農副產品綜合批發市場可行性研究報告編制日期：2018年1月 目錄第一章總論 11.1項目單位基本情況 11.1.1概況 11.1.2財務狀況 11.1.3法人代表基本情況 21.2項目建設方案 21.2.1項目名稱、建設性質及建設地點 21.2.2建設規模及產品方案 21.2.3技術、設備、建筑物（主體工程） 21.3投資結構及資金來源 31.3.1投資結構 31.3.2資金來源 31.4項目效益 31.4.1經濟效益 31.4.2生態效益 41.4.3社會效益 41.5可行性研究報告編制依據 41.6綜合評價 51.6.1項目建設的必要性 51.6.2項目建設的可行性 51.6.3風險評估 51.6.4帶動作用 61.6.5制約因素及解決方案 61.6.6結論與建議 6第二章背景及必要性 82.1項目建設背景 82.1.1國家產業政策 82.1.2行業發展規劃 82.1.3項目的提出 92.2項目建設的必要性 9第三章建設條件 123.1項目區概況 123.1.1建設地點選擇 123.1.2自然條件 133.1.3社會經濟狀況 143.1.4本行業及關聯產業發展現狀 143.2項目建設條件優劣勢分析 153.2.1政策、資源、市場、科技、基礎設施條件 153.2.2主要障礙因素及解決方案 16第四章市場分析與銷售方案 174.1市場分析 174.1.1項目產品市場供求現狀及前景分析 174.1.2項目產品的市場競爭優勢分析 194.2營銷策略、方案和營銷模式 204.2.1營銷策略 204.2.2營銷方案 204.2.3營銷模式 204.3市場風險分析 204.3.1風險程度分析 204.3.2防范和降低風險對策 21第五章建設方案 225.1產品方案和建設規模 225.1.1建設規模 225.1.2產品方案 225.2建設規劃和布局 225.2.1建設規劃 225.2.2建設布局 225.3建設標準和產品標準 235.3.1建設標準 235.3.2產品標準 235.4工藝（技術）方案 235.4.1工藝（技術）路線及流程圖 235.4.2工藝（技術）流程說明 255.4.3主要工藝（技術）來源的可靠性和可得性 275.4.4主要工藝（技術）參數 275.4.5物料消耗定額及平衡（水資源平衡）分析 285.5設備方案 295.5.1設備選型 295.5.2設備清單 295.5.3設備來源 295.6建筑方案 295.6.1建筑物（主體工程） 295.6.2輔助工程、其它工程 325.7節能減排措施 325.8實施進度安排 335.8.1項目建設工期 335.8.2分月進度安排 335.8.3繪制工程建設進度表 33第六章環境影響評價 346.1環境影響 346.1.1周圍環境對本項目的影響 346.1.2本項目對周邊環境的影響 346.2環境保護與治理措施 346.2.1廢氣污染治理 346.2.2廢水污染治理 346.2.3固體廢棄物污染治理 356.3評價與審批 35第七章項目組織與管理 367.1組織機構與職能劃分 367.1.1組織機構 367.1.2職能劃分 367.2勞動定員 367.3經營管理措施 377.3.1經營管理模式 377.3.2加強領導 377.3.3明確責任 377.3.4嚴格項目管理 377.3.5搞好項目建設的監督檢查和竣工驗收 387.4技術培訓 387.5勞動安全、衛生與消防 387.5.1勞動安全 387.5.2工業衛生 387.5.3消防 39第八章投資估算與資金來源 408.1投資概算依據 408.2投資估算 408.2.1總投資 408.3資金來源 418.3.1中央財政資金：中央財政投資60萬元。 418.3.2地方財政配套資金 418.3.3自籌資金及來源 418.4資金使用和管理 418.4.1財政資金使用 418.4.2財政資金管理 41第九章財務評價 429.1財務評價依據 429.2銷售收入、銷售稅金和附加估算 439.3總成本及經營成本估算 439.3.1單位產品生產成本估算 439.3.2項目總成本估算 439.3.3經營成本估算 439.4財務效益分析 439.4.1盈利能力分析 439.5不確定性分析 449.5.1盈虧平衡分析 449.5.2敏感性分析 459.6財務評價結論 46第十章社會效益分析 4710.1社會評價基本結論 4710.2農業產業化經營 4710.2.1壯大主導產業，促進結構調整分析 4710.2.2建設現代農業，促進產業化發展 4710.2.3輻射帶動能力分析 4810.3農民增收、農業增效評價 4810.3.1農民增收 4810.3.2農業增效 4810.3.3對比分析 48附錄 49一、附表 49二、附圖 49三、附件 49第一章總論1．1項目名稱及承辦單位1．1．1項目名稱：農副產品綜合批發市場1．1．2項目擬建地點：阿熱買里社區浙商世貿中心以北，福洋路西延段以南，217國道以西 1．1．3可行性研究報告編制部門：1．2研究工作的依據與范圍1．2．1研究工作范圍本報告的研究工作范圍包括：論述項目提出的背景，分析項目建設的必要性和緊迫性，并對市場未來發展的需求進行分析，根據市場需求和建設條件擬定建設規模，擬定工程技術方案、節能、環境保護、消防、勞動保護與安全防護，企業組織與勞動定員等方案，估算項目總投資評價項目的財務效益，并進行風險分析。1．2.2研究工作概況我鎮組成了該項目的可行性研究小組，并組織有關專業技術人員到現場調研、收集資料，在此基礎上，各專業人員全面展開了研究及編制工作。1．3推薦方案與研究結論1．3．