物權(quán)法試題題庫物權(quán)法試題庫A卷一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，多答、不答、答錯均不給分，共計(jì)6分）1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價值30萬元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬元價款賣給丙，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（CA、可以主張丙的所有權(quán)無效C、可以行使債權(quán)請求權(quán)B、可以行使物權(quán)請求權(quán)D、可以行使排除妨礙請求權(quán)2、甲出賣電腦于乙，同時約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個月，此種交付方式屬于（BA、簡易交付C、現(xiàn)實(shí)交付3、不動產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收取（AA、按件D、不動產(chǎn)的價款C、不動產(chǎn)的體積800500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬元，兩個抵押CA、第二個抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性B、兩個抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)C、兩個抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)D、如兩個抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價值跌到500萬元，則第二個抵押權(quán)無效5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（AA、相鄰關(guān)系C、用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到A）A、15日日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯均不給分，共計(jì)20分）1、下列財產(chǎn)專屬國家所有的是（ADA、礦藏、水流、海域C、森林、草原2、下列財產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（ABDA、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地3、下列對建設(shè)用地使用權(quán)最長期限的說法正確的是（ABCDA、居住用地70年C、教B、工業(yè)用地50年育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年D、商業(yè)旅游娛樂用地40年4、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財產(chǎn)可以抵押（ABCDA、正在建造的建筑物C、建設(shè)用地使用權(quán)B、半成品D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)5、以下列財產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是（CDA、航空器船舶C、建設(shè)用地使用權(quán)建筑物6、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)ABD）A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)CD）Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；ABCDＡ、主債權(quán)消滅；Ｂ、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；Ｃ、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；）Ｄ、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。ABCD）Ａ、主債權(quán)及其利息Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金Ｄ、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。）Ａ、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓Ｂ、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。Ｄ、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；三、判斷題（每小題1分，共計(jì)8分,對的打√，錯的打×）應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤╳）2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地）√）4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追╳）√）6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)）╳）8、占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。（╳）四、填空題（每空1分，共計(jì)10分）1、物權(quán)法所稱物，包括__________和__________。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。2、物權(quán)法自2007年_____月_____起施行。3、以__________出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。4、債權(quán)人流質(zhì)的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于__________法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。5、不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、______________、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。6、物權(quán)的取得，包括原始取得與______________。7、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定______________。8、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起______________內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。答案：2、10月1日3、應(yīng)收賬款4、同一5、團(tuán)結(jié)互助6、繼受取得交付8、六個月五、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）1、他物權(quán)他物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定，由非所有人在所有人的財產(chǎn)上享有的占有、使用和收益以及在特殊情況下依法享有的一定的處分權(quán)。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)，使指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。3、最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。4、建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或其他組織依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。5、留置權(quán)留置權(quán)，是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。六、簡答題（每小題7分，共計(jì)21分）1、善意取得制度的含義與構(gòu)成要件善意取得，又稱即時取得，指無權(quán)處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該財產(chǎn)時系出于善意，則受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返分）分）受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。2\抵押權(quán)的設(shè)立方式分）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押分）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地分）3、論物權(quán)法的體系分）其由如下分）分）七、案例題（每小題10分，共計(jì)20分）2007年11月，以１００萬元的價格購買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地１０畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，合同約定：東海公司２０年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。分）（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5分）分)清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限分)另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。