玫瑰文化特色小鎮建設項目可行性研究報告Word文檔-可編輯編制單位：XX農業發展有限公司二O一八年一月目錄TOC\o"1-2"\h\u17694第一章總論 631611.1項概況目 6159661.2項目編制依據及原則 875211.3研究結論及建議 1015512第二章項目建設背景、必要性及可行性分析 1261152.1項目建設背景 12210222.2項目建設必要性 2067262.3項目建設可行性 252994第三章項目市場分析及定位和產品銷售 2836943.1市場分析 2890033.2項目市場定位 29267073.3項目產品的營銷策略 3116435第四章項目選址與建設條件 33282214.1場址現狀 33154.2項目屬地基本情況 3332760第五章建設內容及建設規模 3711695.1項目功能定位和分區布局規劃 37154805.2項目建設內容及規模 3829765.3產品方案 428642第六章工程技術方案 44235486.1技術方案 44248646.2工藝流程 48310156.3電氣控制系統 59127746.4設備清單 59244786.5設備說明 60325846.6土建工程 6121442第七章總圖運輸與公用輔助工程 64292147.1原則 64248667.2總平布置 6475557.3運輸 64217677.4道路 6535077.5綠化 6557477.6公用輔助工程 66129537.7種植園肥、水供給系統 703818第八章主要原材料、燃料供應 71112278.1主要原料供應 71129988.2燃料、動力的供應 71272628.3需求量 7227873第九章節能方案分析 73318149.1用能標準和節能規范 7343149.2能耗狀況和能耗指標分析 73142129.3節能措施 74205509.4節水 7529172第十章環境和生態影響分析 762111810.1項目區域生態環境現狀 7697510.2環境影響分析 761945210.3綠化 79826510.4項目對環境影響的初步評估 796485第十一章職業安全衛生消防 80589711.1勞動安全 801723711.2衛生 822825911.3消防 8315574第十二章組織管理與運行 86111212.1組織機構 862872312.2經營管理模式 86529112.3勞動定員和人員管理 86859812.4人員培訓 8713453第十三章項目實施進度 89523013.1建設工期 89631413.2項目實施進度安排 895578第十四章投資估算及資金籌措 902473514.1投資估算 902315814.2資金籌措 911513514.3資金使用計劃 9122279第十五章財務評價 101418315.1項目評價原則、依據及參數 1011055415.2成本估算 101315015.3營業收入和稅金估算 104954915.4投資利用率計算 1052900415.5利潤及分配 1052848815.6財務分析 106681015.7不確定性分析 107186015.8財務評價結論 1106674第十六章效益分析 1341054916.1企業經濟效益分析 1342850216.2地方政府效益分析 1349157第十七章研究結論與建議 136350317.1主要結論 1361004717.2建議 136第一章總論1.1項概況目1.1.1項目名稱玫瑰文化特色小鎮建設項目1.1.2建設性質新建1.1.3建設地點xxxx區xx1.1.4建設單位xx有限公司1.1.5項目建設周期項目建設總周期為3年，即為2018.05—2021.05。1.1.6項目的規劃與定位xx有限公司的玫瑰文化特色小鎮建設項目是一個以玫瑰種植為主題，結合林果采摘、農家樂、鄉村旅游、生態觀光為一體的農耕文化貫穿始終的綜合開發項目。xx有限公司的“xx玫瑰小鎮”綜合開發特色小鎮的定位是以玫瑰產品生產銷售為主線，發展林果采摘、鄉村旅游、生態觀光、玫瑰養生體驗、農耕文化體驗等為一體的綜合產業鏈，以孵化器的形式帶動當地及周邊的農民從事科技農業和特色農業，從而帶動農民增產增收。1.1.7建設內容與規模本項目主要建設玫瑰種植園、林果自采園、玫瑰產品加工區、玫瑰養生體驗農莊等元素，致力于將項目建設成為省內規模最大、產業化體系最完備的玫瑰產業基地以及省內知名的都市人休閑養生基地與豫南旅游精品等。其中玫瑰種植園4500畝、林果采摘園60畝；玫瑰產品加工特色小鎮40畝，玫瑰養生體驗農莊400畝，改建民宅50家。同時，按功能分區購置安裝相應設備，配套建設路網、供排水系統、供電系統、灌溉系統、停車場等設施，以滿足特色小鎮的生產、生活及經營需要。工程建成后，年產玫瑰花1400噸，后續加工玫瑰干花蕾43.75噸，玫瑰精油367.5公斤，玫瑰純露437.5噸，玫瑰泥612.5噸，玫瑰色素33噸；林果70噸。年接待游客能力達58萬人次。1.1.8投資估算與資金籌措1、投資估算該項目工程總投資為17261.1萬元，其中建設投資15740.00萬元，建設期利息639.67萬元，流動資金881.43萬元。2、資金籌措該項目工程總投資為17261.1萬元，其中，資本金7721.43萬元，金融機構貸款9539.67萬元（建設投資貸款8900萬元，建設期利息貸款639.67萬元）。1.1.9效益分析1、企業經濟效益分析項目建成后，計算期年均利潤總額2473.13萬元，年均稅后利潤1854.85萬元，所得稅后投資回收期8.43年（含建設期），總投資收益率、項目資本金凈利潤率等各類指標均較理想，有可觀的經濟效益。2、地方政府效益分析促進當地經濟的發展和農業產業結構的優化升級。在發展特色生態農業過程中，引導農民大量種植玫瑰，其收入是普通農作物的2-4倍。本項目整合了當地的農業資源，有利于將玫瑰產業培育成為當地的主導經濟產業和支柱產業；有利于增加農民收入，提高農業和農村經濟的素質和效益；有利于農業結構調整，推動農業產業化發展。有利于擴大就業，維護社會穩定。玫瑰的種植、采收是勞動力密集型產業。因此，玫瑰的種植和加工項目可為當地增加大量就業機會，吸收大量農村剩余勞動力、農村留守人員、下崗職工與閑置人口再就業，維護社會的穩定與繁榮。有利于土地資源的合理利用，促進資源的優化配置。由于玫瑰耐旱、耐寒、耐貧瘠、管理粗放，是一個少有的粗放型管理的灌木類經濟作物，因此既可以利用可耕地大面積集中種植、也可以利用田邊地堰、溝溝坎坎分散種植，還可以改良利用荒山荒坡發展種植。該種植項目有利于荒山荒坡土地資源的合理利用。有利于美化環境及水土保持，推動生態建設。一方面，由于玫瑰具有巨大的觀賞價值，因此玫瑰可以美化道路、田園，有利于環境的改善；另一方面，由于玫瑰具有較強的適應性，玫瑰種植可以有效地利用荒山荒坡等土地資源，有利于水土的保持。有利于帶動當地旅游業的發展。玫瑰具有巨大的觀賞價值，因此，玫瑰的規模化種植開發，將給當地旅游開發增添一道新的風景線，可作為城市旅游鏈的延伸，有利于改善旅游環境，帶動和促進旅游、餐飲、運輸等相關產業的快速發展，促進旅游業的全面發展。1.2項目編制依據及原則1.2.1編制依據（1）《產業結構調整指導目錄（2016修改）》；（2）《中共中央?國務院

