年4月19日評估報告正文模板文檔僅供參考，不當之處，請聯系改正。延津縣彩印紙箱包裝總廠擬估算房屋建筑物、土地使用權價值抵押貸款項目資產評估報告書摘要重要提示：一下內容摘自資產評估報告書，欲了解本次評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。一、評估目的:為延津縣彩印紙箱包裝總廠申報的固定資產和無形資產進行評估，估計在評估基準日的市場價值，為其估算房屋建筑物、土地使用權價值抵押貸款項目提供參考意見。二、評估對象和范圍:本次評估對象為延津縣彩印紙箱包裝總廠申報的固定資產與無形資產。本次評估對象為委托方申報的位于延津縣城區東安大道（原延豐路西）35號延房權證字第1100703號房產證房屋建筑面積2370.63㎡非住宅房屋和國用字第01994號土地使用權證土地面積1654.35㎡的土地，評估范圍詳見資產評估申報表。三、價值類型：本次評估選用的價值類型為市場價值。四、評估基準日：11月20日五、評估方法：本次采用市場法進行評估。六、評估結論：本次評估對象為延津縣彩印紙箱包裝總廠申報的資產價值636.66萬元。七、評估報告有限期：本資產評估報告有效期為一年，自評估基準日11月20日至11月19日。八、評估報告日：二〇一四年十二月三日注：1、本“摘要”內容與資產評估報告書正文具有同等法律效力，評估報告使用者與資產評估報告書正文相同。2、評估報告使用者應特別注意本報告書正文中“十一、特別事項說明”和“十二、評估報告使用限制說明”對評估結論的影響。河南金元資產評估有限公司12月3日延津縣彩印紙箱包裝總廠擬估算房屋建筑物、土地使用權價值抵押貸款項目資產評估報告書豫金元評報字（）第12-001號延津縣彩印紙箱包裝總廠：河南金元資產評估有限公司接受委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對延津縣彩印紙箱包裝總廠擬估算房屋建筑物、土地使用權價值在11月20日的市場價值進行了評估，現將資產評估情況報告如下:委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其它評估報告使用者概述：（一）委托方及被評估單位簡介：延津縣彩印紙箱包裝總廠，注冊號：194，經營者姓名：朱榮和，組成形式：個人經營，經營場所：延津縣城關延豐路西，經營范圍:紙箱。(二)其它報告使用者根據資產評估業務約定書的約定，評估報告使用者為委托方與被評估單位和國家法律、法規明確的其它評估報告使用者。評估目的:為延津縣彩印紙箱包裝總廠申報的固定資產和無形資產進行評估，估計在評估基準日的市場價值，為其企業擬估算房屋建筑物、土地使用權價值抵押貸款項目事宜提供參考意見。評估對象和范圍:本次評估對象為延津縣彩印紙箱包裝總廠申報的固定資產與無形資產。本次評估對象為委托方申報的位于延津縣城區東安大道（原延豐路西）35號延房權證字第1100703號房產證房屋建筑面積2370.63㎡非住宅房屋和國用字第01994號土地使用權證土地面積1654.35㎡的土地。（以委托方資產評估申報表為基礎，凡列入申報表的資產均為本次評估范圍）。本次評估范圍與委托方確定的資產評估范圍一致。價值類型及其定義本次評估的資產價值類型為市場價值。資產評估中的市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。選用市場價值的理由：本次評估目的是企業合并，評估對象在評估基準日的使用并無特別的限制和要求，本次對委估資產的評估師使其在公開市場上最佳使用或最有可能使用條件下，可能實現的交換價值的評估值，選用市場價值類型與其它價值類型相比更加公平合理，因此本次評估選用的價值類型為市場價值。評估基準日本項目資產評估基準日為11月20日，本次評估一切取價標準為評估基準日有效的價格標準。評估基準日是由委托方確定的。選取11月20日為評估基準日，是根據經濟行為和本次評估目的需要及有利于委托方最佳使用評估報告。評估依據：本次評估的主要依據有：行為依據:牛光生與河南金元資產評估有限公司所簽訂的業務約定書。法規依據：《中華人民共和國城市房產管理法》國務院(1991)91號令《國有資產評估管理辦法》。