第1頁共9頁合同編號：xx-xx合同編號：xx-xx售樓處裝修工程施工合同建設單位：施工單位：簽訂日期：xx有限公司xx售樓處裝修工程第16頁共10頁廣場售樓處裝修工程施工合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：本工程通過招標方式，并經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，確定由乙方承建，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同條款的基礎上，按照《中華人民共和國合同法》及沈陽市有關規(guī)定，簽訂本合同。第一條工程項目一、工程名稱：二、工程地點：三、工程概況及內(nèi)容：常發(fā)廣場售樓處室內(nèi)、外裝修工程具體范圍：售樓處室內(nèi)、室外裝修工程；售樓處消防驗收手續(xù)辦理及報批工程；城管、占道、衛(wèi)生、公安等執(zhí)法部門協(xié)調(diào)。第二條工期管理工期1）開竣工時間：從xxxx年x月xx日開工，xxxx年x月xx日竣工，施工天數(shù)為xx日歷天。2）竣工日期說明：合同約定工程承包內(nèi)容全部完工、消防審批完畢并取得合法消防審批文件，通過招標人組織的竣工驗收，并向招標人提交全部竣工檔案。甲乙雙方在確定竣工日期時，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的雨雪、臺風、高低溫天氣、停水、停電、市容執(zhí)法等部門審批、消防改造審批、節(jié)假日、材料供貨周期等因素在內(nèi)。合同簽訂后在開工前，乙方向甲方報送詳細的施工進度計劃，經(jīng)甲方審核批準后作為本合同的附件，乙方必須按此進度計劃施工。若因乙方原因拖延工期（包括節(jié)點工期），每拖延一天，扣除xxxxxx元/天。如遇下列情況時，相應順延工期：如因遇不可抗拒的自然災害，被迫停工時；因甲方原因時，相應順延工期。第三條工程負責人一、甲方指派xxx為駐現(xiàn)場施工負責人履行甲方代表的職責，其代表甲方行使合同甲方要求乙方施工組織設計中明確主要管理人員名單，包括項目經(jīng)理、質(zhì)檢員和木工、泥工、水電工、油漆工等主要工種工長，報甲方批準，并與現(xiàn)場相符。甲方有權對乙方現(xiàn)場的全部施工及管理人員進行監(jiān)督，對不能滿足甲方在工程質(zhì)量、進度、安全及文明施工等方面要求的人員，有權要求乙方無條件撒換。乙方應在甲方規(guī)定期限內(nèi)予以撤換，否則每人次扣罰1000元。乙方根據(jù)現(xiàn)場土建尺寸，繪制深化設計圖，報監(jiān)理及甲方認可后施工。施工中所有變更應以甲方提供設計變更為準，在施工中發(fā)生的變更應本著“文來文去”的原則，沒有甲方確認的變更不能做為結算依據(jù)。本工程實行周例會制度，乙方項目經(jīng)理、質(zhì)檢員、各工種工長等人員及甲方相關人員必須按時參加每周工程例會、每周進度計劃協(xié)調(diào)會和根據(jù)工程需要不定期召開的各種專項會議，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，乙方必須嚴格執(zhí)行通過會議形成的各方認可的會議紀要。工程周報由乙方在每周工程例會前一天報送甲方，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；《下周施工計劃》必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應準時報送以上資料，否則甲方有權不予支付本期進度款或順延支付時間。甲方另行通知可不予上報時，乙方方可免除上報。二、安全文明施工乙方應按建設部有關法律法規(guī)的要求組織施工，乙方施工場地管理人員要保持場地整潔，并派專人負責清潔衛(wèi)生，服從甲方代表指揮、考核；若不能符合甲方要求，甲方將指定專人開展清潔工作，費用由乙方承擔。施工材料進場后缷放地點必須由甲方指定，嚴禁堆放在公用部位。施工中產(chǎn)生的垃圾必須清運到甲方指定地點，做工完場清，嚴禁亂扔亂倒，否則發(fā)現(xiàn)一次給予伍佰元處罰。乙方落實指定責任人及輔助人員（含專職清潔人員）負責外圍環(huán)境、公共部位和室內(nèi)的清潔工作，并須制定相應的環(huán)境保潔管理規(guī)定，與施工組織設計一同上報甲方。乙方必須配置足夠的消防器材（不少于二個滅火器）。乙方必須按照安全文明施工管理規(guī)定，嚴禁出現(xiàn)高空拋物和隨地大小便現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一次罰款人民幣伍佰元。施工過程中，施工單位食宿自理。施工人員應文明施工，甲方、物業(yè)管理公司人員有權對乙方違反上述規(guī)定的行為進行處罰，乙方應無條件接受。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，由乙方原因?qū)е禄馂陌l(fā)生時，由乙方負責賠償甲方全部損失。乙方負責現(xiàn)場安全施工，由乙方原因?qū)е掳l(fā)生的安全事故，責任及相關費用由乙方負責。三、成品保護乙方進場施工前，甲方辦理現(xiàn)場交接手續(xù)，乙方施工期間必須保證做好現(xiàn)場成品保護工作，并承擔因保護不力造成的一切損失。