2021年10月高等教育自學考試全國統一命題考試資產評估試題課程代碼：00158一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。1、銀行因債務不能清償而需要對其抵押的房地產進行處置時，該抵押房地產價值的評估適用于（A）A、清算假設B、公開市場假設C、交易假設D、持續經營假設2、資產評估結果的價值類型核心受制于資產（A）A、評估的特定目的B、評估方法C、評估程序D、評估原則3、資產評估與會計計價的關系是（D）A、完全相同的經濟活動B、完全無關的經濟活動C、相互替代的經濟活動D、既有區別，又有聯系4、收益法分類中，下列不屬于確定折現率方法的是（D）A、加和法B、加權資本成本法C、市場比較法D、差額法5、今年新冠疫情的出現，影響了交通運輸工具的使用，造成資產價值降低，這是一種（B）A、功能性貶值B、經濟性貶值C、實體性貶值D、非評估考慮因素6、如果某被評估資產的參照物成交價格為20萬元，成新率為0.5，被評估資產的成新率為0.75，那么被估資產的價值和參照物價格差異大約為（B）A、7.5萬元B、10萬元C、12.5萬元D、15萬元7、機器設備清查核實的微觀調查對象是（B）A、同類設備B、單臺設備C、機器設備所服務的主體D、資產占有方8、被評估資產為年產量3萬件的大型機械設備。當前同類新的大型設備的市場價格為80萬元，其年產量為4萬件，經分析，該類大型機器設備的規模經濟效益指數為0.68，則被評估設備的重置成本約為（D）A、40.8萬元B、54.5萬元C、60萬元D、65.8萬元9、進口設備在計算從屬費用中，以FOB作為計算基數的費用是（A）A、海運費B、安裝調試費C、關稅D、境外運輸保險費10、運用修復費用法估測機器設備實體貶值時，主要適用于（B）A、所有機器設備B、可補償性有形損耗的設備C、在技術上可修復的有形損耗的設備D、不可補償有形損耗的設備11、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為（C）A、0.6B、2C、5.1D、612、待估土地年預測總收入為300萬元，年總費用250萬元，剩余使用年限為10年，折現率為6%，則其評估價值是最接近于（B）A、307萬元B、368萬元C、386萬元D、390萬元13、下列關于土地價格描述中，不正確的是（A）A、我國的土地價格是指土地使用權的價格，通常是指空地及其建筑物的價格B、基準地價反映的是不同等級、不同區域的土地使用權的平均價格C、標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發利用、正常市場條件下，于某一估價期日法定最高使用年期下的土地權利價格D、政府出讓土地使用權時確定的最低價格就是土地使用權出讓底價，俗稱起叫價格14、土地開發中過程中的基礎設施配套費中的“三通一平”是指（B）A、通水、通熱、通路、土地平整B、通水、通路、通電、土地平整C、通水、通路、通氣、土地平整D、通氣、通電、通訊、土地平整15、下列屬于無形資產功能特征的是（C）A、非實體性B、排他性C、依附性D、效益性16、根據預測，某企業有一注冊商標，這種商標產品每年銷量可達到10萬件，每件可比其他企業同類型產品多獲得5元凈利潤。該商標權預測期內每年增量凈利潤是（B）A、40萬元B、50萬元C、60萬元D、80萬元17、下列有關專利權法定期限說法中，正確的是（B）A、發明專利的保護期限為15年，實用新型和外觀設計的保護期限為10年B、發明專利的保護期限為20年，實用新型和外觀設計的保護期限為10年C、發明專利的保護期限為20年，實用新型和外觀設計的保護期限為15年D、發明專利的保護期限為25年，實用新型和外觀設計的保護期限為15年18、下列不屬于“其他貨幣資金”的是（A）A、支付使用的備用金B、銀行本票存款C、存出投資款D、信用證保證金存款19、下列關于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估的說法中，正確的是（B）A、采用最遠期市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值B、采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值C、采用市場價格的材料平均價格或以市場平均價格作為其評估值D、采用市場價格的材料中位價格或以市場中位價格作為其評估值20、某企業某項低值易耗品，原價為2250元，預計使用1年，現已使用8個月，該低值易耗品現行市價為2400元，由此確定其評估值為（D）A、500元B、600元C、700元D、800元21、下列關于長期投資評估方法選擇的說法中，正確的是（C）A、上市交易的債券和股票采用成本法，非上市交易的債券和股票采用收益法B、上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票采用成本法C、上市交易的債券和股票采用市場法，非上市交易的債券和股票采用收益法D、上市交易的債券和股票采用收益法，非上市交易的債券和股票采用市場法22、某企業持有公路建設債券面值為5萬元，發行期為5年，一次性還本付息，年利率10%，不計復利。