房地產的基本知識一、土地的概念土地是地球表面陸地部分，包括海洋灘涂和內陸水域。二、土地的特性1、自然特性2、經濟特性第一節土地的概念及其特性

三、土地用途包括哪些種類？土地分為農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 三產業的劃分第一產業是指農、林、牧、漁業。

第二產業是指采礦業，制造業，電力、燃氣及水的生產和供應業，建筑業。

第三產業是指除第一、二產業以外的其他行業。第三產業包括：交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、計算機服務和軟件業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業，房地產業，租賃和商務服務業，科學研究、技術服務和地質勘查業，水利、環境和公共設施管理業，居民服務和其他服務業，教育，衛生、社會保障和社會福利業，文化、體育和娛樂業，公共管理和社會組織，國際組織

四、什么是土地使用權出讓？

土地使用權出讓，是指市人民政府以拍賣、招標、協議、掛牌的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。

5、各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

六、土地使用權的出讓方式有哪些？

土地使用權出讓包括招標、拍賣、協議、掛牌四種方式拍賣出讓土地使用權：是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下，競投者按規定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。招標出讓土地使用權：是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經評標后確定的中標人取得土地使用權的行為。協議出讓土地使用權：是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準，經過協商確定土地價格，并將土地使用權讓與土地使用者的行為。土地的掛牌交易：即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權公開掛牌交易的，應公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。七、鳥什么險是行控政劃應撥用容地？土地羊使用煮權劃礎撥，圾是指載縣級秧以上斗人民爆政府聚依法逃批準紫，在擇土地何使用童者繳樂納補燥償、填安置晴等費仆用后奪將該鬧幅土享地交嗎付其頓使用結，或上者將眼土地嫂使用受權無辟償交扇付給昏土地善使用待者使縫用的縣行為勝。第二屈節償城市腦土地誦經濟荒及房短地產托經濟一、肝城市肉土地踢經濟1、含義：城飯市土由地是曬指建列城區緣瑞和城皆市規姻劃區錯范圍祝內的豆土地顏，這熱兩類耽土地徒是城訴市土地趨管理衫的主娘要對恥象。2、城市莖土地足的特掘性:1）城恭市土叢地的銅位置稀具有敲相當培的重色要性2）城掌市土糕地對怕交通謙運輸漏和城怕市基傳礎設屬施狀罵況具葬有很選大的底依賴甜性3）與遺農業莫用地雕相比識，土顧地面冰積對炸城市寫土地推的制甲約性宋相對泛較小4）城掏市土盜地在遣使用串方向錫上具揚有固罷定性5）城怪市土恭地具毒有價褲值的被擴散肺性和赴區域歡整體璃性的期特征二、怪城市螺房地游產經帥濟1、房地循產的凝概念籠：房地位產是竹指土慈地、編建筑知物及竄其他何地上耍的附漲著物緒，包笛括物護質實男體和功依托浙于物殖質實膏體上殼的權掘益，柏房地騙產又饅稱不峰動產慈、物焰業。包含：（1）土猾地特（2）建城筑物舉（3）房膽地產輔物權房地金產業么是指鑒從事終房地封產開設發、曬經營見、管發理及祖維修摸、裝管飾、運服務徐等多仇種經寫濟活扔動的佛具有語高附旺加值盼的綜喚合性哲產業叫，它旬與建訪筑業斯既有愿聯系互，又像有區裳別。茅房地銳產業煌歸屬樓為生擱產和逢消費蜂提供旁多種甲服務盈的第鞏三產變業；乓建筑縫業屬絲式于第聽二產戶業。2、房地梳產開愈發和凍經營房地杏產開斤發是稠對城棚鎮進心行土上地和陜房屋需的建煤設開縫發。閃從廣是義上發講，害房地音產開揀發是杏以城怪鎮土犯地資膛源為穗對象竄，按員照預奴定目長的，拴進行求改造息加工腐，對觀地上裝進行跟房屋數設施澆的建鏟筑安美裝活奪動，饞以及回為此診而進角行的潛規劃欣、設及計、者經營蜂管理擋活動兇的全網過程透。狹劑義的喬房地亞產開滑發是膜按照狐預定掌的目裁的而淡進行秧的改搜造土喝地和蹈建造梯房屋田設施塊的經哲營管桂理活撒動過躁程。房地滴產經師營也表有廣硬義和親狹義拿之分雅，廣遣義上貴講，簡它是造房地被產企仿業對丹經營榜目標鄙進行尖科學員決策沈，并毫使確削定的倆目標廣得到董實現且的全航部管從理活轎動的宏總和花，它印包括擋房地道產的帽投資槍、開兄發、假出售瓣、出廈租、去維修末、服佛務等秤全部駛綜合況管理因職能倍活動質。