1市場發展前景與服務范圍地理位置優越，幾年來經濟快速發展，隨著城區不斷擴展，人口不斷增加，人民生活水平的逐步提高，對關系到日常生活的油、肉、禽、蛋、蔬菜、水果等食品購買的方便、環境無公害、無假冒偽劣購貨環境提出了更高的要求，因此建設現代化的農副產品綜合批發市場具有良好的發展前景。——堅決打贏脫貧攻堅戰。脫貧攻堅事關百姓福祉和發展大局，既是民生問題，也是政治問題。要貫徹落實中央扶貧工作會議精神，結合實際落實“五個一批”“六個精準”扶貧舉措，確保2020年5萬多貧困人口全部脫貧。這是目標，也是紅線，我們一定要立下“愚公移山志”，咬定目標不放松，層層簽訂責任書、立下軍令狀，排出時間表、繪制作戰圖，解決好“扶持誰、誰來扶、怎么扶、如何退”的問題。脫貧攻堅這是中央的要求，更是我們的責任，已經到了啃硬骨頭、攻堅拔寨的沖刺階段，我們必須拿出“敢教日月換新天”的氣概，鼓起“不破樓蘭終不還”的勁頭，以更大的決心、更明確的思路、更精準的舉措、超常規的力度，向貧困發起總攻，堅決打贏脫貧攻堅“這場戰役”。——把就業作為第一目標。就業是最大的民生工程、民心工程、根基工程。要堅持“就業第一、產業帶動、基礎先行、開放引領”，以產業促進就業，以創業拉動就業，以項目推動就業，以培訓強化就業，大力發展農副產品精深加工、商貿物流、特色餐飲、特色旅游、民族手工業等勞動密集型產業和“短平快”項目，鼓勵家庭作坊和民營小微企業發展，充分發揮民營企業和中小微企業就業吸納能力，實現就近就地就業。支持創新創業，實施優惠的鼓勵創新創業政策，大力開展就業創業培訓，轉變群眾就業觀念、提高就業創業能力。大力推動農民轉移就業創業，引導傳統農牧民向產業工人和職業農牧民轉變，促使廣大群眾充分就業、穩定就業。批發市場服務范圍：輻射庫車縣及周邊四縣區域，形成一個集交易集散中心、價格形成中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲藏、加工、配送、結算、科學管理和配套服務的現代化批發市場和物流基地。主要建設內容為：辦公行政綜合大樓、沿街商業房、交易大棚、加工區、冷庫、倉庫、賓館餐廳、停車場、垃圾回收站、污水處理設施、變電站以及信息網絡系統等。1．3．2場址建設用地位于庫車縣阿熱買里社區浙商世貿中心以北，福洋路西延段以南，217國道以西，距離庫車縣中心約3千米，總用地面積113339m2（170畝）。1．3．3水、電供應本項目日用水量為909.41m3/d，最大小時用水量為47.59m3/h，本項目擬從城市給水管網接入，供本項目生產、生活及消防用水。給水管網給水能滿足本項目用水水量、水質、水壓要求。項目擬建地位于庫車縣阿熱買里社區浙商世貿中心以北，福洋路西延段以南，217國道以西，根據規劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要，因此，本項目的用電是有保證的。1．3．4環境保護本項目投入運營后，批發市場主要有生活污水及生活垃圾等，根據國家環境保護的有關規定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。1.3.5總投資項目總投資為8800萬元，根據建設規模和資金籌措方案，本項目計劃在1年內建成。1.5.6研究結論本項目是以農產品交易為主的批發市場,經過多次現場考察,認真收集有關資料,仔細分析和研究后,我們認為:無論從經濟角度和社會效益角度看，本項目效益較高：它順應十三五發展規劃的需要，有利于提高庫車縣的農產品質量安全水平，能帶動當地農業產業化的發展，能引導農民積極參與市場競爭，提高市場競爭能力，有利于創業、就業、扶貧工作，社會效益十分明顯。1.5.7建議本項目經濟和社會效益明顯，加之市場的經營有一個培育和發展的過程。建議庫車縣努力創造良好的投資環境條件，提供項目用地優惠、財政及稅收政策減免等優惠條件，為項目的加緊建設創造條件；建議建設單位創造條件，加快建設進度，積極引導和吸納各地客商、產品進入市場交易，盡快形成規模經營，發揮項目的作用和效益。第二章項目背景和發展概況項目概況（一）項目概況產業涉及農產品批發市場等版塊，其中投資、建設、經營管理農產品批發市場作為集團發展主方向。2016年，我鎮制定了以農產品物流基地、農產品批發市場、農貿市場開發建設為載體，以農產品物流、經營、管理、營銷服務為手段，實現農產品的最佳流通，以流通促進生產，最終幫助農民富起來為企業戰略目標。項目提出的背景宏觀背景隨著農產品生產及加工得到長足發展，農產品流通已成為人民安居、社會穩定及經濟發展的重要產業。中共中央及國務院發布文件《中共中央、國務院關于進一步加強農村工作提高農業綜合生產能力若干政策的意見》（中發【2015】1號）對搞好集貿市場和批發市場的建設、農產品流通及現代物流等方面作出了積極的指示，農產品的拍賣、網上交易等新型流通方式開始被明確提出，農產品倉儲設施的建設也有了各種優惠政策。在文件中，中央明確指出：在繼續搞好集貿市場和批發市場建設的同時，注重發揮期貨市場的作用，鼓勵發展現代物流、連鎖經營、電子商務等新型業態和流通方式。改造現有農產品批發市場，發展經紀人代理、農產品拍賣、網上交易等方式，增強交易功能。加快建設冷藏和低溫倉儲運輸為主的農產品冷鏈系統。重視發揮供銷合作社在農產品流通和生產資料供應等方面的作用。鼓勵郵政系統開展直接為農民生產生活服務的連鎖配送業務。加強農業信息化建設。氣象工作要加強對農業的服務。各省、自治區、直轄市要加快開通整車運輸鮮活農產品的綠色通道，抓緊落實降低或免交車輛通行費的有關規定，并盡快實現省際互通。積極推進農業標準化。