因裝飾施工引起的管道堵塞，由乙方負全責。本工程全部完成后，乙方組織工程保潔工作，必須達在甲方驗收合格標準。四、水電管理乙方從主體總包方指定的水電接駁點接駁施工用水、電，從開工準備至竣工驗收交付止發(fā)生的水費、電費由乙方承擔，并按月向總包方繳納。五、工程分包管理甲方分包工程是由甲方組織并確定的其它施工單位，本項目甲方分包工程有空調(diào)安裝工程、設備安裝工程、室內(nèi)軟裝飾工程、戶外燈箱廣告等，乙方負責對指定分包單位進行管理并提供配合；乙方應熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，所有工程在隱蔽之前，均需請示甲方現(xiàn)場管理人員，并盡可能給甲方指定分包單位提供方便。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。應要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進度計劃，并進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)解決。除乙方已給甲方指定分包單位接駁施工用電時，可收取合理的施工電費外，乙方不得向甲方指定的分包單位收取其它任何配合費用（雙方另有協(xié)商的除外）。除甲方未按期給乙方支付工程款或未在某項設計上作出決定而無法施工外，乙方不得以甲方未給乙方認定材料價格或未認定人工、材料數(shù)量等其它任何原因停工。否則，甲方有權認定乙方違約，沒收履約保證金。六、其它技術條款以《工程施工技術要求》為準。第六條物資供應甲方對乙方提供的不符合甲方要求的產(chǎn)品有權要求更換及要求違約賠償。施工過程中，甲方變更材料（或由乙方負責材料）甲乙雙方無法在質(zhì)量標準上協(xié)商達成一致時，甲方可以代購，但乙方仍需配合甲方進行選型、卸貨等相關工作。此時，甲方負責采購的材料、設備發(fā)生質(zhì)量問題時，仍由乙方負責。費用在總價中扣除。由乙方負責供應的材料、設備，乙方必須向甲方提供材料的廠家、樣板、規(guī)格、價格及試驗報告、質(zhì)量標準、合格證原件等資料，并符合相應的綠色與環(huán)保要求，其質(zhì)量由乙方負責；若發(fā)現(xiàn)乙方使用不合格的或假冒的材料、設備，甲方除有權責令乙方立即更換整改外，還有權給予經(jīng)濟處罰，工期不予延長。對于惡意購買劣質(zhì)材料或以次充好的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方可給予乙方本材料總價五倍的罰款。乙方上報施工組織設計的同時上報詳細的材料供料計劃與采購計劃，并對該計劃準確與否負責，開工10日內(nèi)乙供主要材料應全部到場。乙方在甲供料的驗貨、收貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過程中損壞甲供料時，應負賠償及工期索賠等連帶責任。需甲方負擔費用的主材及乙方訂購甲方確認的材料，乙方需提前5天提供材料樣板或廠家供甲方挑選。無論甲供、甲定或乙購的材料一經(jīng)確定后，不得任意更改；由于更改的延誤，工期不予順延，甲方原因除外。本工程所用材料嚴格按施工圖紙要求及材料手冊的相關品牌、型號等采購材料，如需選購代用材料，需征得甲方工程師及成本部核定價格后方可采購，從而導致的費用增加及工期的增加，由乙方承擔，；因甲方提出代用而導致的費用及工期的增加，由甲方承擔。第七條施工與技術管理乙方在施工中如發(fā)現(xiàn)設計問題，應立即通知甲方工程師，甲方設計部在2天內(nèi)提出設計、技術變更文件。當設計變更超過原設計標準時，甲乙雙方需辦理費用增減手續(xù)。工程變更單實行一單一簽，事前估算。所有工程變更、工程簽證單需在3日內(nèi)到成本部進行價格確認，超期未確認價格的變更單及簽證單不予結算。施工中由于乙方造成停工、返工，一切經(jīng)濟損失、工期損失均由乙方承擔。施工技術應滿足但不限于《裝修工程施工技術要求》，詳見本工程招標文件第二章。第八條工程驗收與保修工程驗收以雙方確認的施工圖紙、施工說明、設計變更等內(nèi)容為依據(jù)，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）為質(zhì)量評定的最低標準；以《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》為室內(nèi)環(huán)境達標標準。乙方應嚴格根據(jù)中華人民共和國頒發(fā)的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303－2002、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002、沈陽市住宅裝飾裝修工程相關驗收標準及裝修圖紙的要求，組織電氣、給排水及裝飾工程的施工并達到工程驗收標準。具體要求按招標文件《裝修工程施工技術要求》執(zhí)行。乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關的技術資料，并按檢查結果進行整改。經(jīng)檢查工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。