浙江省合同示范文本（HT33／SF013-2023）浙江省存量房買賣合同出賣人：買受人：合同編號：房屋編號：浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳浙江省市場監(jiān)督管理局說明為了明確存量房買賣相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，維護各相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合浙江省實際制定《浙江省存量房買賣合同示范文本》（以下簡稱本《合同示范文本》）。本《合同示范文本》由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)浙江省存量房交易實際情況制定，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省市場監(jiān)督管理局共同發(fā)布。本《合同示范文本》由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)解釋，但不負責(zé)對已訂立的合同內(nèi)容進行解釋。買賣雙方應(yīng)當如實向?qū)Ψ教峁┱鎸嵱行У纳矸葑C明及房屋買賣的有關(guān)信息。其中，出賣人應(yīng)當提供不動產(chǎn)登記、房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動情況、抵押查封狀態(tài)、租賃事項、戶籍等方面的信息。凡房款采用監(jiān)管支付方式的，買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和監(jiān)管機構(gòu)另行簽訂房款監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議中明確交易房款存取、轉(zhuǎn)移條件及程序。【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或者添加的內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)當協(xié)商確認。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；空格中內(nèi)容，買賣雙方根據(jù)實際情況做出約定，不作約定時，應(yīng)當在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關(guān)條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或者補充約定。本除特別明確外，表示數(shù)量、時間的內(nèi)容買賣雙方可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容另行簽訂補充協(xié)議。

專業(yè)術(shù)語解釋法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。房屋交易手續(xù)：是指房屋交易雙方依法持相關(guān)證明材料到主管部門進行交易確認、領(lǐng)取交易告知單的過程。合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易雙方通過網(wǎng)上合同簽訂系統(tǒng)進行合同網(wǎng)上簽約及備案的過程。不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房屋、土地等不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。存量房：是指除經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)用于銷售的商品房以外的其他權(quán)屬確定的房屋。浙江省存量房買賣合同合同當事人出賣人（以下簡稱甲方）：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：【法定代表人】【負責(zé)人】：地址：（該地址為出賣人接收與本合同有關(guān)的法律文書的送達地址）電子郵箱：聯(lián)系電話：【委托代理人】【監(jiān)護人】證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：地址：電子郵箱：聯(lián)系電話：（出賣人為多人時，可相應(yīng)增加）買受人（以下簡稱乙方）：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：【法定代表人】【負責(zé)人】：地址：（該地址為買受人接收與本合同有關(guān)的法律文書的送達地址）電子郵箱：聯(lián)系電話：【委托代理人】【監(jiān)護人】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：地址：電子郵箱：聯(lián)系電話：（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)機構(gòu)名稱：法定代表人：地址：電子郵箱：經(jīng)紀機構(gòu)備案證號：經(jīng)紀人員：從業(yè)人員編號：聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本合同。房屋基本情況買賣房屋（以下簡稱該房屋）坐落于市（設(shè)區(qū)的市）【縣】【市】【區(qū)】【】【路】【號】【小區(qū)】【樓盤】【】（需使用標準地名）【幢】【棟】【座】【】單元層【室】【號】【間】【】。所屬【街道】【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】【社區(qū)】【村】【】。房屋所在樓棟總層數(shù)層，房屋所在層數(shù)層，所在樓棟電梯數(shù)量臺，房屋總建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，公攤建筑面積平方米。不動產(chǎn)單元號為。戶型居室為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【】，戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯層】【復(fù)式樓】【躍層】【】，房屋朝向為【東】【西】【南】【北】【東北】【東南】【西北】【西南】【】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【】，臥室數(shù)量間，廚房數(shù)量間，衛(wèi)生間數(shù)量間，房屋用途為【成套住宅】【別墅】【公寓】【非成套住宅】【集體宿舍】【工業(yè)】【商業(yè)服務(wù)】【辦公】【】，房屋性質(zhì)為【市場化商品房】【動遷房】【配套商品房】【限價普通商品住房】【經(jīng)濟適用住房】【定銷商品房】【集資建房】【房改房】【】，房屋類型為【住宅】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】【】，房屋建成年份（年代）為【年】【世紀年代】，房屋裝修情況為【毛坯】【普通裝修】【精裝修】【】。