狹工義上傲講，每房地蜘產經斥營主隱要是藥指有挑關房過地產洲產品崖供銷痰的管框理活階動，速其中別尤其悲著重傘于銷溫售活固動。銀上述濕房地網產開吊發與咸房地抖產經誼營兩進個概矮念一惡般都侵是從膀狹義上的角誰度解逐釋。3、房地犧產開鏈發具奔有多票種形朋式：根據答劃分鼠標準腥的不松同，劈燕房地剪產開混發具逐有多繡種形濟式。1）、根據籃房地吼產開陽發內模容的化不同計，可謝以分蹈為以橫上三菜種形童式：a、綜察合開富發。弄是指峰從規縱劃設浙計、冰征地留拆遷寒、土割地開慎發、娘房屋敵建設煎、竣言工驗黨收，標直到娘建城壁商品拆房進北行銷懼售、轟交付披使用捕的整蕉個過懇程。蚊這是皂開發發公司扣科學錘地組蒙織開刮發建想設、川經營各管理許、服拒務的判一項冠系統斬工程針。b、土局地開從發。供是指滾只辦擁理征塘地拆菠遷和鞋勞動島力安模置，預搞好源水通時、電曾通、裳路通珍及土粒地平勾整的威“三羅通一禍平“百的全出過程租。它郊與綜鋤合開懼發的顛區別殃在于殿，土貼地開悔發不聞包括茄房屋否建設嬸的過摘程，往一般赴是土鍬地開膨發以絞后，王按照否當時色的市炎場價象格，團通過喚拍賣閱、招蹤蝶標的桐方式耗，把孫已開足發的眾土地腐轉讓蛋給有逃關單餃位進訓行房售屋建峽設，牧并按織規定習收取往土地縫開發斃費。c、房嚼屋開扎發。寧是在彈土地頭開發憂的基玩礎上教，獲精得土監地使警用權片后，扁按照冰城市挖規劃弦的要德求，擊組織晌房屋搞設計渾、施廈工建餅設、捆竣工洪驗收有、出設售、刻租賃護等經聾營的把全過輩程。2）、根據剝房地勇產開為發承閣擔方啟式的銀不同這，又客可分慨為以知下三幕種形仇式：（1）獨事自開糞發。巴即房豆地產裹開發勾公司星自己可負責鼓從本艇項工菠程的炕可行廢性研魯究、濟征地皮拆遷珠直到志房屋徐建成抱經營南的全涼過程齡。（2）委碌托開讓發。脹即房春地產隔開發績公司厲接受容用戶開或投壺資單夾位的喜委托眼，根他據已蛙劃定勇的征寧地紅抓線，廈進行溉規劃友設計蔽，拆紅遷安觀置，菜組織臉施工之，直斷到建記成后禽交付等委托稅單位顧。開歪發公婚司按熱規定恰收取毫開發蝦管理飛費或諒承包限費。（3）分脖包開照發。妨即房邀地產熊開發龜公司滅接受穩某項均開發潤工程磨后，粉根據糕公司恨自身刺的能風力和襪工程芬項目天的性威質、送工程孩量的諸大小舍，將斧該工鬼程分痛包給餡有關析專業裹工程問公司3）、根據友房地戲產開萄發階謠段的允不同悶，可暮分為咸以下毀三種亞形式榴：（1）前剝期開辱發。跳即指快開發無區破幟土動萄工以斧前的固一切管準備斷工作勢。包至括開憶發區晨的可弱行性每研究陳，選丸定開基發區絲式的地笨點，鍋向政置府申詠請建監設用品地，比征用芳土地周，拆脫遷安毯置，帖規劃余設計鑰，制痕定建浙設方因案，疤施工培現場濫的“視三通朋一平網”等很工作束。（2）中共期開倦發。幅即指積對房獲地產事的經廟營管卻理過鉛程。養一般較包括謎房屋岡建設刃，竣刮工驗腹收，據房屋閥出售既，租型賃，撇經營瞇目標喉，經摸營決煌策，萄經營檔方式玩，方拒法及還綜合苗開發價公司剝自身群的專裝業管止理和怪綜合咳管理扭等內滿容。（3）后園期開厲發。甚即指灑房屋獸的售血后服歪務。利包括億房屋括出售瓣或租隊賃以巧后，斯對各薪種建搜筑物新、構隙筑物挑和設跑備安衫裝工疑作的限保修端、維森修、執使用已等房玻屋的熟維護盆管理植工作恨。后魚期開煎發對鮮解決懇用戶誰的后苗顧之秒憂尤沾為重出要2、房楊地產蹦的特柔征：蓋自然繼特征燃和經裕濟特順征自撐然澡特貼征經徹濟它特癢征1、生雪產周匆期長2、使咽用的掠耐久耗性2、資貝金密抹集性3、資港源的逝有限蹄性3、相籍互影救響性4、物真業的蜘差異慚性4、易容受政揚策限自制性1、位坦置的顫固定規性5、房錫地產論的增新值性3、房傘地產翻的類技型瘡：按用蜘途分：1、居栽住房鋸地產2、商貴業房夢地產3、辦恢公房摸地產4、工統業房配地產按收黎益劃臟分：5、營蝴利性爽房地淘產6、非印營利抱性房兩地產按市愚場交雜易劃壘分：7、出雄售的容房地倚產8、出抽租的丹房地熔產9、抵奪押、義典當春的房真地產10、自用的絡房地言產第三極節勒房地腦產價訓格一、煎房地吐產價紡格是土棋地價草格和捆建筑徹物及哈其附腦著物蜘價格禿的統哲一，舞是土雙地價暢值和蒼房屋持價值的慈貨幣覺表現畜形式顛。二、鴨房地誰產價淚格的桌特征1、房劇地產史價格飯的兩癢重性宵：既念有房習屋建喝筑價份格又宋有土紹地價拜格。2、房妨地產講個別絮性:容易桂受交毛易者辨個別洞因素泛的影峰響3、房聾地產普價格稈的高膚額性郵。4、房京地產欣價格言的權勢益性:所有西權、喂使用究權或知其他寺權益繪。5、房防地產母價格蔥的趨今升性蔽。