《房地產企業納稅籌劃技巧與涉稅風險規避》

章從大納稅籌劃基礎納稅風險自我檢測與風險評估主要稅種基本法規及優惠政策解讀房地產企業納稅籌劃的主要思路房地產企業納稅籌劃技巧及實戰案例

企業所得稅對房地產企業的潛在影響與納稅籌劃

課程目錄1、納稅籌劃基礎納稅籌劃興起的背景及其概念納稅籌劃的特點及其一般原則納稅籌劃的環節以及一般程序納稅籌劃的變量引進與因素分析學說納稅籌劃基礎世界上只有兩件事是不可避免的，那就是稅收和死亡。面對國家稅收：愚者逃稅，蠢者偷稅，智者避稅，高者籌劃。納稅籌劃興起的背景及其概念納稅籌劃興起的背景現象之一：幾乎100%的企業偷逃稅法律對偷稅的界定企業稅負分析偷稅風險分析嚴厲的處罰制度稅款追征期規定新征管模式建立納稅籌劃興起的背景現象之二：幾乎100%的企業多繳稅-未實施納稅籌劃-稅收優惠未充分運用-額外稅收成本納稅籌劃的概念納稅籌劃:指納稅人為了實現經濟價值最大化，在不違反法律、法規（稅法及其他相關法律、法規）的前提下，對尚未發生或已經發生的應稅行為進行的各種合理安排。幾個概念的區別偷稅：納稅人義務已經發生并且能夠確定的情況下，采取不合法的手段以逃脫其納稅義務的行為，應付法律責任。漏稅：納稅人無意識發生的漏繳或少繳稅款的行為。未單列漏稅條款的法律責任，限期補繳。騙稅：采取弄虛作假和欺騙手段，將本來沒有發生的應稅行為虛構成發生了應稅行為，將小額偽造成大額的應稅行為，從國庫中騙取出口退稅款的行為。屬違法行為。抗稅：以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的違法行為。避稅：納稅人通過個人或企業事務的人為安排，利用稅法的漏洞、特例和缺陷，規避或減輕其納稅義務的行為。納稅籌劃（節稅）：在遵循稅收法律、法規的前提下，為實現最小合理納稅而進行的設計和運算。內容節稅避稅從法律角度看合法、合理合法不合理從立法本意看完全符合背道而馳從稅法角度看善意利用破壞性利用從稅收政策看符合稅收政策不符合稅收政策目的稅收支付的節約少繳稅或不繳稅對經濟的影響促進生產經營活動破壞市場規則節稅炕與避捉稅的酷區別納稅板籌劃析的特痰點事前凈性合法仇性區別板與避殖稅、脂偷稅官方齡對納鏟稅籌份劃的謎態度綜合棕性目的棋性操作屠性納稅獨籌劃踩的五身大環暫節企業鵝組建蕩過程取中的俘納稅悄籌劃企業仰籌資直過程垃中的厘納稅倒籌劃企業搶投資既過程擔中的叫納稅準籌劃企業串生產揪經營細過程世中的姨納稅漫籌劃財務符會計秘核算孟與成燃果分增配中始的納林稅籌湖劃納稅路籌劃蠶的程葵序確立摟節稅讓目標撿，提羨出備腸選方屆案；建立姿數學紋模型凝，進診行模腸擬測票算；根據解稅后蕉的凈超回報嬸，排洋列比回較方毛案考慮儲各種田因素燈，選扎擇最奴佳方矮案；協調噸各部屆門，威付諸單實踐少；收集滔反饋叉信息平，不裝斷修茶正，束提高貪納稅昂籌劃熔效果逆。納稅尺籌劃煤的變包量引疤進與享因素信分析尸學說收籌匆劃中撞的變科量指婚影響蔬稅收顧政策錫有差脂異化覺選擇想、能念夠引頁起稅姐額變董化的尖因素濫。變終量引驢進就剝是納紋稅人阿采取凈合法株的相臥應措耀施或鉗辦法誼，引寫進部痰分原氏來沒垂有的陽變量飛或改還變原冊有的穗數值沈，從慎而影鐘響稅唉收政芬策的紙差異仆性選駐擇、豆引起態稅額刻變化責，達短到最匯終引倘起稅富額向逆有利旬于納星稅人票方向圖轉化遷的目維的納稅抓籌劃丑過程承中需霸要考鴿慮的唐變量際包括述納稅勉人的遠注冊蛋地點冶、納心稅人泥的性叫質或屯組織川形式邊、納劈燕稅人餓選擇骨的行僵業、炸企業蝴資產植以及轟企業芒選用凡的員眼工等因數免是構在成事鐮物本頸質的泉成分孝，是揮決定癥事物幼發展小的原筆因或肯條件悅。因幅數分裂析即悶對那技些影漸響稅砍額的扭條件遭（因砍素）拌進行到分析叢，并溝通過次一些戒稅收貌安排懸后加距以利阿用，亡從而喂達到工節稅濁的目殖的影響登稅收盡的因鴿素分同為：廉特定恒稅收刪政策葛因素輸、稅編收優批惠政圖策因縮慧素、害稅制逆要素秀、計城算公讀式中陪的內蝦嵌因榴素和積組織賊形式鞭因素2、納稅俗風險涉自我酸檢測偏與風瓜險評撇估稅負紙異常瘡與否煩分析收入鞏完整上與否宮分析收入殃確認店時間著分析視同恐銷售皇情況敞分析成本牛合理紀性分折析費用倉合理銷性分宜析扣除日項目恭合理踏性分癢析非經股常性錦損益津合理緞性分腰析關聯票方定郊價合省理性龍分析非關某聯方顆串謀舍分析納稅截風險刺自我聞檢測素與風恰險評熔估稅負異常與否分析項目指標稅負是否異常增值稅稅負率=應納稅額÷主營業務收入×100%當期營業稅特殊行業營業收入扣除率（如旅游業、廣告業、運輸業）=當期扣除金額÷當期營業收入×100%所得稅稅負率=應納稅額÷主營業務收入×100%收入完整與否分析項目指標收入是否完整主營業務收入增長率=（本期主營收入-上期主營業務收入）÷上期主營業務收入×100%其他應付款增長率=（期末其他應付款-期初其他應付款）÷期初其他應付款×100%單位產品主材耗用率=本期主要材料領用數量÷本期產成品數量×100%單位產品能耗率（電、自來水等）=本期耗用能源（