要加強農產品檢驗檢測基礎設施建設，提高進出境檢驗檢疫裝備和檢測技術水平，增強防范和處理外來有害生物入侵的能力。加強農產品質量安全立法。近幾年，國家及各級政府先后出臺了一系列的優惠、扶持政策和辦法，為農業產業化發展提供了良好的宏觀環境。從我國社會發展形勢及國家政策等宏觀方面顯示，農產品倉儲、流通、交易方式等方面將面臨一個全新的轉型和發展機會。因此，本項目的提出是符合國家有關農業、農村經濟發展的產業政策。我國的“三農”問題牽動這整個社會，解決“三農”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農”問題，農業的產業化進程對其影響極大，建立大型農產品批發市場，可以對農業生產者有指導意義，對推動農業產業化意義極大。在這樣的背景支持下，全國各地對建設大型農產品批發市場非常重視，并且已有成功的先例，深圳布吉、山東壽光、河南商丘等地已建立起了大型農產品批發市場，對當地乃至國內各地的農產品流通起到了積極的意義，對“三農”問題的解決極有幫助。從宏觀背景看，建立庫車縣產品綜合批發市場是順應社會發展潮流、符合國家方針政策和發展戰略的，具有極大的發展前景。微觀背景1.農副產品批發市場產生背景：要推進農業產業化經營，促進農業增效農民增收；以工業的理念發展農業，積極培育一批經營規模大、具有較強市場競爭力和帶動力的農業龍頭企業；完善農業社會化服務體系，加強農產品質量管理；按照“大商貿、大流通、大市場、大產業”理念，大力發展商貿流通業，建設一批有產業支撐、特色鮮明、輻射能力強的物流中心和批發市場，重點建設大型農副產品批發市場，形成農副產品集散地之一。城市居民消費觀念和方式發生了深刻的變化，迫切要求城市農產品批發市場進行改造提升。隨著庫車縣城市的加快發展及經濟發展，居民收入快速提高，城鄉居民生活消費水平迅速提供，對食品安全的要求也越來越嚴格。同時，在人們生活中扮演重要角色的城市農產品批發市場開始暴露出諸多弊端，其進貨渠道廣而雜，規范管理難度大，環境差、秩序亂，服務差、產品劣以及偷稅漏稅等問題逐步顯示出來，其改造和提升已擺上了議事日程。3、政府整頓市場秩序和治理“餐桌污染”。城市農貿市場問題一直是群眾關心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區、藏污納垢的天堂、執法部門不能進入的度地王國”，嚴重影響經濟發展和城市是容貌。政府為了順應改革的趨勢，本著進一步提升商貿興業檔次、加速推進流通現代化進程、降低生鮮食品流通成本、規范生鮮農副產品營銷、提升農貿市場業態和服務水平、治理“餐桌污染”、防止稅源流失、提高城市環衛水平的指導精神。項目建設的必要性與意義2.3.1規劃發展的需要由于庫車縣地理位置優越，幾年來經濟快速發展，城區不斷擴展，轄區人口不斷增加，近年來外來人口也快速增加。隨著城鎮人口的增加和城市建設的不斷發展，人口居住的布局也發生了變化，原有的農產品市場布局與現實需要的矛盾日益突出，需要進行全市的整體規劃和布局。庫車縣十三五規劃綱要明確提出要按照“大商貿、大流通、大市場、大產業”理念，大力發展商貿流通業，建設一批有產業支撐、特色鮮明、輻射能力強的物流中心和批發市場，重點建設大型農副產品批發市場，形成農副產品集散地之一。人民生活水平的提高對吃上放心菜、放心肉的要求隨著庫車縣人民生活水平的逐步提高，對關系到日常生活的糧、油、肉、禽、蛋、菜、果品等食品購買的方便、環境無公害、無假冒偽劣購貨環境提出了更高的要求。而目前農產品銷售市場多以傳統式的攤販銷售為主，消費環境較差，對農產品的終端銷售中的肉、菜的質量不能保障，或多或少均存在“短斤少兩”的問題，消費者只能被動的接受這樣的農產品銷售。而通過本項目的建設，將使農產品的市場準入得到有力的監測和檢驗，并通過標準化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到銷售終端，讓消費者因沒有選擇權而吃上不合格的肉、菜的局面得到終結。這也是縣政府“餐桌治污”工程和“食品安全工程”得以順利實施、成功實施的保證之一。2.3.3帶動農業產業化發展的要求庫車縣農產品豐富，交通發達，建設大型農產品批發市場，易于發揮其在農產品集散交易、價格發現、倉儲運輸、信息傳播、農產品標準與質量檢測、市場配套服務等方面的功能，引導帶動當地農業和農村經濟的發展。信息在市場經濟條件下對農業發展起著日益重要的作用，特別是在引導農民生產，幫助農產品銷售方面的作用越來越突出，批發市場信息、物流、交易功能為一體，本項目建成后將以信息化帶動農業產業化，提高農業市場流通效率，增加農民收入，提高農民素質水平，并促進特色區域經濟發展格局的形成，從而帶動淮北農業的發展。本項目的建設，為庫車縣的農產品銷售和保鮮創造條件，使生產者、加工者、銷售者、消費者能把握市場的脈搏，及時掌握供求信息，疏通產品銷路，充分利用網絡渠道和信息，使用電子商務，開展網上交易，各地產品經批發市場集散交易后，友誼路、福洋路分銷到周邊縣城及全疆各地，促進庫車縣特色農產品生活走上產業化發展道路。2.3.4加強農民市場競爭能力的要求面對農產品市場開放，要不斷增強農民的市場競爭能力，提高產品質量，而提高產品質量的核心，就是要按標準化規范進行生產。批發市場以“公司+基地+農戶”的方式，以市場為導向，圍繞區域優勢產業，從產前、產中、產后和產業鏈進行系列開發，實行產供銷、農工商結合，把農民、龍頭企業和市場結合起來，形成經濟利益共同體，增強市場競爭能力。