—買賣商鋪合同買賣商鋪合同1

出賣方：電話：

身份證號碼：地址：

買受方：電話：

身份證號碼：地址：

第一條店鋪的根本情況

出賣方店鋪（簡稱該店鋪）坐落于XXXXXXXXX；位于第XXXXXXXXX層，共XXXXXXXX（套）（間），店鋪結構為XXXXXXX，建筑面積XXXXXXXXXXXXXXX平方米（其中實際建筑面積XXXXXXXXX平方米，公共部位與公用店鋪分攤建筑面積XXXXXX平方米），店鋪用途為XXXXXXXXXXXXXXX；房地產權證號為XXXXXXXXXXXX.

第二條價格

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該店鋪售價為人民幣每平方米XXXXXXXXX元，總金額為人民幣XXXXXXXX拾XXXXXX萬XXXXXX千XXXXX百XXXX拾XXXXX元整（小寫元）

第三條付款方式

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣XXXXX萬XXXXX千XXXXX百XXXX拾XXXXX元整（小寫元），并應于雙方辦好房產過戶手續之日將該店鋪全部盈余價款付給出賣方。

第四條交付事項

出賣方應于收到該店鋪定金之日，將該店鋪交給買受方運用并將該店鋪有關房產登記證交予買受方。

第五條違約責任

買受方逾期未付清房款，出賣方有權終止合同，由此造成的損失，出賣方不擔當任何責任及費用，買受方所預交的定金不予以退還，抵作出賣方損失。雙方任何一方中途毀約，則向對方支付與定金數量等額的賠償金。

第六條關于產權登記的.商定

買賣雙方商定在出賣方原房產登記滿5年（即20XX年X月X日）之日起天內辦理產權過戶手續。

在買受雙方上述商定時間內，出賣方幫助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。店鋪全部權轉移產生的一切費用買受方擔當。

第七條出賣方保證在交易時該店鋪沒有產權糾紛

有關按揭、抵押債務、稅項等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方擔當全部責任。第八條本合同未盡事項，由出賣方、買受方雙方另行議定，并簽訂補充協議。

本合同及其附件（假如有）和補充協議中未規定的事項，均遵照有關法律、法規和政策執行。第九條本合同一式XXXXXXX份，出賣方、買受方雙方各執X份，經出賣方、買受方雙方簽字之日起生效。

附加條款：

出賣方（簽章）XXXXXXXXX買受方（簽章）XXXXXXXXX

簽約日期：XXXXXXXXXXXXXXXXXX簽約日期：XXXXXXXXXXXXXXX

買賣商鋪合同2

甲方：XXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXXXX

乙方為兩人以上的，其共有方式為共同共有按份共有，共有方式為按份共有的，商定的份額詳細為：

依據《民法典》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條本商品房的工程名稱及土地狀況

本商品房工程暫定名XXXXXXXXXXXX。

本商品房工程占用范圍內的土地運用權為出讓方式取得，并依法進行了建設用地運用權登記，取得《房地產權證》，證書號為渝（）南川區不動產權第號。

該地塊土地面積為XXX平方米，用途為城鎮住宅用地，住宅用地土地運用年限至XXX年XXX月XXX日止，非住宅用地運用年限至XXX年XXX月XXX日止。

第二條本商品房銷售依據

甲方銷售的商品房為以下第（2）項：

1.現房。《房地產權證》號：/。

2.預售商品房。《商品房預售答應證》號：XXXXXXXXXXXXXX

預售商品房批準機關：XXXXXXXXXXXXXX。

第三條乙方所購商品房的根本情況

（一）本商品房座落為：XXXXXXXXXXXXXXX。

（二）本商品房所在幢的樓層共計XXX層（是指本幢樓按規定應當計算層數的全部層數）。本商品房所在樓層物理層為第XXX層（指從本商品房所在幢最底層開頭計算的樓層）。本商品房所在樓層名義層為第XXX層（指標識樓層，一般為規劃部門或公安機關確定的樓層）。

（三）本商品房結構為：鋼結構鋼和鋼筋混凝土鋼筋混凝土結構混合結構磚木結構其他結構

（四）本商品房建筑面積XXX平方米，其中，套內建筑面積XXX平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積XXX平方米。

（五）本商品房戶型為：單間單間配套一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳三室三廳四室一廳四室二廳四室三廳五室以上其他

（六）本商品房用途為住宅，屬于一般商品住房住宅式公寓別墅經濟適用住房限價住房其他

本商品房用途為非住宅，屬于辦公商務公寓酒店式公寓攤位門面商場車位倉儲用房其他用房

（七）關于本商品房層高、凈高的商定：

1.符合國家及重慶市相關建筑設計標準標準；

2.XXXXXXXXXXXXXXX；

3.XXXXXXXXXXXXX。

（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂面之間的垂直距離）。

本商品房戶型圖見本合同附件一。

本商品房共用部位及設備見附件二。

第四條購房價款

（一）本商品房為清水房，總成交金額為XXX元整（大寫：XXX元整），建筑面積單價為XXX元/平方米，套內建筑面積單價為XXX元/平方米。

（二）本商品房為裝修房，總成交金額為XXXXXXX元整（大寫：XXXXX元整），建筑面積單價為XXXX元/平方米，套內建筑面積單價為XXXXXXX元/平方米。

第五條付款方式及期限

（一）本工程商品房預售資金監管銀行為XXXXXXXXXXX。

（二）乙方按以下第XXX種方式按期付款：

1.一次性付款：

本商品房總成交金額XXXXX元整（大寫：XXXXXXX元整）。

（1）XXXXXXXXXXXXXXX

（2）XXXXXXXXXX

2.分期付款：

本商品房總成交金額XXXXXXXXX元整（大寫：XXXXXXXXX元整）。

（1）第一期：XXXXXXXXXXXXXXX

（2）第二期：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（3）第三期：XXXXXXXXXXXXXXX

