信托與租賃期末復習重要概念：信托；廣義信托；狹義信托；尤斯制；雙重尤斯制；二重裁判制；衡平法；任意信托；明示信托；契約信托；遺囑信托；法定信托；推定信托；強制信托；個人信托；法人信托；自益信托；他益信托；私益信托；公益信托；資金信托；實物信托；債權信托；商事信托；民事信托；擔保信托；管理信托；處理信托；營業信托；非營業信托；廣義信托；狹義信托；居間業務；存放同業；買入返售；賣出回購；信托目的；信托主體；委托人；受托人；受益人；信托客體；信托財產；轉移性；獨立性；有限性；物上代位性；信托行為；信托結束；信托報酬。資金信托；個別資金信托；集合資金信托；不變資金信托；可變資金信托；特定資金信托；指定資金信托；非指定資金信托；貸款信托；投資信托；股權投資信托；債權融資類的股權投資信托；權益投資信托；證券投資基金；封閉式基金；開放式基金；公司型基金；契約型基金；證券投資信托；陽光私募；深圳模式；上海模式；云南模式；結構化產品模式；企業年金；企業年金信托。動產信托；服務性動產信托；融資性動產信托；管理動產信托；處理動產信托；管理處理動產信托；不動產信托；不動產保管信托；不動產管理信托；不動產處理信托。債權信托；住宅貸款債權信托；人壽保險債權信托；附擔保公司債信托；表決權信托；有價證券信托；公益信托；力求近似原則；社會公眾信托；公共機構信托；慈善剩余信托；基金會；員工持股信托；金外信托方式；管理有價證券信托方式；管理層收購；管理層收購信托。租賃；傳統租賃；融資租賃；經營租賃；節稅租賃；非節稅租賃；杠桿租賃；物主出租人；物主受托人；合同受托人；包租人；直接租賃；轉租賃；回租；廠商租賃；委托租賃；風險租賃；設備滲透率；租賃滲透率。租金；起租日；計息日；附加利率法；等差變額年金法；等比變額年金法；成本回收法；；付租寬限期；浮動利率法。二、簡答題1、信托在經濟活動中能夠發揮哪些特殊作用？2、開展附擔保公司債信托業務有何意義？3、有人認為，有價證券信托在我國市場發展空間不大，你是否同意這種看法？4、公益信托有哪些特點及種類？5、開展員工持股信托有哪些意義？6、管理層收購有哪些一般意義，我國開展管理層收購的最初動因是什么？7、我國《合同法》對融資租賃合同是如何定義的？根據這一定義，融資租賃合同應具有哪些特點？8、我國《企業會計準則》對融資租賃是如何定義的？認定融資租賃的標準有哪些？9、《企業會計準則》中的“經營租賃”與《合同法》中的“租賃”是否為同一概念？若不是，差別何在？10、融資租賃經歷了哪些發展時期，各時期的主要特點是什么？三、參考題1、廣義信托與狹義信托有何異同？2、信托具有哪些職能？其基本職能是什么？哪些職能決定了信托機構的金融屬性？3、信托與銀行存貸款有何區別？4、信托與委托代理有何區別？5、信托具有哪些特點？6、如何理解信托財產所有權與受益權相分離？7、如何理解信托財產的獨立性？8、如何理解信托風險的他主性？9、信托機構辦理個人信托業務應注意哪些問題？10、我國信托公司可以發展哪些信托業務？11、為何我國《信托公司管理辦法》取消了賣出回購業務？12、信托當事人各有何權利、義務？13、何謂信托財產？應從哪幾個方面來理解信托財產？如何界定信托財產？14、簡述解信托終止的原因及其財產的歸屬順序？15、信托財產具有哪此特性？如何理解這些特性？16、何謂拆放同業、存放同業，拆放與存放之間有哪些區別？17、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》的實施，對我國信托業務將產生哪些影響？18、信托貸款與委托貸款之間有哪些區別、聯系？19、商業銀行開展個人理財業務對信托公司業務有何影響？20、何謂債權融資類股權投資信托，它有哪些特征？21、證券投資信托與證券投資基金有何區別、聯系，為什么稱證券投資信托為陽光私募基金？22、以信托方式管理企業年金有何優勢？23、開展動產信托有何意義？24、動產信托與租賃業務之間有哪些區別、聯系？25、動產信托與抵押貸款之間有哪些區別、聯系？26、開展不動產信托有何意義？27、在我國開展動產及不動產信托的障礙及可行性？28、何謂有價證券信托？有價證券信托可分為哪些種類？有價證券信托與相關信托業務之間各有何區別？29、我國債權信托的委托人多為金融機構，他們為何要委托信托機構代為處理債權問題？30、何謂租賃標的物？租賃標的物應具備哪些性質？31、租賃具有哪些職能與作用？32、杠桿租賃、直接租賃、轉租賃、回租各涉及哪些當事人，其主要職責各是什么？33、杠桿租賃、直接租賃、轉租賃、回租各需要簽訂哪些合同，其主要內容各是什么？34、租金由哪些要素構成？35、影響租金的主要因素有哪些？36、手續費的計算有哪幾種方式？各種方式對手續費金額有何影響？37、為什么在計算承租人實際應支付租金時，應首先核算租賃物件的實際成本？核算實際成本時應注意哪些問題？三、計算（一）附加利率法例：設某租賃設備的成本為1000000元，分三年6期償還租金，年利率為8%，半年付息，附加率為5.5%。求平均每期租金與租金總額。（二）年金法1、等額年金法1）后付租金的計算例：某租賃設備的成本為10萬元，租期3年，每半年等額支付一次租金，后付，年利率8%，復利計息。求每期租金和租金總額是多少？2）先付租金的計算例：上例改為每期期初支付租金，則：2、變額年金法1）等差變額年金法等差變額年金法，是指從第二期開始，使每期租金比前一期增加（或減少）一個常數d的租金計算方法。例：設某租賃物件的成本為100萬元，租期3年，每半年支付一次租金，后付，年利率8%，復利計息，從第二期起每期租金比前一期多支付5萬元，求第一年的租金和租金總額為多少？2）等比變額年金法等比變額年金法，是指從第二期開始，使每期租金與前一期的比值是同一個常數q的租金計算方法例：設某租賃物件的成本為10萬元，租期4年，每年末支付一次租金，年利率為12%，復利計息。從第二期起，每期租金較前一期遞增5%，求第一期租金和租金總額為多少？（三）成本回收法所謂成本回收法，是指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定，各期按照一定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。例：設某租賃物件的成本為100萬元，分三年6期每半年末等額還本一次，年利率為8%，利隨本清（每半年支付利息），求各期租金與租金總額為多少？期數每期租金①①=②+③利息②②=④×4%收回成本③③=1000000/6未收回成本④

