1220住宅高層小高層創(chuàng)新和研發(fā)匯報(bào)1220住宅高層小高層創(chuàng)新和研發(fā)匯報(bào)一、提出問題1：去化速度偏慢2：和周邊競品沒有提高溢價(jià)空間的優(yōu)勢3：建造成本偏高，樓盤的品質(zhì)不高二、分析問題1：產(chǎn)品的豐富性，創(chuàng)新度不夠，亮點(diǎn)不多2：產(chǎn)品溢價(jià)空間低，與周邊樓盤的產(chǎn)品競爭中沒有優(yōu)勢3：建造和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)偏高，可以適當(dāng)降低成本，在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)并保證樓盤的品質(zhì)三、解決問題1：和周邊樓盤競品對比，進(jìn)行客戶細(xì)分，以創(chuàng)新戶型豐富產(chǎn)品線，拓展客戶群體，設(shè)計(jì)創(chuàng)新戶型2：提高產(chǎn)品溢價(jià)空間問題分析一、提出問題問題分析一、住宅高層、小高層產(chǎn)品解析二、住宅小高層產(chǎn)品創(chuàng)新研究三、住宅高層產(chǎn)品創(chuàng)新研究目錄一、住宅高層、小高層產(chǎn)品解析目錄一、住宅高層、小高層產(chǎn)品解析二、住宅小高層產(chǎn)品創(chuàng)新研究三、住宅高層產(chǎn)品創(chuàng)新研究目錄一、住宅高層、小高層產(chǎn)品解析目錄戶型產(chǎn)品贈送方式解析陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗、設(shè)備平臺、花池夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，對于創(chuàng)新類戶型產(chǎn)品，客戶關(guān)注的主要因素為戶型面積彈性、實(shí)用性及產(chǎn)品舒適度。其中面積彈性是目前購買客戶關(guān)注戶型的核心因素，故在此對面積彈性（高贈送、高溢價(jià)）進(jìn)行深入研究。首層、頂層贈送戶型產(chǎn)品贈送方式解析陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗、設(shè)備平方式：贈送一半面積凸窗、設(shè)備平臺、花池夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)陽臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院陽臺結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈送一半面積。對小戶型而言，贈送面積較少，逐漸被露臺取代。首層、頂層贈送方式：贈送一半面積凸窗、設(shè)備平臺、花池夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)陽臺奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送全部面積陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗、設(shè)備平臺、花池首層、頂層贈送奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方入戶花園夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送一半面積陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗、設(shè)備平臺、花池首層、頂層贈送入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。入戶花園夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送一半面積陽臺、露臺、入戶花園內(nèi)庭院夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送一半面積內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。贈送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。凸窗、設(shè)備平臺、花池首層、頂層贈送內(nèi)庭院夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送一凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送全部面積凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。凸窗、設(shè)備平臺、花池首層、頂層贈送凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送全設(shè)備平臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送全部面積設(shè)備平臺增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，贈送面積較大。凸窗、設(shè)備平臺、花池首層、頂層贈送設(shè)備平臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送花池陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送全部面積花池可改造成客廳的陽臺可使用空間和視野開闊感，贈送面積較大。凸窗、設(shè)備平臺、花池首層、頂層贈送花池陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送全部層高小于2.20米的夾層不計(jì)建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)方式：贈送全部面積在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度不高。凸窗、設(shè)備平臺、花池首層、頂層贈送層高小于2.20米的夾層不計(jì)建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花復(fù)式復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計(jì)算建筑面積，面積有較大彈性。夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：以自然層計(jì)算建筑面積首層、頂層贈送復(fù)式復(fù)式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層首層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送全部面積首層、頂層贈送優(yōu)化思路塔樓下地下室提高附加值，關(guān)鍵是功能轉(zhuǎn)化和用足層高一：結(jié)合首層做贈送，贈送半地下室空間，同時(shí)贈送入戶花園儲物間下躍戶型儲物間半地下室戶型改造前改造后首層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、首層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送全部面積首層、頂層贈送優(yōu)化思路塔樓下地下室提高附加值，關(guān)鍵是功能轉(zhuǎn)化和用足層高二：直接轉(zhuǎn)換為兩層儲藏間贈送或出售。

