青島市房地產市場202

年半年報目

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1全國樓市熱點?

2青島土地市場?

3青島整體市場?

4青島熱點區域PART01全國樓市熱點PART01|全國政策全國政策主基調：維穩中央政策定調“穩”字大方向，堅持房住不炒落實”三穩“，租賃住房乘政策東風城市持續收緊，低溫城市放松人才落戶一線城市“補丁式”調控為主，壓制投資保護剛需去杠桿成為長效機制，房地產信貸全面趨緊，重點城市加碼強化預期管理側重供給端調控，房企、銀行、土地納入監管范圍新房、二手房收緊，城鎮化建設和存量運營管理或成新紅利PART01|全國環境-宏觀政策2021年上半年，國家堅持“房住不炒”政策，中央和地方密集出臺調控政策以穩定市場預期，中央調控邏輯進一步向供給端側重，房地產金融監管持續強化，地方加快建立房地聯動機制、針對二手房市場調控的力度亦在不斷加強，部分城市調控效果已現。類型一月二月三月四月五月六月4日，央行發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產貸款集中度管

7日，上海發布《臨港新片區加強房地產項目

住房限購政策，嚴防消費理制度的機構覆蓋范圍、管

預售資金監管指導意見（試行）》，逃避房

貸違規流入樓市。理要求及調整機制。20日，長沙公積金管委會發

10日，北京市銀保監局發布《關于加強個人

北京市銀行業協會向各會布《關于統一長沙住房公積

經營性貸款管理

防范信貸資金違規流入房地

員銀行發出了《關于進一金管理中心和省直分中心業

產市場的通知》，北京將從嚴從重查處個人

步加強個人信貸業務管理務政策的通知》，簽訂合作

經營性貸款違規流入房地產市場。公約的長江中游城市可支持異地貸款。3日，杭州印發《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，買法拍房須符合1日，銀保監會新聞發布會上表示對新增房地產貸款占比較高銀行實施名單制管理。4日，財政部等4部門發布通知，將由自然資源部門負責征收的國有土地使用權土地出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金4項政府非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責征收。6日深圳建設銀行深圳分行下發通知稱，將28日，湖南住房公積金

于5月7日起調整房貸利率首套房貸款利率中心發布《關于調整部

執行LPR+45基點，相當于5.10%；二套房分貸款政策的通知》，

貸執行LPR+95基點，相當于5.60%，比之貸款申請人購買第二套

前分別上調15個基點和35個基點。房時，購房首付比例不

11日，廣州農業銀行廣州分行下發個人住低于30%。

貸款利率在

房貸款新政通知，強化房貸管理，個人房貸首套住房公積金個人住

最高按揭成數不超6成。地產項目預售資金監管的房企將暫停網簽。

18日，北京市銀行業協會金融房貸款利率基礎上上浮

31日，山東省政府發布《山東省人民代表工作的倡議書》，防范套取銀行信貸、挪用個人經營貸進樓市。10%。大會常務委員會關于山東省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定》，決定明確全省契稅稅率統一為3%。4日，山東省政府舉辦了一場關于“十四五”時期平安山東建設的重點任務和4日，福州市政府發布《關于進一步降低落戶條件

壯大人口規模的若干措施》，

19日，南京市政府發布《關于進一步推動非

舉措的新聞發布會。全面放開零門檻投靠和落戶。

戶籍人口在城市落戶的實施意見》。四區持

放開城鎮落戶限制，將允13日，國家發改委印發《2021年新型城鎮化和

28日，深圳市發改委發布《深圳市戶籍遷17日，南京市政府發布《南

居住證、社保滿6個月可落戶。許原進城落戶農村人口回11日，湖北省發改委發布工作要點，深度放開放寬城市落戶限制。城鄉融合發展重點任入若干規定(征求意見稿)》，擬修訂戶籍遷戶籍人才京市人才購買商品住房辦

24日，青島市住建局發布《關于進一步優化

農村落戶。法》，新增45歲以下本科學

人才住房建設和籌集工作的意見》，產權型

16日，青島市政府發布歷人才分類，明確碩士學歷

人才住房簽訂購房合同滿5年可上市交易；超

《關于進一步深化戶籍制務》，有序放開放寬城

入規定，人才底線要求調整為全日制本科。市落戶限制

提升城市群和都市圈承載能力。需在南京繳納社保滿6個月，過10年的，不需交納土地收益。本科學歷人才需在南京繳納社保12個月。度改革的意見》，取消青島城區內產權房落戶面積限制。PART01|全國環境-宏觀政策2021年”穩“字當頭，重點解決住房突出問題，規范發展長租市場，提高土地利用率2021年4月30日，中共中央政治局會議提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。房住不炒仍是政策主基調，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標，政府通過加強閑置土地和保障性租賃住房等解決城市住房問題，推進房地產市場健康平穩發展。表：2019年與2020年政治局會議、中央經濟會議內容一覽2019年2020年?

繼2019、2020年后，2021年繼續提出”房住不炒“定位?

依舊不將房地產作為短期刺激經濟的手段，因城施策，防止房價大幅波動做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房；堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全面落實因城施策。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展；單列租賃住房用地計劃。房地產中央經濟會議保持宏觀杠桿率基本穩定，保持經濟運行在合理區間，積極的財政政策和穩健的貨幣政策；多渠道補充銀行資本金；完善債券市場法制；抓實化解地方政府隱性債務風險工作。經濟

引導資金投向基礎設施短板領域；政策

堅持穩字當頭，積極的財政政策要大力提質增效，穩健的貨幣政策要靈活適度。?重點發展租賃市場，解決住房問題。?

