年4月19日維保方案及報價文檔僅供參考消防系統維修保養方案二O年月日目錄一、概述二、維保方案2.1日常故障維修2.2季度測試檢查2.3年度檢查維護三、維保期間的其它服務內容四、消防系統維修保養工作執行標準五、消防系統維修保養報告附表格式六、消防系統維修保養合同范本七、消防系統維修保養報價明細一、概述為了使（以下簡稱甲方）的消防自動報警及聯動系統、水滅火系統、長期保持在正常的工作狀態，以便充分發揮該系統功能、起到正常作用。北京華祺洋消防安全有限公司（以下簡稱乙方）擬提供專業維修保養服務；進行常規維護及年度檢查的維護。維保方案：（一）日常故障維修：接到甲方設備故障通知后，乙方24小時內，到達維修現場進行檢修，遇重大緊急故障時乙方接到通知后，立即趕到現場加以解決。檢查故障點的參數，分析原因，排除故障，并進行單點測試，填寫維修記錄，一式二份，甲、乙雙方分別留存備案。對于損壞須更換的部件，價格在500元以下由乙方免費進行維修更換，在500元以上由甲方支付配件費用并由乙方免費進行維修安裝。（二）季度測試檢查：在保修期內的每個季度末（10天內），乙方到達設備現場，進行季度測試檢查。測試檢查內容：火災自動報警系統1）、報警主機功能檢查A．檢查報警主機內各電路板巡檢指示燈的工作情況。B．檢查聲光報警及打印機的工作情況。C．檢查報警主機貯備電源互投情況。D．檢查探測器屏蔽情況。2）、外部報警設備檢查A．檢查外部總線絕緣情況。B．對使用環境不好的探測器重點檢查其污染情況。C.檢查手動報警裝置及電話插孔工作情況。3）、檢測結束后，乙方將在甲方有關人員的協調下，對故障點進行檢修，并提交甲方詳細測試結果及工作紀錄對設備維護注意事項給與必要提示。2、消防廣播通訊系統1）廣播控制系統檢查A．檢查廣播強行切換工作情況。B．檢查選層功能工作情況。C．檢查擴音機工作情況。2）、外部報警設備檢查A．檢查外部揚聲器的外觀狀況。B．測試揚聲器的聲壓。3、室內消火栓系統1）、測試消火栓按鈕報警及啟動消防泵工作情況2）、檢查最不利點消火栓的水壓狀況3）、檢查消防控制室手動、自動啟動消防泵功能情況4）、檢查現場啟動消防泵的工作情況5）、檢查穩壓系統得工作情況4、自動噴水滅火系統1）、測試末端防水時水流指示器工作情況2）、測試濕式報警閥、水力警鈴、壓力開關等的工作情況3）、檢查室內管網的壓力狀況4）、檢查現場啟動噴淋泵的工作情況5）、檢查消防控制室手動、自動啟動消防泵功能情況6）、檢查穩壓系統得工作情況5、防火卷簾系統1）、測試防火卷簾現場啟閉功能2）、測試遠程一次、二次降落防火卷簾功能3）、測試煙、溫報警聯動防火卷簾功能4）、檢查防火卷簾控制箱控制功能5）、檢查防火卷簾緊急提升、降落工作情況6、防排煙控制系統1）、檢查火災報警聯動防排煙風機工作情況2）、測試遠程手動啟動防排煙風機工作情況3）、測試現場啟動防排煙風機工作情況4）、檢查送（排）風口手動開啟、復位工作情況5）、檢查控制中心開啟送（排）風口工作情況7、氣體滅火系統1）、檢查鋼瓶及啟動瓶的貯存壓力2）、檢查手動啟停按鈕的工作情況3）、測試聲光報警裝置及放氣指示燈的工作情況4）、測試現場煙、溫探測器的工作情況5）、模擬手動啟動鋼瓶試驗6）、模擬自動啟動鋼瓶試驗（三）、年度檢查維護：全年性檢測至少兩次，第一次在合同簽定后一個月內進行，第二次在保修年度末20天內進行檢查維護。1、重復季度檢查的全部內容。2、清掃主機及各功能板。3、向甲方提交設備年度綜合性檢查維護報告，一式二份，甲、乙雙方分別留存備案。4、配合甲方經過消防局定期和不定期的檢查。三、維保期間的其它服務內容：1、配合甲方進行消防年檢。2、乙方在全年維修保養期間，應保證系統正常工作，滿足有關消防管理的規范要求，乙方將在協議規定內為甲方做好服務工作，滿足甲方要求。3、根據甲方的要求，免費為甲方人員技術培訓。四、消防系統維修保養工作執行標準設備序號維修保養項目檢查保養方法標準火災報警控制器01內部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端連接牢固、不松動02信號（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴重時更換導線無破損、老化03電源、指示燈操作控制器燈檢功能，檢查指示燈工作情況。指示燈工作應正常04報警功能檢查控制器火警及故障報警情況故障報警、火警功能應正常可靠。