第頁共頁農村房屋買賣合同的效力農村房屋買賣合同的效力。我國農村房屋買賣合同的法律效力隨著市場經濟的快速開展，農村社會發生了宏大的轉變，農村的房屋買賣日漸增多，農民往往將其在宅基地上建造的私有房屋出售，而購置者主要是同一集體經濟組織的成員和其他集體經濟組織的成員以及城鎮居民。農村私有房屋買賣日漸活潑，但我國現行法律法規中，對農村房屋買賣卻并沒有明確的允許或制止性規定，也沒有明確的具有可操作性的規定，而相關的規定之間又存在矛盾沖突的情形。從而導致農村房屋買賣的合法性不確定以及農村房屋買賣合同的效力難以認定。所以在面對農村房屋買賣合同效力認定的案件時，司法機關就顯得力不從心，因為沒有明確的法律判斷標準，所以司法審訊中就出現了類似案件不同判決、不同地方法院不同判決、上下級法院不同判決等現象。而此類案件關系到市場經濟的交易平安和農村社會的和諧穩定。法律的缺失導致的這種司法破綻，將會嚴重威脅到司法公正、經濟開展以及社會的穩定與和諧。一、我國農村房屋買賣合同的法律效力現狀首先，從農民出售房屋的目的來看，主要基于以下幾種情況：第一，融資。房屋可以說是農民的主要財產，農民沒有太多的融資方式，當他們遇到看病就醫、做生意、婚喪嫁娶等情況需要資金時，出售房屋是非常重要的融資方式。第二，一戶多宅。有的農民因繼承等原因擁有多處房屋，但實際上并沒有那么大的住房需求，從而使房屋閑置，得不到充分利用，出售房屋自然就成為一個很好地選擇。第三，進城務工，如今大量的農村人口進城務工，一年中大局部都在城市生活，并不在農村。甚至許多人常年不回家，自然也就不需要太多的農村住房，所以也會選擇將農村的房屋出租或者出售。第四，搬遷。有的農民分開其集體經濟組織，到城鎮或其他集體經濟組織生活，所以賣房搬遷。(一)立法現狀從買賣合同的主體劃分，通常將農村房屋買賣合同分為以下三種類型：1.同一集體經濟組織成員之間買賣農村房屋關于同一集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，由于同一集體經濟組織成員本身具有在該集體經濟組織申請宅基地的特定身份，從而不會破壞宅基地使用權的分配原那么和我國的立法精神。而相關政策和法律規定也更傾向于認可此類房屋買賣行為。因此，司法實務中根本形成了一致的有效認定意見，即認為在房屋買賣合同符合合同的一般有效要件的情況下既認定有效。法律根據是：其一，農村房屋的所有權人，對該房屋享有處分權。其二，我國土地管理法第62條規定：農民可以出賣自己所有的房屋，但是出賣以后，不得再向集體申請宅基地。可推出法律允許農民出售自己的房屋。其三，同一集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，沒有改變土地的性質和用處，一般不會損害集體組織的利益，不違犯我國的政策精神。2.不同集體經濟組織成員之間買賣農村房屋不同集體經濟組織成員之間的房屋買賣缺乏相關法律規定，司法實務中也未達成一致的處理意見，一般視情況而定，大多認定無效，少數認定有效。假如經過相關部門的批準和滿足一定條件下可以認定有效。雖然法律和政策沒有制止農民異地購置農村房屋，但是農村房屋所依附的宅基地具有福利性，對身份有特殊要求，只有具備該農村集體經濟組織成員的身份，才能對該農村宅基地享有使用權。假如允許將農村房屋賣與外村村民，是可能損害到該農村集體經濟組織的利益的，不利于農村的穩定開展，與我國的政策精神相違犯。3.城鎮居民購置農村私有房屋城鎮居民購置農村房屋一般基于以下原因：第一，解決住房問題。當前情況下，城市房價居高不下，城市居民承受著宏大的住房壓力，因此就有很多人選擇在鄰近城市的農村購置房屋居住。第二，享受農村生活。在生活節奏緩慢，自然環境更好的農村養老或生活也是城市居民購置農村房屋的一個主流原因。第三，投資。有些城鎮居民是想通過購置一定區域的農村房屋，等待升值或者政府拆遷，從而謀取利益。關于城鎮居民購置農村房屋的買賣，雖然沒有法律法規明令制止，只有大量的政策加以制止，但因為政府說明了制止的態度，并且根據《民法通那么》第6條民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。所以司法實務中一般認定城鎮居民買賣農村房屋的合同無效。但也有不同判決，司法理論中有一種常見情形是，城鎮居民購置農村房屋，雙方都依約履行了合同的義務，買方已經穩定居住了相當長的時間。但因為經濟開展，房屋價值上漲或面臨拆遷，賣房的農民看到宏大的利益，而懊悔自己當初的賣房行為。因此反悔，到法院主張當初的買賣合同無效，想要回房屋。此種情況下，局部法院會出于保護交易平安的立場認定買賣合同有效，駁回原告的訴訟懇求。還有一些例外情況：一是城鎮居民購置了農村房屋后，將其戶口遷入該房屋所在地的農村集體組織，那么該農房買賣合同有效;二是城鎮居民的家庭成員(父母、配偶、子女)中有的家庭成員是該房屋所在地的農村集體組織成員的，并且城鎮居民和該家庭成員共同出資購置該房屋，該農村集體經濟組織同意該房屋買賣的，那么該共同購置房屋合同有效;三是城鎮居民購置了該農村房屋后，假設該房屋經過有關機關批準，并得到該房屋所在地農村集體組織的同意，又辦理了相關法律手續，獲得了房屋所有權和宅基地使用權的，那么該買賣合同有效。我國的政策是出于保護農村集體土地和保障農民根本生存條件的目的。由于房屋與土地的依附關系，農村房屋的買賣，勢必會影響到該房屋項下集體土地使用權的變動，而在城鎮居民購置農村房屋的買賣中這種變動是很可能會損害農村集體土地和農民利益的。(二)理論爭議關于農村房屋買賣合同的效力，理論界主要有以下三種觀點。1.合同無效說(1)主要根據合同無效說主要是根據《中華人民共和國土地管理法》第63條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建立和《中華人民共和國城市房地產管理法》第32條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。認為，農村房屋的買賣必然涉及到農村宅基地使用權的流轉，農民出賣自己房屋的同時，宅基地使用權必然隨之轉移。而根據《中華人民共和國土地管理法》第63條，宅基地使用權是不允許進展買賣的。