一是面對分散的一家一戶小農經濟和傳統落后技術，把規范化高新技術傳授給農民，使其按照規范化技術操作，生產出符合市場，特別是符合國家標準的高質量產品；二是面對龍頭企業技術不規范、產品質量低、市場競爭力弱、經濟效益低的實際，進行技術改造，實行規范化、標準生產。2.3.5適應網絡經濟發展，參與國內外市場競爭的需要近年來，網上交易正飛速向前發展，互聯網、電子商務已廣泛使用，進入尋常百姓家。在不久的將來農副產品的網上交易亦會成為主要的交易方式。隨著國民經濟的穩步發展和我國對外開放力度的加大，農業生產將面臨一個全新的環境，我國農產品將參與農產品的直接競爭。本項目通過一個建立一個以信息網絡為導向，實物交易為依托，新型、高起點、輻射區域廣、貨流量大、動作規范的農副產品批發市場將淮北及周邊有一定規模的、零散的農副產品集結為一體，有利于參與國際市場競爭，有助于庫車縣名、特、優農產品有序的走出庫車、走向全國、走向世界。2.3.6加快庫車縣第三產業發展的需要本項目的建設是庫車縣加快第三產業發展契機。批發市場建成啟用后，將使庫車縣成為區域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動與其相關的餐飲、旅游、公交、郵電以及經商所必須的倉儲、運輸等第三產業的快速發展，逐漸提高其在一、二、三產業中的比重，使庫車縣經濟結構更趨于合理。2.3.7提高食品安全，有效治理“餐桌污染”的需要由企業對市場實行規范管理、統一合理配置資源，企業法人接受政府、社會和消費者的監督，承擔法律責任。解決農產品市場目前存在的蔬菜有殘留農藥、豬肉有“瘦肉精”、水產品浸泡福爾馬林等食品安全及食品質量問題，有效保證了蔬菜副食品衛生質量。此外，同時也有利于專項檢查和打假活動的開展，使假冒偽劣產品難以進入市場。2.3.8增加社會就業一個市場的建設，可以在解決就業和農村剩余勞動力方面起到了橋梁紐帶作用。市場的產業聚集效應非常明顯，可以帶動農產品經銷，旅館、餐飲、娛樂、運輸、通訊、郵電，金融等產業的集聚，為當地社會帶來大量的就業機會。如市場的經營戶及雇傭人員，經紀人隊伍，旅館、餐飲、娛樂、運輸、通訊、郵電，金融產業從業人員等。2.3.9優化城市居民購物環境，改善城市市容市貌，美化城市生活環境通過項目的建設和運營，可以將散落在庫車縣各處的農副產品經營業態整合到新市場，促使對占道經營的取締，做到“還路于民”，不僅改善城市衛生，而且有利于改善城市社區的交通狀況，提升了城市的檔次和品位；同時通過現代化的管理，充分發揮新市場先進設施的作用，營造一個潔凈衛生，安全有序的經營購物環境，從而優化城市居民購物環境，改善城市市容市貌，美化城市生活環境。市場需求分析與建設規模市場需求分析國內農產品批發市場發展現狀農產品批發市場發展的基本情況我國的批發市場已經成為農產品流通的主渠道。我國農產品批發市場的發展起步于20世紀80年代中期，經過十五六年的建設，截止到2001年底，全國有各類農產品批發市場5000多個，年總成交額12410.2億元，覆蓋了所有大中小城市和農產品產區，構筑起貫通全國城鄉的農副產品流通大動脈。目前，大中城市消費鮮活農產品的50%－70%是批發市場提供的，批發市場的發展，為搞活農產品流通，增加農民收入，豐富城鎮居民的“菜籃子”和“果盤子”，發揮了重要作用，為我國步入小康社會做出了重要的貢獻。農產品批發市場的服務功能在不斷延伸。隨著市場經濟的發展，批發市場之間的競爭也日益激烈，一些市場適應形式需要，不斷加強軟件、硬件配套實施的建設，完善服務范圍和功能。它們不僅加強交易場地的管理，還逐步開展農產品包裝、貯藏、運輸以及信息傳遞、代理結算等配套服務。有的還建立了農副產品生產基地和加工配送中心，開辦連鎖經營網點，真正實現產銷一體化的產業化管理運作。現代化交易技術和經營管理方式在部分農產品批發市場中得到了應用。有些市場建立了全國范圍的信息網絡，從農產品種植養殖基地和各地方批發市場搜集農產品的品種、價格、存量、需求量等信息，向全國發布，指導物流供應。有些市場引入了國外農產品拍賣交易的技術，采用經紀人制度，使價格機制更加靈活高效。有些市場大力發展電子商務系統，增強電子交易結算和物流配送能力，努力成為虛擬農產品批發市場的贏家。從總體來將，它們是敢于沖浪的極少數，但對于推進批發市場現代化建設的作用卻十分顯著。農產品批發市場存在主要問題缺乏統一規劃，布局不夠合理。我國的農產品批發市場，是伴隨著城鄉經濟的發展而發展起來的。通常是誰有錢、有地，經當地政府批準，甚至只是在工商部門登記注冊，一個批發市場就辦起來了。由于缺乏統一規劃，批發市場布局不合理。

經營設施簡陋，管理秩序混亂。許多農產品市場基礎設施建設落后，軟件設施不配套，加之由于部分管理人員素質比較低，管理松散，不能及時制止和糾正市場中的不法行為，使得有些市場上欺行霸市、哄抬物價、強買強賣等大量違法形象時有發生；有些批發市場擅自擴大場界，重收費，輕管理，衛生條件很差，污水淤積路面，爛菜堆在路邊；有些批發市場缺乏儲藏保鮮設施，變質發霉的氣味令人惡心；有些批發市場交易設備粗糙，成為偷斤少兩的幫兇，損害了消費者的利益；有些批發市場人員混雜，不法行為叢生，成為各類假冒偽劣產品的集散地，商販偷稅漏稅的庇護所，不法分子的保護傘。