(1分)分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。(2分)由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。(2年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時間見無人尋找，就將該牛以合理的價格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008年7月的一次偶然機(jī)會，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭議。分）（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有分）2、物權(quán)法第二百四十三條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及分）B卷一、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，多答、不答、答錯均不給分，共計(jì)20分）1、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（ABCA、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估C、超出登記職責(zé)范圍的其他行為材料B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記D、查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要2、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ABCDA、土地補(bǔ)償費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)C、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)3、下列說法正確的是（ABCA、耕地的承包期為三十年C、林地的承包期為三十年至七十年登記時設(shè)立B、草地的承包期為三十年至五十年D、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同4、依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財產(chǎn)可以抵押（ABCDA、正在建造的建筑物C、原材料B、半成品5、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ACDA、轉(zhuǎn)讓C、贈與6、農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法ABCD）A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包B、個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整C、土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法D、集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項(xiàng)7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)ABD）Ａ、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金Ｄ、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；BCD）Ａ、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)；Ｂ、新的債權(quán)不可能發(fā)生；Ｃ、抵押財產(chǎn)被查封、扣押；Ｄ、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；９、下列財產(chǎn)專屬于國家所有的是（BCＡ、灘涂）Ｂ、礦藏Ｄ、森林Ｃ、水流）Ａ、地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓Ｂ、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)Ｄ、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息二、判斷題（每小題1分，對的打√，錯的打×，共計(jì)11分）√）√）╳）4、債權(quán)人行使留置權(quán)與其承擔(dān)的義務(wù)或者合同的特殊約定相抵觸的，人民法院可以╳）5、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)√））7、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同√）8、╳）9、物權(quán)法自2007年10月1√）√）11、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（√）三、名詞解釋題（每小題3分，共計(jì)15分）1、預(yù)告登記，是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請辦理的預(yù)先登記。2、流質(zhì)契約，又稱絕押契約，指當(dāng)事人雙方在設(shè)定抵押或質(zhì)押時，在擔(dān)保合同中規(guī)定，債務(wù)履行期限屆滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時，擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。3、自物權(quán)，即所有權(quán)、完全物權(quán)，指所有人依法享有的對其財產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是包括建筑物區(qū)分所有人對專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)、共5、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。四、簡答題（每小題8分，共計(jì)32分）1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：分）分）分）分）分）分）分）2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：分）（2）相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)的一種。（2分）分）（4）地役權(quán)的取得既可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)模噜応P(guān)系中，當(dāng)事人行使分）（5）相鄰關(guān)系的成立及對抗第三人，不需要登記便當(dāng)然發(fā)生，而地役權(quán)若要對抗善效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得（2分）3、留置權(quán)的概念、特征：留置權(quán)，是指債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)時，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人依法享有的留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所獲得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)分）分）4、論物權(quán)法的體系分）其由如下分）分）五、論述題（每小題12分，共計(jì)12分）物權(quán)公示的方法和物權(quán)公示的效力分）物權(quán)的公示方法因不動產(chǎn)物權(quán)或動產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別。不動產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利分）物權(quán)的公示效力包括兩個方面，一是產(chǎn)生了物權(quán)設(shè)立和變更的效力，即不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，分）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法分）二是產(chǎn)生了公信力，即對于通過法定的公示方法所公示出來的權(quán)利狀態(tài)，相對人有理由相信其為真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)，并于權(quán)利人進(jìn)行了交易，分）六、案例題（每小題10分，共計(jì)10分）2007年2月25合同，朝陽公司以其新建的一幢樓房（價值2000萬元）為朝陽公司從大屯支行借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期間所發(fā)生的借款以該樓房做抵押。由于該樓房估價為2000萬元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限額為2000萬元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。后來在15002008年3月27日，大屯支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。但朝陽公司拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字，并稱最高額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，要求朝陽公司承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。