櫥柜〔含其 上、下柜〕；設(shè)置電視背景墻，及功能性造型隔斷及其他藝術(shù)性他 裝飾，外門(mén)為成品防盜門(mén)，內(nèi)門(mén)為成品木門(mén)或自制造型木門(mén)，均裝配門(mén)窗套。此檔一般為豪華型裝修的成套住宅，且使用中維護(hù)保養(yǎng)良好，無(wú)明顯松脫、剝落、變形、油漆面無(wú)失色現(xiàn)象。臥房〔起居室〕：均為國(guó)產(chǎn)復(fù)合木地板；客廳、餐廳：國(guó)產(chǎn)復(fù)合樓木地板、一般大理石〔有局部高檔大理石〕，地板磚〔600×600地以上規(guī)格〕。面廚、衛(wèi)、浴：防滑磚或地板磚。天Ⅱ360-420 檔元/㎡

花 客廳、臥房〔起居室〕、餐廳：較為講究的膠合板類(lèi)吊頂。吊 廚、衛(wèi)、浴：具有防水性能的吊頂。頂客廳：有膠合板墻裙或瓷磚墻裙；墻裙以外部位乳膠漆。內(nèi) 臥房：有膠合板墻裙，墻裙以外墻面乳膠漆。墻 餐廳：有膠合板或瓷磚墻裙、墻裙以外墻面乳膠漆或全部瓷磚貼面 面。廚、衛(wèi)、浴：全部瓷磚貼面。外 外墻乳膠漆或瓷磚貼面。墻臥房〔起居室〕：布置固墻家具；廚、衛(wèi)、浴配置中檔水、衛(wèi)、其電、器具〔含太陽(yáng)能等〕及自制材質(zhì)較好櫥柜〔含上、下柜〕，他有功能性隔斷，外門(mén)為成品或自制不繡鋼類(lèi)防盜門(mén)，均裝配門(mén)窗套。圍墻、門(mén)樓、院落有飾面地坪、飾面花池。變形、油漆面失色現(xiàn)象。住宅房屋裝飾裝潢及附屬物協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3補(bǔ)償 裝飾裝潢〔附屬物〕及設(shè)備檔次考察標(biāo)準(zhǔn)Ⅲ檔250-300元/㎡

樓地 客廳、臥房〔起居室〕餐廳：一般大理石或一般檔次地板磚。面天花 客廳、臥房〔起居室〕、廚、衛(wèi)、浴均配置膠合板或PVC扣板吊吊 頂及假吊頂。頂內(nèi) 客廳：乳膠漆、踢腳線(xiàn)。墻 臥房：踢腳線(xiàn)，乳膠漆。面 廚、衛(wèi)、浴：瓷磚墻裙、墻裙以外墻面乳膠漆。外墻 有飾面。面廚、衛(wèi)、浴配置水、電器具〔含太陽(yáng)能等〕及簡(jiǎn)易櫥柜〔帶上、其下柜面〕自制防盜門(mén)、窗；有門(mén)窗套。圍墻、門(mén)樓、院落水泥地他坪、花池等。油漆面失色等現(xiàn)象。200/㎡

Ⅳ 達(dá)不到Ⅲ檔次標(biāo)準(zhǔn)的，按Ⅳ檔次執(zhí)行。檔注：1、房屋的裝飾裝潢〔附屬物〕及設(shè)備的檔次，應(yīng)依據(jù)工程達(dá)標(biāo)程度和使用材料質(zhì)量、做工、使用年限及維護(hù)保養(yǎng)程度等因素綜合確定。考察內(nèi)容全部到達(dá)某檔次標(biāo)準(zhǔn)，按該檔1—2值賜予補(bǔ)償；考察內(nèi)容有3-5項(xiàng)部位達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、但明顯高于下一檔次考察標(biāo)準(zhǔn)的，按該檔次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下限賜予補(bǔ)償。檔2、突擊和違法建設(shè)內(nèi)的裝飾裝潢〔附屬物〕一律不予以補(bǔ)償。3、高檔大理石、花崗石一般為將軍紅、黑金砂等貴重自然石材。4、不行移植的苗木、花卉另行評(píng)估。5、住宅房屋的被征收人誤工補(bǔ)償二是由已選定或確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。5、住宅房屋的被征收人誤工補(bǔ)償300/600/戶(hù)。6、自行轉(zhuǎn)變房屋用途的處理6、自行轉(zhuǎn)變房屋用途的處理對(duì)住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)而轉(zhuǎn)變房屋用途的，仍按原用途評(píng)估。但對(duì)202371省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》公布實(shí)施之前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)4屋作為營(yíng)業(yè)性用房市場(chǎng)評(píng)估金額確實(shí)定比例賜予補(bǔ)償，方法如下：補(bǔ)償價(jià)格=營(yíng)業(yè)用房評(píng)估價(jià)格×營(yíng)業(yè)年限權(quán)重7、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償1051580%的補(bǔ)償。最低補(bǔ)償金額為原用途房屋補(bǔ)償金額的110%。7、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。依據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上依據(jù)房屋征收打算作出前3企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅繳納數(shù)額親熱相關(guān)的實(shí)際狀況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，企業(yè)平均效益按房屋征3333無(wú)法供給稅收等相關(guān)資料或協(xié)商確定的，停產(chǎn)停業(yè)損失〔1〕收補(bǔ)償金額〔不含裝飾裝潢及搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償及嘉獎(jiǎng)〕的〔2〕生產(chǎn)類(lèi)用房按被征收合法建筑面積征收補(bǔ)償金額〔不含裝飾裝潢及搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償及嘉獎(jiǎng)〕3%。