信息渠道不暢通，交易手段落后，服務功能不完善。許多地區的農產品批發市場缺少必要的信息設備，農產品供求脫節，價格波動紊亂。一些投機商利用批發市場不能提供信息服務的弱點，捏造信息，在批發市場內大肆宣傳，欺騙顧客，操縱價格，賺取暴利。投機商得逞的另一個原因是我國農產品批發市場普遍采用的攤位式面對面即時現金交易。這使假幣假票據有了可乘之機，缺斤少兩、欺行霸市、哄抬物價、強買強賣等行為屢屢得逞。3.1.2庫車縣農產品批發市場概況A.隨著庫車縣經濟的發展、生活水平的提高，當地對農副產品的消費需求日益加大，農副產品交易十分活躍。a.庫車縣農產品批發市場亟待整合提升農產品批發市場是現階段我國農產品流通的主要渠道，農產品批發市場建設的好壞，直接影響著當地百姓的菜籃子，及其對當地農業產業化發展也有著直接重大影響。目前，庫車縣農副產品批發市場現狀主要表現為：1、現有農產品交易市場硬件設施落后庫車縣現有農產品交易市場硬件設施落后主要表現為：（1）無規模批發市場、農副產品批發市場，多數市場大多為規模小且布局不合理，無論在選址、交通和建設方面，都已不適應市場功能的發揮。（1）農產品批發交易和物流基礎設施不足且陳舊，現有市場的設施多為傳統簡陋的大棚或露天堆放，缺乏與鮮活商品新鮮度、安全性的消費要求，由于市場建造多年，缺少更新維護市場硬件設施破舊，比如果品批發市場與水產批發市場80%以上的交易建筑物以簡易房與大棚結構為主；（3）現有交易市場，不適應現代化農產品流通對物流或配送設施的要求，多數沒有分貨、加工等功能，已不適應現代城市化發展對農產品流通的需要。2、現有農產品交易市場經營管理軟件落后現有農產品交易市場經營管理軟件落后，主要表現為：（1）現有市場交易方式和管理方法，已不適應向現代化農產品交易市場的經營管理發展的需要；（2）現有交易市場缺少熟悉現代農產品交易管理的專業人才。以上現狀，一方面直接造成市場整體輻射力弱，經營成本高與采購不便利等情況，另一方面各市場帶來的車流、人流、物流對百姓生活、城市秩序等都會造成一定的影響，對庫車縣市容市貌及城市品味提升有重要的負面影響。所以，農副產品批發市場亟待整合提升。3.3項目定位、建設規模和建設內容3.3.1項目定位以建設庫車縣菜籃子工程，保障庫車縣市民農產品供應為首要任務，繼而形成以庫車縣為中心周邊四個縣區域內，農副產品的集散、交易、價格形成與信息中心。建設規模根據對庫車縣現有水果、蔬菜等農產品批發市場的調查數據，結合對庫車縣農產品消費市場的預測，并考慮到本地農產品的生產發展等各種綜合因素，項目建設規模擬定占地面積177畝，項目總投資8800元。建設內容交易區包括水果、水產及凍品、綜合交易大廳，建筑面積45000㎡。物流區包括大型冷庫、倉儲加工配送區、調度室、大小停車場，建筑面積24000㎡,其中停車場面積10000㎡。配套區包括銀行、電信、餐飲、旅館、沿街商業房，建筑面積12000㎡。公共設施包括辦公行政綜合樓（含辦公、安全監控）、垃圾處理中心、公共廁所，建筑面積12000㎡。第四章建設條件和場址4.1地理位置和區域優勢4.1.1地理位置庫車縣地處庫車縣城以西2公里處。地處新和縣、拜城縣、沙雅縣、輪臺縣四縣之交，區域優勢十分明顯。4.2場址4.2.1規劃項目規劃用地庫車縣阿熱買里社區浙商世貿中心以西是庫車縣政府、政府規劃農貿市場附近，項目用地符合當地城市建設規劃。4.2.2基礎設施交通：該項目與217國道、寧波大道毗鄰，項目地與城市緊密相連，交通便利。供電供水通訊等方面政府承諾保證。第五章工程技術方案5.1技術方案5.1.1市場運營戰略概述本項目建設規模較大，遠景目標在于建立庫車縣農產品銷售終端的供應母體，并成為輻射周邊四個縣的區域大型農產品流通中心。項目運營初期以建設庫車縣菜籃子工程，保障農產品供應為基礎，逐漸搬遷現有的農產品批發市場，加強本項目的批發交易市場的規模化，并進一步拓寬經營道路。（一）市場5年（2016-2020年）運營戰略1、一期市場運營任務形成以庫車縣為中心，周邊四個縣市區域性市場，以及形成該區域內農副產品的集散、交易、價格形成與信息中心。2、市場運營目標到2020年建立功能完善、設施先進、管理科學的現代化大型農副產品批發市場。（二）市場運營實施（1）立“市”整合現有庫車縣蔬菜、水果、副食、花卉、肉類、家禽、干果等批發版塊，形成集中、規模、現代化的農副產品綜合批發市場，如何整合，是立“市”首要做好的事情。①以市場經濟手段吸引為主，通過新建市場出臺相關“放水養魚”政策，讓農戶與販銷戶真正得到實惠。以及積極做好交易市場自身的營銷工作，促成場內交易價格高、交易速度快兩大優勢的形成，讓進場的商戶在交易過程中分享到農產品流通的效益。②通過控股、合作、合資等方式與現有市場投資主體展開全方位合作，來打通經營業態整合的捷徑。③以當地政府的宏觀行政手段引導為輔，通過對進場交易者制定相關政策，鼓勵其進場交易。如開放綠色通道、減免交易稅費等以及限制馬路市場交易及其他場地交易等相關政策與措施。以及積極幫助協調與現有市場投資主體間的整合工作。（2）興“市”如何讓交易市場保持持久繁榮是做好市場永恒的主題。服務理念加強、市場功能完善、信息化應用三大手段的實施，為市場持久繁榮保駕護航。①服務理念加強以“幫助經營戶成功”為市場工作指導思想，市場與經營戶形成“命運相連、利益共贏”的關系，通過“規范化、流程化、書面化”的工作標準做好經營戶的服務工作。②市場功能完善從傳統交易市場提供交易場地服務轉變為提供農副產品物流服務，由原來僅提供交易場地為主的服務功能轉變為為農副產品提供展示、檢測、交易、冷藏、裝卸、配送的物流系統服務功能。③信息化應用利用外部成熟的信息化技術，通過市場的電子統一結算與電子商務的建立與實施,來構建市場的信息化系統。通過電子統一結算的應用來提高交易效率，通過電子商務的推廣來帶動農副產品全國甚至全球的營銷。