科技住宅操盤案例賞析上海合厚朗詩地產——綠色街區朗詩

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地源熱泵系統

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置換新風系統

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節能外墻外保溫系統

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抗干擾降噪系統

同層排水系統

24小時熱水供應系統

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科技概念推廣包裝

有機公館概念包裝中鷹

黑森林中鷹

黑森林科技價值摘要超現代標桿住宅，五星級智能家項目總概：普陀內中環·面朝森林?！さ孪悼萍即笃綄又喧棥ず谏郑巧虾Ｐ乱淮≌I軍樓盤，中國最具世界典范的住宅項目。項目總建筑面積約27萬平方米，共分三期開發。整個社區由5棟疊加別墅，8棟16層小高層及3棟22層超現代高層建筑組成。集合了當代全球建筑界、建材界、設計界、家俬界、時尚藝術界領軍人物與最具價值品牌，聯合打造而成的人類住宅里程碑之作。其從建材、施工到戶型空間，再到生命健康、新能源環保，全面大幅超越及定義行業標準。1支德國建筑監理，7大舒適健康人居系統，19項尖端科技，21位德國設計師聯合創作，56家團隊攜手共筑，102項世界一流品牌，11000余棵參天香樟，無數接近完美的細節……只為中國劃時代標桿住宅。3.4米層高，入戶雙大堂，亞洲首列Air-lux全視野落地窗，自由定制空間產品，全系統整合內裝修，恒濕·恒溫·恒氧居家環境，全面改寫中國住宅史，代表世界最高居住理念,成為健康、安全、舒適全面解決方案的五星級樣板智能家。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：

7大舒適健康人居系統1、森林生態系統1.130米寬，1公里長，上海唯一12萬方中央黑森林，森林體量足有4個半淮海公園大小，超過1/3在中鷹黑森林社區內。在上海是獨一無二的。上海沒有那個住宅區是擁有一片森林的，即便是浦東世紀公園邊的房子，也只是住在邊上看公園而已，中鷹黑森林的業主是實實在在的住在城市森林海中。2.11000余棵參天香樟樹，是衡山路法國梧桐總和的24倍，調節微氣候，降低噪音（一條40米寬的森林帶可降低噪音10~15分貝）、阻隔塵埃（每公頃森林每年能吸附50～80噸粉塵）；3.社區植被70%為常綠植物，30%隨季節變化，均為參天成冠大樹；4.100%的綠化率，調節溫度與濕度，凈化空氣，使人平靜、舒服，森林內體感溫度較外環境相差3—5℃，富氧量高，有如身處德國黑森林度假勝地中一般；5.構建有屋頂花園系統，根除“水泥森林”熱島效應，促進了氣候循環，促使生物多樣性，與森林環境共同形成中鷹私享的森林生態微氣候；6.霧霾已經成為環境健康的巨大隱患，市面上現有的科技住宅，普遍使用置換新風式傳統空氣凈化系統，是把室外空氣傳到室內，把室內的空氣置換到室外。但如今霧霾破壞了外環境，置換的結果也很難獲得富氧空氣。中鷹在空氣環境考慮上，同時做了外場森林和內場凈化系統兩個環境，以12萬㎡森林氧吧為置換源，室內外空氣均好。中鷹

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7大舒適健康人居系統2、建筑結構系統包豪斯風格典范，創新鉆石切割面超現代建筑中鷹黑森林是世界住宅史上的時代標桿作品，其在上海建筑史上的意義，比肩陸家嘴三棟高樓（金茂大廈、環球金融中心、上海中心），是多家歐洲知名設計公司大師團隊聯袂擔綱設計，致獻上海的新一代豪宅。包豪斯：空間豪華才是真正的豪華中鷹黑森林，一個可以敲掉所有墻體的房子，你可曾見過？中鷹的房子是中國絕無僅有的，全部采用室內大空間，沒有傳統住宅承重墻對空間的被迫阻隔，完全開放型的空間結構，房子可以做到200平甚至300平的一房一廳，這是國內傳統樓盤難以企及的，在歐洲也只出現在辦公樓上。中鷹黑森林告別中國舊有的建筑結構體系，全面同步和超越世界標準，將全世界公認最頂級的office厚板結構技術運用到住宅上，沒有剪力墻、沒有梁，全部大空間，即便是衛浴部分也是大空間敞開式的，所有墻體都是分割空間預設，都可以敲掉，是上海不曾不再的真正自由分隔戶型，每套房子都可以1房-6房甚至更多的空間自由分隔定制。像切豆腐一樣分隔空間，想做幾房做幾房中國絕大部分房產公司都是按照傳統結構體系造房，先做房型再做造型的營造方式，將空間做死三房、兩房等等，使得房屋的實用性、利用率都大打折扣。中鷹先做造型，預埋好，而后空間分隔由業主來定，實現真正的自由定制，最大化的實用性、利用率和創變可能性給到客戶，這在上海乃至全中國都是首屈一指的，因為傳統住宅都是按照舊結構體系造房，沒有全新的厚板結構，就做不出可自由創變的大空間。中鷹的建筑結構體系將是中國未來建筑空間發展方向。中鷹