（1）（2）下躍戶型儲物間首層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、首層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送全部面積首層、頂層贈送改造前地下室為一層，層高5.9米，功能為儲藏間改造后為兩層，上部2.9米層高為首層下躍層，下部3.0米為儲藏間優(yōu)點(diǎn)：不占用地下停車位指標(biāo)缺點(diǎn)：有頂蓋采光井計(jì)算1/2面積，增加地下室面積，

采光通風(fēng)不足。改造前改造后首層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、首層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送全部面積首層、頂層贈送優(yōu)點(diǎn)：采光通風(fēng)充足，不占用地下面積指標(biāo)缺點(diǎn)：建筑首層增高1.5米左右，建設(shè)成本增加，若有限高、半地下室計(jì)容等因素則不能采用

改造后為兩層，上部3.1米層高為首層下躍層，下部4.1米為儲藏間改造前地下室為一層，層高7.2米，功能為儲藏間改造前改造后首層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、頂層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送全部面積首層、頂層贈送優(yōu)化思路頂層戶型提高附加值，關(guān)鍵是贈送：一是贈送挑空，二是贈送層高，三是贈送露臺。結(jié)合贈送做出豐富產(chǎn)品類型，主要解決的是改造后上層、下層功能配置、樓梯位置、上層采光通風(fēng)、上層設(shè)備預(yù)留問題。（1）2F結(jié)構(gòu)（2F=5.8米）贈送局部挑空，后改造為2.9+2.9兩層（2）1.5F結(jié)構(gòu)（1.5F=4.8米）贈送2米左右層高，后改造為2.5+2.3兩層（3）局部躍層結(jié)構(gòu)（結(jié)合立面設(shè)計(jì)局部挑空4.8~5.8）（1）（2）（3）——案例頂層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園頂層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送全部面積首層、頂層贈送優(yōu)化方案-局部躍層結(jié)構(gòu)（1.5F）層高4.8米—贈送露臺頂層夾層、復(fù)式結(jié)構(gòu)凸窗、設(shè)備平臺、花池陽臺、露臺、入戶花園創(chuàng)新方式贈送方式實(shí)用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市場接受度陽臺贈送一半面積適用各種產(chǎn)品露臺贈送全部面積適用各種產(chǎn)品入戶花園贈送一半面積適用各種產(chǎn)品內(nèi)庭院贈送一半面積適用各種產(chǎn)品凸窗贈送全部面積適用各種產(chǎn)品設(shè)備平臺贈送全部面積適用各種產(chǎn)品花池贈送全部面積適用度假型產(chǎn)品夾層贈送全部面積適用投資型產(chǎn)品復(fù)式贈送部分面積適用高端產(chǎn)品首層贈送贈送全部面積適用各種產(chǎn)品頂層贈送贈送全部面積適用各種產(chǎn)品創(chuàng)新方式贈送方式實(shí)用指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市場接受度陽臺贈送一半一、住宅高層、小高層產(chǎn)品解析二、住宅小高層產(chǎn)品創(chuàng)新研究三、住宅高層產(chǎn)品創(chuàng)新研究目錄一、住宅高層、小高層產(chǎn)品解析目錄小高層產(chǎn)品別墅化小高層洋房產(chǎn)品：容積率1.2-1.3產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：一、電梯洋房設(shè)置，電梯廳等細(xì)節(jié)處理完善，提升產(chǎn)品質(zhì)感和附加值。二、整盤洋房實(shí)現(xiàn)7層至9層的不同類型演變，調(diào)節(jié)現(xiàn)金流和利潤值三、單戶面積控制，戶型小型化，面對中等改善類客戶四、首層及頂層做出附加值，提升局部產(chǎn)品單價(jià)。