10000001206666.6740000.00166666.67833333.332200000.0033333.33166666.67666666.673193333.3326666.67166666.67500000.004186666.6720000.00166666.67333333.335180000.0013333.33166666.67166666.676173333.336666.67166666.670總計1140000.00140000.001000000.00

期數每期租金①①=②+③利息②②=④×4%收回成本③未收回成本④

10000001140000400001000009000002186000360001500007500003230000300002000005500004272000220002500003000005312000120003000000總計11400001400001000000

（四）不規則租金的計算方法不規則租金的計算方法，意指租金的支付方式沒有特定規律，完全根據出租人及承租人雙方商定而確定。例：設某租賃物件的成本為100萬元，年利率為8%，半年復息，分三年、5期，每期末支付租金。第一期支付在使用后第一年末，支付金額為成本的1/5再加上當期利息，以后4期按等額后付，求每期租金與租金總額。仍如前例，寬限期半年，租金二年半分5次等額后付。求每期租金與租金總額。（五）浮動利率的租金計算方法浮動利率一般采用Libor利率（即倫敦國際銀行間拆放利率）再加上一定的利差作為租賃利率，以起租日確定的租賃利率作為第1期租金的利率；以第1期租金償還日確定的租賃利率作為計算第2期租金的利率，依此類推確定以后各期計算租金的利率。這種方法稱為浮動利率租金計算方法。例：設某租賃物件的成本為100萬元，分三年6期每半年支付一次租金，每6個月復利計息。第一期計息年利率7.625%，以后各期計息利率分別為8.125%、8.625%、9.125%、9.625%、10.125%，租金等額支付并隨利率變化而調整。求各期租金與租金總額。期數每期租金利息收回成本未收回成本

10000001189599.0938125.00151474.09848525.912190936.7034471.37156465.33692060.583192061.9229845.11162216.81529843.774192970.2624174.12168796.14361047.635193657.4417375.42176282.02184765.616194119.379353.76184756.610總計1153344.78153344.781000000

仍依前例，本金等額支付，利息按給定利率計算:期數每期租金①①=②+③利息②收回成本③③=1000000/6未收回成本④

10000001204791.6738125.00166666.67833333.332200520.8433854.17166666.67666666.673195616.6728750.00166666.67500000.004189479.1722812.50166666.67333333.005182708.3416041.67166666.67166666.676175104.178437.50166666.670總計1148020.86148020.841000000.02

二、關于保證金的計算例：設某租賃物件的成本為1000000元，分三年6期每半年末等額支付租金。承租人先支付10%的保證金，租賃公司要求，此保證金在最后一次支付中抵扣，租賃年利率為7.75%。要求：實際年利率為多少？11234561000000-100000=900000189986.33189986.33-100000=89986.33用試算法求得：IRR=4.7%年實際報酬率=2×4.7%=9.4%三、關于手續費的計算例：某