問題：１、什么是最高額抵押合同，其有哪些特點(diǎn)？（4分）答案：1、最高額抵押合同，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)限度內(nèi)，以分）其特點(diǎn)有：是為一定期間內(nèi)將分）存在最高額債權(quán)限度（1問題2：大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與的行為是否有效？為什么？（6分）分）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第八十三條規(guī)定，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ蝗绻麑?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)分）本案中，大屯支行與資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，主債權(quán)已到期且已確定。故根據(jù)上述規(guī)定，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)，那么，作為抵押權(quán)人的大屯支行當(dāng)然就有分）1、張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi)200元，張某覺得太貴，不愿意支付，李某遂將奶牛扣下，告訴張某如果10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法正確的是：(C)A.李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)B.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)C.張某應(yīng)在李某給予的2個月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療D.張某應(yīng)在2個月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：(BD)A.請求權(quán)B.絕對權(quán)C.無期物權(quán)D.從物權(quán)3、某村民委員會與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定，張某對該村集體所有的一塊10畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán)，張某有權(quán)在該土地上開辦生產(chǎn)雞飼料的飼料廠。下列說法錯誤的是:(CD)A.張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定B.張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)C.該土地承包合同有效D.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力4、下列哪些事項(xiàng)需要村民會議三分之二以上的成員同意?(AB)A.村民王某承包的土地由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種，張某全家遷入縣城，要求村委會收回自己承包的土地，將張某的土地調(diào)整給王某承包B.將村里的兩塊荒地承包給某公司，由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚C.該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配辦法D.將村辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓給村民劉某10畝的耕地，但未進(jìn)行登記，如果王某死亡，王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)?(BD)A.可以繼承B.不能繼承C.只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，王某死亡時，才能繼承D.王某生前所有的林地可以繼承6、甲公司系一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場，乙公司需要采取哪些措施才可以改變該土地用途?(ABCD)A.必須取得臨海市土地局的同意B.必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的同意C.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓7、甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說法正確的是：(AB)A.甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對抗效力B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)C.甲公司的地役權(quán)對丙公司有效D.甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對甲公司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔(dān)保順序和比例。甲公司到期無力還本付息。乙銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)?(ABCD)A.乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)B.仍有未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)C.可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任D.同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯誤的是：(CD)A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司C.甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司10、王某向張某借款，以自己所有的一臺筆記本電腦作為質(zhì)押。張某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)，下列說法正確的是：(BC)A.張某到期不能履行債務(wù)，李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán)B.李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)C.王某的損失由張某承擔(dān)D.王某可以向李某請求返還電腦11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是：(AC)A.張某應(yīng)向李某返還綿羊B.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛C.張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用D.張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用12、張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法正確的是：(BCD)A.陳某基于善意取得制度對手機(jī)享有所有權(quán)，張某無權(quán)索要B.張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)C.如果陳某從信托商店購得該手機(jī)，其有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時所支付的費(fèi)用D.張某有權(quán)向王某要求損害賠償13、下列行為不符合法律規(guī)定的有：(AC)A.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)14、村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過，王某提出張某要么不能經(jīng)過自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表示絕對不會毀壞王某的屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說法正確的是：(ABC)A.王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過B.只有張某利用王某的不動產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償C.王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬D.王某的主張合法15、村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，牛活著就不能要求分割牛，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。(1)三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份額如何計(jì)算?[答案及解析](1)《物權(quán)法》第103104條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。(2)耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)?(2)《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān)40元，乙丙各負(fù)擔(dān)30元。