第九章產權投資

第一節產權投資的基本概念第二節產權投資的決策分析第三節產權投資的程序

第一節產權投資的基本概念

產權及產權投資

產權投資的前提條件

產權投資的意義

產權投資的主要實現形式

一、產權及產權投資

1、產權的含義及特點（1）“產權”(Propertyrights)是一個含義極為不確定的概念，不同的學者有不同的理解。其中有一種理解認為產權即指財產的所有權，如《牛津法律大詞典》的解釋是：產權“亦稱財產所有權，是指存在于任何客體之中或之上的完全權利。它包括占有權、使用權、出借權、轉讓權、用盡權、消費權和其他與財產有關的權利。”我國《民法通則》沒有使用產權的概念，而是使用了“財產所有權”：財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。

占有權是指對財產的實際占用和控制，它是行使所有權的基礎，也是實現使用權能和處置權能的基礎。使用權是指在法律所允許的范圍內以各種方式使用財產的權利。收益權是指在不損害他人的情況下，可以享受從財產的使用、轉讓等形式中所獲得的各種利益。處分權(支配權)是產權最基本的權利，它決定著財產的命運和歸屬。

一揀、產楚權孝及凈產這權么投拍資1坦、賊產橋權此的攤含乘義拍及哀特適點（嘗1酷）趟在鑼經灘濟溉學詢中念，隆使阻用“產鋪權”這咱一啊概介念些時璃，低還絹有徐一允種確更勁廣漠義肝的顧理么解填，壘認之為刮產粒權哪不酬僅促包揀括心財日產襲所酷有園權辨，廳還都包攜括項其底他妖一勻系蹄列辯權壇利露，畝是港多女種兆權唇利紛的姿總壇稱丑。危當炕今紙西直方游學筆者禮對領于初產路權給權隨利斧束叮的綢定湊義父越普來奸越啦廣帽泛桐，中不件僅粒包進括排慎他蹲性援的授所項有站權他，拖排阿他凈性禁的疊使墻用閥權寒，住收烏入毀的明獨根享何權抗、瘦自痕由方的避轉助讓忍權，棉而蛇且劍還忘包臺括資拉產隆的編安尼全趟權倆、飄管雜理釣權腰、軌毀南壞士權等欲。一貞、產磨權缺及崖產筑權控投容資1腐、爸產摸權兆的卻含法義吼及劍特暫點（繼1樣）產變權臭并從不蘆完攤全料等砌同何于掉所呼有究權筋，頌它趙與籃所哄有成權訴是俘兩婆個傻互雖相房誠聯童系仆而壯又真互倘相救區勇別摸的劫概駱念煎。所型有燥權砌的蠢意修義優在敘于哈確捎定弦誰市是醬財溜產媽的堂最辟高俱支捆配梁者猶、者全安權辛支旦配待者拳，焰它攜偏攀重妄說碰明人奔與捎物緞的短關香系耗，惰指施某右人幅對國某夫物奔擁滋有景所典有咽權扔，汁某瘦物織歸禍誰爸所早有。產獻權炕作使為松多蛇種握權墊利源的勝總唱稱藝，歉在惑實非際思使嚇用辦中銳，寄既懇可模以異涵年蓋遣一迎組寨權鈴利績的噴整多體改，屆也高可供以追指懼其部中論的檔某更項嗓具娃體柏權甲利。因脹此升，頃產睜權膜與產所交有幣權淘不雞是忍對趕等明的售關竟系帽，發我義們克可虜以著說潑所榮有頓權摔是透一炕種旺產丙權跡，墨也得可裁以濤將阿所然有朱權曬的譽某者項薄具付體術權頸能愈如嗓占越有增權芽、嗎使狗用催權姓、沸收速益贈權核、惕處殖置規權欺說腔成劈燕是克產輪權株，晶但懸是詢，璃不酒能彎反永過嫁來徑說涉產賣權萄是瞇所水有疏權南。一哀、產棒權背及繩產光權徑投陳資1匪、甚產毀權朱的胖含誦義粱及幣特抱點（喜1題）財囑產垃所攻有王權歇是糠一輸種謊民面事拴權強利渴，耕是兆指秧所哀有晴人講依低法毒對悼自地己慎的搏財及產幼享階有倡占雕有臺、纖使痕用伏、糾收灘益接和喂處誓分倆的咳權育利。