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7大舒適健康人居系統3、建筑外圍護系統a）外墻圍護：A級防火外墻系統，多層墻體材料以塑料鉚釘鎖連，之所有使用塑料鉚釘，是基于對鐵釘冷熱傳導性強對室內造成的影響，而塑料材質是阻隔的、絕緣的，從而在外墻系統中實現了建筑節能。b）外圍護窗：采光、視野、保暖，一個窗戶全解決傳統住宅，采光與室內舒適度是成反比的，因為大量冷橋存在，使得室外溫度由窗進入室內，冬冷夏熱的煩惱遠遠超過寬景視野的美好。傳統家庭只有用電來支持室內溫暖，于是家成了高耗費、高耗能的所在。金錢是自己的，可能源是全人類的。所以多年前歐美就指責“中國的建筑是垃圾“也有這此原因。現在國內做的保溫很多都是沒有作用的，是糊弄政府驗收選擇性的做的。中鷹黑森林三期把窗當成墻體來做，創造性的實現了“透明的墻“。中鷹

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7大舒適健康人居系統4、“恒溫·恒濕·恒氧”系統a)恒溫:毛細管網輻射供冷暖系統b)恒濕：室內空氣調濕系統c)恒氧：置換式室內新風系統d)能源中心：中央冰蓄冷集中供能系統中鷹黑森林能源中心創新運用了新世紀造福人類的重要節能手段-冰蓄冷技術，以移峰填谷的方式，用深夜低價電儲存“能量”，白天釋放，為社區集中冷暖供能，大量減少傳統住宅空調運行費用30%－50%，是比中央空調更優越、更環保節能的冷暖調節系統。三期為了進一步提高能源利用率，提高主機運行效率，對原有能源中心系統進行優化、改造，直入地下常溫層提取地源能量。同時，對主機冷凝熱進行回收，將生活給水預熱至50℃，從而實現全年中央熱水“免費”供給。中鷹

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7大舒適健康人居系統5、EIB智能家居控制系統中鷹07年和ABB在西郊賓館簽定了框架協議，當時中國智能系統還沒有進入住宅領域，中鷹是中國最早一家將運用于高級汽車中的智能EIB系統引入住宅的開發商。23單元301這套房子的觸摸屏就是全國第一個中央觸摸屏運用的住宅的樣本。中鷹黑森林三期使用的是世界最新的智能家居控制系統，集合EIB歐洲總線系統及智能安防于一體，可輕松調節室內溫度、濕度，戶外智能卷簾光線角度以及整合家居的燈光、音響、影像等系統，同時還可實現手機、ipad遠程控制，達到真正意義上的智能家居中鷹

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7大舒適健康人居系統6、裝飾建材系統a)YTONG磚墻砌塊系統b)Lafarge石膏板吊頂及內隔墻系統c)Knauf石膏噴涂系統d)Quick-mix砂漿系統中鷹的Quick-mix自流平，也是由德國監理團隊管理下的德國人一手鋪就的。e)ERFURT墻紙系統中鷹的墻紙采用可重復涂刷ERFURT（愛爾特福）墻紙，綠色、環保、可修復、可擦洗。反復涂刷，吸潮防霉透氣，區別于傳統墻紙需里面刷油漆的特征，絕對零甲醛。f)Parador地板系統h)GEBERIT排水系統i)高科技工具：“工欲善其事必先利其器”，好的建筑離不開好的建造工具，中鷹·黑森林作為新一代住宅旗艦產品，其對建造工具的要求也是巔峰傳統的，中鷹使用的建造工具，從電動工具到所有支架都是全球最高標準，由蘇黎世理工大學的建筑教授、學院院長推薦的歐洲最專業建筑配套工具公司全程供應。中鷹

