-PAGE12-學年論文論文題目：飛宇超市可行性報告專業：工程管理班級：工管091班日期：

TOC\o"1-2"\h\z\u目錄 2第一章概述 3第二章項目背景及必要性 4第三章地址論證及自然條件 7第四章建設內容及建設工期 8第五章投資估算及資金籌措 8第六章項目法人組織方案 9第七章市場預測 9第八章效益分析 11第九章結論 11概述

一、項目概況：1、項目名稱：建設飛宇超市可行性研究報告2、項目法人：三門峽飛宇房地產開發集團有限公司3、項目法人代表：焦躍強4、項目地址：三門峽虢國西路5、占地面積：9,000平方米6、建設面積：18,000平方米7、投資估算：5,000萬元二、項目單位簡介：鄭州飛宇房地產有限公司是經國家工商行政管理局批準注冊的融房地產開發、金剛石加工、銷售、房屋租賃為一體的外商獨資經營企業。于1993年3月注冊成立，注冊資金1680萬元人民幣。擁有高素質員工252人，高級工程師、會計師、經濟師等各類專業人才齊全。公司自93年7月開發商品房以來，已先后建成東明路小區、豐產路小區、飛宇東苑、飛宇中苑、飛宇西苑及飛宇東苑北區等6個小區共計40萬平方米商品房和棗莊寫字樓、飛宇大廈、紅專路等10余棟約15萬平方米寫字樓，工程質量合格，優良率在30%以上，已完成銷售90%以上。幾年來公司營銷戰略正確，經營管理良好，經營規模發展迅速，現穩居三門峽市房地產開發企業綜合實力前十強之列，被省、市有關部門評為房地產開發先進單位公司以熱情誠實的態度、科學規范的管理、高效優質的服務取信于社會。公司開發建設的住宅以其外形設計美觀、內部結構實用、小區環境優美、價格定位合理、質量優良可靠而深受消費者的青睞和贊譽。近年來，公司相繼承建了一大批有影響的工程項目：“八一新村”、“飛蓬新村”、“飛宇園”等住宅小區，還有“飛宇家私城”以及正在建設中的“飛鴻公寓”和大型“飛宇超市”等。第二章項目背景及必要性一、