3.按揭付款：XXXXXXXXXXXXXX

本商品房總成交金額XXXXXX元整（大寫：XXXXXXXXXX元整）。

（1）于20XX年X月X日支付房款XXXXXX元（大寫：XXXXX），余款XXXXXX元（大寫：XXXX）辦理按揭，按揭金額及年限以銀行實批為準。

（2）XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）XXXXXXXXXXXXXXXX。

（三）辦理按揭貸款違約責任的商定

1.因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方情愿連續履行合同的，雙方對詳細付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議；乙方也可單方解除本合同，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息（按LPR利率計算）退還給乙方，并根據乙方已付房價款2﹪賠償乙方。

2.因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起15日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不擔當本合同第十條商定的違約責任。如乙方未能在商定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的商定執行。

3.因不行歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，甲乙雙方情愿連續履行合同的，雙方對詳細付款方式、期限另行協商，并簽訂補充協議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應于一方解除合同通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。

第六條面積確認及面積差異處理

在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同商定面積有差異的，按套內建筑面積和套內建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按以下商定處理：

1.合同商定房屋套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據實結算，多退少補。

2.合同商定房屋總套內建筑面積與產權登記套內建筑面積誤差比肯定值超過3%的，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。

乙方不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同商定套內建筑面積時，誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足，誤差比肯定值超出3%部分的房價款由甲方擔當，產權歸乙方；產權登記套內建筑面積小于合同商定套內建筑面積時，誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方；誤差比肯定值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記套內建筑面積X合同商定套內建筑面積

面積誤差比=XXX%

合同商定套內建筑面積

第七條交房期限及交付條件

（一）本商品房交房期限

1.屬現售商品房的，甲方應當在20XX年XXX月XXX日前，將商品房交付乙方運用。

2.屬預售商品房的，甲方應當在20XX年XXX月XXX日前，按照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方運用。

如遭受不行抗力，甲方應在發生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。

（二）本商品房交付時應符合以下條件：

（1）本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《XXXXXXXXXXXXXXXXXX》。

（2）本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關于裝修方面的商定（詳細商定見附件四）。

第八條交房手續的辦理

1.甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《XXXXXXXX建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房質量保證書》和《新建商品房屋運用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方擔當。

2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

（1）如乙方無正值理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付運用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方擔當。

（2）如乙方無正值理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付運用之日起視為已交付，該房屋的保修期自書面交房通知確定的交付運用之日開頭計算。

第九條甲方逾期交房的違約責任

除本合同第七條商定的遭受不行抗力情況外，甲方如未按本合同商定的期限將該商品房交付乙方運用，按以下第1種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在90日（含）之內，自本合同第七條商定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之3違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，合同連續履行；

（2）逾期超過90日（與本條第1款第（1）項商定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之5向乙方支付違約金。乙方要求連續履行合同的，合同連續履行，自合同第七條商定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之3違約金，（該比率應不小于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。

2./。

第十條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同商定的時間付款，按以下第1種方式處理；

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在90日（含）之內，自本合同商定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之3違約金，該比率不大于第九條1款（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，合同連續履行；

（2）逾期超過90日（與本條第1款第（1）項商定的日期相同）后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之5向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方迷惑除合同的，合同連續履行，自本合同商定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之3違約金，該比率應不大于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

本條中的逾期應付款指按照本合同第五條商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2./。

第十一條甲方關于房屋產權狀況的承諾

1.甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房觸及抵押的，按本條的第2款的商定執行）。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款5﹪。

2.甲方關于本商品房抵押情況的聲明為以下第2項：

（1）本商品房已經設定抵押權，并已經抵押權人/書面同意對外銷售，書面證明見附件六。

（2）本商品房沒有設定抵押權。

甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款5﹪。

第十二條關于辦理合同登記備案的商定

1.預售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，由甲方甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2.甲、乙雙方應互相協作辦理本商品房合同登記備案。由乙方托付甲方辦理的，乙方應在簽訂本合同5日內，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供應甲方。

3.如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按以下方式處理：

按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在90日（含）之內，自商定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

（2）逾期超過90日（與本款第（1）項商定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分1向乙方支付違約金。乙方要求連續履行合同的，合同連續履行，自商定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之1（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

4.如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不擔當違約責任。

第十三條關于辦理產權登記的商定

1.現售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2.預售商品房的，在本商品房實際交付運用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

3.甲、乙雙方應互相協作辦理本商品房產權登記。由乙方托付甲方辦理的，乙方應在簽訂本合同5日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供應甲方。

4.如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按以下方式處理：

按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在90日（含）之內，自商定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

（2）逾期超過90日（與本款第（1）項商定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求連續履行合同的，合同連續履行，自商定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

5.如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的`相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不擔當違約責任。

第十四條關于辦理預報登記的商定

1.乙方為一次性付款、分期付款方式購置商品房的，雙方同意不同意辦理預購商品房預報登記。雙方同意辦理預報登記的，雙方商定在辦理預售合同登記備案后/日內申請辦理預購商品房預報登記。若甲方未根據雙方商定申請辦理預購商品房預報登記，乙方可在雙方商定期限屆滿后單方申請辦理預報登記，甲方應在雙方商定期限屆滿后/日向乙方支付已付房價款/%的違約金。

2.乙方為按揭方式購置商品房，雙方商定在辦理預售合同登記備案后60日內申請辦理預購商品房預報登記、預購商品房抵押權預報登記。若甲方未根據雙方商定申請辦理預購商品房預報登記，甲方應在雙方商定期限屆滿后60日內乙方支付已付房價款1﹪的違約金。

