2022-2023年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識強化訓練題庫及答案

單選題（共85題）1、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A2、房地產業務中承包人的責任險屬于公眾責任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。A.建筑工程一切險B.產品責任保險C.財產損失保險D.職業責任保險【答案】A3、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業清算兩項房地產估價業務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A4、2009年3月1日，A省B市C房地產開發公司在B市（地級市）城市規劃區內取得一塊建設用地使用權，用于開發建設經濟適用住房項目匯源小區，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業單位干部，其妻子王某是B市某企業干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：A.招標出讓方式B.拍賣出讓方式C.掛牌出讓方式D.劃撥方式【答案】D5、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C6、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是()。A.條形基礎B.樁基礎C.箱形基礎D.整體式筏式基礎【答案】D7、關于下列數據表述正確的是()。A.上述數據的眾數為100B.上述數據的眾數為101C.上述數據的算術平均數為101D.上述數據的中位數為101【答案】B8、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.王某B.李某C.劉某D.甲保險公司【答案】B9、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。A.測量房產數量B.測量工具數量C.房產體積D.房產面積【答案】D10、建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。A.施工B.建設C.監理D.工程質量監管【答案】B11、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B12、（2017年真題）物業管理區域內，代表業主意志的執行機構是（）。A.業主大會B.業主委員會C.物業服務企業D.房地產主管部門【答案】B13、房地產開發企業取得（）方能預售商品房。A.《商品房預售許可證》B.《商品房開發許可證》C.《商品房經營許可證》D.《商品房銷售許可證》【答案】A14、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D15、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業產權B.非專利技術C.土地使用權D.借款【答案】D16、房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B17、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。A.城市市區的土地B.農村被國家沒收的土地C.國家依法征收的土地D.城市郊區中的土地【答案】D18、某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B19、2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C20、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C21、某企業年末資產總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業的資產負債率是（）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】C22、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C23、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規定最后結算的房價款應為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C24、商品房買賣合同屬于（）。A.單務合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D25、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業上一年度月平均工資D.職工所在企業上一季度月平均工資【答案】A26、（2010年真題）轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規劃B.土地C.房地產開發D.建設【答案】C27、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C28、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.通過投資估算指標確定B.利用施工定額進行測算C.利用預算定額進行測算D.利用概算定額進行測算【答案】A29、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B30、對人體產生嚴重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B31、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發票C.會計憑證D.會計確認【答案】A32、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發票C.會計憑證D.會計確認【答案】A33、某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】D34、依法設立的從事拍賣活動的企業法人是（）。A.競買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C35、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有項蓋的永久性架空走廊【答案】A36、(2016年真題)某房地產開發企業預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C37、房地產測繪的作用不包括（）。A.為房地產開發.經營以及交易提供基本信息服務B.為房地產管理提供信息服務C.為其他部門提供參考資料D.確定房地產價格【答案】D38、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D39、下列控制指標中，不屬于建設監理控制的是（）。A.質量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D40、李某購房，取得房屋所有權的時間是（）。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于不動產登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C41、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內容。A.城市總體規劃B.控制性詳細規劃C.修建性詳細規劃D.居住區規劃【答案】B42、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率【答案】B43、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。A.比例相對指標B.結構相對指標C.動態相對指標D.強度相對指標【答案】D44、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。A.全額返還定金B.雙倍返還定金C.三倍返還定金D.四倍返還定金【答案】B45、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】B46、(2011真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B47、(2014年真題)下列房地產估價相關規定中，屬于部門規章的是（）。A.《房地產估價規范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執業資格考試實施辦法》【答案】B48、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】B49、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.房屋征收決定公告之日B.征收執行之日C.征收補償協議簽訂之日D.征收動員之日【答案】A50、自用的地下商業用途房產原價為200萬元，則最低應繳納房產稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B51、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B52、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A53、我國不動產物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B54、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D55、人民法院在拍賣成交前當方通知拍賣機構中止拍賣的情形不包括（）A.案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的B.人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的C.拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的D.拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的【答案】D56、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】C57、（2014年真題）城鎮土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C58、2010年5月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規劃區內一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同B.甲公司在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，如果延期付款超過60日，經B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權解除合同D.