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7大舒適健康人居系統7、精裝配套及家居軟裝系統1.電梯：一般社區都是按照住宅標準做的最簡單配置，中鷹的電梯使用國際知名品牌奧迪斯（OTIS）電梯，并且使用的是其運用于商務樓的最高標準，如果拿奔馳汽車來打比方，奔馳級別分C級、A級、S級，中鷹用的全是S級。這個在全上海，只有外灘頂級豪宅濱江凱旋門也用到這個標準，而據說它要賣到18萬/平。2.電梯廳：高級地磚、高級飾面板墻面，造型石膏板吊頂；3.分戶門：歐洲著名品牌霍曼防火防盜鋼框架木門；4.外門窗：亞洲首個使用Air-lux玻璃窗；5.地面：

德國品牌復合地板（Parador等品牌)，高級地磚；德國品牌填縫劑；毛細管地暖系統+新風系統

；6.墻面：

德國高級進口墻紙（ERFURT等品牌)；大象漆等乳膠漆飾面；可耐福石膏噴涂；高級瓷磚；7.天花：

德國高級進口墻紙(ERFURT等品牌)；大象漆等乳膠漆飾面；毛細管輻射制冷吊頂；8.內門：

歐洲著名品牌霍曼高級內門；

.9.衛生間：唯寶、杜拉維特、凱樂瑪等歐洲品牌潔具；高儀、漢斯格雅、當代、凱美（KEMI）等歐洲品牌浴室五金件；瑞士GEBERIT品牌同層排水系統)；中鷹

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7大舒適健康人居系統7、精裝配套及家居軟裝系統10.廚房：

歐洲品牌櫥柜；博德寶(POGGENPOHL)、艾米默(Allmilmoe)、艾諾(Alno)等；庫博士、西門子等歐洲品牌電器，并配有垃圾處理器；?？怂箯N具：以飛機使用鋼為制作材料，高質而輕便，堅稱20年、30年不壞。11.智能電控：ABB、GIRA等EIB標準智能控制系統；12.供水：

中央熱水系統，進水凈化工藝，可持續24小時提供優質軟化飲用純凈水及每人100L/日60°水量的生活熱水；戶內冷熱水管均采用德國品牌優質管材，方便生活的同時節能環保。13.智能設備：IC卡門禁系統，樓宇可視對講系統，家庭防盜報警系統，無線電子巡更，周界紅外線報警系統