被征收人擅自將住宅房屋轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不賜予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，擅自轉(zhuǎn)變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于2023年7月1日前已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性質(zhì)，1營(yíng)業(yè)年限依據(jù)適當(dāng)比例賜予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體參照營(yíng)業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失確實(shí)定比例執(zhí)行，滿(mǎn)一年的，賜予營(yíng)業(yè)10580%。賜予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)縣人民政府組織有關(guān)部門(mén)依法認(rèn)定為合法建筑；被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。5〔三〕被征收房屋合法面積及用途的認(rèn)定法證件依法認(rèn)定。〔四〕征收補(bǔ)助和嘉獎(jiǎng)1、被征收人困難補(bǔ)助征收住宅房屋，被征收人及戶(hù)籍內(nèi)家庭成員〔指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等〕因身患重大疾病、殘疾和低保對(duì)象需要賜予照看的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，可適當(dāng)賜予補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對(duì)身患癌癥、白血病、紅斑狼瘡、尿毒癥和重大器官移〔憑〕等同類(lèi)疾病致使喪失勞動(dòng)力氣以及一、二級(jí)殘疾〔憑殘疾人證〕1/人。2、其他殘疾〔憑殘疾證〕5000/人。3、低保對(duì)象〔憑低保證、特困證〕每戶(hù)補(bǔ)助50004、夫妻中有一位下崗人員的，補(bǔ)助5000元/戶(hù)；雙下8000/戶(hù)(憑下崗失業(yè)證)。家庭成員中，符合上述多項(xiàng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，可累加計(jì)算，2/戶(hù)。2、征收嘉獎(jiǎng)被征收人依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，自行比照申報(bào)。經(jīng)審查，符合條件的補(bǔ)助對(duì)象及相應(yīng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)在征收現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)異議后，由征收人在征收補(bǔ)償安置費(fèi)用中支付。2、征收嘉獎(jiǎng)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)作調(diào)查、丈量、簽約、騰空讓房的，應(yīng)當(dāng)賜予嘉獎(jiǎng)。征收嘉獎(jiǎng)以合法面積為基數(shù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。住宅房屋1、協(xié)作調(diào)查、丈量獎(jiǎng)被征收人在調(diào)查公告規(guī)定期限內(nèi)〔2023年3月10日前，協(xié)作有關(guān)部門(mén)進(jìn)展房屋調(diào)查登記、丈量評(píng)估，依法履行義務(wù)且在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議、按協(xié)議商定騰空讓房，給予每平方米50元嘉獎(jiǎng)，嘉獎(jiǎng)?lì)~低于2500元的，按2500元計(jì)算。2、先簽訂協(xié)議獎(jiǎng)被征收人在規(guī)定的簽約期限前數(shù)日簽訂協(xié)議、且按協(xié)議6商定期限騰空讓房，賜予每平方米50元嘉獎(jiǎng)，嘉獎(jiǎng)?lì)~低于250025003、按期簽訂協(xié)議獎(jiǎng)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議、且按協(xié)議商定期限騰空讓房，賜予每平方米150元嘉獎(jiǎng)，嘉獎(jiǎng)?lì)~低于500050004、按期騰空讓房獎(jiǎng)5025002500非住宅房屋在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議且按協(xié)議商定期限騰空讓房的，10050以上嘉獎(jiǎng)，被征收人符合各獎(jiǎng)項(xiàng)條件的憑嘉獎(jiǎng)通知單，在結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)一次性?xún)陡丁舱魇蘸灱s期限及嘉獎(jiǎng)期限由建湖縣〕〔五〕房屋征收安置1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地址住宅用房的地址為：城市嘉園〔原羅漢院西側(cè)。