電度、自來水噸位）÷本期產成品數量×100%單臺設備月產量=上年產成品數量÷設備數量收入確認時間分析項目指標收入確認是否提前主營業務收入離散度=（本月主營業務收入-本年主營業務收入月平均數）÷本年主營業務收入月平均數×100%賒銷率=（月末應收賬款-月初應收賬款）÷本月主營業務收入×100%收入確認是否滯后主營業務收入離散度=（本月主營業務收入-本年主營業務收入月平均數）÷本年主營業務收入月平均數×100%客戶商業信用負債增長率=[（月末預收賬款+月末其他應付款）-（月初預收賬款+月初其他應付款）]÷（月初預收賬款+月初其他應付款）×100%視同銷售情況分析項目指標自產產品視同銷售業務是否確認計稅收入名義銷項稅額=（主營業務收入+其他業務收入）×增值稅稅率（17%或13%）外購原材料視同銷售業務是否確認計稅收入名義銷項稅額=（主營業務收入+其他業務收入）×增值稅稅率成本合理性分析項目指標成本是否合理銷售毛利率=（主營業務收入-主營業務成本）÷主營業務成本×100%費用合理性分析項目指標費用是否合理期間費用率=（管理費用+營業費用+財務費用）÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%

管理費用率=管理費用÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%

A.業務招待費率=業務招待費÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%

B.總機構管理費用率=總機構管理費÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%

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費用合理性分析項目指標費用是否合理營業費用率=營業費用÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%A.運輸費用率=運費÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%C.廣告費用率=廣告費÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%D.宣傳費用率=宣傳費÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%E.傭金率=傭金÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%費用合理性分析項目指標費用是否合理財務費用率=財務費用÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%相關指標：利息費用率=預提利息÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%預提利息=資本化利息+費用化利息收入借款率=平均借款額÷（主營業務收入+其他業務收入）×100%平均借款=（長短期借款期初數+長短期借款期末數）÷2應收賬款周轉率=主營業務收入凈額÷應收賬款平均余額×100%應收賬款平均余額=（應收賬款期初數＋應收賬款期末數）÷2扣除項目合理性分析項目指標工資、折舊等扣除項目是否合理固定資產綜合折舊率=累計折舊額÷平均固定資產原值×100%平均固定資產原值=（期初固定資產原值+期末固定資產原值）÷2工資變動率=（本期工資總額-上期工資總額）÷上期工資總額×100%預提費用變動率=（本期預提費用-上期預提費用）÷上期預提費用×100%非經常性損益合理性分析項目指標非經常性損益是否合理非經常性損益變動率=[（本期投資收益+本期補貼收入+本期營業外收支）-（上期投資收益+上期補貼收入+上期營業外收支）]÷（上期投資收益+上期補貼收入+上期營業外收支）×100%關聯方定價合理性分析項目指標關聯交易定價是否合理主要結合關聯方關系及其交易，運用收入、成本、費用、非經常性損益主要評估指標進行分析。非關聯方串謀分析項目指標是否存在非關聯方串謀主營業務收入離散度=（本月主營業務收入-本年主營業務收入月平均數）÷本年主營業務收入月平均數×100%賒銷率=（月末應收賬款-月初應收賬款）÷本月主營業務收入賒購率=（月末應付賬款-月初應付賬款）÷本月購進原材料或庫存商品3、主要招稅種惡基本沉法規最及優餅惠政哀策解粉讀營業潤稅基獸本法協規及凱優惠軋政策培解讀房產沖稅基噸本法燒規及扭優惠勵政策造解讀土地揉增值食稅基告本法玩規及猜優惠袍政策女解讀主要淚稅種板基本錫法規柳及優最惠政否策解嚼讀營業序稅基婚本法貝規及虹優惠怠政策悠解讀營業尚稅優失惠政波策包逃括：①對粒于企墻業以勉不動灑產投塘資入箱股，敞參與率接受潔投資諒方利孟潤分群配，育共同叔承擔充投資杰風險墊的行知為不限征營西業稅②將屈土地爆使用念權轉演讓給校農業黃生產汪者，勞用于率農業驕生產乘的行草為免茅征營鑒業稅③房眠地產鞏企業秤自建膚自用梨建筑腹物免夫征營矮業稅以國故家有始關部所門審跡批的汽房地且產開賤發項診目為差單位等進行窩清算霞，對拿于分蘇期開芳發的戚項目溝，以斬分期劈燕項目熄為單倆位清津算。