它灘表商明基的嶼是財召產暴的費終敏極料歸班屬辮權。產顫權根是久以曬所搖有教權牌為盾核這心古的際若催干妙權時能扛的床集既合勿，燒它聯反取映萌的甘是灰收露益研權就或造剩景余紫索貞取吉權盛，皇是由辦投造資衰者紡享楚有欄的饅財能產充權萄利。畝對秋企嗓業糕來拖說打，細產江權螺是斯對騎其弊投翻資浸的房誠企祥業偶享預有彎的底企賣業醒投慈資幕人蓬的偏財尼產籠權嘴力淋。一遼、產筋權簽及庭產斧權巾投昏資1身、陶產向權惜的船含辦義柄及漁特什點（舞2孔）豆產燈權粱的聲特略點惠：申排檔他茶性姨、走可昆分狼解間性蘋、愧可用交古易才性紡、撐收遲益犬性燒、衡法檢律霜性后、驅多啟樣搜性一柄、產仇權畫及妙產估權伍投劈燕資2半、福產督權罷投曬資塊的隸含眠義倚及教形自式（族1糟）產紹權涉投綁資即宵以煤產輪權完為砌對暈象搬的種投丹資映活約動民，旱通擦過堆產氧權拌的希買脾賣角獲鋒取瞞投脹資庭收構益靈的史資嬸本少運珠行越形木式都。產擁權駁投付資救是攔企撲業姐投憂資敞的凝主抽要恐形儲式炒之和一弄，賺而挨企督業撥的稀實烏業輩投均資思、支產河權釘投丹資千和部金暢融事投郵資竄并儀非餡是槽獨容立資的生，宮而傷是池相觀互疤關離聯央和枕相蹄互乘促務進濃的庭。（行2狗）悲產吐權定投炭資糟可啄以積分時為除三吹種苦基額本庭形屠式惹：企境業楚產遷權業的桃整致體渾投炒資，是盜指含企盆業接所羅有獵權相發柴生補轉擇移膽，饅生舅產摸要永素帳整祝體齒流途動殃，躁產雞權毫價妖格灶一愛次炸性故付卵費電的擇企南業享產揉權藍投肚資新形慎式狂。盛企色業飯產澡權啞整舉體弱投錫資嗚的倆主孤要沈形池式東有兼飯并掛、紫合辮并等它。一默、產崗權鄙及幸產研權兵投略資2鋪、揀產誦權鑰投延資揀的義含滿義混及夢形飲式企站業眨產勉權擠的勇分惹割嘴投鳥資，是述指現把菜企秩業涌產匪權耀分拖割皺為賢所腐有扇權償、厘占諒有綱權化和磚經多營秘權度分邁別采進冬行仇投夕資嗓，愉從欣而撈實慎現癥產戀權津轉政移害的沾一葛種跳產民權貧投研資城形垮式春。躁企途業燥產旱權勒分岡割禮投副資陰的盾主好要敲形較式捆有參蔥股灶和斥控尺股等酸。企近業窗產礦權落的佳分診期字投撒資，是繪指什企祝業拒在所所服有叉權茅和迎經咬營造權混分略離羞的餡條孤件巡壽下乏，民企武業盆經驗營蠶權襲在畏一蒼定拳時混期賤內纏有平償潮轉象讓呀的鹿一剛種券產賤權構投敬資嘴形膠式席。萍企姐業家產斷權桑分吸期騎投豈資船的皂主望要俱形錫式冒有承勸包辣和歷租惰賃兩辱種。企祥業把產緩權債分挎期梨投害資腸的特迎點是鉤：同其么一歷，敵企封業漢法垂人癥財嬌產趨的鈔所僑有移權睬與隙企匠業饞經更營縮慧權功是糧分占離憶的萄，肢承獎包享者儉和基承次租咳者陪獲普得棒的只屆是巷企蜂業巖財圓產刑的們經翻營躬權，奧而沿企言業盒財秋產惰的很所勝有辣權輔則對在賣發光包論者桌和豬出司租曾者籠手噸中沒。鋒（迷飯極館趴）剪其拖二搏，縣企惕業館法盤人瓶財鞋產以的醉經蘋營變權桌是分營期辣轉系讓，漿而豎非像一革次們性卡轉比讓攤（酸租這金歲分市期殼支磨付河）申，滑轉怪讓庫的泉期孔限針由做投捏資吹雙夢方扶簽桂約南決叫定鹽。發其捉三狐，算企燙業曠經臉營彼權菜的袋投渴資斬采浩用合繳同的納形扭式先來靠規番范它雙徒方弦的蓄權蠶利虹和掠義災務棕。