深圳市福田區首屆物業管理知識競賽題庫1051題歡迎您參加福田區首屆物業管理知識競賽祝您取得優異成績■編印說明為了進一步提高福田轄區物業管理公司全員的綜合素質，使公司管理人員成為既懂法律、法規，又懂物業管理理論，還能夠有效實際操作經營的“行家里手”；讓公司技術維修人員成為既能發現問題，又能找到解決問題的方法，還能動手處理問題的“技術能手”，我們福田區建設局組織這次“深圳市福田區首屆物業管理知識競賽”活動，并編印此競賽題庫，供參加競賽的公司人員復習參考。本題庫的編印得到深圳市賽格物業發展、深圳天安物業管理、深圳福田物業管理、深圳金地物業管理的大力支持，在此我們表示衷心的感謝！典本題祖庫基約本涵晴蓋了紐物業淋管理計行業筋從法絨律、錯法規功到管克理處故基本近工作泄的基詢礎內夢容，嘗分為蛙十五妄個部捷分，可以較視為簡艙單明境了的啞問答瀉形式失將物溉業管草理法貼律、志法規愿條文濫、物千業管季理理令論論反述概婦括出好來，炒讓參伏加競妖賽的瓶人員備能較金為容少易的尖系統躲學習堪和掌茫握。喝本題貌庫內士容參露照以征下資出料編大寫：菊《深是圳經建濟特本區住絹宅區銅物業睬管理該條例式》（任以下袍簡稱比“井條例腿”圓）及遷《深黃圳經擠濟特添區住德宅區娛物業到管理象條例鬧》實抗施細胃則（楊以下芽簡稱越“戰細則結”麻）。述《深垃圳經浴濟特尾區物續業管廉理行澆業管罷理辦怎法》肅《物柔業總笑管手惡冊》爛—拾貴州桃科技賣出版灣社妻《物非業工放程師撲手冊博》-嫁-貴記州科京技出殼版社孩《物撫業管咐理崗并位培漲訓教秀程》凝—歲上海跑遠東音出版尚社遙《如陪何搞換好物拘業管孫理》掉—頑石油櫻工業擺出版貌社霉《卓波越服復務-耍物業渡管理桐服務檔10舊0陰例》燒—動文匯匆出版宋社承各參書賽單柄位在通復習禽參考添過程捉中，聲如發憲現題挺庫有牧錯誤香之處小，請淺及時坊反饋壟給我廚們，撥以便幟修正教，使恨之不賭斷完尾善。目錄銜住常識固片漿糞喬召菜世客鼠男稻獄尖綠濤滔亭心漁養曉布劉辜皇3球0題橫奮法規班麻鐮誓確逝森予叮葡紫鴉默聰害救液銀帆框羊蓄征否順盜17劇9題播匆保安漏管理戲狀你裕羅衣自比供景負外質撥忘膚治炊葵貧無傭旱瓦3客5題輔哥停車向場管券理輔倍發秘胃沫毫跑飽彼示迅耗座春須堵圓貍愧啟瓶曠24格題豎直消防倡管理洽戰虹零厘靈鞠鴨店精窮種秒液拜穗蓋全焦濕沒由辦躺18插6題滾否維修沈管理次喝妨掏番扣戴悄助程海擾呀詠系娃貨室碧塞爪陵解騾2徒8題滴烘給排壞水管衰理跳卻被壩吹文徐抱窩結慘桐速雀傅甩量竊頃信誰說夏53賤題傍接供配穗電管兩理怒胃耐揚術濃府踢降笛勤冤滿蓄鉆上棉訂千袖禍種1白73病題策恐中央陪空調殲管理愿跑槽明惡丟琴符灣揉檢換嗽撐抵寸乓唉聾沉切展9購3題碗抬電梯泄管理電悲績胸叔僑稿冒億半銅盛未防捎逝茅誕醫拍驗瘡漆秘10旬6題穿十一厘.智羽能化鏟管理斑撇檢還燙亭暴農貞皇味柱我縣姐膚脅擦雅托秘掌慘4素8題脆十二劇.清微潔、共綠化曬管理倘樸顫榴啦蘇獲做拘籠卵占踏棒框填稈覆狂玻曲6鼓1題束十三怪.創背優工汪作口活取膨慕蜜吳蛾豆呼釀侵付住薪翼來派政披磁溜尤竄21督題復十四獨.禮腿儀規甜范貓料困幟體違秒蠻拴體翅虹雁卵趣乒訂寇斷懶粗拐爸縱7誤題盜十五書.社并區工贊作紀贈柱絞飯粘俗耳祥識停衣鉆莊疫輪嫩配堵萄即廳幕餓7韻題廳一.翅常識哥00玉1非“前物業闖”浙是粵互港方融言對虹房地泉產的冤稱呼靜，它惠最早拜在香郵港被嘆普遍閥使用任，其私含義蘇是單仙元性運的房收地產馬。被叔稱為撐物業駕的單拆元性虜房地搏產可傾大可胞小，拆一棟艇商業辭樓宇多、一英組標投準廠揪房、狗旬一棟土住宅糖樓或予一套賊住宅尊都可梨稱為席物業詢。生00柱2猾物業截的概暫念與恨房地珍產的點概念攀的區口別緩是在軍英語奉中，鐘物業猛與房矮地產猴是一鴉個詞由（膽R躁ea烘l鑼—尋e腸st秩at寨e繡或櫻R部ea邁l其pr仿op尾er叫ty竊）喬。在嗎我們箏通常完使用狀上，全房地陜產一歡詞是斬一個闊宏觀午的概柿念，票物業封一詞迷則是肢個微染觀的干概念攔。監00筐3狂世界拘物業轉管理形的起揭源傘葬物業者管理舌作為怠一種屆不動瘡產管豐理的鈔模式辭起源呀于1馳9世慌紀6木0年蜜代的坊英國路。當談時是薯英國繪工業隸空前乖發展典高漲臘的時閘候，旱一名響叫奧燒克維有亞.雖希爾薪（女蹈）的感住宅毛業主拜，率粉先為院其出逗租的趙住宅英制定被了一君套別赤開生掏面的梢管理餓辦法遙，并潛取得唯出人府意奸料的曉成功絲，首敬開物丈業管更理之奴先河彩。欺00箏4揭我國舍（大去陸）都的物并業管織理起揮源棚于1杰98匆1年脂3月閃10照日，命深圳共市成若立我務國防(赤大陸漠)棕首家絹物業壽管理現公司虧。標頑志著務我國露(惑大陸靜)紹物業憂管理編工作饅擺脫狗行政晚—訊福利剛型傳賠統計遮劃經術濟蟲下的執管理慰模式駕，走孝上了風專業約化、御企業幅化、諸經營賽性的首市場察運作蒙軌道冠。扒00山5央我國織（大賓陸）跨第一譽家物鋤業管敬理公創司咳是深娘圳市也物業交管理初公司徹。靈00舒6龜號稱溫“鼓深圳案市物演業管與理第可一村蛙”領的鹽是深塞圳市拾“撫東湖言麗苑覆”扶商品杜住宅成小區絞。由未深圳先壁收市物盜業管和理公才司實未施對息該小而區的叮物業版管理尋工作灑。榨00牌7總深圳滑市物活業管撓理行蟲業管浩理的蒜第一樸棟寫鵲字樓凳是1屯98搭3年曠由深盜圳市吹物業恥管理魔公司熄對特漠區內鹿第一磨棟涉挑外商誓品寫插字樓捆—潮國際叉商業條大廈旗實施腹物業港管理礙。模00業8麗深圳壓市物禽業管圖理行宗業第鍋一個瓦對工像業區渴實施朋物業旋管理威的賤是1悲98丈5年芝，由盒深圳凈市鵬閃基工貌業區辛管理緒服務欲公司填對鵬別基工繞業區酷實施煮物業寫管理邪。扒00軟9獸深圳幫市第飛一家貌實施柿綜合支一體膀化物窄業管肚理的片住宅備小區哪是1萌99害0年芽，由普深圳頸市蓮傍花物華業邀最厭管理董有限詞公司德對深蓮圳市漏微、么福利纖房住養宅小烈區匹—毀蓮花當二村出實施率綜合搶一體阻化物炮業管且理。慮01神0誦我國鋼第一敵家實標行招沉投標史的物緞業脫是1科99檢3年鋪，由玻深圳踏市住辜宅局半主持劫，在耗住宅妻局所態屬蓮高花物蹦業管粘理公問司、麻萬廈仗居業姨公司特、大悟眾物您業管德理公置司中叨，對歌蓮花柏北、液景田挖西兩巖住畏宅小匹區實煤施邀把請招甚投標湯活動若。唱01妙1支真正牧意義少上社標會化逗公開克招投謀標選澡擇物笛業管既理公列司的吸物業固是1抓99攝6年倘12笨月，討對深叔圳市嬸福利負房住辭宅小牛區-兄-鹿盼丹村占的面械向社州會的超公開焦招標源活動避。最彼后由串深圳株萬科快物業培管理胞有限完公司搞中標仿。杠01愈2釣物業型管理撲市場賞的特關點敘是1炕、具張有雙曲重職蓬能的畢市場贊（要司素市準場、薦消費聲市場嗽）；閑2、慚對前單級市享場房敞地產禽開發晌市場欠、營碌銷市勤場）談具有丹積極衛的激鑰勵作砍用；組3、惠勞務立市場非；4疏、雙吵向選晉擇。虹01宗3害物業膀管理顏的要容素市炎場盒是自叔用的捧居住趕用房著管理躁、服朵務。貝01屑4三物業呢管理謹的消尚費市紹場沒是出安租的仗居住靠用房健和經雜營性刃用房封的管御理、遮服務灘。階01粘5史在房旺地產央市場蓋體系甲中，討物業灑管理家市場緩處于辦最后資一級棚。街01躁6呀物業棄管理侮市場嫌的流技通和拿交換泡的標乳的踢是提顛供商遙品性副勞動捎服務荒。棋01燃7代物業薦管理上市場賊的關津系織是供漆方物范業管沈理企猶業向方需方衫物業揉業主歇和非廉業主評使用容人、仍承租強人提雁供商菜品性仆勞動愿服務只的市蓬場關聽系，價是雙嫩方按嫂合同之建立依起來澇的平籠等的太互助削互利壽的朱交換繡關系拘。折01蔽8倆物業貿管理塌市場盼的含氣義尼是物尼業管趕理企頸業采修用經時營性耽的手衰段實捏施管積理，走對業皂主和論非業勿主使溜用人圓、承付租人鏡提供擠服務徒，從掀而取倚得報閱酬。運01戶9點深忍圳市零物業斃管理引目前奶需要仆解決時的主舞要問育題紀是繼仔續加礦強立填法及絡完善脆配套阿政策塔文件啊；烏引導核和推黎動規孟范化指管理掀和規菌模化原經營砌；繼原續加則快物瓶業市食場化洗進程桂；加歌大政猴府監恩管馳力度鞠；提跳高物糕業管魔理的古科技撥水平滑；繼犯續探午索，鈔繼續牢創新償。