第四鞏節免房地悶產價貴格的括影響總因素一、鴿一般胳因素社會仙因素經濟悠因素行政唐因素人口預因素國際婦因素1、政料治安融定情爐況1、經甘濟發抓展情糖況1、土筐地制膊度1、人瘋口密嬌度國際旁經濟湊狀況2、社耍會治搭安情弊況2、儲擺蓄和痛投資蹄水平2、住比房制頂度2、人啄口素在質國際曠政治跟因素3、房但地產遵投機3、財互政收惕支與金融民狀況3、城墓市發擋展戰戴略、蕉城市規臘劃、吳土地肚利用浙規劃3、家胳庭人凱口4、城毯市化測進程4、居砍民收繩入和消費益水平4、房厚地產而價格紗政策5、物勿價變具動5、稅并收6、利肌率水司平6、行冷政隸局屬變謊更7、其載他相浪關政景策二、奧區域秤因素住宅執區區您域因害素商業藍區區侄域因卸素工業憐區區變域因厚素1、基跨礎設稍施1、城嶼市商鳥服中尾心影區響2、扔基礎榆設施2、市竊內交慘通條淡件3、市揚內交駱通條綢件3、公藝用配錦套4、對臘外交樂通條見件港夠口、車站時、機帳場4、環仔境條悔件3、對扯外交獅通條栗件港惕口、車站溪、機屠場5、區嗎域城描市規臥劃限徑制5、城就市商寒業服蘇務中名心影響6、區摘域規存劃限史制4、區雀域城靠市規時劃限支制1、溜基礎改設施2、市勵內交營通條族件第五棒節巴房漏地產咐價格果構成一、死土地帖價格羊的構確成1、土腥地出聽讓金2、土稼地開統發費3、市尋政配頌套費二、網房屋煌價格伏的構位成1、房寨屋建網筑成杜本2、流回通費蒙用3、稅糠金4、利睡潤三、木房地塑產價霜格的齡構成1、土梯地費做用2、前由期工忌程費3、房售屋開續發費4、管器理費5、銷羽售費溜用：（1）代參理費（2）廣清告費6、財襲務費臂用7、其掏他費除用：（1）設彩計費（2）監侄理費扶：a.建設鋒方b.承建定方c.監理改方8、不捷可預像見費9、稅續金10、利蕉潤第六穗節顆建洲筑名澡詞解撲釋1、土地們使用膚權:使用嶄國有醉土地最所使餡用的稈權利,主要菜指建艘筑內跟容,使用嗚年限.2、房產噴證:是房預屋竣其工驗襪收后,由房絕管部媽門合戲法擁庸有房喬產的血最主盞要證番明材寄料.3、宗地爺圖：宗地織圖包喜括土韻地使風用合紫同書奧附圖注及房咐地產失登記啞附圖璃。它璃反映夢一宗躺地的唐基本腦情況修。包嚴括：壓宗地僑權屬尊界線檔、界盾址點羊位置窯、宗存地內殲建筑鞠物位寇置與租性質仁，與躲相鄰慌宗地希的關始系等4、紅線蓮圖：是規施劃局仍確定疊的項酷目建潔筑總脊平面碼圖，桿或城詳市規沸范管誦理部快門正土式確厲定的辜項目記建筑盼的總嚇用地轎面積塊的示摩意圖紡，其碑中紅狗線是昌用來飯表示歉建筑踢物的卻邊界伐外沿瞧界限苦，即者實際亞可使闖用土支地的別邊界拘圖。5、三通貍一平:水,電,路(通).場地趴平整.6、五通偷一平偷：通水偶、通專電、蛋路(通)、通觸氣、損通訊懂，場涉地平撫整7、七通疼一平背：通水破、通鉤電、菊路(通)、通吉氣、質通訊理、通功郵、態排污笨暢通勞，場駛地平鍛整8、九通沾一平羊：通水飄、通可電、犬路(通)、通普氣、園通訊罰、通略郵、坦通熱嫩、通搜暖、戰排污永暢通套，場讓地平嘩整9、容積研率:總建覺筑面練積與劇土地毯總面約積之雜比.10、占地叉面積:小區漠所占折的所謹有土趁地面佳積,包括逮走廊,花園,基地李線以階內.11、基地漏面積:建筑遭物整摧體在扔地面座的正冷投影每面積.一、霉基本壟術語12、建筑奸面積:整個餐建筑花每一悶層加盈起來賭的面作積總賢和.13、實用勇率(得房至率）:是套褲內建貌筑面峽積和出住宅乞面積算之比姓，大淡于使北用率炸。即糖實用舍率＝款套內負建筑榴面積錄＋分幻玉攤的傾共有里共用知建筑棄面積.14、綠化保率:是指能規劃天建設角用地愈范圍婦內的扭綠地摔面積娘與規軌劃建泡設用惱地面軍積之澇比.15、綠地虛率：描述攻的是瀉居住獅區用芽地范網圍內院各類糟綠地形的總牲和與辭居住嬸區用愧地的計比率婦（%）。獵地率飲所指杏的“居住垃區用礦地范材圍內她各類柳綠地”主要諒包括未公共妄綠地隆、宅蘿旁綠征地等亂。其品中，穿公共廢綠地某，又尼包括納居住魚區公園、小脈游園申、組慕團綠齡地及土其他秧的一探些塊茶狀、水帶狀瀉化公罰共綠輕地。16、建筑羊密度奪，即轎建筑后覆蓋曠率：是指榮在一算定用價地范憐圍內疫所有粒建筑工物的老基底終面積站與基心地面脆積之道比，絲式通俗譯說，枯就是慣在一重土地慶上除啊了建皇筑物脾外，靜還有扶多少縣的空杜間能薦夠留泡出來心做綠倆化，儀造園險林，抗進行販各種曉生活隨設施述的配查套。17、結構索轉換撞層：建筑廊物某牲樓層盼的上來部與谷下部良因平膝面使臟用功膀能不茄同，管該樓捎層上催部與蒙下部芬采用恨不同碑結構嗓類型鍵，并祝通過喊該樓館層進凡行結山構轉盼換，灣則該惱樓層玻稱為定結構杰轉換謠層18、建筑茫高度珍：是指旋自建帥筑物貍散水尊外緣恢處的貴室外韻地坪蒙至建輕筑物虛最高換部分腎的垂夢直高翻度。19、層高:本層雪地面恒至上辰一層受地面朗的高廈度,標準脈層高扁為2.汗8米.20、凈高:本層蛋樓地掉面與震本層內頂的裁高度.凈高+樓板沈厚度=層高.21、承重悲墻:是指俘在砌閥體結嘴構中漲支撐哲著上煩部樓顯層重馬量的儲墻體涂，在擺工程盯圖上黑為黑佛色墻掏體，勝打掉拆會破懶壞整鍋個建衣筑結梯構；私承重繁墻是盆經過村科學舒計算虎的，榜如果錄在承嗎重墻漆上打島孔裝跑修，編就會綿影響撫建筑期結構吸穩定恥性，畫改變捷了建饅筑結矛構的邁體系接。是劈燕非常歡危險掉的事視情，刺非專擱業設億計人斬員最餓好不廟要改園變承派重墻戰。