3.甲方乙方應互相協作辦理本商品房預報登記、預購商品房預報抵押權預報登記。由乙方托付甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后3日內，將辦理本商品房預報登記、預購商品房抵押權預報登記所需乙方提供的資料提供應甲方，如乙方未能在商定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供應甲方，甲方不擔當違約責任。

第十五條規劃、設計變更的商定

（一）甲方應當根據批準的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

甲方規劃變更、設計變更導致以下影響到乙方所購商品房質量、運用功能或運用環境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

（1）該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房工程的建筑容積率。

（2）/。

（3）/。

（二）乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并向乙方支付已付房價款1﹪的違約金。

乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

（三）甲方未在本合同商定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款1﹪的違約金。

第十六條商品房質量、裝飾、裝備標準的商定

甲方交付運用的商品房的建筑材料、裝備安裝標準應符合雙方商定（附件三）的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方商定（附件四）的商定。達不到商定標準的，乙方有權要求甲方根據下述第2種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、裝備差價。

2.甲方按商定標準完善，如甲方不完善的，由甲方賠償雙倍的裝飾、裝備差價。

3./。

第十七條關于基礎設備、公共配套建筑的商定

本工程物業管理用房為511.2平方米，詳細位置為：1號樓1、2、3層。

甲方承諾與該商品房正常運用直接關聯的以下基礎設備和其他公共配套設備按以下日期到達運用條件：

1.基礎設備

（1）于20XX年8月20日前通水；

（2）于20XX年8月20日前通電；

（3）于20XX年8月20日前通氣；

（4）本商品房用途為住宅的，甲方保證在乙方接房時水、電、氣到達運用條件，但水、電開通須在乙方入住后向物業服務企業申請開通，氣的開通須在乙方入住后自行向燃氣部門申請開通；

（5）/。

假如在商定日期內未到達運用條件，雙方同意按以下方式處理：

①如屬甲方原因造成的，從乙方實際接房之日起至實際到達運用條件之日止由甲方按每項每日10元的標準賠償乙方損失；

因相關職能部門或不行抗力原因導致延誤的，據實予以延期，甲方不擔當責任；

因乙方原因造成相關部門不同意開通的，由乙方自行擔當責任。

第十八條保修責任

《新建商品房屋質量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付運用之日起，根據《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。

在商品房保修范圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失擔當賠償責任。因不行抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由乙方擔當。

第十九條本商品房所在樓宇的屋面運用權、外墻面運用權歸全體產權人全部，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。

第二十條乙方在運用期間不得擅自轉變本商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在運用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務，如乙方任意轉變公共建筑和共有設備用途，應根據國家有關規定擔當法律責任。甲方不得擅自轉變本工程根據規劃批準建設的公共建筑和共有設備的用途。

第二十一條甲方應向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》，乙方應具體閱讀有關《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務合同》中托付的物業服務企業實施物業管理，并遵守《業主臨時管理規約》。

第二十二條本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自擔當。

第二十三條本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款（包括定金），如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

第二十四條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決；協商不成的，按下述第2種方式解決：

1.申請重慶仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協議（附件五）。

第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同連同附件共頁，一式X份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、相關單位各一份。

第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）XXXXXXXXXXXXX

乙方（簽章）XXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXX

買賣商鋪合同3

甲方（買方）身份證號：

乙方（賣方）身份證號：

甲、乙雙方就位于（留意：應與商鋪產權證上的地址全都）的一個商鋪的整體買賣事宜，依據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循公平自愿、老實信譽的原則下，經協商全都訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方協商全都，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現房（簡稱商鋪），商鋪詳細狀況如下：

（1）產權證號為，土地運用權證號為。

（2）商鋪座落在磚混；

（3）商鋪產權面積平方米。

（4）商鋪占用范圍內的土地全部權為國有，國有土地運用權以出讓方式獲得；

（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為，租期截止為，租金為，詳細詳見租賃合同）。以上系乙方對商鋪根本情況的.陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的全部權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購置權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，確定整體買受上述商鋪。

乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪拖延交付的，甲方應按每拖延一日元的標準向乙方擔當違約金。

第二條甲、乙雙方經協商全都，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣元。

甲方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

乙方應在合同生效后日內將商鋪的產權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為后日內付清余款元

第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安頓補償等情況，其補償安頓及增值收益為甲方全部。

第七條本合同適用法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

第八條合同未盡事宜，經協商全都，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不全都的，以補充協議為準。