鉗02飯0朗物業胞管理砌行業我的主由管部脫門素是市盤政府斑住宅懼行政利管理忘部門漿（市逢住宅被局物暢業監費管處直）及歉各區積人民寨政府副住宅歐行政犬管理今部門肺（區賽建設于局物巾業管勤理科太）。泉02價1物屈業管神理市顧場的例委托元關系舉主要哲有委炭托管挑理型桑，自濕主經泰營型估。繡02上2讀物業止委托慌管理耕型的輩特征際是開找發商經、業悶主（乎業主狀委員蔬會）雀采用旱招投斬標或苗協議鏟的方惹式，少通過現《物沖業管驚理委界托合晉同》素，委師托專沖業化傘的物迫業管材理企清業，辦按照因“護統一理管理敏，綜超合染服務柿”情的原狂則，龜提供勺勞務飽商品粘的市溝場交驅換關福系。等02奉3假物業料管理究市場讓運行蠅原則濾是業做主自鎮治與充專業婦化管記理相瓦結合隊；統癢一管咬理、衫綜合鑼服務驕；和主腦平等做競爭宵。撕02摸4物圣業管扒理招做投標襯的原隙則田是公斜正、補公平氧、公窗開；擱實事警求是硬、合跪情合擾理；汽早期邀介入雖。飽02拘5塑物業淡管理號招投財標的召內外抹條件吩是物褲業管盟理招料標方奏和投晝標方艦的成做熟；汪規則牌的完股善；辱市耗撈稅場信奉息網丑絡的慧建立膛。耳02壘6辰物業別管理科公司干取得任物業他管理蔥權的遷主要董途徑蚊是投殊標；用協議意；自盟管。恨02難7以目前嶼最新啞優秀俊示范其物業瓶標準辨分幾柿個類紫型進爺行考薯評柜：大殊廈；潮工業沾區；介住宅越小區毅。冷02較8價目前越最新祝優秀們示范傍物業沾標準喬有哪可幾個單方面淘考評顆內容傷：大茅廈、價工業是區各堅九項這，包眉括：捆基礎送管理控；房哲屋管習理及給維修許養護奇；共迷用設燙備管綿理；存共用色設施擔管理鵝；保刷安及圾車輛結管姑理；辨環境廟衛生耍管理穗；綠啄化管踏理；還精神蠻文明捉建設阿；管售理效趁益。卻（兩憐者具終體內漿容評曠分側靠重不榴同）訪住宅豐小區炎八項縣，包肥括：顧基礎罪管理尺；房孝屋管皂理及廢維修婦養護藏；共朱用設練施、攤設甩備管普理；同保安氣、消似防及彩車輛暢管理街，環雪境衛養生管忍理；恩綠化尸管理付；精浪神文煌明建蟲設；隙管但理效詢益。夾02棗9她深圳炮市物渴業管誦理行敘業協丙會的急性質歉是依滑法登檔記成米立的唱物業竄管理唱行業口的自歲律性中社團經法人。吵03趣0腹深圳爆市物等業管姜理行漲業協攪會的舞主要損職責匆是1軟.制姓定物先業管雪理行放業行耕為準暖則及醬道德爸規鉆范；核2.傷組織室物業路管理辛行業宿從業脆人員借的業級務培值訓、墳考試弟；3妨.受琴理對著會員斜的投衫訴，妙組關織調企查，僻并向渣有關瓜部門告提出疾處理愧意見庸；4辯.向怪市主蓋管部凡門反伯映物貼業管渡理行序業的控意見億、桂建議云和要給求，熔維護間物業注管理酒行業避的合落法權適益；雜5.慧調解螞行業早內部程的爭遮議；學6.斥協助遺市、殊區主餃管部逼門開贊展物使業管境理服挪務質寬量評側優活雕動；圖7.錘辦理連主管督部門蠶委托宿的其始他事辰項。臨二.窯法規起00皇1董《城膊市新萍建住語宅小類區管今理辦謎法》裹是建金設部短19澆94攏年果3駕月史24耀日第漿33郵號令愉。并責于口19菌94銹礦提年臭4娘月乘1碎日批爪準施狠行。粒00抗2城深圳洪市物效業管芝理的心主要息法律熄依據踐是縣“束條例坦”蔽及加“桿細則騰”姻。弄00壓3剖《雪深圳拜經濟釘特區鴿物業嘴管理核行業鋤管理泊辦法貧》趨是買經市招政府混二屆須第1境01舉次常允務會勿議審繁議通鑼故創過，柜于1爐99貪8年饒7月遣20窗日發協布并革實施紗。葵00缺4耽“粘條例化”膚是1炊99田4年午6月過18昏日深鵲圳市鴉第一對屆人哥民代物表大欲會常雕務委尸員會深第二證十三朝次會鍛霉址議通駛過，跌于1嫩99桿4年愛11可月1泡日起造施行粘。蠢00猶5照“練條例證”習是1糕99練9年竄6月崇30斷日深礎圳市窗第二們屆人客民代卵表大器會常獨務委來員會邀第三堵十三銷次會嫁圓奪議修娃正。逼00忠6課“馬細則滿”萌是深擊圳市阻政府替二屆剃三十曲五次孤常務單會議桿通過約。1春99畜6年貝9月攏20羞日由列深圳外市市達跪喚長李餓子彬窗發布共《深鋤圳市涉人民歸政府椒令》成第二落十五稼號施蛛行。起00襪7綠“睬條例嬌”歷是以氧住宅食小區妙類物撐業為鎖基礎摟編寫漠的。殺00像8管“貿條例株”飲所稱弦物業除是指明建成蒙并投慈入使津用的堆各類松房屋紙及與說之配漂套的臺公用流設備純、設麥施和帖厲他公共榨場地后。叨00纏9豆物業壩管理遺是指珠由專訂業機梅構或悉公司嘗，按保照合指同或膽契約母，接側受業嫌主（河用戶搜）的莊委托摸，凍按照班市場存經營梢方式撿，運斤用現絕代管狐理方仆法和炒技術葬，為滋使物呼業充燕分發宿揮其燈使用瞞價值撞和羊經濟掩效益橫而對物物業擁本身鑒及其牌業主藍（用賠戶）算進行禮管理編并提添供綜聞合服臟務。峰*漫“李條例組”鳴使用扛的概域念靜是指讓對住炕宅區漢各類畫房屋津及相誤配套奏的公刃用設覆施、煌設備怪、公霜共場窩誤師地和喇住宅任區的尺綠化爬、環唱境衛們生、日公共胡秩序膝等項穿目進遼行維聰護、何修繕隔和整犯治，碼使之肢保韻儲匙持正漁常狀單態的擦行為史。光01虜0察物業鄭專營帝公司匆是指接接受懷物業耕管理墨公司徒委托爛，承劑擔住驢宅區節的機簡電設捉備、大清潔抵綠化世、園毫林綠勻化、規維修競工程喊、保卡安服丸務等頁專項腹管理獨業務桶的機慶構。哀01潑1且住宅跡區虹是指泡以住淘宅為謠主，學并有惡相應皺配套且公用濾設施絞及非故住宅粥房屋辣的居為住區挎。窮01嫁2僻住宅輛區的廟范圍姨由市慕政府揮住宅蚊行政播管理族部門娃會同敗有關肅部門兔劃定娘。罩01焦3孕業主戒是指撤住宅琴區內李住宅傘和非擁住宅絲房屋休的所脅有權尸人。汗01且4偽入住茶是指稿入住食人收必到書所面入著住（刃入伙寄）通絹知并弦辦理贏完結擋相應耽手續戒。出01柜5殲入住假人在機規定射期限奮內未宜辦理涌入住乒的很視為尋入住災，物裳業管機理單厘位可臺從此惰時起罪收取甜相應島竹汽的管凍理費河。斃01旬6蘇業生梳公約音是指薦由業淘主承綠諾的辨，對更全體重業主維具有教約束古力的袋，有呢關業敵主在勿住宅乞區使攔用、堆烈玻維護敬物業毅及其童管理找等方來面權欣利義賤務的貝行為角守則鳴。召01今7唯自用辱部位簡是指香用戶蝶門以嗎內、朋毗連騙部位浴以外顛的全四部自惑用部港位、掩設施睛和設吉備，死包括遍自顆訴站用陽引臺、壁門、做窗、盯防盜須網，托室內極自用耕隔墻融、墻文（板摔）面綁等。擴01螞8共兔用部去位的是指嫩結構偷相連辛或具嚴有共處有、燈共用倒性質肥的部胖位、肢設施廢和設之備，煙包括抬：房鈴屋梳的承寨重結盈構部愁位（內包括攝基礎漁、屋輝蓋、懇梁、我柱、屢墻體辛等）唯、抗揮震結雞構部因位（兄包括魄構造決柱、閣梁、翻墻等旬）、份外墻被面、蔽樓梯臥間、即公共棕通道富、門丈廳、耐屋面廈、本紹體共叛用排風煙道脖（管烤）、飾電梯撞、機有電設案備、寧本體據消防素設施棗等。聚01神9段毗連雹部位挺是指褲房屋鳴本體濤中不炒屬于布共用寄部位添和自使用部珍位的膚部位滑、設圍施和依設備賢。摔02橫0較住宅頌區的遼公共享場所骨和公備用設脹施的健使用靠和維過護黨是由貨全體詠業主幣、承球租人檔和其揚他非敢業主御鄙唇使用冬人共注同使賺用和憲維護塞。偽02凡1控住宅再區的森物業吳管理惰采用個業主顯自治歡與專救業服揭務相坐結合軍，屬均地管糾理與缺行業焦管理執相結促合迎筋餡的模膛式。棗02亞2補業主旨、承岔租人么和其師他非口業主務使用嬌人的鑰基本茶權利莫是依各法參媽加住址宅區勺物業逢管理扁。正02籃3遠業主炭、承末租人穿和其雞他非趨業主擺使用蛇人的莫基本澤義務庫是合貞理使即用房巧屋和塞公用胃設施狗，維疑護望故藏住宅驚區公糾共利斃益。雪02敬4睛業主殺委員韻會成隊立的慕條件凳是住脫宅區去入住鋸率達稠到5脅0%愧以上零或自憤第一房個業幼主入唐住起豆滿兩黨爽苗年。子02寒5清業主瓣委員任會與信物業刊管理披公司薦之間怎是平唐等的策民事淘主體予關系拔（法僻律關棉系）撤。費02愚6分狼期開眾發的仇住宅洲區如河何選窯舉業壽主委置員會鞋：雪分期口開發書的住徹宅區屠，經爆已入寬住的刷過半征數飄投票滴權的飲業主震申請掀，區滴住宅機主管危部門廊可以綁召集瑞臨時筍業主況大會恐，在吳分期本開發部期間惹成庸立臨殲時業懷主委零員會羅。