防火卷簾門01控制箱內部各電器觸點如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒蝕02控制箱內部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒蝕或松動03齒輪、鏈條、電機接線端子清洗、潤滑，用螺絲刀逐個緊固端子無銹蝕且表面有潤滑油，端子無松動防排煙系統01排煙閥微動開關及內部接線端子緊固各固定螺絲釘及各接線端子端子無松動、微動開關固定良好02排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油復位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活03控制柜內接線端子及端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒蝕或松動04控制柜電源指示燈如不亮，更換燈泡電源指示燈亮設備序號維修保養項目檢查保養方法標準消火栓系統01水泵加潤滑油、添加盤根更換并加潤滑油、添加盤根水泵轉動靈活02消火栓各閥門添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水03壓力表與開關直觀目測壓力開關高、低限位指示正確、不接通，壓力表指示正常04消火栓、水喉、卷盤、擊碎玻璃按鈕盒直觀目測水喉不漏水、按鈕盒完好無松動、卷盤轉動自如管道及附件01各閥門、減壓閥、排氣閥檢修、清洗、閥門開啟自如，不漏水，排氣閥排氣正常02消防管道直觀目測管道無滲漏或銹蝕消防應急廣播01各切換器，控制器、放大器通電試驗，放音視聽切換工作正常，音質音量良好02接線端子及線路用螺絲刀逐個緊固、如有燒損現象，用絕緣膠布包扎端子無松動，接線良好03各層揚聲器接線是否牢固、線盒是否完好如松動用螺絲刀緊固各揚聲器接線牢固、線盒無破損噴淋系統01水泵手動盤根、添加潤滑油、盤根或更換墊片水泵轉動靈活、轉軸轉動靈活02各信號閥直觀目測在區域報警上器上的相應位置無報警信號03水流指示器放水試驗中控室火警機上的相應指示燈亮，并發出報警聲音控制柜01控制柜電源指示燈、觸點及接線端子用螺絲刀逐個緊固、如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨電源指示燈正常，觸點完好，端子接線良好無燒蝕送風系統01控制柜內部觸點及接線端子用螺絲刀逐個緊固、如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，接線牢固02各送風口百葉窗直觀目測送風口百葉窗位置正常設備序號維修保養項目檢查保養方法標準機房01機房內照明、電話開關電燈、通話檢查照明良好、電話通話正常氣體滅火設備01藥劑瓶壓力檢測用標準表對應溫度值檢測壓力符合當前溫度對應壓力值，并在表盤綠區內02藥劑重量檢測把鋼瓶從系統上拆下來逐個稱重（用專用稱重裝置）重量值應符合原出廠參數要求03選擇閥檢修拆除壓臂及上蓋查密封件并潤滑主活塞活動自如04選擇閥啟動缸檢測輸入4Mpa氮氣模擬啟動在最大緊力下應能啟動05啟動瓶壓力檢測用標準表對應溫度值檢測壓力符合當前溫度對應壓力值，并在表盤綠區內氣體滅火設備01藥劑瓶壓力檢測用標準表對應溫度值檢測壓力符合當前溫度對應壓力值，并在表盤綠區內02藥劑重量檢測把鋼瓶從系統上拆下來逐個稱重（用專用稱重裝置）重量值應符合原出廠參數要求03選擇閥檢修拆除壓臂及上蓋查密封件并潤滑主活塞活動自如04選擇閥啟動缸檢測輸入4Mpa氮氣模擬啟動在最大緊力下應能啟動05啟動瓶壓力檢測用標準表對應溫度值檢測壓力符合當前溫度對應壓力值，并在表盤綠區內探測器01溫感探頭用探測器試驗儀加溫試驗報警器上報警指示燈亮，并顯示真確的報警部位。02煙感探頭用探測器試驗儀加煙試驗報警器上報警指示燈亮，并顯示真確的報警部位。消防水箱01浮球閥檢查是否銹蝕無銹蝕，能正常工作，水位處于高水位02壓力表與壓力開關，進出水閥門查看壓力表壓力，檢查閥門是否漏水壓力表指示正常，壓力開關限位指示正確，閥門不銹蝕，不漏水03水箱內部清洗按照水箱清洗規程箱內水質清潔04水位電極清洗電極電極表面無附著物或鐵銹消防水池01各種閥門加潤滑油、添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水消防電話01插孔電話通話試驗通話暢通、清晰七、消防系統維修保養報告附表格式回路號地址號地址名稱類別運行情況備注附表1消防報警系統設備檢查情況表附表2報警控制器實際打印狀況表此處粘貼打印紙附表3工作聯系單北京華祺洋消防安全有限公司消防設備分公司消防設備維修保養工作聯系單編號設備使用單位日期致：（單位）我公司準備在年月日對貴單位的消防設備進行。