因此農村房屋買賣合同違背了法律的強迫性規定，不符合合同的一般生效要件，當然無效。(2)一戶一宅房屋買賣黑白合同的法律效力房屋買賣黑白合同的法律效力1、什么是房屋買賣黑白合同黑白合同所謂陰陽合同，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當事人簽訂了兩份合同，一份為當事人各執一份的實際履行的買賣合同即黑合同，另一份為雙方辦理網簽登記時登記備案的合同即白合同。我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護交易秩序，在房屋買賣過程中確立了網簽程序，即雙方簽訂網簽合同后產生備案效力，不能再進展其他交易行為，從而保證交易平安。然而，由于國家征稅是在不低于最低交易價的前提下，根據網簽合同中的交易價格，故當事人在簽訂網簽合同時往往成心降低價格，造成兩份合同的房款不一致。2、雙方為什么要簽訂黑白合同?(1)買房者為多貸款由于銀行貸款是按照房價的成數來放貸的，所以假如房價越高的話，即使成數不變，買房者下家的首付就會越少。(2)賣房者為少交稅很多為投資而買房的人都會遇到營業稅的問題。按規定，出售購置缺乏兩年的房屋，要交納一筆費用不小的營業稅，這大大地增加了買房者的本錢。因此，假如買房者想在兩年內出售房屋的話，就可能會動減少成交價的腦筋，到達少交營業稅的目的。3、如何認定黑白合同的法律效力?兩份合同的效力如何確定，首先要區分合同的成立和生效。合同成立是指當事人就某特定事項自愿達成合意，只要雙方當事人意思表示一致，合同即成立。合同的生效是指依法成立的合同在當事人之間產生法律約束力，合同受到法律的保護。應該說，從外表上看本案所涉及的兩份合同都已成立。在合同條款有不一致的時候，如何認定合同的效力呢?律師認為應從雙方訂立合同的不同時間及其目的來進展分析^p，就第一份合同來講，是雙方當事人就訟爭房屋的買賣、價格等主要條款達成了一致，根據《合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。同時根據《物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。所以第一份合同，是依法成立并已生效的房屋買賣合同，對于雙方有法律約束力，司法認定應當保護交易平安。而第二份合同是雙方當事人為辦理房屋產權變動登記的目的而簽訂的，是為了實現第一份合同的履行、使第一份合同關于產權變動的約定經登記生效而訂立，所以就這一局部內容應當是繼續有效的。而關于房價的約定，因為是為了減少交稅而成心虛報的，《合同法》第五十二條規定，有以下情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違背法律、行政法規的強迫性規定。所以本案中的第二份合同明顯違背上述第二項的規定，合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，即便是合同成立也不發生法律效力。農村房屋買賣合同范文出讓方(以下簡稱甲方)買受方(以下簡稱乙方)甲、乙雙方經過平等協商，自愿就房屋買賣事項一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。第一條甲方自愿將自有坐落在屋(包括使用權(土地使用權書證號為房)及相應的土地)有償轉讓給乙方。第二條甲方出售給乙方的房屋及土地使用權范圍東至、南至、西至、北至(附該土地土地使用權屬證件復印件一張)第三條雙方協議商定房屋及土地使用權轉讓價款共計****元整，乙方已于**年**月**日支付***元定金，雙方同意于本協議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款***元。剩余所欠甲方的購房款***元，協議簽訂后乙方同意于**年月日前支付給甲方***元，于20xx年年日前支付給甲方***元。甲方收到款項后應當出具收據。第四條乙方如未按照約定時間支付所欠的相應款項，甲方有權解除合同，對乙方已交款項可不予退還。第五條甲方應自本契約簽訂之日起天內將上述房屋交付給乙方，并保證所交付的房屋的主體構造和原有的根本裝飾(門窗、水電等)完好無損，不得成心毀壞，否那么應當負責恢復原狀，并賠償損失。房屋交付后，該房屋的管理權和使用權，以及對外出租和收益均歸乙方所有。第六條甲方保證所提供的土地使用權相關權屬證件(原始證件)真實合法，并保證其出賣給乙方的房屋產權及土地使用權權屬清楚，絕無他項權利設定或其他債權債務和四鄰糾份，沒有抵押貸款或擔保的情形，如出現上述情形或第三人對該房屋主張權利，影響乙方權利的行使，由甲方負責處理解決，并同意按照乙方所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失。甲方所提供的土地使用權證書如系偽造，乙方未得到賠償的情況下仍可按照協議合法占有該房屋，甲方不得提出異議。因證書真偽出現糾紛由甲方承當相應的民事和刑事責任。第七條協議簽訂后，在乙方沒有交納完全部購房款期間，甲方所提供的土地使用權證書(原件)由見證人保管，在此期間，甲乙雙方均不得要求保管人交出該證件。乙方在交付完全部購房款后，在得到甲方確認后，由保管人將該證件交付給乙方。第八條乙方在交付完全部購房款后，如需辦理相應權屬證件的過戶手續時，需要甲方出面配合的，不管何時，甲方應予協助。因土地使用權、房屋過戶所需一切費用由乙方承當。如因甲方的延誤，影響土地、房屋產權過戶登記，因此而遭致的損失由甲方負責賠償。第九條甲方在協議簽訂后，在所提供的土地使用權證書由見證人保管期間，其不得以土地使用權喪失等理由重新辦理證件或者在合同履行期間出現單方要求增加房屋出售價格或一房多賣的情形，如出現上述情形，阻礙乙方權利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失，在乙方未得到實際賠償的情況下，乙方可繼續合法占有使用該房屋，甲方不得提出異議。第十條未盡事宜雙方可另行協商達成協議副本，本合同的附件與本契約具有同等效力。第十一條本合同經雙方當事人簽字或捺印后即具有法律效力。