隱蔽工程在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知甲方驗收，并準備驗收資料，如驗收合格，甲方在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗收合格部分不能做任何改動；如驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。對于本合同定義的關鍵工序（包括隱蔽工程）施工完畢后，必須經(jīng)甲方驗收合格并簽字后，方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金1000元，并且暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止；關鍵工序（或程序）包含但不限于以下內(nèi)容：水電管線安裝完隱蔽前；墻地磚排磚圖，地板鋪貼圖報驗；墻地磚鋪貼完報驗；地板龍骨安裝→基層夾板安裝→實木地板安裝；吊頂龍骨安裝→吊頂基層板、面板安裝；木質(zhì)品結構、基層板安裝→飾面板安裝；乳膠漆刮膩子→乳膠漆涂刷；為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應先報施工方案和措施、先做施工樣板，經(jīng)甲方確認后方可開始正式施工。具體施工方案及樣板內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容：墻紙或乳膠漆工程；玻璃隔斷工程；墻磚鋪貼工程；飾面板碰角收口樣式；石材磨邊收口樣式；木門及木門套工程（重點：提供色板、提供內(nèi)嵌玻璃樣式、提供門鎖及把手樣式）以上樣板數(shù)量由甲方另行通知。乙方在工程竣工后，應書面通知甲方驗收。甲方在收到乙方送交的竣工報告十天內(nèi)，無正當理由不組織驗收，或驗收后五天內(nèi)不予批準，也不提出修改意見，可視為竣工報告已被批準，即可辦理工程結算手續(xù)。經(jīng)甲方組織驗收認為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標準，則自驗收結束之日起二天以內(nèi)，乙方將工程移交給甲方，撤出全部施工人員、機械設備和剩余材料。驗收時如發(fā)現(xiàn)由于乙方責任造成不合格而需返工或修補時，乙方應立即制定修補措施及確定完成期限并報甲方批準，并在規(guī)定期限內(nèi)完成，而后由甲方再行復驗，由此造成的一切費用和損失由乙方負責，同時總工期不予順延；若復驗再不合格，除按上述條款執(zhí)行外甲方還有權處以每處1萬元的經(jīng)濟處罰；驗收合格后，乙方才可移交。乙方在工程竣工結算前，向甲方提供竣工資料、二套完整的竣工圖及消防驗收合格等相關手續(xù)，竣工資料按沈陽市相關規(guī)定要求辦理。如乙方不能及時提供符合要求的竣工圖及有關竣工資料，甲方可推遲結算工作。工程竣工驗收合格后，乙方負責保修，保修期貳年（自主體竣工驗收合格之日起計算）；在保修期內(nèi)，如發(fā)生確因乙方施工質(zhì)量造成的問題，乙方應在接到甲方的維修通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，與甲方人員一起確定維修時間及方案，維修時間及方案必須滿足甲方要求，否則除保修費由乙方承擔外，甲方還可給予3000元/次的經(jīng)濟處罰。第九條違約與處罰在施工過程中，凡違反甲方合同中規(guī)定的相關管理要求、技術要求及甲方制定的各項現(xiàn)場管理細則時，而該條款未注明具體的處罰措施的，甲方有權處以500-10000元/次的違約處罰，在同期支付的工程款中扣除。因乙方原因造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金：(1)一般事故罰款1千元～1萬元；(2)重大事故罰款1萬元～5萬元；(3)特大事故罰款10萬元并撤出施工現(xiàn)場。若工程未按合同規(guī)定的節(jié)點工期和竣工日期驗收合格，每延誤一天乙方需向甲方支付延期違約金3000元。發(fā)生特大事故或工期延誤超過十五天的，甲方有權解除合同且要求乙方支付合同總價款20%的違約金。第十條合同的組成文件與解釋次序及爭議解決組成本合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽訂后雙方約定的有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；設計變更確認單、現(xiàn)場簽證單；甲方駐工地總代表有關通知及工程會議紀要；本合同；中標通知書（或定標書）；經(jīng)雙方協(xié)商認可的投標書及其附件；招標文件及招標過程中雙方來往的書面文件；圖紙；材料價格表；工程報價清單；現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范；本工程產(chǎn)生的變更、通知相互矛盾時，以發(fā)出時間較晚的為準。本合同的執(zhí)行中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應盡力協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任意一方都可向有管轄權的人民法院起訴。第十一條合同份數(shù)及有效期合同未盡事宜，經(jīng)雙方