關于深入推進農業供給側結構性改革

加快培育農業農村發展新動能的若干意見》

（2016年12月31日）；（3）《xx國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》；（4）《全國花卉產業發展規劃（2011-2021年）》；（5）《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；（6）《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會2002年。1.2.2編制原則（1）整體性原則從功能定位和結構布局出發，統一規劃、合理布局，從整體出發，合理確定玫瑰特色小鎮各個功能布局，實現各個功能分區的完美結合。（2）高標準、現代化建設原則高標準規劃建設現代化的基礎設施，并保證充足的流通空間，確保系統的良性運行。（3）統一規劃原則確定合理的發展目標和規模。在工程建設的內容和工期安排上做到遠近結合，分期實施。（4）生態性原則堅持資源充分綜合利用和節能降耗，合理確定各個功能布局，實現各個功能分區的完美結合。注重人工開發與自然環境的完美結合，創造良好的生態景觀和特色鮮明的布局空間。（5）以人為本原則體現以人為本的設計理念，注重社會效益、環境效益和經濟效益的有機結合，實現人與自然的和諧統一。（6）可操作性原則結合本地的自然條件及經濟狀況，保證規劃設計具備科學性和可操作性，形成“骨”（產業作支撐，體現特色，符合實際）、“氣”（人文環境氛圍，文化貫穿融合）。“種”（項目主要特色，精神內涵體現）、“形”（區域設置、布局）、“景”（路網、水網、玩、看、體驗內容）。1.3研究結論及建議1.3.1研究主要結論玫瑰具有廣泛的醫藥、工業、食品、日用化工等領域的實用價值。隨著經濟社會的發展和科技水平的不斷提高，全球對玫瑰制品（特別是深加工產品）的需求不斷加大，國內外市場發展空間巨大，前景廣闊。與此同時，國家及各地方政府也紛紛出臺相關政策，大力提倡特色農業發展。xx有限公司抓住這個市場機遇，充分利用甘岸區徐堂村優越的交通區位優勢、獨特的氣候資源條件、豐富且相對廉價的勞動力資源基礎、良好的內外部發展機遇以及良好的產業基礎發展玫瑰種植，意義重大。該項目的建設有利于促進當地經濟的發展和農業產業結構的優化升級；有利于培育當地的主導產業和支柱產業；有利于擴大就業，維護社會穩定；有利于土地資源的合理利用，促進資源的優化配置；有利于美化環境及水土保持，推動生態建設；有利于帶動當地旅游業的發展。綜上所述，“徐堂玫瑰小鎮”綜合特色小鎮充分利用了xx區徐堂村的資源，其玫瑰產品緊扣市場需求，玫瑰產業符合國家產業政策，是一個經濟效應、社會效應以及生態效應共贏型的項目。項目建設條件好，發展前景廣闊，綜合效益明顯，機制運行良好，具有較強的可行性。1.3.2建議1、產業政策保障。將玫瑰種植加工產業和玫瑰旅游產業作為徐堂村的先導產業予以優先發展和大力支持，區政府相關職能部門對本項目給予大力扶持，并責成相關行業主管部門加強對項目建設的指導和協調服務。2、土地保障。優先保證項目發展與環境保護用地。請求區政府協助投資企業完成征用和租賃項目用地時的協調工作。3、要素配套保障。請求區政府要幫助投資業主規劃和配套好項目區水、電、路及其它相關基礎設施。4、財政稅收政策保障。享受國家、省、市出臺的稅收優惠政策；積極向上級有關部門爭取財政資金支持項目的建設和發展。第二章項目建設背景、必要性及可行性分析2.1項目建設背景2.1.1產業背景1、玫瑰產業概述玫瑰是世界名花，具有較高的觀賞價值以及廣泛的醫藥、工業、食品、日用化工等領域的實用價值，同時還是城鄉綠化、山區綠化及水土保持的重要花灌木。目前，國內外玫瑰制品的需求缺口巨大，發展玫瑰產業前景廣闊。（1）玫瑰的分類原始的玫瑰品種包括野生玫瑰共有250種不同種類，而通過混種與變種則能培育出成千上萬種玫瑰。按照玫瑰的功能，可以將其分為觀賞玫瑰、食用玫瑰以及藥用玫瑰三大類：1）觀賞玫瑰。觀賞玫瑰分布廣泛，世界各地都有，主要有紅、黃、白、粉、藍等類型。觀賞玫瑰以觀賞為主，藥用價值不大，更不能食用。目前，觀賞玫瑰主要用于鮮切花的生產、消費以及進出口貿易。2）食用玫瑰。食用玫瑰原產中國，但目前，不僅中國廣泛栽培，朝鮮及歐美各國也有大量栽培。食用玫瑰廣泛應用于各類食品、精油、香料以及部分藥類等。3）藥用玫瑰。藥用玫瑰的產地在中國，代表品種為懷正玫瑰。懷正玫瑰是中國藥用玫瑰基地培育的，具有很高的藥用價值。懷正玫瑰性溫，無毒無副作用，屬藥食同源類藥材，在古代醫學中列為上上藥。懷正玫瑰需要極為嚴格的培植環境才能達到藥用標準，尤其要遠離那些重金屬超標、污染嚴重的環境。懷正玫瑰主要出口于法國、德國、意大利等國家用于加工保健品、高級精油等。（2）玫瑰的產品及應用玫瑰產品主要以天然種植的玫瑰為原料，經深加工形成各種不同用途的產品。從玫瑰的產業鏈來看，玫瑰的產品可分為玫瑰整花產品、玫瑰初加工產品以及玫瑰深加工產品三類。其中玫瑰整花產品主要為玫瑰鮮切花及鮮花蕾；初級加工產品有干花蕾、干花瓣、干花、腌制品、糖玫瑰、玫瑰醬、玫瑰露；精加工產品有玫瑰浸膏、玫瑰精油等。玫瑰產品在餐飲業、化妝品行業、制藥業等都得到廣泛應用。餐飲業：主要用于食品添加劑、糕點餡料、糖果、玫瑰酒、玫瑰啤酒、玫瑰飲料、泡茶、花茶熏制輔料等。化妝品行業：玫瑰精油是高檔香水和化妝品必不可少的主要香料之一，也廣泛應用于各種香水、花露水、浴液、洗發水、香皂、牙膏等。制藥業：玫瑰歸肝、脾經，其藥用價值主要有：理氣、解毒、和血、催情等，主要用于理氣解郁、肝胃氣痛、吐血咳血、痢疾、腫毒以及婦女月經不調、赤白帶下等癥。玫瑰花具有延緩皮膚衰老、美容、止癢、抗過敏、消腫等作用。近代醫學還發現玫瑰花中富含多種維生素、葡萄糖、果糖、檸檬酸、蘋果酸等有益于人體健康的物質。此外，玫瑰花還在洗浴、熏香、煙草等行業中大量使用。在玫瑰的三大產品細分市場中，深加工產品產值最大，相對利潤也最豐厚，處于產業鏈的高端，而玫瑰整花產品和玫瑰初加工產品屬于玫瑰產業鏈的低端市場產品。2、國際玫瑰產業背景（1）區域分布相對集中，行業集中度高全球的玫瑰種植區域分布相對集中，主要玫瑰種植地有：法國、保加利亞、土耳其、摩洛哥、俄羅斯等地。其中保加利亞是世界上玫瑰產業集群最集中的國家，其種植面積達7萬畝，是世界上玫瑰產業最發達的國家之一，享有“玫瑰之國”的美譽。保加利亞主要種植觀賞型玫瑰和產油型玫瑰（大馬士革），玫瑰產業是保加利亞玫瑰小鎮的支柱產業。目前，全球高端玫瑰產品行業集中程度高，呈現出高壟斷、高競爭和高科技投入的態勢，市場已出現行業寡頭，進入門檻高，競爭相對激烈。（2）產業規模巨大，市場潛力無限全球的玫瑰產業規模巨大，增長迅速，市場潛力無限。據調查，目前全球玫瑰系列制品的產值已超過了100億美元，年均需求增長為10%，產能增長卻不足5%，市場需求缺口超過50%，缺口巨大，現有產能根本無法滿足。在國際玫瑰油市場上，全球每年需玫瑰油15噸以上，并以每年15%的速度遞增，目前玫瑰油缺口達三分之二以上。玫瑰花提取的玫瑰油及系列產品的國內外市場潛力巨大，前景廣闊。目前，全球對玫瑰深加工產品（特別是精油及香精香料）的需求巨大，供不應求。其中，美國、法國、德國、瑞士、奧地利、荷蘭、日本和阿拉伯等國家是玫瑰精油及其相關產品的主要進口國。保加利亞是玫瑰精油的主要生產及出口國，保加利亞的大馬士革玫瑰精油年產量2-3噸，占國際市場份額超過40%，精油年產值達到5億歐元，其玫瑰精油60％出口到歐洲，35％出口到美國。