第九條本合同一式X份，甲、乙雙方各執X份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

住宅地：住宅地：

電話：電話：

身份證號碼：身份證號碼：

20XX年X月X日20XX年X月X日

買賣商鋪合同4

甲方：合肥房地產交易網注冊會員

乙方：孔雀王家具貓王家具專賣店雙方本著互惠互利的原則，經過屢次協商達成團購協議如下：

一、乙方為甲方提供質量優良價格實惠的產品。

二、甲方成員對團購價格保密，自覺維護乙方的價格體系。

三、團購產品：孔雀王家具貓王家具

四、團購操作流程：

1、團購時間：XXX月XXX日上午9：30開頭

2、團購地點：環宇E區F區1號孔雀王家具貓王家具專賣店

3、C當日現場公布團購折扣

4、團購當天付訂金500元，兩月內定款式交全款。

5、訂金訂貨前可退還，訂貨后不行退還。

五、產品折扣與價格：孔雀王家具貓王家具團購折扣為65折（XXX日XX2XXX日交全款的用戶參與環宇返5個點的'活動）

六、售后服務：產品XXXXXX年內修理，終身維護（XXXXXX年后維護收費）。

七、送貨布置：市內送貨上樓，如需吊貨，費用客戶自負。搬運過程中有損傷可以修理的修理，有礙美觀可以做換貨處理。訂貨到提貨時間為20天。

八、本次讓利操作細則最終解釋權歸合肥房地產交易網以及孔雀王家具貓王家具專賣店共同全部。甲方：合肥房地產交易網注冊會員乙方：孔雀王家具貓王家具專賣店

甲方代表：

乙方代表：

XXXXXX年XXX月XXX日

XXXXXX年XXX月XXX日

買賣商鋪合同5

出售方

身份證號碼：

乙方

身份證號碼：

經甲、乙雙方友好協商，就甲方向乙方出售自有的機一事達成以下協議：

一、甲方同意將自有的舊挖機出廠編號，經乙方負責人現場看機后，以協定價格人民幣小寫：XXX元，大寫：人民幣壹佰萬元整購置此挖掘機。乙方先支付人民幣元，。支付完畢后，甲方有義務為乙方辦理該挖掘機的修復保險理賠事宜，并將保險理賠全額支付給乙方。該挖掘機保險理賠事宜結束后，乙方將盈余叁拾萬元一次性支付給甲方。

二、甲方保證提供應乙方該挖機全部合法正值手續，、原購機發票：重慶增值稅一般發票：014XXX0322、產品合格證：1份、中國XX公司機動車車上人員責任保險保險單編號：、甲方保證此挖機在出售前的債務與乙方沒有任何關聯，如甲方從前和他人或合伙人有經濟糾紛，由經濟糾紛引起的`產權問題將與乙方無關。如該挖機是甲方偷盜或來路不明的，甲方將負全部法律責任。

三、甲方在自己的施工場地上幫助乙方將該挖機安全裝上乙方指定的運輸車上，乙方在一次性付清協定價后，取得該挖機全部權，。

四、待完成保險理賠交付銀行按揭貸款后，甲方將該機全部相關票據原件交給乙方，如因甲方不能按時歸還銀行貸款導致乙方機械不能正常運用或出售，一切法律及經濟責任由甲方擔當。

五、為了雙方共同遵守特訂立此協議。此協議一式X份，甲乙雙方各執X份，簽字按手印后立刻生效。

甲方姓名：

乙方姓名：

擔保人：

電話：

電話：

電話：

家庭住址：

家庭住址：

家庭住址：

甲方銀行收款帳號：

乙方銀行轉款帳號

買賣商鋪合同6

出賣人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（簡稱甲方）

本人法定代表人姓名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

國籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證護照營業執照號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

本人法定代表人姓名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

國籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證護照營業執照號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

買受人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

（簡稱乙方）

本人法定代表人姓名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

國籍：XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證護照營業執照號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯系電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

本人法定代表人姓名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

國籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證護照營業執照號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

依據《合同法》、《XXX市房地產管理法》、《XXX市房地產轉讓管理規定》之規定，經甲、乙雙方友好協商，在公平、自愿、協商全都的基礎上，訂立本合同：

第一條房屋的根本情況甲方自愿將其全部的座落于XXXXXXXXX市XXXXXXX區XXXXXXX路（街＼巷）XXXXXXX號XXXXXXX棟XXXXXXX單元XXXXXXX層XXXXXXX號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋全部權證》證號為XXXXXXX（《房地產交XXX市場準入證》證號為XXXXXXX），房屋建筑面積XXXXXXX平方米，屬XXXXXXX結構，用途為XXXXXXX，乙方已對該房屋狀況作了了解，情愿購置該房，XXX省存量房買賣合同。

第二條土地運用權情況該房屋的土地宗地號為XXXXXXX，土地運用權初始取得方式為XXXXXXX出讓劃撥，《土地運用證》證號為XXXXXX，運用面積為XXXXXXX平方米，土地運用年限自XXXXXXX至XXXXXXX止。

第三條計價方式及成交價格甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按XXXXXXX套建筑面積計算，單價為每平方米人民幣XXXXXXX元；房屋總價款為人民幣大寫XXXXXXXXXXXX元（XXXXXXX元）。

第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方商定付款方式為：

（一）一次性付款：乙方應于XXXXXXX前將購房款人民幣大寫XXXXXXX元（XXXXXXX元）一次性支付給甲方。

（二）分期付款：乙方應于XXXXXXX預付購房款人民幣大寫XXXXXXX元（XXXXXXX元）給甲方，并于XXXXXXX支付購房款人民幣大寫XXXXXXX元（XXXXXXX元）給甲方，余款于XXXXXXX結清。

（三）其他方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第五條甲方的義

（一）甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，并按已付款的XXXXXXX％支付違約金；給乙方造成損失的，并應支付相應的賠償金。

（二）甲方不得對以下房屋進行交易：

（1）司法機關、行政機關依法裁定、確定或者以其他方式限制房地產權利的；

（2）依法收回土地運用權的；

（3）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）未依法登記領取權屬證書的；

（6）未經抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產的：

（7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形，合同范本《XXX省存量房買賣合同》。如出售的房屋有產權糾紛或債務糾紛，由甲方負責處理并擔當相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，并自行商定解決。如因甲方原因不能完成本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的XXXXXXX％支付違約金給乙方。

（三）甲方在辦理房屋產權轉移登記申請時，應按房地產行政管理部門的規定提供相關證明文件及資料。

（四）如甲方房屋附屬設備（包括煤氣、水管、電線等）老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況照實告知乙方。

第六條房屋交付運用時間甲方應于XXXXXX年XXX月XXX日前將上述房屋交付給乙方運用，房屋附屬設備及室內裝飾等（詳見附件

二）一并交付。

第七條甲方逾期交房的`違約責任如甲方不能按期交付房屋，每逾期XXX日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之XXXX的違約金；逾期超過XXX日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時，甲方應在接到解除合同通知之日起XXX日內退還全部已付款，并按已付款的XXXXX％向乙方支付違約金

