2022年第一季度房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識綜合練習試卷A卷附答案

單選題（共55題）1、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C2、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A3、對土地“征收”和“征用”做出明確區分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B4、下列關于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。A.地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排B.廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區可因地制宜適當提高D.住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設【答案】C5、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D6、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A7、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B8、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B9、房屋用地調查與測繪時，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為()。A.組合丘B.獨立丘C.固定丘D.分散丘【答案】A10、在環境污染類型劃分方法中，將環境污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據是污染的()。A.環境要素B.性質C.產生原因D.空間【答案】B11、（2016年真題）某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C12、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D13、關于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。A.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積B.設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積C.坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積D.建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積【答案】A14、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）。A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是不動產權利C.質權需轉移質物的占有D.質權是就質物優先受償的權利【答案】B15、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B16、土地征收反映的是（）之間的變動。A.土地使用權在集體和國家B.土地所有權在集體和國家C.土地所有權在集體和集體D.土地所有權在國家和國家【答案】B17、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.施工企業招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人D.中標人確定后，A房地產開發公司應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】C18、2010年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業服務企業。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C19、有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有()。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B20、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物B.除法律.法規有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C.拍賣人承擔瑕疵責任D.瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利【答案】C21、（2016年真題）某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C22、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B23、國有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應當給予補償。A.擴建房屋以增加補償費用B.未超過批準期限的臨時建筑C.違法建筑D.改變房屋用途以增加補償費用【答案】B24、國有土地上房屋征收主體是（）。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C25、某房地產開發企業預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C26、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經()通過。A.與會業主所持投票權1/2以上B.全體業主所持投票權1/2以上C.與會業主所持投票權2/3以上D.全體業主所持投票權2/3以上【答案】D27、下列各項中，不屬于留置權特征的是（）。A.留置權是以動產為標的物的一種擔保物權B.留置權是債權人留置債務人動產的權利C.留置權是一種法定的擔保物權D.留置權是一種用益物權【答案】D28、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B29、各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D30、2005年5月，W自治區A市（設區的市）B縣C國有企業通過房改，將其紅都小區多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業委托A市二級資質D房地產開發公司，利用其部分廠房用地開發建設勝利小區。2011年2月，該小區建成后，由I房地產開發公司以市場價將勝利小區300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區召開了業主大會，并成立了業主委員會。2011年11月，該小區業主大會選聘了B縣三級資質E物業服務公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C31、（2012年真題）商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B32、(2017年真題)轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產登記機構【答案】C33、商品住房預售許可的最低規模不得小于()A.層B.層C.單元D.棟【答案】D34、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。A.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經征收不得出讓D.只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書【答案】B35、A房地產開發公司在B市城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C36、下列關于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。A.商品房現售合同，包括面積誤差處理方式B.商品房預售合同，包括房屋登記及物業管理等內容C.商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或建筑面積計價D.按建筑面積計價，建筑面積或套內建筑面積有其一誤差比絕對值在3%以內的，根據實測建筑面積結算價款【答案】C37、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.127B.158C.189D.315【答案】C38、(2017年真題)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D39、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】D40、（）擁有選聘、解聘物業管理企業權利。A.業主大會B.業主代表大會C.業主委員會D.居民委員會【答案】A41、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規章B.司法解釋C.行政法規D.憲法【答案】D42、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A43、（2013年真題）轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A44、注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受（）學時的繼續教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D45、下列關于房地產業的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發經營D.目前，我國房地產服務業占房地產業主體地位【答案】B46、某房地產經紀人2005年1～7月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產經紀人計劃完成相對指標是(D)。A.50％B.100％C.150％D.200％【答案】D47、（）是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內容的書面文件，一經簽發就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B48、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C49、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍【答案】B50、城市規劃、鎮規劃分為()。A.分區規劃、詳細規劃B.總體規劃、建設規劃C.總體規劃、詳細規劃D.控制性詳規、修建性詳規【答案】C51、下列與城市規劃管理有關的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是()。A.城市規劃的制定B.城市規劃的實施和管理C.城市規劃的監督檢查D.城市規劃法律規范的制定【答案】D52、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C53、下列關于給水系統的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C54、2015年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】B55、關于中介服務特點的說法正確的是()。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B多選題（共13題）1、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綜合樓B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】ABD2、某市2009年底進行棚戶區改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區業主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應由拆遷人負責安置B.應由劉某負責安置C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住【答案】BCD3、2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產管理部門認定B.該市人民政府認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據經驗確定【答案】BC4、以下對房地產贈與的理解正確的有（）。A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為B.屬于雙務行為C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務D.屬于單務行為E.其受讓人不需承擔任何義務【答案】AD5、房地產經紀人協理享有的權利有（）。A.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀合同B.協助房地產經紀人處理相應的經紀事務并獲得合理報酬C.有權加入房地產經紀機構D.同時受聘于兩個房地產經紀機構并執行業務E.為委托人評估出售房屋的價格【答案】BC6、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權出讓、轉讓B.房屋發生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債D.城鎮職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