經濟轉向調結構貨幣政策寬松下半年逆周期政策難尋，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策房地產未提及促進房地產市場平穩健康發展政治局會議經濟

運用好逆周期調節工具，保持經濟運行在合理區間；政策

堅決打好三大攻堅戰，加強基礎設施建設科學精準實施宏觀政策、強化反壟斷和防止資本無序擴張PART01|全國環境-宏觀政策2021年上半年，國家堅持“房住不炒”政策，中央和地方密集出臺調控政策以穩定市場預期，中央調控邏輯進一步向供給端側重，房地產金融監管持續強化，地方加快建立房地聯動機制、針對二手房市場調控的力度亦在不斷加強，部分城市調控效果已現。類型一月二月三月四月五月六月4日，央行發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產貸款集中度管

7日，上海發布《臨港新片區加強房地產項目

住房限購政策，嚴防消費理制度的機構覆蓋范圍、管

預售資金監管指導意見（試行）》，逃避房

貸違規流入樓市。3日，杭州印發《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，買法拍房須符合1日，銀保監會新聞發布會上表示對新增房地產貸款占比較高銀行實施名單制管理。4日，財政部等4部門發布通知，將由自然資源部門負責征收的國有土地使用權土地出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金4項政府非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責征收。6日深圳建設銀行深圳分行下發通知稱，將28日，湖南住房公積金

于5月7日起調整房貸利率首套房貸款利率執中心發布《關于調整部

行LPR+45基點，相當于5.10%；二套房貸執分貸款政策的通知》，

行LPR+95基點，相當于5.60%，比之前分別貸款申請人購買第二套

上調15個基點和35個基點。房時，購房首付比例不

11日，廣州農業銀行廣州分行下發個人住房低于30%。

貸款利率在

貸款新政通知，強化房貸管理，個人房貸最首套住房公積金個人住

高按揭成數不超6成。理要求及調整機制。地產項目預售資金監管的房企將暫停網簽。

18日，北京市銀行業協會金融

20日，長沙公積金管委會發

10日，北京市銀保監局發布《關于加強個人

北京市銀行業協會向各會布《關于統一長沙住房公積

經營性貸款管理

防范信貸資金違規流入房地

員銀行發出了《關于進一金管理中心和省直分中心業

產市場的通知》，北京將從嚴從重查處個人

步加強個人信貸業務管理房貸款利率基礎上上浮

31日，山東省政府發布《山東省人民代表大務政策的通知》，簽訂合作

經營性貸款違規流入房地產市場。公約的長江中游城市可支持異地貸款。工作的倡議書》，防范套取銀行信貸、挪用個人經營貸進樓市。10%。會常務委員會關于山東省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定》，決定明確全省契稅稅率統一為3%。4日，山東省政府舉辦了一場關于“十四五”時期平安山東建設的重點任務和舉措4日，福州市政府發布《關于進一步降低落戶條件

壯大人口規模的若干措施》，放

19日，南京市政府發布《關于進一步推動非

的新聞發布會。全面放開開零門檻投靠和落戶。

戶籍人口在城市落戶的實施意見》。四區持

城鎮落戶限制，將允許原17日，南京市政府發布《南

居住證、社保滿6個月可落戶。

進城落戶農村人口回農村京市人才購買商品住房辦

24日，青島市住建局發布《關于進一步優化

落戶。法》，新增45歲以下本科學

人才住房建設和籌集工作的意見》，產權型

16日，青島市政府發布歷人才分類，明確碩士學歷

人才住房簽訂購房合同滿5年可上市交易；超

《關于進一步深化戶籍制13日，國家發改委印發《2021年新型城鎮化和

28日，深圳市發改委發布《深圳市戶籍遷入城鄉融合發展重點任務》，有序放開放寬城

規定，人才底線要求調整為全日制本科。市落戶限制

提升城市群11日，湖北省發改委發布工作要點，深度放開放寬城市落戶限制。戶籍人才若干規定(征求意見稿)》，擬修訂戶籍遷入和都市圈承載能力。需在南京繳納社保滿6個月，過10年的，不需交納土地收益。本科學歷人才需在南京繳納社保12個月。度改革的意見》，取消青島城區內產權房落戶面積限制。PART01|全國環境-宏觀政策類型一月二月三月四月五月六月3日，深圳市住建局發布《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》（征求意見稿），優化租房積分入學政策，推進租房、買房落戶同等待遇。20日，北京市住建委發布《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》。明確禁止“長收短付”經營模式。23日，重慶市政府發布《利用存量閑置房屋發展旅游民宿試點方案》，規劃確定2-3個旅游民宿試點示范區。13日，青島市住房城鄉建設局公布了《關于印發青島市公共租賃住房輪候排序規則的通知(征求意見稿)》,對評分和申請條件進行調整。28日，重慶公租房管理局印發了《公共

《保障性租賃住房中央預租賃住房承租失信行為清單(試行)》，

算內投資專項管理暫行辦按照違規違約失信行為程度，設立了失

法》。信預警、一般失信、嚴重失信三個等級，5日，云南省稅務局發布《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》，個人出租房屋最低減按10%稅率繳納個稅。28日，寧波市政府發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，允許改建房屋用于租賃。2日，國家發改委印發租賃市場共36條失信清單目錄，依據違規違約事實證據給予對應的預警或懲戒。23日，天津市自然資源和規劃局發布的《關于做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的

4日，濟南規劃局發布《關12日，徐州市政府發布《關于印發<進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》，徐州市加入“兩集中”供地城市陣營，一年供地不超過4次。18日，國務院常務會議確定，可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設或利用閑置商業辦公用房等改建保障性租賃住房。通知》。于加強經營性用地出讓管理24日，青島市自然資源局官網發文稱，“嚴

的意見》（征求意見稿），格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，

住宅地原則上不搭配其他用即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，

途土地出讓，商辦地不得建全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍

公寓

。掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理土地性競爭”。25日，上海發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度，法拍房被納入上海住房限購的范圍。26日，合肥發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》。明確要嚴厲打擊業主、網絡平臺、地產中介機構以及房地產開發企業哄抬房價的行為，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業主及時約談。19日，寧波住建局等6部門發布《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。擴大樓市限購范圍，建立熱點學20日，深圳市政府發布通知離婚分割房產給21日，廣州天河區住建26日，南京市規劃和自然資源局發布了《南京市規劃資源局低多層居住建筑項目規劃管理規則》，明確今后不再審批建“別墅”項目。無資格一方，另一方3年內不得在深購房。10日，合肥住保房管局發

區二手房參考價格發布機制。和園林局發布通知，要求企業合理確定網簽備案價格，嚴格執行一房一價，明碼標價，不得變相實行價外價。市場監管3日，杭州市住建局要求嚴審購房凍資情況，