，閉路電視監控系統，車庫管理系統；14.佛蘭娜家居(代購)：不進大賣場，自己做專賣店的國際一線品牌。舉例：功能沙發，歐洲第一品質功能沙發，其品質的要求可謂冠絕全球，單就開關按鈕而言，就需達到36萬次按鍵不壞，才算合格；沙發皮質表面也需要實現摩擦幾十萬次不壞，才算合格。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技1、毛細管網輻射供冷暖系統毛細管網模擬葉脈和人體毛細血管機制，由德國科學家根據仿生學原理發明的新型環境調節系統，集供暖制冷于一體，由熱交換器＋帶循環泵的分配站＋溫控調節系統＋PP-R毛細管網組成，以水或其他介質通過輻射方式柔和的向室內傳遞熱（冷）量，如同一所房子的血脈，讓溫暖和涼爽在房子的“皮膚”里流淌。冬天通過地平輻射供暖，夏天利用頂棚冷氣輻射供冷，供能快捷、使用方便，較普通科技住宅使用的埋管式更高級。不論冬夏，將溫度始終保持在最適宜人體的20-26攝氏度之間，告別冬冷夏熱的嚴酷居家環境，告別空調帶來的吹風感、噪音以及“空調病”困擾。而且沒有冷凝水,不存在細菌滋生原，無論冬夏，還是黃梅天，都讓人仿佛置身于暖春環境。不僅去除了空調對著人體吹風帶來的不舒適感，同時也擺脫影響人類50年的“空調病”。【毛細管傳導科技原理】毛細管傳導科技模擬葉脈和人體毛細血管機制，由外徑為3.5-5.0mm的毛細管和外徑20mm的供回水主干管構成，毛細管網有極大的散熱表面積，以輻射方式供暖制冷，采暖要求供水水溫28－32℃，制冷要求供水水溫16－18℃。為達到更高舒適度要求，房間還配套濕度控制和新風系統。不僅達到了世界衛生組織（WHO）健康住宅“恒溫·恒濕·恒氧”的標準，更為房子主人節約了一大筆空調費用支出。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技2、中央冰蓄冷集中供能系統中鷹黑森林能源中心創新運用了新世紀造福人類的重要節能手段-冰蓄冷技術，以移峰填谷的方式，用深夜低價電儲存“能量”，白天釋放，為社區集中冷暖供能，不論冬夏，維持室內及公共區域空氣舒適、清新。大量減少傳統住宅空調運行費用30%－50%，是比中央空調更優越、更環保節能的冷暖調節系統。三期為了進一步提高能源利用率，提高主機運行效率，對原有能源中心系統進行優化、改造，直入地下常溫層提取地源能量。同時，對主機冷凝熱進行回收，將生活給水預熱至50℃，從而實現全年中央熱水“免費”供給。【冰蓄冷系統的原理】?在夜間低谷電力時段將住宅所需空調冷量部分或全部制備好，并以冰的形式儲存起來，在電力高峰時段融冰供冷。大大降低日間空調用電量，降低耗電費用。?為業主節約大量能源供應費用，巧妙避開城市用電高峰期。?占用的空間較小，“冰蓄冷”比“水蓄冷”占用的空間大約小90%。?它一種絕熱體，蓄冰桶是一個很大的隔熱體，故只有很小很小的損失。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技3、置換式室內新風系統置換式新風下送上回，由每戶獨立變風量新風機組和送排風管組成，將室外空氣兩級過濾除塵、加濕/除濕、加溫/降溫等處理后送入室內并置換掉室內原有的空氣，在房間內形成了“空氣湖”，保證供應新鮮空氣量達80-100m3/日/人立方，而五星級酒店國家標準為50m3/日/人。同時，經過過濾除塵，有效降低了室內浮塵，極大減少了主婦對房間的清掃，居住其間不用開窗同樣享受清新空氣和潔凈空間。1.送風方式不同：置換式新風系統從地上送風，頂部排風，保證了人體呼出的二氧化碳、煙等污染物不會參與空氣對流；形成了流暢的新風線路（新風溫和流經人體后直接從上面排出），杜絕了“二手空氣”在室內長時間停留，讓溫度略低的新風停留在人體活動范圍（通常人體高度的位置）。2.送的風不同：置換式新風系統送的風經過溫度、濕度、新鮮度調節，因此送入室內的風舒服、健康、無塵。同時具有滅菌的作用。3.送風量不同：該系統送風量是五星級酒店標準的三倍。每戶人家送風量可以達到300立方米/小時。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技4、防輻射室外遮陽系統德國技術，窗外側雙層鋁板滾壓成型的自動遮陽卷簾，中間填充絕熱發泡材料，具有遮陽、保溫、隔音、防盜等作用，可實現80%遮陽和100%遮光。通過智能場景控制，在有效阻隔太陽輻射污染同時，營造“白天里的黑夜”的獨特效果。系統收拉方便，經久耐用，噪音小。1.保溫：在使用卷簾窗的狀態下，可以起到保溫作用2.隔音：隔音性能，獲得更安靜的居室空間3.遮陽：遮陽性能，在夏季有效地將太陽光、熱量遮擋在窗外，獲得室內陰涼的空間，并減少空調的能耗4.防盜：有效地阻止小偷通過窗戶進入室內5.防風沙：阻擋惡劣氣候性能，可以阻擋風沙、雨雪6.私密性：遮擋視線性能，大大提高居室的私密性7.防蚊蟲：可加裝隱性紗窗，可以在夏季有效地防止蚊蟲的侵擾8.不可燃：鋁板材質，不可燃中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技5、室內空氣調濕系統通過新風系統的空氣加濕/除濕與中央能源系統的環境型濕度調節，實現對室內恒濕環境的維系，使室內濕度始終保持在30%-70%之間。同時，根據季節的不同調節最舒適的濕度比例，智能化的濕度處理讓四季更替造成的潮濕、干燥徹底遠離，生活時時處于完美舒適之中。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技6、健康環保地面系統14層工藝處理，7厘米厚保溫層，15厘米超厚地面層內交叉鋪設多達五層的保濕隔熱板，壽命長、免維護，全面采用綠色環保材料，并使用可分解甲醛的德國進口優質環保地板，用心打造健康環保地面層。高隔音效果，即便深夜高歌跳舞，也絕不會打擾鄰居。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技7、節能外墻外保溫系統30cm外墻，內置10cm超厚巖棉保溫層，遮陽隔熱，使住宅制冷取暖能耗多大低于傳統住宅，隔音效果強，保證室外噪音小于50分貝，同時不可燃，安全性高;防開裂，不滲水;透氣性強、防霉防藻、自潔長效。它更是傳統材料保溫效果的3倍，可為住戶每月節約大量的空調電費。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技8、鋁窗及中空玻璃系統1.斷橋鋁合金窗，保持簡潔、干凈的外立面，同時可有效做到隔音、隔熱、抗風壓、透氣；2.雙層（三層）中空low-E玻璃，內充惰性氣體，斷熱、保溫、超高隔音性能，防止太陽紫外線直接照射人體，既不影響室內的日照和采光，又可防止能量外泄；3.采用雙層鋁鎂復合板戶外飾板及窗套系統，減少外強龜裂，讓你的房子更加節能舒適。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技9、