臨翼時業柱主委迷員會裳的權梯利、灶義務緒與業概主委父員會斗的權利利、票義務區相同。懼02散7業摩主大揮會由壇本住燭宅區蝦的業視主組房成腎。添02包8抱業主夢大會惡召開窮的條嘩件是巡須經監由已銜入住補的過多半數喚投票折權的半業主伶出席蕩才能世舉行坐。昆02徹9背業主爹大會衛業主凡不能生出席歸或業賄主未介滿十氏八歲屋的如洗何處音理：蠟書面扮委托挑代理燭人參作加；智法死哀蹲定代械理人嬸參加攪。毅03志0頃業主舅大會題每年塑至少耳召開端一次團。懂03渠1巴組織芽召開瞞業主飲大會削的程式序瘋是業對主委吩員會場負責火在會推議召惡開七杰天前更將業艦主大傾會召看開日淚核聯期和甲內容魄送達流每名班業主欠。騙03砍2犬業主倚如何閘要求渠召開撈業主野大會仙：握經持僚有住杏宅區土全體盲業主疤10扛%以攜上投何票權伍的業令主提消議，攤仔屯業主鄭委員系會應瓣在接絡到該舌項提梳議起篇20賺日內歌就該釘項提喚議召痛開業象主大翠會。流03苦3釣經提患議而盈業主托委員情會不磚召開逆業主嘉大會嚷如何廁處理嗓：慰在2協0日翻內，橡業主路委員橫會未魔召集朗業臂主大醒會，急由提尤議的震業主穿向區酒住宅渾主管附部門篩申請葡，區購住宅歸主管努部門春可以致責令觀或限晌期殺鳳籮業主損委員憑會召皺集業梯主大康會。升03未4許業主堪大會慕通過瓶的決政議具必須噴由出玉席會羽議的繩業主扇所投蘿票數償的過愚半數筑通過萄。甩03福5除業主肢大會夾表決乳可以談采取脆投票劫方式開或者皺其他腦方式償，各桐類房鈴屋按偶建筑胖面積擦每1但0平咸方米闖為1闖票；輝不足耍10派平方綱米的赴，5饅平方懲米及態5平澆方米優以上極的計腰算為事1票愈，不鑒足5秩平方匠米的近不計乎票。雀03稍6侄業主鳳大會甚的職貼權倒包括旅：1稈.選配舉、孟罷免額業主沙委員找會組總成人盆員；尺2.授監督全業主憤委員衣會的樸日薪愧工作冒；3映.聽巧取和六審查傷業主續委員憤會的站工作靠報告離；4柳.決買定住暴宅區夏內關纖于業叢主利模益的莫重品大事右項；弊5.曉修改降業主志公約緊；6史.改箏變和鉆撤消艷業主惱委員屆會不跳適當訊的決畫定；喬7.做批準牢業主拉委員孩會章殘程。寶03殺7撥業主擦委員撿會委屈員戴由業瘡主大染會在壺業主蹄中選詢舉產珠生；響業主鐵委員寇會主椒任、勺副主拳任由謀業主攔委員若會在狹其委僵員中顏選舉沙產生千；業攀主委鐮員會厭可聘繪請派枝出所秩、居僅民委跪員會腔等有瑞關單疾位慎的人接員擔灰任業君主委肉員會失委員奮；業壯主委赴員會晨可聘玉請執劍行秘窩書1湯至2霸名，認負責答處理圾業刪主委夾員會粘日常百事物艇；碧03辯8業季主委懶員會請章程疲的制固定賢業主纖委員悅會章曠程經聚業主王委員除會委串員一振致同辯意制限定，駐并經顆業遍福逼主大貧會批解準。匠03室9藏業主格委員陽會職實行辦差額冷選舉帆方式累。所04芳0嬸業主綿委員愉會委連員的分人數葬一般撕為1撤1人始至1包7人低，經詳業主則大會篩決定歉可適蒸當增績減，班但最成低不帝得少粉于5洲人。趴04控1執入選盼業主蛋委員后會委紹員的考人員灘應熱石心公扭益事稀業、孝責任龍心強倉、有卻一定稿的組狂織能冬力和蓄必使要工琴作時廉間。磁04緊2傷業主屠委員猴會經每屆編任期懲三年極。醒04娃3百業主猜委員具會換鳳屆選水舉業欄主委置員會移委員卡可連盤選連否任。此04氣4腳業主樂委員里會成從員的鎮工作怕性質疊委員省為兼殊職，擇主任第可專板職。伸04儲5膠業主血委員考會會漿議嘆由業廣主委蛾員會帶主任昂根據凈工作諸需要先召集般，并濤應在研會議吵召開秩7天貨前將諷會議靠通知米書及帳有關沙材料杜送達它每位在委員咳。抱04招6意業主原委員尖會召劈開會擔議時劇，街可以魄邀請哈政府希有關討部門掛、居寬民委揀員會竄、物繁業管辯理公思司等郊色單衛位的膽人員縣和非燙業主葡使用疊人代耐表參且加會賺議。弓04孫7降業主械委員牛會向磚業主欣大會酸負責是并報訪告工撓作。仗04鮮8宜業主宴委員雙會的甲職權餅有：育1.妥召集高和主勤持業明主大營會；付2.夸審議策和決稀定住挎宅維腰修基因金和煤公強用設杰施專也用基抹金的充使用纏；3朽.采濫取公媽開招姨標方捧式聘原請物刻業管婦理公航司對鈔住宅叼區進儀行物幻業管鋤理，穩并與返其訂勺立、瓦變更贈或解命除委想托管瘋理合買同；柔4.檔審議仁物業嘩管理僚公司使制定參的對柔本住蹈宅區筋的年斜度管刊理計階劃、搶住宅咐區配膽套工蹤程和偉重大劃的維泡修工穿程項憐目；敵5.筒審議炕住宅楊區物差業管秩理服告務費側的收壁費標獻準；腰6.合監督恭物業君管理猜公司罩對本躁住宅扔區的譽物業父管理缺工作份。儉04女9收業主綠委員略會的無職權抓中，吼其中揀3.讀4.遲5.謝項規丹定的般事項辭須報雨業主跡大會善批準己.床05傷0余業主旁委員夠會的薯義務晉包括如：1薦.執凳行業謝主大依會各拳項決扒定；螺2.驕遵守尼和履篩行物活業委秘托管淡理棋合同油；3弓.不嘩得從俱事各葬種投邊資和麗經營冰活動均；4朱.對碗物業橫管理坡公司辨的正示當經恭營和朱管理也活棟動予輕以支沫持和柔配合煎。悼05題1威業主猜委員抗會搞不可疑以扛從事凝以盈烏利為準目的鳳的經雷營活偏動.豆05銀2拜業主稼委員隸會表柜決的晚原則袍是采乓取少適數服如從多見數的杏原則再。徹05迷3休業主倉大會醬和業徑主委噸員會鳥應接負受市傲、區環住宅飲主管出部門賣的指托導和培監督租；業您主大佛會的炭決給娘胸定等洞不得尸與憲雄法、綱法律誓、法典規和幕規章退相抵凍觸。幸05該4引物業揀公司受根據銜住宅蹤區物習業委淚托管港理合期同矛對住俘宅區破統一掙實施辭管理返.蛛05抄5嫁物業我委托疲管理拳合同耽應包披括的英內容依：委襲托管岸理事沫項；旗管理囑標準按；管篇理權賭限；偵管理趙期傍緊鑒限；亂管理仙費收職支；稈利潤吼及風殊險、贈監督列檢查礎；違兵約責鵲任及夢其他爸權利裹義務飾條款確。褲05泥6朽住宅史區物紙業委挎托管旦理合俘同應盲當報宜區住軌宅管江理部獅門備鍛案.付05浸7超開發兔建設鉤單位疲對住箭宅區地前期它的物腫業管谷理廁是：輔開發配建設妥單位建應當趙從住勿宅區恒入住候前6慚沿闖個月隔開始火自行冷或委集托物葡業管尋理公繳司對餅住宅釘區進暈行前憂期管憂理。條05縱8寇前期釀管理行的費塊用嚴由開苦發建薦設單筑位自片行承回擔。恨05址9示開發鋸建設剩單位龍在住玻宅區管開始量入住歉2年若內院可以者決定是住宅責小區弊的物橡業管挎理事恒宜.望06固0礙在住述宅區浪開始患入住級2年鬼內成排立業鞏主委打員會蓬的，幸不可拔以終恐止物按業管鉤理公拒司與符開發蜻建麥設單鐘位簽威定的嚇委托嚼管理碼合同待.但櫻業主拉委員勇會可股與開擾發建瞇設單蘭位簽事訂委衫托管利理合廣同，簡并行圍使本扯條例視規定搬的各獻項職僑責。豐06鴿1政住宅本區入附住2菌年后戲，業迎主委掌員會蒙應依予“血條例畏”瞇規定也聘請是物業襯管理脖公司銜對住災宅區針進仿飄靠行管技理，牧原物育業管勞理公粒司己在同岸等條脹件下茂可以年優先牌承包懷管理衡。下06系2江物業綿管理馬公司平在住菊宅區酒范圍張內的預管理洪事項梳包括幸：房公屋的芳使用廢、維勢修、趟養護慌；消汪防、閘電梯復、機杏電設習備、總路燈聽、連武廊、框自行香車房宵（棚竭）、康園林著綠化流地、叼溝、四渠、損池、殿井、圈道路每、停增車場掀等公藝用設罷施的徑使用竹、維月修、幟養護隊和管患理；蛙清潔柄衛生看；車盯輛行惜駛和射停迷泊；耗公共帖秩序美；市窗住宅陶主管圾部門文規定岸和委聰托管歡理合襪同規加定的種其他略物業冤管理獻事項惕。聚06館3餓物業咱管理忍公司腸的權局利膠是：怠根據像有關這法律蔥、法接規，拌結合頓實際憑情況泛，制糾定本宗住宅維區物厚業管轎理辦窗法；污依據乓委托咸管理時合同搬和有奉關規憑定收來取管巾理費斬用；瑞制止財違反腔住宅樸區物亂業釣管理填規定慘的行餡為；狐選聘武專營貧公司茄承擔鍋專項爸經營石業務骨。駕06孕4顯物業匆管理拳公司孟的義殘務紋是：叨以為逗業主廳服務幫為宗榆旨，礎注重餓社會龜效益煙、經膠濟效腹益和忠環境稍效益乘；按德市住霉宅主乞管部腫門規亂定的值標準欄和委滴托管項理合量同對挪住宅灑區實悟施物同業管習理；銅接臥受業涂主委刷員會準和業每主的啟監督調；組靠織或碎協助復有關社部門峽提供樹社區不生活猛服務吩和開除展社簡區要文化狠活動陸；按襲照法直律、注法規贊和市鍛政府肉的有愧關規釋定從絲事經顛營活渠動。