（3）亮“市”庫車縣農副產品綜合批發市場的品牌建設是一個系統工程，首先市場的規劃和建設要有前瞻性，保證硬件設施先進性，10年內國內不落后；其次市場的管理要有先進性，要以獨具大型市場特色的管理理念為指導，培養引進高素質的農批市場管理人才，充分發揮先進硬件設施的作用，打造一個潔凈衛生、秩序井然、交易安全、商品安全的文明規范市場；第三市場品牌營銷要有高起點，把市場建設成為“定點市場”，做大做強；第四市場發展要有開拓性，要抓住機遇，創造條件把市場的經營延伸的國外，融入國內農產品大市場。5．2總平面布置方案及說明5．2．1設計依據及基礎資料總平面工程根據以下資料進行設計：a.建設單位的對于用地規劃及市場物流的意見。b.建設單位提供的地形圖，用地范圍圖。c.建設地點的水文、氣象、地質、用地范圍有關情況等資料。d.當地城市規劃，環境保護，市政工程，綠化美化等有關要求。e.當地有關給水，排水及供電情況。f.建筑、水、電暖通等專業提供的設計資料及要求。5．2．2總平面布置的原則a．滿足市場物流線路，配套工程，交通運輸，行業規范要求。b．符合防火、衛生、方便安全等有關規范的要求，并充分利用土地的原則。c．與城鎮和建設企業規劃統一的原則。d．應地制宜，適應場區地形，地質，氣象等自然條件。e．要體現時代特點，努力創造一個現代化市場的新形象。在建設地塊中，可供建設的用地面積為177畝,為位于庫車縣阿熱買里社區浙商世貿中心以西用地，交通方便，地形平坦。5．2．3豎向設計布置原則：1.滿足批發中心項目對運輸的要求，并為場內外運輸及裝卸作業創造安全良好的運輸條件。2.因地制宜，合理確定場內標高，適應建構筑物的基礎和管線敷高的技術要求。3.與城市道路的銜接良好。豎向布置方式：根據市場操作，運輸的要求和地形情況，采用平坡式進行布置。場地排水：用地地表雨水沿道路邊經雨水口流入雨水排水管，排至的縣政水管。標高確定：根據用地地形，土石方平衡、場地排水和外部標高情況確定場地標高，建筑物室內外高差在0.15m以上。由于本建設項目為批發中心項目，要求用地平整，故可作平坡處理。為排除地面雨水，從用地中心的東西向向南、北側取0.3%的坡度傾斜。地面雨水排除采用明溝與暗溝結合的方式，建筑物周邊設有蓋明溝，匯集天面及場地附近的雨水，引流到暗設的排水管中，場地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管統一排往南邊，污水處理后再行排放。本項目為形成現代化批發中心的新形象，所有管線均采用埋地布置，所有管線（給排水管、供電線、電話線、有線電視等）沿邊布置到達各建筑物。5．2．4市場防護設施及綠化1．用地內建筑物根據其性質、耐火等級按防火間距要求布置。2．沿街商業房之間采用透空式鐵花圍墻作為周邊維護，出入口設門衛。綠化是環境保護的一項重要措施，在總平面布置中充分考慮到綠化區，綠化帶的設置，增加綠化面積，達到美化，防塵，防噪音的效果。5、2、5交通運輸本項目內道路全部采用混凝土路面。項目運輸方案一公路運輸為主，鐵路運輸為鋪。根據市場經濟的要求，采用公路運輸方式靈活方便，節省運輸成本，同時，近幾年公路發展已經覆蓋了各地，公路運輸可以輻射周邊各地。5、2、6道路市場內道路便于交通運輸和消防。主要道路車行道寬36m，次要車行道寬12m。采用混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm），片石碎石嵌縫（20cm）的混凝土道路。5.3土建設計本工程設計遵循的規范、標準：《建筑設計防火規范》（2001年版）GBJ16-87《民用建筑設計通則》JGJ37-89設計原則：1.根據總平面布置圖，建設具有時代特征，與環境相適應的新型批發市場項目。2.結合批發市場的功能及特點，力求建筑群體形成良好的空間，交通流暢，功能分區合理、經濟適用、安全衛生、美觀大方。5.3.1主要建筑功能設計1．辦公行政綜合樓：屬綜合大樓，內設網絡交易大廳，檢測，會議，管理辦公室等，立面造型簡潔大方，設施完善。2.冷庫：為市場的重要建筑，一層.3.交易大棚：為鋼架結構，單層。4.倉庫：為框架結構。5.3.2建筑設計說明建筑設計考慮與環境相協調，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之協調與統一，交易服務大樓、交易行、冷酷、交易大棚，倉庫等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛生、經濟美觀與大方，富有現代氣息，各建筑以自然采光通風為主，除交易中心大廈，冷庫，期于建筑一層內墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或面磚地面，主要建筑采用面磚外墻面，鋁合金窗。平屋面卷材防水，總之，根據市場的特點采取相應的措施，以創造良好交易環境。5.3.3結構設計5.3.3.1結構設計形式1.冷庫根據《冷庫設計規范》（GB50072-2001），冷庫內承重結構采用現澆鋼筋混凝土框架結構；外層屋面采用鋼筋混凝土裝配式結構。柱基為鋼筋混凝土獨立柱基，墻基為條形基礎。2.辦公行政綜合大樓、星級酒店、商務、餐飲、旅館、娛樂設施采用鋼筋混凝土框架結構，獨立柱基或柱基。3.沿街商業房、調度室等均采用磚混結構，條形基礎。5.4給排水設計5.4.1設計依據《建筑設計防火規范》GBJ16-87（2001版）《室外給水設計規范》GBJ13-86（1997版）《室外排水設計規范》GBJ14-87（1997版）《污水綜合排放標準》GB8978-1996《污水排入城市下水道水質標準》CJ3082-19995.4.2設計范圍本設計包括批發中心內的室外給水管網系統、污水管網系統、雨水系統及室外消防給水系統。5.4.3.水源本項目建設地點在庫車縣阿熱買里社區浙商世貿中心以西，供水由庫車縣自來水公司統一供給，本項目擬從縣政管網就近接入。