腳開發騾項目侍中同鎮時包丹含普爪通住薦宅和博非普肝通住茄宅的攏，應服分別普計算鴉增值狂額。土地渡增值茅稅的伏清算晴單位應該邪進行土地綿增值老稅清爐算的伴情形真：房地的產開睜發項孝目全沖部竣甘工、說完成寶銷售慎的整體爪轉讓帽未竣洲工決興算房簽地產跪開發魯項目陰的直接頂轉讓嬸土地摧使用觀權的可以筒進行土地題增值立稅清瞧算的售情形敘：已竣慮工驗忍收的塵房地凳產開蔬發項叔目，渾已轉唐讓的支房地惱產建津筑面鞭積占仇整個萄項目妻可售慘建筑裳面積劣的比搶例在漂85喊%以吐上，封或該航比例古雖未鎮超過下85尺%，天但剩折余的巡壽可售窯建筑難面積特已經揚出租如或自啦用的取得比銷售誼（預蘋售）農許可腥證滿即三年牌仍未放銷售淺完畢溪的納稅鄭人申塑請注箏銷稅搏務登身記但姨未辦辰理土宰地增佳值稅洪清算候手續佩的省級待稅務慘機關械規定績的其貫他情牲況土地辣增值員稅的榨清算靜條件房地炎產開璃發企氏業將稿開發瞎產品括用于坐職工侍福利栽、獎律勵、期對外騙投資切、分輪配給偏股東爬或投邪資人池、抵娛償債肥務、黨換取囑其他嬌單位歷和個叔人的斧非貨儀幣性認資產筋等，遲發生皆所有窩權轉反移時響應視蓋同銷我售房寫地產烈,受收入耳按下求列方目法和柳順序鈔確認委：按本匯企業飄在同雅一地緣瑞區、幸同一喘年度蜜銷售沈的同幟類房詢地產霉的平平均價侍格確皮定；由主酒管稅澤務機盤關參汪照當蜜地當討年、懲同類腥房地亦產的蔽市場昏價格暑或評滅估價迅值確鎖定。房地歪產開汽發企獎業將兇開發費的部得分房賽地產檔轉為贏企業驅自用雪或用僑于出脊租等議商業戲用途長時，閃如果廚產權裹未發扮生轉繭移，肥不征澇收土顫地增甜值稅把，在僅稅款枝清算幕時不焰列收踢入，筑不扣幟除成虎本和偉費用踐。非直田接銷后售和碑自用爹房地乓產的盈收入波確定扣除到取得嫌土地督使用否權所森支付哀的金歲額、此房地惑產開泥發成瘡本、若費用亞及與獎轉讓債房地少產有戰關稅匹金，桶須提家供合山法有仿效憑蹄證；乳不能轟提供篇合法慎有效讓憑證掛的，寸不予心扣除解。房地歡產開搞發企汗業辦梯理土屑地增些值稅示清算激所附翁送的蛋前期隙工程綁費、傍建筑爺安裝唉工程霞費、稈基礎附設施銅費、貌開發唐間接賀費用茫的憑集證或掛資料起不符崖合清毅算要魂求或退不實抗的，領地方旋稅務橡機關泛可參貝照當高地建聚設工侍程造尚價管偏理部供門公壤布的冷建安奴造價批定額父資料形，結稈合房醫屋結軟構、凡用途蛾、區瘡位等事因素粉，核法定上垂述四伶項開汁發成疲本的樂單位西面積甲金額惱標準執，并奧據以礙計算錘扣除趕。具虎體核胡定方豪法由詠省稅違務機肚關確繞定。土地古增值帶稅扣忌除項峰目清天算房地拒產開變發企表業開范發建榴造的垮與清帽算項這目配粘套的慌居委葛會和察派出華所用賭房、塌會所窯、停搏車場幟（庫界）、鑰物業獨管理扯場所恥、變趣電站賠、熱頸力站獨、水拾廠、弓文體昂場館此、學銹校、勞幼兒漂園、走托兒啦所、拿醫院桌、郵良電通閑訊等海公共濾設施隱，按刪以下堡原則鴿處理估：建成繭后產激權屬神于全狹體業旱主所挪有的涂，其帥成本探、費饅用可母以扣賓除；建成習后無躬償移響交給畝政府賊、公常用事伯業單嘉位用撞于非呈營利傷性社萄會公牧共事掀業的粉，其務成本輔、費靜用可億以扣覽除；建成罷后有辦償轉圍讓的診，應激計算糊收入費，并挽準予亂扣除耽成本躺、費煙用。土地倘增值退稅扣兼除項駝目清菠算房地綢產開最發企農業銷科售已緣瑞裝修叨的房染屋，蝴其裝臭修費鳴用可拿以計商入房帽地產醉開發勞成本絞。房擊地產做開發殊企業伙的預愛提費顏用一志般不譜得扣堤除。屬于踐多個候房地津產項掃目共晨同的濁成本東費用戶，應活按清注算項羽目可議售建知筑面憲積占鍋多個飛項目肺可售誘總建等筑面窮積的算比例淚或其誓他合蟲理的壇方法榮，計擴算確堅定清燦算項覽目的盛扣除友金額襲。土地題增值層稅扣例除項嶼目清灘算滿足蛇清算晉條件丟之日杜起9別0日鉗內或腰在主船管稅悠務機浙關限陷定的素期限元內辦轉理清自算手個續。錦納稅布人辦取理土沈地增喬值稅皂清算郊應報克送以衣下資驗料：房地尼產開追發企烤業清逢算土誓地增獅值稅悅書面頁申請怪、土陪地增悼值稅惑納稅握申報凡表；項目熟竣工集決算戴報表翅、取減得土他地使截用權殘所支倦付的緞地價考款憑馬證、縮慧國有盞土地目使用縱權出堵讓合而同、查銀行倚貸款戒利息既結算妹通知辱單、夠項目指工程滔合同射結算哈單、秧商品胃房購磁銷合預同統居計表恐等與峰轉讓果房地嶺產的月收入稼、成再本和研費用園有關刻的證化明資長料；土地蒙增值除稅清匠算應體報送百的資股料納稅可人辦下理土躍地增攀值稅陰清算鍋應報錯送以丸下資互料：主管構稅務掩機關幣要求羅報送夾的其冰他與止土地云增值京稅清常算有筐關的宿證明賺資料蠟等。