2、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的套型面積100-130㎡80-100〔100㎡60-80㎡〔80㎡。3、住宅用房選房面積及結(jié)算方法產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房套型面積方法有兩種：一是按合法面積選按合法建筑面積選房①被征收房屋全部權(quán)人選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積，原則上不得超過(guò)被征收房屋合法建筑面積，但考慮套型等因素的影110%。〔宅基地建設(shè)的平房(面積≥50平方米)，又未析產(chǎn)分戶(hù)，僅此一處住房的，由被征收房屋全部權(quán)人申請(qǐng)，村〔居〕證明、工作組簽署意見(jiàn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后可選購(gòu)一個(gè)大套。③被征收房屋合法建筑面積小于50平方米的，選房套型面積為一個(gè)小套。按人口照看選房7被征收房屋全部權(quán)人家庭人口較多、居住困難，戶(hù)籍為被征收房屋所在地，共同實(shí)際居住達(dá)三年以上，過(guò)去沒(méi)有住房出售給他人，也沒(méi)有轉(zhuǎn)讓屋〔宅〕基地或利用宅基地與他人合作建房，僅此一處住房，人均合法建筑面積缺乏40平方米。選房的套型及套數(shù)可適當(dāng)照看。由被征收房屋全部權(quán)人申請(qǐng)，憑戶(hù)籍證明〔加蓋公安機(jī)關(guān)章印〕、村〔居〕證明、附調(diào)查座談?dòng)涗洝脖徽{(diào)查人為征收范圍內(nèi)的被征收房屋全部權(quán)人〕并簽署意見(jiàn)，在征收范圍內(nèi)公示無(wú)異議，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，具體選房時(shí)可照看放寬到人40被征收房屋全部權(quán)人轉(zhuǎn)讓已安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，不得申請(qǐng)照看選房。結(jié)算方法①被征收人按合法建筑面積選房的，選購(gòu)套型面積在征收合法建筑面積以?xún)?nèi)局部，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按所在位置高層住宅3800/〔均價(jià)22.5〔2945元/平方米〕結(jié)算；超出征收合法建筑面積局部，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換2023/平方米結(jié)算。②被征收人按人口照看選房的，選購(gòu)套型面積在征收合法建筑面積以?xún)?nèi)局部，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房所在位置優(yōu)待價(jià)結(jié)算；10價(jià)結(jié)算；超出征收合法建筑面積10%4030等因素，所選房屋面積超出人均40平方米以上的局部，按502023/平方米結(jié)算。③被征收人按人口照看選房的，被征收房屋全部權(quán)人騰50交付時(shí)公示的房源中按號(hào)有序選房；騰空證明挨次號(hào)在該50%的被征收人選房卡號(hào)后自行接尾，并在該地塊分房時(shí)公示的房源中按號(hào)選房。當(dāng)房源缺乏時(shí)，需聽(tīng)從調(diào)劑，安置到該地塊《征收補(bǔ)償方案》規(guī)定外的房源。④被征收人按規(guī)定選取房屋套型后，按所選套型上限結(jié)算購(gòu)房款，購(gòu)房款的80%作為購(gòu)房定金，協(xié)議補(bǔ)償款〔含獎(jiǎng)金〕沖抵購(gòu)房定金，多退少補(bǔ)。⑤被征收人在房屋征收打算公告之日前一年或后二年內(nèi)，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)置商品住房，憑網(wǎng)上備案合同申請(qǐng)購(gòu)8本人名義購(gòu)置商品住房，所購(gòu)商品住房面積小于或等于被征1000/平方米。所購(gòu)商品住房房屋全部權(quán)證、土地使用證辦理過(guò)程中，按規(guī)定應(yīng)由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)的房屋登記費(fèi)、配圖費(fèi)，土地登記費(fèi)和土地交易費(fèi)中不超過(guò)被征收房屋合法建筑面積的局部，由縣城投公司按實(shí)結(jié)算給購(gòu)房人，由購(gòu)房人自行交納，但需扣除產(chǎn)權(quán)調(diào)換房應(yīng)收房屋全部權(quán)證、土地使用證工本費(fèi)55元和原有水、電戶(hù)頭安裝材料費(fèi)200補(bǔ)償總額的局部免收。土地交易費(fèi)中超過(guò)被征收房屋合法建筑面積的局部、契稅中超過(guò)被征收房屋補(bǔ)償總額的局部、公共部位修理基金、自然氣初裝費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)，依據(jù)原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房規(guī)定，由購(gòu)房人自行負(fù)擔(dān)。