設備使用單位設備維保單位負責人簽字：負責人簽字：附表4定期（月、季、年）檢查登記表單位名稱防火負責人聯系電話日期項目設備種類檢查試驗內容及結果檢查人儀器自檢情況故障排除情況備注編號：附表5系統運行檢查登記表單位名稱：項目時間設備運行情況報警性質報警部位、原因及處理情況值班人備注正常故障火警誤報故障報警漏報時~時時~時時~時六、消防系統維修保養合同范本消防系統維修保養合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）工程名稱：設備名稱：根據《中華人民共和國合同法》及北京市有關法規規定，并依照國家相關技術標準，本著保證甲方管理的消防系統安全，可靠運行的目的，經過充分協商甲方雙方就養事宜達成一致意見，為明確雙方的權利和義務，本著公平、誠實、守信的原則訂立合同，以資共同遵守。一、維保內容維修的設備內容：消防系統維護、保養工程。二、維修期限1.本合同維保工作于年月日至年月日止。2.維保工作時間應遵守合同約定時間，如果超時工作皆認為是完成維保工作所必須的，則乙方應自行支付上述費用。三、維保費用確定及費用調整1.維保費用的確定：按照維保工作內容確定本合同維保報價（含工作人工費、技術服務費、設備零配件、消耗材料費）2.本工程造價：（大寫），（RMBY）。3.消耗材料價格以報價明細表中的價格執行。4.乙方已考慮并同意承受維保期間，因物價變動。工資和管理費變動等因素而產生的風險，不得提出任何新的要求。5.除合同另有說明外，應認為本合同發生的任何直接費用包括與本合同有關的其它費用（包括稅金）均已包括在本合同造價內。四、雙方權責甲方權責：1.在合同開始執行之前向乙方進行現場情況交底并負責提供乙方維保的必要工作條件。2.負責審核乙方報送的維保計劃，確認乙方維保報告的詳實性及維保工作完成情況。3.有權指派專業技術人員對乙方工作的全過程進行監督，對乙方的工作結果進行檢查、確認。4.負責設備的日常運行、管理，并依據國家標準的工藝和規范對乙方的服務質量和服務項目進行考核和確認。5.負責提供消防系統的圖紙及設備的相關技術資料。乙方權責：1.負責對甲方消防自動報警系統，消防聯動系統，消防對講電話系統，水噴淋系統，消火栓系統的維修保養，保養含零配件更換與應急維修工作。2.保證對甲方運行、管理的消防系統設備的使用達到國家及北京市有關標準規范的要求，同時滿足甲方對消防設備，設施的管理及使用要求，并根據維保方案（后附）的要求完成相關工作。3.負責對甲方消防對講電話系統的使用功能進行檢測，并保證消防對講電話設備的使用達到國家及北京市有關標準規范的要求，同時滿足甲方對消防對講電話的使用要求。4.負責在每次例行檢修、保養完成后對系統正常、準確的運行數據按照甲方指定位置進行備份，并保證所備份數據的準確及有效性。5.負責甲方現有消防報警及聯動功能的檢測與確認工作，并保證系統功能符合消防系統設計標準。6.根據對甲方消防系統的檢測結果積極組織相關人員進行維修及整改工作，并及時將整改方案、維修結果報甲方確認、備案。7.對甲方消防系統設備的所有維修、保養、檢測及整改工作均應填寫符合甲方管理要求相應的維保、檢測及整改記錄，并將上述記錄報甲方確認、備案。8、應以相關技術要求及合同文件說明或提及的工作精心組織實施并一貫負責地完成全部工作，達到甲方滿意和達到相關的國家標準和規范要求。9、現場技術人員應嚴格遵守甲方各項規章制度及管理要求。10.為甲方消防自控系統設備提供每年不少于2次系統全面的維保、檢測工作,并于本合同簽訂兩周內開始第一次維保工作,于本合同終止前25日內開始第二次維保工作,根據國家標準、規范及甲方的工藝要求嚴格依照維保計劃進行工作,以保證設備正常運行。11.在例行維保時間以外,甲方消防系統發生緊急故障時,乙方應在接到甲方通知后8小時內到達現場,24小時內排除故障,并填寫應急維修工作單。12.負責合同期內因維保不當所造成的損壞部件的免費調換。13.不能因維保工作的進行造成對環境的污染,及受到客戶投訴。14.當發現或發生非保養責任事故時,及時書面通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時,乙方有權以書面形式通知甲方停止使用該設備。15.在對設備進行任何改動,變更使用功能、性能時,需經甲方同意后方可進行。16.