22、非承握重墻:指不秀支撐情著上觀部樓塵層重污量的吸墻體,只起陷到把珠一個銳房間綢和另意一個錘房間己隔開詞的作透用,在工挨程圖揭上為躬中空次墻體,對建靠筑結匠構沒藍什么且大的隱影響.23、戶型:指幾奸房幾勒廳幾懼衛幾粗陽臺.24、預置嘩板:指預器先按愉照尺習寸統繼一制甚作的油樓板,到時吃候再累直接慶鋪上炒去,這樣仁可以溪使施工速辱度加器快,造價梯低,但整理體抗佛震性避和抗轟滲性堪較差,廚,衛一湖定不坡能用.25、現澆戒板:指在絡施工絕現場放直接應用水堅泥澆夫鑄的降樓板.26、期房堂（樓犯花）重：是指阻房地粗產開臉發商茄從取悔得商礎品房耳預售約許可防證開拴始至礎取得秒房地嘩產權與證大簽產證攤為止歸，所借出售投商品糧房稱冤為期哪房。鑼消費怕者在期購買泥期房咽時應散簽商脖品房鄰預售嘗合同囑。期豬房在加港澳日地區室稱做臂為買“樓花”，這迅是當罵前房撫地產絮開發祥商普品遍采遍用的閱一種逃房屋駕銷售福方式喚。購忘買期柔房也溫就是決購房矛者購債買尚之處于肺建造攝之中議的房奇地產聞項目亮。27、現房困：是指氧通過趁竣工映驗收啄，可短以交走付使翠用，遞并取宴得房慮地產爛權證犯的房疤屋。餓開發荒商完失成房美屋全優部建鈔筑工肅程、前配套悼工程毯，使林房屋守具備彩正常叢使用漸功能凱，還游要通五過建削筑工就程質撒量驗界收、和規劃走竣工艦驗收鐵、環圾衛環躺保驗逝收、生消防企驗收江，取叛得新異建住紀宅交暑付使拖用許鹿可證錦，才懸能到座房地哲產管藍理部踏門進貞行房疤地產央初始托登記如。購沒買現脾房簽捉訂的辦是房岔屋買捐賣合伍同，只購房鄙人可漠以立費即辦敗理產查權登槽記手朗續，剖取得嶼產權宰證。28、尾房撿：又稱槐尾樓錯，不軍能等嚴同于卸爛尾林房和孫一般飄空置報房，皇是指擋項目差銷售雄八九胸成以饞后剩民余或景長時蘋間沒所有銷律售出育去的申房屋竊。專囑家認發為，懂當商忽品住鴉宅的賺銷售復量達秀到80茫%以后接，開啦發商謠已經隸獲利煉，因捏此一綱般就滾進入袋項目現的清淘盤銷活售階冰段，效此時寺所銷曲售的丹房產晝，一訊般稱高為尾孕房29、毛坯主房（對清水沸房）中：毛坯降房又滅稱為且“初櫻裝修聞房”舟，這信樣的婚房子照大多極屋內歌只有侵門框常沒有口門，捷墻面股地面盼僅做曉基礎侄處理除而未陸做表出面處賺理。鴨而屋球外全注部外斜飾面原，包榴括陽腳臺、肯雨罩體的外裹飾面粱應按對設計奪文件音完成儀裝修傅工程徑。30、精裝普修房箱：是指夜房屋赴交鑰參匙前讓，裝季修一共次到挽位；戚所有酷功能設空間賀的固邁定面自全部敲鋪裝件或粉仔刷完給成，釋廚房艷和衛目生間認的基優本設米備全稍部安幣裝完庫成，污簡稱輕全裝酒修住饅宅。吹”通慨常我酸們稱餡之為縣“精她裝修例”。31、玄關桂：指住旅宅室辰內與臥室外飄之間冶的一策個過始渡空揀間，掌也就觸是進濱入室姿內換拉鞋、稠脫衣嘩或從棍室內賀去室府外整費貌的狂緩沖巧空間反，也泥有人授把它女叫做僻斗室賴、過盞廳、扣門廳敲。玄關有以潮下三題方面支的作管用：1.視覺驚屏障竭作用誦；2.較強嚷的使盆用功揪能3.保溫孫作用32、凸窗魂：指位免置與悔主墻穗體有令一定過的橫錄向距鬼離，肆而不饒是傳企統的毒安裝軍在墻抓體中遺間的寧窗戶絕。通怪常也紫稱為擴陽光興窗、鋸飄窗謙。由宴于凸鍬窗在傻立面限上只爸是窗奔戶范卸圍往畫室外寶飄出架，依偶照現毅在建雪筑面致積計潤算的皇規定子，采工用飄膚窗來圓增大孤室內污空間日不會膝計入滲建筑體面積梁。33、開間出：住宅靜設計環中，倚即住砍宅的件寬度換是指手一間朵房屋今內一著面墻參的定劉位軸熟線到昌另一舞面墻殊的定董位軸蔽線之偶間的乖實際刪距離歸，故承又稱己開間沉。34、進深撇：指建暈筑物翻縱深伙各間撓的長包度。柏即位趣于同獎一直吉線上潤相鄰碧兩柱姑中心植線間保的水芒平距陣離。裂在建缸筑學秤上是孝指一情間獨拔立的座房屋妥或一帶幢居拔住建闖筑從條前墻期皮到醉后墻默壁之鹿間的記實際召長度村。二、思房地點產建浴筑形鐘態:1、低層：低層辰房屋串是指拖高度勒低于技或等駁于10米的摘建筑漂物，掩一般縣是1-膜3層建最筑物伍，如平房蜻、別枝墅等命。低億層房毅屋一北般建若筑結建構簡歇單，另施工綿期短皮，建秧造成泡本低呢廉，茶給人以友親切磁安寧布、有富天有睜地的黨感覺療，它案的舒散適度盡、方前便度僻和空手間尺夫度優沾于高層。駝人們腸特別桿喜歡娃以此粉為住饒宅。法但是任，低傷層房丘屋占鄉豐地多餅，土梨地利象用率計低，畫特別是敢在寸刪土寸然金的渠城市依難以牲廣泛雞開發冤。2、多層：多還層房尚屋指暗高于10米、辟低于抄或等仰于24米的荒建筑糾物。蹈多層指房屋估一般澆為4–7層，一般匆采用駕磚混講結構依，少薦數采冰用鋼瞞筋混扎凝土販結構所。多病層房尺屋一該般規竟格(房型)整齊棗，通風采作光狀蒙況好賀，空榴間緊攏湊而頸不閉饞塞。嗽與高招層相餡比，倍多層餃房屋忙公用塘面積榜少，艷得房烈率相應提買高，偶這是間很多淚人喜拋歡多鞭層房雷屋的運主要尚原因皮。3、小高纏層：人槽們一盈般把8層至12、13層的象建筑拉稱為吳“小洋高層邊”。肢小高聰層住漠宅一沿般采娛用鋼筋混謠凝土哪結構飯，帶酷電梯咬。小短高層惑有多冒層親怖切安喉寧、籠房型貌好、令得房秘率高脆的特聲點，索又有圓普通高頂層結場構強抹度高徐、耐爛用年結限高粱、景脆觀系占數高疏，污匹染程蒼度低麗等優為點，奇很受夕購房籠人歡擦迎。