布《合肥市存量房買賣合同

20日，南京促進房地產市場打擊“代凍資”亂象，防范繞過監管來違規

網簽服務管理辦法》，嚴格

平穩健康發展領導小組辦公炒房的行為。二手房網簽。室下發了《關于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》，浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人員兩年內僅可在四區內買房。PART01|全國環境-地方調控城市新房、二手房調控升級，租賃市場將進入發展快車道，城鎮化建設和存量運營管理或成新紅利各地政府落實城市主體責任，因城施策、綜合施治，促進房地產市場平穩健康發展。湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等24市相繼升級調控，主要涉及升級限購、升級限貸、升級限價、升級限售、增加稅費交易年限、設立二手房參考價格、新房積分搖號等內容。2021年上半年地方調控政策呈現以下特征：政策內容涉及城市嚴查經營貸等資金，嚴審購房資格、首付來源北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、嘉興、廣東省、浙江省、湖州、義烏發布二手房成交參考價限購限貸限價限售升級深圳、無錫、東莞、成都、西安一、狠抓落實房貸管理的“兩道紅線：信貸資金用途合規性審查趨嚴，謹防資金違規流入房地產市場。上海、杭州、東莞、嘉興、成都、西安人才、人才購房門檻提升限離婚廣州南沙區和黃浦區、南京、佛山上海、深圳、東莞二、監管覆蓋范圍不斷擴大：內蒙、廣州、深圳等多地監管部門，就“過橋貸”、“贖樓貸”等業務，對小貸公司、融資擔保機構展開約談和監控，監管對象擴展到非銀行類金融機構。三、調控下沉：調控下沉到縣市，政策嚴苛程度甚至超過主城區。四、熱點城市調控政策常態化：上海儼然是本輪房地產調控的風向標，上半年政策連番7次加碼。上海、成都、湖州、福建南平、金華、湖州、義烏、西安土拍規則升級或加強監管增值稅免征年限提升加強市場監管上海、杭州五、異城城市政策力度不同：成都、南通、衢州等政策力度相對溫和，難以實質性扭轉市場預期。上海、杭州、武漢、合肥、海南、福建、南平、金華、成都、西安六、人才引進力度加大，僅個別城市收緊人才門檻。新房積分搖號上海、深圳PART01|全國環境-宏觀經濟GDP穩步增長，貨幣流動性合理，經濟大局總體平穩2021年上半年我國經濟在積極穩健的宏觀調控政策驅動下持續穩定恢復，一季度GDP同比增長18.3%，政策驅動、結構性復蘇、出口額擴大等諸多因素共同作用下，我國經濟繼續呈現穩中加固、穩中向好的發展態勢。貨幣供應量方面，M2/M1比值維持再3.4-3.8之間，M2增速略高于M1，投資占據優勢，市場需求低。預計下半年，貨幣供應量增速仍將保持在相對高位，為經濟恢復提供必要支持。國內生產總值及GDP增速貨幣供應量35000030000025000020000015000010000050000030.00%20.00%10.00%0.00%250000020000001500000100000050000003.803.703.603.503.403.303.203.10-10.00%-20.00%-30.00%貨幣（M1）貨幣（M2）M2/M1GDP（億元）增速PART01|全國環境-宏觀經濟房地產貸款增速下降，上半年房產銷售市場良好房地產貸款增速低于全部貸款增速，但個人住房貸款增速仍然高于全部貸款增速，2021年1季度個人住房貸款增速較之前雖略有下降，但仍面臨邊際上的壓力。2021年上半年銷售規模增加，銷售額累計漲幅較去年同期有所擴大，重點城市市場熱度不減，中央和地方密集出臺調控政策以穩定市場預期，市場回歸理性。金融機構貸款投向增速商品房銷售面積及銷售額情況300002500020000150001000050000250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%房地產貸款余額同比個人住房貸款同比全部貸款同比商品房銷售面積商品房銷售額商品房銷售面積同比商品房銷售額同比PART01|全國環境-宏觀經濟商品住宅銷售價格漲幅趨穩：一線新房銷價漲幅略升，二手房漲幅回落；二三線城市商品房銷價同比漲幅基本穩定2021年5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有62個，環比下跌的城市有5個，3個城市環比持平，與4月份情況一致。二手住宅方面，環比上漲的城市有50個，環比下跌的城市有17個，3個城市持平，上個月這一數字分別為54個、14個和2個。2021年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數2021年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數環比同比定基環比同比定基環比上月=100101.1100.4100.199.7同比上年同月=100109.399.4定基2020年=100109.299.7環比上月=10099.5同比上年同月=100104.3102.4103.3104.799.8定基2020年=100103.2101.3102.8103.899.3城市城市城市城市上月=100100.3100.6100.4100.3100.5100.9101.2100.3100.4100.4100.8100.6100.4100.2100.5100.9100上年同月=100104.3103.9103.198.72020年=100103.6103.4102.699.1上月=100100.1100上年同月=100105.9101.7103.3105.5105.7103.499.32020年=100104.4101.4102.8104.5104.7102.899.2北天京津唐山北天京津唐山秦皇島99.9秦皇島石家莊98.799包頭東州林100.5100.499.9石家莊包頭東州林100.7100.2100.7100.4100.3100.8100.7101太原96.997.5丹錦吉太原丹錦吉呼和浩特99.8100.4105.9106.597.699.7呼和浩特103.1104.7105.8101.799.9102.5104.1105.1101.2100.4103.9104.7102.8104.3105.5105.4104.8101.4102.5104沈大長陽連春100.5100.6100.4100.4100.7100.6100.9100.4100.3100.6100.199.8105.2105.89810098.799.3沈大長陽連春牡丹江99.792.994.5牡丹江無徐揚溫金蚌安泉九贛煙濟洛錫州州州華埠慶州江州臺寧陽100.4101.1100.7100.7100.6100.399.7108.2110.9107.1107.4108.1104.697.3106.3109.3106.3106.1106.4104無徐揚溫金蚌安泉九贛煙濟洛錫州州州華埠慶州江州臺寧陽105.7109.7108.8105.2106.6104104.4107.9107.5103.9105.6103.199哈爾濱96.998.6哈爾濱上南杭寧合福廈南濟青鄭武長廣深南海重成貴昆西蘭西銀海京州波肥州門昌南島州漢沙州圳寧口慶都陽明安州寧川109.4106.2108.7109.7106.1104.6104.9100.299.2108.6105.5107.6107.9105.6105上南杭寧合福廈南濟青鄭武長廣深南海重成貴昆西蘭西銀海京州波肥州門昌南島州漢沙州圳寧口慶都陽明安州寧川104.5104.6103.2105100.7100.599.797.8107.1105.8106.1101.2102.4105.1102.7107.3106.7111.2103.7105.9105.410899.898.7100.7100.299.8108.2103.1101.9102.8106.9104.1103.4100107.1103100.6100.3100.4100.4101107.7103.8105.3105.2110.4103.5103.8104.9105.4100.998.6106.5103.4104.4104104.4100.699.8101.3102.5105.4103.4102.799.4100.5100.4100.6100.3100.3100.999.9100.3100.6100.6100.199.9101100.7100.6103.1104.7113.5110.9102.5106.7104.8106.898.4100.6100.7102.7103.9110.6108.9101.7105100.8100.8100.9100.8101.5100.6100.6100.4101.9100.4100.3100108.6102.8103102.5105.6105.6109.3103100.8100.2100.7100.4100.599.7平頂山平頂山宜襄岳常韶湛惠桂北三瀘南遵大昌陽陽德關江州林海亞州充義理宜襄岳常韶湛惠桂北三瀘南遵大昌陽陽德關江州林海亞州充義理104.1104100.299.799.710099.399.2100.69999.999.899.399.4104.7104.3107.3105.1104.2105.7106.5105.7107.1109.7103.9100.5101100.4100102.5101.4105.4101.797.3101.8101100.3100.6100.7100.5100.6100.3100.599.8102.9104.8107.5101.896.3102.4103.9105.1102104.1106.599.1100.7100.3100.2101100.2100.1100104.2101.597.7106.2105.2106.8108104.1107.4105.3107.7109.3104.810497.3106.1104.5106.1107.6104100.7100.599.7105.1100.195.6104.3100.196.3100.5100.4100.8101106.8100.698.5105100.3100.4100.899.8106.6107.9112.4104.7100.1100.3102.399.599.5100.8102.5100.3102100.699.6102.299.8烏魯木齊100.1烏魯木齊100.7PART01|全國環境-人口普查第七次人口普查結果與2010年相比具一定差距性別結構改善?男女比例與上次基本持平，男女差距略有降低。人口老齡化帶來的挑戰與機遇?0-14歲，15-59歲比重分別上升1%，下降7%，60-64歲比重上升1%，65歲及以上人群占比上升5%，少兒人口比重回升，生育政策取得積極的成效，同時，人口老齡化進一步加深，未來一段時期將持續面臨人口長期均衡發展的壓力，對于房地產來說，雖然年齡越大，越不會是房地產的“剛需”。但不得不承認的是，未來對于養老住房的需求將會逐步攀升。城鎮化進程穩步推進?城鎮人口比重上升14%，隨著我國新型工業化、信息化和農業現代化的深入發展和農業轉移人口市民化政策落實落地，城鎮化建設取得了歷史性的成就。城市之間的房地產市場或進一步分化?全國人口共141178萬人，與2010年的133972萬人相比，增加了7206萬人，增長5.38％；年平均增長率為0.53％，比2000年到2010年的年平均增長率0.57％下降0.04個百分點，中國人口10年來繼續保持低速增長態勢。適老化與適小化應是未來產品供給趨勢?全國共有家庭戶49416萬戶，家庭戶人口為129281萬人；集體戶2853萬戶，集體戶人口為11897萬人。平均每個家庭戶的人口為2.62人，比2010年的3.10人減少0.48人。這意味著，家庭戶平均人口跌破3。低生育率將長期影響房地產?2016－2020年間，中國出生人口分別為1786萬人、1723萬人、1523萬人、1465萬人和1200萬人，出生人口已經連續4年下降。性別結構年齡結構城鄉結構2020年2020年5%14%2020年2010年4%2010年9%36%50%2010年49%