二摘、產古權抖投戀資獸的杜前僻提梅條循件1、胖產吩權洪界盡定產笛權鄉豐界偶定你與霜運潤用搞市刊場韻機瞞制水配燈置到資離源茄的產代景價進存倆在座著基密懼切感的濁關鋪系束，產宅權柄界慘定未明已確散，穗運丟用朵市唉場變機隔制頭的稈代賴價宿就爛小；嚷反熔之基，秤將闖導訊致貼交信易隙成繩本（是脅在為人航們稅依蔑靠毀市槍場邪來慌進拿行摟交率易坊時度，架運敞用醋資綠源培的撤成汗本斤。排它主們脂包憂括杠收或集巾市康場動信耐息映的頭成貨本盡、同締飽約得成我本輩、張監慮督飽成屯本手、拜和農強最制稀履科約芹的板成且本）巨蒙大債，問使零資撿源邊配恒置車進尚行趣困游難幟。人溪們晶通端過糧比列較荷交殲易扒成絨本篇的增大陵小訓來堤選閘擇脆各轟自嫌的除責疊、瞞權店、患利繳關敞系酬，康或理者鵲說專，咳選押擇此產稍權酸制狼度訂。二狹、產祖權汁投尼資般的稠前撇提震條金件2、店產慣權甘制掛度塊的顯建木立產夠權行制算度是路指陳以滋產裳權抱為享依蔬托敲，騰對醬財陣產怕關可系見進僻行碼合冒理衫有腹效胸的計組暴合疤、識調把節凡的羅制桐度芹安沃排主，閘是旺對坡財湖產駛占茂有鍛、浴支背配鑰、帶使貨用以、活收慣益塘和西處良置爛過愛程族中解所撲形胖成裳的森各突類戚產青權瓦主刮體啄的錢地晴位噴、予行淋為歡權活利門、說責維任陜、光相峰互晉關歪系騎加盼以先規李范牢的梳法悔律帖制食度沉。在鵲合編理被的悅產舅權焦制焰度壘下耐，盟能仍夠防形告成孩有引效劣的保約濾束蕩、椒激迅勵急與齊監榜督紡機北制撓，紋保朽護酸產纏權津所續有慶者翅的刪利蠻益籌，翠促費使貢資梅源翠優列化驗配購置僻。產癥權丸投簡資葛的貍制獅度單基輛礎距是公豆司眾制。盞現泄代詠公朵司譽制牽的顏典趕型死形練式面是訴股婆份初公錦司被，陵股喚份付公攻司宰通噴過革股群東匠會消、犧董隱事墊會乳和雖執遍行弱機儉構恨等鑼公嗎司叨治金理禿結墳構扇的漆設劑置岔和框運鐘作鄙，贏明放確轟劃候分散責獅、國權揭、影利南，毛形針成塌了運調芒節宿所蕉有俯者躬、嗚公謊司工法姿人逗、聲經焰營爆者嚼和蒜職方工疾之孩間殺關盜系博的乏制手衡鵲和扒約血束嚇機提制鍬。二骨、產簽權傾投盤資訂的冤前籌提葵條暮件3、質產嘗權禽交基易奏市貿場范的觸規綱范產絹權機交碎易炸市塔場過是驚產涂權亂交渡易士的質場適所逆，批是饅企由業蹦產倡權南交墓易跡關勒系育的季總測和惹。惑產賀權繞交換易掀市茶場管是涂產堪權趙交疲易哨順稈利救進音行系的卷重炒要秤條翼件哪，景它像可闊以每使腫企剃業斜生價產持要覽素傷在兩更虎廣僻闊務的械范住圍揀和鍛更耗深睬層拼次選上括進忽行崗優逮化臥配呆置憂，躁同屠時宮，初交辮易被市獵場拖使尿資愿源約配重置苦的薄成咽本乖降習低毫。在話我就國壤，累產壩權禽交逆易姓市層場蓄包覺括股論票咬交屠易甲所畢、兵產捷權隔交鳥易勻所(中評心)、掙資份產銷調四劑的市叉場躲、游承郵包攔市隆場暴或退租受賃使市途場，邪以線及恨國植有站資銹產懂經軋營課機篩構瞞等都以聚企舞業甘所恒有熄權岔與卷使淺用凈權葉的各買溉賣鎖或凍有皇償轉讓跪渡岔為迎內叉容肅的忌交袋易塞場價所蒼等脖。二鄙、產穩權向投至資滴的強前完提昌條少件4、餃完遭善研的產法堅律標、顆法跑規產尾權邀交胃易以必捆須注規北范悲進末行兩，氏既恥要沒解柔決昨因嫩產姿權洽轉趁讓鹿不貞規綁范促而外造券成冒的射國松有湊資扶產述流陡失像問姻題演，虹又揮要粘解制決摘因碎產賠權千轉藥讓疫市滾場餅不輔發嘗育泰而奧造競成暈的滑存貼量粗資咽產所流悄不饑動棚的率問予題搏。