每次維保對于損壞須更換的部件，價格在300元以下由乙方免費進行維修更換，在300元以上部分由甲方支付配件費用并由乙方負責免費進行維修。五、安全管理1、乙方應按北京市有關規定做好安全教育、安全防護(包括為所屬人員配備個人防護用品)等工作，保證施工安全和人身安全；發生事故，應積極采取有效措施防止損失擴大，并承擔一切責任;發生重大傷亡事故，乙方應按規定立即書面報告甲方及有關部門。2.乙方應對所有參與本合同的乙方人員的人身安全承擔全部責任。凡由乙方責任造成安全事故時,乙方應無條件承擔全部責任。3.乙方應制定安全防護措施，若乙方未作或防護不利而發生安全事故，由乙方承諾承擔有關責任和因此造成的一切經濟損失。4.乙方在合同執行期間對工作現場的環境、裝修成品以客戶物品采取必要的保護措施。5.乙方應遵守政府及甲方的有關消防安全和施工安全用電的規定以及甲方的有關要求，加強現場安全保衛工作，防火防盜，確保維保工作順利進行，違反上述規定，則應承擔全部責任。6.乙方維修保養時自帶工具，夜間工作時自帶足夠的照明和警示標志，以確保安全。六、維保費用撥付及結算本合同雙方簽訂合同后一周之內，甲方向乙方支付本合同總額的50%，即人民幣（￥），剩余50%在維保期滿前一周支付。七、違約：1.乙方維保工作質量達不到合同規范，管理不力，應賠償甲方經濟損失。2.如果乙方在合同期內沒有正當理由終止合同，對于合同終止前的已付款項及相關經濟損失承擔5%賠償。3.甲方如未按時付款給乙方，每逾期5個工作日甲方增付應付款項的千分之五的利息，并在下次付款中一并支付。八、合同終止1.任何一方違背上述之規定，另一方有權提前10天通知對方的條件下終止合同，合同終止不影響已發生的經濟財務關系的清算以及經濟損失的索賠權利。九、合同爭議1.在履行合同的過程中，如有爭議，雙方協商解決。如爭議無法協商解決，任何一方有權向北京市仲裁委員會提請仲裁，仲裁結果將視為最終結果。十、其它1.甲方要求乙方提供本合同所規定之外的服務項目時，乙方需以報價形式交甲方確認，經雙方另行簽訂協議后由乙方提供服務。2.服務期內，甲方需要增加設備功能時，雙方應另行簽訂改造合同，乙方給予價格優惠。3.本合同如有未盡事宜，雙方應另行協商并簽訂協議作為合同附件。4.本合同以外的經雙方確認的附件、協議，均視為本合同的組成部分，具有同等法律效力，當補充條款與合同正本不一致時，應以補充條款內容為準。5.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.本合同一式兩份，雙方各持一份。甲方：（簽字、蓋章）乙方：（簽字、蓋章）甲方聯系人：乙方聯系人：聯系電話：聯系電話：年月日年月日香江北路車輛段消防系統維修保養費用明細表序號系統名稱系統所含設備費用1消防自動報警系統消防報警主機、感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕、紅外對射報警、監視模塊、控制模塊等。60000.002自動噴水滅火系統加壓泵、穩壓泵、濕式報警閥、噴頭、末端試水、水泵接合器、消防水箱、穩壓罐等0.003消防廣播、通訊系統應急廣播通訊控制裝置、消防廣播音箱、消防電話插孔、固定消防電話、0.004防火卷簾系統卷簾控制箱、卷簾按鈕、消防控制模塊等10000.005防排煙系統防排煙風機、防火閥類消防控制模塊10000.006消火栓系統消火栓各閥門、壓力表、消火栓、消火栓按鈕等30000.007消防設施及電氣安全檢測建筑面積每平米1.00元/94690.78優惠價94000.00以上合計人民幣：244000.00北京華祺洋消防安全有限公司8月20日天竺車輛段消防系統維修保養費用明細表序號系統名稱系統所含設備費用1消防自動報警系統消防報警主機、感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕、紅外對射報警、監視模塊、控制模塊等。30000.002自動噴水滅火系統加壓泵、穩壓泵、濕式報警閥、噴頭、末端試水、水泵接合器、消防水箱、穩壓罐等10000.003消防廣播、通訊系統應急廣播通訊控制裝置、消防廣播音箱、消防電話插孔、固定消防電話、3000.004防火卷簾系統卷簾控制箱、卷簾按鈕、消防控制模塊等3000.005防排煙系統防排煙風機、防火閥類消防控制模塊3000.006消火栓系統消火栓各閥門、壓力表、消火栓、消火栓按鈕等10000.007消防設施及電氣安全檢測建筑面積每平米1.00元/34004.0034000.00以上合計人民幣：93000.00北京華祺洋消防安全有限