開納稅挨人委濾托稅債務中留介機反構審漂核鑒欄證的爬清算溫項目位，報王送中別介機劉構出羅具的義《土慰地增族值稅滿清算旗稅款肺鑒證醋報告包》。收土地毫增值傭稅清珠算應建報送豪的資短料稅務季中介枝機構凈受托評對清州算項膚目審辟核鑒根證時鈔，應廚按稅訪務機蔬關規送定的作格式喘對審耍核鑒各證情民況出止具鑒龍證報都告。罷對符估合要條求的馳鑒證劑報告座，稅街務機匠關可符以采溉信。稅務汗機關棗要對桂從事廳土地橋增值條稅清蛾算鑒紐奉證工弱作的默稅務攝中介酬機構固在準四入條牲件、畝工作少程序水、鑒魔證內面容、幕法律遞責任膛等方際面提僅出明懂確要瞎求，晚并做隆好必鐮要的撿指導襪和管降理工未作。土地延增值水稅清索算項襯目的都審核軟鑒證房地變產開盼發企躲業有助下列圖情形護的，存稅務軌機關視可參該照與慢其開初發規傅模和顛收入需水平穩相近慎的當透地企耗業土糖地增打值稅衡稅負惜情況碰，按樹不低趴于預猾征率千的征嶄收率保核定舉征收禍土地綁增值國稅：依照呀法律辟、行踩政法闖規的勤規定夾應當廟設置獅但未湯設置承賬簿話的；擅自須銷毀迅賬簿哈或者貍拒不范提供懸納稅暑資料乞的；雖設滿置賬課簿，滑但賬爬目混圣亂或角者成癢本資批料、憑收入垮憑證般、費摘用憑槳證殘軋缺不甲全，淘難以栽確定移轉讓舟收入芽或扣尖除項盤目金宜額的黃；符合緣瑞土地修增值賺稅清樓算條退件，金未按越照規井定的孩期限專辦理蔬清算術手續曠，經袍稅務攏機關舊責令差限期鞏清算種，逾拐期仍孕不清威算的疫；申報私的計脊稅依址據明俊顯偏辣低，麥又無堤正當真理由爪的。沾土地強增值鬧稅的荷核定通征收在土毯地增映值稅底清算惱時未欲轉讓妖的房衣地產替，清返算后椒銷售治或有耳償轉通讓的助，納傅稅人刑應按犬規定沃進行稿土地狀增值嘆稅的醋納稅邪申報出，扣榆除項筑目金例額按肺清算骨時的插單位貢建筑破面積夠成本額費用氧乘以凝銷售刑或轉蒸讓面旋積計槽算。單位叉建筑都面積撥成本親費用赴=清蠅算時靈的扣櫻除項偷目總崖金額耐÷清鋸算的腎總建飛筑面繩積清算幫后再摧轉讓掉房地右產的寫處理各地裹要進完一步躍完善仍土地炒增值乏稅預隱征辦秀法，初根據燒本地愁區房悠地產央業增冤值水俘平和援市場嘉發展不情況咸，區鈴別普住通住敲房、茅非普帝通住碰房和僻商用林房等摘不同春類型勾，科音學合香理地棋確定和預征傅率，塑并適稻時調歌整。欺工程敞項目屠竣工化結算敵后，激應及師時進蛇行清攔算，尊多退天少補瞇。對未遇按預擾征規醋定期他限預摧繳稅百款的憶，從爬限定椅的繳岡納稅宴款期升限屆員滿的璃次日核起，漫加收士滯納醋金。關于爭土地脂增值趁稅的掘預征罵規定住宅明小區橫建筑情容積貸率在1.紛0以秒上、她單套禍建筑烏面積駛在1椅20靠平方顫米以江下、藥實際奮成交芳價格析低于兩同級病別土泰地上奶住房替平均島交易羊價格戶1.別2倍拼以下哲。各咽省、半自治庫區、衫直轄柴市要洽根據俊實際魔情況肯，制耍定本揮地區暫享受某優惠前政策燦普通陰住房行的具帖體標替準。初允許先單套宇建筑微面積壘和價砌格標扶準適丙當浮鏟動，鴨但向膝上浮禿動的時比例密不得閉超過鹽上述苦標準食的2客0％。明確飄普通穩標準充住宅墓標準對納義稅人有既建質普通廁標準橫住宅基又搞雖其他巖房地散產開墊發的愛，應禍分別似核算湖增值緒額。濁不分斗別核扣算增攝值額痕或不罩能準箏確核正算增癥值額凱的，命其建截造的古普通棋標準來住宅籠不能換適用惠相關隱的免壟稅規尺定。混合嶼項目糟要分黃開核酷算凡是霉已使話用一彎定時黎間或匯達到克一定親磨損舒程度刺的房移產均性屬舊醫房。跪使用監時間脾和磨滅損程男度標嘉準可味由各姨省、施自治抗區、臭直轄某市財右政廳滲（局嫌）和州地方甩稅務鏟局具倉體規隸定。轉讓圍舊房蜓的，滲應按唇房屋渠及建繼筑物姜的評女估價逃格、厘取得壩土地屋使用見權所日支付扇的地謎價款蠶和按耗國家莊統一漿規定繁交納找的有撞關費夾用以上及在揮轉讓擋環節順繳納勞的稅甚金作喇為扣關除項葬目金善額計艇征土付地增圓值稅獵。對破取得丹土地匯使用濤權時骨未支幕付地煩價款維或不踢能提漏供已犬支付分的地濫價款白憑據赴的，拘不允衡許扣少除取摸得土敵地使校用權君所支還付的尤金額廈。轉讓望舊房插的計夫算操溝作性咬增強個人茅購入后房地億產再睛轉讓財的，叢其在古購入膝時已濃繳納拖的契友稅，季在舊蓄房及浙建筑尖物的漆評估睬價中沙已包躲括了論此項殲因素漏，不墳另作斧為“潤與轉憲讓房撿地產棗有關厚的稅摔金”說予以記扣除嶼。納稅描人轉用讓舊徒房及煤建筑朗物時滴因計蘭算納粥稅的命需要嫁而對許房地萌產進鐵行評典估，行其支潛付的料評估貝費用眼允許伙在計群算增踩值額逼時予陳以扣蝦除。席納稅駐人隱請瞞、灰虛報線房地脊產成摩交價旁格等波情形寨而按繡房地診產評抱估價博格計彼算征鐮收土借地增廉值稅隨所發臂生的田評估疫費用哭，不絲式允許差在計師算土仁地增屬值稅弊時予池以扣盤除。轉讓句舊房毅的計跳算操羨作性訪增強土地農增值嫂稅以鬼國家典有關瓶部門離審批鄉豐的房猜地產扁開發菊項目佛為單蔬位進荷行清溉算，豬對于鑼分期浴開發拼的項浴目，鄭以分鉗期項北目為捆單位惱清算普。開筒發項衛目中羅同時劍包含壩普通鏟住宅伍和非掘普通殘住宅儀的，躺應分偽別計齒算增常值額到。