本項目每天最大用水量為47.59m3/h，擬從縣政水管網接駁一根給水管，供本項目生產、生活及消防用水。給水管網給水壓力約為0.30Mpa，能滿足本項目用水水量、水質、水壓要求。5.4.4生活給水系統說明給水管網壓力約為0.30Mpa，滿足各個建筑物生產及生活用水水量及水壓，生產及生活用水直接又市政管網直接供給。5.4.5消防給水系統農產品交易批發中心室外給水管網采用生產、生活、消防合用系統，環狀管網布置，室外設地上式消火栓，室外消火栓沿道路設置，間距控制在120m以內，各建筑物按照《建筑設計防火規范》規定在室內設室內消火栓，建筑物室內外消防給水直接由市政管網供給。根據《建筑設計防伙規范》，農產品交易批發中心同一時間內發生火災次數為一次，根據建筑物高度及使用功能，室外消火栓系統用水量為20L/S，是內消火栓系統用水量為20L/S；火災延續時間為2小時，室內外消防用水由市政自來水管網直接供給。室內消火栓系統火災前10分鐘消防用水量可由位于屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為20m3。5.4.6滅火器設置在各建筑物內，還將按《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-2005的要求，配置規定數量的ABC型手提式干粉滅火器。5.5.排水設計5.5.1污水處理方案5.5.1.1各類污水處理方案：項目污水應處理達標后排入附近排水管網或河流。為便于分期建設、分水質處理，擬采用一套地埋式污水處理系統。每套設計規模為1050m3/d（m3/h）。分區污水集中排入區域地埋式污水處理設備，地埋式污水處理設備集沉淀、生化、消毒為一體，具有占地少、耗電低、管理方便操作簡單等特點。根據國內外目前相擬污水處理流程及運行經驗，結合當地實習情況，污水處理（地埋式污水處理設備）流程如下：污水調節水解及厭氧池提升泵分區污水污水調節水解及厭氧池提升泵分區污水接觸氧化反應池排入縣政管網或附近河流二沉池一沉池 提升接觸氧化反應池排入縣政管網或附近河流二沉池一沉池其中廢水經沉淀后排入室外雨水管網；含油污水和生活糞便污水分別經隔油池和化糞池處理后排入室外污水管網。一套地埋室污水處理系統。每套平均設計規模為1050m3/d（43.75m3/h），設計進水水質按照分區域污水水質進行設備參數設計。5.5.1.2雨水系統在全批發市場道路邊上每隔30～40米設置雙蓖雨水口，雨水通過雨水口收集排入附近城市雨水排水管網。5.5.1.3管材室內外生活給水管道均采用給水襯塑鋼管；消防給水管采用鍍鋅鋼管，室內排水管采用PVC-U排水管，室外污水管、舞水管采用雙壁波紋塑料管。5.5.1.4主要設備表序號名稱型號及技術參數功率（kw）單位數量備注1潛水排污泵型號100WQ43-15-7.5技術參數Q=43m3/h，H=15～10m7.5套2備用1臺2污水處理設備含鼓風機、斜管等，Q=43m3/h25套15.6供電設計5.6.1電源、電源設施及外部條件本工程10KV中壓網絡納入新區建設，即有10KV高壓電纜線路至農產品批發市場各主干道附近，而且根據規劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要。5.6.2變電所位置及布局由于冷庫、用電量較大而且集中，所以在建筑內設置變電所供電，共需設置變電所1座，變電所內設10KV高、低壓變配電室和柴油發電機房；各個交易大棚和倉庫負荷比較分散，在各用電負荷中心設10/0.4KV箱式變電站，以滿足低壓供配電傳輸距離的要求，共需設置箱式組合變電站2座。5.6.3供電系統10KV電源由主干道就近接至變電站或箱式變電站后，經高壓配電室進行高壓計量和高壓配電，用高壓電力電纜分別引至變壓器，為了提高功率因數，在低壓側采用低壓電容器進行補償。系統經10/0.4KV降壓變壓器降壓后，由低壓配電屏向各用電設備進行配電，為了提高功率因數，在低壓側采用低壓電容器進行補償，電纜干線采用直埋、電纜井或電纜溝敷設，在電源進線處將零線重地接地，低壓配電系統采用TN-C-S接地形式。冷庫二級負荷的供電，選用二臺400KW的柴油發電機作為備用電源。采用雙電源供電。5.6.4主要設備造型變壓器選用S9-M-800/10，800KVA和S9-M-630/10，630KVA動力配電箱選用XL-21型照明配電箱選用PZ30柴油發電機組P500400KW主要電氣設備材料具體詳見以下附表：附表主要電氣設備表序號名稱型號及規格單位數量備注一：10/0.4KV箱式變電站1箱式組合變點站ZBW-630臺22箱式組合變點站ZBW-800臺1二：備用電源1柴油發電機組P500380KVA400KW380V50HZ臺150HZ三：電力電纜YJV22-8.7/15KV-3X95米現場定5.6.5動力配電供電方式采用放射、樹干混合式，由低壓配電屏向各設備配電箱供電。其中交易中心大廈、冷庫、加工車間、交易行等供電，采用電纜敷設，電力電纜采用VV22-1000型電力電纜。設備電機容量在45KW及以上采用降壓起動，45KW以下的采用直接起動，點機的控制根據各專業的要求采用就地控制或遙控。5.6.6照明設計一般照明電源電壓380/220V，由照明配電箱以混合式配電系統向各負荷供電。照明干線采用VV-1000型電纜穿管敷設，支線采用BV-500型銅芯線穿管敷設。