小高層產(chǎn)品別墅化小高層洋房產(chǎn)品：容積率1.2-1.3結(jié)論：一二層送獨(dú)立院落和地下室，增加賣點(diǎn)和房型的多樣性。營銷不同層售價(jià)的分析：1：1層、2層易潮濕，且在居住方面可能會很不安靜，售價(jià)最低；3：對于高層住宅樓來說，7層、8層是黃金樓層段。這個(gè)樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。4：12層到15層是最明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野最佳。但相對于20多層的高層而言，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。價(jià)格自然也是相應(yīng)的更高。結(jié)論：營銷不同層售價(jià)的分析：24七層電梯洋房，1梯2戶，2-3單元連接首層零躍一，贈送半地下室，贈送南向庭院二層通過外掛樓梯入戶，贈送北向庭院、半地下室頂層附送閣樓；標(biāo)準(zhǔn)層功能空間全明，戶型南北通透單體示意7F5F4F3F2F1F地面閣樓6F外掛樓梯方案：電梯洋房+雙首層設(shè)計(jì)+頂層閣樓贈送，實(shí)現(xiàn)洋房二層通過外掛樓梯入戶，并分割庭院，最大程度的提升了溢價(jià)產(chǎn)品比例。洋房設(shè)計(jì)方案B1B2七層電梯洋房，1梯2戶，2-3單元連接單體示意7F5F4F325地下一層平面圖特點(diǎn)：一二層送獨(dú)立院落和地下室，增加賣點(diǎn)和房型的多樣性。優(yōu)化思路：底層，頂層復(fù)式首層（二層）贈送地下室首層（二層）贈送花園層層贈送露臺二層送地下室，送花園，提高二層的溢價(jià)空間，給二層之前不那么好銷售提供了高性價(jià)比。二層送地下室一層送地下室地下一層平面圖特點(diǎn)：優(yōu)化思路：二層送地下室一層送地下室26優(yōu)化思路：底層，頂層復(fù)式首層（二層）贈送地下室首層（二層）贈送花園層層贈送露臺二層送地下室，送花園，提高二層的溢價(jià)空間，給二層之前不那么好銷售提供了高性價(jià)比。二層送花園一層送花園一層平面圖特點(diǎn)：一二層送獨(dú)立院落和地下室，增加賣點(diǎn)和房型的多樣性。優(yōu)化思路：二層送花園一層送花園一層平面圖特點(diǎn)：27優(yōu)化思路：底層，頂層復(fù)式首層（二層）贈送地下室首層（二層）贈送花園層層贈送露臺二層送地下室，送花園，提高二層的溢價(jià)空間，給二層之前不那么好銷售提供了高性價(jià)比。二層通過加樓梯，可以送花園和地下室二層送露臺特點(diǎn)：一二層送獨(dú)立院落和地下室，增加賣點(diǎn)和房型的多樣性。二層平面圖優(yōu)化思路：二層通過加樓梯，可以送花園和地下室二層送露臺特點(diǎn)：28三層平面圖大面積的露臺改造成室內(nèi)使用空間三層平面圖大面積的露臺改造成室內(nèi)使用空間29四、五層平面圖大面積的露臺改造成室內(nèi)使用空間四、五層平面圖大面積的露臺改造成室內(nèi)使用空間30六層平面圖大面積的露臺改造成室內(nèi)使用空間六層平面圖大面積的露臺改造成室內(nèi)使用空間31特點(diǎn)：贈送超大露臺，挑空改造后成為書房和主臥。標(biāo)準(zhǔn)層平面圖屋頂層平面圖改造后成主臥，增加附加值改造后成書房，增加實(shí)用面積大面積的露臺，增加附加值特點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖屋頂層平面圖改造后成主臥，增加附加值改造后32在小高層戶型設(shè)計(jì)中，需考慮全生命周期戶型，滿足不同階段的戶型面積段需求戶型的設(shè)計(jì)，在這些戶型中，應(yīng)該著重去關(guān)注下面幾點(diǎn)：1：易于改造2：一個(gè)空間里賦予多秋效用，打造緊湊的多功能的之家3：全客戶群戶型，滿足不同階段的戶型面積段需求全生命周期戶型的幾種狀態(tài)：狀態(tài)A：一對夫婦或單身狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子狀態(tài)C：1對夫婦+1個(gè)孩子+老人（或客人）全生命周期戶型的幾種面積段：85