Air-lux落地窗系統1.中鷹的窗是世界上用的最好的，并先于日、韓、新加坡，為亞洲首次引進當今世界科技含量最高、效能最好的外圍護窗——Air-lux玻璃窗，并在全世界首次用于高層建筑上。2.Air-lux玻璃窗，由瑞士研究窗的教授發明并生產，有“如制表之精工”之美譽，很高檔、量不大（一年產量僅夠供應一個項目），備受高端建筑追崇，目前僅在瑞士、德國、英國和美國的頂級豪宅上有少量使用。3.Air-lux窗的開啟鎖扣系統創造性的運用了橡皮條自動充氣鎖扣部件，是對當今世界最賦尖端科技的一次創造性運用。4.Air-lux窗有四層超薄玻璃，三層LOW-E,在國內是絕無僅有的。5.落地白玻璃，實現了最大化的有效采光面和通透的空間視野，真正將室外美景拉進室內，同時高科技的外圍護技術，彌補了傳統窗體的弊端，讓窗有了墻體一樣的保溫節能性。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技10、

24小時凈（熱）水供應系統世界衛生組織在環境日報告中指出:人類80%的疾病，33%的死亡和80%的癌癥來源于水，中鷹黑森林先進的水凈化工藝，可持續24小時為你提供優質軟化飲用純凈水，保障家人用水健康；社區通過能源中心，24小時為業主供應生活熱水，每人100L/日60度熱水量，即開即用，同時利用峰谷電節能，方便生活的同時節能環保。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技11、低碳環保墻紙系統中鷹·黑森林采用德國環保墻紙系統純綠色環保材料制成，吸音性強，可多次修復，可擦洗，可反復涂刷。吸潮、防霉、透氣，保證了涂刷無異味，空氣更清新。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技12、磚墻切塊系統德國建筑科技，專用磚塊伊通磚，預制尺寸精確的槽口，采用專用綠色粘合材料，達到無縫契合效果，吸音隔音，隔熱保溫，環保質輕。抗滲性、抗沖擊性強，不開裂，壽命更長。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技13、屋面雨水排放系統住在頂層煩惱不少，晴天熱，雨天漏水，排水管道還經常受堵。引用德國屋面排水系統，虹吸式主動排水，無需坡度，排水迅速;排水管道自潔，耐腐蝕，無熱變。中鷹

黑森林科技價值摘要科技篇：19項尖端科技14、同層排水系統德國專家組首開先河引進世界領先的“同層排水”技術，采用室內全隱蔽式管道安裝系統，為住戶