(3)耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償?(3)《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁500元的損失，甲、乙、丙三人對丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。當(dāng)然，甲全部賠償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。(4)如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛?如果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割?(4)《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲法》第100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。16、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續(xù)。王某向法院申請撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。(1)李某是否享有抵押權(quán)?(1)根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。(2)李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任?(2)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。(3)王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋?(3)《物權(quán)法》第15條確立了物權(quán)變動與其原因行為的分離原則，即物權(quán)變動的效力與其原因行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據(jù)分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動的效力相分離，王某無權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動無效，因此王某無權(quán)要求陳某歸還房屋。17、甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車。問：甲公司的主張能否得到法院的支持?甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利?[答案及解析]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動車輛的登記具有對抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請求權(quán)。另一方面，既然推定張某是轎車的所有人，張某與王某之間的買賣合同即是合法有效的，因此甲公司無權(quán)要求王某返還轎車。甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利，首先需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。其次，甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條的規(guī)定，先申請更正登記，如果登記的權(quán)利人不同意更正，還可以申請異議登記。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立，其效力溯及合同成立之時，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自始即為無權(quán)處分行為，屬于效力待定的合同，甲公司可以請求宣告張某和王某之間的合同無效。如果轎車尚未過戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物;當(dāng)然，如果轎車已經(jīng)過戶到王某名下，王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車的所有權(quán)，甲公司只能要求張某賠償損失。物權(quán)法試題A一、不定項(xiàng)選擇題（下列每題至少有一個正確答案，每題2分，多選或少選不給分，共30分）1、下列能夠成為物權(quán)客體的為（BA．電子B．電力C．陽光D．人身2、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（DA、甲與丙之買賣合同無效B、甲與乙之買賣合同無效C、乙得請求丙交付該玉器D、乙得請求甲承擔(dān)違約責(zé)任3、下列表述正確的是（ABDA、所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)4、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請求排除的有（ABCDA、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機(jī)5、下列土地屬于國家所有的有（ABCDA、城市市區(qū)的土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時，原屬于其成員集體所有的土地C、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D、城鎮(zhèn)居民的宅基地年甲將自己的三間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（AA、甲B、乙C、丙D、丁3000元國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是（DA、甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權(quán)消滅B、乙基于所有的意思占有該國庫券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國庫券的所有權(quán)C、此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D、甲能證明其對此宗國庫券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國庫券返還給甲8、下列不須全體共有人同意即可為之的行為有（ABDA、財產(chǎn)的保存行為C、財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為B、財產(chǎn)的改良行為D、履行財產(chǎn)所負(fù)擔(dān)義務(wù)的行為A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年10、依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)？（ABCD）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、入股D、抵押11、下列財產(chǎn)中不得抵押的財產(chǎn)是（D）A.國有土地使用權(quán)B.個人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車D.個人承包的耕地使用權(quán)12、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（BA、乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)B、乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定A、運(yùn)輸合同B、借款合同C、委托合同D、合伙合同14、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（DA、母馬B、母馬、小馬駒D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭C、母馬、小馬駒和馬鞍15、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（ABCDA、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動產(chǎn)收益權(quán)二、簡答題（回答要點(diǎn)，必要時簡單解釋。每題8分，共24分）2分）物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，公示公信原則，同等保護(hù)原則。2、簡述善意取得制度。善于取得，又稱為即時取得，是指無處分權(quán)的占有人不法將其占有的他人之物（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人如果在取得該物時是善意，則受讓人取得該分）善意取得應(yīng)當(dāng)具備以下要件：受讓人已經(jīng)占有標(biāo)的物且取得財產(chǎn)時出于善意，受讓人是通過交易行為取得財產(chǎn)的占有且交易價格是合理的，轉(zhuǎn)讓人是標(biāo)的物的占有人分）分）1依據(jù)物權(quán)法之規(guī)定，相鄰關(guān)系主要包括：相鄰用水排水關(guān)系，相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系，相鄰施工關(guān)系，相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系，相鄰環(huán)境污染防治關(guān)系，相鄰防險關(guān)系，其他相鄰關(guān)系。三、論述題（16分）試比較分析我國的用益物權(quán)制度與擔(dān)保物權(quán)制度。