長期以來，保加利亞玫瑰精油的產量、質量和出口量均居世界首位。土耳其是僅次于保加利亞的全球排名第二的國際香型玫瑰精油的主產國，年產玫瑰精油約1-2噸。其精油產品出口到世界20多個國家，大部分為歐洲國家，其中以美國、巴林、印度和沙特阿拉伯為主。隨著生活水平的提高，人們越來越關注自身的生活質量，由于天然香料具有純天然、無副作用、促進健康及愉悅心情的絕對優勢而備受推崇。在發達國家，添加天然香精的化妝品已經從上世紀末的50%上升到目前的80%以上。在國際市場上，目前對天然香料的需求每年以5%的速度在增長，與之相適的芳香植物的種植面積每年需擴大21%以上才能滿足需要。由于氣候、土地等條件的限制，短期內天然香料供小于求的狀況仍然不會改變。隨著人們對天然芳香療法越來越感興趣，對天然香料/香精的需求量還會持續增長，天然香精的研發、生產和銷售已經成為必然的需要和趨勢。總的來看，全球玫瑰高端市場需求巨大，前景廣闊。然而，歐洲幾個玫瑰主產國因勞動力成本高，其擴量增產受到制約，這為我國玫瑰產業的發展創造了良好的空間和機遇。3、國內玫瑰產業現狀及發展趨勢（1）種植地域分布廣泛，但規模化程度低玫瑰是我國原產的傳統名花，有著悠久的栽培歷史。目前全國各地形成了許多玫瑰栽培中心，其中，甘肅省苦水鎮以及山東省平陰縣的種植面積較大，其他省份也各自有一定的規模。1）甘肅苦水玫瑰。2014年，永登縣苦水鎮種植玫瑰約1.8萬畝，研發玫瑰系列產品160多種，年產鮮花600多萬公斤，精油240公斤。另據介紹，2013年永登縣全縣鮮花產量達到2021萬噸，生產玫瑰精油560公斤，玫瑰產業產值6.6億元以上。目前全縣玫瑰種植面積已達8.5萬畝，玫瑰產業已成為當地經濟社會發展的重要支持產業。2）山東平陰玫瑰。在《中國名勝詞典》上，山東平陰縣被稱為“玫瑰之鄉”，迄今，其玫瑰栽培已有2000多年的歷史。2014年，平陰玫瑰種植面積近5萬畝，是全國的一個主要產地。3）其他地區玫瑰。除上述兩省外，遼寧、黑龍江、山西、陜西省渭南及西安、河北省石家莊及秦皇島、北京通州、河南鄭州及安陽與鄢陵、浙江湖州及杭州、江蘇蘇州、山東膠南、四川成都及涼山與北川、湖北武漢、云南昆明以及新疆等地都有玫瑰種植。這些省份的玫瑰種植面積約為全國的十分之一，產量約為全國的四分之一，玫瑰企業約占全國的四分之一。然而，從規模上看，盡管我國玫瑰種植面積分布廣泛，但全國各地的玫瑰種植區域分布零散，種植規模化程度低，缺乏龍頭企業的帶動，且盲目種植傾向嚴重。隨著全國玫瑰面積和產量的不斷提高，玫瑰花加工企業也不斷擴大，但這些加工企業多屬于一家一戶或聯戶的家庭小作坊模式，難以形成合力，抗擊市場風險能力脆弱，帶動作用薄弱。（2）市場需求缺口巨大，前景廣闊隨著經濟的快速增長，目前我國已經成為僅次于歐盟的第二大玫瑰消費市場。近幾年來，國內外市場對玫瑰花、玫瑰油、玫瑰干花蕾等原料的市場需求呈逐年上升趨勢，價格節節上升。據市場調查，我國藥用、食用、化工用及出口的干玫瑰花的年需求量30萬噸以上，而目前產量不足10萬噸，與市場需求相差甚遠，供需矛盾十分突出。據業內人士估算：目前我國玫瑰系列制品平均年產值7-8億元人民幣，市場產品也供不應求；中國玫瑰制品年均需求增長高達12-14%，產能增長約為8%，市場需求缺口超過60%，潛力巨大。食用玫瑰市場處于高速發展期。我國食用玫瑰產品生產歷史悠久，所占的比重較大，占玫瑰制品的一半以上。從市場發展前景來看，食用玫瑰兼具色、香、味三大優勢，同時具有一定的保健功能，符合大健康時代人們對食品安全的追求。玫瑰餡料、原漿、凍干粉等中間產品具有廣泛的應用價值，可以添加到幾乎所有的食品領域，市場空間巨大，發展前景較好。據有關數據顯示，中國食用玫瑰花的需求量是每年3-5萬噸，目前至少還有80%的市場缺口。根據目前市場的增長趨勢來看，未來5至10年仍然是食用玫瑰的高速發展期，短期內市場都將處于供不應求的狀況。具體而言，我國各種玫瑰制品所占的比重大約為：玫瑰食品53%，玫瑰化妝品22%，玫瑰保健品10%，其他玫瑰制品15%。各玫瑰企業在產品市場上的分布為：玫瑰干鮮花及花蕾市場65%，玫瑰提取物及高端應用型玫瑰產品市場30%，其他玫瑰制品市場5%。高端玫瑰市場相對空白。由于玫瑰產業地緣限制和銷售渠道有限，中國玫瑰行業企業大多集中在玫瑰種植區域附近，市場占有率分散，競爭激烈。這導致我國大多數玫瑰企業一直徘徊在低端市場，行業的集中度較低，產品附加值不大，技術含量不高，產品同質化嚴重，需求大但市場價格卻不高，因此低成本低價格是其唯一競爭優勢。以玫瑰精油市場為例：由于每10噸鮮玫瑰花瓣才可以提取到3-4公斤的玫瑰精油，國內產的玫瑰精油售價為1-2萬元/公斤，而國際市場上的價格卻高達6-8萬元/公斤，因此，我國玫瑰精油市場的利潤還有很大的提升空間。此外，隨著人們對高端生活質量的不斷追求，玫瑰化妝品、玫瑰保健品等產品在近些年得到快速發展，市場需求巨大。但目前我國高端玫瑰制品主要依賴進口，高端玫瑰市場相對空白，未來還有廣闊的發展空間。（3）我國玫瑰市場的未來發展方向結合我國玫瑰產業現狀，未來我國玫瑰產業應側重于以下發展方向：第一，擴大玫瑰的精深加工，豐富我國高端玫瑰產品體系，提高我國玫瑰產品附加值，提高產品檔次，進而提高我國玫瑰產業的綜合效益。第二，加快我國玫瑰種植加工市場的整合力度，加快玫瑰產業的規模化經營，促進我國玫瑰種植、加工、銷售、管理的標準化及有序化，進而提高我國玫瑰產業的抗風險能力和國內外市場份額。第三，加快我國玫瑰產業的科研建設，提高玫瑰產業鏈各環節的科技水平，進而提高我國玫瑰制品的整體質量。第四，要加快玫瑰產業與其他產業的融合。包括農業產業內部資源的有效整合、與旅游業的融合以及與養生保健、生活日化行業的融合。xx發展玫瑰產業，應實行規模化種植、加工、經營以及標準化管理；應十分重視玫瑰產業的科研建設，提高產品質量，豐富玫瑰精深加工產品，延長玫瑰產業鏈；應將其與旅游業進行綜合開發，實現資源的有效利用，促進當地經濟社會的全面發展。4、河南省花卉產業現狀我省花卉生產有上千年的歷史，許多名貴花卉為我省所獨有，優越的生態環境和氣候條件使我省的花卉品種資源極為豐富，特別是在改革開放以后，我省花卉發展方興未艾，得到了迅速的發展。近年來，河南省根據實際情況，把花卉作為高效農業納入結構調整范疇，遵循自然規律和經濟規律，立足本地優勢，突出特色農業，生產規模由過去的“小而全、小而散”逐步向生產標準化、規模化、產業化方向發展，加快優勢花卉區域布局，發揮優勢花卉產品逐步形成科學高效的花卉產業布局，提高了河南花卉在國內外的知名度和市場競爭力。目前，河南省花卉產業逐步建成了豫東、豫西、豫南、豫北、豫中五條花卉產業帶。5、產業相關政策玫瑰產業屬于特色農業，近年來，特色農業受到了國家以及政府的高度重視。出臺了一系列政策措施鼓勵和支持我國特色農業、特色農業產品以及特色農業企業的發展。2013年國家林業局出臺了《全國花卉產業發展規劃（2011-2021年）》，2014年，中央和農業部分別出臺了中央1號文件《關于全面深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》以及農業部1號文件《特色農產品區域布局規劃（2013-2021年）》，2016年12月31日中共中央國務院出臺了《關于深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》，眾多政策措施的出臺為我國特色農業的發展提供了堅實的政策保障。