評估時債券的購入時間已滿3年。評估人員認為公路建設債券風險不大，將折現率定為5%。該債券評估值為（A）A、68027元B、71429元C、71539元D、71629元23、下列不屬于資源性資產經濟屬性的是（B）A、具有使用價值B、具有有限性和稀缺性C、具有可收益性D、價值能夠以貨幣計量24、在林木資產評估中，下列關于年金資本化法說法，正確的是（D）A、年金資本化法適用于成熟、過熟林的林木資產評估B、年金資本化法是各種有交易的林木資產評估的首選方法C、年金資本化法適用于具有經常收益的林木資產評估D、年金資本化法是年純收益穩定的林木資產評估的首選方法25、下列關于企業價值評估特點的說法中，錯誤的是（B）A、評估范圍應涵蓋被企業所擁有的全部資產B、評估對象是企業各項資產之和C、評估的標的是該綜合體的持續獲利能力D、企業價值評估是典型的整體評估26、下列關于企業收益指標劃分的說法中，正確的是（C）A、凈利潤屬于全投資資本收益指標B、股權自由現金流屬于全投資資本收益指標C、息前稅后利潤屬于全投資資本收益指標D、經濟利潤屬于權益資本收益指標27、如果某被評估企業匯總后的資產評估值為55780.6萬元，匯總后的負債評估值為25383.45萬元，則上述被評估企業權益評估值為（B）A、28329.15萬元B、30397.15萬元C、32388.25萬元D、31097.15萬元28、下列不屬于資產評估報告正文內容的是（D）A、評估對象和評估范圍B、評估基準日C、特別事項說明D、委托人簽名和印章29、中國國務院發布實施《資產評估操作規范意見》的年份是（C）A、1989年B、1991年C、1996年D、2000年30、下列不屬于資產評估執業準則中程序性準則的是（C）A、資產評估程序B、資產評估委托合同程序C、資產評估人員團隊組建程序D、資產評估報告程序二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。31、在資產評估價值類型確定的情況下，資產評估方法選擇具有（AD）A、多樣性B、替代性C、唯一性D、隨機性E、適用性32、實體貶值的估測方法通常有（ABC）A、使用年限法B、修復費用法C、觀察法D、統計分析法E、價格指數法33、在用成本法評估土地價格時，下列屬于開發成本的有（ABC）A、基礎設施配套費B、公共事業建設配套費C、小區開發配套費D、管理費用E、銷售廣告宣傳費用34、下列有關企業價值的說法中，正確的有（ABCD）A、企業價值是個整體概念B、企業給予其利益相關者回報的能力越高，企業價值就越高C、企業價值受企業可存續期限影響D、企業價值的表現形式具有虛擬性E、金融制度的變遷導致了企業的實體價值與虛擬價值無法并存35、資產評估執業準則包括哪些層次？（BCD）A、基本準則B、具體準則C、評估指南D、指導意見E、職業道德三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打“√”，誤者打“×”，均須說明理由。36、廣義的資產評估程序是從資產評估機構和人員接受委托開始，到向委托人或相關當事人提交資產評估報告書結束。答：×（1分）；廣義的資產評估程序是從承接資產評估業務前的明確資產評估業務基本事項開始，（1分）到資產評估工作檔案歸檔結束。（1分）37、在成本法中，對功能貶值的確定不需要折現或資本化。答：×（1分）；在成本法中，對功能貶值的確定需要折現或資本化（1分）。功能貶值是在未來繼續發生的，所以需要把每年貶值額折算到評估時點上（1分）。四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。38、收益法的優點和缺點各有哪些？答：優點：（1）能真實和較準確地反映企業資本化的價值；（1分）（2）與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。