項目背景三門峽市位于河南省西部，隨著舉世聞名的萬里黃河第一壩——三門峽大壩的建設而崛起的一座新興城市。每年入冬以后到次年初春這段風寒雪飄的季節，這座美麗的城市總會迎來西伯利亞的朋友白天鵝。在三門峽庫區廣闊明澈、碧波蕩漾的湖面上，成千上萬只白天鵝自由自在地飛翔、飄游、嬉水、覓食，安詳地休養生息，三門峽也因此有了“天鵝城”的美譽。三門峽地處中原豫、晉、陜三省交界處，豫西重鎮，東與千年帝都洛陽市為鄰，南依伏牛山與南陽市相接，西望古城長安，北隔黃河與三晉呼應，是歷史上三省交界的經濟、文化中心。華夏的古老文明、祖國的今朝奇跡、南疆的湖光山色、北國的秀麗冰川，在這里得到了巧妙的濃縮和展現，發展旅游業有著得天獨厚的條件和十分廣闊的前景。厚重的歷史文化為這里留下了許多馳名中外的名勝古跡和人文景觀。自然景觀主要有融觀光、登山、避暑為一體，享有“小華山”之美稱的亞武山國家級森林公園；“四面環山三面水，半城煙村半城田”的陜州老城風景區（陜州公園）；風光旖旎、景觀險勝、古跡遍布的三門峽黃河游覽區等。近年推出的“黃河之旅”旅游線路，已被國家旅游局定為14條旅游專線的第二條，推向國際市場。從1992年開始舉辦首屆三門峽國際黃河旅游節以來，到2010年一共舉辦了16屆。旅游節堅持品牌化、精品化、群眾化的原則，將通過開展豐富多彩的綜合、經貿、文體、旅游活動，全面展示三門峽市近年來取得的巨大成就和良好的投資環境，進一步擴大對外開放，加強經貿合作，并且，近幾年，三門峽市委大力開展工業化建設，2011年三門峽市生產總值突破千億元大關，達到1062.92億元，人均GDP47664元，在中部城市位居前列。二、項目建設的必要性隨著我國進一步擴大對外開放和國內市場經濟的不斷發展，越來越多的國內外人士對三門峽獨特的地理位置和良好的投資環境情有獨鐘，紛紛前來三門峽安營扎寨：投資、經商、建廠、居住。原虢國路地段（項目建設地址）位于三門峽市城西，當地人口稠密。為了給招商引資工作提供良好的投資環境，三門峽市政府對該地區加大了開發改造的力度。飛宇超市的開發建設，不僅方便了周圍群眾，也是整個城市總體規劃的要求，會有力促進城市經濟文化的快速發展。（一）有利于改善該地區的基礎設施狀況該項目地理位置處于三門峽市人口稠密段，三公里內有住戶十萬余戶，人口四十余萬。有三門峽市大型中心醫院四座，有中學、高中和專科學校等五所。原來該地段的住戶購物時要走十幾里，周邊沒有大型購物商場和超市，現有的商業市場和網點的設施簡陋，配套設施條件很差，嚴重阻礙了這一地區商業朝著規模化和規范化發展。因此，該項目的建設，對改善城市基礎設施、拉動城市空間、提高三門峽對外開放的知名度起著極為重要的作用。（二）、有利于改善我市的邊境城市形象該項目的建設，按高標準、高起點的原則進行設計的，不但美化了環境、提高居民的生活質量、還能在我市的對外交流中樹立我市良好的邊境城市形象，為招商引資、發展旅游業提供良好條件。因此，該項目對促進該地區的經濟發展、改變城市形象、提高三門峽對外開放的知名度，起著積極的作用。第三章地址論證及自然條件一、地址論證飛宇超市南起三門峽市青年大街，北至人民路，東起虢國東路，西至虢國西路。三門峽地質構造具有結晶基底和沉積蓋層雙層結構特征。從結構上來看，變質巖及沉積巖局部斷裂和錯動會有的，但未發現有較大的破碎帶及影響建筑物安全的物理地質現象。三門峽地區屬地震比較活躍的地帶，地震裂度為7度，施工區段位于市內，該項目工程為抗震設訪等級。二、自然條件1、溫度：全年最高氣溫34.3攝氏度，最低氣溫―28攝氏度，年平均氣溫8.5攝氏度；2、年結冰期：93天；3、最大凍土層：0.5米；4、降水：日最大積雪50毫米，年最大降水量1000毫米；流域內多年平均降水量800―1200毫米；年內降水量分配不均；5、風速成（M/S）：全年平均3.2/秒，最大28米/秒；6、日照：全年日照時間為2592.9小時；7、地下水位深度：3.33―5.75米第四章建設內容及建設工期一、建設內容：飛宇超市：項目總占地面積9,000平方米，三層使用面積為18,000平方米，以大型超市為主。二、建設工期該項目建設工期為六個月。第五章投資估算及資金籌措一、投資估算：項目總投資額5,000萬元，各項投資如下：建筑工程費3,575萬元補償費229萬元公用設施配套費660萬元其它費用344萬元不可預見費用192萬元二、資金籌措：項目所需資金5,000萬元，由企業全部自籌。第六章項目法人組織方案該項目根據國家計委《關于實施建設項目法人責任制暫行規定》的通知精神，由項目法人組建成項目建設領導班子，對項目的策劃、資金籌措、建設實施、質量保證、債務償還、竣工驗收等實行全過程負責，并對項目承擔風險責任和法律責任。項目法人名稱：三門峽飛宇房地產開發集團有限公司項目法人代表：焦躍強項目組織方案：姓名單位職務焦躍強三門峽飛宇房地產開發集團有限公司總經理李峰三門峽飛宇房地產開發集團有限公司副總經理廉麗娟三門峽飛宇房地產開發集團有限公司財務負責人第七章市場預測一、中國超市產業發展趨勢超市產業是國民經濟一個重要窗口，它直接反映經濟發展的水平與人民群眾的購買力，它的發展與繁榮同整個經濟的走勢密切相關。近年來，超市產業發展迅速，國外許多著名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國各大城市，這是由整個經濟的趨勢所決定的。在經歷了90年代末期亞洲經濟危機以后，我國經濟逐步走向回升，這大大激發了零售市場，也增強了對未來零售市場的信心。最近，國家采取了一系列擴大內需，增加投資的政策，超市零售業更受益匪淺，國家從政策資金方面均給予大力支持。國民經濟水平的不斷發展和居民生活水平的提高更刺激了零售業的發展。超市零售業在我國屬新興產業，潛力十分巨大。我國正處在繼續完善市場經濟體制過程中，通過不斷培育和規范零售業市場，使該產業已走上健康發展的道路。經過近年來的摸索，我國的超市零售業已初具規模，但從數量和質量上還有待進一步提高。因而，具有廣闊的發展前景。二、超市產業發展的有利時機據有關統計資料預測，未來50年零售業將是最具發展潛力的產業之一，隨著我國經濟水平的不斷提高，零售業也必定有著更大的發展機遇。目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的吃、住、用、行中的兩項——“吃”、“用”都將從零售業中獲取，在居民的消費當中占相當的比重，隨著人們追求生活質量觀念的提高，這一消費比重將繼續增大。近年來，隨著人們工作和生活節奏的加快，越來越多的選擇品種齊全、質量可靠、交通方便、環境優雅的購物場所，而大型超市正適應了人們的這一要求。從目前的消費群體來看，年青人的消費占較大比例，而超市集購物、休閑、娛樂為一體，是大多數年青人首選的購物場所。現代人的消費觀念已發生巨大變化，超市的經營為消費者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費群體選擇這一購物方式。隨著人們消費觀念的不斷成熟和零售市場的進一步發育，超市產業在我國必將有著良好的機遇。三、建筑材料價格因素本項目建設工期為六個月，建筑材料價格變化幅度不大，成本費用基本在預算之內。四、三門峽市超市產業現狀截止2002年6月末，三門峽市區共有大、中型超市3家，且全部集中在城市東部地區，超市密度大大低于鄭州、洛陽、南陽等周邊城市，不能滿足當地居民的購物需求，因而該超市建設有相當可行性。

