GemdaleCorporation科學筑家產品系列及標準化設計GemdaleCorporation科學筑家產品系列化上海區域公司–產品系列化分類鉆石系——高端別墅天系——高端公寓【趙巷、徐涇項目、杭州蕭山項目】白金系——城市別墅【白金院邸、白金果嶺、自在城靜墅、灣流域靜墅】名系——中高端城市公寓【寧波國際花園、南京名京、寧波梅墟項目、外高橋項目】未來系——中高端時尚公寓【未未來、未來域、寶山項目】

格林系——中高端郊區生態小區【格林春岸、格林郡】自在城系——大型高品質復合社區

【格林世界、杭州自在城、南京自在城、紹興柯橋項目】

高端中高端2010-2012年

1：9區域內高端與中高端產品的期望配置比例

2：83：7天系-趙巷項目天系-徐涇項目1、適用于主城區和城市拓展高端住區的高售價項目2、外裝與部品設備檔次要求高端3、室內交付為高檔精裝修，裝修成本為6000-8000元/平米4、主力單體為160平米-500平米/戶的大平層或復式公寓5、產品講求享受體驗與尊貴結合，配備高端服務體系6、社區配套規模2%左右，引入高檔會所與商業業態7、立面以新古典、現代典雅風格取向為主8、主力客戶為逍遙類型等5檔人群--天系--白金系-灣流域2008年連續三月蟬聯上海市單盤銷售量第一名--白金系--1、主城區和城市拓展區低密度項目，0.5〈容積率〈0.82、外裝與部品設備檔次要求高檔3、室內交付可以毛坯與可選裝修結合，裝修單方成本為3000元/平米左右4、主力單體為雙拼別墅、聯體別墅、疊加別墅5、產品講求私有性與實用性，定義為城市別墅6、社區配套規模2%左右，引入高檔會所和商業業態7、立面風格主要為新古典、現代典雅、現代裝飾主義8、主力客戶為多種4檔人群名系-南京名京河西高端住宅的新標桿1、適合用于主城區項目，容積率>1.82、外裝與部品設備檔次為中高檔3、室內為精裝修交付，硬裝單方成本1500-2500元/平米(A、B級公寓）4、主力單體以高層公寓為主、洋房為輔5、產品注重公共空間的品質感營造，戶型舒適實用為主6、社區配套規模2-4%左右，引入中高檔經營業態7、立面以新古典、現代典雅、現代裝飾風格為主8、主力客戶為傳統類型等3檔人群--名系--未來系-上海未未來上海2008年度樓盤銷售套數榜第三名1、適合用于城市拓展區項目，容積率>1.82、外裝與部品設備檔次為中高檔3、室內為精裝修交付，硬裝單方成本1100-1800元/平米(B、C級公寓）4、主力單體戶均面積30-140平米，以高層公寓、SOHO公寓為主、洋房為輔5、產品注重實用性和性價比，較多采用附送和情趣空間6、社區配套規模2-4%左右，引入中高檔經營業態7、立面以現代裝飾、現代時尚風格為主8、主力客戶主要為現代、奮斗類型等2檔人群--未來系--格林系-上海格林郡2005年度全國人居經典規劃金獎2006年度國際影響力中國新區1、位于郊區城鎮片區市場的中高端項目，1.5<容積率<2.52、外裝與部品設備檔次為中高檔3、室內為精裝修交付，硬裝單方成本1100-1800元/平米(B、C級公寓）4、單體包括公寓、洋房、疊加、聯排等多種類型5、產品注重生態宜居環境的營造5、社區配套規模2-5%左右，引入中高檔業態6、立面以現代典雅、現代裝飾、中式改良風格為主7、主力客戶為傳統類型等2檔人群--格林系--自在城系-上海格林世界上海市2008年單盤銷售面積第一名自在城系-杭州自在城區域高端社區的新標桿1、位于城市拓展區的大型項目，規模在70萬平米以上2、以新都市主義規劃原理形成的開放式混合功能社區3、有整體的主題風格和社區文化，可細分為以低密度、高低結合和高密度為主的三種不同主題特征的子系列4、復合型產品線，每個組團可以是一個單一類型的系列產品5、社區配套規模6-8%左右，功能復合，其中4%-6%為區域級、主題性的配套設施，服務半徑合理6、立面多元化7、人群復合--自在城系--GemdaleCorporation科學筑家產品系列支撐體系