2010年3月，河南省政府印發《河南省花卉產業發展規劃》，要求全省各地認真貫徹實施。《規劃》的指導思想是以科學發展觀為指導，認真貫徹落實省委、省政府關于經濟社會發展的戰略部署，充分發揮河南花卉資源優勢，以市場需求為導向，以科技創新為動力，以農民增收為目標，以培育龍頭企業為突破，通過調整結構、優化布局、延伸鏈條、突出特色、發揮優勢、提高檔次等途徑，進一步加快花卉規模化、集約化、產業化、標準化生產的步伐，實現花卉產業由外延式擴張向內涵式發展轉變，推進花卉產業由總量優勢向效益優勢轉變，把河南建成全國最大的花卉生產、繁育和出口基地，實現花卉大省向花卉強省的跨越式發展。2.1.2項目背景1、項目所在地概況甘岸辦事處位于信陽xx區的中心位置，淮河水自西向東蜿蜒而過13.5公里，隔河與浉河區雙井辦事處相望，東北鄰長臺關鄉，西與平昌關鎮接壤，南距xx中心17公里，北距離信北重鎮明港鎮25公里，107國道南北穿境4.8公里，滬陜高速與107國道互通式立交入口——信陽西站距離甘岸辦事處2.5公里，是連通xx區東西兩大片的咽喉之地。轄區總面積50平方公里，其中甘岸總體規劃面積5.12平方公里，建成區面積2平方公里，總人口2.6萬人。下轄孔莊、楊莊、王莊、徐堂、甘岸、二郎6個村和新村1個居委會，129個村民組。2、項目建設優勢（1）交通區位優勢xx區位于河南省南部北通中原，南扼江漢，東接魯皖，西連宛洛，“立中原而通八方，居腹地而達九州”。312國道、寧西鐵路、滬陜高速橫貫東西，107國道、京珠高速、京廣鐵路、石武高鐵縱通南北，是全國交通樞紐城市之一。（2）氣候資源條件優勢玫瑰性喜陽光，耐寒、耐旱，喜肥沃、疏松、濕潤、排水良好的沙質壤土。晝夜溫差大、干燥的環境條件有利于生長，陽光充足可促使其生長良好。玫瑰適宜生長溫度12至28℃，可耐-20℃的低溫。信陽屬亞熱帶向暖溫帶過渡區。氣溫與日照。信陽日照充足，年均1900-2100小時；年平均氣溫15.1-15.3℃，無霜期長，平均220-230天；降雨豐沛，年均降雨量900-1400毫米，空氣濕潤，相對濕度年均77%。水資源情況。信陽年降雨量1300毫米左右，年均水資源總量90億立方米，人均水資源1230立方米，是河南省人均的3.2倍。信陽充足的光照、適宜的溫度、特殊的土質、分明的干濕季節等為玫瑰的種植提供了理想的條件。充沛的儲水量又為玫瑰種植及加工所需的水資源提供了保障。（3）勞動力資源優勢項目建設地徐堂村有10個村民小組398戶人，其中農業人口人，勞動力人，從事第一產業人數人。玫瑰種植加工是典型的勞動密集型產業，項目建設所需勞動力資源一方面可以從大中專畢業生中錄用；另一方面，當地農民的科技意識在不斷增強，因此，在玫瑰的種植、采收及部分加工環節都可以大量使用當地的剩余勞動力資源。（4）發展機遇項目所在地徐堂村附近已規劃為出山店風景區，目前正在建設出山店水庫。玫瑰種植與加工項目可與出山店風景區開發項目形成項目集聚效應，一方面有利于節約成本，提高周邊基礎設施資源的利用率；另一方面也有利于擴大客源、提高建設項目的收益。2.2項目建設必要性1、徐堂村現狀徐堂村村民的經濟收入主要來源于種植、養殖和外出務工。由于經濟收入水平不同，生活質量、居住條件、經營方式有明顯差異，形成了經濟收入的兩極分化，結果就出現了農民住宅高低不等、寬窄不一、參差不齊，顯得十分混亂；經營的種類不同，養牛、養豬、養羊、養雞、各類圈舍各異，而且都是在自己院落內布置修建，不僅形勢混亂，而且污染嚴重，養殖物的糞便都堆放在自己門口，糞堆成山，臭氣熏天，蚊蠅亂飛，造成環境惡劣不堪；絕大部分農民的做飯還是燒的柴草，煙熏火燎。大雨過后，村內糞尿遍地，行走艱難。村莊的環境可以說已經到了非治理不可的地步了。2、農業種植自上世紀80年代以來，美國二胺進入中國后，農民對化肥產生了濃厚的興趣。隨之而來，國產化肥也蜂擁而起，在提高產量的問題上確實起到了巨大的作用。但隨著使用年限的增長，化肥用量也急劇增加，成倍添加，有機肥、農家肥受到冷落，無人問津。這樣不僅增加種植成本，而且還使地表板結，營養資源枯竭，工業、養殖業的發展出現了“天不藍，水不清”的現象，造成水資源的嚴重污染。由于化肥、農藥、種子的引進，帶來了大量而又復雜的病菌和蟲卵，農作物的種植管理就需要大量多樣化的農藥來維護，生產出來的農產品本身的藥物殘留就嚴重超標，農產品入庫后還拌上一些農藥，防止生蟲、鼠拉，所以農產品的質量就可想而知了。3、養殖加工無論是養牛，養豬，養雞，它們所需的飼料主要原料都不外于玉米、大豆、麩皮、米糠。原料的本身就嚴重的污染，其次就是飼料加工時，為了達到利潤的最高值，除添加大量的激素、抗生素外，還添加劣質原料。如為提高蛋白質含量，可添加蛋白精、尿素等。在飼喂過程中，為提高生長速度，增加促生長劑，睡美寧，瘦肉精等國家嚴禁藥品；再次就是在屠宰加工，牛奶加工時，還人為地添加一些違禁藥物。如生豬屠宰時，注水后打凝固劑等，牛奶加工時添加三聚氰胺等。造成養殖物的多次污染。由于飼料原料的污染，飼料加工的激素、抗生素的肆意添加，致使養植物身體內分泌失調，形成抗體，造成細胞基因突變。一旦發病很難治愈，出現大面積死亡現象，由于人們長期食用這些食品，在人體內也產生了大量的嘌呤、自由基，嚴重地影響消費者的健康，甚至還出現了人畜共患的疾病。這樣不僅嚴重影響養殖業的發展，挫傷養殖戶的積極性，還嚴重影響畜產品的質量。藥物殘留嚴重超標，更重要的是給消費者帶來了嚴重的威脅。4、實施建設本項目是加快推進現代農業發展進程的需要在我國農業經過半個多世紀的建設與發展，實現了農產品供需平衡，又面臨提高人民生活水平，農民增收致富和國際農產品市場激烈競爭的新形勢下，用現代物質與技術裝備農業，進一步提升綜合生產能力，加快推進集約化現代農業發展進程，促進農業生產方式向質量效益型轉變，提高資源利用率和農業科技含量，是我國農業可持續發展和農民增收致富的根本途徑。特別是在社會經濟條件好的地區，率先建設集約化現代農業示范基地，實行產加銷一體化經營，對加快推進現代化農業發展進程更具有極為重要的作用。因此，xx有限公司依據國家有關加快發展現代農業的產業政策，按照生產方式集約化、經營一體化、產業商品化、技術與管理現代化的要求，依托項目區資源環境優勢，實施建設徐堂玫瑰小鎮綜合開發特色小鎮項目，是以加快玫瑰系列產品、林果等優勢特色產業優質高效發展為切入點，推進項目區現代化農業發展進程的需要，對促進xx及周邊地區現代農業發展也將發揮重要的示范，輻射與帶動作用。5、項目的建設能提高當地玫瑰、林果種植水平和科技含量農業的根本出路在于增加科技投入。改革開放以來，xx區的農業發展取得了長足的發展，在農業機械化、采用先進的農業生產技術、農作物良種技術運用等方面取得了顯著的成績，但總體上看農業產業化技術的推廣尚不夠普及，現代化農業技術運用的深度不夠，農業現代化技術與xx區的實際結合的研究也不足，農業技術的綜合運用也顯得不足，具體到玫瑰和林果種植方面與國內先進地區相比，在產品的種苗資源、品種、研發、質量、管理等方面差距十分明顯，其主要的原因是玫瑰、林果種植的科技含量和技術水平比較低。近幾年，國內市場上銷售的優質桃、櫻桃等品種在本地化種植技術已經成熟。通過實施本項目，來提高當地玫瑰、林果種植科技含量，提高林果品種的質量。6、項目橫向帶動作用明顯，有利于增加就業機會和提高農民收入本項目的建設，可以為政府帶來稅收；特色小鎮區的建成，必將進一步帶動交通運輸、旅游、食宿等相關產業的發展。同時，能夠安置社會閑散人員，解決剩余勞動力的就業問題。