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在小高層戶型設(shè)計(jì)中，需考慮全生命周期戶型，滿足不同階段的戶型33一、住宅高層、小高層產(chǎn)品解析二、住宅小高層產(chǎn)品創(chuàng)新研究三、住宅高層產(chǎn)品創(chuàng)新研究目錄一、住宅高層、小高層產(chǎn)品解析目錄高層產(chǎn)品洋房化高層產(chǎn)品：容積率3左右產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則：一、首層及頂層產(chǎn)品設(shè)計(jì)附加值，做到洋房化產(chǎn)品。二、戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)，緊湊化功能格局。三、精裝大堂處理，提升業(yè)主尊貴感。四、五星地庫配置，打造舒適的現(xiàn)代化生活配置。高層產(chǎn)品洋房化高層產(chǎn)品：容積率3左右結(jié)論：1-6層層退臺處理，露臺和陽臺贈送最大化，設(shè)計(jì)成類洋房化的戶型品質(zhì)，提高1-6層的溢價(jià)空間。營銷不同層售價(jià)的分析：1：1層、2層易潮濕，且在居住方面可能會很不安靜。所以首層和二層的售價(jià)相對于其他首層是最低的，但是由于首層可以送地下室和前后花園，所以售價(jià)相對于二層又會有一個(gè)很高的溢價(jià)空間。2：30層的樓房6-8層、15-24層更好。3：2-6層對于高層戶型來說售價(jià)試試最低的，所以我們需要通過創(chuàng)新的手段提高1-6的溢價(jià)空間，使1-6層的單價(jià)相對應(yīng)的提高。結(jié)論：營銷不同層售價(jià)的分析：中高層類洋房化創(chuàng)新產(chǎn)立面效果（一）中高層類洋房化創(chuàng)新產(chǎn)立面效果（二）中高層類洋房化創(chuàng)新產(chǎn)立面效果（一）中高層類洋房化創(chuàng)新產(chǎn)立面效高層類洋房化創(chuàng)新產(chǎn)品鳥瞰分析圖利用架空部分改造成陽臺，增加實(shí)用面積戶型140+140戶型一層示意圖利用退臺，使用戶獲得贈送的露臺，增加實(shí)用面積拉大局部進(jìn)深，營造建筑前后進(jìn)退關(guān)系戶型140+140戶型二層示意圖戶型140+140戶型四層示意圖戶型140+140戶型四層示意圖高層類洋房化創(chuàng)新產(chǎn)品利用架空部分改造成陽臺，增加實(shí)用面積戶型住宅高層小高層創(chuàng)新和研發(fā)匯報(bào)專題培訓(xùn)課件戶型140+140戶型一層平面圖優(yōu)化思路：1-6層洋房處理（層層退臺）首層贈送地下室首層贈送花園陽臺贈送最大化2-6層在銷售的時(shí)候會面臨單價(jià)低，贈送與標(biāo)準(zhǔn)層一樣，導(dǎo)致賣點(diǎn)不夠，所以提出個(gè)概念就是中高層戶型類洋房化。特點(diǎn)：1-6層層層退臺處理，露臺和陽臺贈送最大化戶型140+140戶型一層平面圖優(yōu)化思路：特點(diǎn)：戶型二層平面圖戶型二層平面圖戶型三層平面圖戶型三層平面圖戶型四層平面圖戶型四層平面圖戶型五層平面圖戶型五層平面圖戶型六層平面圖戶型六層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖在高層戶型設(shè)計(jì)中，需考慮全生命周期戶型，滿足不同階段的戶型面積段需求戶型的設(shè)計(jì)，在這些戶型中，應(yīng)該著重去關(guān)注下面幾點(diǎn)：1：易于改造2：一個(gè)空間里賦予多秋效用，打造緊湊的多功能的之家3：全客戶群戶型，滿足不同階段的戶型面積段需求全生命周期戶型的幾種狀態(tài)：狀態(tài)A：一對夫婦或單身狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子狀態(tài)C：1對夫婦+1個(gè)孩子+老人（或客人）全生命周期戶型的幾種面積段：85

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在高層戶型設(shè)計(jì)中，需考慮全生命周期戶型，滿足不同階段的戶型面85-90戶型原始形態(tài)狀態(tài)A：一對夫婦或單身85平全客戶群戶型85-90戶型原始形態(tài)狀態(tài)A：一對夫婦或單身85平全客戶群戶狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子狀態(tài)C：1對夫婦+1個(gè)孩子+老人（或客人）85平全客戶群戶型狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子狀態(tài)C：1對夫婦+1個(gè)孩子+老100平全客戶群戶型原始狀態(tài)：1.5衛(wèi)全生命周期戶型，它有2+1個(gè)房間，2個(gè)南向的臥室，3.5米面寬主臥，南北開窗空氣流通，可設(shè)置獨(dú)立嬰兒床區(qū)域。1個(gè)北向多功能房（可作書房、臥室、儲物間使用）。100平全客戶群戶型原始狀態(tài)：1.5衛(wèi)全生命周期戶型，它有2狀態(tài)A：一對夫婦或單身嬰兒床狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子100平全客戶群戶型狀態(tài)A：一對夫婦或單身嬰兒床狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子100狀態(tài)C：夫妻+兩個(gè)老人+小孩狀態(tài)D：空巢老人100平全客戶群戶型狀態(tài)C：夫妻+兩個(gè)老人+小孩狀態(tài)D：空巢老人100平全客戶群二人世界