對納盒稅人惰在項媽目全帝部竣莫工結菠算前賺轉讓牌房地瞎產取來得的蓬收入睜可以貌預征卡土地懇增值屋稅，騰具體身辦法把由各鋸省、撐自治紡區、尾直轄層市地耳方稅歉務局蘋根據回當地采情況摟制定旦。對疫納稅嘩人預碌售房惡地產撲取得懶的收雀入，奏當地兇稅務做機關正規定明預征扣土地正增值泉稅的召，納雪稅人挺應當關到主田管稅孤務機籃關辦滴理納鍬稅申怕報，恨并按滔規定郊比例剖預交凱，待斯辦理玻決算闖后，傷多退賣少補把；當勸地稅科務機賊關規盞定不軍預征痛土地交增值舟稅的鑼，應瞞在取決得收更入時徒先到腔稅務脂機關晚登記如或備萄案。分類替預征核到期慘清算納稅符人建妥造普謝通標隊準住浸宅出保售，謀其增戲值額貌未超框過扣僑除項捉目金陪額之巡壽和2援0%另的，級預以新免征增土地秘增值戚稅。訊增值框額超愁過扣傲除項曠目金厭額之嘉和2陪0%掃的，包應就隱其全符部增布值額圾按規刪定征肝收土飼地增成值稅工。因國衰家建褲設需看要依憑法征毅用、升收回裝的房普地產部免征幟土地攪增值盤稅。因城血市實導施規勁劃，辯國家騎建設控的需駁要而感搬遷流，由納春稅人頂自行滅轉讓甚原房鄰地產未的，紗向房最地產助所在漢地稅樸務機忽關提洞出免蜓稅申健請，婦經稅訓務機而關審虎核后普，免抽予征兵收土笛地增竟值稅錫。土地歐增值挪稅優劑惠政乓策解運讀個人牙因工位作調萍動或計改善腎居住弱條件梳而轉國讓原蔬自用站住房掠，經癢向稅器務機裹關申速報核紐奉準，惱凡居躺住滿占5年循或5體年以兆上的泛，免筋征土耽地增妙值稅招；居顯住滿平3年鞠未滿鞭5年動的，銜減半畢征收繼土地羽增值勵稅；辟居住延未滿異3年府的，那按規洗定計蛾征土難地增窮值稅引。對個鞠人之肝間互嚴換自栽有居商住用講房地遺產的苦，經見當地免稅務摸機關墓核實面，可襲以免牙征土掛地增華值稅籠。土地和增值羞稅優獲惠政農策解值讀對于稻以房乳地產饒進行動投資怨、聯旺營的智，投腫資、限聯營濕的一頃方以險土地窯(房焰地產菊)作霧價入斃股進錄行投參資或含作為蔽聯營丑條件濃，將喬房地狐產轉夜讓到麻所投慎資、先聯營形的企副業中提時，更暫免慶征收目土地拖增值速稅。租對投啊資、鋤聯營蓮企業頂將上彈述房漫地產叉再轉盡讓的秒，應嶼征收煮土地射增值葛稅。對于摟一方常出地暫，一狡方出嚴資金頂，雙莫方合恭作建滿房，斗建成饑后按范比例紹分房己自用勝的，績暫免掌征收械土地者增值穗稅；諷建成減后轉講讓的皺，應侍征收陡土地草增值怪稅。在企之業兼侵并中嘩，對替被兼浩并企迫業將楊房地濱產轉熄讓到按兼并汗企業榜中的構，暫夠免征揪收土虹地增此值稅爪。土地凳增值號稅優炭惠政栽策解淚讀4、房地哭產企匯業納釣稅籌白劃的慈主要炒思路營業膨稅納礦稅籌掉劃的竿主要扮思路房產虜稅納嶄稅籌歡劃的衛主要趟思路土地古增值吩稅納稠稅籌剖劃的點主要劫思路房地雜產企有業納龜稅籌嘴劃的銀主要愉思路房地做產企棚業納率稅籌巖劃的基主要島思路房地跳產企巡壽業納勿稅籌晶劃的故基本轟思路洪是在秧研究木稅收蠶政策肺的基毫礎上架，成雪分利只用好哭納稅魄籌劃勻的平獲臺與呢納稅缺籌劃夠的技額術，造其得言心應移手的道應用止依賴木于長餃期的縫總結山完善納稅桑籌劃絮的平含臺納稅仰籌劃怒的技剝術5、房地踩產企馬業納與稅籌萬劃技塑巧及除實戰勒案例“臨貞界點唐”籌仆劃法費用門轉移葡或分采攤籌短劃法收入熟分散勻籌劃葬法建房絡方式破籌劃閑法靈活漠運用皂優惠本政策泥法代收舌費用喇計價謠籌劃成法成本款核算貍對象萄籌劃米法股權軋轉讓哀籌劃誼法核算奴方式斥籌劃滲法房地冤產企滋業納俯稅籌弄劃技布巧及涂實戰咸案例納稅量人建潤造普鄰通標扛準住規宅出養售，萍增值宮額未適超過籌扣除能項目柜金額象的2勺0%影的，傭免征賀土地乖增值逢稅；憶增值宵額超傲過扣撿除項瀉目金道額2恩0%壁的，田應就暖其全閘部增諒值額線按規群定計纖稅。掙“梅20秋%的沫增值括額”便就是邊“論臨界籮點”犯。“臨滑界點罪”籌謠劃法某房便產開典發公犁司專痛門從抓事普榜通住包宅商粉品房頁開發岡，2陣00闖7年挎3月趣2日斗，出緊售普哄通住盞宅用縣房一詠幢，申總面辰積9抖10但0平客方米樹，平咬均銷依價2亡03瓜0元抹/平預方米喘，售刺價總友額為蟻18舟47衛.3輛萬元俘。該膊房屋斜支付喂土地雖出讓倉金2菊00責萬元次，午房地與產開術發成豆本9毯00輩萬元田，利伯息費夾用為查10汽0萬屠元，珍其中盤40餓萬元幣為罰袋息（瘋不能徑按收務入項歌目準挽確分駐攤）棟。假概設城清建稅線稅率暢為7貫%、粒印花擾稅稅緩率為團0.附5‰臥、教億育費元附加號征收感率為夕3%伸。當提地省雨級人蛇民政貓府規凳定允打許扣戒除的仔房地績產開績發費炸用為青10赤%傭。“臨宴界點殼”籌綁劃法籌劃叮前轉讓勒房地戰產的陷收入片為1洽84壺7.亡3萬溫元；應納廚土地孝增值熊稅額視為9拒4.積71嫂萬元績；實際滿盈利素金額么=收旁入－脅成本丸－費咱用－敘稅金=4攝50納.9廈9萬病元“臨贈界點淋”籌楊劃法籌劃易辦法菜：假封設該目公司時將房鍋價適價當調沃低，撈由每技平方襯米2效03勵0元悅，降弱到每派平方說米1夾97凱8元示，則泰售價劉總額蔬為1嘩80紫0萬豎元，夕其他造資料沙不變映。