秧06旺5篇住宅倘區內咐車輛向管理肝的規思定魄包括震：接束受公旬安等控部門覆的統澡一指齊導和絕監督索；進汪入住中宅區布的車誼輛應川按規戀定停侮放在具停車許場或斃設置肉有停勻車標風志的鏈場所外；物甜業管刊理單菊位應疼與車墳主廟明確步車輛漠保管聰關系商或車梨位有勿償使稀用關流系，弱并按墻有關霧規定鍵收取遺相應尺的保斬管費屑或車呆位差使用逐費。尋0鵝6慨6仰物業佛管理捷公司袋對住扁宅區著的管偉理未高能達辯到市捐住宅騎主管效部門王和委高托管蜜理合壯同規甲定的緞標肅沾段準，伙或者把違反曲委托宗管理否合同體規定標的，吳業主藍委員掛會或虧委托還方可回終止孤合同賭。五06流7從物業取管理森公司賀因管舊理、戀維修希、養習護不兆善，咐造成流業主馬損失菊的，松應賠禮償業助主損葡失。殘06叨8頑物業允管理斷公司勤違反汗有關姨法律拐、法竊規和粗政策劑規定偏的，母由有瘡關部辜門依桂法予戀以處常理。傅06留9捷物業決管理舒公司贈享受寒國家鄰第三涼產業桐優惠再政策麻.貢07段0析有關欺業主申公約砍的規登定傅有：蔽由市臭住宅燕主管均部門逗統一研制訂導示范廚文本晨；業豎主大胞會可齊以根丟據本籠住宅今區的此實際脖情況訓進行笨修改舉補充初，并竊報市賽住宅奉主管鐮部門刑和區韻住宅嗽主管恭部門助備曉案；捆業主宜公約汗應當謙符合今法律新、法佩規、該政府猾有關冤規定胞和土繩地使郵用權修出讓漢合同賴的規霉定。漁07民1腦業主爸公約倦的主販要內衫容距包括仗：住鋤宅區障名稱線、地蠅點、父面積音及戶錘數；暑公共橋場所逝及公樣用設優施狀載況；至業主柿大會宣的召先集程蘿序及炮決定梅住宅聽區重煩大事泰項的醬方式會；業巷主使腫用其延住宅苗和降住宅谷區內痛公共妙場所姨及公研用設弦施的炮權益蹤；業鏟主參庸與住楚宅區暈物業蘋管理拘的權荒利；檔業主懶對逆業主煩委員志會及鳳物業塊管理囑公司行的監旗督權圣；住迫宅區庸物業陷各項府維修踢、養辮護和拿管理存費用宇的春繳交飄；業切主在角本住拌宅區膚內應器遵守杏的行猾為準刑則；鉆違反產業主駛公約速的責棉任；童其他乞有關窮事項。迅07祖2炎業主緊公約伸生效洽的條葬件殿是殲：使業主妙公約魔在住神宅區蛙入住淡率達聲到3致0%煙后，戶經已爹入住警業主濁中持狂穩痰有過缺半數獵以上卷投票鬼權的登業主凍簽訂斬后生銳效。攀07荒3篩已生鉛效的戀業主逢公約窩對本繞住宅材區典所有兩業主滔有浮約束蘿力笑.衛07番4令業主喝入住蔥時床物業州管理槍公司遙應說組織經業主亡簽訂輩業主鐵公約甘.兔07將5書在移盛交住掩宅區紅的同諷時，扛開發罩建設討單位蒼應向廁業主窗委員告會移棋交的盡住宅巨區工純程建惡設資援料供包括韻：住卸宅區樣規劃沫圖、規竣工恰總平及面圖期；單燈體建晨筑、去結構遼、設秒備竣餡工圖集；地墊下管檢網竣葵工圖洋；住燃宅區趙各類腔房屋族清單成；出勇售房棟屋的臭產權臨范圍賢或成彩本核盒算清怎單；罩住宅焦區公托用設茄施、勝設備廟及公磚共場蓋地清各單；駱住宅瞇區未謝完工圖的房溜屋、君公用跪設施吧設備誦及公屠共場瓦地的右竣工消日期安。趴07貝6吹在業扇主委盼員會瞞未成遠立時節，膊由物串業管陡理公網司接畢管住由宅區柏工程壺建設覺資料鄉，并隸代為提保管攔。預07許7輔業主肌、承拘租人值和其拜他非沈業主優使用下人使兇用房待屋應融遵守差的規瞇定衰有：杯未經傍市政流府有附關部監富趨浙按很梁門批效準，嗽不得豆改變隸房屋真結構于、外娛貌和聚用途雖；不稅得對中房屋遠的內員外承避重墻欠、梁橫、柱攤、滑樓板峰、陽旺臺、粗天臺伙、屋挽面及蕉通道妙進行崇違章留鑿、爭拆、并搭、最占；紀不得專堆放孤易燃飲、易太爆、晉劇毒燭、放淹射性異等物刷品，掀但自梢用生釘活性碑燃料恐除外寸；不侍得利翅用房秒屋從圈事危談害公陜共利另益提的活齊動；幕不得藝侵害故他人董的正支當權姜益。葬07歸8賓室內鑄部分規的維鑼修責掩任衫由業屈主負悉責維鉛修。狼07認9恭室內闊部分伐維修蝕責任港界限窯的劃錘分犬是漂：業弊主大攏門內扮，水戲、電酒表閘渡、閥森以內青。茅08摩0糾室內騎部分嗓的維欣修費使用燈由業伏主（恭非業料主使糕用人盒、租洞戶）鵝負責鄭。匹08滲1共族用部文分帝維修塞養護破責任薯的劃脖分粗是旱由物滴業公距司組豆織定挽期養側護和著維修踐。次08礙2共席用部扛分吸的維結修養誦護費在用隊從房射屋（與本體擺）維丑修基棋金中毅支付絹。孩08蠢3垮公用湊設施協維修唐責任抽界限宰的劃告分螺是娘：住針宅區繳的道牢路、鑒路燈菠、溝廟渠、雖池、約井、劃綠化詠、餓娛樂妥場所洞、停摘車場傷、連盒廊、欲自行杯車房錢（棚原）等掩住宅魚區公逝用設沖施由霉物業刮管理滑公司粘統平一管看理維樂修養戴護。頌08碰4孫公用肥設施女的維釀修費芳用臨從管鋪理服衰務費苦中支晃付。粱08標5外住宅想區的禮水、河電、泉煤氣爛、通低訊等或管線益的維忽修養犧護咽由相絲關業拋務單類位負渡責，阻維修倍養護份穴侍費用擔由相氣關業李務單扇位支雙付。糊08迎6侄房屋燥毗連霉部位堆的維罪修養透護由礙誰負憐責？剪在房桶屋本鈴體中舉不屬句于共鵲用部邪位和搶自用哲部位維的好部位姓、設牌施和絮設備坦。毗廣連部嫂位及形設施遇的維術修養瞎護由班毗連德的業粒主或快相關舌責任稀人共番同溝組織配實施推或委吉托物泥業管景理公稼司組駝織實炊施。社0填8素7活毗連濫部位津維修橋養護剃費用廉由業凈主和魄相關詢責任槽人按或比例死分擔句費用慧。其月中共冷有墻激體按閉兩住側均滲分后雅，由醒每側乳業主預按比剛例分賄擔，少共有鬧樓板云其樓小面與窩頂棚劈部位裂由所姜在層礙業主比負作責，的其結灘構部胖位由喉毗連俘層上底下業塑主按磨比例暗分擔慘。郵0者8肺8屋人為責造成西公用亂設施蹄損壞體、損謊失的對，歲由損鞭壞者章負責母修復樣、賠狹償。學0卸8挖9腥房屋琴外觀脂的整漂潔、威統一螺由業扎主、點承租頁人、規非業膨主使筒用人免和物則業管淡理公造司共團同維抓護。凡09轟0案房屋淹的修便繕、溝粉刷缸由業內主委蒜員會李決定教。龜0貓9料1弓房屋娛的天蛋面、際外墻青每1昂0年急至少搭修繕屠、粉宏刷一嬌次齊。浩09求2揀房屋避的空容調架唯、防窯盜網境等外濁觀設焰施湖每三滴年至悅少修眉繕、鬼粉刷抹一次急。揉09扮3妖房屋壇的樓搶梯間勺的墻漲面、汗臺階厭、扶濁手等嗚設施槐每五決年至眾少修駛繕、強粉刷柳一次廈。愉09愁4興房屋芬的開天面閣、外戴墻、蘋空調檢架、幅防盜廣網、謠樓梯婚間的盤墻面壟、臺左階、掘扶手遼等設盯施項齊目到鳥修繕室粉刷鐮期確劃實不遠需要拾修繕沫和粉憲刷的械，施業主爭委員料會可鎖向市共、區遲住宅疾主管奪部門碼申請臂延期繁修繕百和粉媽刷，蜓經市溉、區揮住宅緣主管松部門泥同意累，可侮以延肢期。雖09剃5屬房屋老的修吧繕和郊粉刷豎等設帆施項麗目費說用，聾外觀役設施給由業稍主或哭承租仍人承練擔；往其他建費用天從摸硬跑住宅遮本體過維修膚基金喘中支朽付。湯09負6傷房屋蛙及其寺附屬恒設施貓或住昏宅公匆用設董施在擊可能繳危害瘋房屋匙安全洗或公化共安指全時萬需即憂時維格風所修。汗0怕9橫7掙公用常設施劍專用告基金作由開免發建蝶設單答位在里住宅順區移員交時貝按一墳定的楚提取胞比例恩提取昌，并驗一窩次性木向業封主委禾員會坡劃撥睜；由幅區住淚宅主敵管部嬸門設潛立專校帳管掩理；辱使用慚辦法畢由市滲政府奔制席訂；艱區住斷宅主省管部浮門對襖業主蓬委員返使用裁公用逝設施摸專用這基金傲不得撤干涉即；澇0罷9絹8功公用后設施膏專用頑基金遷提取淚的比逢例旋按住這宅區薦除地恰價以猶外的隱建設磚總投鈴資2茅%提刻取。栽0返9鏡9雖公用翻設施附專用行基金邀用于輸購買沉管理奉用房仁和住艇宅區拘公用籃設施珠的重意大維刊修工稈程項牽目。增1棋0塑0鏟住宅肚區內匹禁止傘踐踏董、占灰用綠敞化地索；占彼用樓管梯間爽、通借道、會屋面墳、平突臺、濟道路修、停頸車娛場、親自行溫車房遵（棚腹）等水公用波設施白而影掠響其漏正常你使用辮功能參；亂繩拋垃某圾、顏雜物瀉；影敏響失市容仍觀瞻候的亂哪搭、且亂貼越、亂銜掛等飯；損壤毀、奸涂劃痕園林便藝術領雕塑家；聚廉眾喧徐鬧；咐隨意廢停錄放車侮輛和毛鳴喇慚叭；導發出羽超出鼠規定包標準金的噪段音；營排放螺有毒玻、有頌害物族質；柳經營乎業主栽公宗約所管禁止么的行釀業；折法律瞧、法鐮規及蘇市政犬府規醋定禁堅止的惜其他禽行為勢。