該房屋丘地號為，土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥】【】，土地使用權(quán)期限從年月日至年月日止，土地規(guī)劃用途為【住宅】【商業(yè)服務(wù)】【辦公】【】。甲方持有該房屋的【不動產(chǎn)權(quán)證】【房屋所有權(quán)證、國有建設(shè)用地使用權(quán)證】【】，證號為。該房屋【是】【否】共有房產(chǎn)，共有一方姓名或名稱為，擁有產(chǎn)權(quán)份額為%，另一方姓名或名稱為，擁有產(chǎn)權(quán)份額為%（共有方為三人及以上時，可相應(yīng)增加）。該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權(quán)人為，抵押金額為【人民幣】【】元（大寫：仟佰拾萬仟百拾元整），抵押權(quán)登記證號為，抵押期限自年月日起至年月日止，剩余未還抵押貸款為【人民幣】【】元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。該房屋的租賃情況【無】【有】，租賃期限自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)當根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定履行通知承租人的義務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致按下列第種方式處置租賃事項：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同對乙方繼續(xù)有效。甲方應(yīng)當將承租人預(yù)付租金【人民幣】【】元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）、押金【人民幣】【】元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）轉(zhuǎn)交給乙方。（2）甲方應(yīng)當于年月日前解除原租賃合同，并騰空房屋。該房屋的居住權(quán)情況【無】【有】，居住權(quán)期限自年月日起，至年月日止。房屋權(quán)利狀況信息為。雙方經(jīng)協(xié)商一致，按照以下方式處置房屋居住權(quán)事項：。該房屋【是】【否】為危險房屋，危險等級為。該房屋【無】【有】建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動情況，具體如下：。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品具體情況詳見附件1。甲方對該房屋權(quán)利狀況作如下承諾：（1）如該房屋有除甲方以外的共有人，甲方已經(jīng)取得占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分買賣標的的權(quán)利；（2）如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)；（3）該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；（4）該房屋沒有司法查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；（5）不存在故意隱瞞房屋的抵押狀況；（6）。如該房屋權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之向乙方支付違約金。第二條房屋價格及稅費1.買賣標的物為【整套房屋】【百分之的房屋份額】，該房屋總價為【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。2.該房屋買賣產(chǎn)生的稅費由合同當事人按照有關(guān)規(guī)定承擔，具體約定見附件2。第三條付款方式及期限（一）乙方按下列第種方式向甲方支付房款：一次性付款：乙方應(yīng)當于年月日前一次性支付全部房款【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。分期付款：乙方應(yīng)當于年月日前支付首期房款【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。剩余房款按照下列約定支付：。貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】【】。乙方應(yīng)當于年月日前支付首期房款【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）。剩余房款【人民幣】【】元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整）由乙方申請貸款支付。乙方應(yīng)當于年月日前向貸款機構(gòu)提交抵押貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。年月日前貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，按照下列約定處理：。其他方式：。（二）房款資金監(jiān)管（房屋所在地已實施存量房買賣房款資金監(jiān)管的，雙方應(yīng)當作出選擇）雙方已充分了解存量房買賣房款資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，并約定共同選擇第種方式：委托房屋交易管理機構(gòu)監(jiān)管，另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。交易管理機構(gòu)名稱為，資金監(jiān)管銀行為，監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為監(jiān)管，另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱為，資金監(jiān)管銀行為，監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。委托公證機構(gòu)代為監(jiān)管，另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。公證機構(gòu)名稱為，資金監(jiān)管銀行為，監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。委托律師事務(wù)所代為監(jiān)管，另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。律師事務(wù)所名稱為，資金監(jiān)管銀行為，監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。雙方自行交割房款，并承擔相應(yīng)的法律風(fēng)險。