燈具選型：交易中心大廈、交易行和沿街鋪面以熒光燈和節能燈為光源的各類燈具；加工車間以及節能燈和高壓鈉燈為光源的工廠燈；道路照明以節能燈或高壓鈉燈為光源的馬路柱燈，路燈控制采用定時控制、光電控制、手動控制三種方式，定時控制和光電控制可根據室外日光照度或時間的要求來操作照明的斷路器，手控則為人工操作。光源選用250W的高壓鈉燈。照明燈具選用半截光型燈具，采用分散式功率因數補償方式，在每盞燈具內進行就地電容器補償，補償后的功率因數應大于0.9。5.6.7防雷接地及保護本工程除綜合交易大樓建筑均安二類防雷建筑物設防外，其余各建筑均按三類放雷建筑物設防，建筑物防雷采用避雷帶作為接閃器，并利用建筑物柱子內的主筋作引下線與接地裝置連接，接地裝置利用建筑物基礎鋼筋或設置人工接地體。當有信息網絡系統保護接地等弱電系統接地裝置與建筑防雷接地系統合用時，接地電阻要求小于一歐。10/0.4KV變電所和10/0.4KV箱式組合變電站低壓側為三相四線中性點接地系統，變壓器中性點接地電阻要求小于4歐。從低壓配電室引至配電箱的電纜，在進線處將零線重復接地。5.6.8節能變壓器選用高效低耗節能型，并采用無功補償，補償后使功率因素提高到0.9以上；照明采用節能光源。5.7冷庫、冷凍站、通風設計5.7.1概況本項目位于庫車縣阿熱買里社區浙商世貿中心以西，根據本市場的建設規模及相關的交易情況，由于交易量大，而且產品種類多樣，市場建成后，將成為庫車縣乃至阿克蘇地區東四縣農產品集散地，設計主要用于存儲水果、肉類（畜肉、禽肉等）；冷庫配套設施；禽肉、畜肉、水產品交易場小型組合式低溫冷庫；水果交易市場小型組合式高溫冷庫；禽肉、畜肉、水產品加工車間中溫空調；水果、蔬菜暫存庫中溫空調等等。本冷庫由于主要服務于產品流通領域而非產品產地，冷庫主要是為了交易產品的暫存，而且一般存儲時間不超過兩個月，因此本設計未考慮氣調庫。5.7.2設計依據1．《采暖通風與空氣調節設計規范》GB50019-20032．《冷庫設計規范》GB50072-2001 3．工藝專業提供的資料5．7．3冷庫1．概述根據工藝加工及物流需要，本項目設置一座儲量為5000噸的雙溫冷庫。高溫庫用于加工包裝后的蔬菜水果貯存及肉類加工暫存；低溫庫主要用于肉類產品貯存。高溫冷藏庫的設計庫溫0℃，低溫冷藏庫的庫溫為-18℃。高溫庫及低溫庫保溫可采用聚氨酯現場發泡或采用聚氨酯夾心板。高溫庫保溫厚度分別為150mm，低溫庫保溫厚度250mm，地板采用軟木保溫。2．冷庫主要設施高溫庫和冷卻采用空氣冷卻器降溫，低溫庫和快速凍結間采用排管式蒸發器降溫。庫內設儲貨架，庫體凈高10m，冷庫總面積為6040m2；冷庫貨物運輸以鏟車為主，庫內設儲貨架，庫外設0.85m高的裝卸平臺，另外設置一個管理辦公室和一間工人休息室。3．冷凍站因各房間溫度要求不同，故采用兩個獨立的制冷系統（除組合式小型冷庫外）：凍結間和低溫庫合用一個系統、高溫庫為另一個系統。制冷劑采用R717（氨），站內設兩個低壓循環桶，由氨泵將低溫氨液分另送至各個庫房內的空氣冷卻器或排管式蒸發器。高溫庫空氣冷卻器的融霜，采用水沖霜。低溫庫則采用掃霜形式。設備運行所需的冷卻水，循環使用，沖霜水與冷卻水綜合考慮，以達到最大限度的節水節能。冷凍站占地面積約500平米，凈空高4.5米。4．主要設備選擇高溫庫和冷卻間用選3臺螺桿式氨壓縮機組，型號為KA12.5C（R717），當蒸發溫度為-10℃時制冷量為163.7kW，配套運行2臺LN-100立式冷凝器，2臺A×2B-2.5氨液循環泵組。低溫庫采用2臺螺桿式氨壓縮機組，型號為LG20CAB（R717），I當蒸發溫度為-35℃時制冷量為264.6kW，配套運行2臺LN-240立式冷凝器，以及2臺A×2B-5.0氨液循環泵組。冷卻水系統也分為兩個系統，高溫庫系統設一套冷卻水裝置，選用1臺逆流式玻璃鋼冷卻塔及2臺立式離心泵（其中一臺備用）組成；低溫庫及冷卻間冷卻水系統1臺逆流工玻璃鋼冷卻塔及2臺立式離心泵（其中一臺備用）組成，冷卻塔布置在冷凍站屋頂上。設置一套庫溫自動檢測裝置，并與制冷設備及其它設備連鎖運行。5．各交易場內設置小型組合式冷庫，每個較大型冷凍、冷藏品攤位后均設有臨時的小庫區，存儲量約為10噸左右，有利于避免產品有交易過程中出現變質和降低損耗。6．冷庫設置制車間，制冰量約每天100噸，第塊冰塊100kg；冰塊用于冷凍、冷藏產品和新鮮蔬菜、水果、干貨等產品在運輸途中的冷量消耗和保鮮。7．事故排風冷凍站設備用房不小于12次/小時的事故排風。5.7.4空調、通風及防排煙系統非空調車間、交易市場等通風按換氣次數按不小于10次/h選取，主要采用自然通風和機械通風相結合的形式；各衛生間均采用機械排風。非空調車間、交易市場等防排煙主要采用自然排煙的形式，在自然排煙不能滿足要求的情況下輔于機械通風防排煙。5.7.5系統的控制各通風、空調、制冷系統主要采用就地控制和自動控制相結合；人工集中管理，使整個系統運行合理且節約能量；水泵等設備均采用變頻控制，使能耗更小，噪聲更低。冷庫、通風和空調主要設備表5-17冷庫、通風主要設備一覽表序號名稱型號規格數量單臺功率（kW）1螺桿式氨制冷壓縮機KA12.5C（R717），蒸發溫度為-10℃時的制冷量為163.7kW344．82螺桿式氨制冷壓縮機LG20CAB（R717）蒸發溫度為-35℃時制冷量264.6kW3152．53氨吊頂式高效空氣冷卻器D050-65/15GF=65.8m2980．784立式冷凝器LN100F=100m255立式冷凝器LN240F=240m226貯氨器ZA-3.5BV=3.55m377氨泵循環機組A×2B-2.5Q=3m3/h 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