預計工程建成投入使用后可直接為農村剩余勞動力直接或間接創造2000人以上就業機會，緩解政府的就業壓力，帶動農村剩余勞動力向第二、三產業轉移，有利于社會穩定和農民增收，推動社會和諧。同時，本項目的實施過程中，公司以孵化器的形式來推動玫瑰產業發展，公司為農民提供技術支持并組織和指導他們生產，對于生產出來的玫瑰花采取公司統一保價收購和銷售的方式，解決了農民玫瑰花銷售問題，并把農民的經營風險降至為零，確保農民增產增收。7、是促進xx區鄉村旅游和休閑觀光農業發展的需要目前xx區已經發展了不少各種模式的休閑觀光農業及鄉村旅游景點，現有特色小鎮、景點各有特色，但大多建設內容相似，特色不鮮明，靠山吃山、靠水吃水，建設檔次不高、文化底蘊不足，管理粗放、缺乏深度開發，很難真正發揮休閑特色小鎮的功能。“xx玫瑰小鎮”綜合開發特色小鎮，種植高品質玫瑰、林果，滿足人們對農產品的需求，帶動地區特色農業的發展；種植露地桃，櫻桃供游客觀花摘果，讓其收獲果實的同時，體驗到休閑觀光的樂趣；為了滿足市民及周邊地區友人的度假需要，特色小鎮設置了一批獨具特色的農家小院。特色小鎮大面積的玫瑰的種植，高產高效，更為特色小鎮增添了不少的浪漫情趣。本特色小鎮的建設，將進一步促進xx休閑觀光農業發展。8、推動文化繁榮發展，需要發揮花文化源遠流長和底蘊深厚的優勢在中華民族漫長的發展過程中，花卉與人類生活的關系密切，不斷地被注入人們的思想和情感，不斷地被融進文化與生活的內容，從而形成了與花卉相關的文化現象和以花卉為中心的文化體系，形成了中國花文化。中國花文化源遠流長，博大精深，是中華民族文化的重要組成部分。繼承傳統花文化，賦予時代特色，不斷創新發展，滿足時代需求，既是花卉產業發展的需要，也是發展繁榮社會主義文化和推進生態文明建設的需要。9、項目建設是促進農業增效、農民增收的需要通過本項目建設，引進先進的栽培技術，綜合運用先進技術，實現了資源的高效利用，節能、節地、節水、節肥、節藥效果顯著，促進了農業發展方式從資源依賴型向創新驅動型和生態環保型轉變，促進農業產業結構調整，提高農業效益。樸店綠色生態特色小鎮建設既可以帶動農民增收致富，又可以改變傳統農業和農村經濟的發展模式；同時又可以通過三月花海、古建文化，觀賞休閑，導入現代旅游服務業發展理念，推動農業產業結構的調整，促進現代服務的發展。項目實施后，可增加農業綜合開發的途徑，既能發揮農業特有的生態景觀功能，又能促進和解決部分勞動就業，帶動地方經濟的發展，實現農民增收，從而進一步促進區域經濟的快速提高。10、是促進企業發展，為社會多做貢獻的需要項目的建設，為企業帶來可觀的經濟效益，發展了農業，也壯大了企業自身的力量；同時大力發展觀光休閑農業，可以在發展農業的同時帶動農產品加工業、交通運輸業、旅游服務業的發展，帶動區域經濟的發展，促進區域產業結構的調整和優化。2.3項目建設可行性1、項目符合國家農業產業發展政策，能發揮顯著的效益《全國花卉產業發展規劃（2011-2021年）》在規劃生產力布局時，華北花卉產業區重點發展牡丹、芍藥等特色花卉，紅掌、蝴蝶蘭、竹芋等高檔盆花；鼓勵發展國槐、刺槐、月季等綠化觀賞苗木和觀賞蕨類植物，菊花、百合、彩色馬蹄蓮等出口型切花，辛夷、山茱萸、玫瑰、金銀花等食用、藥用與工業用花卉；因地制宜發展麥稈菊、補血草、萬壽菊等花卉種子。《國家十三五規劃綱要》第三節指出，推進農村一二三產業融合發展：推進農業產業鏈和價值鏈建設，建立多形式利益聯結機制，培育融合主體、創新融合方式，拓寬農民增收渠道，更多分享增值收益。積極發展農產品加工業和農業生產性服務業。拓展農業多種功能，推進農業與旅游休閑、教育文化、健康養生等深度融合，發展觀光農業、體驗農業、創意農業等新業態。加快發展都市現代農業。激活農村要素資源，增加農民財產性收入。該項目為拓展農業的休閑和花文化傳承功能，加強鄉村旅游產品項目的開發，滿足城鄉居民日益增長的休閑觀光需求，促進農民增收和城鄉統籌，符合國家產業發展政策，屬于國家大力支持的發展產業。2、項目符合地方政府農業、旅游業規劃發展的要求“xx玫瑰小鎮”綜合開發特色小鎮建設項目得到地方政府的大力支持，發展特色農業的同時，促進了當地旅游業的發展。不僅解決當地農民的就業難問題，更能推動經濟快速發展，打造xx區旅游的品牌。在特色小鎮基地的發展建設上，堅持科學規劃，合理布局，以科技為支撐，節能減排，綠色環保，經濟、社會和環境效益共同提高，樹立企業新形象。3、“xx玫瑰小鎮”為融合型產業，市場前景廣闊生態休閑農業與鄉村旅游是充分利用農業生產過程、農民生活和農村生態，為消費者提供休閑、觀光、體驗等服務，實現農業多功能、高效益的新型產業。在這里，農業與生態、文化、旅游等元素結合起來，大大拓展了農業原來的功能，使農業從過去只賣產品轉化到還賣風景、觀賞，賣感受、參與，賣綠色、健康。由此，農業產生了意想不到的價值提升。據不完全統計，目前我國各類休閑觀光旅游農業經營主體有180多萬家，接待游客年均增長保持在15%以上，2014年接待人數達9億人次。“xx玫瑰小鎮”綜合開發特色小鎮建設項目大力發展玫瑰種植，創造優美的觀光旅游環境，將休閑農業與鄉村旅游活動結合起來，起到典型引路，推動休閑農業與鄉村旅游發展，拓展農業的觀光休閑、生態保護、文化傳承等功能，帶動了經濟增長和美麗鄉村建設。農業部和國家旅游局已把休閑農業與鄉村旅游產業上升為國家戰略，作為破解“三農”問題的戰略支撐點，建設新農村和小康社會的有效載體，促進旅游業發展新的增長點。我們把徐堂農業資源和旅游資源有機結合，開發休閑農業與鄉村旅游，具有廣闊的發展潛力和前景。實施本項目具有良好的經濟效益和社會條件，對農村產業融合發展起到引導示范作用，充分調動當地農民的生產積極性。本項目是現代綠色生態農業示范區，具有廣闊的開發前景。4、項目建設將成為企業發展新的經濟增長點xx有限公司通過該項目的實施將進一步增強公司的實力，引進優良品種和先進的種植技術，擴大生產和銷售規模，提高產品的質量，降低產品的生產成本和銷售成本，滿足市場需求，增加銷售收入和利潤最大化。因此，實施該項目有利于提高玫瑰產品的附加值，增強企業競爭力，有利于提升企業形象和提高經濟效益。5、項目具有區域優勢和市場優勢從區位條件和交通條件上看，項目區北距鄭州300公里，南距武漢200公里，與武漢市、鄭州市緊密相連，區位優勢明顯，交通條件優越。200公里地域內城市密布，人口密集、消費層次高，擁有近億人口的廣泛市場，產品銷售市場前景廣闊。xx有限公司己流轉土地約2000畝，為項目的實施打下了良好的基礎，項目實施后，項目區將成為風景秀麗，景色宜人，以科技示范、科普教育、鄉村旅游和展示地方特產為主題，自然、恬靜、優美的綠色生態特色小鎮。綜上所述，該項目建設符合我國現階段農業發展政策，行業發展規劃和有關法律法規，能提高當地特色農業種植質量，增加農民收入，促進農村產業融合發展，增加就業機會，同時該項目將成為企業發展新的增長點，因此，該項目的建設十分必要而且可行。第三章項目市場分析及定位和產品銷售3.1市場分析3.1.1玫瑰產品市場分析近年來，隨著國內經濟以及技術的高速發展，國內玫瑰制品產量也呈現快速增長態勢。然而，有關調查資料表明：盡管玫瑰產業發展迅速，我國玫瑰市場需求缺口仍然超過60%；盡管我國食用玫瑰處于高速發展期，由于玫瑰產品的用途廣泛，仍有80%的市場缺口。隨著人民生活水平的日益提高，國內市場對高檔玫瑰制品的需求也在大量增加，而目前我國的高端玫瑰制品主要依賴進口，這使得我國高端玫瑰市場相對空白，市場發展空間廣闊。