2022年房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力能力檢測試卷A卷附答案單選題（共100題）1、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記D.房屋預告登記【答案】C2、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】D3、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D4、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規劃D.房地產制度【答案】A5、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。A.從有效狀態轉為無效狀態B.從有效狀態轉為定金狀態C.從有效狀態轉為簽約狀態D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】B6、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C7、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C8、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產權不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A9、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款B.如果買方違約，賣方應返還定金C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】B10、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D11、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A12、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。A.房地產租賃經營業B.房地產開發經營業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業【答案】C13、不動產申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C14、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D15、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規劃【答案】C16、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產市場信息B.協助實地看房C.協助簽訂房地產交易合同D.代辦房地產抵押貸款【答案】D17、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A18、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D.難以變現【答案】A19、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發的土地D.加油站【答案】C20、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A21、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C22、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D23、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A24、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記【答案】A25、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.15B.20C.25D.30【答案】D26、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A.公立醫院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉（鎮）村企業廠房D.農村宅基地上的房屋【答案】C27、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業貸款C.組合貸款D.個人住房貸款【答案】D28、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A29、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B30、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A31、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】C32、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D33、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D34、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業費的房屋【答案】D35、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】C36、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權人口述的信息C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息D.房地產開發企業告知的信息【答案】A37、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。A.貸款金額可以超過某一最高金額B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】C38、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B39、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A.公立醫院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉（鎮）村企業廠房D.農村宅基地上的房屋【答案】C40、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記【答案】C41、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。A.發布房源信息B.簽訂房地產經紀服務合同C.使用房地產經紀服務合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D42、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D43、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】A44、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A45、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規劃許可證【答案】D46、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。A.房地產開發經營業B.房地產咨詢業C.房地產經紀業D.房地產租賃經營業【答案】D47、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C48、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。A.平等B.自愿C.公平D.誠實守信【答案】B49、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。A.公示收費標準B.混合標價C.捆綁標價D.與客戶口頭約定傭金【答案】A50、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D51、關于押金的說法，錯誤的是（）。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】B52、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D53、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B54、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B55、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C56、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B57、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當地住房公積金管理委員會C.當地住房公積金管理中心D.當地住房交易管理部門【答案】C58、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A59、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A60、房地產買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A61、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉建設部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D62、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D63、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產進行評估【答案】D64、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監管D.協助訂立房屋租賃合同【答案】C65、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實際交付訂金B.實際交付定金C.交付了首付款D.進行了交易資金監管【答案】B66、房屋租賃合同登記備案發生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續。A.延續B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C67、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規章C.地方性法規D.規范性文件【答案】C68、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C69、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D70、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A71、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A72、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B73、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產經紀B.房地產估價C.物業管理D.房地產咨詢【答案】C74、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】D75、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】D76、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A77、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B78、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法【答案】B79、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C80、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A81、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規辦理貸款手續C.客觀公正地評估房地產抵押的價值D.律師事務所的選擇【答案】C82、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續費【答案】B83、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】C84、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】D85、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記D.