面對“租售同權”立法問題的發展建議隨著我國城市化進程的加速和居民收入的不斷增加，居住需求和租賃市場的發展呈現出不斷增長的態勢。然而，由于現行的房地產法律法規對房屋租賃市場的管理不足，導致租賃市場存在一些不合理的現象，比如說長期以來存在的“租售不等”問題。對此，一些權威專家和政府部門推動了“租售同權”的相關立法，旨在消除這一現象，實現住房市場合理有序的發展。然而，要實現這一目標并非易事，需要不斷完善相關政策，加強市場監管，挖掘市場潛力等方面的探索與實踐。本文將從立法內容與前景、政策補位、市場整頓、資本投入和完善租房服務體系等方面闡述關于面對“租售同權”立法問題的發展建議。

一、立法內容與前景

關于“租售同權”立法，可以從以下三個方面加以闡述。

（一）租售同權的概念：租售同權是指將租賃市場放在與購房市場平等地位的法律地位，讓住房購買者和租房者享有平等的房屋權益。租售同權立法解決的最主要問題，是為了抑制現實中的“買房難，租房貴”的情況，讓租房者享有與購房者一樣的權利保障，讓平民百姓也能勇敢地租房子。

（二）租售同權的立法前景：從發展趨勢和社會環境等方面來看，租售同權的立法具有廣闊的前景。其一，隨著城市人口的增長和年輕群體的逐漸成為主體，對租房市場的依賴程度不斷加劇，有助于租售同權立法的推動。其二，租售同權的實行是加速租賃市場規范化、合理化發展的必要條件。

（三）租售同權的立法范疇：具體來說，租售同權應該包含以下兩個方面：

1、租售同權一覽表：主要包括以下內容：（1）實現住房供應的市場化、規?；投嘣唬?）消除產權認證等制度上的障礙；（3）完善稅收政策，給出租房子的房東一定租進租出的獎勵和保障；（4）明確房屋市場交易流程和相關規定；（5）加強市場監管，有效遏制惡意壟斷、違規操作的現象。

2、反對租售同權的立法范疇：主要是在租賃市場中，必須加強監管力度，打擊以提高租賃成本為代價的違法經營行為；加強各地租賃市場信息公開、認證等方面的努力，為租客和房東提供更加合理的服務。但是，絕不能以任何形式，限制租房者的選擇。

二、政策補位

租售同權的立法是有利改變已有的不合理現象，但是要讓其真正實現，還需要相關政策的配套和補位。具體來說，政策補位應該包含以下兩個方面：

（一）政府部門出臺相關政策和規定，積極推動租售同權立法的落實。政府可以制定包括撥地、建房、控房、配建、住房公積金、保障性住房、個稅等方面的政策、規定，為租售市場提供更加優質、合理的住房選擇；

（二）同時，政府也應該加強對租賃市場的監管，完善市場運行機制。采取有效的制度、法規和政策等多種形式，切實加大對租賃市場的規范性建設，加速利用智慧城市測算人口流動，集聚市民，探討租賃市場下受孤、盲目誘導等不良現象方案，不斷完善監管方式、加強有效的市場監督和服務，減輕租房者和房東的交易成本，增加市場透明度和公信力，從而加快租賃市場的正規化和健康化進程。

三、市場整頓

當前，租賃市場中存在一些典型的問題，如租金頻繁上漲、中介費高昂、房屋質量問題等，導致租賃市場在規范化、公正透明等方面存在很大的差距。應該加大市場整頓工作力度，整合資源，加強市場監管，挖掘市場潛力等一系列工作，推進租賃市場優化升級，更好地滿足群眾的生活需求。

四、資本投入

租售同權的實現需要大量的資本投入，包括房屋租賃信用體系的建設、租售平臺的研發等。建議政府采取多種措施鼓勵和引導社會資本投入租賃市場，如設立補貼基金、放寬銀行租賃融資政策等，從而實現租售同權的長足進步。

五、完善租房服務體系

租售同權不僅僅需要依靠政策、法規和制度等硬性手段來實現，還需要建立全面完善的租房服務體系，以提升租賃市場的服務質量和效率。建議相關部門負責制定規范化、標準化的服務標準和流程，提供租賃保障措施，保障租客和房東的權益，進一步推進租售同權，為居民提供更加優服務。

綜上所述，要實現租售同權的立法目標，需要在多個方面進行努力，包括政策補位、市場整頓、資本投入和完善租房服務體系等方面。通過這些措施，可以推動租售同權立法的落地，實現租售市場的合理有序發展，為居民提供更好的住房選擇和服務。六、加強公眾宣傳和教育

在推動租售同權立法的過程中，公眾宣傳和教育也是非常重要的一環。要充分發揮各種媒體的作用，通過宣傳報道、專題討論、信息發布等形式，向公眾普及相關政策和法律法規，加強公眾對租售同權的認識和理解，以便更好地推動租售同權立法的實施。

七、加強社會組織參與

租售同權立法需要社會各界的廣泛參與，只有充分發揮社會組織的作用，才能更好地推進立法工作。建議政府加強與社會組織的聯系和合作，充分聽取各方面的意見和建議，加強民間力量的參與和支持，共同推動租售同權立法的落實。

總之，面對“租售同權