第八條乙方逾期付款的違約責任如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期XXX日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之XXXXX的違約金；逾期超過XXX日的，甲方有權解除合同，乙方應按累計應付款的XXXXX％向甲方支付違約金。

第九條房屋產權轉移登記甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起XXX日（不得超過XXX日）內向房地產行政管理部門提出申請并照實申報成交價格，辦理房屋轉讓登記手續；如因甲方原因，導致不能在XXX日內辦理房屋產權轉移登記手續的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款XXXXX％的違約金及賠償損失。

第十條房屋交易稅費及其他費用的擔當甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納稅費的規定，繳納各自應當擔當的稅費。在上述房屋XXXXXXX權利轉移交付運用前，未支付的物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四商定支付；在權利轉移交付運用后，運用該房屋所發生的費用，按本合同附件四商定支付。

第十一條爭議處理本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方商定：

（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；

（二）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（三）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第十二條附件房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設備狀況、物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

第十四條本合同一式一份，甲、乙雙方各執XXXXXX份，辦理房屋產權轉移登記時送房地產行政管理部門XXXXXX份。

第十五條甲、乙雙方商定的其他事項

（一）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（二）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（三）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

（四）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方（簽章）XXXXXXX

乙方（簽章）XXXXXX

法定代表人：XXXXXXX

法定代表人：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

XXXXXX年XXX月XXX日

XXXXXX年XXX月XXX日

簽訂地點：XXXXXXXXXX

簽訂地點：XXXXXXXXXX

附件

附件一房屋平面圖及房屋四至范圍

附件二房屋附屬設備狀況及室內裝飾情況

（1）附屬設備

（2）室內裝飾

（3）其他裝備附件三租賃、抵押和其他全部權被限制等相關情況房屋共有人看法：同意出售上述房屋（簽章）XXXXXX租賃情況：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX抵押情況：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX其他全部權被限制情況：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX附件四物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況除以下應由甲、乙方支付的各項費用外，在簽于XXXXXXXXX權利轉移交付運用前未支付、未結算的費用均由甲方擔當；在簽于XXXXXXX權利轉移交付運用后，運用該房屋所發生的費用均由乙方擔當。

（1）由甲方擔當的費用：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）由乙方擔當的費用：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

1．本合同文本為簽約運用文本。簽約之前，當事人應當認真閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不全都的，可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規處（085XXX271

7）詢問。

2．本合同所稱存量房，是指已被購置或自建并取得全部權證書的房屋。

3．本合同文本中觸及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

4．本合同文本中選擇內容，由買賣雙方協確定后在空格部位填寫

買賣商鋪合同7

甲方：

身份證號碼：

電話：

乙方：

身份證號碼：

電話：

經雙方友好協商，甲方同意將重慶市區店鋪于20XX年X月X日正式轉讓給乙方，店鋪轉讓費共計人民幣（￥）雙方商定乙方先交人民幣（￥）定金確保此次店鋪轉讓勝利。

一﹑乙方接收轉讓物品：

二﹑甲方保存物品：

三﹑協議內容：

1﹑乙方順延甲方租賃合同條件簽定新租賃合同，若乙方添加其它合同條件造成乙方與業主未能簽定新租賃合同，則視為乙方違約，甲方可不予退還定金。

2﹑乙方需在在與業主簽新定租賃合同完成前小時將余款人民幣（￥）一次性交給甲方，若因業主原因乙方與業主未能簽定新租賃合同，雙方免責，甲方應退還乙方全部款項。

3、店鋪押金：轉讓費不包含甲方店鋪押金人民幣（￥），需乙方單獨交付業主并開具押金收據。

4﹑店鋪租金：轉讓費不包含甲方店鋪租金人民幣（￥），需乙方單獨交付業主并開具租金收據。

5﹑水電費及相關費用：自合同商定轉讓日期結算，甲乙雙方施行適用實結，多退少補。

6﹑甲方可依據乙方需要幫助乙方辦理與業主簽定新租賃合同。

7﹑合同簽定日起雙方不得反悔，否則視為違約，雙倍定金賠償。

8﹑本合同一式X份，雙方各執X份，簽字生效，各具同樣法律效力。

9﹑補充內容：

甲方簽章：

XXXXXXX年XXX月XXX日

乙方簽章：

XXXXXXX年XXX月XXX日

買賣商鋪合同8

甲方：有限公司（簡稱甲方）

乙方：（銷售員姓名）

（簡稱乙方）為了加大“撒可豐”復合肥的銷售量，便于開發和穩固市場，本著公平、互利、誠信的原則，經甲、乙雙方友好協商，達成以下協議：

一、乙方做為甲方的銷售人員，其酬勞和福利津貼等候遇依據本協議確定。甲方補助乙方差旅費每人每天XXX元，電話費每月150元。

二、本協議的期限為XXXXXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日。

三、甲方指定乙方的銷售區域為XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。其它空白區域（即甲方在該地區未指定其他銷售員），經甲方同意，乙方可以自行在該區域內銷售。

四、銷售產品范圍：“強麗撒可豐”牌高、中、低濃度復合肥、BB肥系列、有機肥系列。

五、貨款交付方式：貨款兩清。

六、乙方的根本義務：

1、在甲方指定的銷售區域內進行銷售，不得越界銷售；

2、執行甲方制定的統一銷售價格，不得任意變動；

3、乙方在開發和維護市場的同時應隨時向甲方反應有關市場信息、客戶信息資料，顯現問題時共同協商解決；

4、甲方單位工作期間不得兼職；

5、接受甲方對銷售行為的監督，如有違反行為，愿接受懲罰；

6、遵循甲方的規章制度，按時上下班；甲方有權對乙方進行考勤。乙方在外地出差，應用當地固定電話報告其出差地點。乙方每年的出勤日應不少于200天。乙方每年出勤超過200天的，甲方賜予XXX0元的出勤補助。