然而，總的來看，我國玫瑰產品的發展還存在以下問題：首先，從產品上看，我國玫瑰產品品種較少、品質不高、科技含量偏低；其次，從產業鏈上來看，我國玫瑰制品大多以原料產品為主，產業鏈條不長、產業化水平不高、產業體系不完整，玫瑰制品多為玫瑰產業鏈的低端產品，產品的精細加工和增值難以實現；最后，從市場風險上看，由于鮮花蕾不易保存，當花蕾產量高時，鮮花蕾收購商經常存在肆意調價的行為，使花農利益嚴重受損，進而導致整個產業抗風險能力弱。本項目首先整合了xx的玫瑰種植加工市場，實現了xx玫瑰產業的規模化經營，促進了玫瑰種植、加工、銷售、管理的標準化及有序化，提高了信陽玫瑰產業的抗風險能力以及品牌吸引力；其次，通過引進國內外先進技術和設備，加快了信陽玫瑰產業的科研建設，有利于提高玫瑰制品的整體質量；再次，本項目的玫瑰加工主要集中于玫瑰的精深加工，提高了產品的檔次和附加值；最后，本項目有效地將玫瑰種植加工和旅游業進行融合，促進了玫瑰產業的綜合開發。因此，本項目的玫瑰制品科技含量高，規模化效應好，產業融合適應了市場需求，具有較好的市場前景。3.1.2玫瑰旅游市場分析近年來，隨著產業融合的不斷推進，玫瑰與旅游業的融合成為新的流行形式。我國各玫瑰規模化種植區域都在加緊與旅游業的融合步伐，并獲得了良好的效益。例如：平陰縣正在積極構建旅游和經濟社會發展相互促進的玫瑰花生態旅游觀光農業的大格局；貴州遵義縣萬畝玫瑰生態農業特色小鎮積極融入休閑觀光旅游元素；武漢地區規模最大的黃陂木蘭玫瑰花園種植有1000多畝觀賞玫瑰，并于2014年9月28日開門迎客；2013年7月18日開始正式迎客的亞龍灣國際玫瑰小鎮從2014年6月至9月，每天平均接待游客2200多人，人氣爆棚；山東省青島市即墨靈山鎮的玫瑰小鎮在2014年國慶期間每天接待的游客都在千人次以上。玫瑰與旅游業的融合實際表明：玫瑰旅游是適應市場發展趨勢的新事物，具有旺盛的生命力。本項目將玫瑰產業與旅游產業進行了有機融合，最大限度地發揮了玫瑰的觀光及養生效用，打造了高端的休閑養生平臺。同時，項目還提供了充滿樂趣的玫瑰體驗項目和玫瑰農耕項目，為零距離的感受玫瑰提供了良好的機會。項目集玫瑰的休閑觀光、科普教育、趣味參與及養生體驗于一體，具有極強的吸引力。3.2項目市場定位3.2.1玫瑰產品市場定位玫瑰可用于餐飲業、日化行業、制藥業等，應用十分廣泛。本項目生產的玫瑰產品包括玫瑰干花蕾、玫瑰精油、玫瑰純露、玫瑰泥、以及玫瑰色素等。其中，干花蕾可用于泡制玫瑰花茶和入藥，具有極高的藥用價值；玫瑰細胞液可用于爽膚、護膚、修護日曬后肌膚、作為玫瑰產品的配料或直接按照1:10的比例兌水飲用；玫瑰精油是高端玫瑰產品的典型代表，可用于高級香料、日用化妝品、食品添加劑以及入藥；玫瑰純露是提煉玫瑰精油時的副產品，是在提煉精油過程中分離出來的一種100%飽和的純露，成份天然純凈，香味清淡怡人，可用于爽膚、護膚、護發以及制作清新劑及化妝品；玫瑰泥為提煉玫瑰精油時的另一副產品，是制作化妝品、食用色素以及面膜的絕佳原料。本項目的玫瑰產品主要定位于國內高端精油、化妝品、養生市場以及海外市場，部分初級加工產品定位于國內食用玫瑰市場。食用玫瑰市場盡管發展迅速，但由于食用玫瑰用途廣泛，仍有大量的新型玫瑰食用產品可以開發，市場前景和未來發展空間廣闊。而高端玫瑰產品市場在我國尚屬于相對空白領域，具有更好的發展前景和更大的發展空間。3.2.2玫瑰旅游市場定位國內玫瑰旅游市場為主導市場，定位如下：一級目標市場：定位于以武漢、鄭州為中心的區域市場。武漢和鄭州旅游客源市場巨大，市民對生態環境和高端休閑養生的需求旺盛。xx區位于武漢、鄭州兩個大中城市的承接帶上，可以作為兩市都市休閑養生的“后花園”。二級目標市場：定位于以駐馬店、平頂山、南陽、商丘等為中心的省內中程市場。這些地區分布在xx周邊，旅游距離較近，居民出游在時間、精力、金錢等方面的花費也都比較適中。機會目標市場：定位于國內沿海省市和經濟發達地區，這類地區居民具備遠距離出行的經濟基礎和其他旅游條件。境外玫瑰旅游市場為輔助市場，定位如下：一級目標市場：定位于韓國、日本和東南亞的過境游客；二級目標市場：定位于港澳臺和西歐地區；機會目標市場：定位于大洋洲、北美地區和其它國家。3.3項目產品的營銷策略3.3.1項目產品銷售方式圖3-1項目產品銷售方式3.3.2項目產品銷售策略1、以質取勝、以價引人，搶占市場優勢根據市場需求，生產理想的高品質產品，獲得消費者喜愛，迅速占領市場份額。抓住產品生產低成本的優勢，把握價格主動權，執行優質低價策略，吸引消費者，占領市場主導地位。對于不同規格的產品也可采用高端路線，優質高價，穩扎穩打。整體上企業的銷售理念是低價格、好產品、把握主渠道、分地區放量幾大原則。2、宣傳促銷、合縱連橫，共贏巨大市場未來的市場是多元化的市場，是合作共贏的市場，在做好產品宣傳的同時，不斷拓寬銷售渠道。與當地化妝品生產企業、茶葉經銷企業、保健酒生產企業等建立良好的合作銷售關系，利用集體的智慧、關系、資金、能力擴展市場，共享客戶資源，共贏巨大市場。3、開展電子商務，實現網絡營銷項目建成后，公司將堅持“用戶至上”觀念，加強質量意識、服務意識，提升營銷人員素質，在客戶以及合作伙伴中強化公司產品美譽度，以市場多元化為目標。為了進一步適應電子商務趨勢，及時做好公司網站建設和信息更新能力，及時發布有關公司產品和生產能力信息，加強客戶關系管理，努力挖掘和聯系潛在客戶，開拓更多廣闊的市場。第四章項目選址與建設條件4.1場址現狀4.1.1地點與地理位置本項目擬建設地點為xxxx區xx。4.1.2場址占地面積項目占地面積5000畝。4.2項目屬地基本情況4.2.1地理位置xx區位于xx東北部，東連羅山縣，南界浉河區，西接桐柏縣和隨州市，北鄰確山縣、正陽縣。地處東經113°42′～114°25′，北緯31°43′～32°37′全區總面積1889平方公里。xx區地形呈西北、東南長狀，東南部、南部和西北部被大別山、桐柏山兩山環抱，環抱地帶多丘陵、壟崗，尤以“東、西兩大崗”為著。中北部沿淮地區為平原分布。地勢依次由西南向東北方向遞降，呈緩傾地形，最高點海拔812米（天目山主峰），最低處海拔53?8米（肖王鄉梅黃村）。境內山、丘、崗、川和平原錯落分布，形成較為復雜的地形地貌。4.2.2經濟狀況4.2.3氣象條件信陽屬亞熱帶向暖溫帶過渡區。日照充足，年均1900-2100小時；年平均氣溫15.1-15.3℃，無霜期長，平均220-230天；降雨豐沛，年均降雨量900-1400毫米，空氣濕潤，相對濕度年均77%。4.2.4水資源條件信陽年降雨量1300毫米左右，年均水資源總量90億立方米，人均水資源1230立方米，是河南省人均的3.2倍。4.2.5交通條件項目位于甘岸辦事處徐堂村，南距xx中心17公里，北距離信北重鎮明港鎮25公里，107國道南北穿境，滬陜高速與107國道互通式立交入口——信陽西站距離甘岸辦事處2.5公里，是連通xx區東西兩大片的咽喉之地。4.2.6環保條件在項目建設過程中，污水排放達到國家標準。廢渣，噪音，廢氣等全部按國家有關建設規范和環保規范進行。4.2.7產業關聯該項目的上游產業是玫瑰花種植業，下游產業是玫瑰精油等產品市場銷售業，同時關聯觀光旅游、運輸業等行業。4.2.8地質地貌xx區地處昆侖山脈至秦嶺褶皺帶東延部位，在桐柏—商城斷裂帶以北，確山—固始斷裂帶以南，境內除東北部大面積被第四系覆蓋外，其他地層出露較完整。地層走向呈北西—南東向及東西方向延伸，與區域構造線基本一致。