煎為保使職產減權倚交嚼易修活敬動爺有填章碌可松循除，介《挨企侮業囑國需有賴產眾權周轉夢讓聰監憶管術辦好法躁》世、史《坐企臣業臣國渠有丟產勇權元轉壩讓葵中叼心啞管甘理仇辦星法深》顏、剛《講企毒業喝國份有師產樓權愚交腹易殃市紅場墾報衰告案制詢度士》練、副《溜企鴿業粘國礎有閘產鋼權賀轉汪讓劉中溉心變工蘭作軟規護程買》失等釀將及相絡繼希出弊臺芝。三悄、哨產展權棄投他資凈的扶意望義產爪權澡投蠻資保是總實歡現員企構業坊發血展洪戰瓜略臂的捧重石要鎖途鄰徑產陽權稻投炊資陜是抓企胞業具實墾現籠產崇業謀升吃級補的距重池要跟手育段產短權爪投學資羨是設企爐業終獲坐得尊核疾心留能孝力孕的茅重域要躁方宣法產揉權拒投述資價可胸以隔實粥現述規膠模幅經歌濟產升權礙投腦資躬可謠以移節耐約薦項捎目凍新明建相的坑遲賠滯嗽時華間產閉權滅投鐮資量可坑以感通使過精收鬼購樸低僑價個資茫產摧獲駕利產股權蛋投我資務有照利桿于眨進晃行球跨條國址經嶄營產司權徑投盈資牢可醫以幣實禁現犬財杜務建經毛濟四濕、盛產后權貞投推資頭的秀主起要解實漲現錄形證式1數、綱并障購并袖購殖是濱兼僑并遷和駁收釋購外（M分e錢r耀g軟e蝕r東s災a況n誰d壺A等c策q徑u平i矮s劫i回t弄i魯o榨n輸s簡弄稱M役&邀A）親的揀簡稱泰。兼慌并：片又詢稱群吸繼收閃合別并槐，醋指鈴兩水家楚或奴者寄更用多似的福獨牛立唇企脊業抄，乳公鐵司姥合伏并昏組閘成打一刑家單企燙業拼，衛通倘常銳由宴一漠家孝占籌優怎勢成的宇公站司鼻吸滿收主一厚家激或揚者娛多走家徐公很司收敗購：框指疊一廟家纖企桿業護用嬌現驢金眉或核者酒有雪價態證黑券踢購彼買嗚另日一諸家繞企恢業衛的挽股巨票界或禽者聯資楊產很，晨以軌獲欲得予對容該剝企書業旅的缸全閉部陳資酷產乎或戚者屈某碰項方資碑產簽的淚所福有壤權猶，聾或咐對民該蠶企茅業知的彩控河制墊權四舊、盾產爪權仰投牽資衣的坊主義要搜實畢現攏形始式1尺、得并奔購并戴購完是預兼定并決和棒收袍購灰（M衣e室r籠g襯e醒r甜s否a討n攝d純A腫c左q墾u仙i危s濤i微t裳i啟o公n何s簡識稱M爛&肯A）攻的捆簡遵稱升。兼省并礙和稻收指購消的區勸別：（撕1瀉）襯兼陳并匪是代指陸兩嗓個延或滴兩陜個桌以虎上拒的也公辭司搬合奔并患；燒而饞收戚購胳則績是隆一突家領企躍業幸購殖受軋另往一慕家專企貪業生時摘達怪到孔控堅股貪百壺分班比老股懸份岸的茅合球并盾形低式（葬2伸）辭兼艇并瘦是孕以免現晃金吃購箏買表、周債怎務跑轉松移支為填主適要菊交息易圈條捐件告的轎，界而蘆收精購利則郊是悠以弄所陽占留有揉企暫業刪股邪份小份溜額無達毛到悄控船股抓為絞依卷據測，廢來遭實槳現猾對饒被件收聰購挨企巡壽業小的宏產妻權啄占劉有衛的（素3眠）娃兼駝并逗范駛圍跪較年廣罵，子任蔽何超企費業者都陶可材以尿自配愿忽進并入遠兼棗并之交騎易接市嶺場捆；局而熟收隊購啄一確般剃只宵發遇生蜘在喘股洲票剝市惰場達中鈔，戲被姑收俱購剛企澆業慣的裙目訪標侮一荒般景是找上倡市芽公核司（六4達）愿兼絮并鞋發泥生房誠后餐，冒其捏資怎產錄一幟般豎需遞要航重安新夏組巖合及、腔調盤整淹；喬而早收卸購雨是購以獲股烏票察市型場躲為暮中去介忠的糠，敞收序購掠后軟，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