國家原國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。國家原國有資產管理局國資辦發(1996)23號文《資產評估操作規范意見（試行）》。財政部14號號令《國有資產評估管理若干問題的規定》。國務院國有資產監督管理委員會令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》。3.準則依據：（1）《資產評估準則—基本準則》（2）《資產評估職業道德準則—基本準則》（3）《資產評估準則—業務約定書》（4）《資產評估準則—評估程序》（5）《資產評估準則—不動產》（6）《資產評估準則—評估報告》（7）《資產評估準則—房屋建筑物》（8）《資產評估準則—土地使用權》（9）《資產評估準則—工作底稿》（10）《企業國有資產評估報告指南》（11）中國注冊會計師協會【】18號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。4.產權依據：（1）委托方提供的產權持有者營業執照；（2）委托方提供的被評估資產清單。（3）被評估單位發表的委托評估資產權屬承諾聲明。（4）被評估者提供房屋產權證、土地使用權證。5.取價依據：《資產評估常見數據與參數手冊》產權持有單位提供的資產評估申報表；國家統計局發布的（）各種價格定級指數；評估人員市場詢價獲取的相關價格信息評估方法：資產評估的基本方法包括市場法、成本法和收益法。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。收益法是指經過將被評估資產預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法。(一)評估方法的選擇和確定根據國家國有資產管理及評估的有關法規和本次資產評估目的及委估資產類型，遵循客觀、獨立、公正的原則及持續經營、替代性、公開市場等評估假設，本次資產評估采用的方法是市場法。依據此評估原則和方法，我們對委估資產進行了全面的清查盤點和必要的核查及技術鑒定，查閱了有關文件及技術資料，實施了我們認為必要的其它程序，現在對具體資產評估情況分別報告如下：市場法是將評估對象與同一供應圈近期交易的類似房地產進行比較，經過交易情況修正、區域因素修正、個別因素修正后，得出房地產價值的一種評估方法。根據估價目的和估價對象的特點，我們選取市場法進行估價。這是出于如下考慮：因估價對象所在區域能夠搜集到3個以上可比案例，故可采用市場比較法。市場法評估價值計算的基本公式為：房地產評估單價=近期交易的類似房地產成交單價×交易情況修正×區域因素修正×個別因素修正房地產評估值=房地產評估單價×房屋建筑面積土地使用權評估采取市場法進行評估。評估人員按照國家有關法律、法規及資產評估操作規范的要求，結合被評估資產的特點，根據不同的資產類別分別進行評估，然后以單項加和的方法確定被評估資產的總價值。評估程序實施過程和情況：本次評估于11月20日開始，至12月3日工作基本結束。整個評估工作分幾個階段進行：明確評估業務基本事項：我資產評估機構幾首委托方的委托后，對延津縣彩印紙箱包裝總廠的固定資產、土地使用權進行評估，按照資產評估有關法規制度及資產評估工作的需要，指導委托方和被評估單位做好資產評估前期準備工作，主要是搞好資產清查，并正確填寫各類資產清查評估明細表及準備與評估有關的各種產權、經濟及技術資料等；（二）簽訂業務約定書我資產評估機構對本次評估的資產情況有了一個基本的了解，與委托方及被評估單位商定了評估收費。項目負責人員與委托方簽訂評估業務約定書；（三）編制評估計劃我資產評估機構所依據委托資產的特點，制定本評估機構具有評估工作計劃和操作技術方案，包括擬采用的評估方法、價值類型、人員配備及時間進度安排等；（四）現場調查我所專業評估小組，于11月20日進入現場，依被評估產權持有者填報的資產評估明細申報表為基礎，在有關人員的配合下，身入現場逐項進行勘察、核實資產的客觀存在，與資產管理人員進行交談，了解房屋建筑物資產建造、購置及使用管理的情況，做好評估紀錄；（五）收集評估資料查閱和收集委估資產的產權證明文件，包括委托方產權持有者營業執照、被評估單位評估基準日、資料評估申報表、房屋建筑物房屋產權證、土地使用權證等資料；（六）評估估算現場勘察完成后，評估人員收集和查閱委估資產的各種價格信息資料，根據評估目的、現場勘察情況和有關資料，結合委估資產核實的結果，選用適當的評估方法，依據有關評估法規進行評定估算，確定評估值。