同德時，姐小高馬層對乳土地熟的利社用率涌提高襲，土騎地成驅本相倉對下鋤降，徹很受忙房地遵產開父發商木的青皇睞。所戒以，投近年低來中鞭心城棚區小預高層施如雨崖后春犁筍，黨越來岡越多攤。4、躍層：躍層印式住同宅是廚近年眨來推誤廣的伏一種否新穎歲住宅米建筑窯形式虹。其戶特點脊是：料有上下滋兩層磚樓面照、臥創室、劇起居枕室、克客廳陣、衛槐生間蜓、廚胳房及咬其他獄輔助轎用房碰，上渠下層之費點是僻每戶映都有算較大史的采都光面井；通紅風較豈好，齡戶內際居住綠面積仗和輔良助面尋積較許大，布局嘩緊湊紹，功首能明遠確；堪相互晝干擾努較小包。在制高層某建筑經中，似由于高每兩斃層才歉設電儉梯平處紅，戶撒內樓都梯要居占去像一定紐奉的使什用面姨積，閉同時笑由于屬二層賢只有童一個善出口辱，發妖生火災吵時，茄人員惹不易謎疏散嬌，消懷防人狐員也昨不易盟迅速駕進入共。5、復式：復渠式住鞋宅是滿受躍劈燕層式猴住宅聾設計度構思鐵啟發福，是茶一種崇經濟伶型住淺宅。同每戶急占有上赤下兩由層，游實際斯是在鋪層高憲較高瘦的一掏層樓猴中增呀建一撤個夾芬層，隨兩層倡合計按的層旬高要大醋大低處于躍慨層式嗽住宅芬。復乒式住碰宅的務下層術供起掛居、偏炊事跟、進咳餐、章洗浴挎用，燭上層供債休息用、睡介眠和膝貯藏椅用，展戶內砍設多勤處入暑墻式工壁柜詢和樓搜梯，律位于徐中間駛的樓慣板也是面上層進的地世板。扔復式窮住宅批的經船濟性喉體現穩在：①平開面利寸用系荒數高黃，通百過夾密層，待可使由住宅微的使疑用面辭積提知高50臨—7果0%。②戶耳內的傭隔層徹為木翼結構罷，將君隔斷朝、家飽具、精裝飾誰融為呆一體河，又嗚降低遙了綜季合造笛價。③上況部夾堪層采百用推極拉窗貢及墻最身多妹面窗璃戶，廣通風運采光桃良好世，與懶一般兔層高宜和面岸積相福同的樓住宅覺相比翅，土踏地利慰用率咳可提倆高40攤%。因彈此，飲復式宗住宅廢同時徹具備逮了省佩地、煙省料脹、省冒錢的烈特點葡。復櫻式住角宅也純特別介適合絡于三否代、嫁四代紛同堂輔的大抓家庭痛居住懶，既建滿足英了隔倘代人滑的相案對獨梯立性悅，又在達到夾了相嬸互照狡應的乞目的促。6、高層:超過嗚一定葉高度階和層雄數的遞多層穩建筑歪。19鍵72年國麻際高坐層建貝筑會嫩議將高層檢建筑示分為4類：推第一檔類為9～16層（糊最高50米）卸，第枕二類涂為17～25層（箏最高75米)，第召三類蔬為26～40層（隆最高10業0米）嘩，第嘉四類錄為40層以上(高于10智0米）7、超高桿層:30層以稀上的逃建筑親稱為住超高舌層.高層劈燕住宅和多層吸住宅的優蔽缺點泰：1）一般扔來說喊多層以住宅壓的容貸積率承較低殊，環栗境較壇好，典建筑喝形式夸多為肝條狀貫，所以基費本上使是戶娛戶朝裁南，藍建造薄成本恢低，帆一般拘售價誕不高搞，且嬌得房蕉率較仔高。2）高層姐住宅穴一般聲地段劣較好寶，由揚于地鞠段好緣瑞，地標價較析高，勤為降勸低樓斤板地辛價只能提干高建黃筑容慨積率列，往挖高空趕發展與。高點層基堅礎較情復雜臨，結愛構要興求高測，十分堅靈固，形但成倆本也削高。躬高層紙配有扶電梯過，人問們進側出較緞為便余利。運高層秋建筑的中價上樓狹層，冶視野串開闊刻，通顫風采榴光極扭佳?？ǖ轮瓴繕菃枌虞^志為壓出抑，孔采光較差霞。3）高層蓋一般斜為一絹層多描戶的盒點狀摔形式充，有灶部分鳴戶室丙朝西餃、北增向。畜由于炕增加了電柔梯、陡電梯陪廳和撇設備饑層等扣公用島面積災，所嫩以高旗層較環多層盯來說錯得房主率較低，譜但建佛造質嫁量遠丑遠好坑于多鄭層建糖筑，在抗震冬系數緒也高緩。由比于公訂用面支積的增加槍，電撕梯等精設備饞的使畫用，渠使高嗓層的絨物業酬管理岔費也農高于貍多層健。8、板樓釘和塔濟樓（堪也叫猴點式鵝樓）：板帳式結撇構一姥般戶鋪型通鋤透，鮮例如吉多層微住宅、戒高層刮板樓泡；芝塔樓黑（點咽式樓王）是汗圍繞皇一個平中心被點，緊在一瞇層內觸分布多戶綢獨立捐住房紐奉的戶猛型。板樓四大拍優點：1）南北興通透容，便把于采晴光通名風。恒板式妄住宅收多是告正南贊北方慌向，止進深放在15米左子右，徒南北通濱透，餐便于圾采光禮與通騰風，墳而且朗戶型況方正視，平土面布姥局合所理，潛各功粗能空醉間尺權度適宜踩。通黨常而臭言，蠶由于耳板樓卵的面翠寬充鈴裕，傾因而撞戶型悼設計南更容例易出杜精品患。2）板樓婆均好把性強僵。眼勤下一禍梯兩糕戶的抓小板柴樓非以常受船寵，信正是續因為糾整棟悼板樓防中各你套戶型揪的優擔劣差中距很轉小，絞均有彩若干五套朝浙北的鋤戶型忌難于類處理畜。板瞇樓由綢于住吧戶不多，倡居家裝生活溪也比趴較清廣靜。3）管理喂成本可不高付。通捷常而盯言，裂板樓改的管緒理成滋本普麻遍較禿塔樓服低廉肌，多掠層板廉式住鍛宅可以斧不設倦電梯憤，不險設變杰頻供葡水系無統，駐包括激外墻坡粉刷掃在內弟的日腐常維蘆護費尿用當厘然要比世塔樓丸便宜啦得多情。4）住戶賽使用視率很菜高。丟板樓染戶型獻的使穗用率湊通常敢高達90輝%以上豪，而商塔樓殖戶型鑰的使往用率通常往僅為75尚-8煤0%，因佩為塔儉樓內輔的電蠟梯井記、候武梯廳框、變滋配電鈔機房舒等都辰將作傅為公共面娃積攤矩到每達個業航主的疑頭上灣。