第八章效益分析飛宇超市建成后，經營面積為18，000平方米，是三門峽市最大的超市，日銷售額按30萬元計算，月銷售收入為900萬元，年銷售收入為1億元，按毛利率10％計算，年利潤為1，000萬元。以上效益為保守計算，如果經營得法，則效益更為可觀。第九章結論綜上所述，該項目投資回收期為5年，經濟效益較好；同時，對提高居民生活質量，改善環境，拉動城市發展空間都具有重要意義。經綜合評價，該項目是可行的。

TOC\o"1-2"\h\z\u目錄 2第一章概述 3第二章項目背景及必要性 4第三章地址論證及自然條件 7第四章建設內容及建設工期 8第五章投資估算及資金籌措 8第六章項目法人組織方案 9第七章市場預測 9第八章效益分析 11第九章結論 11目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2可行性研究報告編制單位 41.3承辦單位簡介 41.4項目區概況 51.5可行性研究依據 91.6可行性研究的范圍 10第二章項目建設背景及必要性 112.1項目建設背景 112.2項目建設必要性 14第三章項目建設地址及條件 173.1項目建設地址 173.2項目建設條件 17第四章工程建設方案 224.1項目設計依據與原則 224.2工程規劃方案 234.3工程技術方案 254.4給排水工程 304.5供電工程 314.6采暖及通風 354.7燃氣設計 37第五章環境保護 385.1環境保護標準 385.2環境影響初步分析 385.3施工期環境保護措施 395.4運營期間環境保護措施 415.5綠化 425.6環境影響評價 43第六章節能 446.1依據標準、法律、法規和規范 446.2能耗狀況和能耗指標分析 446.3節能措施 45第七章勞動安全衛生消防 487.1設計依據 487.2危害因素及危害程度分析 487.3安全設施及措施 487.4消防設施 50第八章抗震設防 528.1編制依據 528.2建設場地條件 528.3建筑結構概況與抗震設計 54第九章組織機構與項目管理 569.1組織機構 569.2項目管理 56第十章項目建設實施進度 5910.1項目建設期 5910.2項目建設實施規劃 59第十一章工程招標 6011.1招標依據 6011.2招標投標的基本原則 6011.3項目概況 6111.4項目提前招標情況 6211.5項目招標內容 62第十二章投資估算與資金措籌 6512