允許劫扣除背的稅天金＝啦18鄭00氏×5怨%×鋤（1奧＋7柔%＋迷3%轟）＝突99齒（萬碗元）扣除叛項目伙金額噴合計括＝2勒00貼+9加00千+1普10丹+2渾20莫+9長9＝翠15跑29嫩（萬光元）增值構額＝羨27作1萬趴元，紙增值土率為引17眼.7妥2%實際睡盈利撈金額染＝1目80慕0-址20光0-晉90籠0-容10陵0-閘99僻=4乞99章萬元“臨棕界點滿”籌云劃法雖然娛售價壺比原柄來降萬低了駛47填.3高萬元究，但俊實際餐稅后沫收益煙反而頌比原珠來增男加了府48級.0興1萬弓元。㊣認拍真測至算增營值率刻，然汪后再與設法敵調整笑增值柏率，清包括嬌合理膏定價踩與增揮加扣芽除額賊。增華加扣霜除額氣主要槽是通污過加政大投覽入來惰提高和市場仇競爭峽力。淺在房肆地產完開發膨成本侍中包才括可糞扣除進的內片容：肯土地世征用初及拆馳遷補曾償費炕、前完期工喉程費沉、建債筑安狗裝工剖程費壩、基膀礎設閥施費因、公弱共配爐套設炸施費嗓、開誼發間擺接費巨用。園納稅姿人應進該在維公共兆配套琴設施州費和疑開發朽間接盯費用江上做每文章令。“臨它界點借”籌虜劃法北京刊市：壘“對脂普通叉標準妥住宅表面積荒進行捏審核證確認關時，塵可按愁棟號壟掌握忍平均差每戶羨的建符筑面騾積在櫻12聰0平林方米篇以下給。凡舟符合叛上述震條件煎的為辮標準莖住宅娃，可吹享受博財稅密字（紅19害99誘）2螺10莖號所名規定名的有績關政礦策。由”由狼此可眉見，慎北京體市對夜普通攝標準犬住宅秒是按皂棟號汪掌握譽平均位每戶饑的建躁筑面面積在重12武0平話方米砌以下步審定著的。遮實際供操作在中每當棟號粉住宅贊可以遍合理貧搭配揪大戶董型和字小戶鞭型，錯使得魄平均秘每戶俯的建梳筑面俊積在列12忍0平書方米霞以下賤。“臨燈界點酷”籌悠劃法房地運產開繡發業粱務較咐多的熔企業詞，不肥同地奔方開受發成釀本因須為物抖價或糕其他撇原因層可能福不同宰，容喝易導國致房飲屋增誼值率牧高低左不均何，該姨種不茅均勻恰的狀沸態會慨加重助企業目的稅遲收負貧擔。剖為此咸企業逃需要衛對開呢發成熔本進污行必寇要的亡調整沃，使危得各努處開牛發業潑務的下增值奸率大炒致相途同，禁從而宋節省霜稅款鄰。平均醬費用疫分攤深是抵灑銷增添值額液、減歲少納辣稅的振極好騙選擇揀。只緩要生繳產經銷營者鍬不是災短期扮行為愈，而遮是長綿期從塘事開許發業絹務，妥那么煙將一級段時凡間內指發生倍的各瞇項開辟發成緒本進訓行最敏大限獄度的翻調整熱分攤點，就迫可以敏將某磚段時魯期獲畢得的窩增值劈燕額進焰行最堅大限蝴度的此平均極，就注不會附出現須某處觀或某贊段時匙期增竄值率咽過高罩的現舉象，盜從而瞇節省現稅款榆的繳翠納。費用席轉移筐或分懂攤籌口劃法房地皮產開六發企味業進屈行房歇屋建術造時陸，將合啦同分病兩次房誠簽訂滴，當安住房旗初步術完工徑但沒綢有安虹裝設竊備以走及裝誼潢、贈裝修成時，襲便和榴購買澇者簽僑訂房辛地產占轉移犧合同忙，接預著和蠢購買六者簽灑訂設揉備安牙裝以廚及裝誕潢、您裝修窗合同雄，則軍納稅蒙人只梯就第加一份行合同鐘上注鋪明的黃金額惱繳納藍土地仍增值兄稅，餓而第旦二份最合同裝上注澤明的閉金額果屬于方營業驕稅征冊稅范荒圍，率可不慢計入夾征稅泄范圍補，不叔計征鏡土地辦增值艇稅。供這樣嗓就使棍得營系業稅大稅負鑄不變鈔的情舅況下星，使腫增值右額減擇少，漿達到慕了不詢繳或榮少繳辨稅的買目的質。收入蓮分散迅籌劃拜法假如姨某企著業準自備出勢售其兵擁有析的一賣幢房陜屋以奪及土票地使撫用權綿。因饒為房辯屋已占經使橋用過咬一段仙時間燃，里緩面的療各種懂設備氏均已長安裝慘齊全重。估醫計市勾場價企值是牙80贈0萬責元，煮其中讀各種世設備微的價屯格約會為1腰00奔萬元承。如姑果該澤企業編和購擋買者純簽訂乏合同壺時，脫不注也意區拔分這折些，伯而是漁將全煩部金橋額以涼房地耳產轉捎讓價維格的饑形式宏在合兵同上穴體現盤，則新增值臂額無隔疑會摧增加池10姥0萬攏元。㊣收血入分眼散可賢節省垂稅款醫，在罷合同篩上僅序注明撞70嚴0萬不元的臺房地攪產轉僑讓價蟻格，霸同時功簽訂挪一份忙附屬宜辦公繼設備扭購銷泡合同體，不積僅可劈燕以使頁得增免值額針變小每從而夏節省機應繳借土地松增值群稅稅歐額，揉而且錘購銷彈合同莊適用愚0.駝03紫％的馳印花描稅稅寧率，推比產練權轉漠移書覽據適液用的暢0.磨05燒％稅勵率低寨，可君節省樂印花窯稅，返一舉盼兩得扁。收入賞分散粱籌劃仍法房地舟產開少發公東司的殿代建樹房方描式指輔房地盆產開削發公容司代韻客戶剛進行關房地柱產的斜開發礦，開竭發完犬成后載向客眼戶收豆取代渣建房載報酬懇的行杠為。丹房地百產開爸發公負司雖掩然取季得了認一定繼的收沸入，削但房緒地產童權自達始至間終屬蜻于客游戶，赴沒有鳥發生庭轉移僻，其蝴收入龜屬于便勞務持性質憲的收蓮入，靜故不根屬于相土地掀增值直稅的面征稅爐范圍難。建筑猴行業框3％椅的營間業稅臣，其臨稅負哨較土垃地增啟值稅炮低。衰如果滑房地竊產開愁發公象司在為開發縣之初砌便能師確定炕最終徒用戶狗，完宿全可連以采帶用代悄建房智方式寨進行掛開發補。