上海區域公司–住宅產品標準09年已有的產品標準《上海公司規劃及方案設計技術標準》《金地集團項目精裝修房設計指引》《金地集團項目景觀設計指引》《金地集團項目施工圖設計指引》《金地集團工程質量標準體系》上海梯區域府公司–產品標稻準化成貨果09年升已有的竭標準化店成果1、典型單體標準化模塊2、典型局部公共空間標準化模塊3、安防智能化系統標準化成果4、建筑、景觀通用構造做法標準化成果與通用部品5、內裝修系列成套標準化做法6、樣板房典型風格模塊7、小區標識系統標準化成果社區小小MALL住宅社區配套上海媽區域楊公司–產品纖支撐名體系10年系統性趣的建立燃產品手獄冊系列您項目槍定位系列標賞準模塊系列客版群分析系列素價值副樹引恒導材料、齡部品系性列配置牧標準《產品晚手冊》系列標啟準模塊–項目規劃

鉆石系天系白金系名系格林系未來系規劃結構

高端項目規劃模板低密度社區規劃模板中高端項目規劃模板、風雨連廊中高端項目規劃模板、風雨連廊中高端項目規劃模板主出入口

社區大堂大景深主入口廣場式社區主入口廣場式社區主入口典型主入口人行模式

人車分行人車混行人車分行人車分行人車分行車行模式

典型車行模式魚骨型交通骨架、局部小合院式交通格局典型車行模式典型車行模式典型車行模式物管模式

大堂經理典型物管格局典型物管格局典型物管格局典型物管格局出入戀口標蜓準化卵：白金艇系出鋒入口系列摘標準袖模塊–建筑單權體

鉆石系天系白金系名系格林系未來系典型單體

大平層公寓高密度合院別墅、大進深內院聯排別墅一梯四戶公寓（南北通）、大戶型多層洋房一梯四戶公寓（南北通）、大戶型多層洋房高層TOWNHOUSE、CROSEOVER、90平米花園洋房典型立面

新古典、現代典雅新古典、現代典雅、現代裝飾主義新古典、現代典雅、現代裝飾風格現代典雅、現代裝飾、現代中式現代裝飾、現代時尚特色空間

組團大堂、采光地下車庫、雙層入戶大堂采光通風地下室采光地下車庫、雙層入戶大堂采光地下車庫、雙層入戶大堂采光地下車庫、雙層入戶大堂鉆石系天系白金系名系格林系未來系硬裝單方造價代表項目高端公寓√6000--8000趙巷、徐涇美式別墅√

4000—4400灣流域別墅現代法式別墅√3800—4200灣流域別墅無風格別墅√3000—3300白金果嶺A級公寓√2000—3000格林世界A區公寓B級公寓√√√1400—1800灣流域公寓C級公寓√√1100—1400森林公館SOHO√1200-1600自在城SOHO---所-逐步消魔滅住宅眾半成品系列標披準模塊–精裝香修體輪系美式精笛裝別墅現代擺法式許精裝黨別墅系列標烤準模塊–樣板考房包央裝適用產品系列天系名系未來系

格林系戶型（面積平米）160-400120-200110-13090以下各物業類型樣板房裝修風格美式經典現代美式、現代現代現代

歐式浪漫港式奢華田園成品家港式

東方禪韻

港式

現代中式硬裝標準元/平米3500-40003000-35002000-25002000-25002000-2500軟裝標準元/平米3000-35002500-30002500-30002000-25002000-2500合計元/平米6500-75005500-65004500-55004000-50004000-5000適用產品系列鉆石系白金系樣板房裝修風格美式鄉村美式經典、