用益物權(quán)是指以民事主體對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)分）擔(dān)保物權(quán)，是指民事主體依法享有的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約分）2分）1．目的不同。用益物權(quán)權(quán)利人所追求的利益是物之使用價值，因?yàn)闄?quán)利人取得權(quán)利的目的在于使用和收益；而擔(dān)保物權(quán)權(quán)利所追求的是物之交換價值，因?yàn)槠錂?quán)利的實(shí)現(xiàn)必須通過擔(dān)保物的交換。2．實(shí)現(xiàn)條件不同。用益物權(quán)必須將標(biāo)的物的占有（直接占有）轉(zhuǎn)移給用益物權(quán)人，由其在實(shí)體上支配標(biāo)的物，否則，用益物權(quán)的目的就無法實(shí)現(xiàn)。但是擔(dān)保物權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有，留置權(quán)是一個例外。3．客體不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物通常是不動產(chǎn)，而且主要是土地，雖然物權(quán)法規(guī)定動產(chǎn)也可以設(shè)立用益物權(quán)，但此種情形少見。擔(dān)保物權(quán)的客體既可以是不動產(chǎn)，也可以動產(chǎn)。4．性質(zhì)不同。用益物權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)，但擔(dān)保物權(quán)是從屬物權(quán)。另外，擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則無此屬性。四、綜合案例分析（303分）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份額，乙享有35％的份額，丙享有25％的份額。三方約定，該房由丁承租，承租期限為五年。根據(jù)民法原理、合同法、擔(dān)保法，請回答下列問題：1、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙不主張購買，丙、丁均主張購買，且所出條件相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰？為什么？甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給丙。丙是合伙人，同等條件下享有優(yōu)先于承租人的購買權(quán)。2、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，丁不主張購買，乙、丙均主張購買，且所出條件相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰？為什么？甲應(yīng)各轉(zhuǎn)讓20%的份額給乙、丙。因?yàn)橐摇⒈际呛匣锶耍碛型荣徺I權(quán)。3、設(shè)甲欲拋棄自己的份額，且不損害他人利益，該拋棄份額的歸屬如何？為什么？甲拋棄的份額應(yīng)按無主財產(chǎn)處理，依目前之規(guī)定應(yīng)歸國家所有。4、設(shè)甲乙主張將該房轉(zhuǎn)讓于丁，丙既不主張轉(zhuǎn)讓，也不購買，甲乙與丁簽訂房屋買賣合同，該合同的效力如何？為什么？合同有效。合伙財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)當(dāng)取得全體合伙人同意。不同意轉(zhuǎn)讓的合伙人應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。5、設(shè)在丁承租期間，房屋廊檐因年久失修掉落砸傷行人戊，該責(zé)任應(yīng)由誰且如何承擔(dān)？為什么？由出租人承擔(dān)。房屋維修義務(wù)一般由出租人承擔(dān)，除非雙方另有約定。6、設(shè)在丁承租期間，房屋窗臺上的花盆掉落砸傷行人己，該責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？由丁承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)履行妥善管理之義務(wù)。7、11、設(shè)在丁承租期間，該房被洪水沖走，該風(fēng)險應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？該風(fēng)險由出租人承擔(dān)，出租人是所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險損失。8、設(shè)在丁承租期間，丁擅自轉(zhuǎn)租該房于庚，轉(zhuǎn)租合同的效力如何？為什么？轉(zhuǎn)租合同無效。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)取得出租人同意。9、設(shè)在丁承租期間，丁對該房擅自進(jìn)行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何種權(quán)利？為什么？出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人無權(quán)對房屋進(jìn)行功能性改造。一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅單項(xiàng)選擇題1、甲將自己的一間私房作價2萬轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（A）A、甲2、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車B）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯赢a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力C．甲不能向丙請求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人D．甲不可以向丙請求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人3、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：（D）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因?yàn)樯形唇桓督o買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因?yàn)樯形崔k理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D．兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)4、下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有：）A．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物B．甲從市場上以正常價格買到一件贓物C．甲從乙處買得一臺電腦D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)5、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)（AA、與不動產(chǎn)登記簿一致C、以不動產(chǎn)證書為主B、可以登記主要事項(xiàng)D、與不動產(chǎn)證書一致6、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的（CA、發(fā)生效力B、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力D、視情況而定C、不發(fā)生物權(quán)效力7、甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（BA、簡易交付B、占有改定C、指示交付D、擬制交付1/3后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（C）A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失9、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（B）A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)10、甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？（A）A.甲11、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時間始于（A）時。A合同成立B不動產(chǎn)交付C物權(quán)登記D占有不動產(chǎn)12、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請（BA異議登記B更正登記C預(yù)告登記D初始登記CA發(fā)生物權(quán)效力B登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力D處分行為有效C不發(fā)生物權(quán)效力14、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A一個半月B一個月C三個月D二個月15、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（DA、不動產(chǎn)交付B、合同成立C、合同生效D、依法登記16、不動產(chǎn)登記，由（B）的登記機(jī)構(gòu)辦理。