第十二條本合同1式3份;甲乙方各執1份，見證人處留存一份。甲方：乙方：見證人：年月日年月日農村房屋買賣合同簡單【一】簽訂時間：簽訂地點：甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自愿達成如下一致協議；一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：1、本合同項下的房屋甲方享有完好的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利；2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利；3、如甲方違背本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續；如甲方回絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。九、該房屋交付給乙方后，該房屋〔包括土地、房屋及附屬設施〕的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或回絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由阻礙或進犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因進犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生阻礙乙方占有、使用或進犯乙方處分房屋權利的本質性影響之時的市場價格補償乙方。十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違背本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。十二、其他事項：1、假如雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先懇求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。甲方〔簽字捺印〕：身份證號：乙方〔簽字捺印〕：身份證號：見證人〔簽字捺印〕：身份證號：見證人〔簽字捺印〕：身份證號：附：見證人聲明見證人聲明如下：1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員；2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛；3、本合同經我們見證，雙方自愿、平等協商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當事人的真實意思表示；4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。見證人〔簽字捺印〕：甲方〔簽字捺印〕：乙方〔簽字捺印〕：20xx年月日農村房屋買賣合同簡單【二】甲方：乙方：甲乙雙方就甲方所有的位于轉讓事宜，經協商達成協議如下：一、標的物該宗房屋位于宅基地。二、房款及支付該宗房屋及宅基地共計作價***元，乙方與**年**月**日前交付轉讓款***元，余款***元于****年**月**日付清。三、標的的交付甲方在*****年****月***日之前交付轉讓標的。四、權利義務1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權，該房屋及宅基地使用權無任何權利瑕疵。假如因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋，甲方應當支付違約金元并賠償乙方的全部經濟損失〔包括但不限于：直接經濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費〕。2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承當房屋總價款1%的違約金。3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為，否那么承當與房款等額的違約金。4、在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續，過戶費用由雙方另行協商。5、該宗房屋的所有權于合同簽訂時轉移至乙方，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有〔包括占有、使用、收益、處分等〕，假如該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產生的所有補償款及權利全部由乙方享有。6、在房屋交付前所產生的費用〔包括但不限于：水費，電費等〕由甲方承當，與乙方無關。房屋交付之后所產生的水電等費用由乙方承當，與甲方無關。五、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有一樣的法律效力。六、本協議自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日農村房屋買賣合同簡單【三】甲方〔賣方〕身份證號碼：：乙方〔買方〕身份證號碼：：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣〔大寫〕_________________________________，即人民幣〔小寫〕______________________.三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣〔大寫〕_________________________，即人民幣〔小寫〕_____________.