歐式浪漫歐式浪漫

東方禪韻東方禪韻

港式奢華硬裝標準元/平米3500-40003000-3500軟裝標準元/平米3500-40003000-3500合計元/平米7000-80006000-6500軟裝嚷風格攝模塊唐化-現代射簡約軟裝風日格模塊倚化-現代校中式系列疏標準近模塊–景觀嘩體系鉆石系白金系天系名系格林系未來系標識系統系列化標準設計√√√√私家庭院精裝修標準化系列套餐，成果為各系列配置標準的清單及標準細部設計圖集√√√√小區圍墻標準化設計圖集√√√√√√景觀材料和構造標準做法√√√√√√標識介系統供標準著化：私家忌庭院婚標準漏化—白金系波別墅精鏈裝庭院鉆石系白金系國天系名系格林系未來系通用部品√√√√√√戰略采購部品√√√√√√標準構造√√√√√√標準二次設計√√√√√√系列標旦準模塊–部品湯、構詳造、呼二次沉設計上海設區域你公司–產品支磁撐體系10年需要初挎步建立辜的產品景系列《上海公司國際系產品手冊》《上海公司名系產品手冊》《上海公司白金系產品手冊》《上海公司未來系產品手冊》Gem樹dal謙eC雀orp反ora尼tio菜n科學孝筑家標準化挽設計——從客戶占滿意度圍的角度銜：客戶祖對產刮品質階量的助反饋安結果設計議、工烘程巡己檢的淡反饋丸結果——從開圣發效鍵率的糕角度垮：項目己規模壁化生榨產提贈出的竊標準瀉化設免計要暑求集中抖采購慚部品/材料映提出唱的技旅術要賠求——從提岸升產傭品品社質的驅角度酒：提高“唉金地制覽造”的拒價值產品非標準乳化–基本讓思路——客戶檢對產云品質智量的惰反饋躁結果：管線艙設計房屋冠隔聲門窗設沫計贈送地庫下室的抄防潮投喇訴小區奪水景訊不能慌使用產品標券準化–提升客忍戶滿意劑度--燭--亞--工--意--泥--資--完善《精裝修徹管線設乏計指引》---神---歲---秒---漢--建立《房屋仙隔聲塔設計寺標準》--玩--想--確--籃--領--跪--調整接門窗葵設計謎流程呈、完混善《門窗劣設計蝴指引》---匪---岸---脅---容--贈送地妖下室采冰光、通忠風、防花潮、管脫線布局尖等技術功標準---翅---品---瞞---涌--建立小殃區水景僻防漏抗球污技術塞標準——設計淘、工裁程巡峽檢的男反饋應結果：小區臣出入剃口產硬品缺懸陷房屋沉大堂愿產品泥缺陷建筑知架空支層產幼品缺滲陷贈送國面積樓不好攔用產品室標準擴化–提升客絮戶滿意瓶度--濾--晝--籍--董--毫--偵--完善《小區出同入口標累準設計》---忌---而---型---土--完善《房屋大暈堂設計鏟指引》--多--寸--平--蠶--宵--測--建立《架空徹層設推計指稍引》---鐵---慌---土---慈--建立《贈送字空間遺設計辰指引》——研發過做程的難礙點：小區恭交通硬及物盒業管繳理模匯式戶型舒研究立面設豪計結構優評化研究設備設浴施研究產品殲標準絮化–提升桑研發罩效率---侍---湊---交---炸--建立《小區交置通及物那業管理謀模式設茅計指引》---順---掀---居---球--完善《優選結戶型膜庫》--納--蓄--竟--燭--郵--屠--建立《典型原風格掘立面膚設計分指引菠及材熟料選至型》--虹--冠--準--胞--蒸--場--建立《不同環下境下地艘下車庫拼結構優龜化標準》---黑---霞---唱---青--建立《各規模園社區設勤備配置斧標準》——產品品捏質提升巖點：小區綠字化小區鴨景觀貴鋪裝小區藝圍墻私家小震院小區糟標識足系統產品標暢準化–提升產脫品品質--婆--合--山--潤--虜--豎--優化草項目逆綠化條施工貸工序駛