甲方接收乙方支付房款的銀行為，賬戶名稱為，賬號為。6.。第四條房屋交易合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記辦理1.雙方約定于年月日前按照有關(guān)規(guī)定向當?shù)胤课萁灰坠芾聿块T辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。2.雙方約定于【年月日前】【網(wǎng)簽合同備案后日內(nèi)】按照有關(guān)規(guī)定向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記手續(xù)。雙方或其中一方未按約定辦理預(yù)告登記的，按照以下方式處理：。3.該房屋存在抵押情形的，雙方約定實施【帶押過戶】【抵押權(quán)解除后過戶】【】。實施抵押權(quán)解除后過戶的，甲方應(yīng)當于【房屋交付前】【辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前】【年月日】完成抵押權(quán)注銷登記。實施帶押過戶的，按照有關(guān)部門規(guī)定辦理。4.雙方約定于【年月日前】【網(wǎng)簽合同備案后日內(nèi)】【】按照有關(guān)規(guī)定向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋交付雙方按照下列第項方式交付房屋：（1）甲方應(yīng)當于年月日前將該房屋交付給乙方。雙方查驗房屋后，以【簽署交付證明】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。（2）其他方式：。[查驗內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋騰空情況，房屋及裝修、設(shè)備等情況，戶口遷出情況，已發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、租金等各項費用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗后雙方簽訂《房屋交接單》（附件3），甲方將房屋交付給乙方。]甲方轉(zhuǎn)讓該房屋后，應(yīng)當于【房屋交付前】【房屋交付后日內(nèi)】【年月日前】將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。第六條其他事項【房屋交付】【年月日】前產(chǎn)生的【物業(yè)服務(wù)費】【衛(wèi)生費】【電費】【水費】【燃氣費】【數(shù)字電視費】【網(wǎng)絡(luò)費】【車位費】以及其他費用由甲方向相關(guān)單位結(jié)清，此后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方應(yīng)當于【房屋交付】【年月日】【】前將原戶口遷出。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自【轉(zhuǎn)移占有】【完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。。第七條違約責(zé)任（一）逾期付款責(zé)任乙方未按照約定時間付款的，按照下列第種方式處理：按照逾期時間，分別處理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當書面通知乙方；乙方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的百分之向甲方支付違約金，房屋已經(jīng)交付的返還房屋，同時甲方返還乙方已付全部房款。甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[該比率不低于第（1）項中的比率]的違約金。。（二）逾期交付責(zé)任甲方未按照約定時間交付房屋的，按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房款萬分之的違約金。（2）逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向買受人支付全部房款萬分之的違約金。2.。（三）其他違約責(zé)任雙方簽訂該房屋買賣合同后，甲方不得就該房屋另行與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。甲方確需轉(zhuǎn)讓第三方的，應(yīng)當書面通知乙方，并由甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。乙方同意解除合同的，甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起天內(nèi)退還乙方已支付的全部房款，并按照%[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）]付給利息，同時向乙方支付【總房價款%】的違約金。乙方不愿解除合同的，。2.甲方未按照約定時間將原戶口遷出的，應(yīng)當向乙方支付【人民幣】【】元的違約金；逾期超過日未遷出的，按照以下第種方式處理：（1）自期限屆滿之次日起，甲方應(yīng)當按日計算向乙方支付全部已付款萬分之的違約金。（2）。3.除本款第1條規(guī)定的情形外，因甲方的原因（如房屋涉及產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、房屋被查封等），導(dǎo)致無法辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)或乙方無法取得房屋權(quán)屬證書，甲方應(yīng)當向乙方支付【人民幣】【】元的違約金，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起天內(nèi)退還乙方已支付的全部房款或根據(jù)有關(guān)協(xié)議約定房款退還乙方，并按照%[不低于合同簽訂日相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）]付給利息；乙方不愿解除合同的，。4.。5.。第八條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過第三方調(diào)解組織等機構(gòu)調(diào)解，或按照下列第種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。提交仲裁委員會仲裁。第九條本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條本合同及附件共頁，一式份，其中甲方份，乙方份。合同附件與正文具有同等法律效力。甲方（簽字或者蓋章）：乙方（簽字或者蓋章）：甲方代理人（簽字或者蓋章）：乙方代理人（簽字或者蓋章）：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：本次交易由（經(jīng)紀機構(gòu)名稱，并蓋章）提供居間服務(wù)，具體經(jīng)辦人員姓名為。