A、權(quán)利人戶籍所在地B、不動產(chǎn)所在地地C、權(quán)利人住所地D、不動產(chǎn)變動17、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（A）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、15（二）多項(xiàng)選擇題1、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機(jī)申請辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：（CD）A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力2、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是：（CD）A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時起取得該抵押權(quán)C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)（ABCD）A．甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán)B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C．登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向乙追償。D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。4、登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ABCA、查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人C、如實(shí)、及時登記有關(guān)事項(xiàng)D、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估5、登記機(jī)構(gòu)（ACD）是違法行為。A、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人C、以年檢的名義進(jìn)行重復(fù)登記D、超出登記職責(zé)范圍的其他行為6AB）認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。A、權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、登記機(jī)構(gòu)D、第三人7BCD）等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。A、建筑物B、航空器C、機(jī)動車D、船舶8、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（BC）A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，|法律;教育,網(wǎng)k整理|于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下BCD）A.交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料（三）判斷題1、甲的房屋年久失修，被政府相關(guān)部門認(rèn)定為危房并給予其補(bǔ)償要求其拆遷，該房屋于2007年3月1日被拆除，相關(guān)的房屋權(quán)屬證書于3月10日被注銷，那么甲消滅不動產(chǎn)物權(quán)的時間為2007年3月10）答案：錯。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。本題中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事實(shí)行為的發(fā)生時間為甲不動產(chǎn)物權(quán)的消滅時間。2、由于當(dāng)事人提供虛假材料致使登記機(jī)關(guān)錯誤登記，后給案外人造成損失。期間，）料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，如果與不動產(chǎn)登記簿記載的不一致，則以不動產(chǎn)登）答案：對登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。4、不動產(chǎn)登記費(fèi)原則上按件收取，特殊情況可適當(dāng)參照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。（）答案：錯的面積、體積或者價款的比例收取。5、賣方在出售動產(chǎn)時，與買方又訂立租賃合同，繼續(xù)占有該動產(chǎn)。合同生效后，該）答案：錯續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。6、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但對因繼承）受遺贈開始時發(fā)生效力。）登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。）記。）圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。10、不動產(chǎn)登記費(fèi)按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。面積、體積或者價款的比例收取。（四）簡答題題）1、登記機(jī)構(gòu)登記不動產(chǎn)應(yīng)履行的職責(zé)是什么？申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)地查看。2、登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記過程中的違法行為有哪些？登記職責(zé)范圍的其他行為。3、動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時生效？如雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時生效？二十五條，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。（五）案例分析題（4題）1、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答（1）-（3）題。A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)）B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D.甲可以出租該房屋BD）A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B.乙對房屋的占有是合法占有C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D.丙已取得該房屋的所有權(quán)AD）A.戊享有該房屋的所有權(quán)B.戊不享有該房屋的所有權(quán)C.戊原始取得該房屋的所有權(quán)D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán)2、甲將自己的手機(jī)賣給乙。雙方協(xié)商賣價為3500元，乙當(dāng)即預(yù)付1500元。雙方當(dāng)時還商定到第6天乙付清2000乙得知此事后要求甲歸還1500元，而甲認(rèn)為手機(jī)已賣給乙，不僅不同意歸還1500元，而且還要求乙付清2000元。請回答問題：你認(rèn)為應(yīng)如何處理本案并說明理由。答案：本案處理辦法及其理由是：（1）法律規(guī)定，按合同取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)自財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。本案中，乙支付的1500元是預(yù)付款，這說明手機(jī)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。（2）風(fēng)險負(fù)擔(dān)隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機(jī)還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險也就未轉(zhuǎn)移。（3）因此手機(jī)因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還1500元的預(yù)付款。二、所有權(quán)一般規(guī)定（一）單項(xiàng)選擇題1、甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀(jì)念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時，將該紀(jì)念冊饋贈給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（D）A.該大學(xué)對乙的贈與無效，乙不能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)B.該大學(xué)對乙的贈與無效，但乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)D.該大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)2、法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人（AA、不能取得所有權(quán)權(quán)B、可以取得所有權(quán)D、經(jīng)登記依法C、經(jīng)申請依法取得所有權(quán)取得所有權(quán)3、國家對（B）實(shí)行特殊保護(hù)，不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。A、林地（二）多項(xiàng)選擇題1、所有權(quán)包括以下幾項(xiàng)權(quán)能(ABCDA、占有D、處分2、為了公共利益的需要，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ABCD）費(fèi)用。