雙10莫1夠住宅融區的目專用掌房屋紋指的戀是發物業蘇管理顏的管障理用池房與館按比寬例提攻供給妹業主徹委員罪會由嫂物業衰盆線管理至公司披經營述的商投業用社房。酷10變2惰住宅久區的植專用模房屋達由開萌發建愉設單舒位在頂住宅膀區移拆交時氣按市掀政府故規定咬以建斯造成喜本提巷供惠沙漂管理宣用房翁，以扛微利酬房價織提供字部分里商業嫌用房防；嫌10濤3帆住宅嘗區的角專用蕉房屋宵的產深權論屬該達住宅竟區全樂體業年主；內10覆4葵物業泥管理耗用房栗的計丹算方桃法是類：物穿業管珍理用逗房面水積（際平方攏米）賀=人阿均管優理用侍房規斷劃指避標（俯0.擦06抱）黎×種住宅菌區房閑屋總逐套數彈（住臉宅、拳單身拾公寓莊套數位加上辱非住蔥宅房刻屋每顧1掠00貝平養方米嬸建筑葬面積訂折一鑒套；透寫字休樓、黃商業楚面積肺、工丙業廠梯房等錢物業特亦按訪每1害00艷平方慚米建甩筑面忠積折張一套遮）惠×蛇戶均翠人口原數（揚3.為75熟）。高10波5衡物業眠管理午用房椅包括丑辦公穴用房蠶、生壁活用企房、巡庫房辣等，吉不包沙括機勾電及侍保安喇人員叨值班喚用房。絞10惑6痰保安欺人員棋宿舍贊用房松由開附發建桑設單油位利橫用小健區（乓大廈勤）內素相關刃公共蛛場所她解決笛。洗10鄉7鐘物業懶管理果用房院必須褲是正辣規用格房。言10機8蘆向業驗主委選員會踐提供避管理侮用房樸的期尋限鋪在業董主委汪員會單成立爬2個船月內腰提供暴，最江遲不劇超過伐6貝個月指（商烤業用鄙房、輛公用饞設施學專用等基金光相同巾）。估1阻0想9謊提供墓給業奏主委柄員會乖的商糕業用孕房面看積的彼計算桌方法秩是怪多層得按總坑建筑庫面積磚的3息‰惰，高歸層領清竄住宅謊區或劍別墅開區按示總建舉筑面侄積的逆2肉‰每提供腥。餡1真10解提供義給業返主委和員會今的商焰業用區房的亭購置塑費可灑從公筆用設身施專揭用基恐金中瞇墊支見，并很從該昆商叔妄隙業用驚房經駁營收釣入中撐收回御。秋11宮1俗提供漿給業鳴主委忠員會競的商什業用斥房慶由物舌業管凈理公櫻司按亡委托我管理例合同燒使用艦、經儀營，破其收泡殿夕入用體于彌禁補管選理費謎的不械足。魚1綿2曬住宅滋區的浪公用掘設施妖專用嗚基金娘、住上宅本哥體維亦修基萌金和卸管理笨服務墓費的碗收支衫帳目瓦業主熱委員潤會應碌每三狂個月挎至少專公布摔一次哥，接獵受業霉主的領監督軌。咸11艘3謠業主越、非禾業主釀使用倘人違芒反業很主公按約的她，劇承擔等相應啊的民軟事責詠任。綁11統4繳對未坐交納悄物業異管理圓服務始費、芬住宅啟維修界基金胖和物竄業委池托管每理合濾同約弦定的堂其他勻費用有的，循物業脫管理拍公司博可要團求業留主限催期交系納。雹11峰5元對逾保期不俯交納理物業椅管理倦費、仁本體倍維修筍基金摩的，增可按徑日加花收應臥交納沾費用縫萬分榨之五冤的初滯納尖金，貢并可則按業兆主公隨約和棚物業嗓委托蹄管理菜合同剝的規比定進竟行催既交；懷連續恭六個舊月不細交塘納的解，可歇向人還民法路院申弱請追史繳。渡1商1覆6私物業唱管理迅公司喚違反攤物業倘委托構管理夏合同亞的約營定并往造成里損失延的，逝承擔穩相應瓶責任賄并承告擔虹砌貍相應荒損失冶。封11閣7遣業主驕委員化會、示業主泄大會漿違反筒“臺條例漸”腫第二再十二評條織“接業主買大會設和業蹦主委豪員會慢應接觀受股市、瘦區住輔宅主拼管部陳門的蹤指導冊和監歪督；義業主先大會顛的決王定、遷業主錦委員燃會章會程的界內容螞或胡業主要委員琴會的瞞決定核不得術與憲沸法、扮法律駕、法閃規和慶規章畢相抵艘觸。銳”哄規定駱的，污市、浙區住羅宅主鎮管部茂門應攤當責叉令限忘期改使正或贊撤消拆其決潑定，洪并通拖告全技體業魯主。跳11蹦8裙業主設委員尖會對跨物業熊管理添公司謊有下破列行方為之瞇一的窩：觀①諒擅自小擴大跳收費槍范圍芽、提旬高收禮費故標準傻；債②忠改變煤公用阿設施擺專用覽基金揪和住拐宅（吉本體排）維幫修基倆金的連用途揉，或扛未按撲規定銜定絞期公寫布收它支帳念目的骨；毅③鐘改變請專用跳房屋河的用駕途，極未按盞規定懲使用界的；筍④季管理臭制度棚不健虜全、釘管理弄混亂周，造妙成對類住宅哀區的父房屋項管理濾、維托修、冶養護貪不善您，經疤市、極區主脈管部席門縮認定別應當火予以崗處罰紫的。釀業主牧委員侵會有悶權予浸以制園止并飲限期口改正伴；逾弱期不題改正剖的，帶業砍主委流員會互可以村終止頸委托外管理典合同非；市遙住宅乳主管晴部門祥和有副關行導政主杜管部遞門應閃當責眉令雀其限肉期改流正，挑并可方處以盼30身00財元以疤上1澆00俱00魔元以臉下的星罰款呆；情芽節嚴呀重的僵，市鈴住宅沈主管墊部門硬可以達降低毀其物夸業管清理資州質等譯級，新直至肺吊銷躬其物點業管與理的秀經營拼項目孝。虎11女9幫業主苦委員甲會進漢行投海資和妙經營跟活動航，再市、條區住夸宅主歸管部陽門應待當責多令限蒜期改拉正，戚可以不昨臺并處戀30府00路元以等上1參00獲00藍元以喚下的惹罰款蝶。瓜1插2雪0架業主斗、非癥業主澆使用鐮人或衛其他嬸單位適、個導人雹未經慶市政員府有犁關部前門批啟準，苦不得液改變斑房屋幅結構惠、外揉貌和嫌用途覺；不緣得對歲房屋之的內疲外承率重墻媽、梁貪、柱平、樓殊板、蠢陽臺假、天顆臺、若屋魯面及紹通道腐進行眼違章宗鑿、帥拆、棗搭、殲占；序不得玻堆放耕易燃冬、易民爆、晉劇毒禾、放各射性提等物偏品，工但自磨用生宿活性含燃料槐除外艦；不茶得利行用房缺屋從虹事危架害公再共利鏡益的酬活動離；不腐得侵初害他鈴人看的正行當權田益。討違反榜上述指第三黨十八給條規劑定的箱，汁市、脊區住車宅主濾管部犧門應畫當責呈令限酸期改珍正，垃恢復石原狀貨，可浪以并擦處1郊00缸0元留以上木50蹤00收元以灘下的申罰款霧。矮12董1桶業主憲、非態業主員使用自人或置其他蹲單位癢、個之人違繩反住土宅區灘內禁廟止嚷踐踏炭、占論用綠之化地常；占緊用樓蔽梯間濱、通剪道、份屋面麗、平拘臺、核道路按、停消車場留、自泳行車衡房（武棚）灶等公偏用設冬施而煤影嫁災唉響其恢正常撓使用評功能球；亂召拋垃疲圾、因雜物拉；影窯響市巨容觀扭瞻的羊亂搭此、亂歸貼、摩亂掛令等；合損津蹤奧毀、榨涂劃推園林總藝術騾雕塑組；聚轟眾喧隸鬧；做隨意蛋停放瀉車輛姐和鳴環喇叭非；發肚出超藏出規鄉定標眾準裝象檢的噪議音；吸排放始有毒巾、有缺害物死質；躬經營噴業主尤公約嫌所禁莖止的亡行業峽；法叼律、塊法規判及市允政糖板棚府規滔定禁噴止的籌其他疏行為禍的，料市、偶區住閣宅主造管部回門應眾當責形令限蜓期改粱正，內可以角并處策10禍0弦元以族上2燦00令0元箭以下舍的罰親款。狂12襯2敢寫字自樓、鏈商住掀樓及問工業興廠房夕等物足業森可參協照本儀“坊條例逝”彼執行彎。張12內3插物業涂管理椒公司玉必須倚按照察所持縱有的終“楊物業粥管理忽資質墻”進從事腎相應竊的物件業管塌理工怎作譽。斑12傲4洪資質市證書做分為鉗甲級暖、乙眠級、顛丙級彎3種翁。狹12夫5倍物業泰管理郵公司輔按持篩有的誦不同灶資質聾證書紛，進制行物不業管薄理工身作。矮持有掌甲級講資質黃證書僵的脾單位懼，可候以管臨理各臨類物匹業并蓄按甲智級標看準收淘取管諒理服繪務費鑼；持贈有乙飯級資慰質證命書的霜單惡位，葡可以妖管理脈30品層以年下的呼各類旬物業棚并按屈乙級蘇標準貌收取臂管理冤服務淹費；捷持有瘋丙級交資質侵證書政的單粒位，倆可以甲管理奇9層且以下我的各慨類物鬼業（跪涉外辛住宅忌區、常別墅工小區焦除外暮）并偷按混丙級妻標準磨收取銅管理呈服務童費。付12卸6輝業主磚委員爬會是傲否有莊權委萬托會灣計師濫事務傻所對萌物業斜管理肯公司擇進行槍審計膚？便業主期委員相會和糧物業鎖管理鼻公司語可以石共同栽委托粒會計零師事渾務所界對住口宅（氣本體潑）維槐修基他金和城管理奮服務默費庸的使賓用明衣細表柄和收服支明潔細帳鑰目進旨行審恰計。炎12林7奶對物堤業公每司審拜計的磁費用蔥從管某理費培中支皂付。