該普通商品住宅項目建設用地使用權期間屆滿后，自動續期【答案】A59、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D60、房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向（）發出保修通知。A.建設單位B.施工單位C.總承包單位D.監理單位【答案】B61、(2017真題)商品房預售合同的主要內容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業管理D.商品房質量及保修責任【答案】A62、拍賣行應在拍賣日的（）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發布關于該房地產拍賣的公告信息。A.半個月至一個月B.一個月至三個月C.一個月至六個月D.三個月至六個月【答案】A63、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是()。A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是不動產權利C.質權需轉移質物的占有D.質權是就質物優先受償的權利【答案】B64、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。A.拖欠的建設工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D65、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C66、城市控制性詳細規劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉規劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A67、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區B.縣級行政區C.地籍區D.地籍子區【答案】B68、(2010年真題)土地使用權出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D69、下列有關存款業務的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日D.單位協定存款中超過協定額度的結算存款按人民銀行公告的單位協定存款利率計息【答案】D70、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉用房。A.搬遷費B.臨時安置費C.運輸費D.征收補償費【答案】B71、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是（）。A.全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標B.使用外國政府援助資金的項目必須招標C.必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動D.工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級【答案】C72、某房地產開發公司2014年開發保障性住房項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B73、（2013年真題）商品房預售廣告不得涉及的內容是（）。A.開發企業名稱B.裝修裝飾內容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號【答案】B74、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】A75、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D76、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道【答案】A77、下列關于房地產開發項目質量責任制度的表述，正確的是（）。A.房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任B.經核驗，房屋屬于主體結構質量不合格，主要通過保修解決C.業主購買的房屋出現質量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任D.商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，應向房地產主管部門申請核驗【答案】A78、統計的基本概念中，按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為品質標志和數量標志。下列不屬于數量標志的是()。A.工人工資B.工業產值C.人的年齡D.人的性別【答案】D79、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B80、業主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A81、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綠地率B.人口容量C.用地性質D.建筑密度【答案】C82、在中國率先開展土地使用權有償出讓和轉讓試點的特區是（）。A.上海B.深圳C.廈門D.珠海【答案】B83、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購買股票B.用于購買國債C.用于商業投資D.為單位或個人提供擔保【答案】B84、下列關于房地產業的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發經營D.目前，我國房地產服務業占房地產業主體地位【答案】B85、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B多選題（共30題）1、在以私有制經濟為基礎的商品經濟中，商品生產者的私人勞動生產的產品是否與社會的需求相適應，作為具體勞動的有用性質能否為社會所承認，商品的使用價值和價值之間的矛盾是否能得到解決，決定著商品生產者的命運。以私有制為基礎的商品經濟的基本矛盾是（）。A.使用價值和價值之間的矛盾B.私人勞動和社會勞動之間的矛盾C.具體勞動和抽象勞動的矛盾D.腦力勞動和體力勞動的矛盾【答案】B2、套內建筑面積由（）組成。A.套內房屋的使用面積B.套內墻體面積C.套內陽臺建筑面積D.共有建筑面積E.套內共有建筑面積【答案】ABC3、下列關于注冊結構工程師的說法中，錯誤的是()。A.注冊結構工程師是指取得中華人民共和國注冊結構工程師資格證書和注冊證書，從事房屋結構、橋梁結構及塔架結構等工程設計及相關業務的專業技術人員B.我國的注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師和二級注冊結構工程師C.注冊結構工程師的考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，一般2年舉行一次D.取得注冊結構工程師資格證書者，可以直接從事結構工程業務E注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托并統一收費【答案】CD4、會計報表按照報表所反映的經濟內容可以分為（）、利潤分配表等。A.資產負債表B.現金流量表C.匯總報表D.商品銷售利潤明細表E.損益表【答案】ABD5、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。A.層高超過2.20m（含2.20m）的永久性建筑不計算建筑面積B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積【答案】BD6、關于拍賣保留價的說法中，正確的有（）。.A.保留價可以低于起拍價B.保留價可以高于起拍價C.保留價可以等于起拍價D.保留價完全等目前市場價E.保留價一般低于目前市場上的交易價【答案】ABC7、影響需求價格彈性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費者的效用C.商品用途的多樣性D.時間的長短E商品生產廠家的資質【答案】ACD8、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權出讓、轉讓B.房屋發生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債D.城鎮職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC9、制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。A.城鄉統籌B.先城市后鄉村C.節約土地D.集約發展E.先規劃后建設【答案】ACD10、股份制包括()等企業組織形式。A.無限公司B.有限責任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD11、棚戶區改造主要包括（）。A.城市棚戶區改造B.國有工礦棚戶區改造C.國有林區棚戶區改造D.國有墾區危房改造E.農村棚戶區改造【答案】ABCD12、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積C.套內建筑面積+套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積D.套內房屋使用面積+套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD13、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。A.《虎門條約》B.《望廈條約》C.《黃埔條約》D.《天津條約》【答案】BC14、甲房地產開發公司（以下稱甲公司）為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。A.銀行貸款B.信托貸款C.發行股票D.發行債券【答案】CD15、間接融資的優點在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機構的作用從而提高了金融業的規模經濟水平E減少了對籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD16、(2017真題)按建設用地的用途分類，可分為（）。A.非農業建設用地B.農業建設用地C.未利用地D.其他建設用地E.臨時用地【答案】AB17、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知B.保修費用由施工單位承擔C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案D.保修費用由質量缺陷的責任方承擔E.因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任【答案】B18、商品房現售條件與預售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗收B.取得建設工程規劃許可證C.取得建設用地使用權證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業管理方案已落實【答案】A19、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續期B.工業用地出讓最