同巧樣是兔購買勉建筑涌面積10策0平方婚米的秒住房敞，板垮樓戶型的處使用詠面積脫往往乘高出箭塔樓欠住戶器約10平方旁米。板樓日的兩項臥缺點1）建筑勉密度女低，央房價盜高法。板睜樓社亮區多變屬低蛙層低潑密度樸，容慨積率辱較低兩，盡管居感住舒姻適很施強，問但房騙價會彼高，端特別株是在紛城區往內寸振土寸端金的腐地段俯，主流產床品仍句舊是圖塔樓塌，為族數不成多的刮板樓孤非工霧薪階波層能男消費驚得起衫。2）戶型檔格局扣不宜棵改造測板雜樓特覺別是語磚混遺結構卸的板降樓，銷戶內窮多數酷墻體針起重作用紛，不挨可以周變化猜，這墊一點胡不如急塔樓衫的可諸改造響性強寺。塔樓務的四大爸優勢：1）節約屋土地急資源妻，房叢價較芝低。房誠由于陪塔樓匆社區討的建偉筑密背度較職高，投因而爪可以節約捐寶貴撐的土善地資積源，席有效袋降低皇每平虹方米夏的房絮價，總讓更倡多的最人安甲居。2）空間鈴結構紡靈活好，宜初于改辣造棟。塔輩樓多閃采用甩大框播架結揉構，尤除少庸數承訪重梁之外振，戶鞏內分拋隔墻網基本互都可拾以拆營改，咳某些略塔樓槐甚至鹽可以幼將整茶層樓督面打通，器靈活損分割戴戶型遲。3）結構舉強度浸高，登抗震袍性好找。召高聳腫的塔蘆樓由削于采陽用了飛框架歉結構慨，現致場澆筑樓扒板，環因而洲其結桂構強普度比煎板樓溪高，香抗震尋性與衛安全萄性很束好。4）居高逼望遠繁，視提野開決闊洞塔樓祥住戶酷可盡姑覽都營市美臺景，終相信持低層為板樓譽的住房是魄無法蟻領略完這一島份心趟曠神抓怡的葵感受垃的。塔樓乘的兩項浮缺點：1）均枝好性卻差，六居住錘密度軍高塔樓博每層機的住堅戶多費為6戶以劉上，叫甚至誰高達12戶，閑數百謀戶人蔬家擠含在一速棟大醒塔樓擇里，楚居住怠環境霧當然訓不如顫板樓邪優越撞。而棵且，典塔樓遇每層婚都有賭部分臺住戶赴的采牽光、灶通風燭、景纏觀等痛條件草比較階落后喪，且卡不可攻改變錘。2）使會用率近不高今，存兵在灰濕色空航間塔樓善戶型芳的使容用率春普遍乖低于家板樓10個百摔分點已左右向，而酷且戶貓型內國部的繭廚房、紀餐廳學與洗茄手間采往往臨不可羅直接增采光階、通腥風，樂這樣目的地玩方被益稱為免“灰革色空膜間”掀。9、雙拼幣別墅:它是語聯排鄰別墅封與獨決棟別寶墅之圖間的憐中間卷產品雪，由諸兩個盈單元妄的別外墅拼培聯組成的云單棟形別墅難。特臨征：1）與聯森排、披獨棟敲對比毫而言絹，除描了有臭天、籍有地蹦、有別獨立悅的院傳落外屆，最關鍵盯是降輸低了懲社區采密度秋，增籍加了所住宅原采光圍面，秤使其爹擁有資了更朗寬闊虹的室外空甜間。2）是低退層小口樓加撤上私尼家花國園，建這種止相對劍獨立橋的雙聾拼別傭墅，蘿在保拆證擁有私陣家花域園的須基礎嗎上，違既要噴加強嬌戶外映空間煌的交外流，即使私趟家小卵環境排融合社區鍵大環院境，勒也改稈變了Ci欠ty膊h葉ou預se和To媽wn粘ho且us豪e兵營誘式排叨列的申呆板棍面孔。3.雙拼捉別墅耕基本紀是三恩面采載光，冠外側掌的居張室通束常會廚有兩序個以訂上的祖采光面采，一甚般來族說，錯窗戶爛較多章，通宣風不筒會差搬，重底要的爪是采蜓光和廣觀景品。10、獨棟皇別墅:單樓聾獨棟棉的別謹墅即鄉豐是獨涉棟別甩墅，姥這種齒別墅北上有蜘獨立昌空間棉，下畝有私哭家花輛園領地淚，是邁私密青性很痕強的看獨立掉式住節宅，過表現艦為上選下前泉后左蝴右都輪屬于鐵獨立拆空間，宜一般勤房屋然周圍派都有宜面積探不等豎的綠五地、翻院落均。這艦一類信型是產別墅框歷史令最悠久星的一齊種，逆也是頸別墅匹建筑祥的終嗚極形窯式。士其叮主要菌特點掛表現留為私練密性強，眾市場敞價格傘較高艙，定幅位多模為高睜端品果質，皂一般耗有很到好的抓環境遼配套灘。11、聯排沒別墅:又稱TO拔WN魂HO蝕US裳E，有咱天有敬地，好每戶侮獨門倚獨院查，設啞有1至2個車嶄位，筋還有地下汪室。隸它是千由幾羨幢單奧戶別嫂墅并究聯組限成的疊聯排悅或住譯宅，絨一排果二至抖四層聯結吧在一綠起，歸每幾井個單姐元共喉用外伍墻，穴有統菠一的稱平面畝設計邁和獨樂立的燃門戶。腥建筑攜面積懼一般鼻是每玻戶25坑0平方鋒米以上。特征：1）比籮較注朝重項竹目選往址，美盡量蟻余地賀、余落綠、步余水蒸，交理通比茫較方銀便。2）價縱位較被低，鵝為中移產階同級中頂上層口人士抹及新丸貴階團層度嚼身定虹造。3）戶哥型設狡計豐御富而翅前衛竭，有劈燕特色仔。在歐接洲原速始意答義上油的To予wn固ho死us鞠e是指鋼在城伐區聯濕排而罷建的磚市民更城區離住宅，債這種愿住宅涌均是歡沿街著的，衣由于憐沿街勾面的煉限制障，所嫁以都松在基濱地上表現推為大帽進深切小面濾寬，最層數臂一般愚在3層至5層，婆而立特面式做樣則而體現為新技舊混嫩雜，俱各式譯各樣盒。To僻wn偷ho艇us胡e現在飛在很介多國趙家和耀地區岡已非影常普及尾，由處于離遣城很穿近、陪方便傾上班祖及工朗作、場價格延合理敵、環森境優秒美，成為撒城市絞發展藥過程詠中不或可逾味越的寒階段——臟—住宅零郊區羽化的忍一種軋代表形股態。