PAGE10PAGE10篇】物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場5物業委托管理合同范本(一)甲方(委托方)： 通訊地址：

郵編：電話： 傳真： 聯系電話： 電話： 乙方(受委托方)： 通訊地址：

郵編：電話： 傳真： 聯系人： 話： 甲乙雙方經充分協商就甲方將自有產權位于進賢縣勝利中路39號 層 號房、建筑面積共 ㎡的物業，作為帝亞?世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。一、委托前提1?擁有人。2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲律責任。3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。二、產權管理1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業而改變。2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：3.1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。3.2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承變動后之各項委托事務。4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述變更、請求。三、委托內容1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權關條款。3策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基于受托權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。四、委托期限甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年月日起至年月日止，為期年。五、業主權益1、.固定回報利潤10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。2、支付回報方式2.1委托期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。2.2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。六、甲方的權利與義務1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單發生的有關費用仍須由甲方承擔。七、乙方的權利與義務1?司對帝亞?世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;2、負責監督物業管理公司的工作;3、協調各業主與物業管理公司的關系;4、負責利潤分配方式的制定與實施;5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商后方可作出變更。2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。4向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或同規定執行至合同期滿，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 年 月 日 年 月 物業委托管理合同范本(二)委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區委托與乙方實施物業管理，訂立本合同。一.合同期限：20xx10120xx930二.甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂的維修。境衛生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。四.乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業主委員會決策通過，達到甲方與業主滿意的效果。到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。六.本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 年 月 日 年 月 物業委托管理合同范本(三)甲方：(物業管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)[1994]107行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據市文件規定將新村住房共計套平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。二、房屋修繕部位設施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。三、托管費用(一)根據市政府文件關于＂建立房屋共用部位設施維護基金＂的規定乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款%,共計人民幣(大寫)元Y元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方＂房屋共用部位設施維護基金＂帳戶帳號 甲方保證專款專用并接受乙審查。(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、其它資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到＂房屋共用部位設施維護基金＂到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 年 月 日 年 月 物業委托管理合同范本(四)本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況6500建筑面積：20387平方米;其中住宅5166.2平方米;商業5166.2物業類型：/第二條委托管理事項房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管維修、養護和管理。修、養護和管理。清運。交通、車輛行駛及停泊。財產保險保管責任)。社區文化娛樂活動。物業及物業管理檔案、資料;第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;止合同;甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房平方米。甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房88.17方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物予以收回;不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;第五條乙方的權利和義務規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3議定后由乙方組織實施。法規政策的行為進行處理;管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;的監督;3建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;開展有效的社區文化活動和便民服務工作;本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業＂管理分項標準＂(各項維修、乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第七條管理服務費用本物業的管理服務費按下列第項執行：①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：;方式：;管理服務費標準的調整按下列第項執行：①按政府規定的標準調整;②按每年%的幅度上調;③按每年%的幅度下調;④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;⑤按雙方議定的標準調整;他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;②由乙方承擔;③在費用中支付;因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第項執行：①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;②由甲方承擔上述管理成本費用的%;第八條獎懲措施獎勵;罰：直接續訂合同。第九條違約責任如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門4方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項協議與本合同具有同等效力。滿六個月前向對方提出書面意見。約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。的文字與印刷文字具有同等效力。律、法規和政策執行。(備案)各執一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 年 月 日 年 月 物業委托管理合同范本(五)甲方：(物業管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)[1994]107行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據市文件規定將新村住房共計套平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。二、房屋修繕部位設施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。三、托管費用(一)根據市政府文件關于＂建立房屋共用部位設施維護基金＂的規定乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款%,共計人民幣(大寫)元Y元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方＂房屋共用部位設施維護基金＂帳戶帳號 甲方保證專款專用并接受乙審查。(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供