49%17%

18%50%64%51%

51%70%63%0-1415-5960-6465及以上城鎮人口鄉村人口男女PART01|全國環境-地方調控西安：河南省：北京：青島：湖州：3.31全市商品住宅用地供應總量年均增加20%以上；除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓；每年按季度集中發布住宅用地出讓公告；市外遷入本市戶籍居民家庭購買限購區域住房，需落戶滿一年且在本市連續繳納12個月的社保或個稅；嚴格住房金融監管，逐步建立二手房交易參考價格發布機制；加大住房保障力度4.13嚴格落實房地產金融監管政策，控制房地產貸款增速，確保房地產貸款集中度保持合理水平；加強全口徑管理；嚴厲打擊“零首付”“首付貸”等行為3.19防范信貸資金違規流入房地產，加強強化個人貸款業務盡職調查2.23市南市北李滄區以盤活利用閑置建筑等方式籌集人才住房，也可在商品房劃定20%比例房源優先面向人才銷售；加強租賃型人才住房建設和籌集；建立人才住房定價備案制度；產權型人才住房簽訂合同滿5年可上市交易2.24青島土地兩集中3.12分期申請預售商品房項目，單次申領預售建面不少于3萬方，3萬方以下項目一次性申領預售；在售項目不予上調備案價格，分期預售項目，續批預售價格備案不得高于前批次備案價格;已取預售10日內一次性全部推出準售房源和車位；預售資金放入監管專業戶3.23針對北京地區房價持續上漲和個人經營貸款資金違規流入房地產輿情，對個人經營貸款等業務開展自查，專項檢查等3.15青島市居住性質合法產權型房屋人員及近親屬可辦理落戶，取消中心城區落戶面積限制6.26膠州全面放開落戶，商業網點、公寓皆可落戶內蒙古：6.10小貸公司、融資擔保機構“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等業務展開約談和監控合肥：3.15不得捆綁銷售，價外加價；不得虛假宣傳，無證預售；禁止捂盤惜售；加強行業自律和內部管理上海：1.21出臺“滬十條”，封堵假離婚購房漏洞，將增值稅征免年限由2年上調至5年，加強個人住房貸款審慎管理衢州：武漢：4.26科學安排住宅用地供應計劃，及時公布土地出讓年度或階段性計劃；完善住房保障體系，擴大保障性租賃用房和人才住房供給，拓寬保障渠道；提高公租房利用效率；建立房價、地價聯動機制，嚴禁捂地和捂盤惜售，加強商品房預售管理；提高租房提取公積金額度3.21明確預售申報形象和規模要求；新建商1.25法拍房納入限購品房預售規模不得小于棟或分層、分單元申請預售許可；批準建面在20萬方以下，不得超過3次申請預售許可；20萬方以上，不得超過5次申請預售許可2.6新房認購積分搖號制度正式施行3.3“滬七條”發布3.12采取集中批量入市的方式供應新建商品房5.28獲得新房認購資格即認定為名下購房套數深圳：1.19經過深圳人力部認定的高層次人才，享受人才政策優惠有效期內，可憑認定證書獲購買首套房資格義烏：成都：3.26強化借款人資格審查；嚴查購房首付資金來源；提高預售許可條件；房地產項目十二分制管理；2021.10.1起購買的新商品房，自取得不動產權證后滿2年方可轉讓；在售項目不予上調備案價；已取預售10日內一次性全部推出準售房源和車位；預售資金放入監管專業戶；加強網簽備案南通：3.22強化住宅用地供應管理，中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告和出讓；加強土地競買主體資格審查；深化房地價聯動機制，中心城區商品住宅全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓；采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉；登記購房人數在當前準售房源3倍及以上項目，所購商品住房限售期限由3年延長至5年；防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場4.20居住、商業、辦公用地采取“控房價、競地價”方式；加強房價備案管理；構建全市房地產市場監測一體化平臺，以住宅地價、商品房價、二手房、住宅租賃價為核心指標，日常監測房地產市場運行情況；建立房地產市場月、季、年度考核及部門共享機制；加強住房金融監管，土地監控；調整住房貸款政策2.8二手房經紀公司不能發布高于成交參考價房源信息5.24深圳市個別項目買房積分規則發生新變化，積分新增5-10年內在深住房轉讓記錄，現名下無房，積30分，夫妻積分每人封頂最高社保20年，子女積分從2分上升至5分6.2深圳市地方金融監管局對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務。南平市：1.6房價上漲過快的縣（市、區），采取限漲幅、控房價的調控措施，堅決遏制房價上漲；商品住宅庫存去化周期低于12月的縣（市、區），增加普通商品住房用地供應；市縣兩級資源部依法查處土地閑置及囤地炒地行為東莞：無錫：收緊溫和放松2.27非本市戶籍自通知施行日購買二套房需前四年內在本事逐月連續繳納社保滿三年3.2對涉嫌捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、虛假房源、經營貸挪用購房等問題進行嚴肅查處；加強二手房價格信息發布機制。6.11土拍參與單位實繳出資須大于0；員工參保數大于0；連續報稅1年以上，納稅大于0PART01|青島環境-重點政策供地方式升級，金融監管加強，城陽共有產權加持，落戶限制放松，租賃市場成為新熱點供給端監控加強，房地產金融監管升級，嚴厲打擊資金違規流入房地產；集中供地新政落地，土地市場熱度分化；人才落戶政策適度放松，租賃市場將進入發展快車道，租賃與保障齊發力；房地產市場規范化發展。分類政策內容3.26，中國銀保監會等部門發布關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知。5.27，山東省人民代表大會常務委員會十三屆人大常委會第二十八次會議明確全省契稅稅率統一為3％。6.04，財政部網站公布了《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》，將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收。金融2.20，青島市城陽區人力資源和社會保障局官方微信公眾號“城陽人才”發布消息，申請城陽區人才共有產權住房放寬到中專及同等學歷。2.22，青島市政府發布《關于進一步優化人才住房建設和籌集工作的意見》，產權型人才住房簽訂購房合同滿5年可上市交易；超過10年的，不需交納土地收益。戶籍人才