征收個(gè)人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)征收個(gè)人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額〔不含搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、嘉獎(jiǎng)和補(bǔ)助〕低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)公示，對(duì)符合條件的，按本縣8.5〔七〕住房保障征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，或者被征收人獲得征收補(bǔ)償后照舊符合申請(qǐng)購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房、申請(qǐng)廉租住房的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本縣保障性住房的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先賜予住房保障。申請(qǐng)購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房、申請(qǐng)租住廉租房的，其保障次序列同期申請(qǐng)的非被征收人之前。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，其補(bǔ)償金額超過(guò)申請(qǐng)現(xiàn)行保障性住房政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，被征收人則不得申請(qǐng)保障性住房。六、未登記建筑的處理原則對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收打算作出對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收打算作出前，由有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)展調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的依法賜予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄖ惧X(qián)賜予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，一律不予以補(bǔ)償。規(guī)劃部門(mén)在發(fā)放臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，已注明在批準(zhǔn)期限內(nèi)因城市建設(shè)需要無(wú)償撤除的，不予補(bǔ)償。七、征收評(píng)估9〔一〕評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，房屋征收部門(mén)組織被征收人通過(guò)多數(shù)打算的〔二〕評(píng)估時(shí)點(diǎn)被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收打算公告之日。〔三〕評(píng)估范圍被征收房屋價(jià)值、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。〔四〕評(píng)估結(jié)果房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)供給分戶(hù)的初步〔不果存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)展修正。分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果公示期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)供給托付評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，由房屋征收部門(mén)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。〔五〕評(píng)估結(jié)果異議處理征收部門(mén)或者被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收1010答復(fù)。估價(jià)結(jié)果轉(zhuǎn)變的，應(yīng)當(dāng)重出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有轉(zhuǎn)變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。征收部門(mén)或者被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議10在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估10評(píng)估報(bào)告進(jìn)展鑒定，并出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)