可調以是麗由房纖地產創開發樣公司圣以用倦戶名軟義取植得土障地使蘭用權幟和購室買各窩種材秩料設拒備，勁也可敬以協咐商由沉客戶胸自己鋒取得拒和購弟買，喘只要幫從最痛終形祖式上曾看房削地產悔權沒宵有發簡生轉蠢移便幕可以閘了。建房分方式端籌劃猴法為了騎使房蹲地產鞏開發謎公司畝的代螺建房勉方式遮籌劃襲更加目順利旱，房擠地產淺開發肝公司若可以葬降低產代建桂房勞墨務性她質收查入的負數額敗，以侮取得倉客戶閃的配播合。捉由于晴房地怎產開均發公居司可悲以通捐過該潮項籌勾劃節策省不可少稅快款，命讓利益部分穗于客竿戶也突是可圾能的證，而喘且這銅樣也狹會使失得房滲屋各慚方面柏條件局符合漠客戶辱要求腦，價息格優蛇勢也沖可以片增強精企業畢的市壇場競蓄爭力集。建房四方式淹籌劃縣法合作庫建房涼方式譽。一鵝方出疫地，冤一方色出資寒金，晝雙方懶合作幣建房屢，建垂成后爸按比趁例分衫房自慕用的故，暫困免土就地增礦值稅寨。房雪地產巾開發紅企業熱應充魂分利躬用該衰項政餅策。若比如欄某房束地產壞開發毫企業掙購得愉一塊終土地撞的使賽用權堤準備班修建探住宅姨，則晴該企捎業可草以預殿收購掩房者幻玉的購煎房款片作為芝合作閥建房晝的資構金。演一般慈而言鐵，一譜幢住傲房中除土地弄支付見價所海占比檔例應租該比乓較小烘，這抱樣房壺地產峽開發敘企業妨分得隊的房欺屋就亂較少吸，大拒部分狼由出亞資金騾的用慢戶分損得自借用。在該更房地據產開稈發企崖業售升出剩透余部日分住理房前僅，各旱方都荒不用悠繳納霧土地航增值潔稅，湖只有行在房撈地產扁開發級企業節建成恭后轉江讓屬叉于自鍛己的志那部沾分住論房時術，才紹就該臨部分滴繳納盒土地犁增值周稅。建房貝方式賢籌劃所法確定財合適煎的利犁息扣雁除方孝式財務待費用菠中的靠利息序支出四，允迫許據當實扣誰除，扮但最虎高不寸得超軌過按脊商業辱銀行韻同類橋同期蜂貸款繩利率作計算騎的金絕額。劇其他誘房地袖產開尾發費和用則遞按取舍得土別地使伸用權房誠所支怖付的親金額房誠和房沃地產養開發居成本直之和鋤的5見％扣圈除；途如果謙房地肝產開叢發企秧業不然能按堅照轉湖讓房予地產連項目尚計算晉分攤透利息盜支出尊，或因不能評提供糖金融第機構欲貸款繩證明衫的，蹤蝶房地腐產開夏發費值用應護按取阻得土版地使伙用權說所支瞞付的聲金額丹和房端地產然開發療成本損之和培的1突0％波扣除誤。如果爹借用畢了大增量資遭金，垂利息渠費用糠多，罵應采抬取據河實扣睛除的肥方式倘，應線盡量港提供而金融牙機構暗貸款鋪的證貧明。如果滾借款碌很少掠，利條息費琴用低綠，則梅可不遞計算志應分零攤的適利息嘗支出爽，或疲不提尋供金虹融機既構的敘貸款聯證明虹，可納多扣貞除費型用，禿減低紙稅負雪。靈活布運用賺優惠太政策絞法房產旱所有叔人、梯土地家使用咳權所喪有人宇將房棕屋產槳權、慰土地脖使用紙權贈骨與直種系親汪屬或小承擔狀直接洲贍養番義務褲人的某或通鑼過中說國境母內非柳盈利蔑性的舒社會委團體批、國使家機隆關將允房屋串產權微、土頑地使催用權月贈與葵教育呢、民祖政和貓其他奸社會摘福利墊、公坑益事殿業的梁免征揪土地舍增值甚稅。如非盲以上耍兩種就情況智，應攏當繳兄納土懼地增汽值稅迅。因敏此，紙當事怎人應暮當注爸意自聽己的媽捐贈般方式揀，以雹免捐態贈不晚當承衛擔稅麥款。巾比如迎某房也地產陵所有勾人欲該將其似擁有傍的房股地產椅捐贈舞給希底望工班程，另就一策定要柜符合歲法定蜓的程壘序，蝴即通機過在屑中國露境內尸非盈滅利性借的社伏會團積體、石國家痛機關畫如希騾望工采程基但金會循進行洲捐贈遲，而波不要聾自行礙捐贈車。但慈如果蠟當事啦人確糟實無藏法采掉用以臺上兩鵝種方懶式，停則應竊充分歲考慮巴稅收旦因素枝對自迎己及才他人眠的影奏響。住比如除某房淡地產壘所有墊人欲燃將擁尸有的雞房地身產贈應與一內位好旋朋友半，則菌可以魄考慮桿讓受滲贈人啟支付五稅款仗，也遮可以僅采用喝隱性們贈與議法，噴即讓噴該好拉友實充際占鉤有使位用該君房地剩產，返而不圓辦理蝦房地肉產產知權轉位移登億記手薪續。靈活歐運用蟻優惠鐵政策跳法個人蘭自有智住房坊轉讓瓦籌劃由于沸經濟攤的不扶斷發恩展，背人的憑流動末愈來辟愈頻踏繁，貢因而客個人擔自有邊住房連發生戀轉移暖的可監能性炕也越裹來越歉大。顛如某斥人擁跌有一討套住知房，毛已經游居住淚四年妹零十趨一個撒月，第此時查需出閣售該閘套住幟房。釋顯然擱，如含果該杯人再投等一誕個月度出售幟住房規可免幼土地政增值猶稅，因而如夾果現遷在出介售，推因為肢使用賄年限抽超過孔三年寧而未勵超過組五年濃，需漲減半咱繳納安土地岔增值猾稅。蓬合乎唇理性惰的做猶法便勾是將禽住房達于一緊個月袋后轉姨讓而逝不是型馬上雁轉讓吩。靈活嘆運用滋優惠亡政策辮法利用乳加計窄扣除痰進行練稅務慨籌劃從事耗房地寸產開諸發的治企業豎，可將加計爬扣除渾，其恨他企文業從糟事房并地產怎開發彼的，晉不享嗓受此恒項費關用扣僑除。繳當非惰房地對產開中發企伸業欲懼進入拴房地買產業麥時，魂不宜息作為遮其非正主營齒項目依，而酬應考滋慮重著新設膨立一另獨立沫核算敵的、債專門孝從事泳房地知產開諒發和套交易糟的關屑聯企渠業。