（七）編制和提交評估報告對各項資產的評估結果進行匯總、分析。調整、修改；編寫評估技術說明及主要資產評估案例，撰寫資產評估報告書；按內部復核程序進行三級復核后，與委托方和被評估單位交換意見并確認后正式出具資產評估報告書提交委托方；（八）工作底稿歸檔按照《資產評估準則—工作底稿》的條款整理工作底稿后歸檔。評估假設：(一)、基本假設公開市場假設：公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制的或不受限制的條件下進行的。(二)、一般假設：1、國家對被評估者所處行業的有關法律法規和政策在預期無重大變化；2、社會經濟環境及經濟發展除社會公眾已知變化外，在預期無其它重大變化；3、國家現行銀行信貸利率、外匯匯率的變動能保持在合理范圍內；4、國家當前的稅收制度除社會公眾已知變化外，無其它重大變化；5、無其它人力不可抗拒及不可預測因素的重大不利影響；6、本次評估測算各項參數取值均未考慮通貨膨脹因素，價格均為不變價；7、被評估者的經營模式沒有發生重大變化；評估結論本次評估的延津縣彩印紙箱包裝總廠申報的資產評估價值636.66萬元。其中：房屋建筑物評估價值為608.06萬元，土地使用權評估價值為28.6萬元。評估結論具體情況詳見資產評估結果匯總表及資產評估明細表。特別事項說明：1、本報告所稱“評估價值”系我們與產權持有單位未來持續經營、經營方式不變，所評估資產在圓形至、用途不變且原地繼續使用，以及在評估基準日只狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公平市場價值意見，該意見僅供委托方為本次評估目的的實現提供參考意見。2、評估報告使用的各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發表專業意見。在進行評估工作中，評估人員依據評估有關規范意見的規定對委托方和被評估單位提供的評估對象產權權屬證明文件、申報的基礎數據資料進行關注和必要的查驗，單我們不是法定的資產權屬鑒證機構，對委托評估資產的產權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產的產權關系申報基礎數據的真實性、合法性和完整性提供任何保證。3、評估對象涉及的固定資產評估申報表由委托方、被評估產權持有者申報并簽章確認；所提供申報表中全部委估資產的權屬、價值的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和被評估單位的責任。4、本次評估頗大程度依據委托方提供的有關資料、申報的基礎數據進行估算。我們難于對諸如房屋建筑物的內在質量進行鑒定，報告所列評估結果是基于委估資產在正常合理的期限內能正常使用及出售，根據公開市場原則確定評估對象的市場公允價值。5、本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，確定在評估基準日的公允價值，沒有考慮委托資產將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的較交易方法可能追加付出的價格登對評估結果的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的及前述條件等情況發生變化時，評估結果會失效。評估報告使用限制說明本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；本評估報告只能有資產評估業務約定書約定的、評估報告載明的評估報告使用者使用；除法律、法規規定以及相關當事方另有約定外，為征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體；評估報告有限期一般為一年。自11月20日至11月19日。在評估報告有限使用期內，評估目的的實現時，應以評估結果作為參考（還需要結合期后重大事項進行調整）超過有效使用期，需重新進行資產評估。評估報告日：本評估