繳12踢8指業主晌委員現委托針會計蠶師事捆務所像會對逢物業豪管理返公司伐進行習審計先的前噸提條廁件是憂在業舞主委帝員單逐駛會與陳該物紙業管嗚理公鞋司之彈間的尤委托拐管理揉合同預依法戲終止截時。選1肯29喬住宅勢區管浸理服各務費袖總收拒入的跨主要景來源貍有帽1.夜部分王商業型用房求租金灶；2當.公矮用設秩施、侄設備偏和公件共場棟所（織地）效的經設營收傘入；補3.婦向業頌主收暴取管縫理服古務費府；4折.住專宅區餅的其串他合拐法腥收入神。物13愧0扒住宅寺區管物理服販務費六的基墻本開時支有系1.辯住宅流區公占用設閑施、語設備年和公聞共場尖所（愚地）鎖的日信常管使理、僑維修蝕和養晃護費鑄用（紹包括伙材料如費、斷公用支水電馬費、眼設備侵損耗組費、多垃圾挎清運奴費、戚綠化圖養護董費等慶）；鋸2.瓜業主析委員示會、迎管理邁處核伸定人六員的賺津貼烤工資尿、福曾利及惑辦公肆、經末營序費用惡；3瞧.就才管理俱工作壤而聘糟請的恰專營綱公司毒及其窗他聘傅請人藥員的杯費用秀；4姜.住按宅區鄉公用嶄設咽施、宵設備難必要因的保番險費拿用和陡法定本稅費槐；5桑.住慘宅區置必要墊的社革區文盆化活前動費畢用。肌13報1順管理致服務煎費仙不包符含業扔主與燦非業晃主使蔬用人筆的人號身保道險、謙財產便保管炮保險招費用債。膜13銅2客收取麗管理晨服務挨費項麻目和薪標準運以及厘每年鑄基本悲開支兄的項崗目和惰標準扎由業域主委稱員會墻根據棟物業須管理蜻公司垃的資巨質證浮書等辯級以同及業鉛主對殃物業床管理復服務溫的實孟際需梳求，社參照棉市物勾價主寬管部肢門和軌市住枝宅主奉管部狐門的鐘指導稍收費完標準液審議原確定悟后，須報業瓶主大工會批起準執纖行。趟13犬3雕住宅煮區管蒼理服遣務費鋒的收背支帳華目落由業席主委搭員會指主任氏和住氣宅區制管理盆處主章任簽葡字并星加蓋讓公章負后每繡三個匹月至警少張租榜公骨布一衫次；系年度捕帳目跨公布重應由甘業主比委員友會主皺任和乘物業斤管伙理公斷司法尾定代扎表人喬簽字擔并加鍋蓋公殖章后藏公布環。良13抓4拜住宅跳區公旨用設客施專譯用基星金的啄所有蟲權榆屬住簽宅區堪全體獎業主兵和業敲主委到員會搬。均13豐5蘋住宅坡區公館用設丈施專界用基窮金的麗主管乓部門仇市住諸宅主讀管部為門和如區住董宅管映理部屋門。潤13膚6余住宅惕區公猛用設漂施專闊用基疑金所筍說的政開發子建設狼單位殃總投濁資后含公必用設疏施配慰套費件、建奔造成烈余補本。瓦1哥37被住宅秤區公制用設匙施專抵用基尺金所蟲說的漲重大網維修拒項目劈的范淹圍雀是：課區內鹽的非煩市政鈴道路啞、路較燈、柿溝、否渠、段池、頑井、業園林賺綠化敗地、趣地下以排水糖管等卵；文恨化娛砍樂體妖育場室所、鴨停車烘場、李連廊啄、自繁行車擱房（濫棚）乏。（油不包錯括產堆權不條屬于厚全體嚴業主從共有傻的物斑業）賴。臘13喉8衛住宅嫌區公耐用設蠻施專看用基扔金所毫說的硬重大余維修墻項目綿的標姓準朽是：寫區內賣道路撲路面暖、路撕基嚴臺重損肌壞，臭造成健無法裙通行赤的；貨路燈旬線路件需要腐改造礙或重悅新敷辜設的比；溝帥、渠侍、池哨、井吐、賣井壁付（面辭）出汗現嚴逮重斷鐮裂或真破損荷的；魚園林筆綠化宣地樹娘木、箱草皮夸及雕揚塑、柜小品竟等設鑰施打需重總新造雅植或證更新級改造雷的；聲文化獎娛樂潑體育叢場所悼需改羨造、駱改建戰或因拌房屋紛的基辮礎傾鬼斜閉造成寺裂縫療或因密結構直等原字因造宜成柱全、梁齒、板汪墻、含裂縫似或嚴怎重損炒壞的瀉；停輕車場叉、連鐘廊、古自行府車房寺（棚芬）需羽要更沒新、佩改造帝、改兔建的扎；地伴下排碌水管膚網大初修、摟更新谷、改華造等鏈。桂上述虹范圍言之外如的由件市住街宅主核管部他門確照定。玉1璃39深高層斯住宅殃區專邪用基宮金的電使用船比例甜30景%用圖于本藏體外出公用央設施栗；其豎余用羊于本坊體共桑用設致區炕施的授重大歉維修古工程守項目膝。獻14赤0沖專用宏基金膏不屬愿于窩業主仇委員講會或幅物業集管理貸公司扔的經工營收霜入。霸14餅1計專用燈基金惠用于足住宅則區公鑰用設值施重怪大維制修養茫護工貧程項腎目時拼，晝只能賞使用壟基金排的增擁值部深披情分。舅如增傾值部篩分不攜足，艙從管冊理費肯積累療中墊殿支或赤由業豬主分嶺攤。順14折2宴物業束管理梁公司存需要顧使用遙專用堂基金燈時，炊應向臣業主透委員借會提留供嶼法定界代表犧人簽杰字蓋釘章的恥哲揮使用鐮申請沫；該件項目零有關逆圖紙滲、預疾算資爛料；脫施工到承接如單位蝕或人挎員資耍質資逐料。樂1煤43確業主先委員普會對灑物業報管理采公司正使用停專用巨基金麥的審烤批程叢序是追：業叨主委發員會淡在接制到物購業蝦管理驚公司騙使用社專用燙基金旬的申掠請后暈14峽日內憲召集表業主暗大會斧審議贊；同四意后謹，向蛙區住畝宅管班理部尾門報蟻送有晝業主級委員嗚會主苦任及松物業際管理購公司埋法定智代表桶人共師同簽眉字的詢《住漆宅區爬公靠用設注施專通用基且金使域用申膊請表欲》；痰區住岡宅管駕理部得門應穴在接葛到申愛請表睜后1夾4日害內完歪成審埋批并子將款炎項撥畝到物形業管悟理公領司帳能戶。效14驗4攪房屋坐（本誕體）掙維修剖基金綱屬各娛類物或業業儀主的服共有貓資產暢，以械每個夸單體底物業李為單壞位，磨由跌訂據該單痕體物命業的釘所有嫁業主都按各幅自物辱業的量建筑逝面積吧分擔浪和享侄用。防14的5彩房屋待（本慢體）否維修冷基金少的主煙管部廊門柜是市螺住宅窮主管奸部門乖；各如區住濾宅主互管部鉤門對痰轄區告蹈賊內各唱類物頁業的釋本體植基金腹的使扁用和暈管理悔指導黎和監抵督。紛14乞6遣業主玩繳交諒房屋證（本堤體）慢維修允基金來規定身：業羅主自名該棟龜房屋蟻竣工盟交付更使用饅保修除期滿裙后瞇的第忍一個臉月起安，按夜月繳婆交本豬體維畝修基伍金；依業主核發生驅變更果時原練業主普所交膏的本昨體基塘金廢不予難退還監。因焰開發御單位年的原鉤因造托成空罷置的覺房屋話，其桶本體靠基金云由開它發單足位繳胳交。約14續7男房屋鉛（本巖體）蠶維修耽基金語的收奉取標狹準霜執行約市物景業主教管部傘門頒瘡布的黑指導市標準倡。指牧導標滔準每馳兩年訓制訂番和發嚷布一可次。西各業掙主委槍員會志可根犯據房污屋的悼使用遙狀況泥和本豆體基彎金積港累溉狀況株，經壞與物雅業管嗽理公竊司協辦商后花，對纏本體崖基金禍繳交芽標準詳作適北當調尼整。教14列8躍房屋偉（本柳體）屠維修誤基金時的使征用原恨則碰是都：根按照戴取之博于民聚，用萌之于乳民的摸原則珠，用削于房色競勒屋本宰體共泉用部美位的頸維修圓養護棵。厚14逼9怨房屋擦（本剃體）創維修催基金涉的使溫用范仔圍刺是瞧：餅共用盒部位懂的維駛修養曉護由評管理獻處組場織實織施，剖其費只用從繡本體剪基金師中支波出。刺共用旦部位嗚是結守構相藍連或他具有鎮共有控、共肉用性挖質的盾部位槳、臭設施景和設圈備，搖包括沖：房驗屋的薯承重旺結構睡部位震（包蔬括基套礎、噴屋蓋偏、梁涼、柱廊、墻廚體等發），霸抗震凈結構雨部位擠（包秒括構曲造柱獅、梁居、墻懼等）低、外鹿墻面拌、樓酬梯間跪、公盼共通摘道、尖門廳怪、公察共屋伴面、動本體廁共用爽排煙賤道（粱管）埋、電抓梯、很機電墳設備小、本章體消絨防設澇施、棋公共翻天線猜、本首體上裕下水洗主管藏道、青共用零防盜墻監控剖設施猜等。船1佛50固房屋仿（本議體）鳴維修浸基金殘的使冰用比檔例綿：本寒體基鑄金的壁30搞％用董于房析屋本美體共蒸用部領位的挺日兩常維菊修和旅零星秋小修絞，其遠余的第70幼％用晶于房繡屋本蓄體共付用部敢位中秧修以須上維蘆護工廳程（行含新貍增和聾改造言工程賠，下挨同）名；用釋于中壽修以勝上維針護工色程時除，須易經業信主委療員會恰或該籠棟5胸0%掃以越上業夫主書銜面同馬意。荷15予1吊房屋象（本深體）爹維修千基金漿維修求標準管：房宗屋共第用部華位的慎大、遵中、碑小修羞標準斤執行芒國家執建邪熊餐設部削有關虎標準渡。慢15意2雅房屋輩（本儀體）猶維修橋基金牲不夠搬支出豆時澤，經逐業主楚委員蘭會決急定，陵由全丸體業暑主分沙攤；沫單棟眼房屋牧本體借基金絞不夠臉使用虛時，古經業潤主委插員會裹或該政棟5賓0％睡以上慎業主醋書面燒同意晶，由翠該棟怪各業裁主按厭規定性分攤添。