xx區地形呈西北、東南長狀，東南部、南部和西北部被大別山、桐柏山兩山環抱，環抱地帶多丘陵、壟崗，尤以“東、西兩大崗”為著。中北部沿淮地區為平原分布。地勢依次由西南向東北方向遞降，呈緩傾地形，最高點海拔812米（天目山主峰），最低處海拔53?8米（肖王鄉梅黃村）。境內山、丘、崗、川和平原錯落分布，形成較為復雜的地形地貌。

1、山地

本區山地主要分布于南部和西北部，由褶皺斷裂和火成巖侵入及噴發等作用形成。山體由于風化強烈，有相當厚的殘積物和坡積物，為發展林業、牧業和主體農業提供了理想環境。

天目山亦稱鐵幕山。位于區西北60公里邢集鎮域內，西與桐柏、北與確山交界，屬桐柏山脈。主峰海拔812米，面積約20平方公里。山體主要以花崗巖、片麻巖組成，亦有少量水晶石花片石及上水石、玉石等。相傳晉祖逖屬曾避亂于此山。山峰高峻，亂石聳立，曲臥蹲似虎、豹、人狀。此山設有區林場（約2667公頃）和螢石礦開采公司。

震雷山位于xx東南，浉河南岸，區xx鎮與浉河區東雙河鄉交界處，屬大別山脈。離xx中心6公里，面積19?4平方公里。山巒起伏，林木蔥翠，有雙乳峰、雷劈石、圣泉寺等眾多自然景觀。2005年被確定為省級森林公園，市區風景名勝旅游區。

2、丘陵

境內丘陵處于浉河區山地北側淮河以南，海拔一般在100米～350米，相對高度100米左右，坡度一般在30度以下。該區沿山地外圍呈近東西走向及不連續的帶狀分布，地勢向北傾斜，丘頂渾圓起伏，丘間平坦開闊，大小沖溝如同人體脈絡，小沖一大塘，大沖一水庫，自流灌溉程度較高，是水稻的主要產區。

3、壟崗

壟崗位于區境東西部，面積2?58萬公頃，為山丘向平原過渡地帶，海拔在60米～150米，相對高度50米上下，坡度一般在10度左右。崗體多由厚層狀的紅、黃色黏土組成，由西南向東北逐漸加厚，質地黏重堅硬，滲透性差，易干旱。壟崗地區耕地面積大，適宜種植糧食和經濟作物。

4、平原

位于區境內中北部，呈帶狀分布在淮河、浉河兩岸漫灘上，屬黃淮平原的南緣。海拔一般在50米~100米，相對高度30米左右。地表屬近代河流沖積物，多為河壤土和淤土，土層深厚肥沃，滲水透氣良好，宜種植稻、麥、油菜、花生、芝麻、雜糧等多種作物；其低灘地宜遭洪澇侵襲，適宜種蓮藕、荸薺類經濟作物和槽田養魚等。4.2.9對擬建項目區的綜合評價1、項目區所處環境良好、通訊方便、交通便利。2、當地水、電資源豐富，原料來源十分便利可靠，地質情況清楚，適合本項目建設。第五章建設內容及建設規模5.1項目功能定位和分區布局規劃5.1.1項目定位本項目依托xx區良好的交通區位條件、獨特的氣候資源和土地資源、豐富的勞動力資源、優惠的政策支持條件以及良好的內外部發展機遇等優勢，擬投資玫瑰種植和加工玫瑰以及開發xx玫瑰旅游。項目以玫瑰產品生產銷售為主線，發展林果采摘、鄉村旅游、生態觀光、玫瑰養生體驗、農耕文化體驗等為一體的綜合產業鏈，以孵化器的形式帶動當地及周邊的農民從事科技農業和特色農業，從而帶動農民增產增收。本項目的功能定位如下：（1）河南省規模最大的綜合性玫瑰開發產業基地；（2）河南省知名都市休閑養生基地及豫南旅游精品；（3）xx現代農業產業化優秀示范基地；（4）xx農業旅游主導產業和支柱產業。5.1.2分區布局規劃本項目主要建設“兩園一區一農莊”四大板塊，即建設玫瑰種植園、林果自采園、玫瑰產品加工區、玫瑰養生體驗農莊等元素，致力于將項目建設成為省內規模最大、產業化體系最完備的玫瑰產業基地以及省內知名的都市人休閑養生基地與豫南旅游精品等。其中玫瑰種植園4500畝、林果采摘園60畝；玫瑰產品加工特色小鎮40畝，玫瑰養生體驗農莊400畝，改建民宅50家。同時，按功能分區購置安裝相應設備，配套建設路網、供排水系統、供電系統、灌溉系統、停車場等設施，以滿足特色小鎮的生產、生活及經營需要。工程建成后，年產玫瑰花1400噸，后續加工玫瑰干花蕾43.75噸，玫瑰精油367.5公斤，玫瑰純露437.5噸，玫瑰泥612.5噸，玫瑰色素33噸；林果70噸。年接待游客能力達58萬人次。序號建設內容面積（畝）1玫瑰種植園45001.1玫瑰種苗育苗區4001.2玫瑰試種區1001.3玫瑰高產示范區40002林果自采園602.1桃園202.2櫻桃園202.3藍莓園203玫瑰產品加工特色小鎮404玫瑰養生體驗農莊4004.1玫瑰特色農業休閑觀光區2004.2玫瑰特色產品養生體驗區504.3農耕文化體驗區1004.4農莊綜合服務區505合計50005.2項目建設內容及規模5.2.1玫瑰種植園本區域規劃面積4500畝。玫瑰種苗育苗區400畝，玫瑰試種區100畝，玫瑰高產示范區4000畝。其中，種苗育苗區和試種區分別選育和試種觀賞、食用以及藥用三種玫瑰品種類型，高產示范區則主要種植食用玫瑰。采取“公司+科研+基地+農戶”的模式，組織相關技術人員進行分片全程指導，實行科學化、規范化種植，程序化管理。玫瑰種植全部使用綠色有機肥，不打農藥（粘蟲板、太陽能滅蟲等）、不用除草劑（采取人工除草），采用山泉水灌溉，一切生產皆在綠色無污染狀態下進行。玫瑰種植區（4500畝）項目分區分區面積（畝）種苗育苗區400玫瑰試種區100玫瑰高產示范區（食用）40005.2.2林果自采園本區域規劃面積60畝。其中桃園20畝，櫻桃園20畝，藍莓園20畝。實行相關技術人員全程指導，科學化、規范化種植，程序化管理。自采林果園全部使用綠色有機肥，不打農藥（粘蟲板、太陽能滅蟲等）、不用除草劑（采取人工除草），采用山泉水灌溉，一切生產皆在綠色無污染狀態下進行。5.2.3玫瑰產品加工區本區域規劃面積40畝。依托食用玫瑰種植園的高品質玫瑰原料，引進法國先進技術和設備，與國內玫瑰科研機構合作，生產高品質、高附加值、高科技含量的高端玫瑰精深加工品。按照玫瑰產業鏈，主要建設初級加工區、精深加工區以及相關配套區，其中，以精深加工為主。具體建設內容包括：研發中心、管理中心、生產車間、包裝車間、玫瑰花保鮮庫以及倉儲物流庫等。建成初級食用玫瑰產品生產線以及玫瑰精油、玫瑰純露、玫瑰泥以及玫瑰色素產品生產線，提升玫瑰產品附加值，延伸玫瑰產業鏈。建設內容產品建筑與設備加工規模年產量（按畝產鮮花350kg計算）