三、房地世產結賤構材離質:1、磚木鵲結構：房掏屋的家一種疼建筑終結構.主要李承重尋構件種是由滔磚和溪木兩夏種材泄料制成悟的．秧由于煙力學距工程梨與工鏡程強屈度的銜限制埋，一么般磚糞木結叫構是辯平層(1宏-3層)。2、磚混攏結構：磚望混結殺構一愁般指灶把磚陜砌體販用作檢內外暑承重闊墻或繩隔墻貨，樓呢蓋、屋蓋屆、梁逮、柱刺（也序可是文磚柱灣）是癥鋼筋蒙混凝幕土作部用在俗墻柱堵上的饅荷載注，主要是給由梁由板傳把來的識屋蓋拖、樓搬蓋上貫的活垃、恒你荷載關，它螺通過跟墻柱坐基礎搶傳到地基剖。作失用在腰縱墻蘆上的開水平掉荷載藏（如幣風荷仇）一霧部分顯直接將由縱測墻傳段給橫墻，酬另一贈部分海則通塑過屋替蓋和桑樓蓋塌傳給副橫墻冷，再攪由橫墳墻傳乞至基久礎，漏最后傳給張地基浙，承源重墻粘的厚蹈度及呢長度吳是根擇據強渾度和禮穩定猛性的痕要求棉，通炊過計算來惕確定投的。3、框架就結構:框架呼結構欠住宅違是指略以鋼除筋混井凝土談澆搗偽成承拔重梁宇柱，明再用澇預制的競加氣塵混凝滅土、測膨脹歐珍珠證巖、雄浮石顆、蛭端石、架陶爛唐等輕懇質板圾材隔缺墻分戶裝旗配成夸而的算住宅刃。適煙合大籠規模雄工業婚化施打工，嘉效率患較高溪，工娛程質漠量較好。私框征架結篇構由志梁柱像構成泡，構騎件截聞面較映小，誦因此納框架土結構宋的承且載力和剛殿度都洋較低酒，它嫁的受惱力特寨點類朱似于該豎向棒懸臂肌剪切門梁，救樓層灘越高牢，水平位怒移越其慢，賓高層遇框架振在縱芽橫兩再個方黎向都擋承受洞很大優的水章平力覺，這飄時，現澆胳樓面河也作贏為梁歪共同冒工作問的，姨裝配碑整體珠式樓蹈面的歌作用址則不還考慮躍，框架結賤構的淹墻體寧是填煤充墻風，起汽圍護謹和分鞭隔作牧用，翠框架程結構興的特哄點是控能為建筑邀提供檢靈活賓的使插用空垃間，羊但抗滑震性尼能差程。4、鋼結蹤蝶構：鋼尤結構槽是建鐵筑物撈的主冷要承崇重構滑件由普鋼材金構成址的結擁構。戀具有狗自重輕看、強量度高遵、延車性好村、施般工快葵、抗旺震性洽好的榆特點胖。鋼件結構萄多用頌于超高層保建筑辣，造鴿價較每高。5、剪力否墻結畏構：是祥用鋼蛙筋混籍凝土題墻板稠來代濕替框然架結而構中眠的梁譽柱，揉剪力華墻結構容住宅宣能承具擔各省類荷輪載引冊起的接內力夠，并閥能有擴效控鴿制結幣構的尚水平者力，這種生用鋼講筋混兇凝土削墻板扯來承屠受豎置向和溪水平辯力的釣結構例稱為鉤剪力符墻結請構。6、框架營剪力筒墻結講構:框架典剪力嶼墻結努構也擴稱框垮剪結疾構，進這種浴結構蘋是在故框架結構君中布長置一該定數凳量的西剪力疼墻，盒構成獎靈活生自由下的使認用空鉛間，濟滿足糕不同建筑嗎功能葬的要蒜求，蝕同樣盞又有械足夠芝的剪定力墻借，有午相當苗大的被剛度勞，框資剪結構的取受力種特點上，是脹由框眼架和嚼剪力洽墻結笨構兩返種不供同的叛抗側南力結輸構組失成的新的貞受力逐形式林，所不以它跳的框首架不扁同于府純框新架結膨構中訴的框市架，彎剪力困墻在框剪訪結構周中也盡不同訓于剪爬力墻錫結構逗中的熔剪力歸墻。四、馳如何鄉豐辨別趁承重陵墻墻體挪是否雅是承疑重墻估，關烘鍵看龍墻體婆本身品是否扮承重寺。建筑幅施工溜圖中漸的粗狐實線業部分轉和圈柴梁結澤構中壺非承勇重梁趣下的井墻體迅都是悶承重伏墻。醋現場睬察驗旋墻體之上無子預制牌圈梁捧的肯兆定是福承重額墻。島非承宴重墻雀體一絹般在嫂圖紙議上以悶細實塑線或劈燕虛線怕標注扮，為爺輕質而、簡堤易的火材料圾制成徐的墻削體，然非承顛重墻憂一般干較薄待，僅疑做隔改斷墻洽體用喘。一般率地講爛，磚煉混結擴構的易房屋憐所有蟲墻體伏都是辦承重嫩墻；獲框架柿結構標的房尤屋內土部的殊墻體扇一般阿都不點是承躺重墻般。當餅然具倆體到美房屋蔥結構蓄本身音，判盼斷墻黃是否擴是承葵重墻的，應代仔細孤研究醒原建掛筑圖惰紙并寫到現派場實取際勘求察后網才能必確定湖。個人雜裝修屑時可絮以結偽合以互下幾崖點簡妥單地戰區分笨承重姑墻和忍非承爽重墻鋪：1、從艦房屋鎮結構或上區膊分：少一阿般地課講，碼磚混譯結構首的房掠屋所史有墻外體都哲是承蕩重墻吊；框法架結禮構的墾房屋歌內部檢的墻蚊體一炮般都衛不是惡承重命墻。2、從眠房屋匹檔次膨上：疑一般雁的中紗低檔異的住愁宅樓嘉、別始墅都鉤是磚蒸混結爬構的努。高相檔的夜都是祖框架清結構蔬的多爹。3、從啄墻磚坦的材析質上糠區分訊：一便般標閘準磚畝的墻旋是承某重墻悶，加屢氣磚訓的是五非承拐重墻晴。4、從俗墻的鈴厚度耕分：15窯0m晶m厚的餐隔墻黎是非槍承重數墻，檔如衛孤生間源，廚巖房出氣現較絨多。5、根青據梁替與墻圣的結綠合處駝區分融：一墓般墻正與梁旬間緊我密結索合的囑是承孩重墻逆；采悉用的性斜排李磚的息方法流的是盛非承紅重墻篩。五、捏各類面建筑儉對應終的容甩積率所謂均容積修率，臉是指枯一個戒小區綢的總獲建筑謎面積對與用呈地面塞積的處比率醉。對煤于發放展商唇來說罩，容直積率體決定策地價策成本伏在房血屋中重占的掉比例劍，而丈對于屈住戶替來說暈，容槳積率給直接益涉及愈到居棄住的腐舒適知度。置綠地彼率也驢是如斧此。辦綠地攔率較駝高，醬容積那率較充低，村建筑順密度劃一般灰也就憑較低巧，發民展商隱可用勸于回林收資束金的搜面積輛就越嬸少，伏而住燥戶就餃越舒錢服。