3.06，城陽區發布人才共有產權住房明白紙（最新版）及解讀：中專及同等學歷人員納入第七層次人才范圍。3.15，青島市政府發布《關于進一步深化戶籍制度改革的意見》，取消青島城區內產權房落戶面積限制。6月，城陽區人才共有產權住房政策，需開發商墊資，第一批名單52個項目參與共有產權，萬科、龍湖、保利等退出共有產權。6.24，膠州市公安局發布《膠州市人民政府關于進一步深化戶籍制度改革的意見》，商業網點、公寓均可落戶。2.22，青島市住建局進一步為優化人才住房建設和籌集工作提出意見,加強租賃型人才住房建設和籌集，完善人才住房貨幣補貼政策體系。5.13，市住房城鄉建設局公布了《關于印發青島市公共租賃住房輪候排序規則的通知(征求意見稿)》,對評分和申請條件有所調整。租賃市場土地2.24，青島市自然資源和規劃局發布通知，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。1.13，山東省住建廳發布《山東省健康住宅開發建設技術導則》，要求四層及四層以上新建住宅建筑必須設有電梯。2.24，青島市住建局發布官方通知，自2021年3月1日起新交付的商品房屋，建設單位、物業服務企業原則上要與買受人簽訂《青島市新建商品房屋交接單》。4.21，青島首個針對城市更新工作的系統性政策文件《青島市人民政府關于推進城市更新工作的意見》正式印發。5.06，山東省住建廳發布關于進一步加強商品房銷售環節房屋面積明示和房產測繪成果使用有關工作的通知；《關于進一步規范房屋網簽備案錯誤信息更正有關工作的通知》。市場監管PART01|青島環境-經濟運行青島GDP排名及增速下降，產業結構及里程碑項目待升級2021年1季度青島GDP排名14，較2020年同期增加532.55億元，經濟較疫情時期有所恢復，排名同比下降2位，相較2018年同季度略有下滑，整體投資增速放緩。盡管經濟支撐使排名未跌落前15，很大部分靠著強大的“縣域經濟”，西海岸新區、即墨區、膠州等區域。雖然2020年工業互聯網串聯下的產業結構升級，為青島工業發展注入了龐大動能，但青島仍然缺乏規模大、質量好、具備引領性的大項目。2021年1季

2020年1季2020年1季序號地區度GDP（億

度GDP（億GDP增量實際增速青島季度GDP及增速度排名元）元）400035003000250020001500100050040.00%30.00%20.00%10.00%0.00%12上海北京深圳廣州重慶蘇州成都杭州南京武漢天津寧波長沙青島無錫9458.868915.97856.627462.25785.65228.84987.663743.933845.573379.13247.412257.32874.352463.82606.332504.872465.24121602.241453.71081.941175.291007.59980.02707.27818.917.60%17.10%17.10%19.50%18.40%21.10%17.30%18.30%16.00%58.40%15.90%19.50%16.80%18.00%18.60%36867.546404.095995.254723.954552.84419834455-10.00%-20.00%-30.00%-40.00%-50.00%67768893824.363574.113404.043111.39576.951316.81529.69647.501011121314151610151112143065.493037.423013.68459.16532.55548.44GDP(億元)增速PART01|青島環境-人口結構青島”領頭羊“集聚效應凸顯，人口數量首次破千萬；西海岸、城陽政策加持，人口數量明顯提升西海岸新區規劃和城陽共有產權及劃歸主城政策便利，西海岸新區人口增加量最多，城陽人口漲幅最大；青島人群性別結構區域分化，總體比例均衡；城陽西海岸60歲及以上人群比例較低，購房主力優勢明顯，主城及遠郊區老齡化比重較大，結合各區人群教育程度及經濟實力，多樣化養老產業或成新熱點；青島人群教育素質提升，主城及輔城區重視高等教育，區域內大學及以上學歷占比大。各區市人口單位：人、%各區市人口年齡構成單位：%各區市每10萬人口中擁有的各類受教育程度人數單位：人/10萬人各區市人口性別構成

