軌道交通7號線俞范路站地塊I項目房屋征收補償方案因公共事業發展需要，需對軌道交通7號線俞范路站地塊I項目范圍內的國有土地上房屋進行征收。根據國家和省、市、區國有土地上房屋征收補償相關法規政策，結合實際情況，制定本項目房屋征收補償方案。一、征收目的因公共事業發展需要，需對軌道交通7號線俞范路站地塊I項目范圍內的國有土地上房屋進行征收，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第三項規定的公共利益情形。二、征收范圍軌道交通7號線俞范路站地塊I項目所涉及國有土地上房屋征收范圍為：東至迎賓路、西至銀球小軸承有限公司、南至農田、北至石柱路。如有出入，以區人民政府公布的征收范圍為準。三、調查基本情況本項目涉及國有土地上房屋總建筑面積約1.42萬平方米，非住宅3家。四、補償依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令219號，根據市政府令第244號第一次修正，市政府令第248號第二次修正）、《關于實施寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法的若干意見》（甬建發［2015）75號）、《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定》（甬政發〔2021〕28號）和《寧波市鎮海區國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定》（鎮政發（2020）23號）等有關規定。五、房屋用途和面積確定（一）被征收房屋用途，按房屋所有權證記載的用途確定；房屋所有權證未記載用途或者經城鄉規劃主管部門依法批準改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉規劃主管部門批準的用途認定。（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權證或者其他合法的房產憑證記載的建筑面積認定；其他合法的房產憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關規定依法認定。（三）征收范圍內的未經登記建筑按照《寧波市市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑調查補償辦法》（甬政發〔2014〕130進行補償。六、工業、倉儲用房補償方案工業、倉儲用房補償一般以貨幣補償為主。如被征收人確實需要產權調換的，征收部門將在全區范圍內提供產權調換房屋（土地），被征收人需按規定結算被征收房屋與產權調換房屋（土地）的差價，補償方案如下：（一）補償.被征收房屋價值補償被征收房屋價值，由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點，按照規定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。.一次性搬遷和臨時安置費按被征收房屋評估價值的5%補償；選擇產權調換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的5%。補償。征收被征收人自用的工業用房，被征收人認為其搬遷和臨時安置損失超過上述規定計算的補償費用的，應當及時向房屋征收部門提供相關證明文件，由具有相應資質的評估機構評估確定搬遷和臨時安置費。.停產停業損失補償費按被征收房屋評估價值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。工業、倉儲用房的標準容積率為1.0。被征收人或生產經營者認為其停產停業損失超過上述規定計算的補償費用的，按照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條的規定執行。停產停業期限按不超過12個月計算。.重大設施搬遷損失費重大設施搬遷損失費由具有相應資質的評估機構按重置價格結合成新扣除殘值進行評估，按評估結果給予補償。補償后，重大設施由被征收人自行處置。（二）貨幣補償補助按被征收房屋評估價值的30%給予貨幣補償補助。七、獎勵標準被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的5%計算。否則，不給予簽約搬遷獎勵。八、其他事項本方案未明確的政策，按照本方案第四條中政策的有關規定執行。九、房屋征收部門和房屋征收實施單位房屋征收部門：寧波市鎮海區房屋征收服務中心房屋征