A、土地補(bǔ)償費(fèi)答案：ABCDB、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D、青苗的補(bǔ)償費(fèi)3、甲、乙各有一套住房A、B，某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名義將B房租給丙居住并收取租金，租期2年。則下列說法中正確的是：(BC)A．甲乙交換了房屋的產(chǎn)權(quán)B．甲乙交換了房屋的使用權(quán)C．甲將房屋租給丙居住屬于無權(quán)處分D．2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無須乙同意。4、關(guān)于所有權(quán)，下列說法正確的是（ABCDA、所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利B、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等其他物權(quán)都來源于所有權(quán)C、用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益D、所有權(quán)是最完全的物權(quán)，所有權(quán)人可以對自己所有之物進(jìn)行最全面、最充分的支配5、關(guān)于征收，下列說法正確的是（ABCDA、必須是為了公共利益的需要B、必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C、征收標(biāo)的僅限于不動產(chǎn)D、征收行為屬于行政行為（三）判斷題（1題）1、為了公共利益的需要，征收個人住宅的，只需給予被征收人拆遷補(bǔ)償。依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。三、土地承包經(jīng)營權(quán)（一）單項(xiàng)選擇題題））時設(shè)立。A、村委會通過B、政府部門批準(zhǔn)C、土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效答案：CD、土地承包經(jīng)營權(quán)人登記2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，草地的承包期為（）年。A、30-50答案：A3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為（）年。A.10B.20C.30D.50答案：C4、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，林地的承包期為（）年A、30-50答案：D5、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院（）行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。A、農(nóng)業(yè)C、環(huán)境D、國土答案：B6、土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定（）A、終止承包答案：BB、繼續(xù)承包C、重新申請承包D、重新辦理承包）應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。A、縣級以上地方人民政府C、省級以上地方人民政府答案：AB、市級以上地方人民政府（二）多項(xiàng)選擇題（6題）1、依照我國物權(quán)法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年答案：ABC2、關(guān)于現(xiàn)實(shí)情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法正確的是（）A、耕地的承包期是30年B、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地交由承包人使用時設(shè)立C、承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得償D、土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)答案：ACD3、下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營制度的是（）A、國家所有的耕地、林地、草地B、國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地C、農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地D、農(nóng)民集體所有的果園答案：BCD）等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。A、轉(zhuǎn)包答案：ABD5、承包期內(nèi)發(fā)包人不得（）承包地。A、調(diào)整答案：AC6、通過（）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A、招標(biāo)C、公開協(xié)商答案：ABC（三）判斷題（2題）1、承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整和收回承包地。災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。第一百三十一條，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2、土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)注冊登記。換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。（四）簡答題（1題）1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行的是何種經(jīng)營體制？四、建設(shè)用地使用權(quán)（一）單項(xiàng)選擇題（9題）1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（A、自動終止答案：CB、重新辦理C、自動續(xù)期D、申請續(xù)期2、依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。A批準(zhǔn)B合同生效C合同訂立D登記答案：D3、對于以（A、劃撥）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。答案：A4、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付（）等費(fèi)用。A、劃撥費(fèi)答案：BB、出讓金C、使用費(fèi)D、建設(shè)費(fèi)5、建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于（A、承包人答案：CB、承建人C、建設(shè)用地使用權(quán)人6、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請（A、注冊登記答案：DB、重新辦理C、補(bǔ)充登記D、變更登記7、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（A、一并處分權(quán)不變B、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D、所有答案：A8、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（A、一并處分權(quán)不變B、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D、所有答案：A9、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)（A、繼續(xù)使用何手續(xù)B、及時辦理變更登記C、及時辦理注銷登記D、不辦理任答案：C（二）多項(xiàng)選擇題（7題）1、虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007年1月1日搬入新居。下列說法中正確的是：（）A．李某對該土地的使用年限為40年B．李某對該土地的使用年限為35年6個月C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期D．該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請答案：BD2、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取（）等方式。A、出讓答案：AC3、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A、占有答案：ABCA、工業(yè)用地）C、學(xué)校D、同一土地有兩個以上意向用地者答案：ABD5、對于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）的方式出讓。A、招標(biāo)C、拍賣D、其他公開競價答案：ACD6、采取（）方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。A、招標(biāo)答案：ABCD7、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（A、轉(zhuǎn)讓D、贈與或者抵押答案：ABCD（三）判斷題題）1、我國住宅建設(shè)用地的使用權(quán)為70年，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，該期限屆滿時，）答案：錯。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。2、建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（）答案：對。