房屋預告登記【答案】C86、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A87、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D88、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A.房屋產權性質B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B89、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規劃D.房地產制度【答案】A90、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。A.出租人B.承租人C.物業服務企業D.房地產經紀機構【答案】A91、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C92、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A93、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D94、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C95、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。A.異議登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B96、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C97、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D98、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D99、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D100、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】C多選題（共50題）1、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.成本價B.市場價C.評估價D.標準價【答案】AD2、房地產經紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內容有（）。A.房地產開發企業基本情況B.銷售項目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD3、商品房預售的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規劃許可證C.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.取得《商品房預售許可證》E.物業管理方案已經落實【答案】ABCD4、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。A.擔保公司B.房地產經紀機構C.房地產估價機構D.保險公司E.律師事務所【答案】BC5、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國外B.租賃住房的權屬產生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B6、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規定所采用的指標包括（）。A.貸款金額不得超過某一最高金額B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC7、下列關于還款方式的描述，正確的有（）。A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數量更少，占用的時間更短D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的【答案】AB8、風機采暖的優點包括（）。A.室內空氣比較濕潤B.熱氣梯度合理C.實現冷暖一體，節省空間D.供熱效率高，節能效果較好E.可以加裝或改造空氣凈化系統【答案】C9、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產權房D.農村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD10、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的房地產經紀業務合同推薦文本有（）。A.房屋出售經紀服務合同B.房屋購買經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋承租經紀服務合同E.房屋銷售經紀服務合同【答案】ABCD11、按照貸款用途，房地產貸款一般分為（）。A.房地產開發貸款B.個人住房貸款C.公積金貸款D.個人住房組合貸款E.商業貸款【答案】AB12、下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。A.預購商品房預告登記B.房屋轉移登記C.在建建筑物抵押權登記D.因不動產滅失導致的注銷登記E.房屋所有權首次登記【答案】CD13、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。A.公示期滿后生效B.法定生效C.登記生效D.事實行為成就時生效E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD14、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態劃分的一種個人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業銀行合作的一種貸款形式C.對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼D.貼息貸款產品性質屬住房公積金貸款E.貼息貸款產品性質屬商業貸款【答案】AD15、下列房地產經紀人員的工作中，屬于存量房租賃居間經紀業務內容的有（）。A.發布房源信息B.代辦抵押貸款C.購房資格核驗D.房屋查驗和交接E.辦理不動產轉移登記手續【答案】AD16、下列關于商業性個人住房貸款的說法中，正確的有（）。A.在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以所購住房質押擔保為主B.借款人要申請商業性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執一份D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】BD17、房屋登記的工作程序有（）。A.申請B.審核C.核準D.登簿E.發證【答案】ABD18、關于房地產抵押的一般規定，下列說法錯誤的有（）。A.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地產設定抵押的，原租賃合同無效D.以享受國家優惠政策購買獲得的房地產可全額抵押E.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限【答案】BCD19、風機采暖的優點包括（）。A.室內空氣比較濕潤B.熱氣梯度合理C.實現冷暖一體，節省空間D.供熱效率高，節能效果較好E.可以加裝或改造空氣凈化系統【答案】C20、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.交付租金B.合理使用房屋C.對房屋進行維修D.租賃關系終止時歸還房屋【答案】ABD21、公共租賃住房合同終止的情形有（）。A.違法使用公共租賃住房B.拖欠租金C.租賃期內、承購其他保障性住房D.期滿未申請續期E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間【答案】ABCD22、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.經濟適用住房實質上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經濟適用住房土地可以劃撥取得D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD23、房地產經紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有（）。A.房屋異議登記情況B.房屋所有權歸屬情況C.房屋性質D.房屋抵押情況E.房屋預告登記情況【答案】ABC24、房地產買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）。A.完全競爭性B.區域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競爭性【答案】BCD25、住房公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款在業務運作上的明顯差異主要表現在（）。A.資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同【答案】BCD26、下列關于轉租的說法中，錯誤的有（）。A.轉租已通知出租人但未經出租人書面同意的，轉租合同無效B.轉租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任C.轉租合同超過租賃合同的期限經出租人和轉租人協商一致后依舊有效D.房屋轉租須簽訂轉租協議，無須辦理登記備案手續E.轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限【答案】BD27、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）。A.政府組織的集體土地所有權登記B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記C.涉及國家秘密D.依職權更正登記E.依職權注銷登記【答案】ABD28、以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋權利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利C.因繼承取得不動產權利D.房屋轉移登記E.不動產滅失【答案】ABC29、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。A.行政因素B.經濟因素C.交通因素D.外部配套設置因素E.社會因素【答案】AB30、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD31、下列房地產中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產C.農業房地產D.旅館房地產E.辦公房地產【答案】BCD32、下列關于轉租的說法中，錯誤的有（）。A.轉租已通知出租人但未經出租人書面同意的，轉租合同無效B.轉租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任C.轉租合同超過租賃合同的期限經出租人和轉租人協商一致后依舊有效D.房屋轉租須簽訂轉租協議，無須辦理登記備案手續E.轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限【答案】BD33、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有（）。A.《物業管理條例》B.《中華人民共和國城鄉規劃法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《不動產登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD34、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。A.貸款期限短B.貸款期限長C.還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式D.大多數是以所購住房抵押為前提條件發生的資金借貸關系E.大多數是以動產抵押為前提條件發生的資金借貸關系【答案】BCD35、常見的卷材類地面有（）。A.水泥砂漿地面B.大階磚C.塑料地面D.橡膠氈地面E.地毯地面【答案】CD36、公共租賃住房合同終止的情形有（）。A.違法使用公共租賃住房B.拖欠租金C.租賃期內、承購其他保障性住房D.期滿未申請續期E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間【答案】ABCD37、2015年10月馮某委托甲房地產經紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續履行B.衛某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優先購買權D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優先租賃權，衛某不得拒絕E.褚某請求確認馮某與衛某簽訂的