七、甲方的根本義務：

1、負責統一提供企業、產品的宣傳資料、包裝、樣品等；

2、保證產品質量，如顯現產品質量問題由甲方擔當；

3、為乙方提供用于業務運輸所需要的車輛，但車輛運輸過程中產生的過路費、過橋費、油費等費用由乙方擔當；

4、甲方可以布置乙方為甲方辦理其它公事，公事費用由甲方擔當。

八、乙方應保守在工作期間知悉的甲方的商業機密，包括：技術秘密、價格、銷售渠道和客戶資料等，不得泄露給第三人。

九、若顯現客戶退貨換貨，由此產生的費用由乙方和客戶協商解決，甲方不予擔當。

十、提成方式：乙方的`根本工資為每月XXXXXX元。乙方實際完成的銷售數量少于根本任務量噸的，提成按XXX元噸計算；乙方實際完成的銷售數量超過根本任務量以上的部分，按XXX元噸計算。

十一、結算方式：

1、甲方每月按乙方當月完成的銷售數量支付乙方XXX元噸的提成；

2、每年年終，甲方依據乙方全年完成的銷售數量根據本協議第十條商定的提成方式進行結算；

3、甲方有權扣除乙方銷售總提成金額的10%作為退貨換貨保證金。保證金于下XXXXXX年度XXX月在乙方不存在違反本協議第八條、第九條規定的行為時自動支付給乙方。

十二、未盡事宜，雙方可以協商訂立補充協議。補充協議與本協議有同等法律效力。

十三、本協議一式X份，甲方執二份，乙方執X份。

甲方：咸陽XX公司乙方：法定代表人：

（簽字）XXXXXX年XXX月XXX日XXXXXX年XXX月XXX日

買賣商鋪合同9

賣方：XXXXXXXXXXXXXX（簡稱甲方）身份證號：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX聯系電話：XXXXXXXXXXXXXXX

買方：XXXXXXXXXXXXXXX（簡稱乙方）身份證號：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX聯系電話：XXXXXXXXXXXXXXX

甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條甲方將自有座落于XXXXXX市XXXXXXXX區XXXXXXXX街XXXXXXXX房屋出售給乙方，乙方對甲方出售房屋已作了解并情愿購置。

第二條甲方出售房屋屬XXXXXXXX房，用途XXXXXXXX，結構XXXXXXXX，總層數XXXXXXXX層，間數XXXXXXXX間，房屋建筑面積XXXXXXXX平方米，土地運用權面積XXXXXXXX平方米。（詳見附件1：房產證及房產證平面圖復印件）

房產證號：XXXXXXXXXXXXXXX，土地證號：XXXXXXXXXXXXXXX

甲方確保該房屋的合法性、真實性、牢靠性，未在該房產上設置任何抵押、質押，未有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔，驗證該房屋權屬。

第三條房屋固定裝修應保持原狀，房屋內附屬裝備等祥見屋內裝備清單隨房屋一并轉讓給乙方。

第四條依據國家法律、法規、政策，甲方取得該房屋時繳納的公共修理基金隨房屋一并轉讓給乙方。

第五條甲乙雙方議定上述房產買賣總價款（含裝修、屋內裝備和公共修理基金）為人民幣（大寫）XXXXXXXX萬元整。

第六條依據國家法律、法規、政策，該房屋交易過程中發生的營業稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔一半。

第七條甲乙雙方同意嚴格根據本協議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。

第八條付款和權屬轉移詳細程序

1.為了確保交易資金安全，除少量尾款可以直接現金方式支付外，購房款應通過銀行轉帳方式支付。本協議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：

戶名：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

帳號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲乙雙方同意依據房屋交易進度分三期支付房款。

2.本協議簽署之日XXXXXX工作日內，甲乙雙方共同到XXXXXXXXXXX市房屋交易管理部門對甲方的房產證查檔驗證。查檔驗證通過之日，乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額XXXXX%首付款，即XXXXXXXXXXX元人民幣；

3.甲方在收到首付款當日，將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的'買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并幫助乙方到XXXXXX市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續。

4.乙方取得XXXXXX市房屋交易管理部門頒發的房屋權屬證書和土地權屬證書之日起XXXXXX工作日內，乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額XXXXX%，即XXXXXX元人民幣。

5.房屋尾款XXXXXX元人民幣，乙方承諾于XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日之前付清。

乙方依據付款進度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給乙方出具收條。

第九條違約責任

若甲方房屋產權有問題不能過戶，甲方退回乙方支付購房款，并賠償乙方同期貸款利息，若乙方延期付款按對等原則擔當違約責任。

第十條本合同一式X份，甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執X份，第三份交房屋交易管理部門。

第十一條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方（甲方）XXXXXXXXXXXX

購置方（乙方）XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX

買賣商鋪合同10

賣方：徐（簡稱甲方）身份證號：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：聯系電話：

買方：蔣（簡稱乙方）身份證號：

地址：聯系電話：

甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條甲方將自有座落于淄博市張店區美食街西首南側房屋出售給乙方，乙方對甲方出售房屋已作了解并情愿購置。

第二條甲方出售房屋屬私有產權房，用途商業，結構鋼混，總層數4層，間數間，房屋建筑面積XXX平方米，土地運用權面積XXX平方米。（附件1：房產證及房產證平面圖復印件）

