保利汕尾金町灣方案匯報2015.01.07A002地塊上階段工作小結：廣場需與超市立面結合，突出超市入口形象樣板別墅置于靠近廣場側配套公廁置于沿河商業內入口商業按照公共客廳設計，考慮地下室贈送后改為陽光會所人防地下室盡量貼邊，盡量為超市多讓出面積。該單元往南在移動一點。126543總圖及地下室調整Keywords：層數、高度、出入口、配套設置彩色總平面圖Keywords：超市范圍、出入口、公廁及垃圾站位置首層總平面圖002地塊經濟技術指標表項目數值單位總用地面積64805(m2)計容用地面積55595(m2)總建筑面積153159(m2)計容建筑面積122309(m2)其中住宅109829(m2)商業12230(m2)垃圾收集站150(m2)公共廁所100(m2)

不計容建筑面積30850(m2)其中架空園林2050(m2)地下室28800(m2)容積率2.20

建筑密度30%%綠地率30%%建筑高度87.70（結構高度）m停車位797(個)其中地上109(個)地下688(個)總戶數(戶)768(戶)Keywords：總指標、住宅指標、配套指標經濟技術指標Keywords：8米/30米路銜接、道路斷面規劃調整——道路優化1-1道路斷面圖11Keywords：范圍、規模規劃調整——地下超市地下超市面積：5700㎡共設兩個出入口，分別位于北面入口廣場和西南角商業街。結合南側入口公共客廳設置會所功能規劃調整——陽光會所地下車庫共設三個出入口，其中西面出入口北移，南面出入口調整至公共客廳西側規劃調整——地庫車道出入口垃圾站設置在地下室；公廁調整至沿河商業背面及超市南入口旁規劃調整——公廁及垃圾站廁廁垃規劃調整——10#樓南移向南平移8.1米（地下室柱網一跨）

Keywords：層數、高度、出入口、配套設置規劃調整——總平面Keywords：間距規劃調整——戶型調整總平調整產品

Keywords：標高、柱網、停車數量、出入口，停車范圍地下室調整——02地塊方案一：超市保留地下室調整——人防分析02地塊應建人防地下室面積：9950平米，其中高層及裙房：9830平米；多層：120平米02地塊可建人防面積：27200平米04地塊應建人防地下室面積：17660平米其中高層4100平米；高層裙房：5600平米；別墅：7800平米；多層：160平米04地塊可建人防面積：4100平米

Keywords：應建人防面積，剩余人防面積方案二：02地塊理論最多可建人防面積地下室調整——人防分析Keywords：標高、全埋人防地下室豎向設計Keywords：標高、地下室層高、覆土高度、室內外高差、界面處理AABB場地剖面Keywords：土方平衡土方平衡商業及節點設計Keywords：下沉廣場、出入口、貨運通道、垃圾站超市入口商業首層平面超市入口商業地下一層平面地下超市——入口層平面地下超市——入口造型方案

一Keywords：標示性、廣告位、廣場地下超市——入口造型方案

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三參考案例商業街——沿街商業鳥瞰商業街——2#、3#樓平面商業街——北入口透視商業街——沿街商業透視商業街——2#3#樓透視Keywords：樣板別墅、入口廣場、精神堡壘沿河商業廣場——4#樓平面沿河商業廣場——鳥瞰沿河商業廣場——入口透視沿河商業廣場透視沿河商業廣場——意向Keywords：標示性、廣告位、廣場沿河商業街Keywords：標示性、廣告位、廣場沿河商業街Keywords：標示性、廣告位、廣場沿河商業街Keywords：標示性、廣告位、廣場沿河商業街Keywords：標示性、廣告位、廣場沿河商業街Keywords：標示性、廣告位、廣場沿河商業街標準段-B標準段-C標準段-A標準段-C標準段-B標準段-A標準段-B標準段-C段落一段落二段落三段落四沿河商業街節點設計——標準段墻身黃銹石淺咖啡色面磚深灰色角鋼彩色玻璃木色金屬桿件沿河商業街節點設計——立面材質木色面磚玻璃體黃銹石深灰色角鋼木色百葉沿河商業街節點設計——立面材質米黃色面磚黃銹石深灰色角鋼木色百葉沿河商業街節點設計——立面材質Keywords：公共客廳、贈送、陽光會所入口會所小區入口廣場首層平面小區入口廣場地下一層平面圖一層平面Keywords：公共客廳、贈送、陽光會所入口會所二層平面Keywords：剖透視入口會所Keywords：剖面示意圖入口會所Keywords：入口透視入口會所Keywords：透視圖入口會所入口會所入口會所商業轉角深化商業轉角深化——透視Keywords：遮擋、贈送沿街商業標準段墻身赭石色仿石漆米黃色仿石漆（局部石材代替）玻璃幕墻鋁合金飄板沿街商業立面材質住宅設計Keywords：160工人房、120陽臺拉通平面調整——改造前平面Keywords：160工人房、120陽臺拉通平面調整——改造后平面Keywords：160工人房、120陽臺拉通平面調整——首層大堂平面Keywords：陽光大堂住宅立面Keywords：陽光大堂住宅立面Keywords：陽光大堂住宅立面設計示意圖南立面Keywords：陽光大堂住宅立面設計示意圖北立面Keywords：陽光大堂住宅立面設計示意圖東立面Keywords：陽光大堂住宅立面設計示意圖西立面Keywords：陽光大堂住宅立面細節設計示意圖陽臺Keywords：陽光大堂住宅立面細節設計示意圖窗戶Keywords：陽光大堂住宅立面細節設計示意圖大堂方案一Keywords：陽光大堂住宅立面細節設計示意圖大堂方案一Keywords：陽光大堂住宅立面細節設計示意圖大堂方案一Keywords：陽光大堂住宅立面Keywords：陽光大堂住宅立面細節設計示意圖大堂方案二Keywords：陽光大堂住宅立面細節設計示意圖大堂方案二Keywords：陽光大堂住宅立面細節設計示意圖頭