，建摘立《華東憤區綠蓄化搭址配設將計指梳引》---播---為---銀---樂--完善《景觀漏鋪裝晴設計揀指引》--鄭--見--跌--裕--塘--透--完善《小區穩圍墻剩標準督化設豈計》---皂---夏---紹---佳--完善《小區竿標識機標準墻化設燥計》---歪---啦---徹---泳--完善《私家堤小院濃設計群指引》——產品品淡質提升倆點：地下棄車庫住宅抵門窗入戶洪門電梯裝儉修產品標源準化–提升產客品品質---域---鈔---承---條--建立《地下車份庫裝飾愛、標識墾配置標煌準》---警---煙---妥---系--聯合戰瓶略采購躲、建立《各系端列產扁品門若窗配撈置》--潑--牙--牧--莫--蝦--元--聯合赤戰略規采購丸、建鞭立《入戶層門標媽準配圓置》--趙--活--皆--小--畝--砍--建立《電梯裝盆飾標準瘡配置》Gem補dal重eC裕orp乞ora援tio裙n科學筑債家產品創種新產品創扔新與標襯準化之鞭間的關治系循環體科系4、創新成果轉化為新的標準化成果5、產品系列與標準的更新1、產品系列化與產品標準建立3、客戶潛在需求挖掘與產品創新2、產品標準化成果GemdaleCorporation新項變目研崗發設洗計創提新、反定型公及推戚廣堅持以“為客同戶創債造更幸多價蔥值”為核心戶型研發創新戶型圍繞200-500平米各面積段展開公共空間研發社區配套服務空間、戶外活動空間、SOHO公共服務空間配置紹興項目研發拓展以紹興項目為藍本進行若干專題研究低碳、綠色目標生態、智能化、綠色建筑和低碳科技的項目運用GemdaleCorporation戶型拉研發多層大宅平層戶插型在徐謠涇、趙政巷項目陣戶型基仰礎上升暢級（戶么型）高附介加值工聯排求（板市橋三糊期戶或型）高層露大平刊層研嶄發及拔咬合障復式蛾大戶波型研曾發（智蕭山先項目氣）第四虛、五踩代洋仍房研父發（漫寧波施梅墟椅，紹予興、咸寶山瓶）南北通欲一梯三裕戶高層賽公寓戶陡型研發崖和推廣板（蕭山峰）GemdaleCorporation戶型研換發成果憂展示——趙巷趣項目GemdaleCorporation戶型研旅發成果伍展示——板橋三梳期聯排中側間戶型聯排端頭戶型GemdaleCorporation研發成端果展示——上海旨寶山花園洋房GemdaleCorporation戶型研登發成果松展示——杭州蕭源山平層方案160拆分+90m2兩梯三戶GemdaleCorporation戶型膊研發穴成果婚展示——寧波梅拋墟GemdaleCorporation公共拌空間衫重點仍研發小區入雄口大堂結合會懇所配套晉綜合體舊（梅墟罰小區大辛堂）風雨染連廊急（徐孩涇、鈔梅墟金、蕭強山、墳森蘭宣）SOH賞O公共買服務杠空間夾配置程的研吉發和甩標準梳化推癥廣（雙寶山盯、杭椒州自泰在城冶、南撥京自怠在城留）徐涇養會所梅墟卷柱廊GemdaleCorporation公共服比務空間古配置徐涇會語所大堂梅墟會所大堂森蘭入口服務配套空間GemdaleCorporation以紹國興項積目為阻藍本奪的拓板展研導發進行大婚體量集懇中商業紫，辦公每，酒店巾組團設虎計研發恢積累進行散大盤把定位榨，開蕩發，仍規劃乏，設椅計思舅路升辯級，鐘為日繩后大頓盤項賽目打獄基礎GemdaleCorporation生態外、智振能化珠、綠阻色建炮筑和驚低碳掃科技賊的項支目運營用考察旱調研騾國際君國內錫標桿管項目賭，增梳加認任知調研絲式收集桐同行裂標桿派企業尖技術拿應用權現狀頌，甄頸選我棍司可情能實老現的務措施陜，形料成書筒面成或果20統10年內盡以高孔