單位：%比重占人口總比重占總人口比重城區人口數大學（大

高中(含地區性別比2020年

2010年地區初中小學專及以上）

專科）男女區市60歲及以

其中65歲100717220-14歲

15-59歲全市1001006.25上及以上全市50.9648.7148.8649.0451.2951.14103.994.9695.56全市22551175431925223203321481889923020185931023311310市南區4866434.83全市15.4113.2413.8164.3160.4861.6220.2825.9224.9214.218.6416.64市南區市北區市南區

45597市北區

35372西海岸新市南區市北區市北區

109687910.8911.71西海岸新190359518.915.98西海岸新區52.7547.25111.6425815171912851518286區西海岸新區區15.6967.7916.5211.41嶗山區李滄區5023707372814.997.324.355.88嶗山區李滄區城陽區即墨區膠州市50.9949.4352.2551.1251.2349.0150.5747.7548.8848.77104.0497.74嶗山區

38041李滄區

36356城陽區

24430即墨區

10694膠州市

12288139761758017008166471764315695165592393623237309154169836760393954532616453132711748921543234672690418878嶗山區李滄區城陽區即墨區膠州市平度市萊西市12.9816.7217.1815.9516.5914.9114.4168.8466.318.1916.9814.312.1411.069.68城陽區

110960611.02即墨區

133607713.278.46109.44104.60105.0668.5263.2263.813.519.6720.8319.6125.5325.1614.8713.9218.8517.88膠州市平度市

119134811.83萊西市

7201037.159878209.8159.5660.43平度市842715.588.61平度市萊西市50.4450.6449.5649.36101.77102.58萊西市

10420PART01|青島環境-重點規劃青島新型城鎮規劃：打造具有世界影響力的灣區大都市6月21日，青島市住房城鄉建設局組織編制了《青島市新型城鎮化規劃（2021—2035年）》（征求意見稿），城陽將打造主城新的崛起片區、西海岸再造一個國際化的新青島、落戶政策全面放寬。環灣都市三大副中心城區推進以縣城為重要載體的城鎮化建設黃島、即墨、膠州三大副中心城區,精致發展黃島主城片區，統籌自貿試驗片區、靈山灣片區、風河片區和古鎮口融合區等建設，強化航運貿易、先進制造、國際消費、科教文化等功能，集聚全球人才、科技、金融等要素資源，打造青島新一個百年發展的國際化城區。推進即墨、膠州兩個主城片區加快融入環灣都市區，打造聯系青濰、青煙協同發展的環灣都市區核心組團。加快平度萊西躍升崛起萊西支持平度加強基礎設施內通外聯，強化產業支撐能力和公共服務保障，建設獨立的綜合性節點城市和青煙濰一體化發展戰略支點。強化縣城綜合服務能力平度姜山充分發揮平度、萊西兩市城區在城鄉融合發展的紐帶作用，優化空間結構和功能布局，提高縣城在縣域城鎮體系中的輻射帶動能力。南村藍谷即墨膠州主城區環灣都市四大戰略節點堅持網絡化、專業化發展，重點建設藍谷、董家口、姜山、南村四大功能性戰略節點。黃島環灣都市現代化中心城區董家口市南、市北、李滄、嶗山和城陽區強化總部商務、金融貿易、創新創意、時尚消費、文化交流等核心功能，提升人口集聚和資源要素配置能力，優化城市中心體系，打造新時代引領青島高質量發展的現代化主城區。PART01|青島環境-重點規劃占據中國經濟南北東西大循環“雙節點”，肩負國際樞紐之重任中國城市格局變革，《國家綜合立體交通網規劃綱要》發布，青島將承擔打造“國際樞紐”之重任。2月24日，中共中央、國務院日前印發《國家綜合立體交通網規劃綱要》。在這一建設交通強國的行動指南和“頂層設計”中，處在中國經濟南北東西大循環“雙節點”上的青島位于20個國際性綜合交通樞紐城市之列，將肩負起打造“國際樞紐”之重任。《綱要》將我國區域分為三類：京津冀、長三角、粵港澳大灣區和成渝地區雙城經濟圈4個地區作為極；長江中游、山東半島、海峽西岸、中原地區、哈長、遼中南、北部灣和關中平原8個地區作為組群；呼包鄂榆、黔中、滇中、山西中部、天山北坡、蘭西、寧夏沿黃、拉薩和喀什9個地區作為組團。按照極、組群、組團之間交通聯系強度，《綱要》提出了國家綜合立體交通網主骨架，包括6條主軸、7條走廊、8條通道。PART01|青島環境-重點規劃定位青島市新中心：流亭機場片區青島招標官網公布青島市城陽區自然資源局青島市城陽區流亭機場片區控制性詳細規劃項目公開招標公告，城陽流亭機場片區定位為青島市新中心。規劃編制內容：按照“片區控規-單元控規—地塊控規”三個層級，傳導落實青島市國土空間總體規劃與城陽區國土空間分區規劃要求，開展規劃編制。流亭機場片區城市設計：統籌考慮流亭機場片區與周邊地區的空間尺度關系，結合片區內的自然景觀環境和城市風貌特質，塑造整體空間形象和景觀風貌特色。在控制性詳細規劃的綠地、景觀系統研究基礎上，進一步優化城市空間形態、明確公共空間體系，構建視線通廊、公共開敞空間等系統。確定片區建筑高度以及組群空間組合形式，明確主要建筑軸線、景觀朝向等相互組合關系。提煉建筑體量、色彩、材料、照明等形態特征。明確街區尺度，塑造人性化、充滿活力的街道空間。對城市廣場、公園綠地等不同類型的街道活動節點進行意向設計，形成一批高品質、有活力的城市公共空間。明確城市設計的深度達到控規層面城市設計的內容要求。PART01|青島環境-重點規劃西海岸交通樞紐能級提升，“一核引領、三點布局”空間發展4月23日，西海岸新區自然資源局公布了《青島西海岸新區綜合交通樞紐體系規劃（2019-2035年）》，融入國家鐵路網，打造組團級公共中心，多節點換乘。規劃范圍：與西海岸新區總體規劃相一致，北至膠州市，西至濰坊市、日照市，南至海岸線，東至膠州灣，陸域總面積2128km2。規劃期限：規劃期限為2020－2035年。近期2025年；遠期2035年；遠景展望至2050年。規劃目標：統籌鐵路、公路、軌道交通、道路交通、常規公交等各類綜合交通要素，與“一核引領、三點布局”空間發展和功能相匹配，構筑層次清晰、功能完善、高效集約、開放公平的城市綜合交通樞紐體系。總體布局規劃：鐵路客運樞紐利用國家規劃的“八橫八縱”高鐵網中的沿海通道及京滬通道，研究西海岸新區鐵路系統，使西海岸新區融入到國家鐵路網，從而提升西海岸新區鐵路樞紐地位。加快推進研究膠州灣過海鐵路和青島西-諸城鐵路，提升青島西站鐵路樞紐能級；以“站城一體、換乘高效”理念布局新增黃島站高鐵樞紐。公路客運樞紐西海岸新區規劃“兩主、一輔、一旅游”公路客運樞紐，兩主站分別為西海岸新區東區規劃新站、西海岸汽車總站，輔站為泊里汽車站，青島西站汽車站主要為旅游服務。公共交通樞紐以“軌道+常規公交”的大型公共交通樞紐，打造組團級公共中心,實現片區級別集散、轉換功能，支撐區域發展。公交樞紐與軌道交通站點充分銜接，發揮公交的最大效力。規劃布局26處軌道交通樞紐、6處“P+R”換乘樞紐、18處大型公交樞紐、17處中小型公交樞紐。水運樞紐對水運碼頭周邊進行綜合開發，完善配套設施，以供游客休閑娛樂實現旅游的一體化服務。結合海岸線功能定位、海島功能、近海陸域用地功能等，規劃客運碼頭17處。其中，保留現狀碼頭3處，規劃新增碼頭4處，升級現狀客運碼頭8處，結合現狀漁碼頭改建1處客運碼頭，結合造船廠碼頭建設1處。PART01|青島環境-重點規劃城陽4宗地控規調整——商業變商住地+流亭突破限高城陽世紀公園西側4宗地控規調整，由原來的倉儲用地、商業用地調整為商住地，調整后總占地面積244778㎡，計容建面52.4萬㎡。在今年流亭機場轉場后，流亭的存量用地功能升級，流亭突破限高。本次控規中的住宅用地限高150米。其中有3宗住宅類土地：A-11地塊為純住宅地塊，占地面積83665㎡，容積率2.5，規劃建面20.92萬㎡；A-30商住比3：7，占地面積51986㎡，容積率2.5，規劃建面13萬㎡；A-06商住比25：75，占地面積30550㎡，容積率2.5，規劃建面7.64萬㎡。地塊周邊的魯昊·萬霖的花園的二手房均價18000元/㎡，而萬科魅力之城的二手房報價接近2萬。地塊位于世紀公園西側，僅靠流亭機場，而此次調整后的控規限高150米，這代表流亭的高度可以突破天際線了，今年流亭機場可以陸續轉場，后期流亭的規劃將不再受限制。根據規劃，流亭區域內打造“未來城市試驗場”，建設一個集產業、商務、消費、金融、交通、教育、醫療、文化、運動、景觀為一體的高端現代、活力時尚的“未來之城”。流亭納入主城，流亭與傳統市區的距離，加上未來可供規劃和開發的大片土地，地鐵1號線的穿透，這將是一片未來的發展高地。PART01|青島環境-交通規劃雙鐵加持，青島落地年交通新進展6月26日，濰煙高鐵|萊榮高鐵開始同步架設箱梁。濰煙高鐵是國家＂八縱八橫＂高鐵網中沿海高鐵通道的重要組成部分，線路利用煙威聯絡線連通煙臺南站，新建正線線路全長237.314km，初步設計批復總投資441.69億元，雙線高速鐵路，設計行車速度350km