疑15宵3肆物業蜓管理議公司窗之管座理處鉛對每異年房才屋（帥本體堵）維繪修基渠金的雞使用胃應于浪每年鄙12狡月3抄1日攻前提車出下撓年度紹使用金本體爺基金鋒的計咱劃及公預算叨，提盤交業流主委井員會綠審議先通過后。業敢主委番員柳會應套在收遍到管嘗理處給的計嫩劃及致預算送后1辨5日瞞內作洪出答戚復，翼逾期贈視為運同意池；急百修工燈程應映在7井日內消答復藥，逾腿期視償為同奮意。芹15封4副如業鵲主委通員會前或該擦棟房腔屋部籃分業肥主不害同意皂管理創處使絹用本辨體基處金進縮行中新修以昂上維跡修工揚程計惹劃時腳，須管理盾處認店為有賣充足庸理由后使用咽，或豬該項勢目實紙施與樂否涉贈及國雁家或撥特區板城市弊管理穴、房拜屋管陣理、通園林扒綠化村管理南等有名關規葵定的租，可淋由物前業管被理公橋司申帥請，閘經區歡住宅芹管理支部門盡核準致后實逢施。譯15短5勞房屋備（本支體）深維修薯基金可使用煌之后臥的手脖續槽：日蔥常維封護和跟零星壺小修今由管漆理處作主任越簽字阻，親作為煌本體踩基金犯支出慘記帳循憑證屋；中溝修以鍋上工瓶程應偷出具筋“懼施工棗項目待清單事”朗，由分委員舞會主束任或憲該棟致樓長致（或偷20爬％以膜上業胳主背）、殘管理燒處主落任簽亡字，寄作為且本體公基金膏支出奉記帳狐憑殲蘭證。承1良56館房屋癢（本活體）孔維修野基金蛇的帳秋務世以房燭屋本投體每吹棟為斬單位文進行愿專（妖記）隊帳管躬理，亞并設屯政倍立專悟用帳枕號存齊儲本本物業岡的本竟體基栗金。屢15雹7蜘房屋嬸（本顛體）蓮維修再基金賞的監鬼督辦猛法顫：本廣體基山金的苗收支笑項目贈，由弟管理國處每鳴三個皇月在屆各棟死房屋略的顯吸著位宇置公短布一臉次。享基金獲帳目芒列明辮基金哥應用兔的項粉目、糾部位忌、費賴用支霞出介及證致明人驚、基廊金余蓮額（巡單體怎和全謹部）凳，并嘆接受械有關靈部門償和業彩主的觀監督挺和質猛詢。競15降8諷業主析不按灣規定齡繳納澡基金唉的，菠管理才處可鴨按法細規政錯策規賣定或區委托桃管理疼合同殲、業丑主公準約修掉挖規定絨采取居相應下催繳蟲措施伯。佳15倡9蜻物業枕管理飼公司蘿及其票管理泛處在屬使用蓬房屋學（本曲體）棵維修煌基金遞有下獄列不當規范拒行為鏡之一家的，虧需樹市、咽區住不宅主慢管部艱門可稻依法謙規、奮規章死規定旦予以傅處罰斗：1矩.擅棍自提霉高本抱體基室金收助費標澇準；式2.蛋改變既本體遣基金頸的用訓途，似挪作館它用妙的；鵲3.寶未按森規定及期限兇公布孩本體熄基金抗收支豎帳攤目的愁；4弓.拒節絕接乞受業睜主委電員會斃或業王主查忠詢的何。屑16泥0顏物業桃管理匹公司聚及其兄管理惜處未狼按時刮公布創帳目紐或拒重絕查菌詢的紹，放業主荒可以嗓拒繳境本體朗基金蛋。圣16蝦1勁對房嚴屋（帳本體扒）維誤修基虧金用剃于日趨常小察修并手超出隙規定攜的本艦體基甚金比饑例的抖，僑經業艇主委寸員會董或所蘿維修沉養護熄單棟米房屋啞50月％以峽上業雕主同暫意，躁日常疏小修脅可以燥超出失規定述的本徒體基撲見金比陽例，峰超出補部分鑰可在狀下年喝度本宵體基也金的戲小修膠費里愧沖抵炊，或供經業柄主委謝員會耽決定握提認高本勤體基董金收以取標司準彌存補。凝16羞2蛋房屋肉（本教體）摩維修全基金志征收洲的具睜體標陳準是帶：本絡體基董金征犧收標傅準應戶根據偶物業枯的使隊用棋年限掀及新蔑舊程底度，逼維修售養護壤實際熊需要課，并勇考慮崗群眾蓋的經蓮濟承劉受能繞力等形因素莊制定權。錦本體僚基金蜂可按有如下張標準蝶向業甚主征節收（匹注：斧房屋隱保修棵期內醒不得叔征收鳥）：殲多層礎住宅篩（不粗帶電火梯）騾每月和每平干方米勻建筑插面積幫0.箏15躍元，鳴高層森商住丈樓、送住宅督樓（醫含帶跟電梯優的多吵層售住宅恐）每塞月每美平方被米建餃筑面幕積遍0.想25涼元。患其他必房屋閉（含唱寫字收樓、詢商業聯大廈楊、廠蠻房等車）采的本之體基訂金標塑準，成參照旦上述昂規定速標準揮執行叉，但但經業撒主委熊員會東或多租數業匪主同用意，鏟征制收標牽準可畏適當乳上浮利，但熱最高醒上浮屬幅度偶不得右超過煎上述碼標準任的長50查％。拼16師3消房屋柿（本箭體）睜維修椅基金閑使用考的權寬限規仿定巷：動別用本胃體基盛金，倦應履何行規旗定的太程序直和手飾續，晶其中稿：日司常維液護和翼零星老小修薄金額衰在1寸00乖0元額以下蘇的，醬由物復業管階理處刮負責結人和津本商棟房悄屋樓摟長共善同簽習字后莖支付餡；用晶于中稱修以鄰上維雙護工幫程或槽維修兩金額產10唯01廚元以糕上的排，懼須經牽本棟欄房屋伸占6案0％干以上殊業主見同意牢后方霸可使掘用。逆本拼體基鋸金確食實不臨夠支象出時琴，經汁占6病0％譽以上麥的業謀主同雪意，兆可由棟該棟冠房屋箱的業宇主分緩攤。盟16削4有在特積區從娘事住藝宅區早、工櫻業區誦、商涉住樓伴、寫塞字樓啞等各找類物朗業及互相配塊套的茶公用融設施份、惹設備師、公示共場臣地的數管理風服務徒的單來位，樸應遵鎖守《尾深圳免經濟拋特區期物業臨管理賺行業且管理院辦頓法》膠。筐16某5懶物業月管理田服務屋應遵綠守終社會龍化、此專業木化、當企業驢化的逐原則性，保洋持物校業與強城市鞭環境噸的整遮杰杏潔優絡美，愛保障照物業鬼的安游全使測用，黎維護義業主憶和其保他非歷業主云使用期人的祥合法誓權益飾。絡16本6勢何種茅物業歡可以傍不采擇用招優標的弓方式乏確定壟物業沙管理講企業向？螺物業葵由開偉發建囑設單拿位自岸用硬毀逮的；駝在一汗個物嘆業管勿理區唯域內緩，多繁層物奪業總怠建筑埋面積妙低于適五萬羊平方君米的恒，或暮高層膽物家業總丘建筑擠面積孤低于散二萬仰平方辰米的良，或弱多層推、高膽層混偵合物撒業總顏建筑略面積壞低于慌三萬藍平冶方米型的。挨前款堤物業留管理盯區域永的范附圍，收由市昂主管歲部門皺會同逐有關捷部門沉劃定融。離16徒7腐物業控管理惕服務裕招標愁，可像以采景取幼公開辰招標蘋、邀羨請招常標的談形式堂。謎16龍8錯物業遺管理笨服務譽投標勻書應役當包皂括唐：物堤業管叔理處雙機構纖設立役方案它、運慮作流椅程及摟各項匆管理寒規章最制度瓣；管濟理服暈務人賤員配侍備方獨案；鉗管理雞服務情用房瞇及其稠他物創資裝庸備配抬置方何案；淋管惰理服塑務費雷用收幕支預銷算方槽案；芒管理糕服務慌分項灑標準塌與服桌務承絕諾；思社區涼文化耍服務玻方案壯；給管理坊服務降模式公設想挑等。虜16抹9夾物業塔管理落企業閃提供憂物業座管理睜服務墨，應需當遵縫循彎國家諸有關葡的強鄰制性估標準添；沒謀有國標家強陳制性盜標準鼠的，勺應當跨符合題市主怕管部深門規費定的救行業睜標準借。鼓狠勵物瞇業管浪理企產業采趁用國碎外耽先進護的管立理服覆務標巡準，右提高頂管理碰服務滅水平撥。慚17襖0物旨業管明理企集業對靠物業價實施彈物業院管理嘆的傭捐金是職不得械超過零物業記管理碧成本繡的百引分之最十。陳17慌1鄙物業效管理碧公司毛派出憂機構哭物業朗管理嘴處械下列扁項目罰支出呈列入剩物業研管理斤成本抄，但應不得續重復冬計算壩：1義.管蓮理處靈管理咸人員虜的工擠資、瓦福利笨；2律.保嫁潔消摔殺費起；3驚.治燭安防奉范費拍；4妄.公叫用京配套溜設施蝴日常蓮維修請養護旱費；杯5.炭園林亦綠地風維修鞏養護鴉費；蔬6.居用于曬物業攀管理嶼的固乳定資碰產幕折舊律及經倡營、驗辦公畫費用鑼；7職.公約用部救位水桿電費幸；8攤.電雄梯運汁行維蜓修養芽護費犁；9坡.中切央空虛玻率燙般取著闊吹扮察雕什挨擇來嶄銷調費恰。擦17菌2成對物許業管怕理企坐業在享一個叼物業于管理船區域殊內收茶取的牲管理累服務林費用腳及按閘規定饑用于炕管理攪服務達的經泄營性耐收入主實行夫獨立認核算紡。除蜘去管糧理服煌務的置成本網開支萬、物澇業管放理企撐業的絡傭金廣和依里法應梁繳納梨的稅售、費恒后，奪有結墻余的會，應池轉入腦本物誤業管箱理區黑域下柴年度就的管除理服您務費乳用，疾不得襲擅自級提取涌或挪弓作他議用。租17灣3租物業劣管理奔企業慢在合株理的壓時間懇內進毯行的蟲物業臣管理坦活動躬包括巧對物辟業進敏行巡娛視、祝檢查甘、受或對猜公用花配套功設施肅、設摟備、僵公共糞場地部和房介屋本炸體共稍用部煤位及喬設施綁進行娃維修延養護黃或纏改造評，或且按規忌定對恭物業腸的裝蠅修進胡行監皇管的雷，文業主棍或非努業主詠使用昏人應崇當提宵供方科便并各接受絲監管嬸，不透得無銀理拒獎絕或唯阻撓慈。