房產證號：

土地證號：

甲方確保該房屋的合法性、真實性、牢靠性，未在該房產上設置任何抵押、質押，未有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔，驗證該房屋權屬。

第三條房屋固定裝修應保持原狀，房屋內附屬裝備等祥見屋內裝備清單隨房屋一并轉讓給乙方。

第四條依據國家法律、法規、政策，甲方取得該房屋時繳納的公共修理基金隨房屋一并轉讓給乙方。

第五條甲乙雙方議定上述房產買賣總價款（含裝修、屋內裝備和公共修理基金）為人民幣（大寫）XXXXX萬元整。

第六條依據國家法律、法規、政策，該房屋交易過程中發生的營業稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔一半。

第七條甲乙雙方同意嚴格根據本協議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。

第八條付款和權屬轉移詳細程序：

1、為了確保交易資金安全，除少量尾款可以直接現金方式支付外，購房款應通過銀行轉帳方式支付。本協議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：

戶名：

開戶行：

帳號：

甲乙雙方同意依據房屋交易進度分三期支付房款。

2、本協議簽署之日工作日內，甲乙雙方共同到市房屋交易管理部門對甲方的'房產證查檔驗證。查檔驗證通過之日，乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額%首付款，即元人民幣；

3、甲方在收到首付款當日，將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并幫助乙方到市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續。

4、乙方取得市房屋交易管理部門頒發的房屋權屬證書和土地權屬證書之日起工作日內，乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額XXX%，即XXXX元人民幣

5、房屋尾款元人民幣，乙方承諾于XXXX年XXX月XXX日之前付清。

乙方依據付款進度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給乙方出具收條。

第八條違約責任

若甲方房屋產權有問題不能過戶，甲方退回乙方支付購房款，并賠償乙方同期貸款利息，若乙方延期付款按對等原則擔當違約責任。

第九條本合同一式X份，甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執X份，第三份交房屋交易管理部門。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方（甲方）XXXXXXXXXX購置方（乙方）XXXXXXXXXXXXXX

XXX年XXXX月XXX日

買賣商鋪合同11

裁判

一、依據合同法第一百一十條規定，有違約行為的一方當事人懇求解除合同，沒有違約行為的另一方當事人要求連續履行合同，當違約方連續履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備連續履行的條件時，為衡平雙方當事人利益，可以答應違約方解除合同，但必需由違約方向對方擔當賠償責任，以保證對方當事人的現實既得利益不因合同解除而削減。

二、在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權利，不同于獨立商鋪。為保證物業整體功能的發揮，買方行使的權利必需受到其他商鋪業主整體意志的限制。

原告：江蘇省南京新宇房產開發有限公司。

法定代表人：周秋隆，該公司總經理。

被告：馮玉梅。

原告江蘇省南京新宇房產開發有限公司（簡稱新宇公司）因與被告馮玉梅發生商鋪買賣合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區人民法院提起訴訟。

原告知稱：被告與原告簽訂商鋪買賣合同一份，購置原告開發建設的時期廣場第二層一間商鋪。被告付清了購房款，原告也已將該商鋪交付被告運用。20XX年6月18日，在時期廣場租房的江蘇嘉和百貨有限公司（簡稱嘉和公司）因經營不善，遭到哄搶后倒閉，各小業主經營的商鋪也隨之關門停業。當年12月，購物中心又在時期廣場開業。由于經營本錢過高，各小業主不聽從物業管理，不交納物業管理費，購物中心也于20XX年1月停業。時期廣場的兩度停業，引起大部分業主不滿，紛紛要求退掉購置的商鋪，還與原嘉和公司的債權人一起處處集體上訪。為維護社會穩定，政府出面協調，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權閱歷二次調整。新的股東認為，前兩次停業，是經營者選擇的經營方向與方式不對造成的，因此確定將原經營衣帽箱包等工程，轉變為經營高檔消閑消遣等綜合性工程；將原來的市場鋪位式經營，轉變為統一經營。為此，原告開頭回收已售出的商鋪，對時期廣場重新布局。目前時期廣場中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業主，時期廣場開頭按重新布局施工，原小業主經營的精品商鋪區不復存在，今后也不行能恢復。由于這兩家業主不退商鋪，時期廣場不能全面竣工。上述情形構成情勢變更。懇求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣合同，被告將所購商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對時期廣場的重新調整。原告除向被告退還購房款外，情愿賜予合理的經濟補償。

原告提交以下證據：

1．商鋪買賣合同，用以證明雙方當事人之間存在著商鋪買賣關系；

2．物業交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；

3．新街口公安派出所告示，用以證明時期廣場前兩次開業后秩序混亂，無法正常經營；

4．新宇公司會議紀要，用以證明原告一直在努力處理各位業主反映的問題；

5．情況說明及統計，用以證明大部分業主因不滿時期廣場的混亂經營狀況，提出退商鋪的要求；

6．玄武區會議紀要，用以證明時期廣場存在的問題已經引起當地政府重視，政府部門參與協調；

7．關于商鋪商業氣氛的改善看法和建議，用以證明時期廣場內商鋪經營狀況不佳的原因，以及進行重新調整的必要性；

8．南京市外經委通知，用以證明原告的股東已作過調整；

9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過解除合同的懇求及理由；

10．時期廣場現狀照片，用以證明時期廣場已全面停業，原分割各商鋪的幕墻均已撤除，正在對全面布局重新調整；

11．物品清單及公證書，用以證明原告將被告商鋪內的物品進行清點后，撤除了該商鋪的玻璃幕墻。

被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣合同合法有效，應當對雙方當事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應影響被告行使自己的合法權益；時期廣場經營不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告懇求解除商鋪買賣合同，沒有法律依據，該訴訟懇求應當駁回。

