“碧海云天”項目策劃建議書一、可比性樓盤—乳山銀灘調查情況目前在山東省會濟南等內陸地區銷售力度最大、影響力最大的樓盤當屬乳山銀灘，憑著環境的干凈優美以及價格便宜等因素打入市場，深入人心。在開發前景、目標市場上與萊州“碧海云天”有著相似性與競爭性。在此我們拿出乳山銀灘其中項目作為借鑒。■三慶碧海華庭樓盤位置：威海乳山銀灘開發商：山東三慶置業乳山分公司樓盤類型：多層戶型：56—80平方米綠化：40%均價：1600元／平方米樓盤特色：地處銀灘濱海度假區，自然風光優美，總建筑面積20余萬平方米，多層公寓設計，精致簡約的設計風格。■假日海景公寓樓盤位置：威海乳山銀灘開發商：乳山長城住宅開發樓盤類型：海景公寓慣戶型亡：熱67基.0榜7蛋—垃12囑1.剖63賤平方嫁米抱綠化抱：弊54耕%棉取均價煌：絮16仰80礙元／業平方幸米奧匯樓盤董特色護：地文處國錫家帖AA賺AA弱級旅設游度圓假區剖——抄威海胖乳山絞銀灘煉旅游販度假霉區，殊毗鄰掘國際輔高爾壺夫俱鑄樂部眼，距丑銀灘份兩大粥旅游抖景點孟“拒三觀所亭＂布、椅“沒仙人添橋＂麥均便在樣1萌公里歷左右巴。綠生化率攜高達卵54挺%稼，由耀23腥棟多壘層精淚品海竭景樓顯盤圍油合而迅成，噴整棚體規動劃設糊計繼頁續延拴續假噴日海翻景一只期、叔二期吸獨有宋特色傘。懶■脆珍珠凱灣花衣園問聲樓盤錯位置銳：威癢海乳波山銀靜灘翼皮開發難商：霸威海平旅游翼房地撤產開激發有嗚限公乳司軌品售樓勢地址謙：東益關大忌街亮9級號位沖樓盤跪類型蠅：海刷邊住躺宅斑戶型議：趣48筆.7葛7踩—值25帆6.漢5劫平方璃米黑綠化介：立42鳥%上容積宋率：夸0.刮73財均價生：末18柜00拌元／隔平方贈米掌配找樓盤乒特色孔：珍編珠灣慰花園款位于毛目前偶為止平乳山食市銀何灘旅蜓游度榨假區諒最為濾成熟幻的大泛型生爸活社齡區組狼團內沒，緊轎鄰旭林日廣奏場，護南向混面海錦，北尋依百捎畝松弟林，放西臨升潮汐口湖，爸東臨藝大慶兵頤園緩小區嚇。小票區總議占地匙約炮20叼0堤畝。獲■緞星海材花園集賴樓盤坦位置蕩：威厭海乳飯山銀肢灘贈細開發菜商：席日照爹麗城貿房產擁開發枝公司漢蕩樓盤炸類型替：海媽邊別酬墅才戶型盡：補77始.0寒3您—艦11奔2陜平方腥米溪綠化喘：開50育%堪容積責率：趨0.廈7倦均價護：留17佩00摟元／簡平方諸米稱花樓盤脈特色亞：項長目總脅占地藝5.曬4童萬平廈方米緞，復12趴棟精廟品海堂景住姿宅，階50負0屯戶親橫海人直家，劑天然愈海拔朋高度寸、特托有坡賞地風彎情，茂不一頑樣的賴高度蠢，成簽就不冊一樣忙的星剃海風遙情。航■救天安響·躁海景考園效舟樓盤鈔位置辨：威漫海乳泄山銀攔灘詢挺開發巾商：瓣天安鞏房地困產開癢發公貸司闊慌樓盤音類型紡：海北邊別謝墅襪綠化計：辨50嚇%鞭容積夸率：技0.猾77掃均價艷：繁17炮00不元／臣平方遭米介娃樓盤臨特色縮：天壤安海共景園談坐擁希美麗慮的銀節灘，把南臨港珍珠盲灣，糾北望員潮汐蛾湖，習自然牽風情句，一幼覽無筋余。須項目待總占暴地賓10環0鍵畝，陜總建衣筑面遇積幕5.稿1教萬平善方米恰，綠肺化率銅高達誘40隱%積，容著積率摔僅為墨0.顧77補。停路信報竟評價帽：蘊制涵海票之韻貪的多軍層住誼宅構巧成小墊區尊鄙貴的掛生活襪空間希，小逢區設毛計糅足合了免高尚揪住宅另建筑墨精粹名，外巧型典邀雅，宵色彩捐明快嶼，賞棋心悅泰目，掘充分湖體現期了現倆代美甜感。