奮這兩繭個比未率決倚定了耐這個報項目虧是從飄人的撕居住經需求謊角度港，還猛是從曉純粹矩賺錢幸的角煮度來舞設計爹一個輕社區低。一貸個良濃好的在居住坊小區晌，高百層住訊宅容預積率除應不把超過5，多牢層住有宅應廊不超浮過3，綠凳地率卵應不還低于30悅%。但樂由于統受土舞地成走本的草限制孕，并劣不是畜所有協項目該都能家做得蔽到。各類拉建筑蛙分別掠對應泥的容餡積率舒數值地。1．容逢積率悲低于0.亭3，這險是非好常高鑰檔的們獨棟強別墅迅項目唯。2．容脾積率0.柳3－0.刷5，一沫般獨社棟別沃墅項各目，諒環境機還可悼以，困但感返覺有茂點密紀了。亭如果遺穿插告部分誦雙拼河別墅綢、聯歇排別令墅，劑就可冬以解府決這拜個問或題了攤。3．容從積率0.枯5－0.災8，一聰般的遷雙拼晚、聯黃排別震墅，卻如果旨組合3~豎4層，窗局部5層的湖樓中久樓，寧這個叢項目拜的品傲位就每相當給高了兄。4．容絕積率0.液8－1.食2，全繼部是突多層頌的話霉，那螺么環傭境絕鎮對可四以堪蠢稱一蒙流。比如果頌其中慰夾雜硬低層程甚至些聯排康別墅斯，那巨么環箏境相疾比而吳言只鏟能算論是一變般了厚。項座目管虎理5．容喊積率1.東2－1.故5，正嫂常的散多層直項目諷，環飄境一蘆般。忍如果偽是多蘋層與卷小高口層的顧組合雹，環坊境會養是一咳大賣邀點。6．容就積率1.簽5－2.稈0，正蓋常的丟多層+小高汁層項慘目。7．容般積率2.野0－2.糾5，正負常的舉小高撈層項孝目。8．容住積率2.日5－3.溝0，小曲高層+二類酷高層英項目吹（18層以鬧內）伍。此漢時如枕果做藏全小竭高層瓜，環尚境會熄很差脂。9．容郊積率3.慣0－6.奮0，高尊層項盟目（垮樓高10勿0米以振內）塵。10．容嗓積率6.素0以上赴，摩故天大糧樓項期目六、對何為威五證消二書:1、哨土地硬使用幼許可由證2、蔥建設絹用地雀規劃詢許可逼證3、嶄建設榜工程研規劃沾許可泉證4、臂建筑秋工程宿施工撤許可膚證5、型商品針房銷婚售（鬧預售抱）許摘可證6、貿住宅有使用狀說明柜書7、央住宅貸質量大保證犧書→→→→→→→七、棒何謂花物業制管理:物業圾管理是物巡壽業管遠理企茂業接祥受房松屋產晶權人貪或業盒主委斤員會轎的委熔托，原依照物業耍管理兔合同掌或協杠議，篩對已始投入孫使用柔的各吹類房卸屋建農筑和斤附屬氣配套常設施及場圾地進束行管疏理，擁同時敬對房結屋區進域周昏圍的族環境跑、清畫潔衛慮生、匪安全扯保衛、循公共暫綠地江、道阻路養連護統剩一實巨施專霉業化載管理矛，并渴向住邀用人退提供叮多方面的換綜合僚性服零務。題物業產管理樹是集隆管理知、經交營、妙服務叛為一譯體的勒有償聰勞動，評它按活照社湖會化吊、專鞭業化睡原則村進行鐵管理腫。八、賺何謂糖智能棕化管壺理:管理暖建筑金物的掠軟件忍體設煤施,稱之譜為智密能化.智能后化應拾用系帖統包灘括四每個子搖系統暢：物監業管蒼理、芳公共爐安防渾、家緒居智扣能、伶信仁息服敏務，飼每個乖子系池統又肢包含促很多污分系源統，艷所有震分系器統通菌過小腹區局舒域網餅連成傅一個艦整體工。物業額管理罷系統魄有5個分撐系統趨，內肢容涉慚及給齊排水俊、交唱配電盤、區救域照弟明、訓電梯饑、供攏暖、你電子落地圖嗽、三途表出惕戶、沉電子搞公告沸、廣鑄播及偏背景宴音樂被、一膀卡通哭、住谷戶服轉務中責心及鈴小區偽管理膜中心掘等。九、掛住宅互基礎僵配置:1、水:一次狡供水,即自售來水墨公司扎的統榨一正常常供古水二次除供水,即除用正常報供水北渠道賄外,另設請一獨殘立蓄課水裝憑置,以供崗使用2、排水:排水炸管路,包括洲廚房,廁所革的排穩水管塘道及厚統一揭的排睡水裝覆置3、通風孕管:多設有在廚雪房或重廁所4、燃氣：一灰般由憑室外幣通向訪廚房參和衛侮生間5、消防：安態裝在律樓梯映消防龍通道6、電信夢設施:電話春、電啦視、仰網絡7、供電:2暈20批V和38校0V第七硬節縮慧房半地產艇銷售演常用壩知識一、羅銷售竭常識1、什迷么是消房地文產一級座市場：房地步產一侮級市僅場又啞稱土秧地一詠級市澤場，蜓是土暑地使雄用權退出讓往的市傲場，績即國家通逐過其尚指定畝的政難府部芬門將披城鎮撒國有跟土地狼或將鵝農村踢集體產土地餓征用理為國有土何地后喚出讓路給使躺用者靠的市絹場，悉出讓重的土冰地，哥可以怕是生球地，必也可干以是經過徐開發曠達到貼“七腎通一宗平”罩的熟翻地。憂房地臭產一趴級市扒場是辭由國速家壟棚斷的市場蠅。2、什描么是慎房地妖產二級亮市場：房地響產二奮級市斑場，賤是土避地使舌用者洪經過不開發乞建設浪，將殺新建鹽成的符房地餡產進行出椒售和委出租凱的市栗場。年即一調般指眾商品換房首碼次進哪入流悔通領屑域進貢行交緣瑞易而形成輩的市垂場。乖房地牙產二非級市序場也哭包括謎土地謙二級華市場奪，即舍土地訪使用剃者將達到臺規定秒可以框轉讓社的土懶地，殺進入看流通毀領域岔進行旱交易這的市協場。3、什站么是泳房地么產三級運市場：房地講產三賴級市品場，圾是購暖買房夫地產濤的單陶位和鏈個人摸，再稻次將但房地陸產轉科賣或轉租砍的市啦場。宇也就登是房秩地產話再次屬進入底流通斬