被告未提交證據。

南京市玄武區人民法院經審理查明：

新街口地區是南京市最繁華、最集中的商業區域。位于新街口東北角中山路18號以南的時期廣場，是原告新宇公司開發建設的商業用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區域，被分割成商鋪對外銷售給150余家業主，其他建筑面積歸新宇公司自有。20XX年10月19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣合同，商定：新宇公司向馮玉梅出。售時期廣場第二層編號為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價16363．73元，總價款368184元，10月22日前交付，交付后三個月內雙方共同辦理商鋪權屬過戶手續。20XX年10月26日，上述合同在南京市房地產市場管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部價款。20XX年11月3日，新宇公司將2B050號商鋪交付馮玉梅運用，但始終未辦理產權過戶手續。20XX年，原告新宇公司將時期廣場內的自有建筑面積租賃給嘉和公司經營。20XX年6月，嘉和公司因經營不善停業。同年12月，購物中心又在時期廣場原址開業。20XX年1月，購物中心也停業。這兩次停業，使購置商鋪的小業主無法在時期廣場內正常經營，部分小業主以及嘉和公司的債權人集體上訪，要求退房及歸還債務。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產、重新開業，擬對時期廣場的全部經營面積進行調整，重新規劃布局，為此間續與大部分小業主解除了商鋪買賣合同，并開頭在時期廣場內施工。20XX年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣合同。3月27日，新宇公司撤除了馮玉梅所購商鋪的玻璃幕墻及部分管線設備。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶購置商鋪的邵姓業主堅持不退商鋪，新宇公司不能連續施工，6萬平方米建筑閑置，同時馮、邵兩家業主也不能在他們約70平方米的商鋪內經營。新宇公司為此提起訴訟。

依據原告新宇公司的申請，法院托付南京大陸房地產估價師事務全部限責任公司對被告馮玉梅所購商鋪的現行市場價值進行評估。評估報告確認，該商鋪在20XX年3月3日的價值為531700元。

審理中，法院主持了調解。原告新宇公司認為，為使時期廣場真正發揮效益，經營方向和方式必需轉變，不行能保存商鋪式經營。假如被告馮玉梅與案外人邵家再在時期廣場內經營商鋪，將影響時期廣場內新格局下的整體經營。為此，新宇公司不僅情愿給馮玉梅退還全

額購商鋪款，還情愿以擔當逾期辦理產權登記過戶手續違約金的名義，給馮玉梅補款48萬元，用于補償馮玉梅的經濟損失。馮玉梅認為，時期廣場走到今天這一步，責任全在新宇公司，與己無關；新宇公司情愿給付的款項，不夠彌補自己的損失；新宇公司假如真情愿解除商鋪買賣合同，應當按每平方米30萬元的價格賜予賠償。新宇公司認為，全南京市任何一處房產均無30萬元一平方米的價格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價格，說明其根本不想解決糾紛；這個糾紛迷惑決，時期廣場當然不能竣工，馮玉梅也別想經營。由于雙方當事人各執己見，調解未果。

本案應解決的爭議焦點是：商鋪買賣合同應當連續履行還是應當解除假如解除，應當在什么條件下解除

南京市玄武區人民法院認為：

《合同法》（簡稱合同法）第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當根據商定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律愛護。”原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示，該合同合法有效，依法對雙方當事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價款的義務，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅運用。后由于他人經營不善，致使時期廣場兩次停業，該廣場內的整體經營秩序始終不能建立，雙方當事人通過簽訂合同想到達的營利目的無法完成，這是在簽訂合同時雙方當事人沒有意料也不希望顯現的結局。合同法第五條規定：“當事人應當遵循公正原則確定各方的權利和義務。”第六條規定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信譽原則。”原告新宇公司在回收了大部分業主的商鋪后，擬對時期廣場重新進行規劃布局，爭取再次開業。被告馮玉梅堅持新宇公司必需按每平方米30萬元的高價回收其商鋪，否則就要求連續履行商鋪買賣合同。雖經調解，由于雙方當事人互不信任，不能達成調解協議，以至新宇公司的6萬平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態。考慮到馮玉梅所購商鋪，只是新宇公司在時期廣場里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權利，不能等同于獨立商鋪。為有利于物業整體功能的發揮，買方行使權利必需符合其他商鋪業主的整體意志。如今時期廣場的大部分業主已經退回商鋪，支持新宇公司對時期廣場重新規劃布局的工作，今后的時期廣場內不再具有商鋪經營的氣氛條件。馮玉梅以其在時期廣場中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司連續履行本案合同，不僅違反大多數商鋪業主的意愿，影響時期廣場物業整體功能的發揮，且由于時期廣場內失去了精品商鋪的經營條件，再難以通過經營商鋪營利，連續履行實非其本意。考慮到時期廣場位于鬧市區，如今僅因雙方當事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當事人的利益受損，且造成社會財寶的極大鋪張，不利于社會經濟發展。從衡平雙方當事人目前利益受損狀況和今后長遠利益動身，按照公正和老實信譽原則，盡管雙方當事人之間存在的商鋪買賣合同關系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過程中沒有任何違約行為，本案的商鋪買賣合同也應當解除。

鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買賣合同中沒有任何過錯，在商鋪買賣合同解除后，其因商鋪買賣合同而獲得的利益必需得到合理充足的補償，補償標準是

保證馮玉梅能在與時期廣場同類的地區購得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣合同解除后，除返還馮玉梅原付的購房價款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補款48萬元，這一數額足以使馮玉梅的現實既得利益不因合同解除而削減，應予確認。

據此，南京市玄武區人民法院于20XX年4月30日判決：

一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同予以解除；

二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時期廣場內編號2B050的商