四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣〔大寫〕____________________________，即人民幣〔小寫〕_____________.五、經甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方〔乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣〔大寫〕________________，即人民幣〔小寫〕____________，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方〕六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權〔已交納土地出讓金〕甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，假設因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承當。七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承當。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。八、經雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的構造、地面和墻壁及不適挪動的物件。九、雙方違約責任如下：甲方如違背本協議，那么雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違背本協議，返還乙方所付購樓房款項，那么甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：_________________________________________________________甲方〔賣方〕身份證號：：住址：乙方〔買方〕身份證號：：住址：簽定日期：________年____月____日簽定地點：__________________________________________標準農村房屋買賣合同【一】甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就位于的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自愿達成如下一致協議；一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：1、本合同項下的房屋甲方享有完好的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利；2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利；3、如甲方違背本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續；如甲方回絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。九、該房屋交付給乙方后，該房屋〔包括土地、房屋及附屬設施〕的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或回絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由阻礙或進犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因進犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生阻礙乙方占有、使用或進犯乙方處分房屋權利的本質性影響之時的市場價格補償乙方。十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違背本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。十二、其他事項：1、假如雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先懇求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。甲方〔簽字捺印〕：身份證號：乙方〔簽字捺印〕：身份證號：見證人〔簽字捺印〕：身份證號：見證人〔簽字捺印〕：身份證號：附：見證人聲明見證人聲明如下：1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員；2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛；3、本合同經我們見證，雙方自愿、平等協商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當事人的真實意思表示；4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。見證人〔簽字捺印〕：甲方〔簽字捺印〕：乙方〔簽字捺印〕：日期：標準農村房屋買賣合同【二】甲方〔賣方〕身份證號碼：：乙方〔買方〕身份證號碼：：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：一、甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣〔大寫〕_________________________________，即人民幣〔小寫〕______________________.三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣〔大寫〕_________________________，即人民幣〔小寫〕_____________.四、乙方于________年____