房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫練習試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。A.協議出讓B.拍賣出讓C.招標出讓D.劃撥【答案】D2、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D3、（2012年真題）商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B4、下列不屬于房地產的行政法規的是（）。A.《土地管理法實施條例》B.《國有土地上房屋征收與補償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理條例》【答案】C5、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A6、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D7、利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經()業主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上【答案】D8、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統一會計制度為基礎的法規體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A9、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數人利益D.個人意愿【答案】A10、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D11、(2011年真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B12、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B13、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B14、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B15、城市規劃區內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是（）。A.由國家先行征收B.先轉讓給國家C.經集體土地所有者同意D.經集體經濟組織2/3以上的成員同意【答案】A16、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮土地使用稅D.個人所的稅【答案】C17、經濟適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B18、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是（）。A.養老保險費B.失業保險費C.醫療保險費D.勞動保險費【答案】D19、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發企業要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B20、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C21、A房地產開發公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D22、營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B23、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協商繳納【答案】B24、2010年5月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規劃區內一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】D25、實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在（）中約定。A.物業管理合同B.物業服務合同C.前期物業服務合同D.后期物業服務合同【答案】B26、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現了動態序列的（）。A.長期趨勢B.季節變動C.不規則波動D.循環波動【答案】B27、組成總體的前提條件是（）。A.構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B28、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、()等方面服務的經營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C29、城市控制性詳細規劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉規劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A30、保險可用資金最主要的來源是（）。A.資本金B.留存收益C.責任準備金D.經營利潤【答案】C31、對土地“征收”和“征用”做出明確區分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B32、以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式【答案】A33、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發的S住宅小區預購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區綜合驗收合格并交付使用，經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉租給張某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C34、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綠地率B.人口容量C.用地性質D.建筑密度【答案】C35、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】C36、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師變更執業單位應當（）。A.與原聘用單位解除勞動合同B.與新聘用單位解除勞動合同C.與原聘用單位簽訂勞動合同D.與新聘用單位簽訂勞動合同【答案】A37、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍【答案】B38、A房地產開發公司在B市城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C39、《中華人民共和國土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C40、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.由省人民政府批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續B.由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批C.由國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續D.由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批手續【答案】C41、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C42、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A43、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經市(縣)人民政府批準B.經委托人書面同意C.經房地產主管部門批準D.經省(自治區、直轄市)人民政府批準【答案】B44、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B45、建筑區劃內的道路，屬于()。A.原房地產開發企業所有B.物業服務企業所有C.業主共有D.業主與物業服務企業共有【答案】C46、某個國家從2000至2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。A.該國家的居民收入分配趨于平均化B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重C.該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢D.該國家的居民收入呈現出上升的趨勢【答案】B47、現行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B48、下列關于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據保護規劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發《選址意見書》B.城市紫線范圍內各類建設的規劃審批，實行備案制度C.在城市藍線內進行各項建設，必須符合經批準的城市規劃D.在城市黃線內新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門申請辦理《城市規劃許可證》【答案】A49、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業稅D.土地增值稅【答案】A50、王某向甲房地產開發公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C多選題（共20題）1、下列關于房地產抵押的表述中，正確的有（）。A.村辦企業的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效E.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押【答案】ABD2、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發生關系的人被稱為保險合同的代理人D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人【答案】AB3、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權出讓、轉讓B.房屋發生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債D.城鎮職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC4、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綜合樓B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】ABD5、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有（）。A.套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積C.各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積D.套內小于或等于60毫米厚的分隔墻，不計入套內墻體面積E.靠近墻體的套外樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積【答案】AB6、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會第二十次會議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區維護國家安全法》，是新形勢下堅持和完善“一國兩制”制度體系的標志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應對各種反中亂港勢力B.確保國家主權在香港收到嚴格保護C.彌補香港國安方面的立法缺失D.保障香港長治久安和長期繁榮穩定【答案】ABCD7、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同【答案】BC8、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即（）。A.土地有償有期限使用制度B.房地產價格申報制度C.房地產價格評估制度D.住宅專項維修資金制度E.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】BC9、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C10、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC11、土地增值稅的納稅人包括（）。A.出售中國境內的房地產的個人B.繼承中國境內的房地產的外國人C.出售中國境內的房地產的外國人D.繼承中國境內的房地產的個人E.受贈中國境內的房地產的社會團體【答案】AC12、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團，面向社會發行期限為12年的建設債券。該債券種類屬于（）。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD13、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負