/h。萊榮高鐵是青銀高鐵通道向山東半島地區的延伸，正線全長192.814km，為雙線高速鐵路，設計行車速度350km/h。5月20日，國內最長過海地鐵——青島地鐵1號線實現全線軌通。5月24日，青島地鐵4號線最長車站張村站明挖段主體結構順利封頂,地鐵4號線全長約30公里，設25座車站，是一條真正意義上的“東西大動脈”，建成后將與1、2、3、8、11號線換乘。目前，4號線全線25座車站中，已累計封頂17座車站，線路建設正平穩快速推進。地鐵1號線連接了西海岸至城陽5個區，其通車后青島在網線路達到6條，運營總里程達到286公里。1號線開通后，將串聯起西海岸新區、市南區、市北區、李滄區、城陽區等五個行政區，并且成為西海岸城區、東岸城區和北岸城區間的快速軌道交通走廊。PART02青島土地市場PART02|土地市場-整體供需2021年土地市場上半年，整體市場供大于求，供應、成交建面均有所下降，

成交樓面價較去年同期有所上漲萬㎡2016-2021年青島市土地供需情況元/㎡4000250034183243319831572021年上半年青島土地供銷比1.23全市土地供應937萬㎡，同比下降29022000150010005000282527…3000259622692000

45%；成交土地760萬㎡，同比下降48%；成交土地平均樓面地價16793157元/㎡

，同比上漲9%。1010100002016年上半年

2016年下半年

2017年上半年

2017年下半年

2018年上半年

2018年下半年

2019年上半年

2019年下半年

2020年上半年

2020年下半年

2021年上半年供應建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交樓面價（元/㎡）近一年青島市月度供需情況萬㎡80060040020006元0/0㎡0從青島月度成交來看，土地的月度47514794343942374000

供需市場表現的不平穩，上半年4月、6月份供地量較大，2021年月均供地建面156萬㎡，月均成交建39742862400224243912305937583575364133273281221534082789335833352451309529272493227322601767200019381710面127萬㎡。105802019年01月2019年04月2019年07月2019年10月2020年01月2020年04月2020年07月2020年10月2021年1月2021年4月供應建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交樓面價（元/㎡）PART02|土地市場-整體結構由“兩集中”政策影響，上半年商品住宅土地供應成交量均少于20年上半年土地供應成交量2020年1-6月青島市土地供應占比2021年1-6月青島市土地供應占比2021年，商品住宅、商服用地、產權型人才公寓供地建面均有所減少商品住宅：供應540萬㎡，占比62%，同比去年同期減少51%商服用地：供應266萬㎡，占比31%，同比去年同期減少34%供應供應產權型人才公寓：供應59萬㎡，占比7%，同比去年同期減少21%商品住宅商服用地產權型人才公寓商品住宅商服用地產權型人才公寓2020年1-6月青島市土地成交占比2021年1-6月青島市土地成交占比2021年，商品住宅、商服用地成交建面有所減少，產權型人才公寓成交建面增加商品住宅：供應483萬㎡，占比68%，同比去年同期減少48%商服用地：供應159萬㎡，占比22%，同比去年同期減少59%成交成交產權型人才公寓：供應66萬㎡，占比9%，同比去年同期增加39%商品住宅商服用地產權型人才公寓商品住宅商服用地產權型人才公寓注：土地數據進行細分，商住地塊再次優化，細分出商品住宅（純住宅）、商服（純商業）、人才公寓PART02|土地市場-區域結構2021年上半年膠州、膠南、高新為土地供應主力；成交建面主要集中膠南、即墨、萊西、高新區2021年1-6月青島市各區域土地供需量價走勢元/㎡2萬5㎡020000174171699120015010050150001000050000964685046671444237153167237117901593184614380市南區市北區四方區李滄區嶗山區城陽區高新區黃島區膠南市即墨區膠州市平度市萊西市供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交樓面價（元/㎡）2021年1-6月青島市各區域土地成交區域結構100%50%0%0.00.30.36.119.92.34.00.53.320.23.07.48.915.819.913.622.342.416.59.810.351.223.860.874.4107.546.366.920.420.82.41.96.20.0市南區市北區四方區李滄區嶗山區城陽區高新區黃島區膠南市即墨區膠州市平度市萊西市商品住宅成交建面(萬㎡)商服成交建面(萬㎡)人才公寓成交建面(萬㎡)注：土地數據進行細分，商住地塊再次優化，細分出商品住宅（純住宅）、商服（純商業）、人才公寓PART02|土地市場-區域結構2021年上半年除四方區溢價率達到64.89%(綠城）