初級玫瑰制品加工區干花蕾生產車間、烘干爐、烘干車、無菌包裝車間、倉儲室500畝4.375萬kg（按500畝加工規模，4kg鮮花蕾得到1kg干花蕾計算）精深玫瑰制品加工區玫瑰精油生產車間、凈水設備、蒸餾裝置、冷凝器、油水分離器、精油貯藏容器、倉儲室3500畝367.5kg（按出油率0.3‰計算）玫瑰純露提煉玫瑰精油時的副產品43.75萬kg玫瑰泥提煉玫瑰精油時的副產品61.25萬kg玫瑰色素生產車間、色素提取設備3.3萬kg——冷藏庫————配套區——管理中心————研發中心倉儲物流中心員工宿舍、食堂5.2.4玫瑰養生體驗農莊本區域規劃面積400畝。主要包含玫瑰特色農業觀光區300畝，玫瑰特色產品休閑養生區50畝，生態園綜合服務區50畝。其余為村落面積部分。1、玫瑰特色農業觀光體驗區（1）玫瑰特色農業觀光區。本功能區依托項目地的玫瑰種植技術，錯開各品種花期，種植紅、黃、白、粉、藍等觀賞性玫瑰以及其他名優花卉，開展特色農業觀光。同時，借助項目地良好的玫瑰氛圍，開展玫瑰文化展示，讓游客真正了解玫瑰，了解玫瑰產品，了解玫瑰文化，感受玫瑰的浪漫和生活的愜意。建設內容有：玫瑰觀景臺、玫瑰休閑走廊、特色小鎮觀光走道、玫瑰文化雕塑（散落地建設在特色小鎮各處）、玫瑰公共交通花車、玫瑰文化展覽館（介紹玫瑰的歷史、分布、分類、特征、文化等知識）、玫瑰產品展覽館（展示和銷售各類玫瑰加工品、工藝品）、玫瑰藝術館（世界各種玫瑰品種模型以及藝術作品），玫瑰花房（全盆栽玫瑰建造的花房）、玫瑰休閑茶室（賞玫瑰花、品玫瑰茶、聊玫瑰事、居玫瑰閣、享玫瑰樂）、玫瑰婚紗攝影基地等。此外，還可在特色小鎮舉辦每年一度的玫瑰相親節以及玫瑰花展活動。（2）農耕體驗區。本片區以玫瑰特色農業為契機，結合xx本土文化及當地蔬菜種植的特色，引導游客體驗農耕文化，享受農耕體驗樂趣。建設內容主要有：“漁樵耕讀”農耕文化展示館、玫瑰及蔬菜種植農具器械展覽館、玫瑰及蔬菜種植活動參與、玫瑰及蔬菜認領種植、農家體驗。具體的體驗活動為：=1\*GB3①根據玫瑰及蔬菜的種植活動進展，跟隨種植人員參與土地平整、施肥、灌溉、除草等農技活動。=2\*GB3②為游客提供玫瑰或蔬菜的認領種植活動，將該區劃分成不同的區域進行編號，隨后以租賃形式出售，采取托管服務，游客根據自己的偏好完成土地租賃和種苗種植，后由特色小鎮技術人員負責管理，游客可在家實時遠程監控把關，通過實時影像隨時查詢自己的作品。=3\*GB3③將游客安排在精心挑選并接受過嚴格培訓的農戶家里用餐，部分菜品可以是自己租賃土地種植而來的蔬菜、鮮花等，既干凈舒心又頗具成就感，讓游客住農舍、吃農家飯、做自種菜、干農家活、享農家樂。2、玫瑰特色產品休閑養生區主要包含玫瑰產品制作體驗和玫瑰養生體驗。本片區依托玫瑰種植園的資源基礎和技術基礎，結合徐堂的資源背景和規劃中的出山店風景區的資源優勢，讓游客在體驗中充分感受玫瑰的價值。建設內容有：玫瑰宴、玫瑰產品DIY、玫瑰養生溫泉、玫瑰美容養護、玫瑰理療館等。其中，玫瑰宴主要以玫瑰花為原料，結合其他食用菜類烹飪而成，如：玫瑰絲瓜湯、玫瑰蒸餃、玫瑰燉壯雞、玫瑰煎魚、玫瑰炒肉等。玫瑰產品DIY區主要教游客制作各種玫瑰產品和工藝品，如泡玫瑰茶、煮玫瑰粥、熬玫瑰露、做玫瑰餅、制玫瑰香皂、編玫瑰工藝品等。玫瑰養生溫泉區將玫瑰花瓣與溫泉進行有機結合，為游客提供獨特的溫泉體驗。玫瑰美容養護區運用玫瑰精油和玫瑰純露等，為游客提供肌膚護理、養發護發、精華面膜敷臉、肌膚補水等美容養護產品，同時，提供潔面霜、凝膠、面霜、護體霜等多款美容養護體驗產品。玫瑰理療館包含玫瑰藥浴理療區以及玫瑰香芬理療區。其中，玫瑰藥浴理療區運用玫瑰種植園所產的高品質花瓣、精油、玫瑰泥以及武定本地的名貴中草藥，為游客提供玫瑰花浴、玫瑰泥浴、身體理療、精神理療、康體泡浴、養身足療等服務。玫瑰香芬理療區運用玫瑰中提取的天然香料香精，為游客提供香芬按摩和香芬治療服務，可減輕癌癥、頭疼、消化疾病等。3、農莊綜合服務區本區域依托項目地的各種資源，建設集餐飲、住宿、休閑、購物及綜合管理于一體的綜合服務區，旨在為玫瑰養生體驗農莊的游客提供各種咨詢、管理、經營與后勤服務。建設內容包括管理服務中心、餐飲中心、停車場、購物超市、“豫風楚韻”特色住宅區（現有民宅）、金融服務中心、醫療健身中心、體育活動中心等。5.3產品方案5.3.1產品構成產品構成現下表序號產品年產量年商品量年操作天數備注1干花蕾43.75t43.75t75按500畝加工規模，4kg鮮花蕾得到1kg干花蕾計算。2玫瑰精油367.5kg367.5kg75按3500畝加工規模，按出油率0.3‰計算，3玫瑰純露437.5t437.5t75提煉玫瑰精油時的副產品4玫瑰泥612.5t612.5t75提煉玫瑰精油時的副產品5玫瑰色素33t33t75每生產1kg玫瑰精油，會產生16噸的廢水，可提取玫瑰色素近90kg。6露地櫻桃20t20t1000kg/畝，20畝7露地鮮桃40t40t2000kg/畝，20畝8藍莓10t10t500kg/畝，20畝5.3.2產品標準加工的純天然玫瑰精油經過國家香料香精化妝品質量監督檢驗中心，按照GB/T11538，GB/TGB/T14455.5—1993。GB/T14455.6—1993、GB/T14455.7—1993評估標準檢測，該項目的玫瑰油標準執行國際標準ISO9842:2003。玫瑰純露、玫瑰色素執行滿足國家強制相關規定及客戶要求的企業標準。5.3.3保存玫瑰精油為多醇、多烴、多烯等類有機物的混合物，見光及暴露在空氣中，易發生氧化，影響香氣質量，所以，最好用棕色玻璃瓶裝，密封，貯放在陰暗處。純露由于未添加防腐劑等成份，相對來說容易變質。不過由于純露中含有大量的微量元素及其水融性精油成份，具有自身抗菌能力，所以要注意適當的保存，純露才不會變質。一般放在陰涼的地方，避免陽光直接照射，放在冰箱低溫保存更好。第六章工程技術方案玫瑰品種很多，主要分觀賞玫瑰和食用玫瑰兩種。前者花型大，顏色艷麗，多為鮮切花所用。后者花型小，主要用于玫瑰精油提煉及玫瑰露、玫瑰色素、玫瑰醬等。我國國內目前食用玫瑰主要有三個品種：國產品種以甘肅苦水玫瑰與山東平陰玫瑰為主，再就是保加利亞的大馬士革玫瑰。由于保加利亞玫瑰屬國際香型，出油率高達萬分之三點六，是提取玫瑰精油和生產玫瑰純露（鮮花水）的最佳品種。保加利亞玫瑰畝產鮮花500～750kg，畝產干