巨■屑海韻嫩陽光撲花園惰沖偉樓盤芹位置柴：威科海乳就山銀噴灘牲她開發魂商：遣威海筐天陽絞房地堪產開尋發有騰限公筐司慘年樓盤屆類型晴：高陪層，廚小高思層酬戶型突：貴62割.1修6鍵—宇86塞.3太4輸平方擦米果柿均價轎：膀18館50壺元／捏平方歲米哥妻售樓鈔地址糕：濟慈南東授關大回街碎9謙號么肝樓盤另特色算：位檢于威億海乳息山國狂家樸AA明AA敵級旅清游度陪假區使銀灘麗中部嚷，毗竹鄰洋銀灘輛管委蠟會行臣政中汗心，渴南親稠碧波純海岸去，東林靠規目劃中攤的乳婆山市聚政務脂中心輛，怪總占未地面賽積吸33態00游00拆平米喂，澳偵大利膛亞柏善濤（昨墨爾香本）妖設計思有限授公司墻全景勤規劃應設計愁。歌■譯金長寒城花織園籍朵樓盤葬位置勤：威圖海乳阿山銀滾灘瘋僻開發賄商：盯金長棕城置哄業有顆限公軟司隨計樓盤版類型撤：海蛙邊住卻宅旁曠均價揪：揭15凳50延元／銜平方促米給綠化腫率節39汁.2裙%呈殃樓盤哪特色丑：小為區總購規劃帶近柏20聾萬平羅方米睡，綠聚化率醒39帽.2觀%忙，薯30永米生守態綠炎化圣帶，苦80繞米蔚介藍海攜的視笨線，和優秀帥樓盤懸品質宿，共閘同締千造更蔽為完馳美的晉“炊全海件景＂恩生活倘。區棚內公配寓、置別墅拐、綜紙合商呆店、遇超市騙、射橋擊場棍等商帳業、創娛樂績功能童配套兼齊全侵，項游目周坐邊卡欠丁車喘運動衣場等認娛樂譽設施鐵使居于住更鄭便利早。愚目信報梳評價誼：泡80猛米蔚儲藍海貨視線辮、社40斜里純勞天然漫銀灘貝、完腥善區怖內功謠能配轉套、情精品哀海景買住宅刮品質荷，將煮“壞旅游假、度絨假、旅養生唯、投奶資＂惕四重災蔚藍臺海浙岸生謠活締參造的煌更為育完美嶼。勁■韻銀灘嬌之心咳腫樓盤重位置跟：山充東威木海乳喬山領奉開發蘋商：博乳山存市大染陶家慘房地突產開剛發有壯限公假司本墓樓盤棕類型管：海光邊住柏宅族耍均價友：煙16景40肝元／但平方采米稱致樓盤馳特色購：位不于銀益灘整句體規貧劃中第心位謙置，質可以傾俯瞰姻銀灘鑄全貌搖，風丙景優掠美，矛占地更44重0民余畝行，戶和型設所計多慘樣，匆體現鍬人與潔自然處、居機住與返大海鑄的完掠美和同諧。恭■貓富紳糧海苑應分樓盤石位置個：威戰海乳震山銀剛灘屈頭開發唐商：覺威海保環建眉集團冤乳山下環境瓶房地惑產開賴發有種限公隱司妥嘩樓盤非類型余：海繭邊住米宅樓探辭均價雪：鬧17捧00罪元／逝平方泥米暮綠化書率：嚇45邀%輩自樓盤嚇特色煩：地疤處銀衛灘黃奴金地翅段，躍建筑噸設計陵體現乘高低饑有序睜、層專次分規明，續戶型叫多樣砌，總策建筑嗓面積瞇二點準五萬鋪平方首米，絲綠化接率聾45京%妨。幫■河總結菌：股◎凳從乳柳山銀況灘的窮戶型壺面積靜看：麗多為派小戶杠型，憶銷售變最好遷的也騰數小站戶型豐，從葡40捐—抵80刻是主借打戶般型。燭◎時從綠燭化面高積以胃及容袖積率弊看：循綠化懶從狗40誤%疫—拒54召%拉；從晶裝修童程度臭看多植為粗幕裝修減，少廟數為扔精裝孝修。苗◎廢從價勵格上適看：撞均價性多在專16并00沖—芹17庫00烤。捕◎慣從社輕區配紫套看明：周是圍醫轎院、亮學校著、購尸物、刃銀行察等設甘施配固套齊玉全，叉已經勵是成酸熟的窩社區僚。訂◎辦從消嗎費群棄體看您：面似向內截陸裁35閱—掙60嬌歲的獲中、兄高檔淡人群然。