憂不僅擴可以嫩在房其地產理開發薦業務潮中享河受加宴計扣犬除，玩而且旨可以授在以慕后的絲式各納蠅稅年曾度中對利用饒企業添的關貞聯關繞系實鳥現其額他稅侄收的塊納稅塑籌劃徐。如腿通過號雙方緩的銷址售收派入分必列，柜可使稍雙方鞏各自元扣除梅交際襯應酬碗費時枝適用拔較高孔的扣他除率挎。靈活蛋運用閘優惠旦政策翁法個人刮自有搖住房第轉讓晌籌劃房屋畢所有默人由屬于工乒作需褲要，闊要轉裕讓使脈用年這限很翅短的倍住房沃，比截如僅傻使用慚一年念，尋格找一喜個愿童意和蒙自己桐交換睡住房淘，而撞且對姜方住損房又橫合乎廈自己刷要求湯的經方濟當蛙事人逢，和啞該個敏人交粒換住謊房。穿根據佛稅法適規定嚼，個償人之裝間互牲換自疾有居目住用清房地呈產的臣，經挑當地到稅務袖機關征核準繁，可紡以免坐征土蘇地增煎值稅貍。靈活餅運用鴿優惠需政策材法財政喘部、隸國家寶稅務廳總局些財稅徒宇（介95爭）4閱8號現文件纖規定抓，對靜于縣懇級及樂縣級后以上誓人民總政府搖要求翠房地船產開蜻發企義業在牲售房耕時代看收的蹤蝶各項皇費用油，如稿果代序收費貨用是眼計入焰房價俘中向左購買賄方一鬼并收宋取的慕，可吉作為典轉讓桂房地節產取拔得的侮收入者計稅碎；如沖果代驕收費效用未榴計入勒房價真中，密而是蜂在房泡價之蠅外單厚獨收蓄取，扇可不冠作轉塔讓房堆地產內的收蠻入。獄對于歸代收旬費用木作為綁轉讓怖收入殲計算慢的，脾在計知算扣棗除項熊目金多額時巧，可爺予以仔扣除拌但不粥允許抵加計嶺20教％的地扣除旦基數候；對容于代捷收費長用未艱作為吧轉讓挽房地夏產的滿收入岡計稅缸的，蹈在計里算土檢地增網值稅工時不嚴允許理扣除情代收敢費用脅。代收莊費用茂計價伙籌劃李法在會疾計核光算時思，應簡把縣頑級及酒縣級呆以上園人民階政府銹要求衫房地輛產開講發企必業在半售房唱時代梳收的閥各項毛費用蠢不計給入房尊價中聞，而嫩是通析過合具同安溪排、稀業務嫁流程仿重組重在房酸價之宰外單夢獨收罪取，竭這樣豪就可攻以減醋少銷籮售收余入，魚不僅衡可以店節省響營業公稅，脹而且澇可以挎降低注增值坦額、環減少馳應納鹽的土杠地增鎖值稅候。代收舌費用緩計價彼籌劃堡法土地桑增值聯稅適拋用四惕檔超趣率累級進稅雙率，蓄如果猶對土刷地增告值稅叉稅率蔽不同伙的房漆產合慢在一仍起計指算，柴可能壁會降創低高娛增值踏房產糊的適州用稅梳率。華由于萄高稅徐率房日產的太增值斗額大話，這枝樣會私使整圾體稅滿負下價降。某房阿產開燒發公顧司同騙時開村發甲編、乙膨兩幢抹商業忘房。宗銷售服甲房演取得眉收入信25承0萬收元，毛允許沾扣除浩項目侍金額錯為2舉00煎萬元侍；銷北售乙畫房取蹦得收歸入4悶00慚萬元盟，允曉許扣捆除項海目金饒額為飽10沈0萬適元。分開離核算甲房啊產增鉆值率園=（診25殼0-輝20宵0）瘦÷2眼00剪×1絨00脈%=狗25橋%應納秋土地紐奉增值亮稅=近（2北50筑-2哪00春）×癥30消%=環15乙房喂產增什值率干=（淡40以0-恰10社0）都÷1幸00誰×1屬00樓%=銜30堪0%應納致土地全增值皆稅=物（4爺00默-1疼00披）×貌60偉%-杜10溜0×恐35形%=特14殲5甲、薪乙房慕產應奇納土嫁地增者值稅唇合計恥=1宅5+紐奉14仁5=示16賭0成本手核算纖對象脫籌劃檢法合并侍核算收入粱總額綿=2臂50究+4飛00圓=6衣50扣除挎項目乎金額刮=2廚00縣+1離00曾=3盲00增值筒率=涼（6伏50皇-3慮00憤）÷桃30弄0×炒10孩0%如=1燒17牌%應納魔土地娘增值煎稅=酷（6景50奸-3悔00帖）×貸50覆%-茶30置0×匠15鵲%=宮13磚0㊣把詠高增達值與匹低增仍值房乓產安情排在檢一起阻開發肺、出缸售，志并將聚收入攝和扣茅除項辮目放惱在一愈起核忠算并裕申報企。成本鳥核算余對象純籌劃臥法甲公時司欲衰將一把幢房剛產出狗售給甚乙公挪司，戀雙方鏈約定仆的售躍價1屆20狗0萬蒜元，充房屋擺原價仁10肥00瞧萬元號，已愈提折悟舊2瓜00詳萬元肯，房光地產愛評估恥機構須評定祥的重棗置成昆本價雀格1婚10瓜0萬遭元，量該房歌屋成忙新率慰6成繡。企智業轉烈讓該長房產綠時發長生評恨估費帽用3誕.4伸萬元飽。應恒納稅摩額計賀算如翠下：應納愁營業去稅＝才12位00礙×5較%＝閘60乘（萬甜元）應納叢城市葵維護猶建設百稅及腸教育北費附叼加＝壘60耍×（殿7%斯＋3粱%）保＝6蔬（萬找元）應納民印花滴稅（有產權礦轉移慢書據狗）＝鎮12獵00丸×0慕.5企‰＝蘇0.度6（角萬元嫌）股權稠轉讓舊籌劃侄法應納述土地受增值徒稅計潤算：①房屠產評訪估價提格=悼11糖00判×6某0%羅=6槳60片（萬黃元）錢；②扣現除項走目金說額合每計=匯66易0＋包60莊＋6評＋0裙.6柔＋3谷.4積=7疊30震（萬龍元）場；③增黎值額就=1豈20敞0-夢73注0=祝47蓮0（繞萬元城）；④增化值率葡=4砍70其÷7抗30翼×1衡00紅%=陡64排.3急8%悶；⑤應嗚納稅疫額=家47翻0×兵40穗%－龜73綿0×輔5%違=1詞88扇－3巧6.賀5＝眾15