（2分）缺點：（1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響（2分）（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估（２分）39、股票不僅種類多，而且有多種價格，請簡述股票的價格構成。答：（1）票面價格；（2分）（2）發行價格；（1分）（3）賬面價格；（1分）（4）清算價格；（1分）（5）內在價格；（1分）（6）市場價格。（1分）五、計算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。40、評估事務所對某企業一臺機械設備進行評估，具體材料如下：該機械設備帳面原值500萬元，凈值250萬元，折舊年限25年，已提折舊年限10年。經調查分析，新建相同資產全部支出400萬元，根據記錄，截至評估基準日資產的法定利用時間為2500天，實際累計利用3000天。經評估師分析，該設備還可利用8年，該設備和同類現有設備相比，每年多支付運營成本2萬元，由于市場蕭條，該機械設備經濟損失每年預計5萬元，折現率10%，所得稅率25%。根據上述材料，采用成本法評估該設備價值。（以萬元為單位，計算結果保留兩位小數。（P/A，r，n）＝1/r[1－1/（1＋r）n]）答：重置成本＝400（萬元）（1分）利用率＝3000÷2500＝120%（1分）貶值率＝10×120%÷（10×120%＋8）＝60%（1分）實體貶值＝400×60%＝240（萬元）（1分）功能貶值＝2×（1－25%）×（P/A，10%，8）＝8（萬元）（2分）經濟貶值＝5×（1－25%）×（P/A，10%，8）＝20.01（萬元）（2分）被估資產價值＝400－240－8－20.01＝131.99（萬元）（2分）41、一待開發建設的“七通一平”空地擬對外轉讓，土地總面積為1000m2，允許用途為商業居住混合，允許容積率為7，允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2，三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成，建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m2，住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2。總建筑費用為500萬元；專業費用為總建筑費用的6%；年利息率為10%；銷售稅費為樓價的3%；稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用；第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用；土地使用權年限為50年。（利息以單利計算）要求：評估該宗土地2015年7月的出售價格。答：（1）樓價＝4000×1000＋2000×6000＝1600（萬元）（1分）（2）開發成本＝500（萬元）（3）專業費用＝開發成本×6%＝500×6%＝30（萬元）（1分）（4）利息＝（地價＋開發成本＋專業費用）×利息率×計息期（2分）＝地價×10%×3＋500（1＋6%）×50%×10%×2.5＋500（1＋6%）×30%×10%×1.5＋500（1＋6%）×20%×10%×0.5＝地價×0.30＋95.4（萬元）（5）銷售稅費＝樓價×3%＝1600×3%＝48（萬元）（1分）（6）稅費＝樓價×4%＝1600×4%＝64（萬元）（1分）（7）投資利潤＝（地價＋開發成本＋專業費用）×利潤率（2分）＝地價×20%＋（500＋30）×20%＝地價×0.20＋106（萬元）則：地價＝1600－500－30－（地價×0.30＋95.4）－48－64－（地價×0.20＋106）（2分）＝504.4（萬元）42、甲公司轉讓其生產電動車電池的專利技術給乙公司。已知材料如下：專利技術轉讓后乙公司與甲公司共同享用該專利，兩企業的設計能力分別為600萬件/年和400萬件/年。該專利已使用兩年，法律保護期限為10年。據專家鑒定分析和預測，其剩余使用期限為8年；專利的賬面價格為600萬元，近兩年通貨膨脹率分別為4%和6%；該專利使用權轉讓后市場競爭加劇，此后8年中甲公司減少的銷售收入的折現值為120萬元，為保住市場份額需追加的成本現值為20萬元。要求：計算該專利轉讓的最低收費額。（計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數，保留計算過程）答：（1）重置成本凈值＝600×（1＋4%）×（1＋6