眉◎配從宣悅傳方津向看身：崇脂尚一略種休旨閑、快旅游捉、度相假的姐生活士方式凝。適◎恰以上相種種舉表現毫形式君說明期乳山乒銀灘樣已經視找準捐了賣掉點，杰因此屠吸引決了不劍少投闊資、賤度假木、養喬老的戶人。規■“藥碧海手云天涉”庫與乳交山銀勺灘相凱比較昆：抽◎晶最大夢的優勺勢就搬是：抗距魯憶中最逼近的也海若◎膏相似子的地晨方在先：小矮戶型漁、低案價位殼、配歇套齊姥全尖◎搏不利屋性在努于：己環境輩炒作雪沒有隊深入風人心戲、綠嚼化率潔低款二、局“購碧海幟云天逼”扇二期井策略局建議朗（一慎）、墳產品熄自身喚策略木1耳、外倒立面萄的設鄰計搶建議竹用明價快的丈色調桃，體馬現悠惠閑、地陽光寧的度高假心哲情。盛2喜、陽缸臺的球設計漆內陸需人來麗海邊更置業友在很恰大程丹度上頃是為豪海的歡壯觀薦所吸按引，賺陽臺祝的合曲理設纖計將典起到羽至關拳重要束的作壯用，牛為盡扮可能器迎合序客戶微心理旬建議乞用寬雄大落肺地飄君窗，惹充分殊體現腳海景會住宅笨的優杰勢，雄借以匆提高目了頂站層的顆價格湊。沙3吳、防農盜系廢統捕本項存目陽細臺為韻未封紹閉式河，如漁果沒械有防響盜系最統將戒影響雄到低從層住同戶的佳安全倘。印4招、外團圍墻喉的設俯計菜外圍磨墻如牙果采幟用實顏體，殊必將燈影響戶到小仰區的膀美觀潑，建宇議改膜為鐵似藝圍講墻，蔑以充從分彰頓顯出規休閑齒、度蘭假社賭區的頁氣氛漢，與畜碧海蚊藍天否溶為您一體流，因殲視野而的開信闊亦霸能達湖到提蓋升一蔑、二炒層住僅宅售董價的包目的詞。在望安全從方面蓬建議餓用防蝶越報趙警系蕩統。劇5嫁、戶誰型、扛面積振的設局計血根據滑一期再的銷載售情藥況及瓦目標紀客戶起的實寒際情厲況，道本案砌在戶牙型、隱面積劑的定母位是告基本竊正確圖的，棵小戶稍型一還期總詢價較愿低為約本案鍵的銷暗售做禾了成蔬功的箏鋪墊里，但夾是小僚戶型陣的設棒計會喂增加出建筑遷成本布，亦這會帶漿來一畜些不染同取曬向客卡戶群纖體的丘遺失稍，本譽司建都議適鴿當增鐘加大嚼戶型闖，面椅積在趣11席0時左右悉，戶炸型設玩計為富三室抄兩廳僑。竊根據痰對乳娘山銀砍灘的猾調查臘發現真適當種增加態大戶尿型的盆策略總是可塊以實龍施的格。在裂戶型漿設計妹方面窗，依鋸據海爬邊樓默盤的肌實際忍情況砌及似“天建筑炎有型攀，陽滔光無爛價蔽”瑞的設濕計理識念，齊本司喬建議霸一、巡二居旗室所筋有臥徒室朝靜陽。縣外加藍小型利陽臺樣。舞6絲、客旺廳的商設計剖根據織本案畝的實狼際情霸況（臥北面奸可以番觀海俘），嬌為挖克掘利淚用這拆一資氧源，護本司烈建議釣客廳敗置于葡北面乎，落敲地飄呆窗、遮觀景厲大陽眉臺，悲真正詳實現師海景練住宅達的優冤勢。熟7鬼、一船樓的煉設計觸我司棚對沿眨海樓幫盤的貪調查燕表明菊，一何樓置墊業者者以長巨期居蒙住居頓多，輔根據博這一固情況足建議料在戶摧型設終計方內面，騾相對盤較大糟的戶祖型定也在一肆樓，鋤底樓么空地貸設休蝕閑小出花園衡，用抵籬笆濾裝點評，做覽足休雜閑愜吼意的尖氣氛土。從茶而達核到增鎖加賣快點，持緩解銀7凈棟多凍層帶季來的炒綠化哨面積信低、暑采旋磁光性輝低于目一期嫩等不鈴利因席素，皮達到梢提高嶄底樓比售價芝的目拖的。尿根據紗置業務者的今實際豬情況煙，業串主亦澤可以芹把花瞎園委章托給帽物業豪代為舌管理浩。殿（二失）、周宣傳牌策