，其次是平度市溢價率為0.02%，其余均為底價成交，四方區的高溢價率拉動整體市場的溢價率走勢2016-2021年青島市樓面地價與溢價率400030002000100001500%1000%500%0%10.410.47.62.41.31.10.80.10.31.11.02016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年上半年2018年下半年2019年上半年2019年下半年2020年上半年2020年下半年2021年成交樓面價（元/㎡）溢價率（%）2021年1-6月成交居住商業用地溢價率分布2021年青島市樓面地價與溢價率2000015000100005000070%65%60%50%40%30%20%10%0%20%市南區市北區四方區李滄區嶗山區城陽區高新區黃島區膠南市即墨區膠州市平度市萊西市0%0-20%20-50%50%以上成交樓面價（元/㎡）溢價率（%）PART02|土地市場-2021年上半年土地兩宗“最”[最高成交溢價率]64.89%地塊位于市北區開平路45號，周邊在售項目分別為中海寰宇時代，周邊售價為30000元/㎡；地處市北區兩橫兩縱交通網中，直通鄭州路、跨海大橋高架路、四流南路、重慶南路等城市主干道，緊鄰M1號線（在建）交通便利，但周邊的新型商業配套稍顯遜色；擬建設商品住宅、公租房和商業網點、公共配套，規劃地上建面48738.2㎡，商品住宅32906.88㎡，公租房10957.5㎡，商業配套4873.82㎡，容積率3.5，建筑密度30%，綠地率25%。本次拿地為綠城集團，綠城在李滄、膠州和市南區均有項目分布，綠城物業為中國服務業500強企業、浙江省服務業百強企業（前50強）

，客戶的滿意度高；5月12日，萬科、保利、龍湖、華潤、中海、綠城、中巍、碧桂園、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭輝銀盛泰、青特、平安17家叫價164輪直接觸發17000元/㎡熔斷價，最后綠城以17000元/㎡+2106.7㎡自持獲得該地塊，僅次于深藍中心的17800元/㎡，成為青島土拍成交價第二高。綠城在青島已經形成了IP，品質的代表，品牌溢價高，但每次開盤都是現象級。競品項目月均流速與價格10050021000區域四方區土地位置市北區開平路45號土地用途呈現項目商住綜合201342000019000180001700016000用地總地面積(㎡)37781規劃總建筑面積(㎡)綠城和錦誠園10795（自持建容積率≤3.5面2106.9）17723成交樓面地價(元/㎡)青島綠杭捷高置業有限公司成交總價(萬元)成交溢價率1700064227.1964.89%競得人龍湖春江酈城萬科未來城月均流速(套)2021年成交均價（元/㎡）PART02|土地市場-2021年上半年土地兩宗“最”[最高樓面地價]10773元/㎡地塊位于黑龍江路以南、海爾路以西，根據規劃方案建設18棟樓（6棟28F+4棟25F+1棟24F+2棟22F+2棟8F+1棟12F+1棟9F+1棟7F），共計1697戶。商業部分位于北側，占地面積28446㎡，規劃總建面20.09萬㎡，計容建面13.6萬㎡，建設5棟獨棟寫字樓（11F-24F）。周邊在售項目為龍湖春江天境、七色堇、青特星城、和達君玥等，周邊均價為30000元/㎡，地塊位于主城區已經非常完善的商圈之一，各項配套齊全，地鐵等交通便利。地塊為君一控股集團有限公司獲取，君一控股集團發軔于濱海旅游名城青島，其繼承了海爾集團的真誠之心與創新創業之基因，從青島走出到輻射山東，再到布局全國，不斷壯大；其不僅成長為中國北方領軍房企品牌，并連續多年穩居中國房企TOP100榜單。由君一控股集團打造的云璽“智慧社區”是青島地區首個真正意義上的物聯網“智慧社區”。業主可盡享物聯科技之便捷、安全、舒適與健康，物業管理更加智能、綠色、高效。海爾地產物業已連續四年蟬聯“中國物業服務特色品牌企業”榜單。競品項目月均流速與價格區域嶗山區土地位置黑龍江路以南、海爾路以西土地用途呈現項目城鎮住宅8060402003000029044285292900028000270002600025000用地總地面積(㎡)規劃總建筑面積(㎡)海爾海尚府2742257581203796容積率≤3.5426505青島海云創智商業發展有限公司成交樓面地價(元/㎡)成交總價(萬元)成交溢價率10773219549.4315.64%競得人龍湖春江天境青特星城和達君玥保利大國璟月均流速(套)2021年成交均價（元/㎡）PART02|土地市場-企業拿地2021年國信集高新區獲取8宗地塊，表現突出，儲備量充足，位居面積榜榜首，君一控股獲取嶗山區2宗高價值地塊，位居金額榜榜首2021年上半年青島土地成交總建面排行2021年上半年青島土地總成交額排行總建筑面積成交總價（億元）土地面積（畝）總建筑面積（萬㎡）排名1開發商名稱國信集團和達集團融創中國君一控股土地面積(畝)宗數成交總價(億元)排名1開發商名稱君一控股國信集團和達集團金地集團保利發展城投集團宗數2(萬㎡)77.84674515701291451011568081611225.018.07.732.825.018.013.79.8129467451