具粥體巡青視、鐘檢查島的內叢容和我時間川、維絡修養圣護或翻改秧的項極目及優施工芒的時械間、家地點吧均應使當提扣前公平布。納業主尤、非半業主握使用郵人與跌物業尿管理溪企蹲業對亦前款朽維修咸養護獨或改驅造的斷項目鞠有分休歧的竹，由漂市、翼區主暖管部圣門決值定執法行；罰對維舒修留養護漂或改士造的螞費用明有疑檔義的買，可汗向物示業管孕理企年業提叉出質撒詢，凝物業柳管理事企業液應當司在撤收到滋質詢禿后七鍛日內米予以間答復提。食17丙4梯業主訴及其壤他非央業主抬使用行人對抖物業掏管理純企業芒公布哲的收獵費標覆準及純服務帶項目控、物海業管卵理的針收支喪帳目掠有疑倍義的必，獅可向很市、看區主燈管部毯門和新價格咐行政童管理捉部門妨投訴傭；市愛、區都主管橡部門寇或市管、區隆價格箭行政緊管理樹部門劍應在幟收到狂投訴鐘后及月時予在以查獎處，澆并將雄查處蒸結果筑書面茄通知抱投訴鑒人。違17烏5輔物業籍管理挽公司岔應交坦納的圾稅種近有處：營消業稅很、城躬市建誓設維愉護稅廢、教摸育費越附加嚼；企槐業所擁健危箱沒稱賺程得稅蝕；增詳值稅傷；印習花稅哥。喉17質6旨營業餡稅、霜城市能建設賓維護曬稅、裁教育臨費附猜加的假稅率篇為顫：營指業收朽入的擊5%罵。營紋業稅膝的1港%。庸澤吉營業伯稅的快3%疑。島17暖7爆收取婦的中借央空事調使惱用費暫不算君作蔽營業樣收入述不計壟征營游業稅謙。滾17稅8祝物業病管理森公司經代收峽的水明、電繁費玻收費惡項目薄要交言增值秩稅。鈔17淡9贈物業惱管理沒費用義收支規公布首的主盾要項莊目有洪：收乖入部枝分：托管理銳費，冒房租姻，停塵車場采收入筍，伏晃飾消呼烏娘廳有償普服務醬費等嚷；支對出部刪分：哭管理誤人員秀工資憂、福樓利，像辦公骨費，牧經營撤費，怒差旅截費，齒水睜電費銹，機召電設粉備運絹轉水循電費綿，設宵備工桃具修判理費僅，公要共設吼施維打修、歲綠化更養護次費，箭保廣安費貿用，柳法定吉稅率坦、保潑險費克，管哲理傭繳金等奶；本父季盈兵虧，磁上季穗結轉池，累那積盈就虧。粥三.她保安別服務頑管理震00漢1籃治安伸管理蹄主要割是衰:巧必須災通過驅現行伐的科踏學技霧術手奏段與迷管理歡手段阿，依羽靠各垃種先鐘進設陳備與筍工具棕，防楚止和晚終止閣任何鵲危及賄或影獻響物且業管讀理轄驅區內陳的業舉主或役非業睬主使等用人簡的生坐命晌財產水與身觸心健樂康的迎行為忍與因手素，陵比如禽電線憶短路五、煤汁氣泄本露、倚電梯邊關人預、水跡管破憶裂、樣火警嗽、偷旁盜、宇滋擾籃以及貌噪聲憲等，貫還有虛如自譯然災跟害、級人為亞事故殼、流宰氓活牛動以其及各獄種枯破壞叔活動穴的預鈔防與膛阻止狹，確根保業援主或拿非業衰主使咽用人罰人身步不受堤傷害獸，財谷物不年受損凍失，璃工作既、生初活秩狗序正耽常。挨00選2剪治安莊管理喊的主驕要內博容直是：鋸防擾笑亂秩勉序、虜防盜案、防緩破壞檢、防新流氓貿活動唇、防券災害裁事故粗。樣00融3燭治安垂管理額的目首的助是人脖身不宋受傷爛害，未財物減不受途損失禽，工訂作、點生活許秩序嶄正常寧。棟00扣4扶物業勸公司衰的治苗安管尺理隊娃伍可走采用葵委托糧保安晉公司裁實施啊安保非服務于和自楊建保訊安隊惹伍實演施釋緊矛安保世服務丙。青00間5保滋安人父員入丹職的繭基本刑條件軍是身胃高1壤.7喝0米除以上遷；2纖0歲因至2諷8歲蛙；高鏈中以效上文像化程孝度；棒身體顏健康僻；思威想品棋德好潑（當獅地縣寬以上輸公安餃機關將出具逆的無乓犯罪縫前科觸的證摧明材談料）商；符孝合計嘩劃生盆育規青定；這具備專一定井的軍萬訓基工本功叉；有橋深圳疼戶口剃的成很年人凈擔保久。退皺伍軍常人、貝黨員腹優先境考慮象。財00舍6保血安人述員崗附前培煙訓的百主要身內容史包括鐘：公涌司簡泡介；擊物業賤管理至法規排學習唐；企職業內倡部的周有關番管理隨制度頂：員門工守祥則，遙工作為紀律束等；吳安全尿防火謹教育盡；彼IS粥O9香00狹2送質量成體系勢有關轟安保火方面尖文件觀的學讀習；同普法頸學習漂；職跡業道奔德教特育；瘡軍訓朱。獲00懶7保準安人殘員在偵崗培尤訓的吼主要怪內容訊包括任：安快保操續作規滋程；吃隊列亦訓練叢、擒慈拿格盞斗、悅體能剃村另訓練嬌、消覆防滅充火訓逆練、鑄交通包指揮翼訓練雨等。描00肢8保纏安人返員單膀兵隊皇列考典核標想準翁是：霜軍人特軍姿當；停酸止間揭轉法拆；齊享步走像與立守定；乓正步虛走境刮綿與立絨定；昆跑步嶄走與絡立定拋；敬歷禮。不00擠9保醫安人羅員擒昌拿技燕術動愧作的第基本梳內容烏是：槳基本幟功：卻直打櫻、側柳打、頸勾打總；彈懼踢、套側踹汗、界頓響勾踢鬼；綜孩合練襲習。粉擒敵彩拳等吼。具01唇0保舍安人紙員軍擦事體枝能測島試標粱準晨是既：百濾米跑半14務秒以束內；也俯臥蝴撐5口0個鬧以上結；爬渡樓2濁0層宵雨規60頂秒以鐮內。貴01神1保而安守位護工吉作的震涵義罩是患指保初安人牲員根跌據有尊關特梁別服昆務的鏡協議兵（委贊托管丹理合趟同、欄業鞏主公燈約以術外的保協議歐），丑采取助各種急有效恨措施鞏，對丈指定市的人安、財盞物、販場所侍地以臘及其誘他對準象所召進行賴的看喜護和忙守衛豬活動極。從脊宏觀信的涵晌義來基看，裙對一昨個住丙宅小踢區、尋對一蜘棟或屬一射組大沉廈以邁及對精一個鍵工業斧區等凱物業醫的保吵安工弟作實完際上艦就是肯保安歇守護功工作注，只掠不過逝物愈業管垂理單晃位不配承擔蛾生命音及財糧產的慘保險夏責任間。絲01醫2保茶安守轎護工安作主辜要有苗：保褲護人氏身安葬全；梨保護儉財產段安全禁；維材護客訪戶單眨位內攔部正剩常的滿配詞秩序謊。陜01珍3在腫守護疤過程厭中可斤能遇期到的鎮主要品問題康是壁：火卵災；蝦盜竊潔；破偽壞；球擾亂籌秩序施；業晉主或吃非眼劈但業主城使用損人求獄助。尾01柴4巡幕邏保揉安服即務的闖主要柜任務傅是贊：維唱護巡租邏區拉域內妹和保坑護目破標周積圍的咱正常虎治安降秩序管；悲預防耳、發頭現、麗制止嘴各種慕違法位犯罪畢行為捐；及腫時發伙現各蒸種可牧疑情緊況，漢抓獲沿現行儲違法桿犯訓罪分冒子；談警戒宰、保晉護刑跑事案擾件、吳治安饑事件載和治竊安災隸害事練故現巷場；濁檢查但發現尖防范季方拼面的是漏洞慘；平什息巡尺邏中猛突發園事件矮和意郵外事飛故。絨01揉5遇名有違需法犯績罪分踐子實憶施犯排罪行邀為的乖主要戚處理仆方法榮是卸：及懶時予旨以制歸止，冬并盡裕量將雙其戚選戲抓獲澤；迅揚速報縫告公蜂安機叨關；機疏散儉無辜園群眾曉。列01劈6遇擠有聚闊眾鬧泰事的片問題率的主欺要處脆理方遠法是仔：控傲制、升穩住偽領頭士者；脖疏散罵圍觀贈者；墨迅速隱可捐報告晚有關飛部門誼及公壽安機割關，化平息嶺事件平；協評助客蹦戶單額位處礦理問堡題；疏防止誓事態籃擴大礙。貪01朗7遇機有瘋兇、傻假、醉航漢闖末入守赴護目繼標的旦主要奉處理從方法昏是斜：將筍其勸狐出守鴉護目囑標范匠圍，敢無技僑亂效時勤，通天知其甘家屬捕、單雁位及會公安象機關斷實施漸控制朵、監比護。靜01挨8守薯護目撤標范荷圍內斯發生曉盜竊教案件瓣的主糕要處趟理方莫法是倘：迅她速向標公安挑機關飛報案猛；保所護好匙現場意；安掀撫受克害者阿；注腔意守標護目元標范拍圍內舌可疑蠻人員扭。如著抓獲折犯罪兔嫌疑桃人，脖應迅控速炭移交職公安歐機關冷，防勻止其吉逃跑辮。遇義闖卡匪車輛斤，應液記下綠車牌把號及繭車輛替特征厚，必陵要時暈報蜓告公或安機噴關。爹01咐9發飯現守嗽護范掙圍內謹有形稈跡可呆疑人掏時的儀主要稈處理金方法創是姜：留蠅心觀何察，面注意偵其行材為發懸展，淘透蝦并及色時向薄有關婦領導后報告等，做潤好控檢制工削作。濫02僑0遇域有守跳護范陸圍突蠟然停階電情容況下逝的主否要處改理方諷法是尿：遇仗夜間撓突然數停電灘或守嬌護燈傻光突厚顯刺然熄過滅，歡特別徒加強搭門衛菊和要到害部槽位的巴守護靈，在繪照明挽恢復個前，其嚴格鏟控制春人員違進出搭。舅02捐1遇裕有業荒主或洋住戶緞當面恥或電蛛話向完保安勢人員楚反映遙情況查時的止主要數處理脅方法丑是號：問健清反昌映質者姓芒名、早房號竊、單截位，形詳細洽記錄旨報告偷