輕奢個(gè)性，滿足當(dāng)代人對社交娛樂空間的需求孩子出生2人世界變成2+2+1之家

夫妻與嬰兒（3人）+2個(gè)老人=5口之家二娃出生5口之家

夫妻2人+2個(gè)孩子+2個(gè)老人+1個(gè)保姆=7口之家120平全客戶群戶型（方案一）二人世界

輕奢個(gè)性，滿足當(dāng)代人對社交娛樂空間的需求孩子出生4口之家

一個(gè)空間里賦予多種效用，打造緊湊的多功能之家27㎡LDKM一體空間8㎡可變書房空間7㎡專屬兒童游樂區(qū)域二娃出生5口之家

夫妻2人+2個(gè)孩子+2個(gè)老人+1個(gè)保姆=7口之家120平全客戶群戶型（方案一）4口之家

一個(gè)空間里賦予多種效用，打造緊湊的多功能之家二娃出狀態(tài)一：單身貴族戶型狀態(tài)二：家庭SOHO戶型120平全客戶群戶型（方案二）狀態(tài)一：單身貴族戶型狀態(tài)二：家庭SOHO戶型120平全客戶群狀態(tài)三：社區(qū)分享戶型狀態(tài)四：兩人世界戶型120平全客戶群戶型（方案二）狀態(tài)三：社區(qū)分享戶型狀態(tài)四：兩人世界戶型120平全客戶群戶型狀態(tài)七：雙鑰匙戶型狀態(tài)六：三代同堂戶型120平全客戶群戶型（方案二）狀態(tài)七：雙鑰匙戶型狀態(tài)六：三代同堂戶型120平全客戶群戶型（狀態(tài)五：小太陽戶型狀態(tài)八：適老住宅戶型120平全客戶群戶型（方案二）狀態(tài)五：小太陽戶型狀態(tài)八：適老住宅戶型120平全客戶群戶型（百年宅中所有剪力墻都外置，內(nèi)部為輕鋼龍骨加石膏板內(nèi)隔墻，局部設(shè)立承重柱。既保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，也通過高品質(zhì)的隔音棉使隔音墻具備良好的隔音效果；并且在使用空間上也比傳統(tǒng)住宅有了改進(jìn)，因墻體變薄，使得居中空間更大。從長遠(yuǎn)來看，戶內(nèi)的輕鋼龍骨墻便于拆修，一來可以大大減少改變空間布局的不便和成本，二來也令檢修墻內(nèi)的管線變得更為方便結(jié)構(gòu)變化針對二人世家、家有兒女、三代同堂分別有三種戶型方案135平全客戶群戶型百年宅中所有剪力墻都外置，內(nèi)部為輕鋼龍骨加石膏板內(nèi)隔墻，局部135平全客戶群戶型狀態(tài)A：一對夫婦或單身(方案一）狀態(tài)A：一對夫婦或單身(方案二）狀態(tài)A：一對夫婦或單身(方案三）135平全客戶群戶型狀態(tài)A：一對夫婦或單身(方案一）狀態(tài)A：135平全客戶群戶型狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子(方案一）狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子(方案二）狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子(方案三）135平全客戶群戶型狀態(tài)B：一對夫婦+一個(gè)孩子狀態(tài)B：一對夫135平全客戶群戶型狀態(tài)C：夫妻+兩個(gè)老人+小孩(方案一）狀態(tài)C：夫妻+兩個(gè)老人+小孩(方案二）狀態(tài)C：夫妻+兩個(gè)老人+小孩(方案三）135平全客戶群戶型狀態(tài)C：夫妻+兩個(gè)老人+小孩狀