《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物）換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。）二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。）者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。））同約定支付出讓金等費(fèi)用。（四）簡答題（3題）1、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括哪列條款？2、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何利用土地？答案：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用答案：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出（五）案例分析題（7題）1、甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動車道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5，000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。（2）甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由。（3）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費(fèi)用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？（4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由。（5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說明理由。（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？答案：（1）甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。本題中，甲公司于2007年11月52007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。（2）甲乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效2007年11月12日時設(shè)立（3）在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司2次催告，甲公司仍未支付費(fèi)用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。（4）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。（5）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（6）丙銀行可以就補(bǔ)償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。五、擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定（一）單項(xiàng)選擇題（2題）1、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（A.抵押權(quán)用權(quán)B.典權(quán)C.土地承包權(quán)D.國有土地使答案：A2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供（A、抵押D、反擔(dān)保答案：D（二）多項(xiàng)選擇題（2題）1、擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的范圍包括（A、原債權(quán)賠償金B(yǎng)、原債權(quán)的利息C、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用D、違約金或損害答案：ABCD2、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（A、主債權(quán)消滅；）B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；D、擔(dān)保物滅失C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；答案：ABC（三）判斷題（3題）1、主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效。答案：對。2、第三人提供擔(dān)保的，債權(quán)人只有經(jīng)其書面同意才可以允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，否則第三人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。答案：對。3、第三人提供物的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人只能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。答案：錯。被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證第一百七十六條（四）簡答題（3題）1、擔(dān)保合同與原債權(quán)債務(wù)合同是什么關(guān)系？答案：擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，2、擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任？答案：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過3、擔(dān)保物權(quán)消滅的條件？答案：有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《物權(quán)法》第一百七十七條六、抵押權(quán)（一）單項(xiàng)選擇題（24題）1、2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出年10月19日甲又將該已出租年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（）A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定答案：B2、甲乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法中正確的是：（）A．甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無效C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效答案：A）A．在建房屋B．某大學(xué)的教學(xué)樓C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)答案：B4、甲將一輛汽車出售給乙，乙在支付了全部價款后將車開走，但未辦理過戶手續(xù)。后甲又持相關(guān)權(quán)屬證書將該汽車抵押給丙，并辦理了抵押登記手續(xù)。請問，下列正確的說法是（A、甲與乙間的買賣行為無效B、甲與丙間的抵押行為無效C、因乙取得該汽車所有權(quán)在先，丙的抵押行為無效D、買賣、抵押行為有效，但乙不得對抗丙的抵押權(quán)答案：D5、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是(A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對抗乙的抵押權(quán)答案：C6、甲分別有債權(quán)人乙丙丁。丁為了使自己的債務(wù)得到清償，許諾甲將其全部財產(chǎn)抵押給丁后，為其辦理出國手續(xù)。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。因乙丙的債權(quán)得不到清償引起糾紛。對此，下列表述正確的是（A、甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力B、甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性C、甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請求人民法院撤銷D、甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定答案：C7、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（A、乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)B、乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定答案：B8、以下列財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（）A.房屋輛B.航空器C.電視機(jī)D.機(jī)動車答案：C9、在抵押擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押權(quán)人為（A、債務(wù)人答案：BB、債權(quán)人C、第三人D、保證人10、甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？（）A.2007年12月2日月6日B.2009年12月2日C.2009年3月6日D.2011年3答案：C11、黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C.甲銀行